建安成本构成

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建筑安装工程费用的构成PPT课件

合计
1+2+3
含税造价
4×（1+相应税率）
47
b. C <C0
序号 1 2 3 4 5 6
费用项目
计算方法
分项直接工程费人工费+材料费+机械费
其中人工费和机械费人工费+机械费
间接费
2×相应费率
利润
2×相应利润率
合计
1+3+4
含税造价
5×（1+相应税率）
48
c. 当分项直接费仅为人工费，而无材料费和机械费时
40
• 以直接费为计算基础： • 以人工费为计算基础：
间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）
41
五、利润
• 是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。又叫计划利润（非实际利润）
六、税金
• 按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。
施工降效、夜间施工照明设备摊销以及照明用电等费用。
19
6．二次搬运费 • 是指施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运
费。二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）式中：
20
7．大型机械进出场及安拆费 • 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或
由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需要的辅助设施的费用。
市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）

建安费组成速记口诀

建筑安装工程费用构成要素（速记口诀）建安工程费组成：人材机理润规税 [人材机理论上可以规避税金]1人工--2材料费--3施工机具使用费--4企业管理费--5利润--6规费--7税金一、人工费的组成：加奖贴殊计 [嘉奖铁书记]1奖金--2加班加点工资--3津贴补贴--4特殊情况下支付的工资--5计时工资或计件工资二、材料费组成：原购耗运 [愿够好运]1材料原价--2运杂费--3运输损耗费--4采购及保管费三、施工机具使用费：施仪 [司仪]1施工机械使用费 2仪器仪表使用费4.1施工机械使用费：折大常安燃人税 [浙大常安然人睡]1折旧费--2大修理费--3经常修理费--4安拆费及场外运费--5人工费--6燃料动力费--7税费四、企业管理费三工差使用保险税，财检劳办 [三公差使用保险税，裁剪老伴XX]1.2.3三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费--4差：差旅交通费--5.6使用：固定资产使用费+工具用具金--7.8保险：劳动保险+财产保险--9税：税金--10.11裁剪：财务费+检查试验费--12.13老公：劳动保护费+办公费五、利润[不解释]六、规费组成：污保公 [五保公]1社会保险费 2住房公积金 3工程排污费5.1社会保险费：老业医生伤 [老爷一身伤]1养老保险费 2失业保险费 3医疗保险费 4生育保险费 5工伤保险费七、税金: 业市育地 [业是玉帝]1营业税--2城市维护建设税--3教育费附加--4地方教育附加建筑安装工程费用造价形成（速记口诀）措施项目费：二冬全夜测完特大脚 [“二冬”花了全夜的时间测完了特大脚]1.安全文明施工费2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨期施工增加费5已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区施工增加费8.大型机械进出场及安拆费9.脚手架工程费营业税改增值税建筑业“营改增”将给建筑业和建筑企业带来多种影响，本文主要结合建筑企业实际情况，就“营改增”对建筑企业工程造价及计价体系的影响及应对措施做简要探讨。

成都商业综合体地下室建安成本

成都商业综合体地下室建安成本
摘要：
1.成都商业综合体概述
2.地下室建安成本构成
3.建安成本控制措施
4.结论
正文：
一、成都商业综合体概述
随着城市化进程的加快，商业综合体在城市建设中发挥着越来越重要的作用。

商业综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型综合性商业建筑。

位于四川省成都市的王府井购物中心便是一个典型的商业综合体，它以国际精品为主，包括化妆品、腕表、配饰、超市等，为市民提供了一站式的购物体验。

二、地下室建安成本构成
在建设成都王府井购物中心的过程中，地下室建安成本是一个重要的考量因素。

地下室建安成本主要包括以下几个方面：
1.土建工程：包括土方开挖、基础工程、结构工程等。

2.建筑安装工程：包括给排水、电气、暖通、空调、消防等系统的安装。

3.装修工程：包括地下室墙面、地面、顶棚的装修以及照明、插座等设施的安装。

4.设备购置：包括电梯、扶梯、停车场设备等。

三、建安成本控制措施
为了控制地下室建安成本，需要采取以下措施：
1.合理设计：在设计阶段，应充分考虑地下室的用途、功能及规模，以降低建安成本。

2.招标采购：在建安成本的构成中，材料和设备的采购占据了很大的比重。

因此，通过招标采购可以降低材料和设备的成本。

3.加强施工管理：在施工过程中，应加强现场管理，确保施工质量，避免因质量问题导致的返工和额外成本。

4.优化施工方案：通过技术创新和施工工艺的改进，提高施工效率，降低建安成本。

四、结论
总之，地下室建安成本是商业综合体建设过程中需要关注的重要问题。

房地产建安成本构成参考价格

房地产建安成本构成参考价格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产建安成本构成参考价格1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

