(完整版)老旧小区改造施工方案及技术措施
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1）砖混结构的拆除
场地平整：根据脚手架搭设需要，将外墙外侧场地平整至同一标高并夯实；特别是东北面人行道一侧为斜坡面，须人工凿除表面混凝土后夯实平整；
由安全部对拆除施工队伍的资质、特殊工种人员的上岗证等进行查验，确保所有拆除人员持证上岗；
由机电部对拆除机械设备的出厂合格证、维修保养记录等进行查验，并登记备案；
由技术部组织各相关部门，对拆除工程的规范、文件、法律法规等进行学习，掌握国家及地方对拆除工程的标准及要求；
由技术部、安全部牵头对拆除现场管理人员、分包班组、操作工人等进行质量技术、安全技术交底，做到操作人员心中有数，防患于未然。
主要分部分项工程施工方案和技术措施
第一节拆除工程
因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。
3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。
4）搭设临时防护设施，避免拆除时的煞、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。
5）在拆除危险区设置警戒区标志。
6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。
2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。
3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。
2、现场准备
1）清理施工现场，保证运输道路畅通。
2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。
7、施工流程：
周边维护→清拆管线→拆除门窗→凿开楼板→推倒砖墙→凿混泥土结构→回收有价废物
四、施工要求和施工方法
1、施工要求
1）进入施工现场，首先拆除与拆穿物相连得管道、设备、电气、照明设施。
2）拆除建筑物内所有的门窗及其他附属结构，拆除建筑物全部腾空，拆除物及时外运，堆放在警戒线以外的安全区域。
3）建筑物完全解体后，用挖掘机装车，自卸汽车外运到指定到场。
20
2
小挖掘机
1方
14
3
氧气风割枪
/
14
4
电焊机
/
10
5
起重机
25吨
6台
6
汽车
20方
15
7
大锤、铁铲、尖钻
/
1批
备注：现场配置时，可按工期要求适当调整，实际需用量以现场为准。
2）安全防护用品准备
序号
名称
型号规格
数量
1
钢管
Φ48-3.5
500吨
2
安全网
尼龙
6000m
3
彩条布
塑料
6000m
4
水平兜网
尼龙
对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。
一、施工方案的编制原则
从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。
4）地上部分建筑物完全拆除后，拆除地下部分，破除混凝土地平
5）遇到地下管线时，先与业主联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后方可用冷法切割，明确管内无易燃易爆物后，才可动火使用氧气乙炔焰切割。
6)地下设施拆除后，回填土采用普通粘性土。
2、工程主要施工方法
机械拆除：人工与机械配合
拆除工程总施工流程如下图：
3、技术准备
技术人员认真审查建设单位提供的建筑、结构等图纸；掌握该拆除改造部位的的结构型式，并进行实地踏勘，绘制合理的施工现场平面部署图；
技术人员应认真核实建筑物基础结构型式和地下构筑物状况；掌握该楼座地下管线分布情况，制定专门的基础开挖及管线保护方案、措施；
在拆除工程开工前，应由项目部牵头，技术部、预算部、施工部、机电部、测量组配合对该拆除楼座进行详细的勘察，绘制详细的竣工图纸，并邀请业主方、监理方现场验收，确定真实可靠的竣工图，以备预算部对该拆除前楼座进行结算；
4）拆除砖墙时采用勾机拆除，专人进行检测，发现情况及时联系研究，以确保施工安全。
5、旧房推倒后，组织工人回收构件中有价值的可利用废品。
6、控制目标
(1）控制施工范围，确保周围建筑物及设施的安全。
(2）控制施工时间，尽量不扰民、少扰民。
(3）控制粉尘飞石，确保人员安全。
(4）控制施工噪声，尽可能减少噪声。
三、施工组织管理
1、在甲方的支持下，做好群众工作，争取周边业主的配合，赢得群众的支持，派专人做好周边警戒工作。
2、按施工组织设计的程序安排，首先清拆原有管线，采取人工进行拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进行拆除。
3、拆除混凝土楼板采用人工拆除。严格控制飞石、响声、冲击波。采用湿水除尘，减少声响及冲击波，确保不扰民。
4、施工现场围护及安全警示标志的设置
1）施工现场围护：采用钢管架及彩钢板将方案设计围护范围进行围护；围护的位置、高度、围护方式等均须满足要求；
2）按照安全要求挂设警示标志，在大门口及危险源较大的位置设置危险源警示牌；
5、主要机械设备及材料准备
1）机械设备准备
序号
机械设备名称
型号规格
数量
1
风镐
200型
被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的Biblioteka Baidu术装备条件。
二、施工前准备及主要施工机械设备
1、技术准备工作
1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。
1500m
5
手推车
0.6方
40辆
6
彩钢板
1mm厚
1500m²
7
安全帽
/
80顶
8
安全带
/
20条
9
焊工手套
/
80双
10
焊工面罩
/
20个
11
安全挡板
/
1000m²
12
塑料水管
Φ20
600m
13
电缆线
3×35mm²+2×16mm²
800m
14
配电箱
