房山万科项目调研总结33页PPT
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万科某项目实测实量报告.ppt
2013年增加或调整要求
万科实测实量要求（抹灰）
名称 允许偏差 名称 允许偏差
墙体表面平整度
室内净高偏差 方正度
【0，4】
【-20,20】 【0,4】
墙面垂直度
顶板水平度极差 地面表面平整度
【0,4】
【≤10】 龙骨地板基层表面平整度≤4
开间、进深
【0，,10】
同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
【-10，10】
控制线介绍
安装定位线——根据天棚的砌抹控制线弹出冷热水管 明敷定位线。其余开关面板等定位线在地面弹出，并 标识出开关面板的高度（与1米标高线的距离）和水平 位置（与地面砌抹控制线的水平距离），并在安装点 位放线平面图上清楚标识。
控制线介绍
安装定位线
七、 控制线介绍 控制线介绍
安装定位线
中国建筑
中国建筑
现场使用的裁板机按要求设置了防护罩
中国建筑
电焊机配备灭火器
板房临时用电配电箱
中国建筑
楼层间水平安全防护
中国建筑
施工电缆敷设
按照设计图纸，同步安装了永久性的 消防水管，解决了施工阶段的消防用水 问题，达到了节约成本的目的。
中国建筑
利用当地日照充足的优势， 安装了太阳能热水器，既解 决了员工生活用水的问题 又达到了低碳、环保、节能 的目的。
控制线介绍
标高线（结构和建筑1米线）——砌体施工期间在 墙面弹出结构1米线，并根据地面装饰层厚度弹出 建筑一米线，以此控制门窗洞和墙面安装点位高度； 内抹灰完成后将建筑1米线引测至抹灰完成面交由 精装总包，以控制装修阶段天棚和地面等装饰完成 面标高。
控制线介绍
标高线（门洞和窗洞高度标识）——根据1米标高 线在门洞及窗洞附近墙面标识出门洞上口，窗洞上 口及窗台与1米线的距离关系。以统一门洞高度和 窗洞准确定位。
最新万科置业工作总结与述职报告动态PPT模板
2018 工作总结PPT模板
汇报人：风清扬
日期：2018.01.20
序言
上一阶段，在全体同事的共同努力下，在公 司领导的全面支持、关心下，本着一切为客户服 务的宗旨，围绕优化服务、拓展销售和产品优化 三个方面，我们激流勇进，圆满地完成了工作任 务，同时也提高了企业的知名度，实现了公司利 益最大化。
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未完成的项目及概况
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上一阶段完成的四项重要工作
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上一阶段完成的主要工作
汇报人：风清扬
日期：2018.01.20
序言
上一阶段，在全体同事的共同努力下，在公 司领导的全面支持、关心下，本着一切为客户服 务的宗旨，围绕优化服务、拓展销售和产品优化 三个方面，我们激流勇进，圆满地完成了工作任 务，同时也提高了企业的知名度，实现了公司利 益最大化。
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未完成的项目及概况
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上一阶段完成的四项重要工作
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上一阶段完成的主要工作
万科城市花园深入调查报告PPT文档44页
万科城市花园深入调查报告
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
44
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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《万科碧桂园项目观摩总结》PPT模板课件
