XX商业大厦营销策划方案
商厦活动策划书模板3篇
商厦活动策划书模板3篇篇一《商厦活动策划书模板》一、活动主题[具体活动主题]二、活动目的1. 吸引更多顾客光顾商厦，提升客流量。
2. 增加销售额，促进商品销售。
三、活动时间[具体活动时间段]四、活动地点商厦内及周边区域五、活动主体商厦全体顾客六、活动内容1. 商品促销活动推出一系列优惠折扣、满减、买赠等促销活动，吸引顾客购买。
2. 主题展览举办与活动主题相关的展览，展示特色商品或文化。
3. 互动游戏设置有趣的互动游戏，让顾客参与其中，赢取奖品。
4. 表演活动安排精彩的文艺表演，如歌舞、魔术等，营造欢乐氛围。
5. 会员专享活动为会员提供额外的优惠、积分加倍等特权。
七、宣传推广1. 在商厦内外张贴活动海报、悬挂横幅。
2. 利用商厦官方网站、社交媒体平台进行宣传。
3. 发送短信、电子邮件给会员及老顾客。
4. 与周边商家合作，互相宣传推广。
1. 促销活动成本：[X]元。
2. 展览布置费用：[X]元。
3. 表演费用：[X]元。
4. 宣传推广费用：[X]元。
5. 奖品费用：[X]元。
6. 其他费用：[X]元。
总预算：[X]元。
九、人员安排1. 活动策划与组织人员：[具体人员]。
2. 销售人员：[具体人员]。
3. 展览布置人员：[具体人员]。
4. 表演人员：[具体人员]。
5. 安全保卫人员：[具体人员]。
十、效果评估1. 活动期间统计客流量、销售额等数据，与平时进行对比。
2. 收集顾客的反馈意见，了解顾客对活动的满意度。
篇二《商厦活动策划书模板》一、活动主题[具体活动主题]二、活动目的1. 吸引顾客，增加客流量。
2. 提升商厦知名度和品牌形象。
3. 促进商品销售，提高销售额。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点商厦内部及相关区域五、参与人员商厦全体员工、顾客1. 促销活动制定商品折扣、满减、买赠等优惠政策。
设立特定商品的特价区域。
2. 互动环节举办趣味游戏、抽奖活动等，增加顾客参与度。
设置拍照打卡点，鼓励顾客分享。
策划书商城大厦文化营销方案
策划书商城大厦文化营销方案一、项目背景随着我国经济的快速发展，商业综合体如雨后春笋般崛起。
商城大厦作为其中的一员，如何在众多竞争对手中独树一帜，吸引更多顾客，提升品牌知名度，成为我们面临的重要课题。
二、营销目标1.提升商城大厦品牌知名度，树立良好口碑。
2.增强顾客的购物体验，提高顾客满意度。
3.创造独特的商城文化，成为市民休闲娱乐的好去处。
三、营销策略1.文化主题定位根据商城大厦的地理位置、建筑特色、周边环境等因素，确定一个具有地域特色的文化主题。
例如，打造“老北京文化主题商城”，将老北京的建筑风格、民间艺术、传统美食等元素融入商城的各个角落。
2.文化活动策划（1）定期举办老北京风情文化活动，如京剧表演、曲艺演出、民间艺术展览等，让顾客在购物的同时，感受老北京的文化韵味。
（2）举办亲子活动，如手工制作、亲子绘画等，吸引家庭顾客，提升商城的亲子氛围。
（3）开展节日主题活动，如春节、中秋节等，结合节日特色，举办相应的文化活动，营造浓厚的节日氛围。
3.文化产品开发（1）推出具有老北京特色的商品，如京味小吃、老北京手工艺品等，满足顾客的购物需求。
（2）开发与文化主题相关的纪念品，如老北京风情明信片、书签等，增加商城的附加值。
4.文化氛围营造（1）在商城内部打造老北京风情街区，将老北京的建筑、雕塑、绿化等元素融入其中，让顾客仿佛置身于老北京街头。
（2）利用现代科技手段，如AR、VR等，打造沉浸式的文化体验，让顾客在购物过程中，感受老北京的历史文化。
5.媒体宣传推广（1）利用社交媒体、网络平台等，发布商城的文化活动信息，吸引更多的目标顾客。
（2）与当地媒体合作，进行文化主题的专题报道，提升商城的知名度。
四、营销执行1.策划团队：组建一支专业的策划团队，负责商城文化营销的策划与执行。
