越冬维护施工方案

越冬维护施工方案
一、前言
二、项目概况
三、越冬维护方案
1.空调系统维护
2.供暖系统维护
3.电梯系统维护
4.消防系统维护
5.给排水系统维护
四、安全保障措施
五、总结
前言
XXX是一座集购物、娱乐、餐饮、住宿为一体的大型综合性商业中心。

为确保建筑设施的正常运行，保障人员和财产的安全，本公司制定了本越冬维护方案。

项目概况
XXX位于哈尔滨市南岗区学府路218号，总建筑面积约为30万平方米，地上13层，地下2层，其中包括购物中心、酒店、影城、游乐场、KTV等多个业态。

越冬维护方案
1.空调系统维护
对空调系统进行巡检，定期清洗过滤网和换气扇，确保空气质量达标。

同时，检查冷凝水管道是否畅通，防止漏水和滋生细菌。

2.供暖系统维护
对供暖系统进行巡检，检查阀门、管道和散热器是否存在漏水、渗漏等现象，及时处理。

同时，定期清洗供暖设备，保证供暖质量。

3.电梯系统维护
对电梯系统进行巡检，检查电梯的运行情况和安全装置是否正常。

定期清洗电梯门和井道，确保电梯的正常运行。

4.消防系统维护
对消防系统进行巡检，检查消防设备是否完好，消防通道是否畅通，灭火器是否过期。

同时，定期进行消防演练和培训，提高员工的消防意识和应急处置能力。

5.给排水系统维护
对给排水系统进行巡检，检查管道和设备是否存在漏水、堵塞等现象，及时处理。

同时，定期清洗污水管道和水箱，保证水质安全。

安全保障措施
本公司将配备专业维护人员，24小时对建筑设施进行监控，发现问题及时处理。

同时，加强安全巡逻，做好安全防范工作，确保人员和财产的安全。

总结
本越冬维护方案是为了确保XXX建筑设施的正常运行，
保障人员和财产的安全而制定的。

本公司将配备专业维护人员，加强安全巡逻，做好安全防范工作，全力保障建筑设施和人员的安全。

本文档的编制依据为相关法律法规、标准规范、工程设计文件、施工组织设计及相关技术文件。

二、编制目的
本文档的编制目的是为了规范越冬维护工作，确保工程安全、质量和进度，保障环境和人员安全，提高工程建设的效益和质量。

三、工程概况
本工程位于XX市XX区，主要建设内容为XX工程。

工程总投资XX亿元，占地面积XX平方米。

工程设计年产能XX万吨，建设周期XX个月。

四、施工准备
施工前，应制定详细的施工计划和施工组织设计，并进行必要的前期准备工作，如场地平整、材料采购、设备调试等。

同时，应对施工人员进行技术培训和安全教育，确保施工人员具备必要的技能和安全意识。

五、越冬维护实施部位及措施
根据工程实际情况，确定越冬维护实施部位和措施。

主要包括以下几个方面：
1.基础设施维护：对工程场地的道路、排水系统、供电系统等基础设施进行维护和检修，确保其正常运行。

2.设备维护：对工程中的各种设备进行定期检修和维护，确保设备的正常运行和使用寿命。

3.防冻措施：对工程中易受冻的部位进行保温、加热等措施，防止设备和管道受损。

4.安全措施：加强安全管理，确保施工人员的安全，防止意外事故的发生。

5.环境保护：加强环境监测和管理，确保工程建设不对周围环境造成污染。

六、越冬维护应急预案
制定越冬维护应急预案，明确应急组织机构和职责分工，制定应急处置流程和措施，提高应急处置能力和效率。

七、越冬维护检查
加强越冬维护检查，定期对工程进行维护和巡查，及时发现和处理问题，确保工程安全和质量。

八、越冬维护期间安全措施
加强越冬维护期间的安全管理，制定安全措施和操作规程，加强现场管理和监督，确保施工人员的安全。

九、越冬维护期间消防措施
加强越冬维护期间的消防管理，制定消防措施和操作规程，加强现场消防设施的维护和检查，确保工程安全。

十、环境、管理保障措施
加强环境保护和管理，制定环境保护措施和管理规程，加强环境监测和管理，确保工程建设不对周围环境造成污染。

十一、越冬维护职责划分
明确越冬维护工作的职责划分，建立健全的工作机制，确保越冬维护工作的顺利进行。

相关规范和标准包括《建筑工程冬期施工规程》104-2011、《施工现场临时用电安全技术规范》46-2005、《混凝土结构
工程施工规范》GB—2011、《混凝土结构工程施工验收规范》GB-2011和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB －2013.这
些规范和标准对于保证工程的质量和安全至关重要。

