物业管理合同(包干制)
小区物业包干制服务合同范文(2024版)
小区物业包干制服务合同范文(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（小区业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供小区物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方承担小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施设备维护保养；（2）绿化保洁及环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）消防安全管理；（5）物业设施设备更新改造；（6）其他物业管理服务事项。
二、服务范围2.1 甲方服务范围包括：__________（小区名称）的全部物业区域。
三、服务期限3.1 本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。
3.2 合同期满前，甲乙双方可协商续签。
四、服务费用4.1 甲方按照包干制方式收取服务费用，乙方应按约定的标准和期限支付服务费用。
4.2 服务费用包括但不限于：物业管理服务费、公共设施维修基金、绿化保洁费、秩序维护费等。
4.3 乙方应在每月__________日前将当月服务费用支付至甲方指定的账户。
五、服务质量5.1 甲方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合乙方需求的高质量物业管理服务。
5.2 甲方应建立健全物业管理规章制度，确保服务质量。
六、合同的履行和监督6.1 甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2 甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督。
七、违约责任7.1 甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
7.2 甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。
八、争议解决8.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
物业管理合同(包干制)【精选文档】
物业服务合同甲方： ;法定代表人：；住所地： ;资质等级：；证书编号:。
邮编： .乙方：；代表人：；住所地：；邮编：；根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称）提供物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称；物业类型 ;座落位置 ;建筑面积。
物业管理区域四至:东至 ;南至；西至；北至。
（规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三)；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项:1、 ;2、 ;3、。
第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；办公楼: 元/月。
平方米；商业物业：元/月.平方米;物业：元/月。
平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;（2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；(5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；(7）物业管理企业固定资产折旧；（8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费;（10)物业管理企业的利润；（11）。
包干制物业服务合同(2024版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX包干制物业服务合同(2024版)本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 物业1.2 包干制1.3 物业服务1.4 合同当事人1.5 违约1.6 赔偿1.7 不可抗力第二条物业服务内容2.1 物业管理2.2 维修与保养2.3 环境卫生2.4 安全保卫2.5 绿化养护2.6 其他服务第三条物业服务质量标准3.1 物业管理标准3.2 维修与保养质量3.3 环境卫生标准3.4 安全保卫要求3.5 绿化养护质量3.6 其他服务质量第四条物业服务费用4.1 服务费用构成4.2 费用支付方式4.3 费用调整机制4.4 费用退还条件4.5 费用逾期支付处理第五条物业服务期限5.1 合同期限5.2 提前终止合同条件5.3 续约条款5.4 延期履行第六条物业服务方的权利与义务6.1 物业服务方的权利6.2 物业服务方的义务第七条业主的权利与义务7.1 业主的权利7.2 业主的义务第八条违约责任8.1 物业服务方的违约责任8.2 业主的违约责任8.3 违约赔偿金额计算第九条争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁9.4 法律途径第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 变更与解除的程序第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄露保密信息的处理第十二条协助与配合12.1 双方协助与配合事项12.2 信息与资料共享12.3 紧急情况处理第十三条税收与费用13.1 税收责任13.2 费用承担第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 合同附件14.3 法律适用14.4 合同生效条件14.5 合同份数与保管14.6 合同修订记录第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 物业：指位于_______（地址）的建筑物及其附属设施和周边场地。