2.人员培训：对商城员工进行文化主题培训，提升员工的服务水平和文化素养。
3.营销预算：合理分配营销预算，确保文化营销活动的顺利进行。
关于商厦的销售策划书3篇
关于商厦的销售策划书3篇篇一《关于商厦的销售策划书》一、前言本策划书旨在为商厦制定一套全面、系统的销售策略，以提高商厦的知名度、美誉度和市场占有率，实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场：根据商厦的定位和特点，确定目标市场为[具体年龄段/收入水平/消费习惯等]的消费者。
2. 市场需求：通过市场调研，了解目标市场的需求和偏好，以便更好地满足消费者的需求。
3. 竞争对手：分析竞争对手的产品、价格、促销等策略，找出竞争优势和不足，为制定营销策略提供参考。
三、产品策略1. 产品定位：根据市场需求和竞争情况，确定商厦的产品定位，如高端、中端或大众消费等。
2. 产品组合：优化产品组合，增加高附加值、差异化的产品，提高竞争力。
3. 产品创新：不断推出新产品或改进现有产品，以满足消费者的需求和提高市场占有率。
四、价格策略1. 定价目标：根据成本、市场需求、竞争对手价格等因素，确定合理的定价目标。
2. 定价方法：采用成本加成定价法、市场定价法、竞争定价法等，制定合理的价格策略。
3. 价格调整：根据市场变化和销售情况，及时调整价格，以保持竞争力。
五、促销策略1. 促销方式：选择合适的促销方式，如打折、满减、赠品、抽奖等，吸引消费者购买。
2. 促销时机：根据节假日、店庆、新品上市等时机，制定促销计划，提高销售额。
3. 促销宣传：通过广告、宣传册、社交媒体等渠道，宣传促销活动，提高知名度和关注度。
六、渠道策略1. 销售渠道：选择合适的销售渠道，如直营店、加盟店、电商平台等，拓展销售渠道。
2. 渠道管理：建立健全的渠道管理体系，加强对渠道成员的管理和控制，提高销售效率。
3. 渠道合作：与渠道成员建立合作伙伴关系，共同开展促销活动，提高市场占有率。
七、营销团队建设1. 招聘与培训：根据商厦的发展需求，招聘优秀的营销人员，并进行专业培训，提高业务水平。
2. 激励机制：建立科学合理的激励机制，激发营销人员的工作积极性和创造力。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一写字楼销售策划书一、项目概述1. 项目名称：[写字楼具体名称]2. 项目位置：[写字楼详细地址]3. 项目规模：[写字楼总面积、层数、可出租面积等]4. 项目定位：[写字楼的市场定位，如高端写字楼、甲级写字楼等]二、市场分析1. 目标客户：明确写字楼的目标客户群体，包括行业类型、企业规模等。
2. 市场需求：分析当地写字楼市场的需求情况，包括需求量、需求特点等。
3. 竞争情况：研究周边写字楼项目的竞争情况，了解竞争对手的优势和劣势。
三、销售策略1. 定价策略：根据市场情况和项目定位，制定合理的写字楼租金和售价。
2. 促销策略：制定一系列促销活动，如优惠政策、租赁奖励等，吸引客户。
3. 渠道策略：选择合适的销售渠道，如中介机构、网络平台等，提高项目的知名度和曝光率。
4. 品牌策略：通过品牌建设和宣传，提升写字楼的品牌形象和知名度。
四、销售计划1. 销售目标：明确写字楼的销售目标，包括销售额、出租率等。
2. 销售进度：制定详细的销售进度计划，合理安排销售时间和任务。
3. 销售团队：组建专业的销售团队，提高销售团队的业务水平和服务质量。
五、推广活动1. 线上推广：利用网络平台、社交媒体等进行线上推广，提高项目的知名度和曝光率。
2. 线下推广：通过举办活动、参加展会等方式进行线下推广，吸引客户关注。
3. 合作推广：与相关行业协会、商会等合作，开展联合推广活动，扩大项目的影响力。
六、客户服务1. 售前服务：为客户提供详细的写字楼信息和咨询服务，解答客户疑问。