业主、监理和总包需要制定施工进度计划，以确保工程按时完成。

这样可以避免延误和额外的成本。

哈尔滨的气候情况需要考虑，特别是在冬季。

在严寒的天气中，必须采取措施保持施工现场的温度，以确保工人的安全和机械设备的正常运转。

图纸和设计变更可能会影响工程的进度和质量。

因此，必须及时更新和通知所有相关方。

本工程的地质勘察报告需要仔细研究，以确定地下情况和可能的风险。

这有助于制定适当的安全措施。

该方案的编制目的是为了确保2016-2017年度越冬期间XXX室内温度，同时确保冬季施工区域的温度满足施工要求，现场机械和管线安全越冬。

这是为了确保工程的质量和安全。

XXX的建设单位是XXX，勘察单位是XXX，设计单位
是XXX，监理单位是XXX，施工单位是XXX。

该工程位于
黑龙江省哈尔滨市松北区，占地面积约19.25公顷，总建筑面
积约36.96万平米，包括商业、室内滑雪场、室内滑冰场、电
影乐园和停车楼等业态。

哈尔滨的气候属于中温带亚湿润～亚干旱大陆性季风气候区。

冬季严寒干燥漫长，夏季多雨凉爽，春、秋季干旱多风。

最冷月平均气温均低于-15℃，属严寒地区。

年平均气温
4.1℃～4.7℃，极端最高温度38.7℃～40.8℃，极端最低温度-36.8℃～-39.3℃，年平均降雨量418.1～537.5mm，年平均风
速2.9～4.0m/s，最大定时风速21.7～24.7m/s，本工程所在地
区冬季冻土深度2m。

这些气候条件需要考虑，以制定适当的
安全措施。

该工程涉及多个业态，包括商业、电影乐园、室内滑雪场、室内滑冰场和停车楼。

在表格中可以看到每个业态的面积和配套设施。

建筑层数为3F/-1F和2F/-3F。

建筑面积和最大建筑高度如下：
14.58万㎡，最大建筑高度22.9m
1.6万㎡，最大建筑高度17.9m
8万㎡，最大建筑高度117.2m
0.32万㎡，最大建筑高度17.8m
12.16万㎡，最大建筑高度20.1m
0.3万㎡
四、施工准备
4.1 组织机构
下面是项目组织机构的成员及其职责：
项目经理XXX：全面领导和组织
执行经理XXX：协调冬期维护期间的一切事宜
生产经理高清涛、XXX：指导、检查冬期维护措施的实
施
总工程师XXX
副总工程师XXX、XXX：负责冬期维护方案的编制
商务经理XXX：选择保温施工劳务队
安全总监XXX：负责冬维期间的安全文明施工
质量总监XXX：负责冬季维护工作的质量检查
物资经理XXX：负责冬季维护工作的物资供应
机电事业部XXX：负责供暖区域供暖，工长孙XXX、XXX、XXX、XXX具体负责各自栋号冬期维护措施的实施技术员XXX、XXX：编制越冬维护专项施工方案
试验员XXX、XXX：负责冬期维护期间材料的送检，收集实验报告
安全保卫组8人：负责冬期维护期间施工现场的安全保卫工作
电工10人：确保照明、采暖的正常用电，负责冬期维护期间施工现场的安全用电
水暖工10人：确保冬期维护期间生活用水的正常
其他组员6人：负责后勤保障工作及冬期维护设施检查、保持等工作
4.2 技术准备
为了进行越冬维护措施，需要完成以下准备工作：
编制越冬维护专项施工方案，并报送监理工程师审批
根据批准的越冬维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底
根据批准的越冬维护方案，编写冬期维护所需的材料计划
4.3 物资准备
为了满足越冬维护的需要，需要提前预定物资，并制定越冬维护材料设备计划表，其中包括以下材料：
塑料布：规格0.2mm，数量8000㎡，配套扣件
防火布：规格48×2.8，数量8000㎡
防寒棉被：规格15mm厚，数量㎡
钢管：规格2400m
干粉灭火器：数量100个
模板：数量1500㎡
木方：规格45×75，数量4m×4m
手电筒：数量30把
堆积门：数量3处，规格90m³
此外，现场还储备了75台电暖器，用于供暖不良位置，并保证施工区域温度满足正常施工要求。

