建安成本构成
铝板幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙建安成本浅析
铝板幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙建安成本浅析一栋建筑物体现他的表观艺术之美，外立面便是整个建筑外观的灵魂所在，外立面装饰材料便是外立面的具体体现。
现今外立面装饰材料琳琳琅琅，建安成本亦是高低不同。
现依据多年造价经验和市场价格参考，对铝板幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙三种幕墙建安成本浅析如下。
一、铝板幕墙铝板幕墙一般分为涂胶密封铝板幕墙、开缝铝板幕墙。
一般铝板幕墙综合单价约600～750元每平米，如采用2.5毫米氟碳喷涂铝单板幕墙综合单价610元左右每平米；具有特殊造型铝板幕墙综合单价约800～1000元每平米，如采用2.5mm厚双色印花氟碳喷涂菱形铝单板，高度1.7米，宽度2.8米，每边弯折长度50毫米，铝板幕墙综合单价860元左右每平米。
铝板幕墙成本构成。
一般铝板幕墙成本铝板占比约40%，钢骨架占比约15%，制作及安装占比约21%，其他材料费约占比6%，管理、利润、规费及税费合计约占比18%，特殊造型铝板幕墙成本铝板占比约57%，钢骨架占比约10%，制作及安装占比约13%，其他材料费约占比7%，管理、利润、规费及税费合计约占比13%。
铝板幕墙成本分析。
铝板主材成本分析，普通2.5毫米厚普通粉末喷涂铝板约200元每平米，2.5毫米厚普通氟碳喷涂铝板约220元每平米，鲜艳颜色氟碳喷涂在200元每平米基础上约增加30～40元每平米；特殊铝板造型2.5毫米厚双色氟碳喷涂，主材单价约430元每平米；钢骨架主材成本分析，根据铝板规格尺寸不同，幕墙形式不同，骨架含钢量有所不同，一般铝板幕墙骨架含钢量约16公斤每平米；制作及安装费成本分析，根据铝板规格尺寸不同，幕墙形式不同，制作及安装费是不一样的，一般铝板幕墙约120元每平米。
二、石材幕墙石材幕墙一般分为不锈钢挂件石材幕墙、铝合金挂件石材幕墙和背栓式挂件石材幕墙。
一般石材幕墙综合单价约700～900元每平米，根据石材种类不一样，单价升降幅度较大。
如采用25mm厚光面黄金麻幕墙综合单价670元左右每平米，采用25mm厚光面英国棕幕墙综合单价780元左右每平米。
西安市房地产成本构成
西安市房地产成本构成目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）；5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右；6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右；7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右；8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。
结论:“西安房产成本高并非虚夸”以上八项内容可以看出目前高层成本的低限与高限，最低在4000元/平方米，最高在4800元/平方米。
[L][/L][L]建筑工程清包工价格[/L][L]模板[/url]：19-23元/平米（粘灰面）[/L][L]砼：38-41元/立，[/L][L]钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2[/L][L]砌筑：55-70元/立。
[/L][L]抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口[/url]，不包括脚手架搭拆）[/L][L]面砖粘贴18/m2.[/L][L]室内地面砖（600*600）15元/平米，[/L][L]踢脚线：3元/米，[/L][L]室内墙砖：25元/平米（包括倒角）[/L][L]楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
[/L][L]石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，[/L] [L]蹲台隔断：120-300元/蹭位。
[/L][L]大白乳胶漆：6元/平米。
[/L][L]外墙砖：43元/平米，[/L][L]外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