3、试拼装完成验收后，模板编号、拆除、包装、运输、卸货、吊装由总包 相应铝模班组完成；
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
万科案场调研项目报告
N=20
高端客户更愿意花时 间在售楼中心了解信 息！应提供足够的空 间和服务人员。
Q1. 请问，您第一次去一个新楼盘的售楼现场时，通常打算 在以下哪方面花最多时间呢？（单选）
客户关注什么？
金色里程
客户 语录 青年住宅系列——最关注房子本身 — 我们就是买房子的，房子质量好、户型好、实用率高，价格合理，能支付，就行了，小区能有些树啊花啊也差不多 了，又不是很么很有钱的人，能讲究那么多的话我都去买豪宅了 — 那些花园肯定没那么重要，我也不管你那些，我直接看样板房就是了，根据我自己的消费水平嘛，这是比较现实的 一个问题，我不管你外面搞的怎么样，起码你卖给我的房子不能漏水 — 就为了房子呀，平时很忙，也没有太多时间散步，管理好就行，买环境还不如房子再大点
对小区的印象怎样？
金色里程
客户 语录 • 管理规范、小区现代感强、青春活力是主要印象 — 觉得小区挺规范，保安门卫都做得挺足，清洁卫生也不错 — 氛围挺好的咯，因为以前住的都是开放式，没有这样的封闭式的，感觉挺新的，住进来都是 年轻人。 — 记得当时打了个标语“向上生长”，给人感觉是年轻人居住的地方，我对这个小区第一印象 就是年轻、80年代、白领 — 比较喜欢现代一点的楼盘，万科的楼盘挺现代的
服务生引路
进门后，路上都是高素质的服务生（而非路牌）指引，他们穿着白衬 衫和马甲的，有点贵族式的感觉
公主酒店
途径公主酒店，是一种欧洲小镇的风格，配合周围的树林，就真像到 了外国一样，还看到有人在拍婚纱照，有点人气这条路也不太冷清
停车场
一路将车开到停车场，车场路面宽阔，进出口分布合理，车位也足够； 周围环境绿化的好，车停在树中间不会给晒到，尤其是夏天的时候
金域华府
客户 语录 • 闹中取静是主要印象，但也有客户觉得太冷清 — 宁静、远离都市的喧嚣，看了好多楼，还是喜欢这里的清静，虽然不是真正的世外桃园，但 交通相对还可以，因为有三条路要开了，而且不是豪宅，从价钱来说是可以接受的 — 都市人也会诉求一种安静的，静我觉得是它的格局，还有过道，人不多很多植物很幽静；但 最后房子还是围着大马路，高层是否能做到静，还不确定，别墅或许能做到 — 人气不是特别旺，冷清，（主要体现的方面）进来这条路一个人也没有，楼房颜色也灰灰的， 可能也和当时的天气有关吧，那天是阴天 — 小区比较小，好处是比较安静，闹中取静，不像水榭春天，水榭春天是开放式的，进去有个 大水池，而这边进去是一条长长的通道，比较幽静，也像另有一天地，但就没什么商业气氛
高端客户更愿意花时 间在售楼中心了解信 息！应提供足够的空 间和服务人员。
Q1. 请问，您第一次去一个新楼盘的售楼现场时，通常打算 在以下哪方面花最多时间呢？（单选）
客户关注什么？
金色里程
客户 语录 青年住宅系列——最关注房子本身 — 我们就是买房子的，房子质量好、户型好、实用率高，价格合理，能支付，就行了，小区能有些树啊花啊也差不多 了，又不是很么很有钱的人，能讲究那么多的话我都去买豪宅了 — 那些花园肯定没那么重要，我也不管你那些，我直接看样板房就是了，根据我自己的消费水平嘛，这是比较现实的 一个问题，我不管你外面搞的怎么样，起码你卖给我的房子不能漏水 — 就为了房子呀，平时很忙，也没有太多时间散步，管理好就行，买环境还不如房子再大点
对小区的印象怎样？
金色里程
客户 语录 • 管理规范、小区现代感强、青春活力是主要印象 — 觉得小区挺规范，保安门卫都做得挺足，清洁卫生也不错 — 氛围挺好的咯，因为以前住的都是开放式，没有这样的封闭式的，感觉挺新的，住进来都是 年轻人。 — 记得当时打了个标语“向上生长”，给人感觉是年轻人居住的地方，我对这个小区第一印象 就是年轻、80年代、白领 — 比较喜欢现代一点的楼盘，万科的楼盘挺现代的
服务生引路
进门后，路上都是高素质的服务生（而非路牌）指引，他们穿着白衬 衫和马甲的，有点贵族式的感觉
公主酒店
途径公主酒店，是一种欧洲小镇的风格，配合周围的树林，就真像到 了外国一样，还看到有人在拍婚纱照，有点人气这条路也不太冷清
