(完整版)老旧小区改造施工方案及技术措施

旧楼改建工程施工方案(3篇)

第1篇一、工程概况本项目位于我国某城市中心区域，原建筑为上世纪80年代建成的多层住宅楼，共计6栋，共计1000户居民。

由于原建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患，且不符合现代居住需求。

为改善居民生活环境，提高建筑安全性能，本项目拟对旧楼进行改建。

二、改建目标1. 提高建筑安全性：对原建筑进行加固，消除安全隐患。

2. 改善居住环境：提升居住舒适度，增加室内空间。

3. 节能减排：采用节能环保材料，降低能耗。

4. 优化建筑布局：合理规划室内空间，提高使用效率。

三、施工方案1. 施工组织（1）项目经理部：负责整个项目的施工组织、协调、监督和管理工作。

（2）施工队伍：由具备丰富经验的施工队伍组成，包括土建、水电、装修等专业技术人员。

2. 施工顺序（1）拆除原建筑：先拆除原建筑的内外墙体、楼板、梁柱等结构，保留部分可再利用的材料。

（2）地基处理：对地基进行检测和加固，确保地基稳定。

（3）基础施工：根据设计要求，进行基础施工，包括垫层、基础垫石、基础梁等。

（4）主体结构施工：按照设计要求，进行主体结构施工，包括柱、梁、板、墙等。

（5）装修施工：进行室内外装修，包括墙面、地面、门窗、水电等。

（6）设备安装：安装电梯、空调、消防、安防等设备。

3. 施工工艺（1）拆除工程：采用人工拆除和机械拆除相结合的方式，确保拆除安全、高效。

（2）地基处理：采用注浆加固、锚杆加固等工艺，确保地基稳定。

（3）主体结构施工：采用现浇混凝土、装配式混凝土等工艺，确保结构安全、牢固。

（4）装修施工：采用涂饰、贴砖、吊顶等工艺，确保装修美观、耐用。

（5）设备安装：采用专业的设备安装队伍，确保设备安装质量。

4. 施工安全（1）加强施工人员的安全教育，提高安全意识。

（2）严格执行安全操作规程，确保施工安全。

（3）加强施工现场安全管理，防止安全事故发生。

（4）配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、防护眼镜等。

四、施工进度1. 施工准备阶段：1个月2. 拆除工程阶段：2个月3. 地基处理及基础施工阶段：3个月4. 主体结构施工阶段：4个月5. 装修施工阶段：2个月6. 设备安装阶段：1个月7. 验收阶段：1个月总计：14个月五、施工质量控制1. 严格按照设计要求和国家标准进行施工。

老旧小区基础设施环境改造工程室外综合工程施工方案与技术措施精选全文

可编辑修改精选全文完整版老旧小区基础设施环境改造工程室外综合工程施工方案与技术措施一、室外道路改造1 材料要求1.1 中粒式沥青混凝土:严格按照配合比施工，符合施工质量要求；1.2 无机料：有产品合格证，符合施工要求；1.3 3:7灰土：严格按照配合比施工，严格符合施工要求。

2 施工准备：2.1 作业条件2.1.1 施工前审核图纸，按照图纸要求施工做法进行施工。

2.1.2 室外管线均已施工完毕。

2.2 材料器具：挖掘机、压路机、手推车、铁锹（平头、尖头）、耙子、水准仪、尺子、筛子等。

3 工艺流程：4 操作工艺：4.1 原路面拆除：按照图纸设计要求将院内原水泥砖面层道路至基层，人工配合挖掘机进行原有路面拆除，将拆除后的方砖、渣土及时进行清运，将基层面清理干净，清除虚土及杂物并拍底夯实。

4.2 测设标高控制线：施工技术人员使用水准仪进行标高测量，按照设计标高放出标高控制线，用来控制施工标高。

4.3 路基碾压,压实系数＞0.93：路面宽大处采用压路机碾压，路面狭小处不便压路机碾压施工的采用人工夯实，每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。