第二节建安费的构成

2、某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为1200m2，模板价格为30元/m2，若周转次数为8，补损率为8%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为多少元？
2.2.1直接费
(1)直接工程费：
3）施工机械使用费含义:指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。内容包括：施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税
2.2.1直接费
(2) 措施费
含义:是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
c.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）
安全施工费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值直接工程费占总造价比例（％）
(2)措施费
d.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
直接费
直接工程费措施费
建
筑安
间接费
装
工
程
利润
费
税金
规费企业管理费
直接工程费直接费
措施费
直接费的组成示意图
人工费
材料费
施工机械使用费
1安全、文明施工费 2夜间施工增加 3二次搬运费
4冬雨季施工增加费 5大型机械设备进出场及安拆费 6施工排水费 7施工降水费
8地上地下设施、建筑物的临时保护设施费
第二章工程造价的构成
第一节工程造价构成概述
及建筑安装工程费的构成
1、工程造价构成概述

建安成本构成

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产造价建安成本

房地产造价建安成本概述房地产造价建安成本指的是在房地产开发过程中，包括土地购买、设计、建筑材料、施工、装修以及其他相关费用等所需的费用总和。

对于房地产开发商和投资者来说，了解和掌握房地产造价建安成本非常重要，可以帮助他们做出更好的投资决策和预估项目的盈亏情况。

房地产造价建安成本的组成部分房地产造价建安成本主要由以下几个方面的费用构成：1.土地费用：土地购买是房地产开发的第一步，土地费用通常是造价建安成本的一个重要部分。

2.设计费用：设计费用包括项目的规划设计、施工图纸设计等相关费用。

3.建筑材料费用：包括水泥、砖块、钢筋等建筑材料的采购费用。

4.施工费用：包括施工队伍的人工费用、设备租赁费用等。

5.装修费用：房地产项目建成后需要进行室内装修，装修费用也是造价建安成本的一部分。

6.建筑附属设备费用：包括电梯、空调设备、消防系统等相关设备的购买和安装费用。

7.管理费用：包括项目的管理人员、监理人员的人工费用等。

8.其他杂项费用：包括项目审批手续费用、税费等。

影响房地产造价建安成本的因素房地产造价建安成本受多个因素的影响，主要包括：1.土地价格：土地价格是影响房地产造价建安成本的关键因素，高昂的土地价格会直接增加开发成本。

2.县市政策的规定：不同地区的县市政策对于房地产开发的要求和标准不同，会影响到建筑设计、土地使用等方面的要求，进而影响建安成本。

3.市场需求：市场需求决定了开发商是否会选择进行高档住宅、商业地产等高成本的开发项目。

4.建筑材料价格：建筑材料价格的波动会直接影响到建安成本，如水泥、钢材等的价格变动会影响到开发成本的变化。

5.施工成本和效率：施工队伍的工资和效率也会影响到建安成本，高效的施工队伍能够节省时间和人力成本。

6.政府政策和税收政策：不同地区的政府政策和税收政策对于房地产开发的影响也是不可忽视的。

控制房地产造价建安成本的方法对于房地产开发商和投资者，控制房地产造价建安成本是非常重要的，可以通过以下几个方面来进行控制：1.土地选择：合理选择土地，不仅要考虑地理位置和市场需求，还要考虑土地价格的合理性。