停车场
一路将车开到停车场，车场路面宽阔，进出口分布合理，车位也足够； 周围环境绿化的好，车停在树中间不会给晒到，尤其是夏天的时候
金域华府
客户 语录 • 闹中取静是主要印象，但也有客户觉得太冷清 — 宁静、远离都市的喧嚣，看了好多楼，还是喜欢这里的清静，虽然不是真正的世外桃园，但 交通相对还可以，因为有三条路要开了，而且不是豪宅，从价钱来说是可以接受的 — 都市人也会诉求一种安静的，静我觉得是它的格局，还有过道，人不多很多植物很幽静；但 最后房子还是围着大马路，高层是否能做到静，还不确定，别墅或许能做到 — 人气不是特别旺，冷清，（主要体现的方面）进来这条路一个人也没有，楼房颜色也灰灰的， 可能也和当时的天气有关吧，那天是阴天 — 小区比较小，好处是比较安静，闹中取静，不像水榭春天，水榭春天是开放式的，进去有个 大水池，而这边进去是一条长长的通道，比较幽静，也像另有一天地，但就没什么商业气氛
万科地产某项目调研报告(ppt 18页)
… ……
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项目概况——配套
外部：酒店：丽思-卡尔顿酒店、JW万 豪酒店、帝景豪庭酒店等。
购物：新光天地、国贸、万达广场等。
超市：沃尔玛、家乐福、双龙超市等。
教育：陈经纶小学、乐成国际学校等。
医疗：朝阳医院、五洲女子医院等。
项目处于CBD核心区，配套高端且完善。
公园：欢乐谷主题公园。 内部：会所、幼儿园。
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
营销定位
国际化公寓
区域国际化 建筑国际化 配套国际化 品质国际化 生态国际化 客群国际化 服务国际化
CBD核心区 国际知名建筑、园林设计师 CBD内高端配套 万科出品，采用高标准精装修 外有公园，内有园林 针对CBD内客群 万科物业，品质服务
占地面积：约8万平方米
拿地时间：2007年10月
拿地成本：17亿元；楼面价 ：1万元/平米
开盘时间：预计2009年11月底
售楼处开放时间：2009年10月2日
样板间开放时间：2009年10月底
开盘价格：待定
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
项目概况——楼座图
2# 5# 3#
售楼处内以现代简约风格来装修。
因所在地块原为北京化工机械厂的厂房，特在售楼
车床
处内摆放了3个车床，表达了万科对历史的尊重。
……
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
营销场所——小结
1、售楼处外园林布置精致，从侧面凸显产品品质。 2、售楼处装修简约明快，对客户有很强的吸引力。
……
… ……
万科住宅研究中心考察分享ppt课件
优点：生态湿地利用植 物等对污水处理，实现生态 系统的自我循环，最环保。
应用：“生态湿地的项 目将运用到东莞、青岛的小 区里。” 此外，对毛竹代替 木材的应用，被大规模地推 广并投入使用。
本报告是严格保密的。
12
小石过滤墙
水藻
太阳能地灯
竹制材料桥面、栏杆
本报告是严格保密的。
13
万科零碳中心——“奶酪”中心
优点：集装箱造房子，不仅环保，拆 装也方便，可移动性强。
应用：据建研中心的工作人员介绍， 集装箱大面积建房的技术还不算特别成熟， 而且造价较高，但在未来成熟之后，会大 面积地推向市场。“比如每个楼盘的销售 大厅、项目部，往往房子卖完就废弃掉了， 很难再利用，如果用集装箱来制作，拆卸、 移动就方便多了。
8
保温隔热外墙展示
本报告是严格保密的。
9
员工餐厅：集装箱做的房子
进入建研中心后，就可以看到左边有一座 白色的房子，外形方正且时尚。据工作人 员介绍，这是用废弃的集装箱建成的房子， 作为建研中心的饭堂使用。此外，这种集 装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节 能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还 使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资 源。房屋旁边还种植了花草，用绿色植物 来调节气候。