一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200～250mm；人工打夯不大于150mm。

每层铺摊后，随之耙平。

回填土每层至少夯打三遍。

打夯应一夯压半夯，夯夯连接，行行相连，纵横交叉；路基碾压完成后，压实系数＞0.93。

4.4 铺设300厚3:7灰土基层：路基基层碾压完毕之后，铺设300厚3:7灰土基层，松铺系数在1.2-1.3之间，分两步夯实。

4.5 铺设200厚碎石垫层4.5.1 用自卸汽车将碎石运到施工现场，使用人工配合摊铺机摊铺整型，摊铺后的碎石基层表面要平整顺直，在摊铺过程中要禁止任何车辆通行。

4.5.2 摊铺后紧跟着碾压，碾压机具采用10t以上的压路机，先用轻型刚轮压路机稳压两遍，然后用大吨位压路机碾压四遍以上，达到要求的密实度，表面无明显轮迹。

碾压注意两侧多压2—3遍,严禁在已完成的或正在碾压路段上“调头”和急刹车。

老旧小区改造外墙工程施工方案和技术措施

老旧小区改造外墙工程施工方案和技术措施一、外墙保温工程一、施工前的准备工作1、技术准备组织有关人员查看现场、熟悉图纸，明确设计要求。

组织编制详细的、针对性强的技术交底，并逐级进行安全和技术交底。

2、施工材料（1）双面水泥基聚氨酯复合板聚氨酯复合板技术参数压缩强度Kpa≥150垂直于板面抗拉强度（MPa）≥0.10，并且破坏部位不得位于粘结界60、50面A级表观密度导热系数（kg/m）（w/m•k）3厚度（mm）燃烧性能≥350.020（2）耐碱纤维网格布、粘结砂浆和罩面砂浆3、施工工具1）设备类：(1)电动吊篮(2)手提式低速电动搅拌器（可用电锤代替），额定转速700-1000r/min，搅拌头，用φ12的钢筋，长度为600mm，下部150mm处焊接四只用钢筋弯成半径为75mm的圆形叶片(3)安全设备，安全带、安全帽、安全网、安全围栏、指示牌、警告牌等(4)其它设备，开关箱、插头、插座、防水电线、对讲机等2）工具类(1)壁纸刀、手锯、钢锯条、剪刀、开槽器、打磨板、螺丝刀、木锤(2)皮尺、卷尺、2米靠尺、墨线、垂线垂球、水平管、水平尺、绳子(3)塑料桶、灰浆托板、抹子、阴阳角抿子(4)砂纸、铁锤、打胶枪、橡胶手套、刷子4、施工准备1）与施工有关的人员施工前必须认真阅览施工图纸，并与施工现场进行比对，及时检查现场和图纸变更的情况。

2）落实施工材料及施工工具存放地、施工人员食宿安排等相关事宜。

3）检查吊篮，不得有任何安全隐患4）检查施工用水、电的情况5、施工条件1）施工期间及完工后的24小时内，环境和基层表面温度均应高于5℃，风力不大于5级。

2）要施工的外墙窗户副框已安装完成。

3）聚氨酯复合板已完成进场验收和复检，且符合设计要求。

4）不合格基层已处理完毕。

二、施工工艺1、施工工艺流程2、施工要点1）基层墙面处理：墙面应清理干净、清洗油渍、清扫浮灰，表面凹凸太大的部位要先剔平或用1:3水泥砂浆补齐。

2）弹控制线定位方法（1）测量方法：所有外墙作业均以定位点为准，用钢尺、经纬仪、水准仪、线坠按要求测量出基准点，引出至外墙外保温操作线。

老旧小区改造施工设计方案及对策

老旧小区改造施工设计方案及对策1.全面改善基础设施：老旧小区的基础设施往往老化严重，对于水、电、燃气、通信、排污等各项服务的供给都存在问题。

在施工设计方案中，需要综合考虑各项基础设施的改善需求，并制定相应的对策。

比如，在供水方面可以通过更换老旧的供水管网，增加供水设施，提高供水能力；在电力方面可以考虑优化电力配电系统，提高电网负载能力；在通信方面可以加强宽带网络的建设和提升。

