小户型公寓式酒店初步方案
公寓式酒店初步设计规划
公寓式酒店初步设计规划珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAI SHIZIMEN CBD CEB GROUP PHASE 1SERVICE APARTMENT第一篇设计总说明篇工程设计依据：批准的设计任务书文号、协议书文号及有关审批部门的批文：《关于同意珠海十字门中央商务区会展商务组团规划设计总平面图及一期建筑项目设计方案的批复》设计所执行的主要法规和标准详见各专业说明篇。
工程所在地场区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件:本项目位于珠海市香洲区湾仔，南湾大道东南侧。
珠海属亚热带海洋性气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。
常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。
年平均气温22．3℃，最低气温℃。
年降雨量为1770-2300毫米，4月至9月盛行东南季风，为雨季，降水量占全年的85%；10月至次年3月盛行东北季风，为旱季。
第1页珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAI SHIZIMEN CBD CEB GROUP PHASE 1SERVICE APARTMENT珠海大气的年平均相对湿度是79%。
每年初春时节，细雨连绵，空气相对湿度较大，有时可达到100%。
珠海的灾害性天气主要是台风和暴雨，个别年份冬季受寒潮低温影响。
台风出现的时间多在6月至10月，年平均4次左右。
严重影响珠海市的台风平均每年1次，暴雨有5次左右。
本项目用地东边为大海，用地范围内地势较平坦。
公用设施和交通运输条件珠海十字门中央商务区会展商务组团项目用地东西两边为沿河大道与南湾路，用地形状不规则，北边与西南边为规划路，其中南湾路为现有道路。
用地东面与澳门隔海相望，有航线和桥梁相同。
十字门中央商务区会展商务组团一期的人防统一设置在展览中心地下室，因此本子项范围内无人防设计。
本项目为公寓式酒店，属于公共建筑。
第2页珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAI SHIZIMEN CBD CEB GROUP PHASE 1SERVICE APARTMENT工程建设规模和设计范围工程设计规模及项目组成：珠海十字门中央商务区会展商务组团是珠海市的大型会展商务项目，总用地约27公顷，分为一、二两期。
小型酒店设计方案
小型酒店设计方案小型酒店设计方案一、设计理念小型酒店是一种结合舒适度和方便性的住宿选择，因此设计方案应以满足客人的需求为出发点。
通过优化空间布局、独特的设计元素和贴心的服务来提供舒适的住宿体验。
二、空间布局1. 大堂和接待区：大堂应设计宽敞明亮，接待区应设置足够的柜台和软座椅，以便客人进行办理入住和退房手续。
2. 客房：客房的设计应注重提供品质睡眠和良好的功能性。
床铺要选用舒适的床垫和床上用品，同时提供多功能的工作区和休闲区。
3. 公共区域：公共区域可以设置一些小型休闲区，如阅读角、咖啡厅或小型商务中心，以满足不同客人的需求。
三、设计元素1. 色彩搭配：可以运用柔和的色调，如米色、浅灰色和淡蓝色等，来打造温馨舒适的氛围。
2. 灯光设计：灯光的选择对于提高房间的温馨感很重要。
可以采用暖色调的灯光来打造舒适的氛围。
3. 装饰风格：可以采用简约现代的装饰风格，避免过于复杂的装饰。
可以使用清新的植物或艺术画作来增加空间的生气。
四、服务设施1. 一站式服务：酒店可以提供一站式服务，包括房间清洁、定餐、洗衣等，提升客人的入住体验。
2. 免费WIFI：现在的客人很注重网络，因此提供免费稳定的WIFI是必要的。
3. 24小时前台服务：酒店应提供全天候的前台服务，便于客人在任何时间进行咨询和办理业务。
4. 健身房和小型SPA：可以提供小型的健身房和SPA设施，以满足客人的休闲和健身需求。
五、环保与节能1. 使用环保材料：在设计中尽量选择环保的材料，如可回收利用的材料和低VOC的涂料。
2. 节能照明系统：在公共区域和客房中使用节能照明系统，如LED灯，以减少能源消耗。
3. 水资源管理：在客房中使用水量节约器，避免水资源的浪费。
六、总结通过综合考虑空间布局、设计元素和服务设施等因素，可以设计出舒适、温馨的小型酒店。
在设计中注重环保与节能，提供贴心的服务，将会吸引更多客人并提升客人的住宿体验。
酒店小户型商务公寓结合酒店的可行性分析
小户型商务公寓结合酒店的可行性分析
一、 禹城小户型公寓市场分析：
结论：
1、 禹城整体小公寓放量较少
2、 销售率相对较低
二、 禹城酒店市场分析：
结论：
位置、价格为禹城酒店业第一要素
三、 禹城消费者分析：
结论：
1、禹城购房群体以40—50岁年龄阶段为主要购买群体
2、小三室为主要购买户型
3、禹城20—30岁人群购买力相对较弱，主要靠父母资助
4、禹城为县级市农村人口占大多数，住惯大房子，不适应小公寓
5、禹城人投资意识相对较淡薄
四、总结：
1、禹城小公寓开发量较少，各开发商以试水为目的
2、禹城购买小公寓主力人群购买力暂时相对较弱
3、禹城酒店业正在崛起
4、禹城人投资意识相对较弱。
酒店式公寓项目策划案
