【培训】城市更新实操要点与经验分享
城市更新经验做法及特色项目
城市更新经验做法及特色项目
在现代城市发展中，城市更新是促进城市发展的重要手段之一。
城市更新能够通过改善城市环境、提升城市品质、促进城市经济等多方面的作用来实现城市的可持续发展。
本文将介绍城市更新的经验做法及特色项目。
一、城市更新的经验做法
1、以市场需求为导向
城市更新应该以市场需求为导向，注重市场研究和市场调查，为市场提供符合需求的产品和服务。
2、多元化项目规划
城市更新应该注重多元化的项目规划，包括住宅、商业、文化、教育、医疗等多个领域。
3、政府引导和市场运作相结合
城市更新应该实现政府引导和市场运作相结合的模式，政府应该制定科学的政策和规划，引导市场运作，同时保护市场竞争和消费者的利益。
二、城市更新的特色项目
1、住宅更新
住宅更新是城市更新的重要内容之一。
住宅更新可以通过改善住宅的空间、设施和环境等多种手段，提高住宅的品质和品位，进而提升城市的整体形象。
2、商业更新
商业更新可以通过提升商业空间的品质和设施来吸引更多的消
费者和商家，同时也可以促进商业的发展和城市经济的增长。
3、文化、教育和医疗更新
文化、教育和医疗更新可以通过改善文化、教育和医疗设施的品质和服务水平，提高城市文化、教育和医疗的水平，进而提升城市的整体形象和吸引力。
总之，城市更新是促进城市发展的重要手段之一，城市更新的经验做法和特色项目可以为城市的可持续发展提供有力的支持和推动。
【培训】城市更新实操要点与经验分享
第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
西政地产合金作融协研议究各院部分：
西政地产金融研究院
西政地
1 标题
2 背景、目的、首部
3 项目概况
4 合作模式、原则 （5）权利义务（保证金等款项的支付、工作内容及程序等）
究院
（6）期限 西政地产金融研究院
7 违约责任
西政地产金融研究院
8 文本条款
西政地产金融研究院
董事会西决政议地产金融研究
西政地
时间：
院
地点：
主持人：
记录
人：
出席本次会议的董事会成员应到 人，实到 人。根据法律法规及本公司章程的有关规
定，出席会议的成员依照公司章程规定的程序，表决并通过以下决议事宜：
1、同意深圳市 片区占地约 万平方米的范围（详见附件一，最终范围以政府批准
的更新单元范围为准）进行拆除重建类城市更新并办理城市更新单元计划申报工作。 2、同意上述拟更新范围由我司作为申报主体并以我司名义进行城市更新计划申报等工作。
3、同意由我司与深圳市
有限公司签订《深圳市 片区城市更新项目委托申报协
究院议》（详见附件二），西将政更地新产计金划融申报研相究关院具体工作委托给深圳市 西政有地限产公金司融办研理， 究同
院 意该协议全部内容。如我司与深圳市
有限公司根据 街道集资办或
相关政府部门
出具的意见修改上述协议的，我司亦予以认可。
2. 拆迁清租问题
（1）避免清租问题的措施（开发商角度）
①通过出租方控制合同租赁期限； ②动态监控、承租经营性、大型物业
（2）通常的合同解除 ①解决思路； ②涉及补偿的内容； ③套路：做成本、税务筹划。
金3）融城研市究更院新中涉及的租赁合同无效西问政题。
城市更新与老旧小区改造经验总结
城市更新与老旧小区改造经验总结随着城市化进程的不断推进，老旧小区成为城市更新的重点项目之一。
通过改造老旧小区，不仅可以提升居民的生活质量，还可以改善城市面貌，促进城市可持续发展。
本文将总结一些城市更新与老旧小区改造的经验，为相关方案的制定与实施提供参考。
一、勘察评估与项目定位在进行城市更新与老旧小区改造前，首先需要进行勘察评估与项目定位。
勘察评估的重点包括小区建筑的年限、现有设施的状况和居民的需求等。
通过综合评估，确定改造项目的范围、重点和目标，为后续的规划与实施提供依据。
二、有效的社区参与城市更新与老旧小区改造需要得到居民的支持与参与，因此，建立有效的社区参与机制至关重要。
可以通过召开业主大会、征集意见和建立居民代表会等方式，使居民在改造过程中发表意见、参与决策，并最终达成共识。
充分尊重和保护居民的权益，促进居民与开发商、政府的良好合作关系，是推动改造项目顺利进行的关键。
三、合理的规划与设计城市更新与老旧小区改造需要进行合理的规划与设计，包括建筑设计、交通规划、公共设施布局等。
在设计过程中，应充分考虑居民的需求和社区的特点，合理分配公共空间，提升社区的宜居性。
同时，还应注重保护历史文化遗产，尊重原有建筑风格，使改造后的小区与周边环境协调一致。
四、灵活的资金筹措城市更新与老旧小区改造需要大量的资金支持，因此，灵活的资金筹措机制至关重要。
可以通过政府投资、社会资本引入和金融支持等多种方式来筹措资金，提供改造项目的财务保障。
同时，还可以采用PPP模式等新型合作机制，促进公共资源的有效利用，最大限度地提高资金的使用效益。
五、科学的施工管理城市更新与老旧小区改造需要进行科学的施工管理，确保项目的质量和进度。
可以通过建立专业的施工团队、严格的施工流程和先进的施工技术等方式，提高改造工作的效率和质量。
同时，合理安排施工时间、科学管理施工现场，保证居民的正常生活和安全。
六、完善的配套政策城市更新与老旧小区改造还需要制定完善的配套政策，为项目的顺利实施提供政策支持。
城市有机更新个人总结
城市有机更新个人总结前言城市有机更新是指城市在保持其原有文化和历史特色的同时，通过合理规划和更新改善城市环境，提升居民生活质量，实现可持续发展的一种城市更新方式。
在经历了一段时间的学习和实践后，我对城市有机更新有了更深入的了解和体验。
在此，我将对个人在城市有机更新方面的学习成果和体会进行总结和分享。
学习内容在学习过程中，我主要掌握了以下几个方面的知识和技能：城市规划与设计城市规划是城市有机更新的基础，它包括城市总体规划、详细规划和专项规划等。
