资产评估课件_资产评估总论.pptx
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资产评估学第一章总论.pptx
• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • （一） 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • （一）资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为：一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的，而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • （一）交易假设
• （二）公开市场假设
• （三）持续使用假设 • （四）清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • （一）资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• （二）资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质，即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分，评估的价值类型 分为：抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• （三）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后，所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫和压制。”
《资产评估学》PPT课件
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第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 （一）、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 （二）、房产价格体系 生产用房
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居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 （1）、七通一平费 （2）、市政基础设施费 （3）、利息费用
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（2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
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第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
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第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
资产评PPT课件(共10章)第一章资产评估概述
（二）资产评估经济技术原则 资产评估的经济技术原则是指在资产
评估执业过程中的一些经济思想、技术规 范和业务准则。
最基本的经济技术原则主要包括： 1、预期收益原则 2、供求原则 3、最高最佳使用原则 4、贡献原则 5、替代原则 6、评估时点原则 7、外在性原则
第五节 资产评估程序
1、明确资产评估业务的基本事项； 2、签订资产评估业务委托合同； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘察与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算形成结论； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、整理归集评估档案。
2、投资价值
投资价值是指评估对象对于具有明确 投资目标的特定投资者或者某一类投资者 所具有的价值估计数额，亦称特定投资者 价值。投资价值是针对特殊的市场参与者， 即“特定投资者或者某一类投资者”。
3、在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业、 资产组组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业、资产组的 贡献的价值估计数额。在用价值实质就是 使用资产所能创造的价值，因此在用价值 也称“使用价值”。
2016年7月2日，第十二届全国人大常委会第二 十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》， 自2016年12月1日起施行。其中对评估专业人员、评 估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责 任等作了相应规定。
第二节 资产评估 及其特点
一、资产及其分类
（一）资产的含义 所谓资产，是指特定经济主体拥有 或控制的，能以货币计量的，能够给特定 经济主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征： (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。
我国资产评估业自20世纪80年代末起步。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了 《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估 的若干暂行规定》。
评估执业过程中的一些经济思想、技术规 范和业务准则。
最基本的经济技术原则主要包括： 1、预期收益原则 2、供求原则 3、最高最佳使用原则 4、贡献原则 5、替代原则 6、评估时点原则 7、外在性原则
第五节 资产评估程序
1、明确资产评估业务的基本事项； 2、签订资产评估业务委托合同； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘察与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算形成结论； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、整理归集评估档案。
2、投资价值
投资价值是指评估对象对于具有明确 投资目标的特定投资者或者某一类投资者 所具有的价值估计数额，亦称特定投资者 价值。投资价值是针对特殊的市场参与者， 即“特定投资者或者某一类投资者”。
3、在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业、 资产组组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业、资产组的 贡献的价值估计数额。在用价值实质就是 使用资产所能创造的价值，因此在用价值 也称“使用价值”。
2016年7月2日，第十二届全国人大常委会第二 十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》， 自2016年12月1日起施行。其中对评估专业人员、评 估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责 任等作了相应规定。
第二节 资产评估 及其特点
一、资产及其分类
（一）资产的含义 所谓资产，是指特定经济主体拥有 或控制的，能以货币计量的，能够给特定 经济主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征： (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。
我国资产评估业自20世纪80年代末起步。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了 《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估 的若干暂行规定》。
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
资产评估(全部课件)
资产评估(全部课件)
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
被评估资 产评估值
＝
重置成本
－
实体性贬值
－
功能性贬值
－
经济性贬值
被评估资 产评估值
＝
重置成本
×
成新率
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息 资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。
资产评估(全部课件)
第一章 总论
第二节 资产评估的对象
（二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的
资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
被评估资 产评估值
＝
重置成本
－
实体性贬值
－
功能性贬值
－
经济性贬值
被评估资 产评估值
＝
重置成本
×
成新率
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息 资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。
资产评估(全部课件)
第一章 总论
第二节 资产评估的对象
（二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的
资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。