建安成本测算方法

建安成本测算方法1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

建安工程费组成方案

建安工程费组成方案1. 背景建筑安装工程是指建筑物内外的安装工程，包括建筑物的水暖、电气、声学、采暖、通风、给排水、照明、空调等设备的安装和设施的安装工程。

建筑安装工程费是指建筑安装工程投资的总和，包括建筑安装工程的设计费、施工费、设备材料费、安装费、管理费、利润和税费等。

建筑安装工程费组成方案是指建筑安装工程费的各组成部分的分配方案，具体包括施工费用、设备材料费用、人工费用和其他费用等的分配规定。

2. 建筑安装工程费的主要组成部分2.1 施工费用施工费用是指建筑安装工程中施工过程所需要的费用，主要包括施工人工费、机械使用费、建筑材料费、施工设备费以及施工管理费等。

其中，施工人工费是指施工过程中所需的人工资源费用，包括工程技术人员、施工作业人员和管理人员的工资及福利费用。

机械使用费是指施工过程中所需要的机械设备的使用费用，包括机械设备的租赁费用、使用费用和维护费用等。

建筑材料费是指施工过程中所需的建筑材料的费用，包括各种建筑材料的采购费用、运输费用和存储费用等。

施工设备费是指施工过程中所需要的施工设备的费用，包括各种施工设备的租赁费用、使用费用和维护费用等。

施工管理费是指施工过程中所需要的管理费用，包括临时性管理人员的工资及福利费用、施工安全费用、施工检验费用以及其他管理费用等。

2.2 设备材料费用设备材料费用是指建筑安装工程中设备和材料所需的费用，主要包括各种建筑设备的采购费用、安装费用、维护费用以及设备材料的费用等。

其中，设备费用是指建筑安装工程中各种设备的采购费用，包括电气设备、水暖设备、采暖设备、通风设备、照明设备、空调设备等的费用。

安装费用是指建筑安装工程中设备的安装费用，包括设备的安装人工费用、设备安装材料费用以及安装维护费用等。

维护费用是指建筑安装工程中设备的维护费用，包括设备的维护人工费用、设备维护材料费用以及设备维护管理费用等。

设备材料费用是指建筑安装工程中设备材料的费用，包括各种设备材料的采购费用、运输费用、储存费用以及设备材料的管理费用等。

建筑安装工程费用组成

建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用由直接工程费、间接费、利润、工程特殊费用、税金（费）等五个部分组成。

由直接费、其他直接费、现场经费组成。

1.直接费，是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费；施工机械使用费。

(1)人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

(2)材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销费用。

(3)施工机械使用费，是指使用施工机械作业所发生的机械使用费。

2.其他直接费，是指直接费以外施工过程中发生的其他费用，内容包括：(1)风雨季施工增加费，是指工程在风雨季期间施工，为保证工程质量，采取防雨、防风、防滑措施所增加的人工、材料、设施的费用及工效差等。

(2)夜间施工增加费，是指施工中正常工序搭接所必须的夜间施工照明设施费、工效降低和夜餐费。

(3)二次搬运费，是指构成工程的建筑安装材料、成品和半成品，由于运输道路无法直接运至工地或现场堆放条件所限而发生的二次搬运费。

(4)生产工具用具使用费，是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具补贴费。

(5)检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费。

(6)工程定位复测、工程点交、场地清理（指建筑物2米以内）等费用。

(7)特殊工种培训费。

3.现场经费，是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用，内容包括：(1)临时设施费，是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室加工房以及规定范围内道路、水、电、管线以及简易施工围墙等临时设施和小型临时设施。

建安企业成本核算方法

建安企业成本核算方法建安企业，作为建筑安装行业的重要参与者，其成本核算对于企业的经营管理和决策制定具有至关重要的意义。

准确的成本核算能够帮助建安企业了解项目的成本构成、控制成本支出、提高经济效益，从而在激烈的市场竞争中占据有利地位。

一、建安企业成本核算的特点建安企业的生产经营活动具有独特性，这也使得其成本核算具有以下特点：1、项目周期长建安工程项目往往需要较长的时间才能完成，从项目的筹备、施工到竣工验收，可能跨越数个年度。

这就要求成本核算能够在较长的时间跨度内保持准确性和连续性。

2、成本构成复杂建安企业的成本包括人工成本、材料成本、机械使用费、间接费用等多个方面。

其中，材料成本可能因市场价格波动而变化，人工成本也会受到劳动力市场供求关系和政策法规的影响。

3、不确定性因素多在项目施工过程中，可能会遇到各种不可预见的情况，如设计变更、地质条件变化、恶劣天气等，这些都会导致成本的增加或减少，给成本核算带来一定的难度。

4、核算对象多样化建安企业的核算对象既可以是单个工程项目，也可以是施工班组、施工机械等。

不同的核算对象需要采用不同的成本核算方法。

二、建安企业成本核算的主要内容建安企业的成本核算主要包括以下几个方面：1、直接成本核算直接成本是指能够直接计入工程项目成本的费用，如直接材料、直接人工和直接机械使用费。