通过学习规划原理和方法，我了解到城市规划涉及到城市用地、交通、环境、社会经济等多个领域，需要综合考虑各种因素，制定合理的规划方案。
此外，城市设计是将规划概念转化为具体的设计方案，通过建筑、景观等手段，塑造城市的形象和空间。
城市更新的案例分析通过研究和分析国内外城市更新的典型案例，我深刻认识到城市有机更新需要尊重历史文化，保护传统建筑和风貌。
例如，中国的苏州老城区保护和恢复项目，通过修复古建筑和改善周边环境，使传统文化得到传承和弘扬。
在国外，巴塞罗那的城市更新项目在保持城市原有特色的基础上，引入现代设计和技术，提升城市形象和功能。
可持续发展与城市更新城市有机更新强调的是可持续发展理念。
在学习过程中，我了解到可持续发展不仅包括经济、环境方面的可持续，还包括社会可持续。
城市更新应该注重资源的节约利用，保护环境，改善居民福祉，促进社会公平。
例如，绿色建筑的应用可以减少能源消耗，改善室内环境质量；可再生能源的利用可以降低污染和碳排放。
实践体验除了理论学习，我还参与了一些城市有机更新的实践项目，践行所学的理念和技能：古建筑保护与修复参与了某古城区的文物修复工作，对古建筑保护的工作流程和技术要求有了全面的了解。
通过进行文物勘察、质量检测等工作，我深刻认识到传统建筑的文化价值和历史意义，也感受到了保护和修复的重要性。
城市景观规划设计参与了一个城市景观规划设计项目，负责制定景观设计方案。
城市更新思路与建议
城市更新思路与建议干这行这么久，今天分享点城市更新的经验。
咱先说说啥是城市更新吧，简单来讲就是让城市的老旧地方重新焕发活力。
这可不是件容易的事。
我感觉最大的难点就是得平衡各方面的利益，你想啊，城市更新涉及到政府、开发商、居民，这三方的诉求都不一样。
比如说我之前参与过的一个老旧小区改造项目，政府呢，想让这个小区能符合城市发展规划，变得好看又现代；开发商那是想着能从这个项目里赚点钱，所以有些他们觉得不挣钱的公共设施就不想建；居民就更复杂了，有的想改善居住环境，可一听到要拆自己房子的一部分，或者要挪个公共设施位置影响到自己生活，就不愿意了。
所以呀，我的第一个思路就是沟通要做足。
这可不能是那种走过场的沟通，真得挨家挨户去了解需求。
不能怕麻烦，我之前就踩过这个坑，以为贴个公告写清楚就行，结果居民根本不买账。
还得跟他们解释为啥要这么改，对他们有啥好处。
就像我们给人家修房子，你得跟人家说清楚这墙为啥要拆，新的结构会更安全不是。
再一个，我觉得规划要有长远眼光。
不能只看眼前的这点儿事。
比如说还是那个老旧小区，不能光想着把房子外面刷层漆，换个门窗就完事儿了。
要考虑到未来十年二十年的城市发展，像水电网这些基础设施，能不能满足以后智能家电的使用啊。
我看过有些地方，刚改造完没几年又得挖开重新弄这些，那多浪费啊。
对了还有，城市更新不仅是硬件的更新，软件也不能落下，社区氛围和文化传承得接上啊。
我有个朋友参与的项目就是只注重盖新楼，结果把原来老社区那种邻里和睦的氛围都破坏了，老人们没地方聊天晒太阳了。
然后就是资金的问题了。
我感觉资金一定要多渠道筹集。
政府财政投入肯定有限，光靠政府可不行。
可以引进社会资本，像让企业投资，但是得给企业一些政策上的优惠。
可这优惠也得把握个度呢，不然老百姓觉得自己吃亏了。
我记得有个项目，给企业太多优惠，结果最后小区的公共停车位被企业征收了一大半，居民怨言很大。
城市更新真的很复杂，我自己也是还在摸索学习。
城市更新培训交流材料范文
城市更新培训交流材料范文城市更新是指对老旧城区进行改造与更新，以满足城市发展的需要，提高城市功能和品质。
随着城市化进程的推进，城市更新成为一个全球性的热门话题。
为进一步提高城市更新的水平和质量，现就城市更新相关内容进行培训和交流。
一、城市更新的背景和意义1.城市更新的背景：老旧城区存在建筑老化、设施陈旧、环境恶化等问题，已经不能满足城市发展的需要。
2.城市更新的意义：城市更新可以提高城市的功能和品质，改善居民的生活环境，推动经济发展，增强城市竞争力。
二、城市更新的原则和目标1.城市更新的原则：可持续发展、社会公平、经济效益、生态环境的保护。
2.城市更新的目标：提升城市定位、改善居住环境、优化公共设施、提高城市形象和文化内涵。
三、城市更新的方法和路径1.城市更新的方法：拆除重建、改造更新、慎重修缮等多种方法结合使用。
2.城市更新的路径：先期调研、规划设计、实施建设、后期管理和运营。
四、城市更新的成功案例分析1.纽约高线公园：将废弃的高架铁路改造成带绿化景观和文化设施的城市公园，提升了城市形象和居住环境。
2.上海外滩：通过对老建筑的改造和新建筑的设计，使外滩成为上海的标志性景区，吸引了大量游客和商业活动。
3.伦敦奥运村：把奥运会的场馆和住宅改造成为集居住、商业和休闲为一体的新城区，改善了市民的生活和工作条件。
四、城市更新中的问题和挑战1.资金问题：城市更新需要巨额资金投入，如何解决资金问题是一个重要的挑战。
2.社会影响：城市更新涉及到居民搬迁和商业迁移等问题，如何保障相关方利益是一个难题。
3.环境保护：城市更新过程中对环境的影响需要得到有效管理和控制。
五、城市更新的发展趋势1.智能城市更新：结合人工智能、大数据等技术，提升城市更新的效率和质量。
2.可持续城市更新：注重资源的节约利用和环境的保护。
3.社区参与：加强居民和社区的参与和管理，提高城市更新的社会公平性。
通过培训和交流，我们可以学习到国内外城市更新的先进经验和发展趋势，为我们未来的城市更新工作提供有力支持和指导。
城市更新培训交流材料内容
城市更新培训交流材料内容城市更新是指对城市中老旧、陈旧和不适应城市发展需要的部分进行更新改造的一种城市发展方式。
城市更新可以促进城市的发展和转型，提升城市的功能和品质，改善居民的生活条件和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