《关于资产评估》课件
2023-2026
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《关于资产评估》ppt 课件
REPORTING
CATALOGUE
目 录
• 资产评估概述 • 资产评估方法 • 资产评估程序 • 资产评估应用领域 • 资产评估行业的发展趋势和挑战
PART 01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估
是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定条件下的 资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
房地产评估
总结词
对房地产的价值进行评估，包括住宅、商业和工业地产等。
详细描述
房地产评估广泛应用于房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等 方面。评估过程中需考虑房地产的位置、用途、建筑质量、 市场供需等因素。
无形资产评估
总结词
对无形资产的价值进行评估，如专利 、商标、版权等。
详细描述
无形资产评估主要应用于知识产权交 易、企业融资、投资决策等方面。评 估过程中需考虑无形资产的创新性、 市场前景、保护措施等因素。
编制出具评估报告
01
根据评定估算结果编制评估报告 。
02
对评估结果进行复核和审核，确 保报告的准确性和完整性。
PART 04
资产评估应用领域
企业价值评估
总结词
对企业整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产。
详细描述
企业价值评估主要应用于企业并购、股权转让、管理层激励等方面，通过对企业整体价值进行评估， 为相关决策提供依据。评估过程中需考虑企业的盈利能力、成长潜力、市场地位等因素。
END
THANKS
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REPORTING
详细描述
成本法基于重建原则，通过估 算资产的重置成本，扣减其各 项折旧和损耗，来评估资产的 价值。
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目 录
• 资产评估概述 • 资产评估方法 • 资产评估程序 • 资产评估应用领域 • 资产评估行业的发展趋势和挑战
PART 01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估
是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定条件下的 资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
房地产评估
总结词
对房地产的价值进行评估，包括住宅、商业和工业地产等。
详细描述
房地产评估广泛应用于房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等 方面。评估过程中需考虑房地产的位置、用途、建筑质量、 市场供需等因素。
无形资产评估
总结词
对无形资产的价值进行评估，如专利 、商标、版权等。
详细描述
无形资产评估主要应用于知识产权交 易、企业融资、投资决策等方面。评 估过程中需考虑无形资产的创新性、 市场前景、保护措施等因素。
编制出具评估报告
01
根据评定估算结果编制评估报告 。
02
对评估结果进行复核和审核，确 保报告的准确性和完整性。
PART 04
资产评估应用领域
企业价值评估
总结词
对企业整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产。
详细描述
企业价值评估主要应用于企业并购、股权转让、管理层激励等方面，通过对企业整体价值进行评估， 为相关决策提供依据。评估过程中需考虑企业的盈利能力、成长潜力、市场地位等因素。
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成本法基于重建原则，通过估 算资产的重置成本，扣减其各 项折旧和损耗，来评估资产的 价值。
《资产评估》PPT课件
1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序
资产评估基本理论PPT课件
金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
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现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。
资产评估总论(PPT 60页)
* 防范执业风险 * 保护自身合法权益 * 合理抗辩
2020/6/17
Ch01 资产评估总论
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§ 1.6
（三）具体程序
开始 01 明确资产评估业务基本事项
02 签订资产评估业务约定书
* 委托方和相关当事方状况、评估 目的、对象、价值类型、基准日、 条件和假设等。 * 分析：风险、专业能力、独立性
2020/6/17
Ch01 资产评估总论
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§ 1.2
（二）常见价值类型
❖ 市场价值
公允价值的基本 表现形式
·含义
·适用性
所谓公允价值，是指根据相关当事 人地位、被估资产自身条件及其面 临的市场条件，对被估资产客观交 换价值的相对合理的估计值。
资产在评估基准日公开市场上最 佳使用状态下最有可能实现的交 换价值的估计值。 买卖双方地位平等，自愿成交。
· 独立性 * 评估机构 · 客观公正性 * 执业过程 · 科学性
社会中介组织 独立的第三者
实事求是
程序科学、方案科学、方法科学
2020/6/17
Ch01 资产评估总论
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§ 1.5
（二）经济技术原则
·预期收益原则
·供求原则 ·贡献原则
预期收益决定资产价值。 供求规律影响评估值。
资产组成部分的贡献或缺乏的损失。
评定和估算,并发表专业意见的行为和过 程。
2020/6/17
Ch01 资产评估总论
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§ 1（.1二）资产评估的要素
❖ 评估主体 ——谁来评（评估机构和人员）
❖ 评估客体 ——评什么（评估对象）
❖ 评估目的 ——干啥用（具体用途） ❖ 评估假设——前提条件 ❖ 评估价值类型 ——对价值质的规定 ❖ 评估途径与方法——思路、技术、工具
资产评估课件ppt
的特性选择合适的评估方法。
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设 备两类，不同类型的设备有不同的评 估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术 状况、经济价值和市场前景等因素。
流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估， 包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估， 以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来 估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计 算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来 估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资 产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全 面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用 状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记 录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价 值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损 耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产 价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易 获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中 不可或缺的资产。
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设 备两类，不同类型的设备有不同的评 估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术 状况、经济价值和市场前景等因素。
流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估， 包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估， 以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来 估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计 算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来 估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资 产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全 面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用 状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记 录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价 值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损 耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产 价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易 获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中 不可或缺的资产。