实际上，万科不仅有东莞建筑研究基地，在深圳等地还有 多个科研中心。在实际楼盘建设中，万科也在推广绿色建筑， 包括北京“绿色建筑公园”、深圳华侨城体育中心、万科中心、 万科城四期等多个绿色建筑示范项目。万科还将在绿色建筑应 用等方面尝试更多，实现科技改变生活。
本报告是严格保密的。
23
万科零碳中心奶酪中心第13页共23页14设计师介绍混凝土工艺品水泥布介绍水泥灯标示系统介绍混凝土创新应用设计第14页共23页15蚁穴园林应用的新风系统第15页共23页16风展厅蚁穴原理建筑应用设计建筑应用设计第16页共23页17模拟日照系统隔热研究第17页共23页18玻璃隔热材料展示第18页共23页太阳能采光照明系统太阳能采光照明系统应用效果人工光环境展示光纤照明系统第19页共23页20水处理系统水处理系统第20页共23页除上述展示内容之外万科建筑研究中心内还展示了隔声防火户型研究智能化研究等内容第21页共23页22万科对住宅产业化癿研究一直走在国内房企癿前列
应用：“生态湿地的项 目将运用到东莞、青岛的小 区里。” 此外，对毛竹代替 木材的应用，被大规模地推 广并投入使用。
本报告是严格保密的。
12
小石过滤墙
水藻
太阳能地灯
竹制材料桥面、栏杆
本报告是严格保密的。
13
万科零碳中心——“奶酪”中心
优点：集装箱造房子，不仅环保，拆 装也方便，可移动性强。
应用：据建研中心的工作人员介绍， 集装箱大面积建房的技术还不算特别成熟， 而且造价较高，但在未来成熟之后，会大 面积地推向市场。“比如每个楼盘的销售 大厅、项目部，往往房子卖完就废弃掉了， 很难再利用，如果用集装箱来制作，拆卸、 移动就方便多了。
8
保温隔热外墙展示
本报告是严格保密的。
9
员工餐厅：集装箱做的房子
进入建研中心后，就可以看到左边有一座 白色的房子，外形方正且时尚。据工作人 员介绍，这是用废弃的集装箱建成的房子， 作为建研中心的饭堂使用。此外，这种集 装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节 能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还 使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资 源。房屋旁边还种植了花草，用绿色植物 来调节气候。
实际上，万科不仅有东莞建筑研究基地，在深圳等地还有 多个科研中心。在实际楼盘建设中，万科也在推广绿色建筑， 包括北京“绿色建筑公园”、深圳华侨城体育中心、万科中心、 万科城四期等多个绿色建筑示范项目。万科还将在绿色建筑应 用等方面尝试更多，实现科技改变生活。
本报告是严格保密的。
23
万科零碳中心奶酪中心第13页共23页14设计师介绍混凝土工艺品水泥布介绍水泥灯标示系统介绍混凝土创新应用设计第14页共23页15蚁穴园林应用的新风系统第15页共23页16风展厅蚁穴原理建筑应用设计建筑应用设计第16页共23页17模拟日照系统隔热研究第17页共23页18玻璃隔热材料展示第18页共23页太阳能采光照明系统太阳能采光照明系统应用效果人工光环境展示光纤照明系统第19页共23页20水处理系统水处理系统第20页共23页除上述展示内容之外万科建筑研究中心内还展示了隔声防火户型研究智能化研究等内容第21页共23页22万科对住宅产业化癿研究一直走在国内房企癿前列
最新万科置业年终总结及发展计划ppt模板
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《万科集团》PPT课件
❖ 国家将房地产行业的外资投资行为列入“限制”行列，限制 外商投资及热钱涌入；从紧的金融手段，银行存款准备金率 连续提升，对于房产市场的资金来源起到明显抑制，同时加 强商业性房地产信贷管理也一定程度上抑制了房地产需求。
精选ppt
8
社会环境分析