酒店式公寓策划案一、必要性与选址商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但如果缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。
根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，主要体现为：1、将标志性建造布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大地块东面和北面的临街商铺，使得整体商业缺乏联贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售以及后期经营。
2、针对“通过联合打造临湖景观带以及湖面水上运动带动临湖商业氛围”这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带”可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特殊是水质的要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个水上运动公园“噱头”，长期经营艰难较大。
（目前国内不少的经营状况都是免堪其难）。
基于商业物业开辟与经营的考虑，建议将标志性建造布设在大地块西北角临湖处：1、通过标志性建造以及标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖掘项目的商业潜力。
2、使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。
3、标志性建造拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店”特征（配套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的会萃。
4、考虑到人们对于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店式公寓选在动静皆宜之处。
临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。
二、酒店式公寓行业特点酒店式公寓，是指既可短期或者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。
小型酒店设计方案
小型酒店设计方案引言：随着旅游业的蓬勃发展，酒店业也迎来了空前的发展机遇。
小型酒店作为酒店市场中的一支新兴力量，由于其规模小、经营灵活等特点，受到了越来越多旅行者的青睐。
然而，要打造一个成功的小型酒店并不容易，除了服务质量的保证，设计方案的合理性也至关重要。
本文将探讨小型酒店的设计方案，涵盖空间布局、装修风格、设施设备等方面，以期为小型酒店的经营者提供一些建议。
一、空间布局：1. 接待大厅：作为小型酒店的门面，接待大厅的设计应该既体现出酒店的特色，也要能够给客人留下良好的第一印象。
接待台位置应合理，方便员工操作，并设有休息区，以提高工作效率。
柔和的灯光和舒适的座椅能给客人带来舒适的愉悦感。
2. 客房设计：小型酒店的客房相对较小，因此要合理利用空间。
采用简洁大方的家具和明亮的色彩搭配，以增加空间感。
另外，加强隔音设计，确保客人的休息质量。
3. 餐厅设计：小型酒店的餐厅通常提供简餐或早餐，因此设计上可以以实用为主。
将餐厅和厨房紧密相连，方便餐食的运作，同时还要考虑顾客就餐的私密性。
4. 公共区域设计：除了接待大厅和餐厅，还需要设计一些公共区域，如休息区、娱乐区等。
这些区域应该温馨舒适、安静宜人，能够让客人在旅途中得到放松和娱乐。
二、装修风格：小型酒店的装修风格应与酒店的定位相符，能够吸引目标客户群。
以下是几种适用于小型酒店的装修风格：1. 现代简约风格：采用简洁的线条、简洁的家具和明亮的色彩搭配，给人一种清新、舒适的感觉。
这种装修风格适合年轻人和商务人士。
2. 北欧风格：以淡雅的色彩、木质家具和简洁的线条为主，营造出温馨、舒适的氛围。
这种风格适合喜欢自然、宁静的人群。
3. 復古风格：将一些复古的元素融入到酒店的装修中，营造出一种经典、别致的氛围。
这种风格适合喜欢怀旧、浪漫情调的客人。
三、设施设备：1. Wi-Fi覆盖：在如今的社会，无线网络已经成为了人们生活中必不可少的一部分。
小型酒店应该提供稳定快速的Wi-Fi覆盖，方便客人随时上网。
小户型公寓式酒店初步方案
.小户型公寓式酒店初步方案前言酒店功能定位第一章（一）酒店功能的具体类型分析（二）酒店定位具体分析棋牌茶社功能定位第二章（一）设立原因分析（二）消费群体分析第三章餐饮（一）设立原因分析（二）优势分析第四章筹备初期人员组织架构第五章初期预算方案'..前言房地产市场竞随着市场经济的不断发展，在之前的沟通了解到，争日益激烈，公司在鹤壁的地产项目具有价格波动敏感的特征，前期总体发展不稳定。
余间以小户型公寓酒因此，将号楼未出售的小户型公寓大约208 店的形式运营管理。
该项目定位为分散型、全装修、个性化、独立式、最实惠可日住酒店除了住宿功能以外还拥有棋牌茶社亦可月租小户型公寓式酒店。
提高整个及餐饮。
三个主要功能之间可以形成运转良好的互助作用，项目的运作能力，从而可以达到提升地产项目的总体价值。