城市更新培训交流材料内容可包括以下几个方面：1. 城市更新的背景和意义：介绍城市更新的背景和意义，如城市老旧和陈旧设施的存在、不适应城市发展需要的建筑和基础设施、城市环境和居住条件的不理想等。
说明城市更新对于改善城市功能、提升城市品质、提高居民生活水平、推动城市发展和竞争力的重要性。
2. 城市更新的目标和原则：阐述城市更新的目标和原则，如促进城市功能重塑和提升、改善城市宜居环境、推进城市转型和发展、加强城市管理和服务、保护城市历史文化遗产等。
强调城市更新需要注重科学规划、科技创新、生态环保、社会公平等原则。
3. 城市更新的政策和法律法规：介绍相关的城市更新政策和法律法规，如城市更新的规划管理办法、土地使用政策、建筑设计标准、历史文化遗产保护法等。
讲解政策和法律法规对城市更新的指导和约束作用，以及企业和个人在城市更新中应遵守相关规定。
4. 城市更新的方法和技术：介绍城市更新的方法和技术，如城市规划和设计方法、空间整合和资源优化、新材料和技术应用、智慧城市和信息化建设等。
说明这些方法和技术在城市更新中的作用和应用，以及对城市功能和品质的提升效果。
5. 城市更新的案例和经验：分享一些城市更新的成功案例和经验，如国内外城市更新的典型项目和成功实践。
分析这些案例的成功因素和经验教训，以及可借鉴和推广的做法和方法。
激发培训参与者的学习兴趣，启发思考和创新。
6. 城市更新的展望和挑战：展望城市更新的未来发展和面临的挑战，如人口老龄化、城市化进程和空间资源限制、环境污染和生态保护等。
提出应对挑战的思路和建议，如加强政策引导、推动科技创新、加强人才培养和合作交流等。
通过城市更新培训交流活动，可以增强参与者对城市更新的理解和认识，提升其相关知识和技能，鼓励其积极参与城市更新工作，促进城市更新的规范化和可持续发展。
城市规划与城市更新实践与经验总结
城市规划与城市更新实践与经验总结近年来，城市规划和城市更新成为了中国城市发展的重中之重。
城市规划的目标是为了提高城市环境质量，提升居民生活品质，促进经济发展和社会进步。
城市更新则是为了解决城市发展过程中遗留下来的问题，提升城市的整体形象和功能。
一、城市规划的重要性城市规划在城市发展中起着至关重要的作用。
首先，城市规划可以合理利用土地资源，提高土地利用效率，保障城市的可持续发展。
其次，城市规划可以引导城市各个区域的发展，合理布局城市的功能区，促进不同区域间的均衡发展。
再次，城市规划可以提高交通、绿化、环境等公共设施的布置和质量，提升居民的生活品质。
总之，城市规划可以为城市的发展指明方向，实现城市的可持续发展。
二、城市规划的实践城市规划的实践需要考虑各种因素，包括市民需求、环境保护、经济发展等。
在具体实践中，我们可以采取以下几个步骤。
首先，需要进行全面的调研和分析。
了解城市的历史沿革、现有的问题和发展潜力，收集市民的需求和意见，掌握环境保护的要求，明确城市规划的目标和重点。
其次，进行合理的土地利用规划。
根据城市功能和发展需求，确定不同区域的土地用途和规模，合理安排住宅、商业、工业等区域的位置和面积，确保城市的布局合理、有序。
然后，制定详细的规划方案。
根据土地利用规划，确定各个区域的具体规划要求，包括建筑高度、容积率、绿化率等，确保各个区域的发展符合整体规划的要求，协调各个区域之间的关系。
最后，加强监督和管理。
城市规划的实践需要不断监督和管理，确保规划的有效实施。
监督可以通过定期检查和评估来进行，管理可以通过加强规划部门的建设和人员培训来实现。
三、城市更新的经验总结城市更新是解决城市发展过程中遗留问题的有效手段。
在城市更新的实践中，我们可以总结出以下几点经验。
首先，要注重市民的参与。
城市是居民居住和生活的场所，因此市民的意见和需求必须被充分考虑。
通过开展公众听证会和问卷调查等形式，征集市民的意见和建议，使城市更新更贴近市民的实际需求。
城市更新规划的挑战与实践经验
城市更新规划的挑战与实践经验近年来，城市更新成为了许多城市面临的共同问题。
随着城市化进程的加速，老旧的城市区域面临着许多挑战，如基础设施老化、环境污染、社会问题等。
为了解决这些问题，城市更新规划成为了一种重要的手段。
然而，城市更新规划面临着许多挑战，同时也需要积累实践经验来不断改进。
一、挑战1. 资金问题城市更新需要大量的资金投入，包括基础设施建设、房屋改造、社会保障等方面。
然而，许多城市的财政压力较大，无法承担如此巨大的负担。
此外，城市更新项目的回报周期较长，投资回报不明确，也使得资金来源难以确保。
2. 利益冲突城市更新涉及到众多利益相关方，如政府、居民、开发商等。
不同利益相关方之间往往存在利益冲突，导致决策难以达成共识。
政府需要平衡各方利益，同时保障居民的权益，这是一项极具挑战性的任务。
3. 社会问题城市更新往往伴随着社会问题的出现。
例如，老旧城区中存在许多低收入群体，他们的生活和工作都依赖于这些地区。
一旦进行城市更新，他们可能面临住房问题、就业问题等，这将给社会稳定带来不确定性。
二、实践经验1. 多元参与城市更新规划需要多元参与，包括政府、居民、专家等各方。
政府应该积极与居民进行沟通，听取他们的意见和建议。
专家的参与可以提供专业的技术支持和建议，帮助决策者制定科学合理的规划方案。
2. 综合考虑在制定城市更新规划时，需要综合考虑各方面的因素。
不仅要考虑经济因素，还要考虑社会、环境等因素。
例如，可以通过绿化、景观设计等方式改善环境质量，提升居民的生活品质。
3. 保障居民权益在城市更新过程中，要始终保障居民的权益。
可以采取多种方式，如提供合理的补偿、安置安全的住房等。
同时，要加强对居民的培训和职业转换，帮助他们适应新的生活和工作环境。
4. 创新融资模式解决资金问题是城市更新的关键。
可以探索创新的融资模式，如公私合作、市政债券等。
政府可以与开发商、金融机构等合作，共同承担城市更新项目的投资和风险，实现共赢。
城市更新教案：探究城市更新与改造的实践经验