为确保冬季室内温度，需要对首层门窗洞口进行封堵。

施工前需要对洞口位置进行清理，将封堵材料运输至施工部位。

施工前后要留好影像资料，并及时确认现场工程量，以便后续商务结算。

3、北立面、屋面及汽车坡道、逃生通道、斜筒出屋面封堵
为满足冬季施工要求，需要对北立面、屋面、汽车坡道、逃生通道、斜筒出屋面等位置进行封堵施工。

施工前需要对区域混凝土结构进行清理，采用16化学锚栓固定埋件，如遇到无法满足区域，需在楼板两侧均设置钢板，保证结构稳定。

施工中需设置内外双立柱堆积门，由专业队伍进行安装。

在商业南侧坡道位置设置临时防寒堆积门，负责车辆出入时防寒堆积门的开闭。

4、劳动力准备
现场准备两支越冬维护保温施工劳务队队伍，每支队伍安排100人，专职负责冬季维护各项措施的落实。

同时准备一支应急施工队伍用于抢工。

为保证供暖效果和万达茂室内温度，所有冬季所需材料均通过商业南侧坡道进入。

已安装风管的风井采用棉被进行封堵，未安装的风井采用木方、模板、棉被、防火布进行封堵。

封堵完成后，待施工完毕后进行正式封堵。

如有新增变更开洞封堵，可采用棉被、木方临时封堵。

根据与两家幕墙分包施工单位的确认，我们需要临时封堵42个洞口，并在其中安装3个堆积门。

堆积门的安装尺寸为
4m×4m，而施工中需要封堵的洞口最大尺寸为10m×3.9m。

堆
积门的具体施工方法与之前相同。

对于首层普通门洞的封堵区域，我们将提前组织各单位确认主要通行路口，并采用脚手架加设棉被进行封堵。

对于非通行路口，则采用双排脚手架、木方、模板、棉被进行封堵，中间填充珍珠岩。

通行路口的位置将在现场确认，而非通行区域的封堵方式如上所述。

对于幕墙单位自行安装区域的封堵，我们需要在我司先行进行封堵施工后，让两家幕墙施工单位自行安装封闭门窗区域。

封堵方式与之前相同。

对于首层地面伸缩缝的封堵，我们需要封堵长度约为1100m，施工中采用模板夹塑料布防寒棉被进行封堵，并沿伸缩缝边缘外扩150mm。

屋面封堵施工主要分为三部分：（1）三鑫幕墙施工的南侧屋面，中西区幕墙与女儿墙间岩棉封堵；（2）屋面伸缩缝封堵；（3）出屋面洞口封堵（风井）。

对于已安装风管的风井，我们采用棉被进行封堵，而未安装的风井则采用木方、模板、棉被、防火布进行封堵。

对于斜筒出屋面上下人通道，我们采用架体加挂棉被进行封堵。

屋面伸缩缝的封堵方式与地面伸缩缝相同。

停车楼北侧将采取以下维护措施来应对冬季的到来。

北侧窗洞口共计165个，预计在冬季到来之前，幕墙将完成117个窗洞口的施工，并且需要封堵大约48个洞口。

具体数量将根据现场实际情况而定。

封堵措施如下：
5、室外洞口封堵
在施工中，室外封堵主要涉及停车楼屋面的3个坡道。

施工中采用搭设脚手架和悬挂防寒棉被进行封堵，在架体空隙间填充珍珠岩。

为确保封堵效果，脚手架搭设间距为横向
1000mm，纵向900mm，步距为1200mm，并设置四道抛撑。

需要封堵的坡道位置如下：
封堵节点如下：
考虑到部分坡道需要通行车辆，搭设架体时需要预留相应的宽度。

该区域架体每格内单独搭设斜撑，在门洞上部搭设斜撑，以保证架构稳定。

6、室外洞口封堵
在施工中，逃生通道封堵主要涉及65个门洞口，封堵面积约为230㎡。