2. 售中服务：协助客户办理租赁或购买手续，提供优质的服务体验。
3. 售后服务：定期回访客户，了解客户需求，提供优质的售后服务。
七、风险控制1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整销售策略，降低市场风险。
2. 竞争风险：加强竞争对手分析，制定差异化竞争策略，提高项目竞争力。
3. 政策风险：关注政策法规变化，及时调整项目规划和销售策略，降低政策风险。
某商厦开业营销策划建议书
某商厦开业营销策划建议书尊敬的XX商厦管理团队，首先，我想祝贺贵商厦即将开业，并感谢您选择我们公司为您提供开业营销策划服务。
作为专业的营销策划公司，我们将竭尽全力帮助您实现商厦的成功开业。
在商厦开业前，我们建议您考虑以下几点营销策划方案：1. 品牌宣传：为了让更多的消费者知道并记住贵商厦的品牌，我们建议在开业前进行一系列品牌宣传活动。
使用多种渠道，如社交媒体、广告、传单和户外广告等，来传播您的商厦的独特卖点和特色。
此外，您还可以通过与当地媒体合作，进行新闻发布会或采访，进一步宣传您的商厦。
2. 线上推广：随着互联网的普及，线上平台已经成为了不可忽视的宣传渠道。
我们建议您建立一个优秀的网站和社交媒体账号，并利用搜索引擎优化（SEO）技术提高您的商厦在搜索引擎中的排名。
此外，您还可以考虑在主要的电子商务平台上开设线上商城，提供便捷的购物体验。
3. 活动策划：开业期间，您可以举办一系列活动来吸引消费者。
例如，开业仪式、赠品活动、折扣促销、赞助社区活动等等。
这些活动不仅能吸引消费者的眼球，更能营造出一种欢迎和热闹的氛围，吸引更多的顾客前往商厦。
4. 合作推广：与当地各种机构和团体建立长期合作关系，可以共同推广您的商厦。
您可以考虑与当地企业、学校、社区组织等合作举办一些联合活动，以增加品牌的曝光度和知名度。
5. 优质服务：最后，我们强调提供优质的客户服务是商厦成功的关键。
培训您的员工，使他们具备良好的沟通技巧和专业知识，以便与顾客建立良好的关系。
为顾客提供便利的购物环境和个性化的服务，将有助于提高顾客的购买体验，并促使他们成为您商厦的忠实顾客。
希望以上建议能对贵商厦的开业营销策划有所帮助。
我们相信，通过有效的宣传和精心策划的活动，您的商厦将能够吸引并留住更多的消费者，取得成功的开业。
如果您需要进一步的支持或有任何疑问，欢迎随时与我们联系。
祝商厦开业大吉！谨上，XXX公司营销策划团队尊敬的XX商厦管理团队，我们非常感谢您对我们公司的信任，并选择我们为您提供开业营销策划服务。
某商务大厦营销策略推广方案
某商务大厦营销策略推广方案1. 引言随着城市发展和经济的繁荣，商务大厦作为商务活动的重要场所，所需的租赁率和客户满意度成为商务大厦管理者关注的重点。
为了提升某商务大厦的知名度和吸引更多的租户，本文将探讨一个营销策略推广方案。
2. 目标受众本次营销策略的目标受众主要包括以下两类人群：•企业租户：希望吸引更多的企业租户将其办公场所设在商务大厦中，提高租赁率。
•商务活动组织者：旨在引入更多的商务活动以增加商务大厦的知名度和吸引力。
3. 营销策略推广方案3.1 提供高品质服务为了提高客户满意度和留存率，商务大厦应重视提供高品质的服务。
以下是一些建议：•建立专业服务团队：组建专门的服务团队，提供客户需要的定制化服务，并及时响应客户的需求。
•提供高速稳定的网络：确保商务大厦内提供高速稳定的网络，满足租户的办公需求。
3.2 加强网络推广利用互联网的力量，通过网站和社交媒体平台来推广商务大厦。
以下是一些建议：•设立官方网站：建立专业、易于导航的官方网站，提供商务大厦的详细信息以及租赁咨询。
•利用社交媒体：积极参与各种社交媒体平台，发布商务大厦的优势、特色以及租赁优惠活动等内容，吸引目标受众的关注和参与。
3.3 举办商务论坛和交流活动通过举办商务论坛和交流活动，商务大厦可以吸引更多的企业租户和商务活动组织者。
