RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍讲解
英国皇家特许建造师(CIOB)学会知识体系...
根据英国皇家特许建造师（CIOB）学会对其会员在知识体系，专业技能等方面的标准和要求，结合参加英国皇家特许建造师（CIOB）培训计划的中国学员的学历、技术职称、专业资格及专业经验，确定英国皇家特许建造师（CIOB）学会中国组东部区的培训计划。
本培训计划的目的是将已具有相关专业学历、技术职称、专业资格及丰富专业经验的国内高级专业人士在知识体系方面进一步整合及深化、在专业技能方面进一步提升，经英国皇家特许建造师（CIOB）学会考核小组进行专业面试并通过后，成为英国皇家特许建造师（MCIOB），以及英国皇家特许建造师（CIOB）学会会员。
一、课程设置及课程大纲(Training Programme)（一）英国皇家特许建造师学会（CIOB）及知识体系1、英国皇家特许建造师学会（Introduction of CIOB）2、英国皇家特许建造师学会国际组（Introduction of CIOB International）3、英国皇家特许建造师学会中国组（Introduction of CIOB China）4、英国皇家特许建造师知识体系(CIOB Knowledge System)5、英国皇家特许建造师职业道德标准(Conduct Code of CIOB Members)6、英国皇家特许建造师专业面试(CIOB Professional Interview)7、英国皇家特许建造师职业培训与发展（Continuing ProfessionalDevelopment）（二）建筑技术(Building Technology)1．英国建筑业简介及与中国建筑业的比较(Comparison Between Chinese and U.K. of Construction Industry)1.1 经济状况、房地产业状况及建筑业的地位1.2 建筑业产值、专业分类、从业人员1.3 企业组织：发展商、设计及各类顾问、承包商、供应商1.4 建筑技术水平2．建筑结构选型(Selection of Building Structural System)2.1 一般原则: 建筑和结构的统一2.2 结构形式的优选组合2.3 根据受力特点选择材料2.4 结构形式举例●实体墙、框架、行架墙、混合框架、底层大空间、筒体、筒体组合房屋●膜结构：F1赛车场、浦东新国际会展中心●大跨度预应力：科技城、八万人体育馆、卢浦大桥、浦东国际机场、广州国际会议中心3．建筑的维护(Historic Building and Maintenance Work)3.1 建筑维护的一般原则●使用功能的要求●规范的要求3.2 维护工作的组织：定期、紧急、升级3.3 历史性建筑的保护、修缮●对建筑的理解●老建筑剩余寿命评估●修缮技术、设计和施工管理、技术工人●加固材料：FRP、碳纤维布（条）●案例：温莎堡、上议院、外滩12号、马勒公寓4．新技术、新材料与新设备、新工艺(Application of New Technology, Materials, Building Services and Processes)4.1 新技术……大跨度、超高层、城市/大空间环境控制、群控、网络、应用软件●案例：千年穹、摩天轮4.2 新材料与设备……应用现状、发展趋势：轻质、高强、环保●案例：墙体、钢筋、机电（空调、强电、弱电等）4.3 新工艺●案例：SMW工法、SMP工法。
英国工料测量师制度
英国工料测量师制度英国工料测量师制度又被称为量测师或量规师制度，是英国建筑行业中非常重要的一个职业。
英国工料测量师的角色包括给予技术建议、协调和管理项目成本、预算和成本实施监控。
在英国建筑行业中，工料测量师通常被雇佣于建筑公司、工程公司、房地产公司及政府机构等组织，主要负责建筑项目的成本估算、收支预算、计量计价及合同管理等相关工作。
工料测量师的职业特点英国的工料测量师拥有自己的独立专业资格认证体系，其标志是MRICS或FRICS。
在英国，量测师一般是建筑项目的成本控制部门中的核心人力资源。
他们的职责与之相关，主要分为三大类：•预测，制定和管理项目成本。
工料测量师需要在确定建筑项目方案时，制定详细的收支预算、监督资金进度、判断并及时处理成本风险，确保项目成本的有效控制和稳定运行。
•管理合同执行和文件流程，管理和协调在整个工程开发周期内各个参与方的人员、预算、施工计划、技术文件等方面。
•质量控制和施工管理。
工料测量师需要确保项目工期和质量，维护完全的工程标准和监督实施工作的合规。
与此同时，他们还会进行专业的技术审查，确保工程的施工质量符合规定和标准要求。
随着英国建筑行业的严格要求和更加繁重的工作任务，工料测量师的职业特点包括驾驭大量信息、技术与专业素养、风险管理和协同管理等方面都有非常高的要求。