[/L][L]屋面挂瓦：13元/平米。
[/L][L]水暖：9元/平米（建筑面积）[/L][L]电气照明部分：6元/平米。
地下车库建安成本分析案例实例
防水工程
装修工程
地面装修
墙面装修
天花板装修
选择合适的墙面材料并进行装修。
选择合适的天花板材料并进行装修。
选择合适的地面材料并进行铺设。
总结词
装修工程是地下车库建设中的重要环节，其成本与地面材料、墙面材料、天花板材料的选择等因素有关。
要点一
要点二
详细描述
装修工程是地下车库建设中的重要环节，包括地面装修、墙面装修和天花板装修等。其中，地面材料的选择需要考虑防滑、耐磨等性能要求，墙面材料的选择需要考虑隔音、防火等性能要求，天花板材料的选择需要考虑防潮、防腐等性能要求。因此，装修工程的成本与地面材料、墙面材料、天花板材料的选择等因素有关。
地下车库建安成本分析案例实例
contents
目录
项目概述 地下车库建安成本构成 成本分析方法 成本分析过程 成本分析结果 成本控制措施
01
项目概述
项目背景
随着城市化的快速发展，停车难问题日益突出，地下车库建设成为解决停车难问题的有效途径。
本案例旨在分析某商业综合体地下车库的建安成本，为类似项目提供参考和借鉴。
总结词
设计阶段是控制成本的关键，通过优化设计方案可以有效降低建安成本。
详细描述
在设计阶段，应充分考虑地下车库的功能需求和结构安全，对设计方案进行多方案比选，选择技术可行、经济合理的方案。同时，应注重设计细节，避免因设计不当导致的后期施工难度增加和成本上升。
设计阶段成本控制
总结词
施工阶段是实现设计意图的重要环节，通过科学合理的施工管理和技术措施可以有效控制成本。
详细描述
在施工阶段，应加强施工现场管理，优化施工组织设计，提高施工效率。同时，应注重施工技术措施的合理性和有效性，避免因施工质量问题导致的返工和维修成本。
建筑安装工程费用的构成PPT课件
合计
1+2+3
含税造价
4×（1+相应税率）
47
b. C <C0
序号 1 2 3 4 5 6
费用项目
计算方法
分项直接工程费 人工费+材料费+机械费
其中人工费和机械费 人工费+机械费
间接费
2×相应费率
利润
2×相应利润率
合计
1+3+4
含税造价
5×（1+相应税率）
48
c. 当分项直接费仅为人工费，而无材料费和机械费时
40
• 以直接费为计算基础： • 以人工费为计算基础：
间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）
41
五、利润
• 是指施工企业按照国家有关规定，在承建 工程中向建设单位收取的利润。又叫计划 利润（非实际利润）
六、税金
• 按照国家规定计入建筑安装工程造价，因 承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的 营业税、城市建设维护税、教育费附加等。
施工降效、夜间施工照明设备摊销以及照 明用电等费用。
19
6．二次搬运费 • 是指施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运
费。 二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%） 式中：
20
7．大型机械进出场及安拆费 • 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或
由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机 械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场 进行安装、拆卸所需要的人工费、材料费、机械 费、试运转费和安装所需要的辅助设施的费用。
市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、 职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工 地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、 养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定 资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。 （例如办公楼）
建安成本构成
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