1.2 包干制：指物业服务方按照合同约定，对物业进行全方位、全过程的管理和服务，并承担相应的责任和风险。
小区物业包干制服务合同范文--(双篇)
小区物业包干制服务合同范文目录一、合同双方二、服务范围和内容三、服务费用及支付方式四、合同期限五、双方的权利和义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供小区物业包干制服务事宜，达成如下协议：一、合同双方甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________二、服务范围和内容1. 乙方负责甲方小区的物业管理与服务，包括但不限于以下内容：（1）环境卫生管理；（2）绿化养护；（3）公共设施设备维护；（4）安全保卫；（5）车辆管理；（6）业主服务。
2. 乙方应按照甲方的要求和小区实际情况，制定详细的服务方案，并报甲方审批。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的服务内容和标准，向乙方支付服务费用。
具体费用标准（1）环境卫生管理费：__________元/月；（2）绿化养护费：__________元/月；（3）公共设施设备维护费：__________元/月；（4）安全保卫费：__________元/月；（5）车辆管理费：__________元/月；（6）业主服务费：__________元/月。
2. 服务费用总计：__________元/月。
3. 甲方应按月支付服务费用，支付时间为每月的第__________日前。
四、合同期限1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
2. 合同期满前__________个月，如双方无异议，本合同自动续签__________年。
五、双方的权利和义务（此处省略具体内容，可根据实际情况填写）六、违约责任1. 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
包干制物业服务合同(附服务标准、考核办法)
包干制物业服务合同(附服务标准、考核办法)范本一：包干制物业服务合同一：合同双方甲方：(公司名称)法定代表人：(姓名)联系地址：(地址)方式：(方式)乙方：(公司名称)法定代表人：(姓名)联系地址：(地址)方式：(方式)二：合同背景根据《中华人民共和国合同法》和相关法规，甲乙双方自愿达成包干制物业服务合同，并就本合同的具体内容进行了详细商议和协商。
三：服务范围1. 绿化维护服务1.1 花坛设计与养护1.2 草坪修剪与施肥1.3 绿地清洁与保洁1.4 绿化景观设施维修与更新2. 楼宇维护服务2.1 清洁卫生服务2.1.1 公共区域的日常清洁2.1.2 垃圾清运与处理2.1.3 厕所卫生的定期清洁2.1.4 公共通道与走廊的保洁与消毒2.2 物业设施的维修与保养2.2.1 电梯、空调、照明等设备的日常检查与维修2.2.2 水电设施的定期巡检与保养2.2.3 消防设施的定期检测与维护2.3 安全保卫服务2.3.1 出入口的安全监控与管理2.3.2 保安巡逻与安全巡查2.3.3 紧急事故的处置与应急响应四：服务标准1. 服务时间根据建筑物的使用情况，每天不少于16小时为服务时间，具体时间由甲方与乙方商定。
2. 响应时间对于紧急事件，乙方需在接到甲方通知后立即响应，并在合理的时间内予以处理。
3. 服务人员配备乙方承诺合同期内派遣足够数量的专业人员进行物业管理服务。
4. 管理报告乙方每月提供一份详尽的物业管理报告，汇报相关服务工作情况，并针对可能存在的问题提出改进方案。
5. 投诉处理乙方积极处理甲方提出的投诉，并在24小时内给出满意的解决方案。
五：考核办法1. 考核指标1.1 物业设施的正常运行状况1.2 公共区域的整洁程度1.3 保安工作的落实情况1.4 绿化景观的养护质量1.5 甲方的满意度调查2. 考核周期与方式每季度进行一次考核，采用现场检查、甲方评分等方式进行综合评定。
3. 考核结果考核结果将作为甲乙双方合作的参考依据，乙方根据考核结果，及时改进不足并提高服务质量。
物业管理合同包干制
物业管理合同包干制物业管理合同包干制概述本文档旨在提供关于物业管理合同包干制的详细说明和解释。
物业管理合同包干制是一种管理方式，它要求物业管理公司承担所有与物业管理相关的责任，包括但不限于维护、保养、清洁、安全等方面。
本文档将介绍该管理方式的定义、优势、注意事项以及适用范围等内容。
定义物业管理合同包干制是指业主与物业管理公司签订的合同，由物业管理公司统一承包物业管理的全部工作，包括日常保洁、绿化养护、安全巡检、维修维护等项目。
在该管理制度下，物业管理公司承担全面负责物业管理的责任。
优势- 专业化管理：物业管理公司具备专业团队和管理经验，能够提供高效、规范的物业管理服务，确保物业的良好运营和维护。
- 减轻业主负担：通过物业管理合同包干制，业主不再需要个别雇佣工作人员或自己管理物业，从而减轻了业主的负担。