城市更新教案：探究城市更新与改造的实践经验随着城市化进程的不断加速，城市更新和改造工作已经成为当前社会热门话题之一。
城市更新旨在提高城市的防灾减灾能力、促进城市经济发展和改善居住环境。
因此，如何将科学的理论与实践相结合，推进城市更新与改造工作，成为当前城市建设工作者的重要任务之一。
一、城市更新概念及意义城市更新是指对城市生活环境进行更新和升级改造的过程。
其目的在于创造一个更健康、舒适和美丽的城市环境，提高城市居民的生活品质和幸福指数。
城市更新的重点是通过对城市现有的设计、规划、建筑和交通等各个方面的全面整改，提高城市的整体质量，更好地满足市民的生活需求。
城市更新的意义在于，一方面能够提高城市的生产力和经济效益，另一方面可以改善生活环境、提高人民生活水平和幸福指数。
同时，通过不断的城市更新和改造，也能够促进城市历史文化的保护和发展，传承城市的历史文化传统，形成独具特色、具有深厚历史文化底蕴的城市形象。
二、城市更新与改造的实践经验城市更新与改造的实践经验实际上是一个积累的过程，也是一个总结和挖掘的过程。
下面从市场化、人性化、生态化和可持续发展四个方面探讨城市更新与改造的实践经验。
市场化市场化是城市更新与改造过程中的一大特点。
随着城市化进程的加速和城市发展的需求，城市更新与改造已经成为一个巨大的市场，吸引了越来越多的资本涌入。
这也反映出了市场对于城市更新与改造的需求已经越来越大。
因此，政府应该积极引导和规范资本进入城市更新与改造领域，确保城市更新与改造具有发展的稳定性和长期性。
人性化城市更新必须始终站在市民的角度出发，强调以市民需求为中心。
在城市更新与改造过程中，应该依据市民的需求和实际情况，优化城市规划、建筑设计和交通结构。
特别是在既有城市的更新中，政府应该对旧城区进行改造升级，提高建筑、设施和服务等方面的品质，以创造更适合居民生活、更具人性化的城市环境。
生态化城市更新与改造必须以生态化为指导原则。
城市更新第一讲基础简述与案例分享
根据规划功能主要可分为以下七类：
传统产业类更新单元
规划为普通工业用地（M1、M2）和仓储用地（W1）的更新单元；
新型产业类更新单元
规划为新型产业用地（M0）及其相关配套用地的更新单元；
产城融合类更新单元
规划为产业（含M0）用地占经营性用地比例不少于50%的更新单元；
居住更新单元
规划为居住用地的更新单元；
拆补方案审查
区更新、规划、
国土部门审查
区政府、市规委 会审批
确认实施主体 资格
区更新部门审查
制定城市更新项 目方案并实施
用地审批
区更新部门审查
区政府审批
市更新部门备案
——以拆除重建类为例
城市更新流程？
第一阶段：申报城市更新单元计划
A、前提：全市城市更新专项规划中规定的拆除重建类城市更新单元，未划入单元的且满足条件的自行拟定更新单元。 B、确定申报主体，由其组织展开申报：权利主体（如村委会等）/权利主体委托的单一市场主体（个人或企业）/市、区政府相关部门。C、改造意愿征集：单一权利主体同意、2/3面积、数量、多地块的4/5面积； D、申报材料准备：【1】申报表、更新单元范围图纸、现状权属、建筑物信息、改造意愿书、照片等【2】审批流程：区更新版核对资料（5个工作日）——区更新办资格认定、核查、综合判断（20个工作日）——报送主管部门，审查资料，按批次统筹形成更 新计划草案，并公示不少于10天——报市政府审批——审批通过后5个工作日公示。XX城市城市更新单元计划第一批计划表
政府通过公开方式确定项目实施主体，或者由政 府城市更新实施机构直接实施。
02
城市更新流程——以拆除重建类为例
城市更新流程？
1
2
城市更新安全生产培训
安全培训城市更新安全生产培训城市更新作为城市发展的重要环节，其安全生产尤为重要。
本次“城市更新安全生产培训”的目标在于全面提升员工的安全生产意识、掌握基本的安全生产知识与技能、熟悉岗位安全操作规程及应急措施，确保城市更新项目的顺利进行。
1. 提升员工安全生产意识（1）使员工认识到安全生产的重要性，树立“安全第一”的理念，将安全生产贯彻到日常工作中的每一个环节。
（2）提高员工对潜在安全风险的识别和防范能力，降低事故发生的可能性。
（3）培养员工养成良好的安全行为习惯，自觉遵守安全生产规定，主动参与安全生产工作。
2. 掌握基本的安全生产知识与技能（1）使员工了解我国安全生产法律法规，熟悉相关安全生产政策。
（2）使员工掌握基本的安全生产知识，如：事故成因、事故预防、事故处理等。
（3）使员工掌握必要的安全生产技能，如：安全操作、个人防护、紧急救援等。
3. 熟悉岗位安全操作规程及应急措施（1）使员工熟悉各自岗位的安全操作规程，降低因操作不当引发的安全事故。
（2）使员工掌握事故发生时的紧急处置方法，提高应对突发事故的能力。
（3）使员工了解应急预案，明确应急职责，确保在紧急情况下迅速、有序地开展应急救援工作。
4. 提高员工团队协作能力和沟通能力，确保在安全生产工作中相互支持、相互配合，形成良好的安全生产氛围。
5. 增强员工对安全生产工作的责任感，使每位员工都成为安全生产的积极参与者和推动者。
二、培训内容1. 安全生产基础知识（1）安全生产法律法规：解读我国安全生产相关法律法规，如《安全生产法》、《建筑法》等，使员工了解法律规定的权利和义务。
（2）安全生产管理体系：介绍企业安全生产管理体系，包括安全生产责任制、安全生产规章制度等。
（3）事故成因与预防：分析典型安全事故案例，总结事故成因，提出预防措施。
2. 岗位安全操作规程（1）岗位安全操作规范：详细讲解各岗位的安全操作规程，确保员工熟悉并严格遵守。
（2）个人防护用品使用：教授个人防护用品的正确使用方法，提高员工自我保护意识。
城市更新实操知识点汇总
城市更新实操知识点汇总1、功能改变类城市更新功能改变类城市更新主要指改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构；部分城市可增加建筑面积。
