大学资产评估课程复习资料精华版
关于资产评估的复习资料全
要求：每个人都要认真复习，做好本职工作，这对学习和以后的就业都很重要。
每个人！以下是复习资料，掌握吧！审核信息：一、资产评估（专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估标准，根据具体目的，遵循评估原则，遵循相关程序，选择合适的价值类型，运用科学的方法对资产的价值进行分析、测算和公布）专业建议的行为和过程。
其核心是对资产在某个时间点的价值的估计。
）资产（由特定权利主体拥有或控制的、能够为特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
外延包括所有与市场具有经济价值和交换价值的有形和无形权利。
）市场价值（估价基准日处于最佳使用状态的资产在公开市场上最有可能实现的交换价值的估计值。
）成本法（先估计被评估资产的重置成本，再估计被评估资产中存在的各种折旧因素，从重置成本中扣除，得出被评估资产价值的各种评估方法的总称）收入法（通过估计被评估资产的预期未来收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称）无形资产（由特定主体控制，不具有实物形态，在生产经营中发挥长期作用，能够带来经济效益的资源。
）善意（在一定条件下，企业可以获得高于正常投资回报率的价值。
）替换成本（资产的当前购置成本）恢复重置成本（使用与评估对象相同的材料、结构或制造标准、设计、规格和技术，以现实的价格水平重建与评估对象相同的全新资产的成本）更新更换成本（使用新材料、现代建筑或制造标准、新设计、新规格和新技术等，在当前价格水平上重建与评估对象具有相同功能的全新资产的成本）市场比较（估价时与近期成交的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计评估对象的客观、合理的价格或价值）清算假说市场假设商标权（商标专用权的简称，是指商标主管部门授予其注册商标受国家法律保护的商标所有人的专用权。
）2 、简述无形资产的资产特征。
1.可分割性和可共享性2.对有形资产的相对依赖3 、研发成本与盈利能力对应弱4.市场透明度低三、简述资产评估的价值类型一、资产评估价值类型的含义资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
《资产评估》综合复习资料
《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.下列不属于资产评估假设的是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.未知被评估设备的价值与功能之间存有线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停工，评估人员在市场上找寻至功能相似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应属()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不带息的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日离票据到期还有三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最接近于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象就是（）a．资产生产能力b．资产获利能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假设社会平均值资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均值风险与社会平均值风险的比率为1，则用作企业评估的现值之积挑选()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
资产评估学第一章复习资料
第一章资产评估概述内容提要 1、资产评估产生与发展 2、资产评估理论基础 3、资产评估基本要素 4、资产评估与会计、审计的比较 5、资产评估假设与特征-第一节资产评估的产生与发展一、资产评估发展历程资产评估是商品经济发展的必然产物。
㈠原始评估阶段⑴非专业性⑵直观性⑶无偿性㈡经验评估阶段⑴经验性⑵有偿性⑶责任性㈢科学评估阶段⑴公司化的评估机构⑵专业化的评估人员⑶多元化的评估业务⑷科学化的评估方法⑸法律化的评估结果-二、资产评估在中国的发展1.1989-1992：产生与初步奠定基础。
2.1993-1995：行业自律与初具规模。
3.1996-2000：逐步迈向科学化与规范化。
4.2001年至今，初步建立中国资产评估准则体系。
-第二节资产评估理论基础一、劳动价值论1.资产价值由劳动所决定。
2.生产某项资产的社会必要劳动时间随着社会技术水平的进步和劳动条件的改善，以及劳动者劳动技能的提高而不断变化。
3.一项资产的价值量会随着社会必要劳动时间的变化而变化，并最终由先进技术水平条件下生产的同类资产的社会必要劳动时间所决定。
二、效用价值论劳动价值论从供给方分析资产价值。
效用价值论则换位从需求方视角探求资产价值含量。
三、资产补偿理论1.企业资产的正常运营以投入生产要素得到合理的补偿为前提。
2.企业资产补偿分为价值补偿与实物补偿。
3.企业一般采用不同的方法来对消耗掉的生产要素进行补偿。
四、资金时间价值理论不同时间的资金价值不同五、生产要素分配理论生产要素分配理论认为，企业在完成一个生产周期后，上述生产要素都应该得到相应的报酬，即资本得到利息，劳动得到工资，土地等自然资源得到地租，企业家得到正常利润，知识得到收入，公共产品得到税收。
-第三节资产评估基本要素资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估学复习资料
资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。
2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。
（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。
5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。
6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。
7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。
（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。
（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。
（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。
（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。
13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
00158资产评估复习资料
00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。
2.效益性属于无形资产形式特征。
3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。
4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。
5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。
6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。
7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。
8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。
