田园花海可行研究报告

XXXXXXXX健康管理有限公司

中里田园花海康养综合体项目

可行性研究报告

XXX企业管理咨询有限公司

二O一七年十二月

目录

第一章总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.2报告编制依据 (6)

1.3编制原则及范围 (7)

1.4项目建设缘由 (8)

1.5主要经济技术指标 (10)

1.6结论及建议 (11)

第二章建设背景及必要性 (13)

2.1建设背景 (13)

2.2建设必要性 (27)

第三章市场分析 (32)

3.1旅游市场分析 (32)

3.2养老市场分析 (36)

3.3目标市场分析 (41)

3.4SWOT分析 (47)

第四章建设场地和建设条件 (51)

4.1场地选择 (51)

4.2建设条件 (51)

4.3施工建设条件 (58)

第五章总体设计方案 (60)

5.1建设目标 (60)

5.2指导思想与原则 (60)

5.3主要建设任务 (61)

第六章工程建设方案 (64)

6.1工程建设规模 (64)

6.2工程建设方案 (66)

6.3主要设备方案 (81)

第七章节能方案分析 (84)

7.1编制依据 (84)

7.2节能、节水措施 (84)

7.3节能管理 (86)

7.4节能效果 (87)

第八章环境影响评价 (88)

8.1编制依据 (88)

8.2环境影响分析 (88)

8.3环境保护措施 (90)

8.4环境影响评价 (93)

第九章安全生产、劳动保护与卫生防疫 (94)

9.1安全生产与劳动保护 (94)

9.2卫生防疫 (95)

第十章项目组织与管理 (96)

10.1建设期组织管理 (96)

10.2运营期组织管理 (97)

第十一章项目实施进度 (99)

11.1建设工期 (99)

11.2实施阶段 (99)

11.3实施进度 (99)

第十二章项目招投标管理 (101)

12.1编制依据 (101)

12.2招标原则 (101)

12.3招标形式 (101)

12.4招标程序 (101)

12.5招标方式 (102)

12.6招标内容 (102)

12.7评审员资格 (102)

12.8招投标基本情况表 (103)

第十三章投资估算及资金筹措 (104)

13.1投资估算 (104)

13.2资金筹措 (105)

第十四章财务分析评价 (112)

14.1财务评价依据及范围 (112)

14.2基础数据及参数选取 (112)

14.3财务效益与费用估算 (112)

14.4财务盈利能力分析 (116)

14.5财务生存能力分析 (117)

14.6不确定分析 (117)

14.7经济评价结论 (118)

第十五章社会效益分析 (120)

15.1社会效益分析 (120)

15.2社会影响分析 (122)

15.2社会互适性分析 (123)

15.3社会风险及对策分析 (124)

第十六章风险分析 (125)

16.1投资风险因素分析 (125)

16.2投资风险的防范措施 (128)

第十七章结论及建议 (132)

17.1结论 (132)

17.2建议 (133)

第十八章附表 (134)

第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

雅安市XX健康管理有限公司

1.1.2 建设单位

项目建设单位：雅安市XX健康管理有限公司。

雅安市XX健康管理有限公司成立于2017年06月16日，批准的经营范围包括：健康管理；健康信息咨询服务；养老服务；健身服务；保健按摩；住宿、餐饮服务；会议服务；经济作物种植销售；观光农园、林园管理服务；畜牧水产养殖销售；农产品加工、储存、销售；农科技术开发、服务和技术转让；园林绿化管理和维护；盆景的培育及销售；文化交流活动策划；一、二、三类医疗器械；家庭服务以及其它经营项目等。

雅安市XX健康管理有限公司将由XX生态与XXXX产业公司共同参股运营，公司股权变更后，其比例为XX生态65%、XXXX产业有限公司35%。目前公司将负责雅安中里田园花海康养综合体项目的整体运营。

（1）四川XXXX健康产业有限公司

四川XXXX健康产业有限公司成立于2008年8月，“XXXX”是在国家民政部备案专门从事老年健康产业的企业。以“为国家社会分忧，替天下儿女尽孝”为宗旨，为响应国家老龄政策，在全国创建以公益性为主并面向基层社区的、旨在传播老年健康文化的、为老年人健康提供综合服务的社会管理机构，通过传播康养文化，提供亲情式服务，把XXXX建设成为中老年朋友们的温馨大家庭。

XXXX创办十年来，经过不断的探索和创新，已形成了有自己宗旨、章程、歌曲、服务、理念、商标、誓言、有核心竞争力、核心团队、有专业的用人标准、坚定的奋斗目标的完整的管理体系和全心全意服务于老年人的健康管理平台。2014年4月，XXXX荣获中国商务部“中国商业特许经营”

许可；2014年7月，在上海股权交易中心挂牌，股权代码为2012590。截止2017年5月，XXXX已在全国6省56市县成立近100多家XXXX，有近5万会员遍布全国各地。公司曾先后获得全国“敬老文明号”、四川省“敬老爱心单位”、“全国公益性助老服务最佳公益品牌”、成都市“老年保健服务特别贡献奖”等荣誉称号。

（2）XX生态园林股份有限公司

XX生态环境股份有限公司成立于2000年，股票代码：603717。XX生态致力于成为全球领先的生态环境综合运营商，集团下辖生态环保、规划设计、文化旅游、产业投资四大业务板块，构建了完整的产业链，实现了生态修复与园林景观一体化；规划设计、施工建设和苗木产业一体化；项目投资、实施和运营一体化，是建设“美丽中国”理念的积极推动者和践行者

XX生态历经多年发展与积淀，已具备较强的综合竞争力。成立了院士专家工作站，同时在众多生态环境综合治理项目上斩获殊荣，被评为全国十佳园林工程企业、全国十佳园林科技创新企业等诸多荣誉，获得行业、客户、百姓的高度认同。

此外，公司下辖生态环保、文化旅游、规划设计、产业投资四大业务板块，构建了完整的生态产业链，不断推进生态环保科技的研发，逐步打造了一支具有丰富实践经验的精英团队，使公司在承接大型生态环境治理及景观建设综合性项目上具备了较强的竞争优势，真正实现了“生态修复-人文文化”相得益彰，政府-企业-百姓”共生共赢。

1.1.3 建设地点

四川省雅安市雨城区中里镇

1.1.4 建设性质

改扩建

1.1.5 建设目标