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二、资产评估的地位和作用
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越 来越意识到资本运营的重要性和必然性。 经济的本身离不开资源的配置,而市场经济 已被证明,正是最能实现资源有效配置的土 壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕 企业产权所进行的资本运营,正充分体现了 市场经济的本质特征。
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资本运营的实质是把多种资源、多种信息汇 集并利用好。资本可以流动,也可以重组。通过 资本的流动和重组,盘活存量资产,优化资源配 置,起到调整社会产业结构、优化资产经济、创 造市场经济所必须的充满活力的竞争环境的巨 大作用。
资本运营在较大程度上是产权交易, 资本运营的核心是企业资产重组。
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西方经济发达国家(美国)的资产重组:
19世纪末到20世纪末出现了5次重组高峰。 (1)19世纪与20世纪之交：以企业间的横
向兼并为主，兼并的资产总额达到63亿 多美元，导致了美国钢铁业的集中，初 步形成了现代化的工业结构。
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（2） 19世纪20年代：以企业的纵向 兼并为主，提高了产业集中度，实 现了资源的合理配置。
资产评估
ASSET APPRAISAL
1
一、课 程 目 的
本课程的教学目的在于：掌握资产评 估的基本理论与方法，熟悉各类资产及 企业整体价值的评估方法和程序。开阔 学生的视野，了解当前国内外资产评估 领域的研究动态，特别是近年来的热点 问题。
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二、研究内容
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持 史续 成经 本营 原条 则件
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4．大宗交易的发生
资产交易的数额一般都比较大，对双方利 益的影响也较大，双方都希望在理性的基础 上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。 此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远 远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的 预期损失，资产评估成为一种能够支付得起 的客观需求。
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第一章 总论
一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况
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一、资产评估产生的客观必然性
资产拟发生产权交易或产权变 动，资产评估为确定资产的交 易价格做准备。
资产评估的产生主要取决于资 产本身所具有的特点：
1. 企业并购与资产评估 企业并购是兼并、合并与收购的统称。 泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他 企业的控制权而进行的产权交易活动。
资本扩张是当今世界企业经济发展的大趋 势。 资本扩张的实现途径有两个:
①企业内部资本扩张 ②企业外部资本扩张
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企业内部资本扩张
是指通过从企业内部积聚资本来 实现资本扩张。企业内部资本扩张是 企业发展的基础，也是企业进行外部 资本扩张的前提和基础。通过产品经 营实现资本扩张，是实现企业内部资 本扩张的一条最重要的途径。
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我国资产重组概况
（2）市场自发与政府主导型相结合的发展 阶段：
邓小平南巡讲话、十四届三中全会
沪深证券交易所的成立
原野公司 世纪星源：首例上市重组案
1994－2000年沪深两市公司有426家进行了
800多次资产重组。
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我国资产重组的形式主要有：
1. 企业并购 2. 股东变换 3. 资产置换
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11
1．资产的专用性
资产的专用性越强，资产的替代物越少， 交易价格的确定就越困难。对于这样的资产， 交易双方都希望在发生资产交易之前对资产 价格的市场行情有一个了解，需要专业资产 评估机构和评估人员对资产的市场价值提供 有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
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2．交易频率低
由于交易频率低，某一次交易与上一次交 易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生 变化，上次交易的成交价格难以作为本次交 易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时， 都要重新进行评估，以确定资产在交易时点 的市场价值。
评 各类资产评估 无形资产评估
估
长期资产评估
实
流动资产评估
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
务 资产评估报告 企业价值评估
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四、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中 的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容； 3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
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五、参 考 文 献
资产现 实价值
现资
实产
成交
本易
原条
则
件3
资产评估
三、课 程 主 要内容
资产评估理论 资产评估方法 资产评估实务
4
资产评估理论 5
资产评估环境 资产评估准则 资产评估原则 资产评估要素 资产评估职能
资产评估概念
资产评估方法 6
清算法 成本法 收益法 市场法
资产评估程序
资
机器设备评估
产
房地产评估
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3．信息不完全
由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产 的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握 较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特 点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产 价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易 信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介 机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为 交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增 多，是资产评估业产生的客观前提。
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2000 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2000 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2001 5、中国资产评估 6、福建资产评估 7、国有资产管理 8、国有资产研究 9、会计、审计等有关杂志
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并 形式占主导地位。
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（4） 20世纪70－80年代：通过举债方 式，实现小企业购并大企业
（5） 20世纪90年代：政府支持，企业 强强联合，资金收购方式比重减少， 采用换股方式进行购并比重增加。
