资产评估案例分析报告

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资产评估案例分析

资产评估案例分析

第一次修改: 5月27日,同盛按照复核意见对评估报告进行修
改后,出具厂长岭集团及其所属长岭机器厂等 共八家单位的评估报告。修改后长岭集团净资 产评估值为- 8357.19万元,与第一次评估结果64557.95万元相比,负净资产减少了 56200.76万 元。
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出现5亿多元差额的原因:正衡的审核意见 称,一是按照规定,当长岭集团所属子(孙)公 司评估后净资产为负值时,按零值进行汇总, 而不再简单地进行“合并汇总”;二是评估结 果中包含了长岭机器厂及陕西长岭宝鸡冰箱有 限公司的非经营性资产约0.7亿元。
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2、应收款项评估应当注意的问题
问题2:评估过程中,对大量应收账款、其他应 收款等往来挂账直接评估为零的依据不充分。
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2、应收款项评估应当注意的问题
依据:国资委《关于规范国有企业改制工作的 意见》,企业改制中涉及资产损失认定与处理 的,必须按有关规定履行批准程序。
在评估中,长岭集团应收账款、其他应收款 约4.5亿元,在没有确凿证据表明无法收回 的情况下,就被全部评估为零。
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3、资产评估机构执业范围问题
问题3:资产评估资质问题。 由于长岭集团控股的长岭股份属上市公司,
按省政府要求,评估公司应具证券业从业资质, 虽然同盛所属的中宇资产评估公司拥有从事证 券业务资产评估资质,但作为分公司的同盛, 却并不能被视做拥有该资质,且其本身也不能 成为独立承担法律责任的主体。
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2002年亏损2.9亿,2003年亏损4.4亿, 2004年3月31日,深交所作出暂停其股票上 市的规定。如果ST长岭在2004年上半年仍旧 不能实现盈利,则将被退市。在此背景下,长 岭集团的重组已显得极为迫切。
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到2003年底,长岭集团注册地-西安高新一路长岭 大厦,因债务纠纷被法院低价拍卖。

房地产资产评估报告案例

房地产资产评估报告案例

房地产资产评估报告案例目录一、报告概述 (2)1.1 报告目的和背景 (3)1.2 报告范围及评估对象 (3)二、项目背景分析 (5)2.1 项目基本情况介绍 (6)2.2 项目所在区域概况 (7)2.3 房地产市场现状分析 (8)三、房地产资产评估方法 (9)3.1 评估方法及选择依据 (10)3.2 评估流程 (11)四、案例分析与评估结果 (13)4.1 案例介绍及评估范围确定 (14)4.2 房地产价值评估过程展示 (15)4.3 评估结果分析 (16)五、风险评估与调整建议 (17)5.1 可能存在的风险分析 (18)5.2 风险评估结果及调整建议 (18)六、结论与建议总结报告重点及目的 (20)6.1 主要结论汇总 (21)6.2 针对项目的具体建议与措施 (22)一、报告概述本报告旨在对位于XX市的XX房地产项目进行全面的资产评估分析。

该项目为一栋高层住宅楼,包括地上28层及地下3层,总建筑面积约为10万平方米。

评估对象为该项目的整体物业,包括住宅、商铺及公共配套设施等不可分割的部分。

根据评估目的和背景,我们采用了市场比较法、收益法等多种方法对项目进行了综合评估。

通过市场比较法,我们参考了周边类似物业的成交价格,结合本项目的基本特征(如地理位置、周边环境、配套设施等),对物业的价值进行了初步估算。

利用收益法,我们基于项目的未来收益进行预测,并将其折现至当前价值,从而得到了更为全面和客观的评估结果。

在评估过程中,我们还充分考虑了宏观经济环境、政策走向以及市场供需等因素对项目价值的影响。

通过对项目用地性质、规划条件、施工进度等方面的深入分析,我们也进一步确保了评估结果的准确性和可靠性。

本报告将详细阐述评估过程、方法、结果及建议,为委托方提供全面、客观的房地产资产评估服务。

1.1 报告目的和背景本房地产资产评估报告旨在为潜在投资者、金融机构、政策制定者以及其他相关方提供关于某房地产项目的详细信息和专业意见。

资产评估法律责任案例(3篇)

资产评估法律责任案例(3篇)

第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展,资产评估行业在我国市场中的作用日益凸显。

然而,由于资产评估涉及众多利益相关方,评估过程中的问题也日益凸显。

本案例将以一起资产评估法律责任纠纷为例,探讨资产评估法律责任的相关问题。

二、案例简介某公司(以下简称“甲方”)因业务发展需要,拟收购另一公司(以下简称“乙方”)的全部股权。

在收购过程中,双方聘请了某资产评估事务所(以下简称“评估机构”)对乙方进行资产评估。

评估机构出具了评估报告,认定乙方净资产价值为人民币1亿元。

然而,在收购完成后,甲方发现乙方实际净资产价值仅为人民币6000万元。

甲方认为评估机构在评估过程中存在重大过失,导致其损失了人民币4000万元。

于是,甲方将评估机构告上法庭,要求评估机构承担相应的法律责任。

三、案例分析1. 评估机构的责任根据《中华人民共和国资产评估法》及相关规定,评估机构在资产评估过程中应当遵循独立、客观、公正的原则,确保评估结果的准确性。

本案中,评估机构在评估过程中存在以下问题:(1)未充分了解乙方经营状况。

评估机构在评估过程中,未对乙方的经营状况进行充分了解,导致评估结果与实际价值存在较大差距。

(2)未充分考虑乙方潜在风险。

评估机构在评估过程中,未充分考虑乙方潜在风险,如市场风险、经营风险等,导致评估结果存在较大偏差。

(3)未按照规定程序进行评估。

评估机构在评估过程中,未严格按照规定程序进行评估,如未进行实地调查、未对评估结果进行审核等。

综上所述,评估机构在评估过程中存在重大过失,应当承担相应的法律责任。

2. 评估机构的法律责任根据《中华人民共和国资产评估法》及相关规定,评估机构在评估过程中存在重大过失的,应当承担以下法律责任:(1)退还评估费用。

评估机构应当退还甲方已经支付的评估费用。

(2)赔偿损失。

评估机构应当赔偿甲方因评估结果不准确而遭受的损失,即人民币4000万元。

(3)承担相应的行政处罚。

评估机构应当承担相应的行政处罚,如罚款、吊销评估资格证书等。

资产评估经典案例分析

资产评估经典案例分析

案例六:国产机器设备评估案例B厂因资产重组,拟将锻压车间的一台设备转让,现委托某评估机构对该设备的价值进行评估,评估基准日为2002年8月31日。

评估人员根据掌握的资料,经调查分析后,决定采用成本法评估。

设备名称:双盘摩擦压力机规格型号:J53-300制造厂家:A机械厂启用日期:1997年8月账面原值:180,000元账面净值:100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备,用于B厂(被评估设备所属厂家)锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置,可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数(1)结构主要包括:机架、滑块、飞轮与主轴(其上安装两个大摩擦轮)四个部分;液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置;还有电器设备(主机电和油泵电机)。

