房产经纪人有哪些跑盘技巧

房产经纪人有哪些跑盘技巧

跑盘期是每个经纪人的必经之路，跑盘的认真、用心程度决定了经纪人在房产经纪行业中的成长速度，跑盘的目的是为了体现经纪人的专业程度，增强客户房东对自己的信任度更好的开展工作。下面是小编为大家带来的关于房产经纪人有哪些跑盘技巧的知识，欢迎阅读。

一、跑盘需要了解的基本内容以及重要性

物业名称、位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、能否开通网络、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化率、销售钧价等。

1.位置：小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘。马上了然一胸，并清楚的介绍给客户有助于客户对你的信任度

2.交通状况：便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于①客户做哪路车看房②户显示经纪人的专业③增强客户购房信心。

3.小区的规模：将直接影响到楼盘的ａ综合配套ｂ物业管理档次ｃ住户人气ｄ小区绿化ｅ物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

4.楼层高低的优劣势：高层优势：①视野开阔②光照好、室内明朗令人心情舒畅③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少④噪音小。劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

5.朝向：南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