以下是一些建议：•组织行业研讨会：邀请行业内专家和企业代表，举办各种行业研讨会，为企业提供学习和交流的平台。
•主办商务活动：积极举办商务活动，如高端论坛、展览会等，增加商务大厦的知名度和吸引力。
3.4 提供优惠政策和奖励计划为了吸引更多的租户，商务大厦可以制定优惠政策和奖励计划。
以下是一些建议：•租赁优惠：在特定时期内提供租赁优惠，例如租金折扣或免租期等，吸引更多企业租户。
•奖励计划：推出租户奖励计划，例如引荐奖励、续租奖励等方式，激励租户继续租赁商务大厦。
4. 营销推广方案效果评估为了评估营销推广方案的效果，商务大厦可以采取以下措施：•定期客户满意度调查：通过定期客户满意度调查，了解客户对于服务质量和租赁优惠的满意度，以及他们对商务大厦的反馈和建议。
商业大厦招商营销策划方案
商业大厦招商营销策划方案一、背景分析随着城市发展的不断壮大，商业大厦作为城市经济发展的重要组成部分，承担着为企业提供办公场所、商业服务和社交平台的功能。
然而，在竞争激烈的商业环境中，如何吸引企业租赁商业大厦，是一个亟待解决的问题。
本文针对商业大厦的招商营销策划，提出一些有效的方案和策略。
二、目标1. 吸引优质企业入驻商业大厦，提升大厦的知名度和美誉度。
2. 提供全方位的服务，满足企业的各种需求，使租赁商业大厦的企业获得更好的工作环境和资源。
3. 实现商业大厦的经济效益最大化，提高租金回报率。
三、目标受众分析1. 优质企业，包括国内知名企业和跨国公司，对办公环境、交通便利、服务质量和商业配套设施有较高的要求。
2. 创业公司，对价格敏感，但对资源和服务有一定的需求。
3. 企业决策人员，如CEO、CFO等，他们对商业大厦的品牌形象、地理位置、服务水平和价格都有一定的影响。
4. 企业员工，他们是租赁商业大厦的直接使用者，对工作环境和配套设施有直接的感受。
四、营销策略1. 品牌塑造(1) 商业大厦定位明确。
明确商业大厦的市场定位和特点，如豪华商业大厦、高科技商务园等，以便更好地与目标受众进行定位和推广。
(2) 品牌宣传。
通过广告、社交媒体宣传等方式，提高商业大厦的知名度和美誉度。
建立一个现代化、高端的形象，并突出商业大厦的独特之处和优势，如技术先进、环境优美、效率高等。
(3) 品牌合作。
与知名企业或品牌合作，加强品牌影响力，并在宣传中突出其租赁商业大厦的优势。
例如，设立合作企业办公区，开展共同活动，提升商业大厦的地位和吸引力。
2. 服务提升(1) 多样化的服务。
针对不同的企业需求，提供灵活的租赁方案，定制化的服务。
如提供不同规格和设备齐全的办公空间，提供包括办公设备、后勤服务、会议室预订等在内的一站式服务。
(2) 优质的服务。
培训员工专业素质，提高服务质量。
及时、有效地解决企业所面临的问题，增加企业对商业大厦的信任和满意度。
西安某某大厦项目营销策划案
西安某某大厦项目营销策划案一、项目背景西安作为中国历史文化名城和国际化大都市，近年来经济发展迅速，商业地产市场需求旺盛。
某某大厦位于西安市具体区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
然而，在激烈的市场竞争中，要使某某大厦脱颖而出，实现良好的销售业绩，需要制定一套全面、有效的营销策划方案。
二、市场分析1、宏观市场环境西安市经济持续增长，产业结构不断优化，为商业地产市场提供了坚实的基础。
政府出台一系列政策，鼓励房地产市场的健康发展，同时加强对房地产市场的监管。
2、区域市场环境项目所在区域是西安市的商业中心之一，聚集了众多的写字楼、购物中心和酒店。
周边已有多个成熟的商业项目，竞争激烈，但也带来了较高的人流量和商业氛围。
3、目标客户分析主要目标客户为各类企业，包括金融、科技、贸易等行业的中小企业和大型企业的分支机构。
客户关注的因素包括地理位置、交通便利性、写字楼品质、配套设施、租金价格等。
三、项目定位1、产品定位打造高品质、智能化的甲级写字楼，提供舒适、高效的办公环境。