(2)主要技术参数公称压力:3,000KN打击能量:2,000KJ最大行程:400mm最小封闭高度:不得小于300mm液压系统工作油压:2~3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知,相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价(2002年8月31日,即评估基准日)为人民币188,000元。

2、估算重置价值(1)购置价格=188,000元(2)运杂费=购置价格×运杂费率=188,000×5%=9,400元(3)基础费=购置价格×基础费率=188,000×5%=9,400元(4)安装调试费:根据生产厂家承诺该项费用免收;(5)资金成本:因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作,故资金成本不计;重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=188,000+9,400+9,400+0+0=206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率(1)根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》,取锻压设备规定使用(经济)年限为17年;(2)确定已使用(实际)年限为5年(启用日期1997年8月-评估基准日2002年8月);(3)确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10(A机械厂制造,质量优良);②利用程度a2—1.00(2班/日作业,利用程度正常);③维护保养a3—1.00(正常);④修理改造a4—1.00(无修理改造);⑤故障情况a5—1.00(无故障);⑥运行状态a6—1.00(正常);⑦工作环境a7—0.90(高温、灰尘、振动);(4)确定已使用(经济)年限5.05(5÷0.99)年;(5)确定尚可使用(经济)年限为11.95(17-5.05)年;(6)确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率=尚可使用(经济)年限/规定使用(经济)年限×100%=11.95/17×100%=70%(取整)2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定,其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率=七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%+现场勘查技术鉴定成新率×60%=70%×40%+75%×60%=73%四、确定评估价值评估价值=重置价值×综合成新率=206800×73%=150964元四、说明:1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。

资产评估经典案例分析

资产评估经典案例分析

资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准,对特定的资产进行价值评估。

在实际工作中,资产评估经常用于决策和交易中,特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。

本文将分析两个经典的资产评估案例,以便更好地理解该领域的实践和方法。

案例一:房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售,因此需要对该资产进行评估。

根据市场调研,该地段的商业地产价格正上升,因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。

在资产评估过程中,评估师考虑了以下几个因素:1.位置:该办公楼位于市中心,周边交通便利,商铺众多。

评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格,确定该地段具有较高的市场价值。

2.建筑状况:评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。

根据建筑师的建议,评估师确定了房屋维修和装修等重建费用,并将其作为评估价值的一部分。

3.租赁情况:评估师研究了办公楼的租赁情况,包括租赁合同、租金收入和空置率等。

根据租赁情况,评估师估计了该资产的未来收益,并预测了潜在租户的需求。

4.市场需求:评估师分析了当前和未来的市场需求,包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。

评估师认为,在当前的市场条件下,该办公楼具有较高的投资回报潜力。

基于以上因素,评估师最终确定了该办公楼的评估价值,并根据公司的意愿提供了一些建议,包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。

案例二:企业资产评估企业计划出售其一家子公司,并希望了解该子公司的净资产价值,以便确定最佳的出售参数。

在资产评估过程中,评估师考虑了以下几个因素:1.财务报表:评估师分析了子公司过去几年的财务报表,包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

评估师根据财务指标,如净资产、净利润和盈利能力等,对子公司的经营状况进行了评估。

2.市场竞争力:评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额,了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。

评估师还对行业发展趋势进行了分析,以便预测子公司未来的发展潜力。

九好集团资产评估报告案例分析

九好集团资产评估报告案例分析

九好集团资产评估报告案例分析评估机构成为这二十多年来我国社会主义市场经济环境剧变而新生的行业, 并逐步承担着愈发重要的作用。

我国评估行业的历史大约为二十多年, 发展时间较短, 存在着较多问题。

本文选取鞍重股份与九好集团重组进行重大资产置换的案例, 中联评估对浙江九好办公服务集团有限公司(以下简称九好集团)全部股权项目进行资产评估时未勤勉尽责, 出具的资产评估报告存在虚假记载,分析中联对九好集团做出评估的不合理之处, 从评估机构和市场监管角度提出在资产重组中如何做好合理定价的建议。

本文首先介绍了选题的背景并对选题意义进行了深入的分析, 结合了各国关于关联方交易和资产评估等方面的学术分析, 从而引出本文的研究目的和内容。

通过理性经纪人、内部控制和信息不对称等理论研究问论文奠定理论基础。

其次本文所提案例进行了介绍分析, 交代了在九好和鞍重股份重新组合时,九好集团对其资产评估报告信息没有如实汇报。

通过对鞍重股份和九好集团两者进行基本情况介绍, 并分析了两者为何重新组合, 从而更好的进行,揭露了中联评估这一机构如何与九好集团勾结,进行违法行为, 对九好集团的价值进行造假评估。

本文结合市场比较法分析了中联评估评估造假的方式形成未来收益预测的评估假设明显不合理, 导致评估值高估。

因此所得评估结果与实际结果有很大的差别。

本文从评估机构自身和相关监管部门两个角度分析如何防范在资产重组过程中, 对于评估机构的违法违规行为相关监管部门应采取措施促使上市公司披露交易中关于交易资产价格的评估报告, 加强评估机构对于自身内部控制的治理。