鉴于笔者对此项目没有详细的相关数据资料以及深入细化的市场调查作为参考，本方案仅为鹤壁公寓式酒店项目初步框架设想预案。
第一章酒店功能定位（一）酒店功能的具体类型分析酒店功能类型可以分为三种：纯酒店、产权式酒店和进行酒店式经营和管理的公寓式酒店。
下面笔者对三种酒店类型再本项目中的适应性进行分析，选择较为适合本项目的酒店功能类型。
1、纯酒店纯酒店是拥有40年产权，产权与经营权统一，通过经营获取长'..期收益的酒店类型。
而本项目本身是小户作为纯酒店，国家有严格的星级评定标准，型公寓无论再空间上、设备设施配置、配套设施的配备等方面，无法摆着作为纯酒店锁必须的档次标准。
使后根据项目目前的现状条件已经有相当数量的房间出售出去，而且最主要的原因是纯酒店的开发纯在期进行酒店式管理难度很大。
着高投入与难以快速回笼资金的矛盾，需要进行长期经营获取收益。
通过以上分析，可以判断，本项目不适合开发纯酒店。
、产权式酒店2产权式酒店即投资者产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。
而是将客房委托给酒店管理公购买酒店的客房后一般不在酒店居住，同时获得酒店管理公司赠送司统一出租经营，获取一定的投资回报，产权式酒店一般位于自然景色优美的旅游的一定期限的免费入住权。
小户型酒店式公寓前期策划方案
惠州某小户型酒店式公寓前期策划方案第一部分市场分析一、项目市场分析二、类比项目分析三、总结第二部分产品一、项目简介二、案名建议三、产品功能定位四、产品形象定位五、酒店式公寓与一般公寓的不同之处六、预计出现问题七、产品配套八、经营模式九、项目诱人分析第三部分价格一、价格定位二、价格策略第四部分客户一、客户来源二、客户分析第五部分广告一、媒体选择二、媒体策略三、公关三、促销第六部分渠道第七部分销售控制一、销售目标二、销售周期三、营销组合表第八部分合作方式第一部分市场分析一、项目市场分析惠州自2003年帝景台、御天名苑户型整改后推出“精巧户型”，且保持了良好的畅销业绩，随后众多发展商意识到了市场的空间，华洪大厦、世纪新天、鸿业自由港、巴黎广场等小户型项目相继而出。
市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出惠州楼市长期供给和需求不对称，或者说是有效需求不足，很多人都忽视了这部分需求是永久存在的，城市的小户型正好能跟一部分有效需求对接。
我们以小户型热销来分析，消费主体其实是中等收入者，但是高收入者首先进入购房市场，由此造成了一种假象，房子要大，要贵。
但目前兴起的超小户型，其主力户型设计锁定在30平方米左右，从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，并培养年轻一代独立生活意识。
虽然这种效果的单价并不低，2800-3800元左右，但是总价也就十多万元。
这种适合年轻人和一部分投资者有效需求的产品无疑具有很强的生命力。
二、类比项目分析1、帝景台①户型面积：原大户型改造单套间建面13-34平米、5种面积②配套：装修带家仫电器③价格：按套计价6-23万，折后售价3990元/㎡起价，均价6700元/㎡，付款方式一次性、按揭④宣传：宣传单张，主诉求投资精品产品⑤总结：A、畅销原因1)入市时间早，抓住市场时机，使消费者具备一种新鲜感；2)地理位置好；B、劣势：1)由大户型改造，使用率低；2)结构通风、采光不好；3)目标消费意识加强；2、御天名苑①户型面积：4.6米高单套小复式，建面8-33平米，主力面积11-19平米②配套：室内中高档装修，配地柜、沙发、煤气灶、抽油烟机、抽风机、热水器，公共配套健身室、阅览室等文娱设施，服务酒店式服务③价格：8-11M2/3-9万，12-19M2/8-13万20-33M2/13-16万④总结：A、优势1）推广时间早；2）总价低，客户易接受；3）地理位置好，出租率高；B、劣势1）结构通风、采光不好；2）无阳台、煤气禁用；3、世纪新天①户型面积：小户精品住宅，由2栋29层塔楼组成，设有观光电梯； 5-29层为住宅功能， 35-50㎡的中小户型②配套：毛坯交付③价格：1870-3000元，均价2335元/㎡，付款方式一次性、按揭④宣传：惠州日报、惠州速递、惠州广播电视报、现场条幅，主诉求小户投资居住精典⑤总结：A、优势1）推广力度大；2）样板房装修具有较强的吸引力；3）相对于御天名苑、帝景台来说，小户型为规划设计户型，阳台、通风相对较好B、劣势1）采光不好；2）地段风水较差；3）价格高；4、鸿业自由港①户型面积： 30-50平方米②配套：交付时豪华装修带家具电器③价格：2800-3700，总价12-15万/套④宣传：惠州速递、惠州日报报眼广告、围墙⑤总结：A、优势1）户型较好2）地理位置好B、劣势1）推广力度小；2）开发商实力不够雄厚，前期工程进度慢；三、总结1、本项目优势①项目前后信道，交通十分便利；②临近滨江公园，可尽享区内的成熟配套③户型设计量身定做，无改型而造成的影响；2、劣势①竞争压力大；②按照其规划图纸，靠北面中间两套其采光窗与卧室均为北面，而正中间四套采光及通风相对较差。
酒店公寓设计方案
酒店公寓设计方案
酒店公寓是集酒店和公寓两种功能于一体的设计方案，既可以提供酒店式的服务，又可以给客人提供家庭般的私密空间。
下面是一个关于酒店公寓设计方案的简要描述。
酒店公寓设计方案的首要目标是满足客人对舒适和便利的需求。
在房间设计上，要注重空间的合理利用，确保客人能够得到足够的活动和休息空间。