- 资源优化：物业管理公司可以利用其资源优势，高效地调配人力、物力、财力等各种资源，提高物业管理的效率和质量。
- 统一管理：物业管理合同包干制能够实现对物业管理的统一规划、统一执行，确保各项管理工作有序进行。
注意事项在选择物业管理合同包干制时，业主需要注意以下事项：1. 合同条款：合同应明确规定物业管理公司的职责、义务和服务内容，防止发生管理纠纷。
2. 资质认证：业主应仔细核实物业管理公司的资质和信誉，选择有良好口碑和丰富经验的合作伙伴。
3. 费用透明：合同中应明确规定物业管理费用的计算方式和支付方式，确保费用透明，避免纠纷产生。
4. 监督与评估：业主有责任对物业管理公司的工作进行监督和评估，确保其按照合同要求履行职责。
适用范围物业管理合同包干制适用于各类物业，包括住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等。
无论是小型项目还是大型项目，物业管理合同包干制都能为业主提供专业化、高效的物业管理服务。
总结物业管理合同包干制是一种以物业管理公司承担全部管理责任的工作方式。
该管理制度具有专业化管理、减轻业主负担、资源优化和统一管理等优势。
物业服务合同(包干制)
物业服务合同（包干制）一、引言物业服务合同是指业主与物业服务企业之间，就物业管理区域内物业的维修、养护、管理、服务等方面的事务，明确双方权利和义务关系的协议。
根据收费方式的不同，物业服务合同可分为包干制和酬金制两种形式。
本文主要针对物业服务合同中的包干制进行详细阐述。
二、包干制物业服务合同的概念及特点1.概念：包干制物业服务合同是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，物业服务企业按照合同约定提供物业管理服务，自负盈亏的物业服务收费方式。
2.特点：（1）费用固定：业主按照合同约定向物业服务企业支付固定物业服务费用，不再承担其他费用。
（2）自负盈亏：物业服务企业负责物业管理区域内的维修、养护、管理、服务等全部工作，并承担相应费用，盈利或亏损由物业服务企业自行承担。
（3）风险承担：物业服务企业在提供服务过程中，如遇到物业设施设备故障、自然灾害等不可抗力因素导致的费用增加，需自行承担。
三、包干制物业服务合同的订立与履行1.订立：业主与物业服务企业应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订书面物业服务合同。
合同内容应包括物业服务的范围、标准、费用、期限、违约责任等条款。
2.履行：（1）物业服务企业应按照合同约定提供服务，确保物业设施设备正常运行，维护物业管理区域内的环境卫生、公共秩序等。
（2）业主应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理区域内的规章制度，配合物业服务企业开展工作。
（3）双方应遵循合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护物业管理区域的和谐与稳定。
四、包干制物业服务合同的变更、解除与终止1.变更：在合同履行过程中，如双方协商一致，可对合同内容进行变更。
变更内容应书面确认，并经双方签字或盖章后生效。
2.解除：在合同履行过程中，如一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。
解除合同的一方应提前通知对方，并书面说明解除原因。
3.终止：合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同自动终止。
物业管理合同包干制
物业管理合同包干制物业管理合同包干制1. 引言本文档旨在介绍物业管理合同的包干制，以帮助读者对该合同及其相关内容有所了解。
物业管理合同是指由物业管理公司与业主之间签订的一种约定，旨在规范物业管理公司对小区或建筑物的管理责任以及业主的权益。
包干制在物业管理合同中是一种常见的管理模式。
2. 包干制的定义包干制是指物业管理公司对小区或建筑物的管理责任以固定费用进行清楚划分的管理模式。
在包干制下，物业管理公司承担全面的管理责任，包括维修、保洁、安全、绿化等方面的工作，而业主只需按照约定支付一定的管理费用。
3. 包干制的优势3.1 减轻业主负担包干制的最大优势在于减轻了业主的负担。
传统的物业管理模式中，业主需要自行负责维修、保洁、安全等工作，不仅耗费时间和精力，还需要承担额外的费用。
而在包干制下，物业管理公司承担了这些责任，业主只需按照约定支付管理费用，减轻了他们的负担。
3.2 提升管理效率由于物业管理公司承担全部的管理责任，包干制能够提升管理效率。
物业管理公司专业化的团队可以更加高效地处理各项管理工作，保证小区或建筑物的正常运转。
业主也可以通过物业管理公司提供的服务获得更好的管理水平和生活品质。
4. 物业管理合同包干制的内容物业管理合同包干制的内容通常包括以下几个方面：4.1 管理范围和责任物业管理合同应明确物业管理公司的管理范围和责任。
具体而言，包括但不限于维修、保洁、安全、绿化等方面的工作。
管理范围和责任的明确可以避免管理空白和管理责任的不清。
4.2 服务标准和收费方式物业管理合同应明确物业管理公司的服务标准和收费方式。
服务标准包括服务内容、服务质量要求等方面的规定，收费方式包括费用的计算方法和支付方式等方面的规定。
明确的服务标准和收费方式有助于保护业主的权益，避免争议和纠纷。
4.3 合同期限和解除条件物业管理合同应明确合同期限和解除条件。
合同期限可以根据实际情况灵活确定，解除条件包括双方解除合同的条件和程序等方面的规定。
物业管理合同包干制(1)
物业管理合同包干制1. 引言物业管理是指由专业的物业管理公司代表业主对物业进行管理和维护的一种制度。