建安费组成速记口诀
建筑安装工程费用构成要素（速记口诀）建安工程费组成：人材机理润规税 [人材机理论上可以规避税金]1人工--2材料费--3施工机具使用费--4企业管理费--5利润--6规费--7税金一、人工费的组成：加奖贴殊计 [嘉奖铁书记]1奖金--2加班加点工资--3津贴补贴--4特殊情况下支付的工资--5计时工资或计件工资二、材料费组成：原购耗运 [愿够好运]1材料原价--2运杂费--3运输损耗费--4采购及保管费三、施工机具使用费：施仪 [司仪]1施工机械使用费 2仪器仪表使用费4.1施工机械使用费：折大常安燃人税 [浙大常安然人睡]1折旧费--2大修理费--3经常修理费--4安拆费及场外运费--5人工费--6燃料动力费--7税费四、企业管理费三工差使用保险税，财检劳办 [三公差使用保险税，裁剪老伴XX]1.2.3三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费--4差：差旅交通费--5.6使用：固定资产使用费+工具用具金--7.8保险：劳动保险+财产保险--9税：税金--10.11裁剪：财务费+检查试验费--12.13老公：劳动保护费+办公费五、利润[不解释]六、规费组成：污保公 [五保公]1社会保险费 2住房公积金 3工程排污费5.1社会保险费：老业医生伤 [老爷一身伤]1养老保险费 2失业保险费 3医疗保险费 4生育保险费 5工伤保险费七、税金: 业市育地 [业是玉帝]1营业税--2城市维护建设税--3教育费附加--4地方教育附加建筑安装工程费用造价形成（速记口诀）措施项目费：二冬全夜测完特大脚 [“二冬”花了全夜的时间测完了特大脚]1.安全文明施工费2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨期施工增加费5已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区施工增加费8.大型机械进出场及安拆费9.脚手架工程费营业税改增值税建筑业“营改增”将给建筑业和建筑企业带来多种影响，本文主要结合建筑企业实际情况，就“营改增”对建筑企业工程造价及计价体系的影响及应对措施做简要探讨。
成都商业综合体地下室建安成本
成都商业综合体地下室建安成本
摘要：
1.成都商业综合体概述
2.地下室建安成本构成
3.建安成本控制措施
4.结论
正文：
一、成都商业综合体概述
随着城市化进程的加快，商业综合体在城市建设中发挥着越来越重要的作用。
商业综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型综合性商业建筑。
位于四川省成都市的王府井购物中心便是一个典型的商业综合体，它以国际精品为主，包括化妆品、腕表、配饰、超市等，为市民提供了一站式的购物体验。
二、地下室建安成本构成
在建设成都王府井购物中心的过程中，地下室建安成本是一个重要的考量因素。
地下室建安成本主要包括以下几个方面：
1.土建工程：包括土方开挖、基础工程、结构工程等。
2.建筑安装工程：包括给排水、电气、暖通、空调、消防等系统的安装。
3.装修工程：包括地下室墙面、地面、顶棚的装修以及照明、插座等设施的安装。
4.设备购置：包括电梯、扶梯、停车场设备等。
三、建安成本控制措施
为了控制地下室建安成本，需要采取以下措施：
1.合理设计：在设计阶段，应充分考虑地下室的用途、功能及规模，以降低建安成本。
2.招标采购：在建安成本的构成中，材料和设备的采购占据了很大的比重。
因此，通过招标采购可以降低材料和设备的成本。
3.加强施工管理：在施工过程中，应加强现场管理，确保施工质量，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
4.优化施工方案：通过技术创新和施工工艺的改进，提高施工效率，降低建安成本。
四、结论
总之，地下室建安成本是商业综合体建设过程中需要关注的重要问题。
房地产建安成本构成参考价格
房地产建安成本构成参考价格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产建安成本构成参考价格1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
成都商业综合体地下室建安成本