同时, 评估机构应完善内部管理, 采取相关措施约束注册资产评估师在关联交易中的舞弊行为, 树立诚信经营的企业文化。

为促进我国社会主义市场经济又好又快发展提供源源不断的正能量。

收益法资产评估报告案例

收益法资产评估报告案例

收益法资产评估报告案例收益法资产评估报告案例一、引言资产评估是指根据特定的评估方法和评估原则,对特定的资产进行评估价值的测定。

而收益法则是一种常见的资产评估方法,通过对资产预期未来收益进行评估,来确定资产的价值。

本文将以某公司的房地产资产评估为案例分析,展示收益法在资产评估中的应用和评估报告的撰写。

二、公司介绍某公司是一家拥有多项房地产资产的企业,其中包括商业楼宇、写字楼和住宅楼盘。

为了了解这些资产的价值,公司决定进行资产评估,并选择了收益法作为评估方法。

三、收益法评估过程1. 数据收集首先,评估师们需要收集和准备大量的数据,包括房地产的位置、规模、建筑面积、租金收入、管理费用等信息。

他们通过公司的财务报表,租赁合同以及市场数据等渠道获取这些数据。

2. 数据分析接下来,评估师们对收集到的数据进行分析。

他们会仔细研究市场发展趋势、租金市场、物业管理费用等指标,以确保评估结果的准确性。

3. 预测未来现金流在收益法中,最核心的是预测资产未来的现金流。

评估师们会根据当前的租金收入以及各种消耗和费用,预测未来几年的现金流。

这需要对市场情况、租金调整和成本增长等因素有较深入的了解。

4. 估计资本化率资产的价值等于未来现金流的现值。

所以,评估师们需要根据市场情况和其他因素,估计一个合理的资本化率。

这个资本化率表征了投资者对于该资产预期收益的要求。

5. 估值计算最后,在确定了现金流和资本化率后,评估师们可以运用收益法公式计算资产的估值。

资产价值=未来现金流/资本化率。

从而得出该资产的评估价值。

四、评估报告撰写在评估过程完成后,评估师们需要撰写一份正式的评估报告。

这份报告将详细列出资产的评估价值以及评估师们的研究和分析过程。

报告通常包括以下内容:1. 资产基本信息:介绍资产的位置、规模、建筑面积等基本信息。

2. 收益法的应用:说明选择收益法进行评估的原因,并简要介绍收益法的原理和计算过程。

3. 数据收集和分析结果:列出评估师们收集和分析的数据,并分析对资产价值的影响。

资产评估法律案例(3篇)

资产评估法律案例(3篇)

第1篇一、案情简介某房地产公司(以下简称“甲公司”)因扩大经营规模,计划进行资产重组。

甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估,以确定其市场价值。

为此,甲公司委托了某资产评估有限公司(以下简称“乙公司”)进行资产评估。

乙公司根据甲公司的要求,对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析,并出具了《资产评估报告》。

甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后,发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。

甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低,影响了其资产重组的决策。

甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商,但双方意见分歧较大,未能达成一致。

无奈之下,甲公司向人民法院提起诉讼,要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面:1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务;2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正;3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失;4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。

三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为,根据《资产评估法》及相关规定,资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查,包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。

乙公司在接受甲公司委托后,对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析,已尽到了尽职调查义务。

2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为,乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求,评估过程规范,评估结果具有一定的合理性。

虽然评估价值与甲公司的预期存在差距,但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。

3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为,甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。

甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失,但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。

4. 责任承担法院审理认为,乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务,但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。

资产评估案例分析

资产评估案例分析

资产评估 案例分析——房地产评估(一)估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。

1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘,估价对象产权状况如下:班级: 姓名: 学号:房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。

该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保, 委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估, 评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。

该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况权利人:××有限公司座落:××路××号土地权属性质:国有出让土地用途:工业地号: (略)土地使用期限: 1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积: 29,032m2建造面积: 6,791m2房屋类型:工厂建造结构:钢混未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象,目前处于正常使用状态。

2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开辟区××路××号,土地等级属上海市基准地价十级地段。

距奉浦大桥 30 公里,距虹桥机场 52 公里,距上海火车站 45 公里,距浦东国际机场 30 公里。

估价对象四至:东为待租土地,西为××路,北为××路,南为×××有限公司。

3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房,估价对象属大型现代化厂区,厂区道路为水泥地坪,路面平整,能承载大型货车,绿化种植有序,厂区周围有集中绿化带。

资产评估经典案例分析报告

资产评估经典案例分析报告

案例六:国产机器设备评估案例B厂因资产重组,拟将锻压车间的一台设备转让,现委托某评估机构对该设备的价值进行评估,评估基准日为2002年8月31日。

评估人员根据掌握的资料,经调查分析后,决定采用成本法评估。

设备名称:双盘摩擦压力机规格型号:J53-300制造厂家:A机械厂启用日期:1997年8月账面原值:180,000元账面净值:100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备,用于B厂(被评估设备所属厂家)锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置,可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数(1)结构主要包括:机架、滑块、飞轮与主轴(其上安装两个大摩擦轮)四个部分;液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置;还有电器设备(主机电和油泵电机)。

(2)主要技术参数公称压力:3,000KN打击能量:2,000KJ最大行程:400mm最小封闭高度:不得小于300mm液压系统工作油压:2~3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知,相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价(2002年8月31日,即评估基准日)为人民币188,000元。

2、估算重置价值(1)购置价格=188,000元(2)运杂费=购置价格×运杂费率=188,000×5%=9,400元(3)基础费=购置价格×基础费率=188,000×5%=9,400元(4)安装调试费:根据生产厂家承诺该项费用免收;(5)资金成本:因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作,故资金成本不计;重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=188,000+9,400+9,400+0+0=206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率(1)根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》,取锻压设备规定使用(经济)年限为17年;(2)确定已使用(实际)年限为5年(启用日期1997年8月-评估基准日2002年8月);(3)确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10(A机械厂制造,质量优良);②利用程度a2—1.00(2班/日作业,利用程度正常);③维护保养a3—1.00(正常);④修理改造a4—1.00(无修理改造);⑤故障情况a5—1.00(无故障);⑥运行状态a6—1.00(正常);⑦工作环境a7—0.90(高温、灰尘、振动);(4)确定已使用(经济)年限5.05(5÷0.99)年;(5)确定尚可使用(经济)年限为11.95(17-5.05)年;(6)确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率=尚可使用(经济)年限/规定使用(经济)年限×100%=11.95/17×100%=70%(取整)2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定,其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率=七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%+现场勘查技术鉴定成新率×60%=70%×40%+75%×60%=73%四、确定评估价值评估价值=重置价值×综合成新率=206800×73%=150964元四、说明:1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。