在物业管理公司与业主之间，往往需要签订物业管理合同来规范双方的权益和义务。
而在物业管理合同中，包干制是一种常见的管理方式，本文将对物业管理合同包干制进行详细介绍。
2. 物业管理合同包干制的定义物业管理合同包干制是指物业管理公司在签订合同时，承诺以固定费用为包干价格，对物业进行全面管理和服务，包括日常维护、设备维修、安全管理等等，而不再按照事项进行收费。
3. 物业管理合同包干制的优势3.1 费用透明物业管理合同包干制在签订合同时明确了管理费用，并以此为基础进行计费。
对业主来说，不必再关注具体维修费用等细节，降低了费用的不可预测性。
3.2 减少纠纷由于物业管理公司承担了全面的管理责任，业主和物业管理公司之间的责任边界更加清晰，可以减少纠纷的发生。
同时，物业管理公司自身也会积极提供优质的管理和服务，以维护自己的声誉和形象。
3.3 提高效率物业管理合同包干制使得物业管理公司可以根据自己的专业判断进行维修和保养工作，无需频繁向业主征询意见。
这样可以提高管理的效率，减少沟通和协调的成本。
4. 物业管理合同包干制的注意事项4.1 合同条款明确物业管理合同包干制在合同条款中需要明确物业管理公司的权益和义务，例如管理范围、管理时间、费用支付方式等等。
合同的条款应该细致明确，以免在后期发生争议。
4.2 质量监管机制物业管理合同包干制需要建立一套完善的质量监管机制，以确保物业管理公司的服务质量。
合同中可以约定定期审核和考核的方式，确保物业管理公司按照合同要求履行服务。
4.3 提前解约处理在物业管理合同包干制中，双方可能存在解约的情况。
因此，在合同中应明确解约的情况和程序，以及解约后的权益保护等条款，以减少解约所带来的风险和后果。
5. 物业管理合同包干制的发展趋势随着社会的发展和物业管理行业的壮大，越来越多的物业公司倾向于采用包干制来管理物业。
物业管理合同(包干制)简洁范本
物业管理合同（包干制）简洁范本甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：第一条合同目的1.1甲方愿意委托乙方对该物业进行物业管理，乙方愿意接受甲方的委托，按照国家有关法律法规、政策及本合同的规定，提供物业管理服务。
1.2本合同的目的是确保该物业的安全、整洁、舒适，提高物业的使用价值和投资回报。
第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业公共秩序的维护、安全防范和消防管理；（5）物业资料的收集、整理和归档；（6）业主大会和业主委员会的协助工作；（7）其他双方约定的物业管理服务事项。
2.2乙方在履行物业管理服务过程中，应遵守国家有关法律法规、政策及甲方制定的管理规约，确保物业管理服务的质量。
第三条物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理费。
3.2物业管理费收费标准如下：（1）住宅物业：人民币【】元/平方米·月；（2）非住宅物业：人民币【】元/平方米·月；（3）物业管理费按季度收取，每季度首月5日前支付。
3.3乙方应按照国家相关规定和甲方的委托，合理使用物业管理费，确保物业管理服务的正常运行。
第四条合同期限4.1本合同期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
4.2合同期满前【】个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，达成一致意见的，续签合同；未能达成一致意见的，合同到期后自动终止。
第五条合同的变更和解除5.1在合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。
5.2在合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担相应的违约责任。
6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。
物业管理合同包干制
物业管理合同包干制1. 引言物业管理合同包干制是指委托方将物业管理服务全部交由承包方负责管理的合同形式。
这种合同模式在物业管理行业中越来越常见，有助于提高物业管理服务的效率和质量。
本文将详细探讨物业管理合同包干制的特点、优势以及如何制定合同。
2. 物业管理合同包干制的特点物业管理合同包干制有以下几个特点：2.1 全面承包在物业管理合同包干制中，承包方承担了所有物业管理服务的责任。
这意味着委托方无需再雇佣额外的物业管理人员，减少了人力资源的成本和管理负担。
2.2 综合管理承包方负责管理物业的各个方面，包括但不限于安全维护、清洁卫生、绿化养护、设备维修等。
这种综合管理的方式有效提高了物业管理服务的整体质量。
2.3 长期合作物业管理合同包干制一般为长期合作，通常是以年为单位签订合同。
这种长期合作有利于双方建立稳定的合作关系，形成共赢的局面。
3. 物业管理合同包干制的优势物业管理合同包干制相比传统的雇佣模式有一些明显的优势：3.1 专业化管理承包方通常是专业的物业管理公司，拥有丰富的管理经验和专业的人员。
委托方可以受益于专业管理团队的服务，提升物业管理的水平。
3.2 成本控制雇佣物业管理人员需要支付薪水和社会保险等成本，而物业管理合同包干制可减少这些成本。
承包方可以通过规模效应降低管理成本，从而为委托方提供更具竞争力的价格。
3.3 资源整合承包方通常拥有更丰富的资源，如供应商网络、维修团队等。
这些资源可以为委托方提供更便捷的物业管理服务，提高服务的响应速度和质量。
4. 制定物业管理合同包干制的要点制定物业管理合同包干制时，需要注意以下要点：4.1 服务范围明确具体的服务范围，包括维修、保洁、绿化、安全等方面。