房间内部的布置应简洁大方，色调以温暖和谐为主，并关注细节的处理，让客人感到宾至如归。
每个酒店公寓单元中都应包含一个独立的卧室、浴室和厨房，以提供客人私密的居住空间和烹饪的便利。
卧室要设计得舒适温馨，给人宁静的感觉。
床品的选择要慎重考虑，以保证客人的睡眠质量。
浴室的设计要注重功能性和美观，提供舒适的淋浴和浴缸。
厨房则需要配备基本的炉灶、冰箱、微波炉等设备，以方便客人自己烹饪。
在公共区域的设计上，要创造出宽敞明亮的空间感。
大堂的设计要以简约时尚为主，以吸引客人的注意力。
同时，要提供一个舒适的休息区域，方便客人与家人朋友聚会或休息。
公共区域还可以增加娱乐设施，如游泳池、健身房、儿童游乐区等，以丰富客人的居住体验。
此外，酒店公寓的设计要考虑到日常的管理与操作。
要保证安全设备完备，如消防设施、安全门禁等，以确保客人的人身财产安全。
同时，在电器、家具等选购和布局上要注重品质和使用便捷性，方便日常的维护与清洁。
综上所述，酒店公寓设计方案需要注重舒适、便利、安全和功能的实现。
通过合理的空间分配、精心的细节处理和丰富的配套设施，为客人提供一个如家般舒适的居住体验。
同时，合理的管理和操作流程也是保证酒店公寓运行良好的重要环节。
公寓式酒店的房型设计和空间规划
会议室和商务中心
提供专业的会议设施和商务服务，满 足客人商务会议需求。
居住空间规划
01
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客房设计
设计舒适、宽敞的客房， 提供高质量的床品、洗浴 用品等设施，营造温馨、 舒适的居住环境。
公寓设施
根据客人需求，提供厨房 、客厅、卧室、洗手间等 设施，打造温馨、舒适的 居家体验。
景观和采光
充分利用自然光和景观， 营造明亮、舒适的居住空 间，提高客人居住体验。
中式风格
总结词
以中国传统文化和室内设计为灵感，注重意境和文化内涵，色彩以深色调为主。
详细描述
采用中国传统的元素和图案，如山水画、对联、屏风等，以深色调为主，搭配红 、黄等传统颜色，营造出古朴、典雅的感觉。家具和装饰品也以中式传统工艺为 主，突出空间的文化底蕴和历史感。
其他风格
总结词
包括混合多种风格、现代工业风格等 其他非主流设计风格。
融合文化元素
将当地文化元素融入房型设计 ，增加酒店的特色和吸引力。
02
公寓式酒店空间规划
公共空间规划
大堂空间
设计宽敞、明亮的大堂，提供接待、 休息、商务中心等服务区域，营造温 馨、舒适的氛围。
餐厅和咖啡厅
提供多样化的餐饮服务，满足客人不 同口味需求，同时营造舒适的就餐环 境。
健身房和游泳池
提供完备的健身设施，满足客人锻炼 身体的需求，同时营造舒适、愉悦的 锻炼环境。
详细描述
采用简单的线条和几何形状，以白色或淡色调为主，搭配自 然材质如木质、石材等，营造出清新、现代的感觉。家具和 装饰品也以简洁、实用为主，突出空间的通透感和开阔感。
欧式古典风格
总结词
以欧洲传统建筑和室内设计为灵感，注重细节和装饰性，色彩丰富多样。
小面积度假型酒店式公寓室内设计研究
小面积度假型酒店式公寓室内设计研究随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，度假成为现代人日常生活中不可或缺的一部分。
然而，随之而来的问题是，如何在有限的空间内创造出一个舒适、实用且具有度假氛围的居住环境呢？本文将探讨小面积度假型酒店式公寓的室内设计研究。
首先，对于小面积度假型酒店式公寓来说，空间利用率至关重要。
在设计过程中，应充分考虑到每一寸空间的利用价值，尽可能将每个区域进行合理划分。
通过巧妙的空间分隔和嵌入式家具的运用，可以最大程度地提升空间的使用效率。
例如，可使用可折叠式家具，如折叠床和折叠餐桌，以便在需要时将其展开使用；另外，可以利用墙面空间设计多功能储物柜，以解决储物问题。
其次，为了营造度假氛围，室内装饰和色彩搭配也是至关重要的。
温馨、舒适的色调可以提升居住者的放松感，如淡蓝色、浅绿色等冷色调可以营造出海滨度假的感觉。
同时，在选择家具和装饰品时，应注重材质和质感。
天然木质家具和质感细腻的软装配饰可以增加整体空间的质感，给人一种温暖、舒适的感觉。
此外，小面积度假型酒店式公寓的室内设计也需要注重灯光的运用。
灯光可以营造出不同的氛围和空间感。
可以选择柔和的暖色灯光来增加居住者的舒适感，也可以通过明亮的照明来提升空间的通透感。
此外，还可以利用灯光的变化来创造出不同的空间层次感，增加空间的趣味性。
最后，小面积度假型酒店式公寓的室内设计还需要注重功能的合理布局。
酒店式公寓通常会提供一系列的生活设施和服务，如厨房、洗衣房、健身房等。
在有限的空间内，应合理布置这些功能区域，使其既方便实用，又不会占用过多空间。
例如，可以将厨房与客厅进行开放式设计，通过吧台或餐桌的设置来连接两个区域，以增加空间的流动性。
综上所述，小面积度假型酒店式公寓的室内设计需要在空间利用率、装饰和色彩搭配、灯光运用以及功能布局等方面进行研究和探索。
只有在这些方面做到合理搭配和统一，才能创造出一个舒适、实用且具有度假氛围的居住环境，为居住者带来愉悦的度假体验。
酒店式公寓设计方案
酒店式公寓设计方案酒店式公寓设计方案是针对商务人士和旅游客人提供长期入住的舒适住宿环境。
设计师需要考虑到这些人的需求和喜好，以及功能区域的合理布局。
酒店式公寓设计可以采用现代简约风格，以减少视觉上的杂乱感，打造舒适的居住体验。
在客厅区域，可以选择柔软舒适的沙发和躺椅，增加居民的休息感受。