资产评估案例分析

资产评估案例分析

资产评估案例分析在现代经济社会中,资产评估是一项非常重要的工作。

它不仅可以帮助企业合理确定资产的价值,还可以为投资者提供决策依据。

本文将通过一个实际案例,对资产评估进行深入分析,以期为读者提供一些有益的参考。

本案例涉及一家制造业企业,该企业主要生产汽车零部件。

在进行资产评估之前,首先需要了解该企业的资产构成。

它的资产包括厂房设备、原材料、在制品、产成品、以及一些无形资产如专利权和商标等。

在进行资产评估时,需要综合考虑这些资产的实际价值和未来的潜在价值。

首先,我们来看厂房设备的评估。

对于这部分资产,需要考虑的因素有很多,比如设备的使用年限、残值率、以及未来的维护和更新成本等。

通过对企业设备的实际情况进行调查和了解,结合市场行情和专业评估师的意见,可以得出一个相对准确的评估结果。

其次,对于原材料、在制品和产成品的评估也是必不可少的。

这些资产的价值受到市场供求关系、原材料价格波动、以及产品质量和市场竞争力等因素的影响。

因此,需要对这些资产进行综合考量,以确定它们的实际价值。

此外,无形资产的评估也是一个复杂的过程。

比如企业的专利权和商标,它们的价值往往不容易确定。

需要考虑的因素包括市场需求、技术创新、以及竞争对手的情况等。

只有通过深入的市场调研和专业评估,才能得出一个相对准确的评估结果。

综合以上所述,资产评估是一项复杂而又重要的工作。

它需要综合考虑各种因素,以确定资产的实际价值。

只有通过科学合理的评估,企业才能更好地了解自身资产状况,为未来的发展提供有力支持。

在资产评估的过程中,需要引入专业的第三方评估机构,以确保评估结果的客观和准确。

同时,企业自身也需要加强资产管理,做好资产清查和登记工作,以便更好地进行资产评估和监管。

总之,资产评估是企业管理中不可或缺的一环。

通过本案例的分析,希望读者能对资产评估有一个更加深入的了解,从而在实际工作中能够更好地应用相关知识,为企业的发展提供有力支持。

资产评估评估报告案例

资产评估评估报告案例

资产评估评估报告案例资产评估评估报告评估对象:某公司工厂房产评估目的:评估公司工厂房产的价值,为公司的资产处置提供参考。

评估方法:综合法评估时间:2022年1月评估报告:经过现场勘察、资料调查和数据分析,我们对目标资产进行了综合法评估。

按照资产评估方法和相关法律法规的规定,我们对该公司工厂房产进行了评估,并得出了以下评估结果:1. 基本情况该工厂房产位于某某城市某某区,总占地面积为5000平方米,建筑面积为3000平方米,为一幢独立的钢结构厂房。

该厂房分为生产区和办公区,设施齐全,具备正常生产运营的条件。

2. 土地评估根据市场调研和周边相似土地交易价格,我们初步确定该土地的市场价值为每平方米3000元。

考虑到该土地的地理位置、土地用途、土地产权等因素,我们对该土地做出的评估价值为1500万元。

3. 建筑评估根据建筑的建造年份、使用寿命、建筑结构、建筑面积和修建时的造价等方面的信息,我们结合市场调研数据,综合考虑房屋结构老化程度及装修等因素,初步确定该厂房的市场评估价值为每平方米5000元。