确保合同中详细列出所有服务内容，以避免后期纠纷。
4.2 费用结构确定合同的费用结构，包括管理费、人工费、材料费等。
应详细说明计费方式和支付周期，确保费用清晰透明。
4.3 绩效考核合同中可以加入绩效考核机制，根据物业管理服务的质量和效果给予相应的奖励或处罚。
物业管理合同包干制
物业管理合同包干制甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________鉴于甲方拥有位于________________的物业，甲方愿意委托乙方进行物业管理，乙方愿意承包物业管理服务，双方经协商一致，达成如下协议：一、物业管理范围1.1乙方负责对甲方物业进行日常管理、维护、保养和修缮，确保物业设施设备正常运行。
1.2乙方负责甲方物业的安保工作，包括人员进出管理、安全巡查等。
1.3乙方负责甲方物业的环境卫生，包括公共区域清洁、垃圾清运等。
1.4乙方负责甲方物业的绿化养护，包括植物修剪、浇水、施肥等。
1.5乙方负责甲方物业的消防安全管理，包括消防设施的检查、维护和紧急情况的处理。
1.6乙方负责甲方物业的维修保养，包括日常维修、预防性维护和大修等。
二、物业管理费用2.1甲方同意按照本合同约定的标准支付乙方物业管理费，具体金额为人民币______元/月。
2.2乙方在收到甲方支付的物业管理费后，应按照本合同约定的服务内容和标准履行物业管理职责。
三、物业管理期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
3.2合同期满前，如双方均无异议，本合同自动续签，续签期限为______年。
四、物业管理服务标准4.1乙方应按照甲方的要求和行业相关标准，提供专业的物业管理服务。
4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，并严格执行，确保物业管理工作有序进行。
4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括设施设备运行状况、维修保养情况、环境卫生状况等。
五、甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议。
5.2甲方应按时支付物业管理费，不得拖欠。
5.3甲方应配合乙方进行物业管理工作，提供必要的支持和协助。
六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费。
包干制物业服务(合同)(附服务标准、考核办法)
包干制物业服务合同(附服务标准、考核办法)1. 合同背景本合同是由甲方（物业服务公司）和乙方（业主委员会或业主代表）签订，为了明确双方的权益和义务，以便实施有效的物业管理服务，保障物业的安全、整洁、和谐运行。
2. 服务内容甲方将提供包干制物业服务：•安全管理：包括小区出入口和公共区域的安全巡逻、门禁系统管理、防火安全管理等；•环境卫生：包括小区内公共区域的清洁、垃圾分类和处理、绿化养护等；•设备设施维护：包括小区内公共设施的维护、保养和日常维修；•日常管理：包括物业费用的收费和管理、业主投诉处理、业主信息管理等。
3. 服务标准甲方在提供物业服务时，应遵循标准：•安全管理：做好小区安全巡逻工作，确保小区出入口的正常运行和安全；定期检查门禁系统，确保其功能正常；制定防火预案和应急逃生预案，并定期进行演练。
•环境卫生：定期对小区内公共区域进行清洁，保持整洁和卫生；负责小区垃圾的分类和处理，确保环境清洁和垃圾减量化；进行绿化养护工作，保持小区的绿化景观。
•设备设施维护：定期检查和维护小区内公共设施，如照明设备、电梯、给排水系统等，确保其正常运行；及时修复设备设施的故障和损坏。
•日常管理：负责物业费用的收费和管理，确保费用使用合理和透明；及时处理业主的投诉和问题；负责业主信息的管理和维护，确保信息安全和及时更新。
4. 考核办法为了监督和评估甲方的服务质量，乙方可以对甲方的服务进行考核。
考核办法如下：•乙方可以每季度对甲方的服务进行评分，满分为100分；•考核内容包括安全管理、环境卫生、设备设施维护和日常管理；•乙方应当将考核结果书面反馈给甲方，并在合同结束前的一个月内进行评估和总结；•若甲方连续两次考核得分低于60分，乙方有权解除合同并寻找其他物业服务商。
5. 合同生效和终止本合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。
若双方对于合同内容有任何变更，应当提前三个月书面通知对方。
合同期满前一个月，双方应进行终止合同的评估。
2024版物业管理合同包干制
2024版物业管理合同包干制合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋所有权，并需要物业管理服务；乙方具有物业管理资质，愿意提供物业管理服务。
双方本着平等、自愿、诚信的原则，就乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的房屋及配套的设施设备、公共区域、绿化带等。
（1）负责物业共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）负责物业公共区域的环境卫生和绿化工作；（3）负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全、消防设施设备正常运行；（4）负责处理业主的投诉、建议和需求，提供优质服务；（5）法律法规规定的其他物业管理事项。
二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