2、价格定位根据市场调研和项目成本，制定合理的租金和售价策略，既要保证项目的盈利能力，又要具有市场竞争力。
3、形象定位塑造现代化、国际化的商务形象，成为区域内的标志性建筑。
四、营销策略1、品牌推广制定统一的品牌形象和宣传口号，通过线上线下渠道进行广泛宣传。
利用网络、报纸、杂志、户外广告等媒体进行广告投放，提高项目的知名度。
2、活动营销举办项目开盘仪式、招商推介会、行业论坛等活动，吸引目标客户的关注。
组织客户参观样板间，提供个性化的服务，增强客户的体验感。
3、渠道营销与房产中介机构、商业协会、商会等建立合作关系，拓宽销售渠道。
开展电话营销、邮件营销等精准营销活动，提高销售效率。
4、客户关系管理建立客户数据库，对客户进行分类管理，定期回访，了解客户需求，提供优质的售后服务。
五、销售策略1、销售阶段划分预热期：进行市场调研，制定销售策略，开展品牌推广活动。
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XX商业大厦营销策划方案名目前言一、上海市写字楼市场分析二、本项目周边区域市场概述三、本项目市场定位四、本项目产品建议五、销售策略六、形象策划七、财务分析前言在市场需求日趋严谨的今天，一家体会丰富、素养良好的专业行销顾问公司为贵司服务，是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。
我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。
在现今复杂多变、竞争猛烈的市场中给予您关于行销的专业化关心和咨询，为贵司制定正确的市场战略途径。
依照目前贵公司的打算、楼盘现状和市场具体情形，我们将尽力为您进行关于阻碍贵司楼盘行销进程的诸多因素的研究，并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其他多样化的配套措施。
我们的行销顾问们已预备运用我们在各个领域的专业知识，来协助贵公司做出每个重要的决策。
一、上海市写字楼市场分析（一）上海写字楼市场进展现状上海的写字楼市场通过近十年的进展，目前，已具备相当的进展规模，且逐步形成区域性规模进展态势，优质写字楼物业层出不穷。
1、写字楼开发情形办公用房施工、竣工情形单位：万平方米近年来，办公用房供应量（竣工面积）自1997年达到最高峰170.70万平方米之后逐到低点58.23万平方米，同期施工面积也达到近年来的低点381.63万平方米。
与此有所不同的是，反映供应量先行指标的新开工面积，领先在2000年达到最低点18.89万平方米后反弹，2001年回升到20.35万平方米，新开工面积自1996年以来首次显现正增长，市场供应量下滑的趋势得到扭转。
2、写字楼市场吸纳情形“九·五”以来办公用房市场的吸纳量，总体呈平稳增长态势，销售面积自1996、1997、1998三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳，而出租面积逐年放大，2001年为229.59万平方米，为1996年的15倍，强劲的走势，充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。
但自2002年开始趋势有所下降。
（见下图）“九·五”办公用房销售和租赁情形单位：万平方米资料来源：2002年上海统计年鉴3、写字楼空置情形写字楼的空置面积，在“九·五”的前三年是连续增加的，但自1999年以来这种情形有所改观，1999、2001年的空置率分别呈负增长；营业性办公综合楼的的租赁市场上，空置率从1998年的26%开始下降，近几年差不多保持在15~18%左右（见图4），而从今年第一季度的情形来看，市场的吸纳力有进一步放大的趋势，供过于求的局面已发生全然改变。