9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。
10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。
收益法是以地租理论和预期理论为依据。
11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。
13.资产评估最简单有效的方法是市场法。
14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。
该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。
16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。
17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。
18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。
专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
资产评估
《资产评估》课程期末复习资料《资产评估》课程讲稿章节目录：第1章导论第一节资产评估的产生和发展第二节资产评估的概念及其特点第三节资产评估的目的及假设第四节资产评估的依据和原则第五节资产的价值类型及评估标准第3章资产评估方法第一节成本法第二节收益法第三节市场法第四节资产评估方法的比较和选择第4章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估的市场法第5章房地产评估第一节房地产评估概述第二节房地产评估的成本法第三节房地产评估的收益法第四节房地产评估的市场法第五节房地产评估的假设开发法和残余法第六节房地产评估的路线价法第七节房地产价格的在建工程评估第6章无形资产评估第一节无形资产评估概述第二节无形资产的评估方法第三节专利权和非专利技术的评估第四节商标权的评估第五节其他无形资产的评估第8章流动资产评估第一节流动资产评估概述第二节实物类流动资产的评估第三节债权及货币类流动资产的评估第10章整体企业价值评估第一节整体企业价值评估概述第二节整体企业价值评估的加和法第三节整体企业价值评估中的收益法第四节整体企业价值评估的比较法第11章资产评估报告第一节资产评估报告概述第二节资产评估报告的内容第三节资产评估报告编制和使用一、客观部分：（单项选择、判断）（一）单选部分1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。
A．零 B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定 D．评估确定的坏账数字★考核知识点：应收账款评估2．资产评估的价值类型取决于（）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序 D. 评估原则★考核知识点：资产评估的价值类型选择3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A．土地的非再生性 B．土地用途广泛性C．土地利用永续性 D．土地位置固定性★考核知识点：运用最佳使用原则评估地产4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A. 功能性贬值B. 筑物增值C. 经济性贬值D.经济性溢价★考核知识点：建筑物的评估5．从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（）的估计值。
资产评估复习资料
资产评估复习资料一、概述资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
资产评估的目的是为了帮助投资者、金融机构、企业等决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
本文将对资产评估的基本概念、方法和应用进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，通过收集、分析和解释相关的信息和数据，以确定资产的合理市场价值。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的是为了帮助决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
通过资产评估，可以了解资产的价值、风险和收益，从而制定合理的投资策略和管理决策。
3. 资产评估的重要性资产评估在金融、投资、企业管理等领域具有重要的作用。
它可以帮助投资者准确判断资产的价值，避免投资风险；对金融机构来说，资产评估是评估风险和确定贷款额度的重要依据；对企业来说，资产评估可以帮助企业了解自身的价值和财务状况，为企业决策提供参考。
三、资产评估的方法1. 市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定待评估资产的市场价值。
该方法适用于市场上存在充分的交易数据和可比较的资产。
2. 收益法收益法是资产评估中另一种常用的方法，它基于资产所能产生的未来收益来确定其市场价值。
该方法适用于可预测收益的资产，如房地产、股票等。
3. 成本法成本法是资产评估中的一种方法，它基于资产的重建成本来确定其市场价值。
该方法适用于无法通过市场交易和收益预测来确定价值的资产，如土地、自然资源等。
四、资产评估的应用1. 投资决策资产评估可以帮助投资者准确判断资产的价值和风险，从而制定合理的投资策略。
投资者可以通过资产评估来选择具有潜在增值空间的资产，降低投资风险。
2. 财务决策资产评估对企业的财务决策具有重要的指导作用。
企业可以通过资产评估了解自身的价值和财务状况，为财务决策提供参考，如股权融资、资产出售等。
资产评估复习资料
资产评估复习资料一、名词解释1. 资产：广义的资产是具有一定的稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关权利。
狭义是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2. 房地产：从物质形态的角度，房地产是指物质形态的土地和附着于土地上或（和）其下的人工建造的建筑物及其他定着物。
从财产权益的角度，房地产是指一切与房地产所有权相关的权益的载体。
3. 无形资产：特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用并且能够带来经济利益的资源。
4.评估价值的类型：资产评估结果的的价值属性。
包括：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、账面价值。
评估价值既不是经济学中的价值也不是价格，而是有关价格的估计值。
（1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（2）投资价值：评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
（3）在用价值：将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。
（4）清算价值：在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
（5）残余价值：机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。
（6）帐面价值：是资产负债表上反映出来的价值，是以历史成本为基础进行计量的会计概念。
6. 企业整体价值：注册资产评估师依照相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目标下企业全部权益价值和付息债务的价值之和。
6 股东全部权益价值：7. 股东部分权益价值：8. 企业自由现金流量：扣除税收、必要的资本性支出和营运资本增加后，能够支付所有的清偿权者(债权人和股东)的现金流量。