2.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。
三、物业管理费3.1乙方向甲方提供物业管理服务，按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素，每月向甲方收取物业管理费。
具体收费标准如下：（1）住宅：____元/平方米·月；（2）商业：____元/平方米·月；（3）其他：双方协商确定。
3.2甲方应按照约定的收费标准，按时向乙方支付物业管理费。
物业管理费每季度支付一次，每次支付三个月的费用。
3.3甲方逾期支付物业管理费的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。
四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方开展物业管理工作；（2）按照约定支付物业管理费；（3）爱护公共设施设备，不得损害物业共用部位、共用设施设备；（4）不得在物业管理区域内从事违法、违规活动；4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）遵守国家法律法规，依法经营；（3）尊重业主权益，及时处理业主的投诉、建议和需求；（4）定期对物业管理区域进行巡查、维护、维修，确保物业安全、舒适、整洁；（5）接受业主监督，不断提高物业管理水平。
物业管理合同包干制
物业管理合同包干制一、概述物业管理合同是指供业主委托给物业管理公司管理自己的房屋产权和相关事务的一种合同。
而物业管理合同的包干制是指物业管理公司承担全面的物业管理职责，包括房屋维修、设施设备管理、公共区域清洁、安全管理等一系列服务内容。
二、合同内容物业管理合同包干制一般包括主要内容：1. 合同双方信息合同双方包括业主委托方和物业管理公司受托方，需要明确双方的名称、地质、联系方式等信息。
2. 房屋管理范围物业管理合同需要明确管理范围，包括具体房屋楼栋、单元、房号等信息，确保管理公司清楚自己所管理的房屋。
3. 服务内容和标准物业管理合同需要明确管理公司提供的服务内容，例如房屋维修、公共区域清洁、安全管理等服务项目。
同时，还需要明确服务标准，即对各项服务内容进行明确的要求和指导。
4. 合同期限及终止条款物业管理合同的期限一般为一年或多年，合同期限届满后可以续签或解除合同。
终止合同可能的情况包括双方协商解除、违约等情况，需要在合同中明确相关处理方式和责任。
5. 费用及支付方式物业管理合同需要明确费用及支付方式，包括物业管理费、维修基金等费用的金额和支付方式、周期等信息。
6. 保险责任物业管理合同需要明确管理公司在房屋管理过程中的保险责任，以确保业主的权益和房屋的安全。
7. 争议解决方式合同中一般会约定双方在发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁、诉讼等。
三、适用范围物业管理合同包干制适用于各类房地产开发项目，包括住宅小区、商业物业、办公楼等。
此种合同形式可以有效规范物业管理行为，提高业主满意度，提升物业价值。
四、实施步骤1. 筹备阶段在签订物业管理合同之前，需要业主委员会或业主代表与物业管理公司进行详细的沟通，确定服务内容、费用以及合同期限等细节。
2. 合同起草确定双方意向后，可以委托专业律师起草物业管理合同草案，确保合同内容合法合规。
3. 合同商议、签署双方在合同草案基础上进行商议和修改，满足双方需求后，签署正式物业管理合同。
物业管理合同(包干制)
物业管理合同(包干制)物业管理合同(包干制)甲方：（以下简称物业公司）地质：法定代表人：联系方式：乙方：（以下简称业主委员会）地质：法定代表人：联系方式：第一章总则第一条合同目的为了规范物业管理行为，明确双方的权利和义务，保障小区的良好秩序和安全，甲乙双方按照平等互利的原则，达成以下协议。
第二条物业管理项目范围1、小区公共区域的清洁、绿化、维护等工作；2、小区公共设施的维修和日常管理；3、小区安全管理和保安服务；4、小区规范管理，包括执行规章制度、处理违规行为等；5、其他相关物业管理工作。
第三条管理费用及支付方式1、乙方按照合同约定，支付相应的管理费用给甲方，管理费用由乙方的业主共同分摊。
2、管理费用的支付方式可以选择每月固定金额、每季度固定金额或年度一次性支付等方式。
第四条管理费用的调整1、物业公司有权根据实际情况，对管理费用进行调整。
调整幅度应当合理，并提前向业主委员会和业主公告。
2、管理费用的调整必须经过业主委员会同意后方可进行。
第五条服务标准1、甲方应按照相关法律法规和合同约定，提供高质量的物业管理服务。
2、甲方应将小区的日常维护、保养、安全、清洁等工作做好，确保业主的生活环境和生活品质。
3、乙方有权要求甲方针对某些具体需求提供特殊管理服务，双方在此协商后达成一致即可。
第六条业主委员会的权益1、业主委员会有权监督甲方的管理工作，包括检查甲方的管理业绩和费用使用情况等。
2、甲方需向业主委员会提供相关管理业务报告和经费使用情况报告。
3、业主委员会有权随时终止本合同，并进行合同的续签或更换物业公司。
第七条违约责任1、任何一方不得擅自解除本合同，违约方应承担相应的违约责任。
2、若甲方未按本合同约定提供合格的物业管理服务，乙方有权提出索赔要求。
第八条争议解决1、本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。
2、如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。
小区物业服务合同包干制2024
小区物业服务合同包干制一、合同双方二、服务内容1. 小区公共设施的维护保养：物业公司将负责小区公共设施的日常维护和保养工作，包括但不限于绿化、道路、楼道、电梯、门禁系统、消防设备等。