2.绿化环境提升：老旧小区往往缺乏绿化和景观设施，环境脏乱差。

在施工设计方案中，可以考虑增加绿化面积和景观设施，并设计合理的绿化布局，提升小区整体的环境质量。

同时，还可以考虑引入生态技术，例如建立雨水收集系统，利用雨水进行植物浇水和冲洗，提高水资源利用效率。

3.改善住房质量：老旧小区的住房多年没有进行维修和装修，存在严重的老化和漏水问题，给居民的生活带来很大的不便。

在施工设计方案中，可以考虑加固住房结构，修复漏水和墙面开裂等问题。

同时，可以鼓励居民进行装修，提高住房的舒适度和居住品质。

4.加强安全设施：老旧小区的安全设施往往不完善，存在着安全隐患。

在施工设计方案中，可以考虑加强小区的安防设施，包括安装摄像头、门禁系统、消防设备等，提升小区的整体安全性。

此外，还可以对老旧小区存在的安全隐患进行全面的排查和改善，确保居民的安全。

5.解决停车难题：老旧小区停车位数量不足，存在停车难问题。

在施工设计方案中，可以考虑合理规划和利用现有的空地资源，增加停车位的数量。

同时，可以探索建立停车管理系统，例如租赁停车位、建设地下停车库等，缓解停车位紧张的问题。

6.考虑居民需求：在施工设计方案中，需要充分考虑居民的需求和利益，征求他们的意见和建议。

可以通过开展居民座谈会、征集意见等形式，了解居民对于改造的期望和需求，尽可能地满足他们的要求。

总之，老旧小区改造施工设计方案及对策需要综合考虑基础设施改善、环境提升、住房质量、安全设施、停车难题以及居民需求等多个方面的问题。

老旧小区改造施工方案及技术措施

主要分部分项工程施工方案和技术措施第一节拆除工程因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。

与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。

摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。

对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。

对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。

一、施工方案的编制原则从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。

被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。

二、施工前准备及主要施工机械设备1、技术准备工作1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。

工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。

2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。

对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。

3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。

2、现场准备1）清理施工现场，保证运输道路畅通。

2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。

3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。

老旧小区改造施工方案及技术措施

主要分部分项工程施工方案和技术措施第一节拆除工程因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。

与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。

摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。

对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。

对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。

一、施工方案的编制原则从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。

被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。

二、施工前准备及主要施工机械设备1、技术准备工作1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。

工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。

2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。

对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。

3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。

2、现场准备1）清理施工现场，保证运输道路畅通。

2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。

3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。

老旧小区改造热力工程施工方案和技术措施

老旧小区改造热力工程施工方案和技术措施设计要求：对采暖管线老旧、腐蚀的社区，更换室外采暖管道，管线上安装必要的流量控制阀、平衡阀，根据管线长度合理增加补偿器。

一、沟槽开挖及土方回填1、沟槽开挖土方工程施工首先进行土层勘察拟定开挖方案，再进行土方开挖并做好记录。

土层勘察的目的是为了查清土层种类和厚度，其他地下管线及附近构筑物，以便于确定开挖方案和控制挖土深度。

采用轻便触探方法，随着表层土清理工作同步进行，每间隔5～10m做一个探孔，在基槽底设计标高范围内探孔时，每次探孔深度为土层交界位置。

1）清除土方开挖段的杂物，再用铲车把建筑垃圾装卸至运输车上，随时拉走，不堆卸在路面上。

2）采用挖掘机开挖土，自卸汽车运送，推土机铺设平整完成；基槽土方：土方开挖前要拿出专项施工方案，采用挖掘机挖土，人工清理，自卸汽车运送弃土；对于地耐力符合要求的老土层基槽，挖至设计标高上200处由人工清理；对于需要换填的地基，当挖到设计标高后再开挖至换填标高；开挖后防护措施按方案执行。

2、土方回填1）根据该工程的设计要求，管底铺设200mm的中粗砂垫层，管道胸腔部位填砂。

回填砂的范围为保温管顶以上200mm以下的部位。

其它回填土需根据路基下的回填要求进行分层夯填。

2）基槽开挖后，如发现基底为软弱土应挖除并换填沙砾石分层夯实，压实系数不小于0.90。

3）回填土可采用粘土(不得含有淤泥、淤泥质粉质粘土、杂填土、混凝土碎石块和大于200mm的坚硬土块)，管底如果有淤泥或软土层（包括回填土）应全部挖除，换填中粗砂并夯实，压实度不小于0.90。