配以简约的茶几和电视柜，以及嵌入式电视，提供尽可能多的空间。
可以为客户安排一个小型的办公桌，以便于工作或使用电脑。
墙壁上可以悬挂一些简约的装饰画，增加家的氛围。
卧室区域可以选择温馨舒适的床和床头柜。
床可以使用简约风格的木质床头，搭配柔软的床垫和枕头，为居民提供一个好的睡眠环境。
卧室的衣柜要足够大，能够满足居民的储物需求。
床头柜上可以放置一些装饰物品，如台灯和闹钟。
厨房区域可以设计成开放式的，与客厅区域相连，增加了家的温馨感。
厨房柜台可以选择实用的石材材质，易于清洁和维护。
厨房内可以配置一些常见的厨房电器，如冰箱、微波炉和电磁炉，以便居民能够独立做饭。
同时，厨房需要配置净水设备，以保证居民的饮用水质量。
卫生间区域需要注重实用性和舒适性。
可以选择干湿分离的设计，以避免洗澡时水溅到整个卫生间。
使用优质的卫浴设施，如淋浴房和洗手台，以提供舒适和便利的使用体验。
卫生间内可以设置一个带有家庭医药箱的储物柜，用于存放日常用品和个人药品。
酒店式公寓的公共区域也需要设计得宽敞舒适，给人一种开放和自由的感觉。
可以设置一个小型的健身房，供居民锻炼身体。
同时，还可以设置一个小型的休闲区，配备舒适的沙发和咖啡桌，供居民休息和交流。
总的来说，酒店式公寓的设计方案需要注重实用性和舒适性。
在空间布局上，要合理布局各个功能区域，提供居民所需的各种设施和设备。
在风格上，可以选择简约现代风格，打造一个舒适、温馨和宜居的居住环境。
公寓式酒店项目策划书3篇
公寓式酒店项目策划书3篇篇一公寓式酒店项目策划书一、项目概述公寓式酒店是以公寓形式存在的酒店，提供酒店式管理服务的公寓。
兼具传统酒店和公寓的长处，既能提供高品质的住宿服务，又能享受居家的自由和舒适。
二、市场分析1. 目标市场：商务旅行者、短期居住者、家庭旅行者等。
2. 市场需求：随着旅游业的发展，对高品质住宿的需求不断增加。
3. 竞争态势：市场上已有部分公寓式酒店，但仍有较大发展空间。
三、项目规划1. 选址：选择交通便利、商业繁华的地段。
2. 规模：根据市场需求和投资预算，确定酒店的规模。
3. 房型：提供多种房型，满足不同客户需求。
4. 设施：配备齐全的设施，包括厨房、洗衣机、无线网络等。
5. 装修：采用现代简约风格，营造舒适温馨的居住环境。
四、运营管理1. 服务理念：以客户为中心，提供贴心、周到的服务。
2. 管理模式：采用酒店式管理模式，确保服务质量。
3. 人员配置：根据酒店规模和业务需求，合理配置管理人员和服务人员。
4. 营销策略：通过网络平台、旅行社等渠道进行宣传推广，提高酒店知名度。
五、投资收益分析1. 投资预算：包括土地购置、建筑成本、设备采购、装修费用、运营成本等。
2. 收入预测：根据市场价格和入住率，预测酒店的营业收入。
3. 盈利分析：通过成本和收入的对比，分析项目的盈利能力。
4. 投资回报：根据盈利分析结果，估算投资回报周期。
六、风险评估与对策1. 市场风险：市场需求变化可能影响酒店的入住率和收益。
对策：密切关注市场动态，及时调整营销策略。
2. 竞争风险：市场竞争加剧可能导致价格战和客源流失。
对策：不断提升服务品质，打造酒店特色。
3. 经营风险：酒店运营过程中可能面临各种管理问题。
对策：建立健全管理制度，加强人员培训。
篇二公寓式酒店项目策划书一、项目概述公寓式酒店是一种提供长期住宿服务的酒店形式，通常配备厨房、洗衣机等设施，为客人提供更加舒适和便捷的居住体验。
本项目旨在打造一家高品质的公寓式酒店，满足市场需求。
公寓式酒店的房间设计与布局
WENKU
PART 05
公寓式酒店房间布局优化 建议
REPORTING
提高空间利用率
合理规划空间布局
根据房间面积和形状，合理规划床、衣柜、书桌等家具的位置， 使空间得到充分利用。
选用多功能家具
采用折叠式、隐藏式家具设计，如折叠床、隐藏式书桌等，以增加 空间的使用功能。
储物空间设计
在房间内合理设置储物柜、壁橱等，方便客人存放行李和日常用品 ，提高空间利用率。
色彩搭配
选用温暖、柔和的色调，如米白 、浅灰、淡黄等，营造温馨、舒 适的居住氛围。
照明设计
合理设置照明设备，如顶灯、台 灯、壁灯等，以满足客人在不同 场景下的照明需求。同时，照明 设备的选择应注重节能环保。
THANKS
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REPORTING
公寓式酒店的房间设 计与布局
汇报人：可编辑
2024-01-10
REPORTING
• 公寓式酒店房间设计理念 • 公寓式酒店房间布局 • 公寓式酒店房间功能区规划 • 公寓式酒店房间设计案例分析 • 公寓式酒店房间布局优化建议
目录
WENKU
PART 01
公寓式酒店房间设计理念
REPORTING
舒适度设计
总结词
自然、清新、温馨
详细描述
北欧风格的公寓式酒店房间设计注重自然元素的运用，如木制家具、棉麻布艺等。色彩以浅色系为主 ，搭配温暖的木质元素，营造出清新、温馨的氛围。同时，设计注重采光和通风，让房间充满自然光 和新鲜空气。
案例三：中式风格设计
总结词
古典、雅致、文化
VS
详细描述
中式风格的公寓式酒店房间设计注重传统 文化的元素，如中国画、书法、中式家具 等。色彩以深色系为主，搭配中式元素的 装饰品，营造出古典、雅致的氛围。同时 ，设计注重空间的层次感和流动感，展现 出中国传统文化的韵味。
公寓式酒店的房间布局和装修风格
THANKS.