根据该厂房的建筑面积3000平方米,我们对其做出的评估价值为1500万元。

4. 辅助设施评估该工厂房产内设备和机器设施以及周边环境设施的评估价值为100万元。

5. 总评估根据上述评估数据,我们得出该公司工厂房产的总评估价值为3150万元。

综上所述,我们对该公司工厂房产进行了综合法评估,评估价值为3150万元。

我们的评估报告仅供参考,具体处置价值仍需根据市场需求、资产价值变动等实际情况进行决策。

我们对该评估报告的准确性和可靠性负责,如有贵公司对评估结果有任何疑问,欢迎随时与我们进行沟通,并提供您的宝贵意见和建议。

苗木资产评估案例分析报告

苗木资产评估案例分析报告

苗木资产评估案例分析报告1. 引言在现代社会中,资产评估是一个非常重要的领域。

苗木作为一种有价值的资产,其评估也具有重要的意义。

本文将通过一个具体的案例分析,介绍苗木资产评估的方法和步骤,以及其在实际应用中的价值。

2. 案例描述某苗木公司拥有一片500亩的苗圃,里面种植了各种不同规格和品种的苗木。

该公司希望进行苗木资产评估,以了解其资产的价值,为公司的发展和运营提供参考。

3. 方法和步骤苗木资产评估需要考虑多个因素,如苗木的种类、规格、品质、年龄、市场需求等。

以下是评估的方法和步骤:3.1 数据收集首先,需要收集与苗木相关的数据,包括苗木的种类和品种、数量、规格(高度、胸径等)、年龄、生长环境、管理情况等。

3.2 相关指标计算根据收集到的数据,可以计算一些相关的指标,如平均高度、平均胸径、平均年龄等。

这些指标可以反映苗木的整体情况。

3.3 市场调研进行市场调研,了解当前苗木市场的情况,包括市场需求以及价格走势等。

这有助于确定苗木在市场上的价值并预测未来的发展趋势。

3.4 评估方法选择选择合适的评估方法来计算苗木的价值。

常用的方法包括成本法、市场比较法和收益法。

成本法是计算苗木的种植和管理成本,并加上合理的利润;市场比较法是根据类似苗木的市场价格进行比较;收益法是基于苗木的预期收益水平来计算其价值。

3.5 价值计算根据选择的评估方法,进行苗木资产的价值计算。

可以综合考虑各种因素,如苗木的数量、规格、品质等。

3.6 结果分析对评估结果进行分析,与市场调研的结果进行比较。

如果评估结果较为客观地反映了市场的实际情况,那么该评估可以被认为相对准确。

4. 结论通过对苗木资产的评估,可以帮助苗木公司了解其资产的价值,并为公司的决策提供参考。

同时,评估结果也可以作为公司的资产证明,提高公司的信誉和认可度。

需要注意的是,苗木资产评估是一个复杂的过程,需要综合考虑各种因素,且结果具有一定的主观性。

因此,在评估过程中需要谨慎选择评估方法和准确收集数据,以确保评估结果的准确性和可信度。

公司清算资产估值争议案例分析

公司清算资产估值争议案例分析

公司清算资产估值争议案例分析案例详情:某某公司是一家从事制造业的企业,在经历了连续几年的经营亏损后,股东会决定对公司进行清算。

在清算过程中,对于公司资产的估值出现了重大争议。

公司聘请了两家不同的评估机构进行资产评估,得出的估值结果差异较大。

债权人认为高估值有利于偿还债务,而股东则倾向于低估值以减少损失。

在清算程序中,公司债权人委员会和主要股东都无法就资产估值达成一致意见。

清算组最终决定将争议提交法院,请求法院指定第三方评估机构进行资产估值,并依此作为清算的依据。

详细判例:法院受理了某某公司的清算资产估值争议案。

在审理过程中,法院指定了第三方专业评估机构对某某公司的资产进行了全面评估。

评估机构在综合考虑了市场状况、资产状况、行业前景等因素后,出具了资产评估报告。

法院根据评估报告,结合公司清算的具体情况,最终裁定采用第三方评估机构的估值作为清算依据。

法院认为,第三方评估机构的报告较为客观公正,能够较为准确地反映公司资产的实际价值。

律师点评:针对此案,资深律师张明指出,企业清算时对资产进行准确估值是非常关键的一步,它直接关系到债权人和股东的利益分配,因此必须谨慎处理。

张律师认为,法院在此案中采取的措施,即指定第三方评估机构进行资产评估,是一种常见的做法,可以有效避免利益相关方的主观偏见,保证清算的公平性。

张律师还提到,企业在进行清算时,应事先确立一套公正、透明的资产评估程序,并且最好在公司章程或股东协议中对此有所规定,以减少未来可能出现的争议。

判决依据的法律条款:根据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的规定,公司解散后应当成立清算组,清算组应当依照法律规定的程序进行清算。

第一百八十七条规定,清算组应当委托具有法定资格的资产评估机构对公司资产进行评估。

此外,《中华人民共和国破产法》第一百一十一条也规定,在破产清算中,应当由清算组委托资产评估机构对破产财产进行评估。

这些法律规定为公司清算时资产估值争议提供了法律依据和解决途径。

资产评估案例分析报告

资产评估案例分析报告

资产评估案例分析报告资产评估案例分析题1. 被评估企业为⼀拟准备上市的酒店,评估基准⽇为2003年12⽉31⽇,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收⼊30万元为因“⾮典”原因国家给予的退税收⼊,营业外⽀出l5万元为防“⾮典”发⽣的专项⽀出。

评估⼈员对该公司的情况进⾏深⼊调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:(1)由于⾮典原因,该企业2003年的实际收⼊仅达到企业正常经营收⼊的60%;(2)企业主营业务成本约占主营业务收⼊的50%,营业费⽤约占主营业务收⼊的5%,管理费⽤约占主营业务收⼊的5%;(3)财务费⽤(利息⽀出)约占主营业务收⼊的10%,其中长期负债利息占财务费⽤的80%;(4)主营业务税⾦及附加占主营业务收⼊的5.5%;(5)企业所得税税率为33%.2003年利润表项⽬⾏本年累计数⼀、主营业务收⼊1 1 000 000.00减:主营业务成本3 550 000.00主营业务税⾦及附加5 55 000.00⼆、主营业务利润(亏损以“-”号填列6 395 000.00加:其它业务利润(亏损以“-”号填列)7减:营业费⽤8 80 000.00管理费⽤9 100 000.00财务费⽤10 80 000.00其中:利息⽀出11 80 000.00三、营业利润(亏损“-”号填列)13 135 000.00加:投资收益(亏损以“-”号填列)14补贴收⼊15 300 000.00营业外收⼊16减:营业外⽀出17 150 000.00四、利润总额(亏损总额以“-”号填列18 285 000.00减:所得税(所得税税率为33%)19 94 050.00五、净利润(净亏损以“-”号填列)22 190 950.00评估⼈员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同⾏业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到⼀组价值⽐率(倍数)的平均数值,具体数据如下:(1)市盈率为l0;(2)每股市价与每股⽆负债净利润的⽐率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的⽐率为3.8.要求:根据上述资料运⽤市场法评估该酒店市场价值。

