别墅建筑工程造价指标分析

别墅建筑工程造价指标分析

电章以英蓉花园•卜区ID ttSJ墅为秦傥・对其进行计（if稈造价IB标、井叡指标、人材机消耗指掠，惋值指标分折，探索其中的规律.

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如下表统计的是分部坝冃占十建I稈造价的比铳

表3.21分部项目占土建匚程邊价的比例

农3・22分审项口占上建工段造价的比例图

通过以上数据汇总统计分析.冬分部工程迄价按从髙到低的顺序依次为: 钢筋工程分41.71%,现住混凝土工程为24.3%,防水工現为11.14%・模板工 程为10.12%,砌筑工程为3.76%，屋面工程为3 6%, 土石方工程为2. 29%.大 世垂克运输机械使用费工程为1.43%,脚于架及荒他工程占1.65九 从中可以 发现钢筋工桿分押、现浇混凝上工程、防水工程、模板工程令起来占到工程总 造价的80%多。

本工涯装饰工程共有六个计费分部。按北京市建筑工程预算定额，结呆表 叭 各分部工程怨价拨从高到低的顺序依次为；门窗工程分部48. 26儿墙而匸 程为23

16%, W 墙、隔断和保温工腔分部为13. 84%,钱地而和尺栩工程分邯为 8.55%,脚手

架工程A L 34%,栏杆.栏板和扶手工程为1.85%o

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由以上数据和图表，我们发现脚于架租赁费造价荷标变化帕度不超过3元/ 白屮方米，这主要由于10栋别舉建筑工程的高度和层髙都没仃太犬的变化：模 皈租赁费造价变化幅度不超过5元/乔平方米，这主姜由模板丁程的施TT 艺决 定的彳人工用工呈变化輻盛不超过g 人A 百平方米；其他造价指标变化幅度不 大，这主要崎别吐工程的设计有关.

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4人工价格对别墅工程造价的影晌

木论文以北京地区的一个别墅小区进行工租造价分析.选取苴中十栋别愛进疔时比分析.井选取武中的-榇别呈，对苴进行人工价格方面的涼度分析.

本纶文对垠近两年北京地区連筑工人的人工价格进行统计分析，并用广联达软件分析对别空建筑工程造价的影响。

如下丧格是最近两年北京地区人工单价变化表

图4規人丄价格曲线图

人「价格令化用

对上述人工单价进行汇总分析，取这段时间的最低价，平均价，和眾髙价进行分析。

本论文以北京市連筑工程快畀定额作为计价基础，选取卑近两年的价格与其进行比较分折.

杖+.10人丁平均（4880）装修装怖r程取员衆

喪人工卩均〔土建匸氐电费丧

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扫4.19人工价格与土憩适价喪化

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装修裝悟人工价务（元/工日）

图4. 21人匸价格变化与C2定颉比備图

通过以上图怵数据分析得出人工价格与造价的关系式 土建方面，

W8226. 92X420^9102. 33

（4.1》

Y --------- 表示丄建工程造价（元） K --------- 義示土建人工价格（元/工F1） R z =0. 9952

装修装饰方面：

Y=5232. 58X+52419.66

（4.2）

Y ------------- 衣示装修装饰工程造价（元） X ------------- 表示装修装饰人工价格（元/TH ）

宀0. 9734

通过人丁价格利工稅造价两纽数据分析徊出它们的方差非常接近1,说明他们 白很好的匸和关性，通迂数据验证分析匀曲误差范田为f 万分Z 几。

结论：通过以上图标数拒统计分析，人丄价格的空化对工程总造价影响 个大。上崖方血，人丄费白丄桎A 接货时比例变化从鼓低的11.27%到最高 18. 05%, 土建造价与C2定额比值变化范围1.02—1.0B,由此得知人工价格变 化对土建方面没有很人的影响；装修装饰方面，人工费占工程直接费的比例变 化从疑低的2 39%到最髙44%,装修装饰造价C2定额比值变化范EH 1.14- 1.44,山此得知人丄价格变圮对装修装饰造价彫响相当大，变化幅度达到30%, 所以用加強在装修装饰方面I 人的评理.械小因人T 价格的波动对装修装饰造 价的影响.

人工价格变化弓C2進綽迴价比值

f-土建 二•二较修茨倩