采用棉被和木方进行封堵，并在通行门洞设置门斗。

封堵节点与室外门洞封堵相同。

7、其他区域
对于其他未统计但需要封堵的区域，将采用架体、木方、模板和棉被进行封堵。

施工完成后将确认工程量。

8、主要设备
所有小型施工机械将全部进入库房集中存放。

对于不能进入库房存放的施工机械，将采用覆盖棉毡和外部彩条布进行防护。

用电设备将切断电源，施工机械将设备内水排空。

现场搅拌设备将安排专人负责保养和看护。

8.2、消防及供水管线越冬维护
为保证施工现场正常供水，所有室外消防及供水管线，包裹电伴热（包含相应配电线路），外部包裹5cm厚橡塑保温管。

由于现场砌筑和抹灰砂浆在室内搅拌，现场设置了4个集中水箱（3m×2m×1m，采用10mm厚钢板焊接，设置φ20钢筋吊耳），周边设置电热装置。

新增支路供水管线将包裹电伴热及橡塑保温管。

后续停止施工后进行有组织泄水，不得随意排放。

6、越冬维护测温
为满足现场施工要求，供暖区域室内温度应保证控制在5℃以上。

为了确保越冬期间施工安全，我们采取了以下措施：
一、建立测温系统
我们购进了测温设备，并建立了越冬维护小组。

除了在大商业、电影乐园、斜筒内部设置测温点外，我们还在主楼内部及室外设置观测点，并安排专职人员每天定时测温，建立记录。

例如，大商业地下室设置了10处测温点，地上每层设置了14
处观测点，电影乐园地下室设置了6处测温点，地上设置了8
处测温观测点，超市地下设置了6处，停车楼区域每层设置了10处测温点，要求均匀布置，滑雪场内部设置了6处测温点。

我们还安排专人负责手持电偶温度计对施工现场移动测温。

重要施工部位测温记录需形成资料进行归档，温度计悬挂高度距地不低于0.5m，并且温度计设置位置要远离热源，在温度计
悬挂地点做显著标志，对测温点进行编号。

二、应急预案
为了应对突发事件，我们成立了应急组织机构，以保证在越冬维护期间有突发事件发生时，能够组织实施抢险，最大限度消除由于事故所造成的财产损失和挽救人员。

应急小组组长
XXX全面领导，XXX担任应急小组副组长，协调应急小组相
关事宜。

生产经理高清涛、XXX负责应急小组实施指导，商
务经理XXX负责应急材料采购和资金准备，安全总监XXX
负责突发事件发生时医院、交通工具等安排，项目书记XXX
负责应急动员，机电事业部XXX负责应急事件工作水电处理。

三、火情应急措施
当施工现场火情发生后，现场人员要立即发出警报，提醒周围人员有序退出施工现场，同时采取措施防止事故的蔓延。

领导小组得悉消防应急情况后立即赶赴工地指挥部，各种救护队伍到综合办公室待命。

抢救组首先要询问知情者现场情况以及伤员数量和轻重，然后依情况分组组织救护。

各级领导小组在上级统一组织指挥下，迅速组织抢险救灾。

具体措施包括迅速发出紧急警报，人员疏散组立即在组长指挥下奔赴通往事故地点的通道，指挥人员有序撤离，并为方便抢救组前往火灾现场维持人员撤离秩序；迅速关闭、切断输电和各种明火，防止滋生其它灾害；迅速开展以抢救人员为主要内容的现场救护工作，及时将受伤人员转移并送至附近医院抢救；加强对重要设备、重要物品的救护和保护，加强工地值班值勤和巡逻，防止
各类犯罪活动。