（1）直接材料成本核算包括工程施工中使用的各种原材料、构配件、半成品等的采购成本。

在核算时，要注意材料的采购价格、运输费用、装卸费用等的准确计量。

（2）直接人工成本核算是指直接从事工程项目施工人员的工资、奖金、津贴、补贴等。

要按照施工人员的工作时间、工作强度和工资标准进行核算。

（3）直接机械使用费核算指施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，以及租用外部施工机械支付的租赁费。

包括机械的折旧费、修理费、燃料动力费等。

2、间接成本核算间接成本是指不能直接计入工程项目成本，需要通过一定的分配方法分摊计入的费用，如管理人员工资、办公费、水电费等。

建安工程施工结算造价(3篇)

第1篇一、建安工程施工结算造价的构成1. 分部分项工程费：根据施工图纸和工程量清单，对建筑物各个分部分项工程进行计量、计价，包括土建工程、装饰装修工程、安装工程等。

2. 措施项目费：为满足施工需要，对施工现场采取的各项临时措施所需的费用，如临时设施、安全文明施工、环境保护等。

3. 其他项目费：包括暂列金额、计日工、总承包服务费等，用于应对施工过程中可能发生的变更和调整。

4. 规费：按照国家相关规定，对施工过程中产生的税费、社会保障、住房公积金等费用进行计提。

5. 税金：根据国家税法规定，对施工过程中产生的增值税、企业所得税等税费进行计提。

二、建安工程施工结算造价的计算方法1. 计量法：根据施工图纸和工程量清单，对各个分部分项工程进行计量，然后按照相应定额或市场单价进行计价。

2. 定额法：按照国家或行业规定的定额标准，对施工过程中的人工、材料、机械等消耗进行计算，然后汇总得出工程结算造价。

3. 市场法：根据市场行情，对施工过程中的人工、材料、机械等费用进行估算，然后汇总得出工程结算造价。

三、建安工程施工结算造价的审核1. 审核工程量：对施工图纸和工程量清单进行核对，确保工程量计算的准确性。

2. 审核计价依据：对定额、市场价格等计价依据进行核实，确保计价依据的合理性和合规性。

3. 审核变更签证：对施工过程中产生的变更签证进行审核，确保变更签证的真实性和合理性。

4. 审核合同条款：对合同条款进行审核，确保合同条款的履行和工程结算的合法性。

四、建安工程施工结算造价的意义1. 确保施工企业经济效益：通过对工程结算造价的合理计算，确保施工企业的经济效益。

2. 保障项目顺利进行：合理的工程结算造价有助于项目资金的合理分配，确保项目顺利进行。

3. 维护国家利益：通过严格的工程结算造价审核，防止施工企业虚报冒领，维护国家利益。

总之，建安工程施工结算造价是建筑工程施工过程中至关重要的环节，对于施工企业、建设单位和国家的利益都具有重要意义。

建安成本构成

建安成本构成
1、建安产值——指完成全部工作量的总额（含取费、税金等）。

2、取费——是依直接费为基数。

3、直接费——指材料费、机械费、人工费(直接费占建安产值的80%~85%)。

4、材料费一般占建安产值的55％～60％。

5、机械费一般占建安产值的2％～2.5％。

6、人工费一般占建安产值的12．5%。

7、料具费一般占建安产值的5.5%。

8、管理人员工资一般占建安产值的3.5%。

9、管理费用一般占建安产值的6.5%(含总部费用、财务费用、中介费等)。

10、税金一般占建安产值的3.41%。

11、固定资产折旧、工资附加费、上交社会基金一般占建安产值的2.5%。

12、余下的就是利润空间约5.5%。

建安费总结

建安费总结1. 简介建安费是指在建筑工程项目中，为了保障工程质量和安全进行的相关费用支出的总称。

本文将对建安费的定义、构成要素以及管理措施等进行详细总结。

2. 建安费的定义和构成要素2.1 定义建安费是指在建筑工程项目中，为确保工程质量和安全进行的费用支出总和。

2.2 构成要素建安费的构成要素包括但不限于以下几个方面：•施工安全费用：包括现场施工安全设备、劳动保护用品的采购费用、安全员培训费用等。

•质量监督费用：包括施工过程中的检测费用、试验费用、监理费用等。

•保险费用：包括施工期间的工程一切险费用、施工过程中的意外险费用等。

•安全管理费用：包括安全培训费用、施工现场巡查费用等。

•技术支持费用：包括技术工程师的薪资、技术培训费用等。