资产评估案例分析

资产评估案例分析

随着经济体制改革的深化和对外开放政策的实行,资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业,在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用, 已经成为社会主义市场经济不可或者缺的重要组成部份.(一)资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的, 遵循评估原则,依照像关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程.(二)资产评估的基本理论1、资产评估是对额定产权的评估资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务提供公正的价值尺度. 这是资产评估最基本的功能.就像任何商品不能没有价值尺度一样,在生产要素、产权等生产条件由市场配置的情况下,各项资产业务都需要有与之相适应、符合该资产业务性质的价值尺度,才干在维护当事人合法权益的基础上,保证资产业务的顺利进行.2、资产评估的目的决定了资产评估的价值类型和方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业服务.它是资产评估业务的基础,在较大程度上决定了资产价值类型的采用,并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择.资产评估的目的可以分为非法令评估和法令评估两种.1) 公允市场价值.它是指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格.它是在买卖双方地位平等,双方充分、合理地拥有全部的相关信息,并且双方都是有理智的经纪人的情况下自愿成交的价格.2) 投资价值.它是企业并购、资产转让等资产经营活动中所涉与的频率最高的价值类型.它是某项特定资产相对于某个特定的购买者〔或者所有者〕的价值,表现为该资产给其所有者〔或者未来所有者〕带来的未来收益的价值.3) 账面价值.它仅仅是会计和纳税上的概念.4) 内在价值.它是指资产预期创造的未来现金流的现值.5) 重置价值.它是指在现时的条件〔市场条件和技术条件〕下,获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本.6) 清算价值.它是指企业住手经营,变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额.7) 在用价值.它是指作为企业组成部份的特定资产对其所属企业能够产生的价值,而不考虑该资产的最佳用途或者资产变现所能实现的货币数量.1) 成本法.成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法.2) 收益法.收益法是将评估对象剩余寿命期间每年<或者每月>的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值, 以此估算资产价值的方法.收益现值法通常用于有收益企业的整体评估与无形资产评估等.3) 市场比较法〔亦称市场法〕.市场法是通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同,并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的方法.在实践中,决定价值类型是多方面的,其中最核心因素是特定的评估目的.这主要是由于资产特定评估目的直接影响市场条件, 于是最终影响资产功能和状态.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型适应.资产价值类型是由资产的特定的评估目的决定.普通认为,在某一特定的评估目的必然有其相适应的价值类型或者价值属性,资产价值类型决定评估方法选择和使用,也就是说,不同评估方法其实体现了资产不同价值属性或者价值类型.3、三大评估方法的合用 X 围、合用前提和评估公式1) 合用X 围①可复制、可再生、可重新建造和购买的,具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产.例如:房屋建造物、各种机器设备, 以与具有陈旧贬值性的技术专利、等无形资产.②可重建、可购置的整体资产.例如:宾馆、剧院、企业、车间等.但是,与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估.2) 合用前提①购买者对拟行交易的评估对象,不改变原来用途.②评估对象的实体特征、内部结构与其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比.③评估对象必须是可以再生的,可以复制的,不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法.④评估对象必须是随着时间的推移,具有陈旧贬值性的资产,否则就不能运用重置成本法进行评估.3) 评估公式被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1) 合用X 围①普通合用于企业整体价值的评估,或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动,如企业整体参预的股分经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法.②单独计算收益的房地产、无形资产.2) 合用前提①被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量.要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系.②资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量.③被评估资产预期获利年限可以预测.3) 评估公式性①资产未来收益有限情况下A、每期收益不等额P = n Ri (1 + r)ii=1B、每期收益等额P = n =A •ni =1 i =1②资产未来收益无限期的情况稳定化收益法P = A •1) 合用X 围①主要合用于单项资产交易价格的评估.②不宜采用市场法的如下:A、因资产具有特定用途或者性质特殊,很少在公开市场出售, 以致没有公开市场价格的资产,如专用机器设备,或者无法重置的特殊设备;B、对于大多数无形资产而言, 因其具有##性、不确定性与不可重复性等特点,所以其交易价格资料往往不对外公开,评估人员无法采集其价格资料.2) 合用前提①需要有一个充分发育活跃的资产市场.②公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产与交易活动〔参照物〕 ,且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长.参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以采集到的.③参照物的基本数量至少为 3,参照物成产成交价格必须真实,参照物成交价应是正常交易的结果,参照物与被评估资产之间大体可替代.3) 评估公式被评估资产评估值=[n (参照物成交价X各项调整系数)]/ni=1①直接比较法A、功能价值法资产评估价值=参照物成交价格×〔评估对象生产能力/参照物生产能力〕B、价格指数法资产评估价值=参照物成交价格×〔1+物价变动指数〕C、成新率价格法资产评估价值=参照物成交价格×〔评估对象成新率/参照物成新率〕D、市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格×〔1-价格折扣率〕E、成本市价法资产评估价值=评估对象现行合理成本×〔参照物成交价格/参照物现行合理成本〕F、市盈率乘数法资产评估价值=评估对象现行合理成本×参照物市盈率②类比调整法交易案例 A 的调整值=参照物 A 的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数估价对象是一块空地,总面积为300 平方米.评估该宗土地于20##10 月1 日的买卖价格.1、评估对象概况此次委托评估的是位于##市##开辟区内的工业用途房地产.根据委托方提供的房地产权证与估价师实地查勘,估价对象产权状况如下:权利人:####座落:##路##号土地权属性质:国有出让土地用途:工业地号:〔略〕土地使用期限:1996-01-01 起至2045- 12-31 止土地总面积:300 平方米房屋类型:工厂未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象, 目前处于正常使用状态.估价对象位于##市##开辟区##路##号,土地等级属##市基准地价十级地段.距##大桥30km,距##机场52km,距##火车站45km,距##国际机场30km.