分层回填每层300mm。

4）回填土在结构验收合格，管道水压试验合格之后进行，填土的选择和审批可与结构施工同步进行。

3、土方回填控制要点：1）土方要求夯填。

回填土的粒径、含水率、密实度应符合相应的技术标准。

2）由于基槽内地势狭小，因此只能采用人工回填方法；用自卸汽车将回填土方运送到回填位置的适当部位，再用手推车推运到填筑地点，每层铺填的厚度控制为30cm。

老旧小区改造施工方案及技术措施

主要分部分项工程施工方案和技术措施第一节拆除工程因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。

与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。

摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。

对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。

对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。

一、施工方案的编制原则从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。

被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。

二、施工前准备及主要施工机械设备1、技术准备工作1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。

工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。

2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。

对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。

3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。

2、现场准备1）清理施工现场，保证运输道路畅通。

2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。

3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。

老旧小区改造屋面工程施工方案和技术措施

老旧小区改造屋面工程施工方案和技术措施设计要求及施工地点：屋面工程施工包括原有屋面防水拆除，新增保温层，新做防水层。

一、施工准备1、材料准备：1）SBS改性沥青防水卷材此材料采用SBS改性沥青为主要材料，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。

采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。

2）材料的进场（1)所有防水工程所用材料、机具设备须经甲方同意后方可进入现场。

（2)防水材料到达施工现场后，要严格按照要求存放放整齐。

根据防水施工进度的要求，分批分期的运至施工现场。

（3)防水材料运至施工现场后，必须提供完备的技术文件，配合工程监理人员现场材料进场验收，并按比例抽检送检，不合格产品不得用于本工程。

（4)我公司必须按照甲方提出的整体施工计划施工，根据工程进度计划，按质按量完成施工任务，确保人员、材料到岗到位。

（5)进场的材料应按照制定的防水工程月计划、周计划施工进度要求。

严密组织运输，为防水施工提供可靠保证。

（6)防水施工所用的材料、机具及配套工具，必须保证性能良好，安全运行。

2、施工方法基层处理：1)清扫基层，到表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平，对凹进的地方用1:3的水泥砂浆抹平。

2)基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道及设备基座等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。

3）找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。

4）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。

老旧小区改造施工方案及技术措施

主要分部分项工程施工方案和技术措施第一节拆除工程因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。

与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。

摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。

对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。

对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。

一、施工方案的编制原则从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。

被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。

二、施工前准备及主要施工机械设备1、技术准备工作1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。

工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。

2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。

对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。

3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。

2、现场准备1）清理施工现场，保证运输道路畅通。

2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。

3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。

[最新版]老旧小区改造施工方案及技术措施 (4)

最新版老旧小区改造施工方案及技术措施摘要老旧小区改造是城市更新的一项重要工作，也是提升城市品质和居民生活环境的关键举措。

本文档介绍了最新版老旧小区改造的施工方案及技术措施，旨在提供可行性建议和技术指导，促进老旧小区改造工作的顺利进行。

1. 背景介绍随着城市发展和人口增加，许多城市的老旧小区面临着贫旧、设施老化、环境脏乱等问题。

为了改善居民的生活质量，提升城市形象和功能，需要对这些老旧小区进行改造。

2. 改造目标老旧小区改造的主要目标包括：•提高住宅的使用功能和居住品质•改善环境卫生和公共空间•更新老化设施，提供便利设施•增加绿化和景观，改善生态环境•加强安全设施和管理措施3. 施工方案基于以上改造目标，我们制定了以下施工方案：3.1 建筑改造•对老旧住宅进行智能化改造，增加智能门锁、安装可视化门禁系统等，提升居民的生活质量和安全性；•更新电路和供水管网，确保供应的稳定性和安全性；•对外墙和屋顶进行保温和防水处理，提高能源效益和户内舒适性；•优化楼梯、电梯和走廊等公共空间，提升通行效率和避免安全隐患。

3.2 环境改造•加强垃圾分类和回收措施，改善小区环境卫生；•增加公共绿化面积，提升居民的生活环境；•完善小区道路和人行道，提高运行效率和人车分流；•安装智能安防系统，提升小区的安全性和管理能力。