工料测量师的资格认证工料测量师的资格认证体系是英国的构建行业中最完善的一个资格认证体系之一，在英国建筑行业内拥有着广泛的认可度。
在英国，从事工料测量工作的人员普遍需要拥有RICS认证，即：英国皇家特许测量师学会认证，以获取相关资格的认证。
RICS是国际建设和土地管理行业的领先专业机构，它可以为在全球各地的专业人员提供始终如一的级别和质量保障，以及提供全年无休的专业支持服务。
通过实验严峻的测试、考核和资历审核，RICS资格认证确保了在行业内具有极高的标准和声誉。
RICS资格认证体系由四项核心评估组成。
它们分别是：•专业知识和能力：量测师需要具有在建筑行业中必备的技术知识和能力，最好是掌握多个方面的技能和项目管理知识。
英国皇家测量师证书
英国皇家测量师证书摘要：一、英国皇家测量师证书简介二、证书含金量及认可度三、考取证书对职业发展的影响四、考取英国皇家测量师证书的步骤和条件五、如何准备考试和提高通过率六、结语正文：一、英国皇家测量师证书简介英国皇家测量师证书（RICS）是全球公认的房地产、建筑和环境领域的专业资格证书。
它由英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）颁发，旨在表彰在房地产、建筑、工程、金融等领域的专业知识和技能。
在我国，RICS证书也逐渐被越来越多的企业和政府部门认可，成为从业者提升自身竞争力的有力武器。
二、证书含金量及认可度英国皇家测量师证书具有很高的含金量和认可度。
在全球范围内，拥有RICS证书的专业人士在房地产、建筑和环境领域具有较高的地位和薪酬待遇。
在我国，随着行业的发展和政策的支持，RICS证书也逐渐成为行业内的“敲门砖”，为持证者带来更多的工作机会和发展空间。
三、考取证书对职业发展的影响考取英国皇家测量师证书对职业发展具有显著影响。
首先，证书证明了持证者在房地产、建筑和环境领域的专业素养，有助于提高个人声誉和知名度。
其次，拥有RICS证书的专业人士在求职和职场竞争中具有优势，更容易获得高层次的工作机会。
最后，证书有助于拓宽国际视野，提升在全球范围内的竞争力。
四、考取英国皇家测量师证书的步骤和条件要考取英国皇家测量师证书，首先需要满足RICS的入学要求。
通常，申请人需要具备相关领域的学士学位或同等资格，并具备一定的工作经验。
接下来，通过RICS认证的课程学习和考试，包括笔试和面试两个环节。
最后，通过考试并完成相关工作经验要求后，方可获得英国皇家测量师证书。
五、如何准备考试和提高通过率准备英国皇家测量师证书考试，首先要充分了解考试大纲和课程内容，制定合理的学习计划。
其次，参加培训课程和模拟考试，熟悉考试形式和题型。
此外，积累实际工作经验和与行业内的专业人士交流也是提高通过率的关键。
英国皇家特许测量师入会培训讲义
英国皇家特许测量师入会培训讲义英国皇家特许测量师(RICS)入会培训讲义第一章: 什么是RICS?1.1 RICS的背景与历史1.2 RICS的使命与价值观第二章: RICS会员资格2.1 RICS会员资格的种类2.2 个人会员资格的要求2.3 公司会员资格的要求第三章: RICS入会申请程序3.1 入会申请的材料与表格3.2 入会申请的评估与审查流程3.3 入会申请的时间与费用第四章: RICS入会培训4.1 入会培训的目的与重要性4.2 入会培训的内容与要求4.3 入会培训的时间与地点第五章: RICS入会考试5.1 入会考试的类型与科目5.2 入会考试的考试内容与要求5.3 入会考试的时间与地点第六章: RICS会员权益与责任6.1 RICS会员权益的意义与保障6.2 RICS会员责任的要求与标准6.3 RICS会员的职业道德与行为准则第七章: RICS会员发展与认证7.1 RICS会员发展的机会与资源7.2 RICS会员认证的作用与影响7.3 RICS会员持续专业发展的要求与机制第八章: RICS会员在行业中的地位与影响8.1 RICS会员在房地产与建筑行业中的角色与职责8.2 RICS会员对行业标准与实践的影响与推动8.3 RICS会员在国际舞台上的地位与影响第九章: RICS会员的职业发展与机会9.1 RICS会员的职业发展路径与机会9.2 RICS会员的全球就业机会与竞争力9.3 RICS会员的行业声誉与发展前景结语: 迈向专业成就的旅程通过本讲义，您将深入了解英国皇家特许测量师(RICS)的入会培训要求与程序，掌握入会考试的内容与要求，并了解成为RICS会员后所享有的权益与责任。
此外，您将了解RICS会员在行业中的地位与影响，以及职业发展的机会与前景。
祝愿您在迈向专业成就的旅程中取得圆满成功！。
RICS简介
英国皇家特许测量师学会（RICS）一、RICS是一个什么样的组织？RICS（Royal Institution of Chartered Surveyor）-- 英国皇家特许测量师学会，是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体，是为全球广泛认可的拥有“物业专才”之称的世界顶级专业性学会。