主卧独立，配备独立卫浴 ，其他功能区与卧室分离 。
套间布局
卧室、起居室、厨房和卫 浴齐全，空间独立。
布局原则
功能性原则
美观性原则
确保每个空间都有其特定的功能和使 用价值。
注重空间美学，创造宜人的视觉效果 。
舒适性原则
满足人体工学，提供舒适的居住体验 。
布局优缺点
优点
空间利用率高，功能齐全，便于灵活 调整。
公寓式酒店的房间布局 和装修风格
汇报人：可编辑 2024-01-09
目录
• 公寓式酒店房间布局 • 公寓式酒店装修风格 • 公寓式酒店房间功能区设计 • 公寓式酒店装修材料选择 • 公寓式酒店装修色彩搭配
公寓式酒店房间布
01
局
布局类型
01
02
03
开放式布局
空间通透，无明显隔断， 视野开阔。
独立卧室布局
缺点
可能存在私密性问题，隔音效果可能 不佳。
公寓式酒店装修风
02
格
现代简约风格
总结词
简洁、明亮、功能性强
详细描述
现代简约风格以简洁明快为主，强调空间的通透感和开放性。采用自然光，搭 配简单的线条和家具，营造出轻松、舒适的氛围。色彩以中性色为主，如白色 、灰色和米色，给人以清新、自然的感觉。
欧式古典风格
复合地板
耐磨、易清洁，但可能含有甲醛等 有害物质。
地毯
柔软舒适，隔音效果好，但需定期 清洁和维护。
墙面材料
乳胶漆
色彩丰富，干燥快，但可 能存在甲醛等有害物质。
壁纸
图案多样，可个性化定制 ，但需注意防潮和清洁。
石材
质感高级，耐磨、耐腐蚀 ，但成本较高。
某酒店试公寓初步方案
某酒店试公寓初步方案该酒店目前正在试行公寓初步方案，这是酒店管理层经过长时间的考虑和实地调查后制定的。
这项方案旨在提升酒店的服务水平和拓展业务范围，同时也为酒店聘请更多的员工提供了机会。
公寓初步方案要实现的目标是提供更好的服务和更多的住宿选择，吸引更多的客户和投资者。
这个方案将酒店房间改造成公寓，并增加一些附加服务，如干洗、洗衣房、长居服务和免费餐饮等。
对于那些需要长期居住的客人来说，这样的服务将会让他们有家的感觉。
酒店管理层认为，这项方案将有助于吸引更广泛的客户群体，包括商务旅行者、国际留学生、家庭和长者群体。
同时，公寓初步方案也将带给酒店更多的收入来源，并为酒店开拓更多的商机和商业模式。
在实行公寓初步方案的过程中，酒店管理层将考虑许多重要的方面，如在酒店内部安装电梯、对房间进行装修和重新设计等。
他们还计划为公寓增加一些自助设施和设备，并提供更好的安全措施，以确保公寓的安全和舒适度。
酒店管理层希望利用公寓初步方案来吸引年轻的（初步）客户，这些客户通常更注重便捷和便宜。
同时，这些初步客户将可以享受到更为灵活的长期住宿安排，并选择合适的房屋类型和配套设施。
相信这将成为酒店行业的一个重要趋势。
并且，在公寓初步方案的实施过程中，该酒店还会招募更多的员工，包括客房部门的人员、前台接待员以及洗衣房的工作人员等。
通过向社会提供更多的就业机会，同时为当地经济的发展做出了贡献。
在整个公寓初步方案的实施过程中，酒店管理层将采取一系列的措施，以确保酒店的声誉和服务质量的提升。
这些措施包括详细的设施规划和建设监管、员工培训和服务标准化等。
总之，公寓初步方案是该酒店为提升服务质量并吸引更多客户而进行的一项新尝试。
相信它将不断成长和发展，成为该酒店的一大亮点和特色，为顾客和所有业界人士提供更多支持和合作机会。
酒店式公寓设计说明
酒店式公寓方案设计说明一、设计概况酒店式公寓是一个小型的商务客房，我设计的公寓,总面积约为40平方,总体上集个性，舒适，简约,实用,布局合理,反映现代风格于一体的现代简约酒店式公寓。
二、总平面设计1.面积概况设计要求为30-—50平方，一室一厅一卫，因此我的设计面积为40平方，整个空间呈大众的方形设计，但总体设计却不显大众化。
东西长度约4。
6米,南北长约8.6米.2.总平面布局进门是卫生间，在左侧设计了衣柜，因为是酒店式公寓,所以不必过多的设计衣柜，这个衣柜空间既满足了储物的需求,且方便。
在衣柜空间的前方，设计了一个现代风格的吧台，内藏夜灯,美观实用。
窗户的设计，用了落地窗，保证了空间的流通感,室内光线足，与外界空间形成一种链接。
同时,室内流线型的交通，简单明了.写字台的摆放，满足客人对光线的要求。
三、设计风格商务型的酒店式公寓,也有点混搭风格,我设计的时现代简约元素与单调的线条的结合，简约不等于简单。
以局部的筒灯，色灯,点缀白色主调的空间，使空间更加通透。
小设计衬托大空间，不用过多的装饰。
色调上以白色为主调.四、内部设计在客房的设计中，我采用线条简洁的家具,以及到位的软装。
背景墙的设计，用简单明快的黑色线条手绘画，空间简约，但色彩弥补了视觉上的单调。
地板的选择，客房整体上采用白色大理石，质感好，在视觉上与空间整体一致。
五、灯光设计在我的设计中，最个性的一个就是吧台的内藏夜灯。