成都商业综合体地下室建安成本摘要：一、成都商业综合体地下室建安成本的背景和意义1.成都商业综合体的概念和特点2.地下室建安成本对商业综合体的重要性二、成都商业综合体地下室建安成本的估算方法1.地下室建安成本的构成要素2.地下室建安成本的估算流程和方法三、成都商业综合体地下室建安成本的实际应用1.地下室建安成本在商业综合体项目中的具体应用2.地下室建安成本对商业综合体项目的影响和效果四、成都商业综合体地下室建安成本的控制策略1.成本控制的原则和目标2.成本控制的具体措施和方法五、结论1.地下室建安成本对商业综合体的总体贡献2.未来地下室建安成本的发展趋势和挑战正文：一、成都商业综合体地下室建安成本的背景和意义随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，成都的商业综合体如雨后春笋般涌现。
商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，为市民提供了一站式消费体验，同时也为城市经济注入了新的活力。
然而，商业综合体的建设成本一直是困扰开发商和投资者的重要问题，其中地下室建安成本又是商业综合体成本控制的关键环节。
地下室建安成本的控制直接关系到商业综合体项目的经济效益和市场竞争力，因此对地下室建安成本进行科学合理的估算和控制，具有重要的现实意义。
二、成都商业综合体地下室建安成本的估算方法地下室建安成本的估算是指在地下室建设过程中，对各种建安成本进行预测和计算的过程。
通常情况下，地下室建安成本包括土方工程、基础工程、结构工程、建筑装饰工程、安装工程等多个方面。
在估算地下室建安成本时，需要根据项目的具体情况，对各个构成要素进行详细的调查和分析，并结合工程量清单、预算书等资料，进行科学合理的计算。
此外，还可以利用工程造价软件和数据库等工具，对地下室建安成本进行快速、准确的估算。
三、成都商业综合体地下室建安成本的实际应用在成都商业综合体项目中，地下室建安成本是整个项目成本的重要组成部分。
通过科学合理的地下室建安成本估算，可以为开发商和投资者提供有关项目投资决策的重要依据，帮助他们更好地把握项目的经济效益和市场前景。
北京市房地产建安成本计算方法
房地产建安成本计算近年来北京的商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。
究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。
但其最根本的原因还是商品房开发成本过高。
本文即从成本的角度出发，探讨如何控制商品住宅的开发成本。
一、商品住宅开发成本构成通过对近年来新建小区的调查和分析，新区开发的成本主要由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、大市政费及四源费等费用构成。
通过敏感性分析证明，影响开发成本最敏感的因素是建安工程费，其次是征地拆迁费，再次是贷款利息。
因此，对住宅产品成本控制的重点分别是建安工程费、拆迁安置费、资金成本（即贷款利息）。
二、在开发的全过程中严格控制建安成本（一）以合同管理为手段，加强成本控制房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节，大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。
如何让这些费用支出得到有效的控制，一个重要的途径就是合同管理。
开发企业的各个部门按职责都有签订合同或协议的权利，如拆迁安置的合同由拆迁部门办理，规划设计合同由规划设计部门签订，工程施工阶段的合同、协议由工程管理部门签订。
因此，作为投资企业要制定必要的合同审查、会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量，维护企业的利益，所有的合同协议要按内容统一编号，分类归档，便于管理和查阅，在拨款时完全按照合同内容进行支付。
（二）通过招标选择监理单位好的监理队伍不仅可以把好工程质量关，而且可以帮助业主把好经济效益关，控制工程成本的支出。
开发商在确定监理单位时应进行公开招标，选择三家以上的监理单位进行投标报价，从中选出监理费用低、技术力量强、业绩好、信誉高的监理单位来进行监理。
在办理工程洽商时要有监理人员签字才能生效，对洽商内容在技术上是否可行、经济上是否合理都有发言权。
（三）做好规划设计阶段的成本控制控制建设工程成本，首先应从设计开始，因为设计是工程项目付诸实施的龙头，是工程建设的灵魂，是控制基本建设投资规模，提高经济效益的关键。
苏州市住宅工程建安成本参考指标
苏州市住宅工程建安成本参考指标1. 引言在建筑行业中，建筑工程成本是一个非常重要的指标。