“九·五”以来办公用房空置情形单位：万平方米资料来源：2002年统计年鉴1996~2002年营业性办公综合楼空置率状况资料来源：2002年统计年鉴4、写字楼价格走势写字楼市场价格自1995年开始下跌，中房上海指数从1995年2月的1463点下落到2000年4月的905点。
历时5年多时刻的连续下跌，跌幅达到39%（见表5）在通过2000年4~6月的低部徘徊后，从2000年7月开始止跌回升。
2003年1月中房上海办公指数为1009点，较上月上升9点，升幅为0.9%。
较去年同期上升9.4%。
依照我司分析，自2001年下半年以后，陆家嘴地区写字楼租赁价格上升幅度快于浦西地区。
从整体价格变化趋势来看，写字楼市场差不多进入新一轮的上升期。
“九·五”以来中房上海写字楼价格指数变动状况资料来源：上海中房指数（二）上海写字楼市场运行特点1、需求结构变化随着我国加入WTO，外商投资和外资企业进驻速度的逐步加快，国内大型的企业（如电讯、保险、银行、证券及贸易行业）纷纷抢滩竞争，使得当前写字楼市场需求结构发生了重大变化。
高品质的甲级写字楼需求旺盛，如小陆家嘴区域、淮海路和南京路区域，甲级写字楼显现了一时刻供不应求的局面。
与此同时，中低档写字楼却吸纳乏力，空置率出现进一步加大趋势。
结构性的供大于求和供不应求同时并存。
从需求的金字塔结构来看，乙级、丙级写字楼的需求群体理应最大，甲级写字楼的需求群体理应最小，但目前市场显现如此的反差现象，究其缘故：一方面，是由于进几年来科技和经济的迅猛进展，使人们的办公越来越依靠于网络、通讯等设施，讲究效率和速度，因此对写字楼本身的品质及其区位的要求也越来越高，而目前市场上的许多乙级、丙级写字楼设施落后、周围交通不便，难以满足客户的要求，导致了客户流失。
另一方面，随着上海国际地位的提升，国内外有实力的企业大量进驻，在客观上形成对写字楼的庞大需求，这类客户群会对办公的硬件及软件有着更高的要求，而甲级写字楼以优越的地理位置、便利的办公条件和完善的服务自然受到青睐，因此显现了甲级写字楼一时刻的供不应求现象。
2、以租为主向租售二元结构演化在较长一段时期内，上海的大多数写字楼差不多上用来出租的，而用来出售的比例却专门少，租售比约为5：1，两者及不平稳。
其缘故：第一，因为前一段时期市场上供应量过大，整体租金价格又较低，导致客户选择长期租赁来节约成本；其次，甲级写字楼的要紧客户是欧美及港台公司，他们一直采纳租用的形式，从而形成市场上的“适应做法”；最后，在现在的市场回升过程中，大部分甲级写字楼的出租率都达到90%以上。
近年来，这种情形有所改变。
位于西藏中路北海路的银晨数码科技大厦于2001年底供应上市，作为近期上海市场第一个“全出售型”物业，目前销售情形良好；位于曹杨路宁夏路的绿地科创大厦于2002年初开始预售，目前销售率也已过6、7层以上；还有位于陆家嘴的京银大厦是从2002年5月开始销售的，第一个月预售量就超过40%。
这些情形都说明，在当前高租金回报的驱动下，一些企业开始变租赁为购买，在满足自用的前提下对写字楼进行中长期投资，这对购房者来说，短时刻可操纵日常运作成本，中长期从稳固的现金流获得良好的回报。
投资性写字楼的显现，加大了出售型写字楼的市场需求良，以租为主的商业模式向租售二元结构演化。
3、CBD演绎多级格局近年来，浦东陆家嘴CBD由于在政策、交通、环境、硬件等方面拥有得天独厚的条件，吸引了150多家外资银行及各类金融机构的入驻。
与此同时，淮海路、南京西路以其良好的商业氛围、便利的交通环境，写字楼的租赁市场也十分抢手，平均空置率为10%。
从目前区域市场热点演绎来看，已从最早的虹桥地区进展到现在的浦东陆家嘴CBD和以南京西路、淮海路、徐家汇、人民广场为区域性CBD的多级进展格局，上属区域除虹桥以外，写字楼的入驻率均达到80%以上。
随着都市化的进程和都市规模的扩张，杨浦五角场、中山公园、浦东机场和松江新城作为潜在的区域性CBD均有崛起之势，CBD的形成所带来的集合效应和辐射功能，将有力推动和促进写字楼市场的进展。