2. 安全防范和保障：物业公司将负责小区的安全管理工作，包括但不限于安全巡逻、监控设备的维护、保安人员的管理等。
3. 小区日常清洁：物业公司将负责小区公共区域的日常清洁工作，包括但不限于楼道、天井、公共垃圾桶、停车场等。
4. 小区环境卫生管理：物业公司将负责小区环境卫生的管理工作，包括但不限于垃圾分类、垃圾收集、垃圾清运等。
5. 小区停车管理：物业公司将负责小区停车位的管理工作，包括但不限于停车位的分配、停车管理规则的制定和执行等。
6. 社区活动组织：物业公司将负责小区居民活动的组织和开展，包括但不限于庆祝活动、健身活动、教育活动等。
三、服务期限本合同的服务期限为【具体时间】，自【具体日期】起至【具体日期】止。
服务期满后，双方可以根据需要进行续签或重新招标。
四、服务费用1. 服务费用总额为【具体金额】，分期支付。
甲方需在本合同签订后5个工作日内支付首期服务费。
2. 甲方根据合同约定，自动转账或每月定期缴纳剩余服务费。
3. 若乙方发现甲方无正当理由逾期未支付服务费用，乙方有权要求甲方支付延期费用，并保留解除合同的权利。
五、服务质量保证1. 物业公司应派遣经过专业培训的工作人员负责小区的日常管理和服务工作。
2. 物业公司应建立健全的服务制度和监督管理机制，确保服务质量和效果。
3. 物业公司应及时响应业主的服务需求，尽力解决业主提出的问题和投诉。
4. 物业公司应定期向业主委员会提交工作报告和服务情况反馈，接受监督和评估。
六、违约责任1. 若任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
2. 物业公司违约的，应向业主委员会支付违约金，并赔偿由此给业主造成的损失。
3. 业主委员会违约的，应向物业公司支付违约金，并赔偿由此给物业公司造成的损失。
包干制物业服务合同(2024版)
包干制物业服务合同(2024版)合同编号：__________甲方（物业所有权人或者业主大会）：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业的所有权人或者业主大会，拥有物业的完全所有权或者管理权，并且需要对物业进行有效的管理与维护；乙方为具备相应资质的物业服务企业，愿意为甲方提供专业的物业服务。
双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方为甲方提供包干制物业服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方提供的物业服务包括：物业设施设备维护、物业管理、物业环境维护、物业安全保障等。
1.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供符合质量标准的物业服务。
第二条服务费用2.1 乙方向甲方提供的物业服务，采取包干制收费方式，即甲方按照约定的服务费标准向乙方支付服务费用，乙方自行负责物业服务的全部成本和费用。
2.2 甲方应按照双方约定的服务费标准和支付周期，向乙方支付物业服务费用。
第三条服务质量和标准3.1 乙方应按照国家相关法律法规和物业服务合同的约定，提供符合质量标准和约定服务内容的物业服务。
3.2 乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务质量和标准。
第四条合同的履行和监督4.1 乙方应按照本合同的约定，提供物业服务，并接受甲方的监督。
4.2 甲方应按照本合同的约定，支付服务费用，并有权对乙方的服务质量和标准进行监督。
第五条违约责任5.1 乙方未按照本合同的约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。
5.2 甲方未按照本合同的约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方支付服务费用，并有权要求甲方支付违约金。
第六条争议解决6.1 对于因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他7.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________。
物业服务合同包干制
物业服务合同包干制一、合同背景物业服务合同包干制是指业主委托物业服务提供商对物业进行包干管理和维护的一种合作方式。
该合同旨在确保物业维护管理的高效性和专业性，提供优质的生活环境和服务给住户，同时也确保了物业服务提供商的合法权益。
二、合同内容1. 服务范围物业服务合同包干制的服务范围包括但不限于以下内容：- 公共区域的日常清洁维护，如走廊、楼梯间、电梯、大堂等；- 公共绿化及园林设施的养护与保养，包括草坪、花坛、绿化带等；- 公共设施设备的日常维修与保养，如电梯、水泵、维修工具等；- 安全设备的管理与保养，如监控系统、门禁系统等；- 垃圾清运与处理；- 卫生间、洗手间的日常保洁服务；- 住户投诉处理与服务协调等。
2. 合同期限物业服务合同包干制的合同期限一般为一年，具体期限根据业主委托与物业服务提供商协商确定。
在合同期限届满前，双方可以协商续签或解除合同。
3. 业务要求与标准根据合同约定，物业服务提供商应按照一定的业务要求和标准进行服务。
具体要求和标准可以包括但不限于以下内容：- 服务时间和频率，如每天的清洁与保洁时间；- 服务质量，如清洁程度、设备维修质量等；- 服务态度，如服务人员的礼貌与专业程度；- 投诉处理机制，如在什么时间内解决投诉问题等。