对于房地产开发商、施工单位以及业主来说，了解和控制住宅工程建安成本参考指标是至关重要的。
本文将深入探讨苏州市住宅工程建安成本的参考指标，从多个方面对该指标进行全面评估，并提供个人观点和理解。
2. 定义和范围让我们来定义什么是住宅工程建安成本参考指标。
住宅工程建安成本参考指标是指在建筑施工过程中，用于评估和控制建筑工程成本的指标。
这些指标涵盖了建筑材料、人工费用、机械设备、施工技术和管理等方面的成本。
3. 苏州市的特点在深入探讨苏州市住宅工程建安成本参考指标之前，必须先了解苏州市的特点。
作为我国著名的历史文化名城和经济发达地区，苏州市的房地产市场一直备受关注。
由于地域特点和经济水平的不同，苏州市的建筑工程成本参考指标可能会有所差异。
4. 建筑材料成本在苏州市的住宅工程建安中，建筑材料成本占据了相当大的比重。
从水泥、砖块、钢材到沙子、水泥等各种建筑材料，其价格波动对建筑工程成本有着直接的影响。
在编制住宅工程建安成本参考指标时，需要对建筑材料的价格进行全面评估，并根据市场变化及时进行调整。
5. 人工费用除了建筑材料成本，人工费用也是住宅工程建安成本的重要组成部分。
在苏州市，由于经济水平的不同，人工费用可能会有所差异。
人工技术水平的提高也会对建筑工程成本产生影响。
建立合理的人工费用参考指标，对于控制建筑工程成本至关重要。
6. 管理费用在苏州市的住宅工程建安中，管理费用是不可忽视的一部分。
包括施工管理、安全生产管理、合同管理等方面的费用，都需要纳入建安成本参考指标的考虑范围之内。
合理的管理费用参考指标，对于保障工程质量、安全和进度具有重要意义。
7. 技术标准除了上述方面外，苏州市的住宅工程建安成本参考指标还必须考虑技术标准。
建筑技术的不断更新和提升，对建筑工程成本也有着直接影响。
在编制参考指标时，必须考虑到技术标准的变化，并据此进行合理的调整。
房地产造价建安成本
房地产造价建安成本概述房地产造价建安成本指的是在房地产开发过程中，包括土地购买、设计、建筑材料、施工、装修以及其他相关费用等所需的费用总和。
对于房地产开发商和投资者来说，了解和掌握房地产造价建安成本非常重要，可以帮助他们做出更好的投资决策和预估项目的盈亏情况。
房地产造价建安成本的组成部分房地产造价建安成本主要由以下几个方面的费用构成：1.土地费用：土地购买是房地产开发的第一步，土地费用通常是造价建安成本的一个重要部分。
2.设计费用：设计费用包括项目的规划设计、施工图纸设计等相关费用。
3.建筑材料费用：包括水泥、砖块、钢筋等建筑材料的采购费用。
4.施工费用：包括施工队伍的人工费用、设备租赁费用等。
5.装修费用：房地产项目建成后需要进行室内装修，装修费用也是造价建安成本的一部分。
6.建筑附属设备费用：包括电梯、空调设备、消防系统等相关设备的购买和安装费用。
7.管理费用：包括项目的管理人员、监理人员的人工费用等。
8.其他杂项费用：包括项目审批手续费用、税费等。
影响房地产造价建安成本的因素房地产造价建安成本受多个因素的影响，主要包括：1.土地价格：土地价格是影响房地产造价建安成本的关键因素，高昂的土地价格会直接增加开发成本。
2.县市政策的规定：不同地区的县市政策对于房地产开发的要求和标准不同，会影响到建筑设计、土地使用等方面的要求，进而影响建安成本。
3.市场需求：市场需求决定了开发商是否会选择进行高档住宅、商业地产等高成本的开发项目。
4.建筑材料价格：建筑材料价格的波动会直接影响到建安成本，如水泥、钢材等的价格变动会影响到开发成本的变化。
5.施工成本和效率：施工队伍的工资和效率也会影响到建安成本，高效的施工队伍能够节省时间和人力成本。
6.政府政策和税收政策：不同地区的政府政策和税收政策对于房地产开发的影响也是不可忽视的。
控制房地产造价建安成本的方法对于房地产开发商和投资者，控制房地产造价建安成本是非常重要的，可以通过以下几个方面来进行控制：1.土地选择：合理选择土地，不仅要考虑地理位置和市场需求，还要考虑土地价格的合理性。
石家庄商品房的建房成本到底是多少
石家庄商品房的建房成本到底是多少(2008-12-24 10:31:19)转载标签：石家庄商品房建房成本房产在房地产暴涨的时期，开发商对成本讳莫忌深，但是现在形势发生了变化，开发商在卖房的时候声称已经接近成本了，甚至是以成本销售，但作为购房者并不认同，认为开发商所说的价格不是成本价。
现在，根据我所了解的房地产市场，给大家分析一下开发商的建房成本。
开发商的建房成本分为以下几部分：1、建筑安装的成本也就是建安成本，是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