上海写字楼市场差不多形成多个CBD的多级进展格局。
随着大量外资的进入和办公智能化水平的提高，写字楼市场结构发生了重大变化，甲级写字楼占据了重要的地位，成为上海写字楼市场的主导产品。
目前，甲级写字楼要紧分布于，陆家嘴36%、长宁虹桥地区18%、卢湾区15%、静安区14%、黄浦区7%、徐汇区6%、其他地区4%（详见下图）甲级写字楼供应量分布图区域区域范畴代表性楼宇租客类型（三）上海各区域甲级写字楼市场分析比较1、市场特点分析依照我司分析，从区域商圈划分来看，目前本市甲级写字楼要紧分布于五大区域，即：虹桥区域、南京西路区域、淮海中路区域、人民广场外滩区域以及浦东陆家嘴区域。
徐家汇和新客站不夜城地区也有相当一部分，下面就将这些区域商圈的特点进行比较分析。
淮海中路区域（卢湾）成都北路—西藏中路中环广场、香港广场、上海广场、大上海时代广场、兰生大厦、瑞安广场、力宝广场、中海大厦、金钟广场、柳林大厦等以大中型外资公司为主，涉及通讯科技、网络、证券、投资咨询、房地产行业、广告策划等。
南京西路区域（静安）成都北路—武定路嘉里中心、中信泰富广场、恒隆广场、梅隆镇广场、上海商城、中欣大厦等以通讯科技、信息咨询、广告策划、航空服务、传媒等行业为主浦东陆家嘴区域（浦东）浦东小陆家嘴及外围区域汇丰银行大厦、中银大厦、金茂大厦、证券大厦、船舶大厦、招商局大厦、浦项商务广场、新建设大厦等以金融贸易区的服务定位。
虹桥区域（长宁）虹桥开发区及古北区域安泰大厦、远东国际广场、万都中心、仲盛金融中心、兆丰世贸大厦、上海国际贸易中心等以香港、台湾公司居多，多为进出口贸易公司为主。
人民广场及外滩（黄浦）东到外滩，西至黄陂北路区域港陆广场、港泰广场、永新广场、中区广场、东海商业中心、百腾大厦、金光外滩中心、海洋大厦、久事大厦、联谊大厦、光明大厦、金融广场以金融、保险业为主，兼顾以科技资讯类、信息服务类企业为主。
其他区域徐家汇、不夜城美罗大厦、实业大厦、嘉里不夜城等——2、甲级写字楼区域供应量、吸纳量比较目前上海高档的甲级写字楼要紧集中在全市五大区域，据不完全统计，总供应量超过500多万平方米。
从区域甲级写字楼供应的情形来看，浦东陆家嘴区域供应量最大约有171多万平方米，且市场吸纳情形良好。
其他区域的吸纳量，除虹桥地区略差以外，均出现出供不应求的趋势。
具体甲级写字楼区域供应量、吸纳量比较，如下图：上海市甲级写字楼供求状况单位：平方米3、甲级写字楼区域空置率比较从下图能够看出在全市甲级写字楼集中区域里，空置率最大的要属虹桥地区，由于它是上海最早开发的经济贸易区域，设施的陈旧以及中央CBD商圈核心的分离，使其整体出租率下降，目前空置率坚持在17%左右；人民广场外滩区域空置率约为12%左右；淮海中路区域约为9%；浦东陆家嘴和南京西路区域最低约为7%左右。
各甲级办公区域空置率比较4、甲级写字楼区域租金比较从今年一季度前的甲级写字楼租金情形来看，整体租金行情出现居高不下，甲级物业出现供不应求的现象，但由于中国在一季度末爆发“非典”疾病，致使租金行情受到打压，随着上海与疾病对抗的初战告捷，整体租金行情已开始回升。
目前，上海甲级写字楼区域租金行情比较，如下图：各甲级办公区域租金比较单位：US$/平方米.天5、各区域甲级写字楼售价比较从甲级写字楼市场来看，写字楼一样以租赁形式为主，而销售的却比较少。
这是因为市场上的甲级写字楼一样都建在为数不多的黄金地段，由于优质土地的稀缺性，以及中国加入WTO给市场带来的利好消息等，导致开发商不舍得割爱，专门是那些有实力的开发商，更是采取只租不售的形式。
然而依照我们的不完全统计，依旧有部分的甲级写字楼可供销售，而且就目前市场来看有所上升约35.6%左右，但大多采取租售并举的形式。
许多开发商采取以租为主，销售为辅的形式介入市场，如此做的优势在于一方面他们想保留一部分或大部分物业以待日后市场回暖，楼价上涨，能够取得更高的投资回报，另一方面，通过部分单元的出售，先回收一定的成本，降低其投资风险。