2、拆除重建类城市更新拆除重建类城市更新主要指拆除范围内所有权利人形成单一权利主体后，拆除原有建筑物，再严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定进行重新建设的活动，可能改变土地使用权的权利主体、可能变更部分土地性质。
3、权属清晰用地范围权属清晰用地包括：国有已出让（划拨）用地、城中村用地、旧屋村用地、城市化历史遗留违法建筑处理用地、房地产登记历史遗留用地。
另，未完善征转手续用地根据历史用地处置政策可交由继受单位进行城市更新的用地视为权属清晰用地。
4、城市更新单元内用地范围城市更新单元内各类用地范围包括“更新单元范围”、“拆除范围”、“独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围”和“开发建设用地范围”、“清退用地范围”、“腾挪用地范围”、“划入的零星用地范围”“外部移交用地范围”。
5、更新单元范围“更新单元范围”指拆除范围外，涉及土地清退、用地腾挪、零星用地划入，或者其他公共利益需要与更新项目进行统筹的，在拆除范围基础上还须划定更新单元范围，以包括上述建设行为。
6、拆除范围“拆除范围”指依据更新单元规划制定计划，申请拆除重建的特定城市建成区，应当在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，充分考虑和尊重所在区域自然、社会、经济关系的延续性，按照相关规划与技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，划定相对成片的区域作为拆除范围。
7、独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围，指依据相关规定移交给政府的用地，包括纳入政府储备用地、建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地、外部移交用地等。
南京在城市更新方面的经验和做法
南京在城市更新方面的经验和做法说实话南京在城市更新方面啊，我一开始就觉得这事儿可复杂了。
我试着去了解这个城市更新的经验和做法呢，就跟拆拼图似的，一开始都不知道从哪儿下手。
我了解到南京很重视历史文化的保护，就拿那些老建筑来说。
我看到有些地方啊，就是不去盲目拆除那些有历史价值的老房子。
好比南京的老城南地区，就像是一个装满老故事的大盒子。
他们没有轻易把这个盒子扔掉，而是去精心修复破损的地方，就像修一个有点损坏的传家宝一样。
我去过夫子庙附近，那有不少老建筑经过修复后，还保留着原来的韵味，同时又能适应现代的商业用途，像是开一些特色小店之类的。
不过这中间也有难处，你得找到能保留老味道又兼具现代实用性的平衡点，这可不容易。
有时候呢，一不小心可能就修得太过现代，没了原来的历史感，我见过有些地方就有这种失败的例子。
还有就是公共空间的改造。
南京在这方面做得挺不错的例子就是很多街边的小公园或者那种口袋公园的打造。
听社区的人说啊，一开始也是有很多争议的。
就像大家对于公园里面到底种什么花啊草啊，公园里要不要设置游乐设施，想法可多了而且还不一样。
但他们怎么做的呢？那就是广泛征求居民的意见。
这个过程就像炒菜得先问问客人爱吃啥口味一样。
他们开那种座谈会啊，发放问卷啊，让居民畅所欲言。
最后照大家多数人的想法来布局公园，就像按照客人的口味做出一道美味菜肴。
还有交通方面的更新也是花了大功夫的。
我发现南京有些道路刚开始拓宽改造的时候，动静特别大，周围的商铺生意都受影响。
这就是没安排好啊。
后来他们就学聪明了，先规划好详细的施工方案，把对周边的影响尽可能降到最小。
比如分阶段施工，哪一部分先动工，哪一部分留着暂时不动，这样有个缓冲。
后来我又考察了南京一些老旧小区的更新，这完全是从居民的需求出发的。
有的小区以前一下雨就积水，停车也困难。
他们怎么做的呢？就像是给房子治病一样，先找出病根。
是排水系统设计不行，那就改造排水系统，重新铺设管道。
停车难呢，就规划出新的停车位，甚至有些地方利用起了不太常用的空地，哪怕是楼与楼之间的小块地方，重新规划出一些简易但是好用的停车位。
深圳城市更新(旧改)操作流程和知识点解析
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计划立项的实操流程
是什么
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计划立项结果
长什么样
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2020/11/24
专项 规划
什么
是专项规划
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专项规划
最终成果是什么
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专项规划实操中的
关键节点
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2020/11/24
关于集体土地交易的
简要说明
2020/11/24
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关于拆迁的特别说明
2020/11/24
2020/11/24
03
确认
2020/11/24
实施主体
什么是 实施主体确认
2020/11/24
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2020/11/24深圳城Leabharlann 更新分类Pat分类
——按改造类型
1.城中村改造
