2012年重庆房地产市场分析报告

姓名：[王渠娟、周军君] 系别：[营销系]

指导老师：[尹爱飞]

目录

一、分析背景与目的 (3)

二、分析思路 (3)

三、分析正文 (3)

1、开发体量分 (3)

2、市场供需与价格分析 (4)

3、可支配收入与房价比分析 (4)

4、重庆分类物业市场情况 (5)

5、重庆房价水平分析 (7)

6、重庆与成都消费者购房区域因素分析 (8)

四、总结与建议 (9)

一、分析背景与目的

随着房地产市场日益的增长，房地产公司越来越多，且人们对房产价值的需求量也在不断的增长，在诸多方面都取得了令人瞩目的增长，也使房地产市场发展至一个新的阶段。

在房地产公司的逐渐增多、大发展的同时，接蹱而至的是行业的竞争不断加剧，房产销售单价也不断下降。

期望通过对2012年重庆房地产市场分析，以及剖析已发现问题，为明年房地产价格以及消费者需求量提供参考与指导，是房地产市场能够逐步稳定。

二、分析思路

1、先分析重庆房地产市场的竣工面积/新开工面积走势。

2、在分析重庆房地产市场的供需情况，看是供大于求还是供不应求。

3、然后分析别墅、洋房、高层的成交量和房价水平。分析哪一个物业成交量最高或最低、成交面积最大或最少？消费者能接受的房价是多少？

4、最后分析重庆、程度消费者的一些购房因素。分析消费者更看重哪些因素？

三、分析正文

1、开发体量分析

图 1

分析:由图1知商品房新开面积高于竣工面积，每个月的量也不断增加。11月12月超过一半以上的量。

2、市场供需与价格分析

图 2

分析：由2图可知2008年和2011年批准供应量大于成交面积量，2009年成交面积量大于批准供应量。2010年和2112年起伏不是很大。而成交价格在逐年增加，每平方米的价钱也在增加。

3、可支配收入与房价比分析

表3 2007-2012年重庆主城人均可支配收入与房价

4、重庆分类物业市场情况

图 3

分析：由图4可知别墅成交量低于供应量。成交建面均价总体呈上升趋势。起伏不大。

分析：由图4可知洋房的成交建面均价价格波动很大。不稳定。供应量与成交量总体持平。

分析：由图5可知高层成交建面均价波动较大。供应量总体低于成交量。

图 6

分析：由图7可知高层成交量最高，别墅和洋房的成交量远远低于高层。

5、重庆房价水平分析

图7

分析：由图8可知北京和杭州的单价最高，平均也高于其他几个城市。南京处于北京和杭州中间于高出了平均价。

6、重庆与成都消费者购房区域因素分析

图8

分析：由图9可知重庆人和成都人对房子的地段位置都非常重视、对城市规划不是太重视。

图9

分析：由图10可知重庆人和成都人对房子的地段位置都非常重视、对城市规划不是太重视。

作出重庆消费者购房区域因素分析的复合饼图（要求主饼图显示4个成分）。

分析：由图11可知人们对地段位置、周边物业类型、交通状况这些要求比较高，地段位置很重要。

四、总结与建议

①重庆房地产市场发展状况良好。总体呈上升趋势

②成交量与供应量结构相对合理。房价也相对合理

③高层、别墅、洋房中高层销量最好其次是洋房、别墅。

④购房者在购房因素中相对更看重地段与物业类型。

建议：

①在地段较好的位置主推洋房与高层。