二、成为RICS会员有什么作用？在境外作为个人执业的必备资格，也代表一种个人信誉，被RICS开除的人员将无法在业内立足RICS强调专业胜任能力，他要求你能达到比同行更高的专业水准，具备RICS本身就代表这种胜任能力，可在全球领域获得客户更好的信任。
另外基本上只有治理层的人员才能成为RICS会员，RICS要求会员不仅具备自己工作的能力，更重要的是阅读能力，是具有独到眼光，能够判别别人工作优劣的治理人员，他们一半是学者身份，一半是企业人士身份，从此点来说，RICS属于业内一种专家身份证实，它和海内的执业资格如房地产估价师或注册咨询工程师是有本质的区别的，海内的许多天分是属于政府行为，各个部委条块分割，出于各自利益对相似工作进行条块分割，这样的天分一般都是政府强制行为，作为就业的最基本条件，一般不代表行业标准。
而RICS则代表行业标准，RICS不是一个初级天分，它属于一种专家级别的天分，RICS是行业精英的团体。
加入RICS，融入国际，专才所在，(_rong2 ru4 guo2 ji4 _zhuan1 cai2 suo3 zai4 _)无限空间三、RICS的历史和专业是什么？迄今为止，英(qi jin wei zhi _ying)国皇家特许测量师学会（RICS）已经有139年的历史，目前拥有13万多会员分布在全球120多个国家。
该学会以(duo ge guo jia _gai xue hui yi)为公众提供最高质量的专业服务为宗旨，在商用房地产、规划与房地产开发、治理咨询、房地产估价理论、技术方法、估价标准等方面均处于世界领先地位，每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告，向会员提供涵盖房地产、建设治理、项目治理、资产评估、规划与开发、设施治理、土地测量、建筑测量、治理咨询等16个专业领域和(ling yu he)相关行业的最新发展趋势。
RICS简介
英国皇家特许测量师学会（RICS）一、RICS是一个什么样的组织？RICS（RoyalInstitutionofCharteredSurveyor）--英国皇家特许测量师学会，是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体，是为全球广泛认可的拥有“物业专才”之称的世界顶级专业性学会。
二、成为RICS会员有什么作用？在境外作为个人执业的必备资格，也代表一种个人信誉，被RICS开除的人员将无法在业内立足RICS强调专业胜任能力，他要求你能达到比同行更高的专业水准，具备RICS本身就代表这种胜任能力，可在全球领域获得客户更好的信任。
另外基本上只有治理层的人员才能成为RICS会员，RICS要求会员不仅具备自己工作的能力，更重要的是阅读能力，是具有独到眼光，能够判别别人工作优劣的治理人员，他们一半是学者身份，一半是企业人士身份，从此点来说，RICS属于业内一种专家身份证实，它和海内的执业资格如房地产估价师或注册咨询工程师是有本质的区别的，海内的许多天分是属于政府行为，各个部委条块分割，出于各自利益对相似工作进行条块分割，这样的天分一般都是政府强制行为，作为就业的最基本条件，一般不代表行业标准。
而RICS则代表行业标准，RICS不是一个初级天分，它属于一种专家级别的天分，RICS是行业精英的团体。
加入RICS，融入国际，专才所在，(_rong2 ru4 guo2 ji4 _zhuan1 cai2 suo3 zai4 _)无限空间三、RICS的历史和专业是什么？迄今为止，英(qijinweizhi_ying)国皇家特许测量师学会（RICS）已经有139年的历史，目前拥有13万多会员分布在全球120多个国家。
该学会以(duogeguojia_gaixuehuiyi)为公众提供最高质量的专业服务为宗旨，在商用房地产、规划与房地产开发、治理咨询、房地产估价理论、技术方法、估价标准等方面均处于世界领先地位，每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告，向会员提供涵盖房地产、建设治理、项目治理、资产评估、规划与开发、设施治理、土地测量、建筑测量、治理咨询等16个专业领域和(ling yu he)相关行业的最新发展趋势。
RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍
RICS 职业操守
12个核心原则 重要性
必须在最终面试中测试
RICS Asia
RICS 12 个核心原则
行为可敬光荣 行为正直不阿 处事透明公开 以礼对待他人 树立良好榜样
勇于坚持立场
全面承担责任 贵乎自知慎行
遵守法律法规
避免利益冲突
时时保持客观
尊重维护机密
r Development (职业生涯发展)