卧室的灯光没有主光源，在背景墙上，安装多个射灯,营造气氛.在玄关的墙壁上设计有现代壁灯。
六、吊顶客房的总体高度在2.8米，我设计的吊顶高度大约在0。
2米，颜色上还是配合整个空间的白色主调。
客房以石膏吊顶，卫生间以轻钢龙骨吊顶，银质色彩。
总体来说，我的设计是白色为主调，搭配黑色线条，简约式的现代酒店式公寓。
酒店试公寓初步方案
酒店试公寓初步方案1. 引言在当今的快节奏社会中，人们对住宿需求越来越高。
传统酒店作为住宿行业的主流模式已经不能满足人们多样化的需求。
为了满足更多人群的住宿需求，并提供更灵活的服务，酒店试公寓开始出现并逐渐流行起来。
本文将介绍酒店试公寓的初步方案，包括设计理念、设施设置、服务内容等方面的内容。
2. 设计理念2.1 灵活性酒店试公寓注重提供创新和灵活的住宿服务。
为了满足不同客户的需求，公寓可以根据客户的喜好和需求量身定制房间设计，例如提供不同风格的装饰和家具，提供多种床铺选择等。
此外，公寓还可以灵活调整房间的功能区划，例如划分工作区、休息区等，使客户获得更好的住宿体验。
2.2 舒适度酒店试公寓致力于提供舒适的住宿环境。
公寓配备高品质的床垫、床单和毛巾，确保客户获得良好的睡眠质量。
同时，公寓还提供舒适的沙发、桌椅和其他生活设施，让客户在室内得到充分的放松和享受。
公寓还可以提供智能化的控制系统，客户可以通过手机或平板电脑控制房间内的温度、湿度等参数，实现个性化调节。
3. 设施设置酒店试公寓的设施设置需要根据客户的需求和预算进行合理配置。
以下是一些常见的设施设置：3.1 基本设施•客房：配置不同类型和规格的房间，包括单人间、双人间、家庭套房等，满足不同客户的需求。
•客厅：提供舒适的沙发、电视和娱乐设施，供客户休息娱乐。
•厨房：配置基本的厨房设施和用具，方便客户自己烹饪。
•卫生间：提供干净、整洁的卫生间设施，并配备高品质的洗浴用品。
3.2 公共设施•健身房：提供设备齐全的健身房，方便客户进行锻炼和健身。
•泳池：配备室内或室外泳池，供客户消遣和放松。
•餐厅：提供多种口味的餐厅选择，满足客户的饮食需求。
•会议室：提供设备齐全的会议室，方便客户进行商务会议和交流。
4. 服务内容酒店试公寓不仅提供基础的住宿设施，还注重提供全方位的服务，以提升客户的入住体验。
以下是一些常见的服务内容：4.1 客房清洁公寓会定期提供客房清洁服务，包括更换床单、清洁卫生间和提供洗浴用品等。
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小户型公寓式酒店初步方案前言
第一章酒店功能定位
（一）酒店功能的具体类型分析
（二）酒店定位具体分析
第二章棋牌茶社功能定位
（一）设立原因分析
（二）消费群体分析
第三章餐饮
（一）设立原因分析
（二）优势分析
第四章筹备初期人员组织架构
第五章初期预算方案
前言
在之前的沟通了解到，随着市场经济的不断发展，房地产市场竞争日益激烈，公司在鹤壁的地产项目具有价格波动敏感的特征，前期总体发展不稳定。
因此，将8号楼未出售的小户型公寓大约20余间以小户型公寓酒店的形式运营管理。
该项目定位为分散型、全装修、个性化、独立式、最实惠可日住亦可月租小户型公寓式酒店。
酒店除了住宿功能以外还拥有棋牌茶社及餐饮。
三个主要功能之间可以形成运转良好的互助作用，提高整个项目的运作能力，从而可以达到提升地产项目的总体价值。
鉴于笔者对此项目没有详细的相关数据资料以及深入细化的市场调查作为参考，本方案仅为鹤壁公寓式酒店项目初步框架设想预案。
第一章
酒店功能定位
（一）酒店功能的具体类型分析
酒店功能类型可以分为三种：纯酒店、产权式酒店和进行酒店式经营和管理的公寓式酒店。
下面笔者对三种酒店类型再本项目中的适应性进行分析，选择较为适合本项目的酒店功能类型。
1、纯酒店
纯酒店是拥有40年产权，产权与经营权统一，通过经营获取长
期收益的酒店类型。
作为纯酒店，国家有严格的星级评定标准，而本项目本身是小户型公寓无论再空间上、设备设施配置、配套设施的配备等方面，无法摆着作为纯酒店锁必须的档次标准。
根据项目目前的现状条件已经有相当数量的房间出售出去，使后期进行酒店式管理难度很大。
而且最主要的原因是纯酒店的开发纯在着高投入与难以快速回笼资金的矛盾，需要进行长期经营获取收益。
通过以上分析，可以判断，本项目不适合开发纯酒店。
2、产权式酒店
产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。
产权式酒店即投资者购买酒店的客房后一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，获取一定的投资回报，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