估价对象四至:东为待租土地, 西为##路,北为##路,南为####.2、买卖实例资料本次估价,选择了与估价对象条件类似的A 、B 、C 、D 、E 五宗土地买卖实例,均可作为可比实例.实例A 的面积为266 平方米,成交单价1200 元/平方米,交易日期为20##4 月1 日.实例B 的面积为354 平方米,成交单价1020 元/平方米,交易日期为20##3 月1 日.实例C 的面积为300 平方米,成交单价910 元/平方米,交易日期为20##6 月1 日.实例D 的面积为257 平方米,成交单价950 元/平方米,交易日期为20##7 月1 日.实例E 的面积为276 平方米,成交单价1250 元/平方米,交易日期为20##3 月1 日.<二>选择方法在估价对象所在地区和近郊地区,该类型土地存在较多的交易实例,所以采用市场比较法进行估价.〔三〕具体参数分析1、确定交易情况修正系数实例A、E 为正常买卖,无需进行交易情况修正;实例B、C、D 均较正常买卖价格偏低, 其中:实例B 估价偏低3%,实例C 估价偏低4%,实例D 估价偏低5%.各宗可比实例的交易情况修正系数如表1 所示:表 1 交易情况修正系数表2、 确定交易时间修正系数据调查,20##4 月 1 日至 20##10 月 1 日之间,该类型土地的价格平均每月上涨 1%.各宗可 比实例的交易时间修正系数如表 2 所示:表 2 交易时间修正系数表3、 确定区域因素修正系数实例 A 、C 、D 与估价对象土地处于同一地区,无需作区域因素修正; 实例 B 、E 与估价对 象土地所在地区的区域因素进行比较的结果,如表 3 所示:表 3 区域因素比较分析各宗可比实例的区域因素修正系数如表4 所示:表 4 区域因素修正系数表实例 A实例 B实例 C实例 D实例 E100 100 100 100 100 100 87 100 100 1084、 确定个别因素修正系数估价对象土地的面积较大,有利于利用,此外其环境条件较好,其它方面没有差异.经分析 确定个别因素使得可比实例土地的价格均比估价对象土地的价格低 2%.所以各宗可比实例 的个别因素修正系数如表 5 所示:表 5 个别因素修正系数表〔四〕评估过程计算公式如下:估价对象比准价格 = 比较案例价格×交易日期调整指数×交易情况修正指数×区域因 素修正指数×个别因素修正指数比较实例选择.选择比较案例时,根据估价对象情况,应符合以下要求: 用途相同、 交实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E100 100 100 100 100 100 100 100 100 100= = = = =100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98区域因素 估价对象实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E 繁华程度 20 20 19 20 20 13 道路通达度 10 10 8 10 10 11 公交便捷度 10 10 10 10 10 10 对外交通 5 5 9 5 5 13 环境质量 10 10 8 10 10 9 景观5 5 5 5 5 12 城市基础设施 15 15 11 15 15 8 社会公共设施 15 15 9 15 15 11 规划限制 5 5 5 5 5 9 治安状况 5 5 3 5 5 12 总分值10010087100100108实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E(1 + 1%)6 = 1.06 (1 + 1%)7 = 1.07 (1 + 1%)16 = 1. 17 (1 + 1%)15 = 1. 16 (1 + 1%)7 = 1.07实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E100 100 100 100 100 100 100 100 100 100= = = = =100 - 0 100 100 - 3 97 100 - 4 96 100 - 5 95 100 - 0 100易类型相同、属于正常交易、与估价期日接近、区域与个别因素相近.估价对象土地价格测算 .本次估价,选择了与估价对象条件类似的五个交易案例作为比较实例.对上述因素综合修正后结果如表6 所示:表 6 个因素综合修正系数表项目实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 单价/<元/平方米> 1200 1020 910 950 1250 交易情况修正100 100 100 100 100100 97 96 95 100 交易时间修正106 107 117 116 107100 100 100 100 100 区域因素修正100 100 100 100 100100 87 100 100 108 个别因素修正100 100 100 100 10098 98 98 98 98比准价格1298 1320 1132 1184 1264〔假设50 年使用权〕.对上述5 个交易实例经因素条件修正后的比准价格,采用简单算术平均计算得出估价对象土地的评估单价, 即:估价对象土地评估单价=〔1298+1320+1132+1184+1264〕/5=1240 元/平方米〔估价对象土地为1996 年1 月1 日出让取得,使用年限为50 年,工业用途,使用期限自1996 年1 月1 日起至2045 年12 月31 日止, 尚可使用年限为36.86 年.通过以下公式对估价对象土地进行年期修正,计算年期修正系数为:y=式中:y 为宗地使用年期修正系数;r 为土地折现率,取r=6%;m 为土地剩余有效使用年限〔36.86 年〕;n 为土地法定最高使用年限〔工业用地50 年〕.经计算,y=0.93,则估价对##土地评估单价=1240×0.93=1153.2 元/平方米估价对象土地总价=1153.2×300=345960 元.〔五〕评估结论和评价1、评估结论本次估价根据估价目的,遵循估价原则和程序, 以掌握的有关标的物的信息资料为依据,经估价,####位于##市##开辟区##路##号的房地产〔土地面积300 平方米,转让方式获得土地, 工业用途,开辟程度为红线外"六通一平〞〕.在估价时点20##10 月1 日的评估价格为人民币345 960 元,大写人民币叁拾肆万伍仟玖佰陆拾元整.2、评估评价由于挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例〔已成交的或者评估过的、具备正常报价的〕与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对照调整,得出估价对象房地产的价值,这种市场比较法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候往往使用,并且估价结果较为准确.因此,这次评估结论的准确性偏高,是一个有价值的参数., 已经充分考虑了管理、维修、保险、税金等其他不变因素费用,符合了其市场法应该考虑的各方面.尽管成本法和收益法都实用,但在本例中,市场法比较恰当合理地评估了该土地的实际价格,故采用市场比较法更为妥当合理.,评估的是单个土地的价格,属于单项评估,具有通用性,可以在公开市场上出售,较适宜采用市场法.,但是由于市场缺陷的存在和资产本身的问题,某些数据和资料往往无法获得,从而也就限制了相关评估方法的运用.本例中,给出的案例数据具有产权市场活跃、被评估资产具有一定的通用性,因此他们的参照物与其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料具有参考价值.,但是,在本例中,土地使用年限小于房屋耐用年限,根据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让年限届满,土地使用权由国家无偿收回.这样,房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回. 因此,房地产使用者可使用的年限为50- 13. 14=36.86 年,并且不计算残值.本例中,房地产使用权年期届满,地上建造物一并由政府无偿收回.这样就在客观事实上来合理公正地评价其实际价格.朱萍.资产评估学教程[M].##:##财经大学,2022.薛姝.房地产估价[M].:高等教育,2022.俞明轩.房地产评估[M].:中国人民大学,2004.王景升,王来福.房地产评估[M].##:东北财经大学,2022.林明晖.房地产估价[M].:,2022.X 光明.经济活动伦理研究[M].:中国人民大学,1999.陈宝庭,##X.经济伦理学[M].##:东北财经,2001.朱云松,聂新田. 资产评估学[M].: 经济管理,2022.##群.资产定价:行为公理主义分析[M]. :社会科学文献,2022.宋传联,闫大柱,于洪. 资产评估理论与实务[M]. :机械工业,2022朱萍,王辉,朱良. 资产评估学[M]. ##:复旦大学,2022.周友梅,胡晓明. 资产评估学基础[M]. ##:##财经大学,2022.。