Influencing the profession, lobbying on key issues Leadership development, CPD, networking, Adaptation Leadership development Technical updates, faculties, forums, events APC, Graduates
Royal Institution of Chartered Surveyors 英国皇家特许测量师学会
RICS Asia
About RICS (RICS简介)
RICS is one of the most respected and high profile global ‘standards and membership’ organizations for professionals involved in land, valuation, real estate, construction and environmental issues. 英国皇家特许测量师学会是全球广为推崇的，涉及土地、 评估、地产、建造以及环境保护等多方面的权威机构。
• RICS Asia Board RICS亚洲区分会
2020资产评估师考试教材讲义-国外评估准则
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
英国皇家特许测量师学会 (2009)_RICS 估价标准-价值基准
3.1 价值基准会员必须确认适合于将要报告的每一个估价的价值基准。
注释1.本标准规定了适合于许多通常估价目的的一个或者多个估价基准。
2. 一个价值基准描述了一个估价的最基本的估价原则。
一个价值基准既不是所用方法的一个规范，也不描述涉及假设交易的资产的情况和状态。
一个价值基准代表性的描述了假设交易的性质，交易各方的关系和动机以及资产向市场曝光的程度。
3. 在估价时点上，把一个价值基准、适当的假设或者描述资产的假定状态或情况的特别假设结合在一起几乎总是有必要。
一项典型假设可能与行业有关, 例如“有一项租赁的市场价值”。
一个典型的特别假设可能是一个物业已经以某些限定的方式被改变了，例如 “基于工作已经完成的特殊假设的市场价值”。
假设和特殊假设的使用在附录2.3中有详细描述。
4. 对于大多数的估价目的，应该结合任何必要的假设或特殊假设，使用经国际估计标准认可并且在本标准中确认的价值基准之一。
尽管RICS 不鼓励使用未经本标准认可的基准，但是如果没有一个认可的基准适合一个特别委托，会员应明确识别所采用的基准并且在估价报告中解释为什么使用一个本标准认可的基准被认为是不适当的。
会员需注意在没有合理原因的情况下，使用一个未被认可或定制的价值基准可能导致违反了估价报告不应该含糊或产生歧义的要求。
（参见执业规范第6章6.1）。
5.在本标准中，认可了下列价值基准：• 市场价值（参见执业规范第3章3.2）• 市场租金（参见执业规范第3章3.3）• 所有值（投资价值）（参见执业规范第3章3.4）第3章 价值基准假设执业规范第3章 价值基准• 公平允价值（参见执业规范第3章3.5）6. 市场价值是最常被要求的基准。
因为它描述了市场中不关联的并且自由经营的各方之间的交换，并且忽略了由特殊价值或协同价值引起的价格变形。
它代表了一个物业在范围最广的情况下最有可能达到的价格。
市场租金适用于相似的指标来估算一项重复付款，而不是一个资金总数。
2rics 工料测量
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RICS的性质 RICS的性质 • RICS作为一个独立的、非赢利的机构，以公众利益 RICS作为一个独立的、非赢利的机构，以公众利益
为本、致力于提高会员的专业水平及职业操守，为 项目业主、承包商双方提供科学、公正的服务及权 威的建议，是历史悠久具有很高声誉和权威的专业 组织。在英联邦国家和地区，作为测量师被认可是 一种社会上独立存在的职业，而且民间专业团体 RICS的法律地位也得到承认。同时RICS与联合国、 RICS的法律地位也得到承认。同时RICS与联合国、 世界银行、欧洲复兴开发银行等国际组织长期保持 紧密的联系。RICS还是国际评估标准委员会、国际 紧密的联系。RICS还是国际评估标准委员会、国际 测量师联盟等团体主导成员，在国际组织和国家政 府涉及到公共政策事物和对企业、社会有重要影响 的议题方面并发挥其重要作用。
6
1.2
工料测量的内容（ 工料测量的内容（续）
1.2.2 从承包商角度 • 报价 • 谈判、 谈判、签订合约 • 现场测量 • 财务管理 • 中期付款 • 对分包商的管理 • 结算
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1.英国皇家测量师协会(RICS) 英国皇家测量师协会(RICS)
• • • •
RICS成立的背景 RICS成立的背景 RICS的组织状况 RICS的组织状况 RICS性质 RICS性质 RICS的作用 RICS的作用