2.工业项目改造
工改工 工改商 工改居 工改保
旧住宅区 （棚户区改造为主）
2020/11/24
区别点 1.适用具体政策不同
房地产：城市更新基础知识培训
城市更新基础知识培训（一）目录 Contents一城市更新背景二城市更新历程三城市更新政策体系四城市更新概念五城市更新类型六拆除重建城市更新七五类用地八城市更新拆赔模式九用地类型十法定图则十一基准地价一、城市更新背景一、城市更新背景2013年深圳建设用地总量已超过750平方公里，按照城市可建设用地900平方公里规划目标，延续现有土地供应速度，现存土地资源在5年内就被消耗殆尽。
未来五年(2015-2020)深圳将完成各类更新用地规模30平方公里，力争改造完成100个旧工业区项目和100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目；通过拆除重建类更新预计供给建筑总面积约4600万平米，通过城市更新实现的固定资产投资约3500亿元，借由更新催生新的城市增长极。
二、城市更新历程深圳旧改发展历程： 经过十几年发展，深圳旧改可分为早期旧改、城市更新及整村统筹三个阶段2014.5 《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》 2013.12 《<深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）>实施细则》2013.3 《深圳市人民政府令（第248号）深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》2013.1 《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》2013.1 《深圳市人民政府办公厅关于印发完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法的通知》2013.1 《深圳市人民政府办公厅关于印发创新型产业用房管理办法的通知》2013.1 《深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则（试行）》的通知》2013.1 《深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市贯彻执行〈闲置土地处置办法〉的实施意见（试行）》的通知 》2013.1 《深圳市人民政府办公厅关于印发工业楼宇转让管理办法的通知》2013.1 《深圳市人民政府办公厅关于加快发展产业配套住房的意见》2012.5 《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案（2012～2015年）》2012.3 《深圳市土地管理制度改革总体方案》2012.1 《深圳市城市更新办法实施细则》2011.4 《深圳安居型商品房建设和管理暂行办法》2010.12 《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》2010.6 《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》2009.10 《深圳市城市更新办法 》2008.1 《深圳市公共租赁住房管理暂行办法》2008.1 《深圳市经济适用住房管理暂行办法》2008.1 《深圳市廉租住房保障管理办法》2007.10 《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》2007.3 《深圳市人民政府关于工业区升级改造的若干意见》2007.2 《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法 》2007.1 《深圳市人民政府关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》2004.6 《深圳市国土资源和房产管理局文件深国房〔2004〕8号关于地价测算工作的通知》早期阶段城市更新阶段整村统筹萌芽旧改各阶段特征：早期旧改阶段以城中村为主；城市更新阶段以旧住宅及工业区为阶段热点、城中村同步进行；现阶段以整村、社区为主，严控工改商住。
城市更新项目经验总结
城市更新项目经验总结摘要：一、引言1.城市更新项目的背景和意义2.文章目的和结构二、城市更新项目的实施过程1.项目策划与规划2.项目融资与投资3.项目设计与施工4.项目管理与合作三、城市更新项目的挑战与对策1.面临的挑战2.创新对策与实践四、城市更新项目的成果与经验1.项目经济效益分析2.社会效益与影响3.环境效益评估4.成功案例分享五、城市更新项目的未来发展1.政策与市场趋势2.技术创新与应用3.国内外经验借鉴六、结语1.城市更新项目的价值与意义2.对我国城市建设的启示正文：一、引言随着我国城市化进程的不断推进，城市更新已经成为许多城市发展的必然选择。
城市更新项目旨在提升城市品质、改善居民生活环境，从而实现城市的可持续发展。
本文通过对城市更新项目的经验总结，旨在为我国城市更新事业提供有益的借鉴和启示。
二、城市更新项目的实施过程1.项目策划与规划城市更新项目的成功与否，很大程度上取决于项目的策划与规划。
在项目策划阶段，需充分考虑项目的目标、定位、投资规模等因素，确保项目的可行性和合理性。
在规划阶段，要注重与城市总体发展规划相衔接，确保项目与城市发展战略的一致性。
2.项目融资与投资项目融资与投资是城市更新项目成功的关键。
融资渠道的多样性和投资主体的多元化，有助于保障项目的资金需求。
同时，要关注投资风险的控制，确保项目的稳健推进。
3.项目设计与施工项目设计与施工是城市更新项目实施的核心环节。
在设计阶段，要充分考虑项目的功能、美观、实用性等因素，实现以人为本的设计理念。