资产评估案例分析

资产评估案例分析

资产评估案例分析资产评估是一项重要的工作,它可以帮助企业了解自身的财务状况和经营情况,为决策提供参考依据。

下面以某公司的资产评估案例为例进行分析。

某公司是一家制造业企业,主要生产各种机械设备。

该公司经营多年,资产规模较大,但由于市场变化和管理不善,目前正面临一些经营困难。

为了更好地了解公司的资产情况,并为后续的经营决策提供参考,该公司决定进行一次资产评估。

首先,评估专家对公司的固定资产进行了评估。

通过对公司的场地和厂房进行详细测量,评估专家确定了其实际价值。

同时,对生产设备、仪器仪表等固定资产进行了检查,并结合市场价格和折旧情况,对其进行了评估。

评估结果显示,公司的固定资产总价值为5000万元。

其次,评估专家对公司的流动资产进行了评估。

流动资产包括现金、应收账款、存货等。

评估专家通过查看公司的财务报表和相关资料,了解了公司的流动资产状况,并与市场价格进行了对比。

评估结果显示,公司的流动资产总价值为2000万元。

然后,评估专家对公司的无形资产进行了评估。

无形资产包括商誉、专利、商标等。

评估专家通过查看公司的相关资料和合同,了解了公司的无形资产状况,并与市场价格进行了对比。

评估结果显示,公司的无形资产总价值为1000万元。

最后,评估专家对公司的负债进行了评估。

负债包括短期借款、长期借款、应付账款等。

评估专家通过查看公司的财务报表和相关负债项,了解了公司的负债状况,并与市场价格进行了对比。

评估结果显示,公司的负债总价值为3000万元。

通过对以上资产和负债的评估,可以得出如下结论:某公司的净资产总价值为5000万元+2000万元+1000万元-3000万元=5000万元。

公司的总资产价值为9000万元,总负债价值为3000万元。

公司的净资产价值为6000万元。

这样的评估结果可以帮助该公司的管理层更加清晰地了解公司的财务状况和经营情况。

同时,也为公司的经营决策提供了参考依据。

比如,公司可以根据评估结果来制定财务目标和经营计划,优化资产结构和负债结构,降低负债风险,并通过增加资产收益率提高公司的利润水平。

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资产评估案例分析报告资产评估报告书反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务,并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。

下面是小编为您收集整理的范文,希望对您有所帮助。

XX汽车制造厂: 珠海市XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作,评估基准日为20**年1月1日。

根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。

根据委托方的要求,以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析,同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型,评估结果如下: 一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂,主营业务:汽车制造,该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业,目前经营状况良好。

2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值,具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流,以及对未来5年的净现金流量的测算。

四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

五、评估基准日本项目评估基准日定为2011年1月1日,这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近,有利于评估目的的实现。

评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》; (2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》; (3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(2005 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》; (4)其他与本项评估有关的法律法规。

2、评估准则依据(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》; (2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》; (3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》; (4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》; (5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

3、取价依据及参考依据(1)企业于评估基准日的会计报表; (2)企业最近三年的财务报表; (3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等; (4)企业提供的有关事项说明。

七、评估方法本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。

由于企业发展的某一个期间,企业的生产经营可能处于不稳定状态,因此企业的收益也是不稳定的,而在这个不稳定期间之后,企业的生产经营可能会达到某种均衡状态,其收益是稳定的或按某种规律进行变化的,故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。

八、评估过程评估时间从2011年11月16日至2011年11月17日,经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程,具体如下: 1、接受委托:2011年11月16日,评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围,选定评估基准日和拟定评估工作方案。

2、资产清查:2011年11月16日-17日,评估人员首先指导委托方收集准备资料,并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产,验证有关资料。

3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法(1)被评估企业有关历史资料的统计分析根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求,对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。

评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。

通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查,并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料,在整理分析的基础上,评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景,并进行了企业经营、财务与获利能力分析。

得出了以下基本结论: (1.1)该制造厂成长较快。

根据该企业提供的财务报表可知,企业前几年的营业收入、净利润等都为正数,平稳增长且波动幅度不大,表明该制造厂的经营活动比较稳定。

从近3年的实际运行情况来看,企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。

(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外,其他主要用于产品的开发和技术更新,并开始注重职工的培训。

(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向,已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

(2)企业未来发展情况的分析、预测(2.1)经过数年的技术更新和改造,该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平,技术装备处于同行业中的上等水平。

如果能够筹集到足够的资金,经过两年的努力,该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

(2.2)该制造厂的内部资产结构合理,资信等级高,筹资渠道畅通。

(2.3)一方面,由于产品的改型,该制造厂已经赢得市场;另一方面,由于代理商以及企业直销的努力,该制造厂已经开始产生品牌效应。

目前,该制造厂所生产新型车的性价比偏高,但还具有较大的成本降低空间,随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大,可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

(2.4)在今后的一段时间内,国家的经济政策不会发生重大的变化,经济将继续保持平稳增长。

经过合理的预测和多方论证发现,企业的未来发展前景是乐观的。

(3)相关参数说明为了增强发展后劲,该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入,到未来第三年基本扫尾,然后坚持追加发展投入。

从未来的发展趋势来看,该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。

所得税率按25%计算。

结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率,该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

(4)评定估算由于该企业在未来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度,而未来头两年的将加大技术改造的资金投入,到第三年基本扫尾,故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。

分段法数学表达式为: 企业价值资产评估报告书九、评估假设本项目采用持续经营假设。

十、评估结果按收益法中的分段法评估思路估算,企业股东全部权益价值为49,120.2万元。

企业股东全部权益价值的评估步骤为: (1)计算未来5年(2011-2015)企业净现金流量的折现值之和: 2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元) (2)从未来第6年(2016)年开始,计算永久性现金流量现值将未来永久性收益折成未来第5年(2015年)的价值: 企业价值资产评估报告书按第5年的折现系数,将企业预期第二段收益价值折成现值: 企业价值资产评估报告书(3)企业股东全部权益价值的评估价值2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元) 截止评估基准日,纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,120.2万元,大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。

评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出,评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。

评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

评估基准日后,评估报告有效期以内,经营结构若发生变化,应根据原评估方法对参数进行相应调整,若资产价值类型或价值标准发生变化,并对评估价值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从2011年11月16日至2012年11月15日。

十一、特别事项说明1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估,如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任; 2、委托方对申报材料负完全的法律责任,对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责,并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任; 3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

4、在评估中,注册资产评估师运用了职业判断。

职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关,亦与注册资产评估师的执业能力相关。

因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时,应综合考虑影响评估结论的各种因素。

对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的,不能仅靠本评估结论作为决断。

总之,本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。

十二、评估报告的限制说明1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围,本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。

评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值提供参考依据。

评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。

即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,根据持续经营原则确定的持续经营价值,没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。

当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时,评估结果一般会失效。

4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。

本评估结论的使用期限为一年,即从2011年11月16日起到2012年11月15日止的期限内有效。

5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用,不能作为其他经济目的使用。

6、本评估结论仅供仅供XX汽车制造厂合资项目的出资公证使用,因使用不当造成的后果,与本评估报告无关。

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