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2.1合同安排方面 2.1合同安排方面（续） 合同安排方面（
但2009的金融风暴引致很多私人资金财政出现问题，银 2009的金融风暴引致很多私人资金财政出现问题， 的金融风暴引致很多私人资金财政出现问题 行亦收缩借贷，政府方面需出资挽救， 行亦收缩借贷，政府方面需出资挽救，该种引入私人资 金的安排变相由政府承担，在英国近期亦引起很多争议。 金的安排变相由政府承担，在英国近期亦引起很多争议。
RICS历史介绍
RICS（Royal Institution of Chartered Surveyors）---英国皇家特许测量师学会RICS历史介绍远在1868年3月23日，20名测量师汇聚于英国伦敦的威斯敏斯特宫殿酒店。
在John.Clutton 的主持下制定了一个小组委员会来起草决议、流程和规章并达成了一致意见，筹建起一个专业的测量师的行业学会。
1868年6月15日，John.Clutton被推选为测量师学会的首届主席。
办公室就设在伦敦著名的大本钟对面，至今这里仍然是RICS全球的行政总部。
这个测量师学会，后来逐步发展，成为今天享誉全球的RICS特许测量师学会（或称英国皇家特许测量师学会）。
RICS的专业权威RICS特许测量师学会，是全球广为推崇的权威机构，在涉及土地、评估、地产、建造以及环境方面，RICS会员为其客户和社会提供专业的建议和服务。
重大事件1981年：国资委与英国工料测量师行互访。
1990年11月：RICS主席到访中国拜会各个部委。
1992年：RICS为到访英国的中国建设部副部长安排了一周的访问计划。
1993年：英国雷丁大学房地产管理学院在上海开设了RICS认可的工料测量文凭课程。
1994年：英国政府（海外发展管理）提供资金的培训计划开始培训国家土地管理局的中国土地管理干部。
1996年： RICS 在上海进行了第一次工料测量专业能力评估的最终面试。
同年RICS上海小组成立。
1996年：海外发展管理资金赞助的培训课程结束并在北京召开了国家土地管理局全国会议，RICS主席Jeremy Bayliss到会并作了演说。
1997年7月：英国雷丁大学房地产管理学院在上海开设了RICS认可的产业测量文凭课程。
2000年10月： RICS 在中国进行了第一次产业测量专业能力评估的最终面试，产生了中国内地第一位英国皇家特许产业（估价）测量师借助于此次RICS专业能力评估，RICS主席Jonathan Harris 及代表团拜会了中国三大评估协会的领导。
RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍解析
About RICS (RICS简介)
17 Faculties (17个专业领域)
• • • • • • • • • • Arts and antiques 文物及艺术精品 Building control 建筑监管 Building surveying 建筑测量 * Commercial property 商用物业 * Dispute resolution 争议解决 Environment 环境保护 Facilities management 设施管理 * Geomatics 测绘 Machinery and business assets 机械及商用资产 Management consultancy 管理咨询 *
RICS Asia
Benefits as a Member (RICS会员的优势)
Access to leading research & technical advice 获得领先的研究报告、尖端资讯以及专业建议
Access to one of the largest property related libraries in the world – RICS Library 使用世界最大的地产物业类资料库之 – RICS图书馆 Lifelong learning (CPD) to remain competitive 获得终身的学习资源 – 持续专业发展活动
公众利益-不单纯追求会员利益
RICS 职业操守
12个核心原则 重要性
必须在最终面试中测试
RICS Asia
RICS 12 个核心原则
行为可敬光荣 行为正直不阿 处事透明公开 以礼对待他人 树立良好榜样
勇于坚持立场
rics评估准则
rics评估准则RICS评估准则是指皇家特许测量师协会（Royal Institute of Chartered Surveyors，简称RICS）制定的评估标准。
RICS是全球领先的房地产专业组织，致力于制定和推广专业评估标准，确保评估结果的准确性和可靠性。
以下是RICS评估准则的一些关键要点：1.评估目的和范围：评估准则首先明确评估的目的和范围，以确保评估结果符合客户需求。