我们还要迅速了解和掌握受灾情况，及时汇总上报。

1.3 保安组的职责是维持现场秩序，禁止无关人员靠近火场和消防场地，保护消防设施，制止任何对消防活动有消极影响的行为。

1.4 消防小组成员应当清楚自己在事故发生时的职责，并进行预演来检查应急组织、人员、设施、工具是否能够满足抢险要求。

如有不符合抢险要求的环节和措施，应予以纠正。

1.5 灭火的方法是，首先发现火情的人员在报警的同时必须立即使用就近的灭火器材进行扑救。

值班工程师或义务消防对有关人员接到报警后应立即组织人员扑救。

消防队到来之后应根据消防组织的安排进行分工负责灭火。

在灭火过程中，应该做到灭火救人同时进行，把主力用在灭火上，同时分出一小部分力量在可能蔓延到的地方，防止火势乘隙扩大。

当火势已扩大时，就应以主力用于堵截火势方面或可能造成更大灾害方面。

1.6 救人是灭火工作的首要任务，积极抢救受火灾威胁的
人员。

当有人受到火灾威胁时，应根据救人任务大小、现有灭火力量组织参战人员抢救人命，同时布置一定力量扑救火灾。

1.7 疏散与保护包括以下几个方面：（1）重要物资或档案资料等受到火灾威胁而无法抢救时，必须立即进行疏散；（2）对于妨碍战斗人员灭火的物资，要进行转移或疏散；（3）对
于材料仓库发生火灾，抢救物资要有专人指挥，并分派专门力量有组织有秩序进行；（4）在受到火势威胁的情况下，要用
水枪掩护疏散通道和人员，必要时可采取破拆的方法，开辟疏散通道。

1.8 处理火灾事故的方法是，有关部门必须按照相关法律
法规及《事故、事件、不符合、纠正与预防措施控制程序》执行。

做到三不放过（火灾原因不清不放过，责任者不受处理、群众不受教育不放过，防范措施不落实不放过）。

1.9 预防火灾事故的方法包括以下几个方面：（1）建立有领导负责的逐级防火制度；（2）建立各生产岗位的防火责任制，成立应急领导小组、义务消防队；（3）建立义务消防队
和配备必要的消防器材；（4）建立健全消防安全制度；（5）对火灾隐患及时发现和立案、整改；（6）对职工普及消防知识，重点工种进行专门的消防知识培训和考核；（7）建立防
火档案和灭火应急示意图；（8）进行灭火应急演练，要求按
接警、出动、分工配合以及临时处理等综合动作演练，用以检验是否符合应急响应方案。

模拟实战训练是按照接警出动到现场的实际要求进行抢救和疏散物资的训练。

演练应以公司总部和各个项目部为单位进行开展，并且要有计划、有步骤、有组织，确保参加人员明确任务、方法和要求。

在冬季施工期间，如果某些房间或施工区域的温度不满足施工要求，应储备电暖气和配套电线，以确保施工区域的温度。

对于门洞口密封不严的位置，现场应储备阻燃棉被和珍珠岩加强封堵措施。

商业南侧坡道位置的防寒堆积门也应保证在无车辆通行时常闭。

第一次越冬维护检查应在所有越冬维护措施全部按照方案落实后的11月15日进行。

检查内容应包括根据建设单位、监理单位批准的越冬维护专项施工方案，会同建设单位、设备单
位、监理单位对方案落实的情况进行检查。

越冬维护期间每隔两周应进行一次检查，并且由监理单位同业主、总包单位不定期对现场越冬维护情况进行抽查。

检查内容应包括越冬维护措施是否有效，现场温度是否满足施工要求，是否符合方案要求，及时处理越冬维护中发现的问题。

在越冬维护期间，应坚持原有的各项安全生产的管理制度，决不能忽视，坚持“生产必须安全”的指导思想。

安全防护设施必须严肃实施，杜绝违章指挥、违章操作、违反劳动纪律等三违现象的发生。

高处作业应满足《建筑施工高处作业安全技术规范》（80-91）的要求，并且对临边“洞口”、高处悬空、操
作平台、交叉作业等应视各分包具体情况，强化各工序的安全技术交底。