这是相对比较固定的，多层大概在700元/m2左右，小高层大概在1000元/m2左右，高层一般在1300元/m2左右。
2、土地成本包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。
一般情况下，石家庄的土地费用三环附近在50万/亩左右，二环在150万/亩左右，一环附近在300万/亩左右。
如果算成楼层面积的话，公式为：每亩土地成本÷666.7÷容积率，这就是每平方的成本。
3、财务成本这部分成本较高。
开发商因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息，也成为开发成本一个重要组成部分。
但它的大小与所开发项目的大小、投资的周期长短、融资额度的多少、融资渠道的不同有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定，大概在5%-20%之间。
4、税费包含两部分，一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加）、契税、企业所得税、印花税、外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。
包括诸如征地管理费、商品房交易管理费、城市建设配套费、人防费、煤气水电增容费、开发管理费等。
建安企业成本核算方法
建安企业成本核算方法建安企业，作为建筑安装行业的重要参与者，其成本核算对于企业的经营管理和决策制定具有至关重要的意义。
准确的成本核算能够帮助建安企业了解项目的成本构成、控制成本支出、提高经济效益，从而在激烈的市场竞争中占据有利地位。
一、建安企业成本核算的特点建安企业的生产经营活动具有独特性，这也使得其成本核算具有以下特点：1、项目周期长建安工程项目往往需要较长的时间才能完成，从项目的筹备、施工到竣工验收，可能跨越数个年度。
这就要求成本核算能够在较长的时间跨度内保持准确性和连续性。
2、成本构成复杂建安企业的成本包括人工成本、材料成本、机械使用费、间接费用等多个方面。
其中，材料成本可能因市场价格波动而变化，人工成本也会受到劳动力市场供求关系和政策法规的影响。
3、不确定性因素多在项目施工过程中，可能会遇到各种不可预见的情况，如设计变更、地质条件变化、恶劣天气等，这些都会导致成本的增加或减少，给成本核算带来一定的难度。
4、核算对象多样化建安企业的核算对象既可以是单个工程项目，也可以是施工班组、施工机械等。
不同的核算对象需要采用不同的成本核算方法。
二、建安企业成本核算的主要内容建安企业的成本核算主要包括以下几个方面：1、直接成本核算直接成本是指能够直接计入工程项目成本的费用，如直接材料、直接人工和直接机械使用费。
（1）直接材料成本核算包括工程施工中使用的各种原材料、构配件、半成品等的采购成本。
在核算时，要注意材料的采购价格、运输费用、装卸费用等的准确计量。
（2）直接人工成本核算是指直接从事工程项目施工人员的工资、奖金、津贴、补贴等。
要按照施工人员的工作时间、工作强度和工资标准进行核算。
（3）直接机械使用费核算指施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，以及租用外部施工机械支付的租赁费。
包括机械的折旧费、修理费、燃料动力费等。
2、间接成本核算间接成本是指不能直接计入工程项目成本，需要通过一定的分配方法分摊计入的费用，如管理人员工资、办公费、水电费等。
建安成本构成
建安成本构成
1、建安产值——指完成全部工作量的总额（含取费、税金等）。
2、取费——是依直接费为基数。
3、直接费——指材料费、机械费、人工费(直接费占建安产值的80%~85%)。
4、材料费一般占建安产值的55％～60％。
5、机械费一般占建安产值的2％～2.5％。
6、人工费一般占建安产值的12．5%。
7、料具费一般占建安产值的5.5%。
8、管理人员工资一般占建安产值的3.5%。
9、管理费用一般占建安产值的6.5%(含总部费用、财务费用、中介费等)。
10、税金一般占建安产值的3.41%。
11、固定资产折旧、工资附加费、上交社会基金一般占建安产值的2.5%。
12、余下的就是利润空间约5.5%。
房地产建安成本构成及金额估算
（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。
3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。