3. 建安费的管理措施建安费的管理旨在保障工程的质量和安全，提高工程管理水平。

以下是几种常见的建安费管理措施：3.1 设立建安管理部门在施工单位内设立专门的建安管理部门，负责对工程项目进行管理和监督，以确保建安费的合理支出和使用。

3.2 制定建安费预算在项目启动之前，制定详细的建安费预算，明确各项费用的具体用途和金额，以便合理安排建安费的支出。

3.3 加强安全培训和意识教育通过加强安全培训和意识教育，提高施工人员的安全意识和技能水平，降低施工事故的发生率，减少因施工安全问题导致的建安费支出。

3.4 定期进行安全检查和巡视定期进行安全检查和巡视，发现和排除施工现场的安全隐患，减少因安全问题导致的建安费增加。

3.5 强化质量监督和工程验收强化质量监督，对施工过程中的质量问题进行及时处理和整改，提高工程质量，降低因质量问题引起的建安费支出。

4. 建安费的优化和控制为了降低建安费支出，改善施工效益，可以采取以下措施：4.1 优化施工方案通过优化施工方案，减少不必要的费用支出。

例如，合理安排施工进度，避免造成资源浪费和重复施工，降低建安费用。

4.2 引进先进技术和设备引进先进的施工技术和设备，提高施工效率和质量水平，减少建安费支出。

房地产建安成本构成及金额估算

（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。

3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。

4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。

、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。

建安费组成速记口诀

1、建安工程项目费用组成计算

1、建安⼯程项⽬费⽤组成计算建安⼯程项⽬费⽤组成计算第⼀个考点：按费⽤构成要素划分的建筑安装⼯程费⽤项⽬组成（2014年⼤幅修改）1.⼈⼯费的主要内容◆⼈⼯费是指按⼯资总额构成规定，⽀付给从事建筑安装⼯程施⼯的⽣产⼯⼈和附属⽣产单位⼯⼈的各项费⽤。

◆津贴补贴包括：物价补贴。

如流动施⼯津贴、⾼温（寒）作业临时津贴、⾼空津贴等2.材料费◆材料原价：出⼚价格或商家供应价格◆运输损耗费：指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗4.劳动保护费◆概念：企业按规定发放的劳动保护⽤品的⽀出。

如：⼯作服、⼿套等5.检验试验费◆是指施⼯企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进⾏⼀般鉴定、检查所发⽣的费⽤，包括⾃设试验室进⾏试验所耗⽤的材料等费⽤。

◆不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费⽤和建设单位委托检测机构进⾏检测的费⽤。

◆对施⼯企业提供的具有合格证明的材料进⾏检测其结果不合格的，该检测费⽤由施⼯企业⽀付。

第⼆个考点：按造价形成划分的建筑安装⼯程费⽤项⽬组成（⼯程量清单计价）（1.临时设施费◆指施⼯企业为进⾏建设⼯程施⼯所必须搭设的⽣活和⽣产⽤的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费⽤等。

◆包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。

2.暂列⾦额◆指建设单位在⼯程量清单中暂定并包括在⼯程合同价款中的⼀笔款项。

⽤于变更等。

◆由建设单位掌握使⽤，如有结余，归建设单位。

3.计⽇⼯◆指在施⼯过程中，施⼯企业完成建设单位提出的施⼯图纸以外的零星项⽬或⼯作所需的费⽤。

◆结算时，由建设单位和施⼯企业按施⼯过程中的签证计价。

4.总承包服务费◆施⼯企业投标时，⾃主报价。

第三个考点：企业管理费、利润的计算1.企业管理费◆施⼯企业：⾃主确定◆⼯程造价管理机构：计算基础:定额⼈⼯费（或定额⼈⼯费+定额机械费）费率：根据历年⼯程造价资料，辅以调查数据确定2.利润◆施⼯企业：⾃主确定◆⼯程造价管理机构：计算基础:定额⼈⼯费（或定额⼈⼯费+定额机械费）费率：根据历年⼯程造价资料，并结合建筑市场实际确定。