9. 股权自由现金流量：是指在除去经营费用、税收、本息偿还以及为保障预计现金流增长要求所需的全部资本性支出后的现金流。
《资产评估学》期末复习资料
《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二○一四年十一月秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！前言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。
本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。
本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
、以人为本诚信务实勇于创新乐于奉献,竭力为客户提供满意的产品和服务!《资产评估学》期末复习资料第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。
四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。
五、答题时限期末考试的答题时限为90分钟。
七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
2秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！第二部分复习题目一、单项选择题1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
资产评估复习资料
资产评估复习资料《资产评估》1、单选题 1．第1题按（）可以分为短期资产和长期资产。
A.资产存在形态 B.资产的流动性 C.资产能否独立存在 D.资产是否具有综合能力答案:B 2．第2题机器设备的经济寿命是指（）A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C.机器设备从开始使用到报废为止的时间D.机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间答案:B 3．第3题在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为（） A.整个开发期 B.开发期的一半 C.开发期的1/3 D.开发期与出售期之和答案:A 4．第4题（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
A.资产评估的主体 B.资产评估的客体 C.评估的特定目的 D.评估程序答案:C 5．第5题设备成新率，是指（） A.设备实体性贬值率与1的差异 B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数 D.设备现时价格与设备重置成本比率答案:A 6．第6题某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.70，S=0.20，B=0.10，则该建筑物的成新率为（）A.75%B.80%C.85%D.90% 答案:A 7．第7题一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（） A.银行利率B.无风险收益率和通货膨胀率C.正常收益率和超额收益率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率答案:D 8．第9题我国最早的资产评估报告制度定于（） A.1995年 B.1996年 C.1993年D.1991年答案:D 9．第10题按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件上必须附上（） A.各类资产评估的净值 B.各类资产增减值幅度 C.资产评估报告书 D.资产评估授权书答案:C 10．第11题某公司现有某种产成品160台，实际成本108元/台，该产品的材料费用与工资、其他费用的比是8：2，现在材料的综合调整系数为1.08，工资、费用的综合调整系数为1.04，则该产品的评估值应该接近于（） A.18524元 B.17280元 C.19008元D.17000元答案:A 11．第12题其他资产的评估通常发生在（） A.企业财务检查时 B.企业交纳税金时 C.其他资产转让时 D.企业整体产权变动时答案:D 12．第13题应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。
资产评估(课本复习)资料
资产评估（课本）要求：基本概念方法的简述运用方法做资产评估第一章导论1.资产评估的基本概念：资产评估就是对资产进行的评估2.资产的概念：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期给企业带来的经济利益的资源。
3.资产的特点：a资产是由过去的交易或者事项形成的b资产是企业拥有或者控制的资源c资产预期会给企业带来经济利益4资产评估的定义：本准则所称为资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、评估并发表专业意见的行为和过程。
定义包含的内容：a评估主体b相关法律。
法规和资产评估准则c对评估对象价值进行分析和估算d发表专业意见5资产评估的特点：a市场性b公正性c专业性d咨询性6.资产评估目的可以分为一般目的和具体目的两大类（1）一般目的：是指委托进行资产评估的任何当事人的共同目的。
资产评估的一般目的是取得资产在评估基准日的公允价值（2）具体目的：是指评估当事人委托进行资产评估的特定目的。
按不同的标准划分，可分为:a资产交易（资产转让、资产置换）b股权置换（公司合并、股权变更、股份经营、其他股权投资。
债务重组）c企业清算d融资服务（抵押。
租赁、典当）e纳税服务f咨询服务（业绩评价、以财务报告为目的的评估、诉讼、取得资产的现实价值）7.资产评估的3大假设：a公开市场假设b继续使用假设（包含：在用续用、转用续用、移用续用）c清算假设8.资产评估的原则（1）资产评估的工作原则：a客观性原则b公正性原则c科学性原则d可行性原则（2）资产评估的技术原则：a预测原则b替代原则c贡献原则评估基准日原则9.资产评估价值类型的基本概念及类别（1）基本概念：是指资产评估结果的价值属性，也就是被资产评估价值的性质（2）类别：a市场价值b市场价值以外的价值类别（包括：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值）第二章资产评估的基本方法1.市场法：（1）市场的基本含义：市场的一般含义是指商品买卖的场所，在这个市场中，商品和服务进行交易（2）市场法的基本含义：市场法是指在市场上选择若干与被评估资产相同或类似的资产作为参照物，将被评估资产与参照物进行对比，根据其差异对参照物的市场交易进行调整，据以估算被评估资产价值的一种资产评估方法。
00158资产评估复习资料
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成:【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担,即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象.3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序.资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算.2、市场性,表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算和报告结果必须接受市场检验.3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实.4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中,正确的是（一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围），错误的是（具体范围是从法的角度界定)【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