二三级配电箱
80个
备注：现场配置时，可按使用需要适当调整，实际需用量以现场为准。
场地平整：根据脚手架搭设需要，将外墙外侧场地平整至同一标高并夯实；特别是东北面人行道一侧为斜坡面，须人工凿除表面混凝土后夯实平整；
由安全部对拆除施工队伍的资质、特殊工种人员的上岗证等进行查验，确保所有拆除人员持证上岗；
由机电部对拆除机械设备的出厂合格证、维修保养记录等进行查验，并登记备案；
由技术部组织各相关部门，对拆除工程的规范、文件、法律法规等进行学习，掌握国家及地方对拆除工程的标准及要求；
由技术部、安全部牵头对拆除现场管理人员、分包班组、操作工人等进行质量技术、安全技术交底，做到操作人员心中有数，防患于未然。
主要分部分项工程施工方案和技术措施
第一节拆除工程
因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。
3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。
4）搭设临时防护设施，避免拆除时的煞、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。
5）在拆除危险区设置警戒区标志。
6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。
2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。
3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。
2、现场准备
1）清理施工现场，保证运输道路畅通。
2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。
7、施工流程：
周边维护→清拆管线→拆除门窗→凿开楼板→推倒砖墙→凿混泥土结构→回收有价废物
四、施工要求和施工方法
1、施工要求
1）进入施工现场，首先拆除与拆穿物相连得管道、设备、电气、照明设施。
2）拆除建筑物内所有的门窗及其他附属结构，拆除建筑物全部腾空，拆除物及时外运，堆放在警戒线以外的安全区域。
3）建筑物完全解体后，用挖掘机装车，自卸汽车外运到指定到场。
20
2
小挖掘机
1方
14
3
氧气风割枪
/
14
4
电焊机
/
10
5
起重机
25吨
6台
6
汽车
20方
15
7
大锤、铁铲、尖钻
/
1批
备注：现场配置时，可按工期要求适当调整，实际需用量以现场为准。
2）安全防护用品准备
序号
名称
型号规格
数量
1
钢管
Φ48-3.5
500吨
2
安全网
尼龙
6000m
3
彩条布
塑料
6000m
4
水平兜网
尼龙
对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。
一、施工方案的编制原则
从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。
4）地上部分建筑物完全拆除后，拆除地下部分，破除混凝土地平
5）遇到地下管线时，先与业主联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后方可用冷法切割，明确管内无易燃易爆物后，才可动火使用氧气乙炔焰切割。
6)地下设施拆除后，回填土采用普通粘性土。
2、工程主要施工方法
机械拆除：人工与机械配合
拆除工程总施工流程如下图：
3、技术准备
技术人员认真审查建设单位提供的建筑、结构等图纸；掌握该拆除改造部位的的结构型式，并进行实地踏勘，绘制合理的施工现场平面部署图；
技术人员应认真核实建筑物基础结构型式和地下构筑物状况；掌握该楼座地下管线分布情况，制定专门的基础开挖及管线保护方案、措施；
在拆除工程开工前，应由项目部牵头，技术部、预算部、施工部、机电部、测量组配合对该拆除楼座进行详细的勘察，绘制详细的竣工图纸，并邀请业主方、监理方现场验收，确定真实可靠的竣工图，以备预算部对该拆除前楼座进行结算；
4）拆除砖墙时采用勾机拆除，专人进行检测，发现情况及时联系研究，以确保施工安全。
5、旧房推倒后，组织工人回收构件中有价值的可利用废品。
6、控制目标
(1）控制施工范围，确保周围建筑物及设施的安全。
(2）控制施工时间，尽量不扰民、少扰民。
(3）控制粉尘飞石，确保人员安全。
(4）控制施工噪声，尽可能减少噪声。
三、施工组织管理
1、在甲方的支持下，做好群众工作，争取周边业主的配合，赢得群众的支持，派专人做好周边警戒工作。
2、按施工组织设计的程序安排，首先清拆原有管线，采取人工进行拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进行拆除。
3、拆除混凝土楼板采用人工拆除。严格控制飞石、响声、冲击波。采用湿水除尘，减少声响及冲击波，确保不扰民。
4、施工现场围护及安全警示标志的设置
1）施工现场围护：采用钢管架及彩钢板将方案设计围护范围进行围护；围护的位置、高度、围护方式等均须满足要求；
2）按照安全要求挂设警示标志，在大门口及危险源较大的位置设置危险源警示牌；
5、主要机械设备及材料准备
1）机械设备准备
序号
机械设备名称
型号规格
数量
1
风镐
200型
被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的Biblioteka Baidu术装备条件。
二、施工前准备及主要施工机械设备
1、技术准备工作
1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。
1500m
5
手推车
0.6方
40辆
6
彩钢板
1mm厚
1500m²
7
安全帽
/
80顶
8
安全带
/
20条
9
焊工手套
/
80双
10
焊工面罩
/
20个
11
安全挡板
/
1000m²
12
塑料水管
Φ20
600m
13
电缆线
3×35mm²+2×16mm²
800m
14
配电箱
二三级配电箱
80个
备注：现场配置时，可按使用需要适当调整，实际需用量以现场为准。