3.3 设施改造•新建或改建社区服务中心、健身设施、儿童乐园等公共设施，满足居民的需求；•更新公共厕所和停车场，提供方便的服务；•增加充电桩和智能停车系统，鼓励居民使用新能源和共享交通工具。

4. 技术措施为了确保改造工作的顺利进行，我们提出以下技术措施：4.1 前期调研在施工前，进行必要的调研工作，包括老旧小区的现状调查、居民需求调查、施工可能存在的难点等，为施工方案的制定提供可行性依据。

4.2 施工管理•设立专门的改造工程管理团队，负责施工工作的组织和协调；•制定施工进度计划，并进行全程监督和管理，确保施工按时、按量、按质完成；•加强施工现场的安全管理，确保工人和居民的安全。

老旧小区改造工程施工方案及技术措施

老旧小区改造工程施工方案及技术措施2.1 施工准备我公司将把主要的施工力量投入到本工程中，树立精品意识,充分发挥市政工程施工经验和组织能力,解决施工中出现各种问题。

优质、按期、安全地完成本工程的建设。

1、根据设计图纸，施工前对图纸所示或监理工程师提供各类现有建筑物、障碍物和设施的位置情况，进行现场核对和补充调查，如发现与图纸不符，应及时通知监理工程师或业主核查。

2、施工用水用电根据业主提供的水、电接驳点，安装独立水、电表。

施工场地内水电管线由我公司自行解决，以满足施工用水电的需要。

3、按照材料及机械计划编制分批进场，在中标后即组织施工机械进场，并合理调配资金，分期分批组织材料进场，所有进场材料先送样品，经监理工程师确认后方可进场。

4、按照机械设备使用计划，对所有机械及设备进行检修及调试，并定时保养，使其保持良好的待用状态。

对工程中所用的各种计量设备送有关部门进行标定并取得合格证书。

5、按照劳动力需用量计划调配人员，安排劳动力进场，并对准备进场的工人进行劳动安全教育；对工程所需的各技术工种人员进行技术培训教育，取得有关上岗证、资格证后方许其进场从事相应工种的工作。

劳动力及技术工种人员进场后，定期对其进行劳动安全教育及施工技术总结及教育，以加强工人的劳动安全意识，不断提高施工技术，使工程顺利进展。

6、工程准备工作要做到全面充分，不能仓促马上。

开工后应集中力量组织多个作业面，全面全工，齐头并进，组织好流水作业和立体交叉作业，采取一切安全和质量保证措施，优质高效地完成施工任务。

2.2 施工测量1、平面控制网（1）依据中华人民共和国国家标准《工程测量规范》中测量精度要求，建立工程平面控制网，目的主要是加密各高级导线点，以满足施工测量的平面控制的需要。

（2）控制导线网测设所用仪器为全站仪，其精度为测角精度±2”，测距精度：棱镜±（2mm+2ppm×D），发射片±（4mm+3ppm×D）。

老旧小区改造工程施工方案及技术措施

老旧小区改造工程施工方案及技术措施2.1 施工准备我公司将把主要的施工力量投入到本工程中，树立精品意识,充分发挥市政工程施工经验和组织能力,解决施工中出现的各种问题。

优质、按期、安全地完成本工程的建设。

1、根据设计图纸，施工前对图纸所示或监理工程师提供的各类现有建筑物、障碍物和设施的位置情况，进行现场核对和补充调查，如发现与图纸不符，应及时通知监理工程师或业主核查。

2、施工用水用电根据业主提供的水、电接驳点，安装独立水、电表。

施工场地内水电管线由我公司自行解决，以满足施工用水电的需要。

3、按照材料及机械计划编制分批进场，在中标后即组织施工机械进场，并合理调配资金，分期分批组织材料进场，所有进场材料先送样品，经监理工程师确认后方可进场。

4、按照机械设备使用计划，对所有机械及设备进行检修及调试，并定时保养，使其保持良好的待用状态。

对工程中所用的各种计量设备送有关部门进行标定并取得合格证书。

5、按照劳动力需用量计划调配人员，安排劳动力进场，并对准备进场的工人进行劳动安全教育；对工程所需的各技术工种人员进行技术培训教育，取得有关上岗证、资格证后方许其进场从事相应工种的工作。