评估目的包括买卖、租赁、融资、保险等。
2.评估基础：评估准则要求使用合理和可靠的评估基础，包括房地产的地理位置、市场条件、建筑物结构、用途等。
同时，还要求考虑房地产的经济寿命、未来发展前景等因素。
3.评估方法：RICS评估准则推荐使用市场比较法、收益法、成本法等评估方法。
这些方法都有其适用范围和限制，应根据具体情况选择合适的评估方法。
4.价值定义：RICS评估准则要求清晰明确地定义价值，以便准确评估房地产的市场价值或投资价值。
价值定义应根据客户需求和评估目的来确定。
5.报告撰写：评估准则要求评估报告应包含足够的信息，以便客户和其他利益相关者理解评估结果。
报告应包括评估方法、评估基础、价值定义、结论等部分，并按照规定的格式撰写。
6.质量控制：RICS评估准则强调质量控制的重要性，以确保评估结果的准确性和可靠性。
质量控制应贯穿整个评估过程，包括数据收集、分析、报告撰写等环节。
7.持续培训和发展：RICS评估准则要求评估师不断更新自己的知识和技能，以适应市场变化和客户需求。
评估师应定期参加培训和发展计划，以提高自己的专业能力和职业道德水平。
8.道德规范：RICS评估准则强调职业道德的重要性，要求评估师遵守专业行为准则和道德规范。
评估师应保持独立、客观、公正的态度，为客户提供优质的服务。
总之，RICS评估准则是房地产评估领域的重要标准之一，为确保评估结果的准确性和可靠性提供了指导。
评估师应遵守这些准则，以维护客户的利益和市场秩序。
大盘点：英国九大专业认证机构及拥有资格的院校
大盘点：英国九大专业认证机构及拥有资格的院校在英国留学申请过程中，一定会遇到各种琳琅满目的英国大学专业认证机构，最常见的如：CIM、CFA、ACCA、CIMA、CIPD、CII、RICS、ILT、CIPS、ILEX等。
以上认证哪些是很有价值的呢？哪些认证又是可以忽略不计的呢？哪些认证对职业规划有影响重大呢？托普仕留学资深顾问给大家一一分享！1、CIM的全名是英国特许营销协会英国特许营销协会（CIM）成立于1911年，是世界最有权威的市场营销职业机构之一。
英国特许营销协会致力于推进市场营销理论与实践的结合，培养适应于新时代信息万变和全球一体化的大市场各级经营管理人才，拥有来自全球130个国家超过的55，000多名会员。
包括初级营销职业证书、市场营销职业证书、高级市场营销职业证书、市场营销研究生文凭！CIM和AMA（美国营销协会）是全球最大的两个营销认证机构，在英联邦国家和地区，CIM认证是进入营销领域一块极具分量的敲门砖，对于英国留学生，它又有什么样的价值呢？CIM的权威性使得作为衡量指标的taught课程认证是不错的选择！但对于大多数去英国读市场营销的留学生来说，由于CIM认证针对在英国本土或者其他英联邦国家有帮助，而在国内的影响却不高，部分国内企业并不看重这些，而少数外企则会参考！而在英国学市场营销的学生，留在英国则比较困难，这都是因为各种原因所导致的。
所以，CIM认证对于中国的留学生来说，作用非常有限。
作为申请marketing课程的留学生来说，并不是有CIM认证的就好，而是需要学生更仔细的对专业进行横向比较，不能将有CIM认证作为选择的准则。
参考指数：★★认证院校推荐：曼彻斯特大学、阿斯顿大学、兰卡斯特大学、斯特拉思克莱德大学、克兰菲尔德大学、开放大学、史塔福郡大学、提兹塞德大学等。
2、CFA-特许金融分析师CFA（Chartered Financial Analyst）协会是享誉国际金融界的专业团体之一。
英国皇家培训师会员申请方式
RICS对于从业者的大门始终是敞开的。
我们为不同的学历学术背景、不同的从业经验的执业者提供了不同的途径。
· 毕业生途径· 资深专业人士途径· 衔接途径分别符合以上条件的申请者需完成职业能力评估（APC）。
成为技术会员则另有要求。
申请成为技术会员必须完成技术能力评估（ATC）。
毕业生路径一工作经验要求：∙无要求。
学历/专业资质要求：∙拥有RICS认证的学士或以上学位，或者是认证学位的在读学生。
APC专业素质评估：∙24个月的结构化培训（structured training）∙与监督者(supervisor)和建议者(counsellor)的周期性会议。
∙在结构化培训过程中，同时完成96个小时的专业发展活动，如培训等。
最终评核申请：∙提交签字认可的专业发展记录（record of progress）,中期报告（interim report）以及经验总结（final summary of experience）∙工作记录（logbook）∙过去两年的专业发展记录。
∙分析报告（3000字）∙以前的未通过评核的报告（如果有的话）最终评核：∙评核形式是面试，时长60分钟；开始的十分钟用于申请者关于分析报告的自我陈述。
∙关于专业技能和职业操守的考评。
毕业生路径二工作经验要求：∙申请之前至少5年相关工作经验。
获得学历前的工作经验可以计入。