4. 责任和义务在物业服务合同包干制中，双方的责任和义务如下：- 物业服务提供商应按时、按质地履行合同约定的服务，并确保服务设备和工具的完好；- 物业服务提供商应配备足够的人员进行物业管理，并对服务人员进行专业培训；- 物业服务提供商应建立有效的协调机制，及时解决住户的投诉问题；- 业主应按时支付物业管理费用，并配合执行物业管理规定；- 业主应妥善使用公共区域和设施，并保持良好的环境卫生。
5. 付款方式物业服务合同包干制的付款方式可以分为每月支付和按季度支付两种方式。
根据合同约定，业主应按时足额缴纳物业管理费用。
三、合同解除和违约处理1. 合同解除物业服务合同包干制在合同期限届满时自动解除，双方可以协商续签或解除合同。
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前期物业服务合同甲方：海南信达置业有限公司；法定代表人：张元斌；住所地：海口市文华路8号建信大厦8层；邮编：570125 。
乙方：海口信达海天下物业服务有限公司；法定代表人：胡云海；住所地：海口市文华路8号建信大厦804；邮编：570125 ；资质等级：暂定三级；证书编号：01-508 。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对信达海天下（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称信达海天下；物业类型住宅、商用；座落位臵海口市美兰区琼山大1-2 号；建筑面积69849.65平方米。
物业管理区域四至：东至海滨五星级皇冠酒店；南至 \ ；西至规划中的滨海度假村；北至琼州海峡。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 \ ；2、 \ ；3、 \ 。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： \ 元/月.平方米；高层住宅： \ 元/月.平方米；独栋别墅： 3.8 元/月.平方米；其他别墅： 2.8 元/月.平方米；办公楼： \ 元/月.平方米；商业物业： \ 元/月.平方米；物业： \ 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第七条业主应于（房屋交付/合同约定）之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用（物业服务资金）按年（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、；2、。
第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位（90-120元）元/个〃月、车库车位（150-220）元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条本物业管理区域内的会所属甲方（全体业主/甲方）所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、；2、。
第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1、；2、。
第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、；2、；3、。
第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、；2、；3、。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、；2、；3、。
第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、。
第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。
第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴存由业主按60元/平方米缴存至市住房和城乡建设局指定帐户。
第二十六条专项维修资金的管理由政府统一管理。
第二十七条专项维修资金的使用按国家有关政策法规使用。
第二十八条专项维修资金的续筹由业主按有关政策续筹。
第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。
第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。
第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
第三十四条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、。
第九章其他事项第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。
第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。
甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年月日附件一：物业构成明细附件二：物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、；11、。
附件三：物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15、共用天线；16、机动车库个平方米；17、露天停车场个平方米；18、非机动车库个平方米；19、共用设施设备用房平方米；20、物业管理用房平方米；21、；22、。