资产评估课件_资产评估总论.pptx
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二、资产评估的地位和作用
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越 来越意识到资本运营的重要性和必然性。 经济的本身离不开资源的配置,而市场经济 已被证明,正是最能实现资源有效配置的土 壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕 企业产权所进行的资本运营,正充分体现了 市场经济的本质特征。
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资本运营的实质是把多种资源、多种信息汇 集并利用好。资本可以流动,也可以重组。通过 资本的流动和重组,盘活存量资产,优化资源配 置,起到调整社会产业结构、优化资产经济、创 造市场经济所必须的充满活力的竞争环境的巨 大作用。
1. 企业并购与资产评估 企业并购是兼并、合并与收购的统称。 泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他 企业的控制权而进行的产权交易活动。
资本扩张是当今世界企业经济发展的大趋 势。 资本扩张的实现途径有两个:
①企业内部资本扩张 ②企业外部资本扩张
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企业内部资本扩张
是指通过从企业内部积聚资本来 实现资本扩张。企业内部资本扩张是 企业发展的基础，也是企业进行外部 资本扩张的前提和基础。通过产品经 营实现资本扩张，是实现企业内部资 本扩张的一条最重要的途径。
资产评估
ASSET APPRAISAL
1
一、课 程 目 的
本课程的教学目的在于：掌握资产评 估的基本理论与方法，熟悉各类资产及 企业整体价值的评估方法和程序。开阔 学生的视野，了解当前国内外资产评估 领域的研究动态，特别是近年来的热点 问题。
2
二、研究内容
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持 史续 成经 本营 原条 则件
11
1．资产的专用性
资产的专用性越强，资产的替代物越少， 交易价格的确定就越困难。对于这样的资产， 交易双方都希望在发生资产交易之前对资产 价格的市场行情有一个了解，需要专业资产 评估机构和评估人员对资产的市场价值提供 有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
12
2．交易频率低
由于交易频率低，某一次交易与上一次交 易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生 变化，上次交易的成交价格难以作为本次交 易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时， 都要重新进行评估，以确定资产在交易时点 的市场价值。
资产现 实价值
现资
实产
成交
本易
原条
则
件3
资产评估
三、课 程 主 要内容
资产评估理论 资产评估方法 资产评估实务
4
资产评估理论 5
资产评估环境 资产评估准则 资产评估原则 资产评估要素 资产评估职能
资产评估概念
资产评估方法 6
清算法 成本法 收益法 市场法
资产评估程序
资
机器设备评估
产
房地产评估
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2000 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2000 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2001 5、中国资产评估 6、福建资产评估 7、国有资产管理 8、国有资产研究 9、会计、审计等有关杂志
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并 形式占主导地位。
19
（4） 20世纪70－80年代：通过举债方 式，实现小企业购并大企业
（5） 20世纪90年代：政府支持，企业 强强联合，资金收购方式比重减少， 采用换股方式进行购并比重增加。
20
我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主 要以产权转让或兼并为主要特征。全国有 15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市 的6966家企业进行了资产重组，共转移存 量资产82.25亿元，减少亏损企业4095家， 减少亏损金额5.22亿元。
评 各类资产评估 无形资产评估
估Biblioteka Baidu
长期资产评估
实
流动资产评估
务 资产评估报告 企业价值评估
7
四、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中 的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容； 3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
8
五、参 考 文 献
13
3．信息不完全
由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产 的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握 较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特 点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产 价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易 信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介 机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为 交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增 多，是资产评估业产生的客观前提。
资本运营在较大程度上是产权交易, 资本运营的核心是企业资产重组。
17
西方经济发达国家(美国)的资产重组:
19世纪末到20世纪末出现了5次重组高峰。 (1)19世纪与20世纪之交：以企业间的横
向兼并为主，兼并的资产总额达到63亿 多美元，导致了美国钢铁业的集中，初 步形成了现代化的工业结构。
18
（2） 19世纪20年代：以企业的纵向 兼并为主，提高了产业集中度，实 现了资源的合理配置。
14
4．大宗交易的发生
资产交易的数额一般都比较大，对双方利 益的影响也较大，双方都希望在理性的基础 上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。 此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远 远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的 预期损失，资产评估成为一种能够支付得起 的客观需求。
21
我国资产重组概况
（2）市场自发与政府主导型相结合的发展 阶段：
邓小平南巡讲话、十四届三中全会
沪深证券交易所的成立
原野公司 世纪星源：首例上市重组案
1994－2000年沪深两市公司有426家进行了
800多次资产重组。
22
我国资产重组的形式主要有：
1. 企业并购 2. 股东变换 3. 资产置换
23
9
第一章 总论
一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况
10
一、资产评估产生的客观必然性
资产拟发生产权交易或产权变 动，资产评估为确定资产的交 易价格做准备。
资产评估的产生主要取决于资 产本身所具有的特点：
二、资产评估的地位和作用
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越 来越意识到资本运营的重要性和必然性。 经济的本身离不开资源的配置,而市场经济 已被证明,正是最能实现资源有效配置的土 壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕 企业产权所进行的资本运营,正充分体现了 市场经济的本质特征。
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资本运营的实质是把多种资源、多种信息汇 集并利用好。资本可以流动,也可以重组。通过 资本的流动和重组,盘活存量资产,优化资源配 置,起到调整社会产业结构、优化资产经济、创 造市场经济所必须的充满活力的竞争环境的巨 大作用。