建筑工程成本的概念及构成

作业成本法
将建筑工程分解为一系列作业，然后根据作业消耗的资源来计算成本。
完全成本法
将建筑工程的所有成本都纳入核算范围，包括间接费用和期间费用。
成本控制的原则与策略
01
02
03
节约原则
通过优化施工方案、提高工作效率、减少浪费等方式降低成本。
全面控制原则
对建筑工程的整个生命周期进行成本控制，包括设计、施工、维护等阶段。
合理配置人力资源，提高工作效率，降低人工成本。
05
案例分析
案例一：某住宅楼项目的成本构成分析
总结词
住宅楼项目成本构成复杂，涉及多个方面。
详细描述
某住宅楼项目成本主要包括土地成本、建安工程费、专业配套费、开发间接费等。其中，土地成本占据较大比重，包括土地出让金、拆迁补偿费等；建安工程费包括建筑工程费用和安装工程费用，涉及基础工程、主体结构、装修等多个方面；专业配套费包括水、
建筑工程成本的概念及构成
• 建筑工程成本的概念 • 直接成本 • 间接成本 • 建筑工程成本的核算与控制 • 案例分析
01
建筑工程成本的概念
定义与分类
定义
建筑工程成本是指在建筑工程项目中所发生的全部费用，包括直接成本和间接成本。
分类
建筑工程成本可分为建设成本、安装成本、装饰成本等。
建筑工程成本的组成要素
管理费用的控制
为了降低管理费用，建筑企业应加强费用预算管理，优化组织结构，提高管理效率，减少不必要的浪费。
管理费用是间接成本的重要组成部分，具有涉及范围广、发生频率高、控制难度大等特点。
财务费用
财务费用定义
财务费用是指建筑企业在筹集生产经营所需资金过程中发生的各项费用，包括利息支出、汇兑损失、金融机构手续费等。

建安企业施工工程造价(3篇)

2. 严格材料管理：加强材料采购、验收、保管、使用等环节的管理，降低材料浪费，减少材料费用。
3. 优化人力资源配置：合理配置人力资源，提高施工效率，降低人工费用。
4. 强化成本意识：加强施工过程中的成本控制，降低施工成本。
5. 合理安排施工进度：合理安排施工进度，避免因工期延误导致的额外费用。
6. 加强合同管理：严格执行合同条款，确保工程款的及时支付，降低工程风险。
三、施工工程造价的意义
1. 提高企业经济效益：通过合理控制施工工程造价，降低工程成本，提高企业经济效益。
2. 保障工程质量：合理的施工工程造价有助于确保工程质量，避免因成本控制不当导致的工程质量问题。
3. 促进建筑行业健康发展：施工工程造价的合理控制有助于推动建筑行业健康发展，提高建筑企业的市场竞争力。
3. 机械费控制：合理选用机械设备，降低租赁费用；加强设备维护，延长使用寿命。
4. 管理费控制：精简机构，降低管理费用；加强成本核算，提高资金使用效率。
5. 利润和税金控制：按照国家税法规定，合理计算税金；在保证工程质量的前提下，适当调整利润。
三、施工工程造价的管理
1. 施工前期：在项目立项阶段，对工程造价进行初步估算，为项目决策提供依据。
5. 管理费：包括施工企业的办公费、差旅费、业务招待费、职工教育经费等。
6. 利润：施工企业为获得合理收益而确定的费用。
7. 规费：按照国家规定应缴纳的费用，如养老保险、失业保险、工伤保险等。
8. 增值税：根据国家税法规定，对施工企业所提供的建筑安装工程服务征收的税费。
二、建安工程造价的编制
1. 收集资料：收集相关工程的地质、设计、施工图纸、市场材料价格、机械设备价格等资料。
5. 利润：施工单位在施工过程中获得的利润，一般按定额人工费的一定比例计算。