霍邱县市场简报

霍邱县市场概况

一、霍邱县概况

1.地理区位：霍邱县是安徽六安市下辖的一个县，位于安徽省西部。西与河南省固始县三河

尖镇、徐集、陈集等地相接壤、北与阜阳隔淮相望、东与六安、寿县毗邻、南与金寨相连。

2.交通状况：霍邱水陆交通便捷，境内有宁西、阜六2条铁路和合武、济广、沪陕3条高速

公路，以及淮河周集港3×500吨级、庆发港500吨级2座码头。

3.地域概况：霍邱县总面积3493.16平方公里，

耕地面积120407公顷，辖32个乡镇，680

个行政村，3652个村民组，25个社区、居民

委员会，总人口1625290人。县城区面积20.5

平方公里、20万人。

4.经济概况：2012年实现生产总值（GDP）193.4亿元，按可比价计算增长11.5 %。其中：

第一产业增加值42.1亿元，增长5.5% ；第二产业增加值98.8亿元，增长16.9% ；第三产业增加值52.5亿元，增长6.9 %。全县人均GDP-11611元。2012年实现固定资产投资93.92亿元，增长11.5%。房地产开发完成投资5.41亿元，增长20.1%。全年社会消费品零售总额57.2亿元，增长13.7%，农民人均纯收入6615元，比上年增长15.5%。

2010 2011 2012 指标

数量增长数量增长数量增长社消零售额52.4 19.1 60.6 18.6% 57.2 13.7% Gdp 142.8 14.6% 175.1 15% 193.4 11.5% 5.产业概况：霍邱县以农业和铁矿业为支柱产业。霍邱素以鱼米之乡著称，盛产粮、油、棉，

是国家第一批商品粮基地县，是国家和省的棉、油、猪、山羊、禽蛋、荻柳等生产重点县；

地下矿藏资源丰富，铁矿探明储量25亿吨，远景储量35亿吨，全国第五、华东第一，已在矿区建立省级霍邱经济开发区。

二、城市名片

霍邱铁矿位于霍邱西部，现有9个大中型铁矿床和15个零星铁矿，已探明储量25亿吨，远景储量35亿吨以上，位居全国第五，华东第一，是全国唯一一个刚开发的特大型铁矿富集区，属鞍山式沉积变质铁矿，平均品位为32%--34%，被列为全国大型铁矿基地。

三、霍邱县城市发展规划

1.城市发展方向：以南面和北面为主，适当东扩，实行“北优南拓、中部提升”的空间发展

战略。

2.城市布局结构：一轴、二带、三心、六区

随着霍邱城镇建设不断完善，城镇化水平不断提高，县城搭起了“一轴两带五区”的城市框架，规划面积60平方公里，常住人口60万。

1)一轴：以光明大道串连起各城市中心所形成的南北向城市发展主轴线。

2)二带：沿岗河滨河路绿化景观带；卧阳渠生态景观带。

3)三心：北部旅游服务中心、中部商业行政中心、南部生活、物流中心。

4)六区：东部商贸住宅区、南部物流仓储开发区、中西部休闲商住区、西北部工业区、东北

部旅游度假区、中部商业行政服务区。

i.中部商业行政服务区：东至建兴北路、建兴南路，西至滨河路，南至纬十一路，北至公园

路。以老城为中心，完善商业网络，疏解老城过高密度人口。东部商贸住宅区东至环城东路东侧，西至建兴北路，南至纬十一路，北至公园路。以卧阳渠为主要景观轴线，建设现代化生态景观住区。

ii.西北部工业区：东至霍临大道、经六路，西至滨河北路，南至公园路，北至环城北路。依托当地资源优势，形成以农产品深加工业为主要产业的生态工业园区。

iii.东北部旅游度假区：东至环城东路东侧、经八路，西至霍临大道、经六路，南至公园路，北至环城北路、纬一路。以水门塘公园为中心，形成生态旅游与高档居住相结合的现代城市片区。

iv.南部物流仓储开发区：东至西湖南路、卧阳路南，西至滨河南路，南至南外环路，北至纬十一路、纬十六路。与钢城联系，建立钢铁配套产业区。

v.中西部休闲商住区：东至经九路，西至滨河中路、滨河南路，南至纬十四路、纬十六路，北至纬十一路。主要为城市南部的新建区域。

（以上依据均来源于政府官网）

四、霍邱县招商引资优惠政策（详见附件）

五、霍邱县住宅市场分析

通过现场网络查证，不难发现霍邱县房地产开发起步较晚，应属于刚起步阶段。目前在建的项目有4个，尚未得到确切开发信息的土地约5宗。

1、霍邱县在建项目情况

（1）阳光假日城项目

阳光假日城项目位于卧阳大道与双湖路交叉口东北角，属较核心地段。2010年6月以160万元/亩的价格取得67.4亩土地使用权，容积率3.2，该项目总开发体量约15万方，项目规划情况如上图所示。目前已是尾盘，销售情况良好，销售均价约4000元/㎡。

卧阳锦绣城项目位于卧阳大道与双湖路交叉口西北角，属较核心地段。2010年6月以197万元/亩的价格取得106亩土地使用权，容积率3.2，总开发体量约25万方，共计14栋楼，以高层为主，17—31层不等。分两期开发，整个小区呈南低北高，东低西高的阶梯式布局。项目户型面积83.6—142平米，以,80—110㎡为主。目前系一期开发，项目销售情况良好，销售均价约4300元/㎡。

西湖帝都·锦园项目位于西湖北路西侧，地段靠近经济开发区和政府，地段稍偏。2010年1月以104万元/亩的价格取得107土地使用权，容积率3.5，总开发体量约25万方，由16栋小高层、高层建筑、居住人口将达6500人左右。目前在售高层1#、5#，24层，面积为92—122㎡，均价4700元/㎡。

（4）旭日尚城项目

旭日尚城项目位于光明大道南段东侧，地段稍偏，但应属于霍邱县城区未来发展的走向。2010年7月以100万元/亩的价格取得99.7亩土地使用权，容积率3.0，项目总占地约152亩（其中的52亩尚未拆迁，未进行出让，但纳入该小区总体规划），总开发体量约29万方。目前一期7幢楼已封顶（总体量约5万方），已销售80%；二期12#、13#，面积为90—120㎡的房源，均价4400元/㎡左右。