在施工阶段，要严格把控工程质量、安全、环保等方面，确保项目按期交付。
4.项目管理与合作项目管理与合作是城市更新项目成功的保障。
项目管理要注重过程控制，确保项目进度、成本、质量目标的实现。
合作方面，要充分发挥政府、企业、居民等各方的主体作用，形成共同推进项目实施的合力。
三、城市更新项目的挑战与对策1.面临的挑战城市更新项目在实施过程中，面临诸多挑战，如资金短缺、利益协调、技术难题等。
城市更新最佳实践
城市更新最佳实践城市更新是指通过对城市旧区进行改造、翻新和提升，以适应城市发展需求和提高居住环境质量的过程。
城市更新是现代城市发展的重要组成部分，也是解决城市老旧区问题的重要手段。
本文将介绍一些城市更新的最佳实践，旨在为城市发展提供参考和借鉴。
一、综合规划城市更新的第一步是进行综合规划。
综合规划需要考虑城市的发展方向、城市功能布局、交通规划、人口密度等因素，并结合城市的历史、文化和自然环境，制定出科学合理的城市更新规划。
综合规划的目标是实现城市的可持续发展和空间优化配置。
二、社区参与城市更新需要紧密结合社区参与，充分听取居民的意见和建议。
社区参与可以通过召开座谈会、开展问卷调查等形式进行，以确保城市更新的方向和内容符合居民的期望和需求。
社区参与可以增强居民的归属感和参与感，使城市更新成为全体居民的共同事业。
三、保护历史文化城市更新中，需要注重保护和传承历史文化遗产。
可以对历史建筑进行修缮和改造，使其焕发新的生机。
同时，可以通过举办文化活动、开展文化教育等方式，加强对历史文化的传承和弘扬。
保护历史文化不仅可以丰富城市的文化内涵，还可以提高城市的吸引力和竞争力。
四、提升公共设施城市更新需要注重提升公共设施的质量和服务水平。
可以改善道路交通，建设便捷的公共交通系统，提供优质的教育、医疗和文化设施，增加公共绿地和休闲场所等。
提升公共设施可以提高居民的生活质量，提升城市的整体形象。
五、环境保护城市更新应注重环境保护。
可以采用绿色建筑和可持续发展的原则，推广节能减排和资源循环利用的技术，建设生态友好型的城市。
同时，可以加强对环境污染治理和生态修复，改善城市的生态环境质量。
环境保护是城市更新的基本要求，也是实现可持续发展的重要保障。
六、经济发展城市更新应注重经济发展。
可以通过引进优质产业、培育创新企业和支持小微企业等方式，促进城市经济的发展和转型。
同时，可以提供就业机会，改善居民的收入水平，促进城市的繁荣和社会稳定。
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第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
（1）38号文第（二十五）条： 规范实施主体资格。对本暂行措施施行后纳入我市 城市更新单元计划的城市更新项目，涉及房地产开发经营的，在申请实施主体确认
时，申请人应当具备房地产开发资质并提交相关证明材料，属于原权利主体自行改
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造的项目除外。 西政地产金融研究院
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（2）各区在房地产开发资质层面要求：已基本不做要求或要求控股公司具有房地
3、法规适用
1 不适用《公司法》；
2 适用《深圳经济特区股份合作公司条例》、地方政策；
西政地（产3）金实融操研中究仔院细研究股份合作公司章程。西政地产金融研究
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第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
西政地二产、金项融目研公究司院
1、房地产开发资质问题
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城市更新项目全流程实操要点与经验分享
2018.7.28 深圳
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目录
第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
一、城市更新全流程及各阶段实操要点 二、拆迁补偿实操要点及案例分享
第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
一、参与主体 二、政策及流程梳理 三、配套协议：决议文件及合作协议文件
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第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
西政地产金融研究院 二、项目公司
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2、项目公司的其他资质要求
（1）注册资本、净资产、负债率；
2 母公司的资质及成功经验；
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3 良好的诚信记录和经营业绩。
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第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
一、股份公司
1、历史沿革 （1）深圳的“统征”（1992）、“转地”（2004），“村”的一分为二； 2 股份公司中的“大村”、 “小村”； 3 股份公司“三会”、“四会”。