学历/专业资质要求：∙拥有RICS认证的学士或以上学位，或者是认证学位的在读学生。
APC专业素质评估：∙12个月的结构化培训（structured training）∙与监督者(supervisor)和建议者(counsellor)的周期性会议。
∙在结构化培训过程中，同时完成48个小时的专业发展活动，如培训等。
最终评核申请：∙提交签字认可的专业发展记录（record of progress）,中期报告（interim report）以及经验总结（final summary of experience）∙工作记录（logbook）∙过去两年的专业发展记录。
工料测量师的工作
工料测量师工料测量师的由来1834年的一场大火，烧毁了英国著名的西敏寺皇宫，同时也催生了工料测量专业――在审批新上下议院大楼工程合同的过程中，英国政府首次采用量度制度及根据工程量清单接受公开投标。
工料测量师从此与建筑师、工程师在英国齐肩并立。
工料测量师（简称QS）一定义英联邦式的工料测量（Quantity Surveying）计价制度，从事这方面工作的专业技术人员被称为工料测量师。
属于英国皇家特许测量师学会(RICS)成员。
二任职部门及工作职责工料测量师一般可在政府部门、发展商/业主、顾问公司和承包商/分包商等机构服务，主要在工程材料、工程数量、工程变更、额外工程报价、现金流量分析及工程成本控制等方面为项目管理提供可靠的数字依据。
其工作类似于国内的造价工程师，但其方法和具体操作又有明显区别。
具体地说，工料测量师主要负责整个工程中与“数量”有关的工作，包括整个工程量的计算与核算，对工程收支的管理与控制等，是集工程概算、验工计价、项目索赔等于一身的、综合性和技术性很强的专业技术人员。
不同的服务对象其工作地位和作用也不尽相同,在土木建筑工程中，承包商的工料测量师主要负责以下工作：1、工程数量的计算。
工程数量的计算有两个方面：另一类工程量的计算在工程中期付款时实施，另外对一些变更工作或合同中难以在图纸上确定数量的工程内容的计算也包括在内。
这类数量的计算需要根据现场的实际情况，经现场度量并取得实际数据后，在一种标准格式的工地实测计算纸（Site Measurement Sheet）上进行计算。
2、中期付款的申请和发放。
工程中期付款（Interim Pay-ment）也称作“验工计价”，包括两个层次的工作：3、工程进行中的成本控制。
项目进展过程中要产生很多费用。
所有这些均会影响到项目的盈亏，因此对项目收支要注意控制，其中包括对项目日常收入和支出的详细记录及总结。
在项目开工时做出工程预算，每隔一段时间更新和调整预算等，这样就可以随时反映出项目当前的经营情况，为上级主管提供项目的具体数据，以便对项目实施综合管理。
英国皇家测量师案例
英国皇家测量师案例
英国皇家测量师案例是指英国国家资格认证的测量师职业认证。
皇家测量师(Royal Institution of Chartered Surveyors，简称RICS)是一个国际性专业机构，总部位于英国伦敦。
RICS会员必须通过一系列严格的考试和实践经验的积累，才能获得该机构颁发的认证。
一个具体的英国皇家测量师案例是指一个人在参与测量、评估、项目管理、房地产投资等领域工作中的实际案例。
这个案例可能包括参与大型房地产项目的管控、为客户提供专业咨询服务、评估房地产价值等。
例如，一个皇家测量师可能参与一个城市更新项目，负责测量、勘察、评估项目所需土地，并为项目提供经济分析和建议。
他们可能与开发商、政府、银行以及其他专业人士合作，确保项目的顺利进行。
另一个案例可能是一个皇家测量师为一个客户评估一栋商业物业的价值。
他们通过调查建筑的状况、附近的市场状况以及租金收入等因素来确定物业的价值，并为客户提供购买或出售的建议。
这些案例都需要皇家测量师具备丰富的知识和技能，包括测量学、地理信息系统、建筑评估、金融分析等。
此外，案例还涉及审查法律文件、进行市场研究、与客户进行沟通等多方面的工作。
英国皇家测量师的案例反映了他们在实践中运用专业知识和判断力的能力，为客户和项目提供高质量的服务。
英国留学专业认证RICS——英国皇家特许测量师学会
英国留学专业认证RICS——英国皇家特许测量师学会在申请英国留学的过程中，一定会遇到各种繁多琳琅满目的英国大学各专业认证机构，最常见的如：CIM、CFA、ACCA、CIMA、CIPD、CII、RICS、ILT、CIPS、ILEX等。
但是到底里面的哪些认证是很有价值，哪些认证可以忽略，哪些认证对职业规划又影响重大呢?看看下面的评估，你就了解了。
RICS——英国皇家特许测量师学会1）介绍：RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) -英国皇家特许测量师学会，是为全球广泛、一致认可的专业性学会，其专业领域涵盖了土地、物业、建造、项目管理及环境等17个不同的行业。