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我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主 要以产权转让或兼并为主要特征。全国有 15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市 的6966家企业进行了资产重组，共转移存 量资产82.25亿元，减少亏损企业4095家， 减少亏损金额5.22亿元。
二、资产评估的地位和作用
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越 来越意识到资本运营的重要性和必然性。 经济的本身离不开资源的配置,而市场经济 已被证明,正是最能实现资源有效配置的土 壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕 企业产权所进行的资本运营,正充分体现了 市场经济的本质特征。
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资本运营的实质是把多种资源、多种信息汇 集并利用好。资本可以流动,也可以重组。通过 资本的流动和重组,盘活存量资产,优化资源配 置,起到调整社会产业结构、优化资产经济、创 造市场经济所必须的充满活力的竞争环境的巨 大作用。
资本运营在较大程度上是产权交易, 资本运营的核心是企业资产重组。
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西方经济发达国家(美国)的资产重组:
19世纪末到20世纪末出现了5次重组高峰。 (1)19世纪与20世纪之交：以企业间的横
向兼并为主，兼并的资产总额达到63亿 多美元，导致了美国钢铁业的集中，初 步形成了现代化的工业结构。
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（2） 19世纪20年代：以企业的纵向 兼并为主，提高了产业集中度，实 现了资源的合理配置。
资产评估
ASSET APPRAISAL
1
一、课 程 目 的
本课程的教学目的在于：掌握资产评 估的基本理论与方法，熟悉各类资产及 企业整体价值的评估方法和程序。开阔 学生的视野，了解当前国内外资产评估 领域的研究动态，特别是近年来的热点 问题。
2
二、研究内容
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持 史续 成经 本营 原条 则件
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4．大宗交易的发生
资产交易的数额一般都比较大，对双方利 益的影响也较大，双方都希望在理性的基础 上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。 此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远 远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的 预期损失，资产评估成为一种能够支付得起 的客观需求。
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第一章 总论
一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况
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一、资产评估产生的客观必然性
资产拟发生产权交易或产权变 动，资产评估为确定资产的交 易价格做准备。
资产评估的产生主要取决于资 产本身所具有的特点：
1. 企业并购与资产评估 企业并购是兼并、合并与收购的统称。 泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他 企业的控制权而进行的产权交易活动。
资本扩张是当今世界企业经济发展的大趋 势。 资本扩张的实现途径有两个:
①企业内部资本扩张 ②企业外部资本扩张
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企业内部资本扩张
是指通过从企业内部积聚资本来 实现资本扩张。企业内部资本扩张是 企业发展的基础，也是企业进行外部 资本扩张的前提和基础。通过产品经 营实现资本扩张，是实现企业内部资 本扩张的一条最重要的途径。
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我国资产重组概况
（2）市场自发与政府主导型相结合的发展 阶段：
邓小平南巡讲话、十四届三中全会
沪深证券交易所的成立
原野公司 世纪星源：首例上市重组案
1994－2000年沪深两市公司有426家进行了
800多次资产重组。
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我国资产重组的形式主要有：
1. 企业并购 2. 股东变换 3. 资产置换
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1．资产的专用性
资产的专用性越强，资产的替代物越少， 交易价格的确定就越困难。对于这样的资产， 交易双方都希望在发生资产交易之前对资产 价格的市场行情有一个了解，需要专业资产 评估机构和评估人员对资产的市场价值提供 有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
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2．交易频率低
由于交易频率低，某一次交易与上一次交 易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生 变化，上次交易的成交价格难以作为本次交 易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时， 都要重新进行评估，以确定资产在交易时点 的市场价值。
评 各类资产评估 无形资产评估
估
长期资产评估
实
流动资产评估
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
务 资产评估报告 企业价值评估
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四、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中 的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容； 3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
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五、参 考 文 献
资产现 实价值
现资
实产
成交
本易
原条
则
件3
资产评估
三、课 程 主 要内容
资产评估理论 资产评估方法 资产评估实务
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资产评估理论 5
资产评估环境 资产评估准则 资产评估原则 资产评估要素 资产评估职能
资产评估概念
资产评估方法 6
清算法 成本法 收益法 市场法
资产评估程序
资
机器设备评估
产
房地产评估
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3．信息不完全
由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产 的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握 较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特 点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产 价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易 信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介 机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为 交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增 多，是资产评估业产生的客观前提。
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2000 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2000 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2001 5、中国资产评估 6、福建资产评估 7、国有资产管理 8、国有资产研究 9、会计、审计等有关杂志
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并 形式占主导地位。
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（4） 20世纪70－80年代：通过举债方 式，实现小企业购并大企业
（5） 20世纪90年代：政府支持，企业 强强联合，资金收购方式比重减少， 采用换股方式进行购并比重增加。
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我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主 要以产权转让或兼并为主要特征。全国有 15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市 的6966家企业进行了资产重组，共转移存 量资产82.25亿元，减少亏损企业4095家， 减少亏损金额5.22亿元。