3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。
4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。
、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。
建安企业施工工程造价(3篇)
3. 优化人力资源配置：合理配置人力资源，提高施工效率，降低人工费用。
4. 强化成本意识：加强施工过程中的成本控制，降低施工成本。
5. 合理安排施工进度：合理安排施工进度，避免因工期延误导致的额外费用。
6. 加强合同管理：严格执行合同条款，确保工程款的及时支付，降低工程风险。
三、施工工程造价的意义
1. 提高企业经济效益：通过合理控制施工工程造价，降低工程成本，提高企业经济效益。
2. 保障工程质量：合理的施工工程造价有助于确保工程质量，避免因成本控制不当导致的工程质量问题。
3. 促进建筑行业健康发展：施工工程造价的合理控制有助于推动建筑行业健康发展，提高建筑企业的市场竞争力。
3. 机械费控制：合理选用机械设备，降低租赁费用；加强设备维护，延长使用寿命。
4. 管理费控制：精简机构，降低管理费用；加强成本核算，提高资金使用效率。
5. 利润和税金控制：按照国家税法规定，合理计算税金；在保证工程质量的前提下，适当调整利润。
三、施工工程造价的管理
1. 施工前期：在项目立项阶段，对工程造价进行初步估算，为项目决策提供依据。
5. 管理费：包括施工企业的办公费、差旅费、业务招待费、职工教育经费等。
6. 利润：施工企业为获得合理收益而确定的费用。
7. 规费：按照国家规定应缴纳的费用，如养老保险、失业保险、工伤保险等。
8. 增值税：根据国家税法规定，对施工企业所提供的建筑安装工程服务征收的税费。
二、建安工程造价的编制
1. 收集资料：收集相关工程的地质、设计、施工图纸、市场材料价格、机械设备价格等资料。
5. 利润：施工单位在施工过程中获得的利润，一般按定额人工费的一定比例计算。
建筑工程成本的概念及构成
将建筑工程分解为一系列作业，然后根据作业消 耗的资源来计算成本。
完全成本法
将建筑工程的所有成本都纳入核算范围，包括间 接费用和期间费用。
成本控制的原则与策略
01
02
03
节约原则
通过优化施工方案、提高 工作效率、减少浪费等方 式降低成本。
全面控制原则
对建筑工程的整个生命周 期进行成本控制，包括设 计、施工、维护等阶段。
合理配置人力资源，提高工作 效率，降低人工成本。
05
案例分析
案例一：某住宅楼项目的成本构成分析
总结词
住宅楼项目成本构成复杂，涉及多个方面。
详细描述
某住宅楼项目成本主要包括土地成本、建安工程费、专业配套费、开发间接费等。其中， 土地成本占据较大比重，包括土地出让金、拆迁补偿费等；建安工程费包括建筑工程费 用和安装工程费用，涉及基础工程、主体结构、装修等多个方面；专业配套费包括水、
建筑工程成本的概念及构 成
• 建筑工程成本的概念 • 直接成本 • 间接成本 • 建筑工程成本的核算与控制 • 案例分析
01
建筑工程成本的概念
定义与分类
定义
建筑工程成本是指在建筑工程项 目中所发生的全部费用，包括直 接成本和间接成本。
分类
建筑工程成本可分为建设成本、 安装成本、装饰成本等。
建筑工程成本的组成要素
管理费用的控制
为了降低管理费用，建筑企业应加强 费用预算管理，优化组织结构，提高 管理效率，减少不必要的浪费。
管理费用是间接成本的重要组成部分， 具有涉及范围广、发生频率高、控制 难度大等特点。
财务费用
财务费用定义
财务费用是指建筑企业在筹集生 产经营所需资金过程中发生的各 项费用，包括利息支出、汇兑损 失、金融机构手续费等。
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房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难
以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
房地产开发成本构成中，土地成本占了12%-34%；前期工程费占6%-16%；开发间接成本占3.7%-11%；建安成本占30%-55%；配套成本占2.4%-9.4%；不可预见费用占1.6%-3.8%；各种规费占5.8%-11%。
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