1. 企业并购与资产评估 企业并购是兼并、合并与收购的统称。 泛指在市场机制作用下，企业为了获得其他 企业的控制权而进行的产权交易活动。
资本扩张是当今世界企业经济发展的大趋 势。 资本扩张的实现途径有两个:
①企业内部资本扩张 ②企业外部资本扩张
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企业内部资本扩张
是指通过从企业内部积聚资本来 实现资本扩张。企业内部资本扩张是 企业发展的基础，也是企业进行外部 资本扩张的前提和基础。通过产品经 营实现资本扩张，是实现企业内部资 本扩张的一条最重要的途径。
资产评估
ASSET APPRAISAL
1
一、课 程 目 的
本课程的教学目的在于：掌握资产评 估的基本理论与方法，熟悉各类资产及 企业整体价值的评估方法和程序。开阔 学生的视野，了解当前国内外资产评估 领域的研究动态，特别是近年来的热点 问题。
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二、研究内容
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持 史续 成经 本营 原条 则件
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1．资产的专用性
资产的专用性越强，资产的替代物越少， 交易价格的确定就越困难。对于这样的资产， 交易双方都希望在发生资产交易之前对资产 价格的市场行情有一个了解，需要专业资产 评估机构和评估人员对资产的市场价值提供 有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
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2．交易频率低
由于交易频率低，某一次交易与上一次交 易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生 变化，上次交易的成交价格难以作为本次交 易的参考价格。由于相同或类似资产的交易 价格可比性降低，所以每次发生资产交易时， 都要重新进行评估，以确定资产在交易时点 的市场价值。
资产现 实价值
现资
实产
成交
本易
原条
则
件3
资产评估
三、课 程 主 要内容
资产评估理论 资产评估方法 资产评估实务
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资产评估理论 5
资产评估环境 资产评估准则 资产评估原则 资产评估要素 资产评估职能
资产评估概念
资产评估方法 6
清算法 成本法 收益法 市场法
资产评估程序
资
机器设备评估
产
房地产评估
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2000 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2000 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2001 5、中国资产评估 6、福建资产评估 7、国有资产管理 8、国有资产研究 9、会计、审计等有关杂志
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并 形式占主导地位。
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（4） 20世纪70－80年代：通过举债方 式，实现小企业购并大企业
（5） 20世纪90年代：政府支持，企业 强强联合，资金收购方式比重减少， 采用换股方式进行购并比重增加。
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我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主 要以产权转让或兼并为主要特征。全国有 15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市 的6966家企业进行了资产重组，共转移存 量资产82.25亿元，减少亏损企业4095家， 减少亏损金额5.22亿元。
评 各类资产评估 无形资产评估
估Biblioteka Baidu
长期资产评估
实
流动资产评估
务 资产评估报告 企业价值评估
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四、课 程 要 求
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中 的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容； 3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
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五、参 考 文 献
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3．信息不完全
由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产 的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握 较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特 点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产 价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易 信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介 机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为 交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增 多，是资产评估业产生的客观前提。
资本运营在较大程度上是产权交易, 资本运营的核心是企业资产重组。
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西方经济发达国家(美国)的资产重组:
19世纪末到20世纪末出现了5次重组高峰。 (1)19世纪与20世纪之交：以企业间的横
向兼并为主，兼并的资产总额达到63亿 多美元，导致了美国钢铁业的集中，初 步形成了现代化的工业结构。
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（2） 19世纪20年代：以企业的纵向 兼并为主，提高了产业集中度，实 现了资源的合理配置。
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4．大宗交易的发生
资产交易的数额一般都比较大，对双方利 益的影响也较大，双方都希望在理性的基础 上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。 此外，交易额的增大使评估费用相对于资产 价值的比率降低，委托方支付的评估费用远 远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的 预期损失，资产评估成为一种能够支付得起 的客观需求。
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我国资产重组概况
（2）市场自发与政府主导型相结合的发展 阶段：
邓小平南巡讲话、十四届三中全会
沪深证券交易所的成立
原野公司 世纪星源：首例上市重组案
1994－2000年沪深两市公司有426家进行了
800多次资产重组。
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我国资产重组的形式主要有：
1. 企业并购 2. 股东变换 3. 资产置换
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第一章 总论
一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况
10
一、资产评估产生的客观必然性
资产拟发生产权交易或产权变 动，资产评估为确定资产的交 易价格做准备。
资产评估的产生主要取决于资 产本身所具有的特点：