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1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（公正性）。
2．（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（时点价值）。
5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）。
7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产（客体）C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员（主体）8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。
（书第6页）其中资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性10．资产评估中确认资产的标准是：现实性、控制性、有效性、稀缺性和合法性。
11．看书33页资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（配比）原则。
12. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格关系（）。
A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者13．资产评估价值是一个（资产价值的估计值）。
决定资产评估价值类型的要素是（资产评估的特定目的）。
以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（重置成本标准）。
资产评估的一般目的是评估资产的（公允价值）。
14．书31页资产评估的假设资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是假设基础。
评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是公开市场假设。
依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是若干不同的评估值。
15．注意更新重置成本与复原重置成本的区别对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本 B．复原重置成本C．完全重置成本 D．实际重置成本16．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
30/10%=300（万元）17．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
18．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（）。
（保留两位小数）9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.0819．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。
则该设备的重置成本是（）。
20．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。
21．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。
22．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。
（保留两位小数）23．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。
(不考虑企业所得税的影响)9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%24．成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备 B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备 D．续用，但无法预测未来收益的设备25．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．购建费用 B．维修费用 C．安装费用 D．调试费用26．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本27．设备的加权投资年限是（）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计28．注意：实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A．利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后29．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．统计分析法30．决定设备成新率的关键因素是（）。
A．设备的技术水平 B．设备的功能C．设备的使用程度 D．设备购置的时间31．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A．功能性贬值 B．实体性贬值C．经济性贬值 D．无形损耗贬值32．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。
A．33％ B．40％ C．50％D．66％33．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。
A．96万元 B．68.57万元C．80万元 D．161.28万元34．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。
35．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。
运用土地残余法公式其中L=2000，a=450，B=3000，=10%，d=0，求得=7.5%36．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元）37．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
180×（500/165）+150×（1000/120）=1795.45（万元）38．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
80×(1+3%)×(1+2%)×(1+3%)=86.57（万元）39．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。
该在建工程在评估时点的完工程度是（）。
15%+50%×60%=45%40．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。
房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）；土地净收益=1200×200×8%=19200（元）建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）41．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。
3000/2=1500（元/平方米）42．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。
尚可使用年限=50-30=20（年）评估价值=（万元）43．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。
70/(8%-1%)=1000（万元）44．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。