现场照明应为每个施工区域配置夜间照明，并准备部分照明设备，便于人员进出地下室。

越冬维护安全保卫组成员应严格遵守项目部的有关安全制度，加强值班和巡逻，防止材料及财物的丢失，防止现场出现安全事故，及时巡逻现场，工作期间不得喝酒，不准擅自离开工作岗位。

施工现场及生活区道路积雪、积水要及时清理，有冰路面及时刨除。

同时，为了保证现场正常施工，需要安排大量专职安保人员负责现场巡
视检查和设备房间看管，具体安保措施详见《万达茂项目安保施工方案》。

During n。

XXX" (46-2012) and the "XXX" (GB-2014)。

Measures XXX.
It is essential to XXX that n and safety are a unified whole。

Where there is n。

there must be safety。

Therefore:
1.A full-time safety officer should be appointed to manage safety n.
2.Corresponding safety XXX.
3.Regular or irregular XXX measures。

XXX.
4.No complacency。

accident-prone r。

illegal ns。

or safety XXX.
During winter n。

n should be paid to the "five n" measures (preventing freezing。

slipping。

falling。

fire。

and poisoning)。

and no negligence should be allowed.
XXX winter maintenance:
1.A comprehensive n should be conducted on all in-use。

ped。

waiting for repair。

under repair。

and stored XXX。

and the management and XXX.
2.XXX should be stored in a closed area to XXX.
3.XXX。

strict shift handover res should be followed。

and post-shift maintenance XXX.
4.Winter supplies should be prepared。

XXX。

antifreeze and anti-slip fluids。

and us XXX winter use.
5.All types of machinery should have dedicated personnel for management。

and operators should have a qualified certificate
and strictly follow the operating res。

XXX.
6.Medium and small-sized machines should be in good n during use and not operated when sick.
XXX winter maintenance:
1.XXX:
1.1.To ensure n。

safety must be ensured。

The follow-up engineering closure should be standardized。

with measures。

briefings。

ns。

and XXX.
anize all on-XXX for n safety and n of slipping。

freezing。

fire。

n。

and XXX to pay n to safety ns and rules.
anize new workers to learn the safety n XXX and tools are used。

the operating personnel should receive safety XXX performance。

operating methods。

and other aspects。

Operators of special trades must undergo training and pass the assessment of operating methods and safety knowledge before they can take up their posts.
2.On-site safety management:
2.1.The n site must do a good job of anti-XXX and the impact of strong winds and cold waves on safety n.
2.2.Pay n to the fire n of paint。

coatings。

oxygen。

XXX。

and other XXX.
3.Electrical safety management.
3.1、为了防止漏电触电事故，电源开关、控制箱等设施
应加锁，所有电气设备应有接地及保护装置，并设专人负责管理。

3.2、在大风、雪后，应对供电线路进行检查，以防止线
路冻结在冰雪中，防止断线造成触电事故。

3.3、在春节停工前，需要对施工现场用电线路进行检查。

室内外加工设备需要拆除的应做好电线收头，对部分停用的临时线缆进行拆除；新增线路严禁使用裸线，电线敷设要防砸、防碾压，防止电线冻结在冰雪中。

4、易燃易爆品管理
4.1、停用的易燃易爆品和压缩气体瓶应进行清退，未退
的应设专库分类隔离存放，库房和建筑物防火间距应按防火规范执行，库房内部通风、降温设备、电源、防爆设备必须灵敏可靠，电源开关要设在库房外。

4.2、冬季使用的易燃物品要在安全地点码放好，保持干
燥通风的环境，并采取防风雪措施，其堆放间距要符合防火要求。

4.3、所有易燃保温材料应按生产需要控制使用，专人负
责调配，防止积压。

4.4、越冬维护挡风设施尽量使用非易燃材料。