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2、性质
1 股份制+合作西制政劳动合作+资本合作 → 与普通的
有限责任公司趋同
第二部分
集体用地参与西政城地市产更金新融项研究目院的流程及实操要点
西政地
一、参与主体
二、政策文件及合西作政协地议产金文融件
研究院
第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
一、参与主体
1. 股份公司
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西2政. 地项产目金公融司研究院
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产开发资质。
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第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
二、项目公司 西政地产金融研究院
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2、其他资质要求 1 注册资本、净资产、负债率； 2 母公司的资质及成功经验； 3 良好的诚信记录和经营业绩。
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第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
一、城市更新全流程及各阶段实操要点
1. 拆除重建类城市更新流程简图
2. 更新计划申报
究院
西3.政地城产市金更融新研单究元院规划
4. 确认实施主体阶段
第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点 政1地. 产拆金除融重研建究类院城市更新流程简图
3. 福利房的拆迁补偿
（1）已落实房改的：按照产权证签订拆迁补偿条件； （2）未落实房改的： ①有关规定 《国务院关于深化城镇住房改革的决定》 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》 《最高人民法院关于房地产案件受理的通知》 ②历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，不属于法院主管工作范围，解决思路如下： a、通过行政机关解决房改问题，为小业主办理产权证书；
2. 拆迁清租问题
（1）避免清租问题的措施（开发商角度）
①通过出租方控制合同租赁期限； ②动态监控、承租经营性、大型物业
（2）通常的合同解除 ①解决思路； ②涉及补偿的内容； ③套路：做成本、税务筹划。
金3）融城研市究更院新中涉及的租赁合同无效西问政题。
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第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
第三部分 城中村综合整治政策分析及相关的城市更新实操要点
一、政策背景 二、综合整治类城市更新及城中村分区划定 三、城中村综合治理及综合整治比较 四、案例：深业水围村改造及万科“万村”模式
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深圳城市更新全流程及实操要点
第一部分
究院
一、城市更新全流程及各阶段实操要点 二、拆迁补偿实操要点及案例分享
第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
西政4.地确产认金实融施研主究体院阶 段
1 确认实施主体的条件： ①已批计划、专规； ②形成单一主体。
2 公示问题：对更新单元内土地及建筑物权属情况、形成单一主体情况进行公示。
疑难问题：补偿西标政准地不产一金，融应对研公究示院的异议处
理。 3 实施主体确认后，签订监管协议，完成产权注销。 4 行业热点谈论：关于实施主体的开发资质问题探讨
产b金、融按照研绿究本院房买卖思路问题处理。
第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
城市更新中的“强拆”
1 有产权证书的：相对缺乏可操作性； 2 历史遗留违法建筑 ①实施方式； ②法律责任分析：民事责任、刑事责任； ③实操要点：街道办，信访、媒体等。
第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
城市更新计划---能不能改 更新单元规划---怎么样改 项目实施主体---由谁来改
拆迁谈判基本流程：
第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
测绘
究院
确权
谈判
签约（收购、拆赔、 作价入股）
备案、产权注销
确认实施主体
特殊情况：
国有资产的拆迁补偿：双评估 集体资产的补偿：平台、谈判、评估、备案等
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第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
二、拆迁补偿实操要点及案例分享
1. 绿本房的拆迁安置补偿 西2政. 地拆产迁金清融租研问究题院 3. 福利房的拆迁补偿
第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
1. 绿本房的拆迁安置补偿
西政资本公众号：《拆迁补偿的风险控制和合约技巧》
第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点