劳动力及技术工种人员进场后，定期对其进行劳动安全教育及施工技术总结及教育，以加强工人的劳动安全意识，不断提高施工技术，使工程顺利进展。

6、工程准备工作要做到全面充分，不能仓促马上。

开工后应集中力量组织多个作业面，全面全工，齐头并进，组织好流水作业和立体交叉作业，采取一切安全和质量保证措施，优质高效地完成施工任务。

2.2 施工测量1、平面控制网（1）依据中华人民共和国国家标准《工程测量规范》中测量精度要求，建立工程平面控制网，目的主要是加密各高级导线点，以满足施工测量的平面控制的需要。

（2）控制导线网测设所用仪器为全站仪，其精度为测角精度±2”，测距精度：棱镜±（2mm+2ppm×D），发射片±（4mm+3ppm×D）。

老旧小区改造施工方案及技术措施

老旧小区改造施工方案及技术措施（一）基础工程1、施工工艺其中：土方开挖工序如下：定位测量——埋设轴线引桩——撒出开挖线——人工挖土——地基验槽——地基异常处理——进入下道工序。

2、施工要点【1】土方开挖过程中土量，在现场附近就近堆放，以用于回填。

【2】开挖过程中，测量人员随时抄平，在坑壁上钉上标高控制桩，以便随时掌握开挖深度，防止超挖。

【3】挖土时，应提前探明地下管线的分布情况，做好妥善处理。

【4】土方施工中，应注意施工机械的安全使用，进场前进行检修。

开挖时挖掘机工作范围内不准进行其他作业，装土时，汽车驾驶员应离开驾驶室，车箱内有人时严禁装土。

【5】本工程为C20的混凝土。

待基础轴线尺寸，基底标高经验收合格办完隐检手续后，测放人员及时标定400mm 厚砼上皮的标高控制线。

砼浇筑前先检含水率为12%。

砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量化，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏控制在±5%以内。

宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。

砂浆：应满足下列要求：经过标准养护28小时硬化后应达到设计规定的强度。

砂浆在运输和使用时，不得产生泌水、分层、离析等现象，要保证砂浆组分的均匀性。

【4】作业条件：现场存放的砖场地应夯实，平整，不积水，码放应整齐。

装运过程轻拿轻放，避免损坏，应尽量减少二次倒运。

根据墙体尺寸和砌块规格，妥善安排砌排砌筑平面排列设计，尽可能地减少现场切割量。

外墙角处，砌块应分皮咬嗟，交错搭砌。

砌体的水平灰缝厚度一般为8-12mm；垂直灰缝宽度一般为8-12mm。

（三）普通抹灰1、阴阳角要找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。

2、灰饼的制作：先用托线板检查墙面的垂直度，大致决定抹灰厚度（最薄处不小于7mm），在墙的上角各做一个标准灰饼（用打底砂浆做，遇有门窗口垛处要补做灰饼），大小3cm-5cm见方，厚度以墙面垂直度定，然后根据这两个灰饼用托线板挂垂直做墙面下角两个标准饼,每隔1.5m上下加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼间抹上宽约10cm的砂浆冲筋，用刮尺刮平，厚度与灰饼相平，待稍千；后进行底层抹，然后再做灰饼，做中层，最后做面层。

老旧小区改造施工方案及技术措施

主要分部分项工程施工方案和技术措施第一节拆除工程因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。

与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。

摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。

对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。

对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。

一、施工方案的编制原则从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。

被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。

二、施工前准备及主要施工机械设备1、技术准备工作1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。

工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。

2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。

对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。

3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。

2、现场准备1）清理施工现场，保证运输道路畅通。

2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。

3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。

老旧小区改造施工方案及技术措施

主要分部分项工程施工方案和技术措施第一节拆除工程因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。

与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。

摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。

对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。

对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。

一、施工方案的编制原则从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。

被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。

二、施工前准备及主要施工机械设备1、技术准备工作1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。

工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。

2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。

对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。

3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。

2、现场准备1）清理施工现场，保证运输道路畅通。

2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。

3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。