迄今为止，英国皇家特许测量师学会(RICS)已经有139年的历史，目前有14万多会员分布在全球140多个国家;拥有400多个RICS认可的相关大学学位专业课程，每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告，向会员提供覆盖17个专业领域和相关行业的最新发展趋势。
清华和同济这两个学校的同学对RICS一定不会陌生，这两个学校也是中国的认证学校。
RICS作为工管、建筑、房地产的权威性认证机构，它办法的证照，可以说是很有价值，在国内外很受热捧，尤其在国外。
中国范围内，在HK的认可度是很高的。
国内的话，RICS也是逐渐升温，含金量逐步提升。
当然，拿到高级认证是很消耗精力和财力，所以在英国有RICS认证的学校，会针对其进行课程设置，为学生做好铺垫。
2）认证院校：谢菲尔德哈斯勒姆大学(sheffield Hallam)、阿伯丁大学(Aberdeen)、贝尔法斯特女王大学(Queen Belfast)、赫瑞瓦特大学(heriot-watt)等。
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在国内著名高校中认证了二十五个RICS认可课程 • RICS China Board, 13 Board members
RICS中国分会，13名分会成员
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▪ 500 degree level courses approved worldwide 在世界各地的知名大学内有超过500个认可课程
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• Arts and antiques 文物及艺术精品 • Building control 建筑监管 • Building surveying 建筑测量 * • Commercial property 商用物业 * • Dispute resolution 争议解决 • Environment 环境保护 • Facilities management 设施管理 * • Geomatics 测绘 • Machinery and business assets 机械及商用资产 • Management consultancy 管理咨询 *
▪ 170 diverse ‘specialism’ represented across 17 ‘Faculties’ 涉及到十七个专业领域，一百七十多项具体专业内容
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▪ Confidence for employers and clients 会员的专业资格为客户和雇主高度信任
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Benefits as a Member (RICS会员的优势)
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Benefits as a Member (RICS会员的优势)
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Royal Institution of Chartered Surveyors 英国皇家特许测量师学会
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RICS is one of the most respected and high profile global ‘standards and membership’ organizations for professionals involved in land, valuation, real estate, construction and environmental issues. 英国皇家特许测量师学会是全球广为推崇的，涉及土地、 评估、地产、建造以及环境保护等多方面的权威机构。
• RICS Asia Board RICS亚洲区分会
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四个办事处和两个学习中心：北京、上海、重庆、广州 • Around 3000 full members
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RICS Asia (RICS亚洲) • Regional Office is in Hong Kong
总部设在香港 • Over 11,000 members
会员人数超过一万一千
• 90 RICS accredited courses 认证了九十个 RICS 认可课程