产权式酒店一般位于自然景色优美的旅游度假区，满足投资者休闲度假和获取投资收益的双重需求。
产权式酒店其实也是真正的酒店，与纯酒店只是概念上的区别。
对于本项目而言同样不适合。
3、公寓式酒店
酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，一般位于大型商圈内，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。
现在通常意义上的酒店式公寓基本操作模式是：
（1）开发商通过高品质的装修和组建专门的酒店管理公司，将项目
包装成高星级酒店或者快捷是酒店从而使投资者感觉到项目未来
的保值增值能力，吸引投资者注意；
（2）通过长期的返租、承诺替投资者还月供款等特殊的投资模式，促使有意向的投资者进行实质的投资，并且实现较长时间内的投资者的产权与经营权分离，酒店管理公司可以获得长时间的经营管理权，从而保证了将公寓按照酒店的方式进行经营管理，实现酒店的功能。
（3）在项目进入经营阶段，为投资者提供一定期限的免费使用权。
（4）通过后期的经营，获取经营收入，实现对投资者的承诺。
对于本项目而言采用了酒店式公寓的基本管理模式。
但由于是公司是出于对综合建筑总体功能的协调及总体价值提升，带动其他物业的保值增值的目的，公司内部将公寓进行酒店式运作经营，所以不牵扯到产权与经营权分离等问题，也就不是真正传统意义上的酒店式公寓。
对于公司地产项目来说，它是单独性的小户型公寓式酒店。
可能在以后项目运作经营好的情况下，可以参照传统模式来吸收业主投资。
（二）酒店定位具体分析
本案定位为分散型、全装修、个性化、独立式、最实惠可日住亦可月租小户型公寓式酒店。
1、分散型、独立式
由于8号楼已经有相当数量的房间出售出去，而且剩余可用作公寓式酒店的小户型房间所在单元、楼层以及户型面积均相差很大，就传
统意义上的酒店房间而言相当分散。
但这样也是它的优点，因为对于长租客来说独立性很强，既有酒店式的服务也有家一样私密的空间。
2、全装修、个性化
酒店内房间功能分割细致，客厅、厨房、卫生间、卧室全功能化装修，满足客人的各种需求。
本案5公里范围内快捷酒店居多，装修简单几乎为相同的标准间配置，而本案房间内装修时尚个性化主题，可以吸引更多有消费能力的年轻时尚一族。
3、最实惠、可日住亦可月租
根据周边同档次酒店价格调查和对鹤壁市消费水平的分析，制定最优惠的房间价格及长租套餐方案，吸引周边工厂员工及有长短期租房需要的人群。
日住月租灵活经营，可以有效的提高酒店房间的出租率。
第二章
棋牌茶社功能定位
（一）设立原因分析
1、前期由于公司地产项目所处淇滨经济开发区较为偏僻的位置，交通公交没有站点。
人口流量很低，业主入住率也低，且鹤壁本市人口量少，所以客源的认知度低。
2、目前仅有8号楼基本完工，但是酒店周围基础设施还不成熟，给酒店运营方面带来一定困难，可能会导致酒店入住客人的满意度低。
综上所述，如果仅依靠广告宣传等手段提高酒店的平均出租率（日常与及节假日平均）期限较长，无法达到快速提升项目的总价值的目标。
（二）消费群体分析
1、鹤壁市的经济产业主要有煤电化材一体化产业、制造业、矿业等，政府税收富足，但是经济开发区内娱乐设施和场所较少不能满足人们娱乐精神所需。
2、根据询问和调查鹤壁地区百姓有棋牌游戏的爱好，且当地优质客源丰富，可以建立良好的客户网络。
由于娱乐类客源对居住环境基础设施要求较低，加强我们的服务品质可以调动棋牌娱乐的客源提高酒店的知名度。
第三章
餐饮
（一）增加原因分析
吃住行游购娱，是最基本的六大要素。
而民以食为天，在任何时候吃饭才是最基本的前提保证。
虽然我们看见许多连锁快捷酒店如：如家、七天、速8等，都是只做客房式酒店没有餐饮。
但是我们却忽略了这些快捷酒店所在的位置均是处于繁华的街道人流量大，周围基础设施完善方便生活所需。
由于本案所在位置基础设施并不完善，周围也只是以销售建材为主的店铺，不能给酒店住宿客人提供必需的生活需求，再加上附近交通也不方便，是对酒店经营发展很大的制约因素。
所以增加餐饮是必需的。
（二）优势分析
1、其实由于吃饭的重要性，很多酒店其实都是在依靠餐饮来带动客房的。
将早餐直接包含到住房中，不但能提高酒店的档次，而且房价里往往是加入早餐的费用，这样对酒店来说是双赢的。
2、将餐饮加入棋牌茶社的功能里，同样也是方便了客人，提高了酒店的整体运营。
3、根据实地考察，本案1公里范围内正规的餐饮饭店仅有1家。
餐饮饭店的开发可以带动周围商圈人气的很大提升。
第四章
筹备初期人员组织架构
岗位划分：
各岗位任职人员条件：
第五章
初期预算方案
（一）酒店房间装修预算：
小户型公寓酒店预设立房间共计20间，其中户型面积分别为40㎡和70㎡两种户型。
40㎡户型装修为棋牌茶社，70㎡户型装修为公寓酒店。
预算为2万元/间，共计40万元。