❖ 国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产仍将成为持久的消费 热点。2005 年我国人均GDP 达到1703 美元，已经由温饱迈入小康社会， 房地产消费将成为当前及今后相当长一段时间内的主要消费热点，房地 产产业相应将进入高速增长阶段。
❖ 总体来说，对于房地产企业而言，开发类供应商的议价能力十分有限， 谈判与定标的主动权仍牢牢掌握在房产企业手中。
精选ppt
15
客户议价能力分析
❖ 近些年来，消费者对于住房多方面要求均有所提高， 如房屋质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、 物管水平，甚至交楼期限与办理房产证等，成为除 价格之外影响消费决策的因素。
08年 40,991,800,000 34,855,700,000 6,364,790,000 4,639,870,000 113,456,000,000 85,898,700,000 119,237,000,000 64,553,700,000 80,418,000,000 19,978,300,000
❖ 在房产开发过程中，开发类供应商制约着房产企业的经营，但对于中海、 万科等知名房企而言，自身品牌及设计能力，将帮助房地产公司获取更 大的反议价空间。
❖ 在建材供应方面，大公司的战略采购方针将帮助房地产企业获得更大的 议价空间，当然，随着全球原材料成本的上升，对于部分材料，如钢材 等的议价空间受到一定限制。
精选ppt
07年 35,526,600,000 28,059,500,000 7,652,900,000 5,317,500,000 95,432,500,000 66,472,900,000 100,094,000,000 48,774,000,000 66,174,900,000 17,046,500,000
精选ppt
8
社会环境分析
❖ 国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产仍将成为持久的消费 热点。2005 年我国人均GDP 达到1703 美元，已经由温饱迈入小康社会， 房地产消费将成为当前及今后相当长一段时间内的主要消费热点，房地 产产业相应将进入高速增长阶段。
❖ 总体来说，对于房地产企业而言，开发类供应商的议价能力十分有限， 谈判与定标的主动权仍牢牢掌握在房产企业手中。
精选ppt
15
客户议价能力分析
❖ 近些年来，消费者对于住房多方面要求均有所提高， 如房屋质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、 物管水平，甚至交楼期限与办理房产证等，成为除 价格之外影响消费决策的因素。
08年 40,991,800,000 34,855,700,000 6,364,790,000 4,639,870,000 113,456,000,000 85,898,700,000 119,237,000,000 64,553,700,000 80,418,000,000 19,978,300,000
❖ 在房产开发过程中，开发类供应商制约着房产企业的经营，但对于中海、 万科等知名房企而言，自身品牌及设计能力，将帮助房地产公司获取更 大的反议价空间。
❖ 在建材供应方面，大公司的战略采购方针将帮助房地产企业获得更大的 议价空间，当然，随着全球原材料成本的上升，对于部分材料，如钢材 等的议价空间受到一定限制。
精选ppt
07年 35,526,600,000 28,059,500,000 7,652,900,000 5,317,500,000 95,432,500,000 66,472,900,000 100,094,000,000 48,774,000,000 66,174,900,000 17,046,500,000
万科金域蓝湾房地产项目总结报告PPT
，运动员们先后进入跑道，他们向后退了几步，摆好姿势后，听从裁判员的口令后，双腿急速向前 冲，跑到白线前，脚猛地一下往地上一蹲，手臂往前甩，身体立刻腾地而起，双脚朝前稳稳地落到 了地上。我们班的运动员们带着第二和第四的好名次凯旋而归。400米比赛即将开始，该我上场了， 我蹲下做蹲居式作文起跑。心一下子紧张了起来，我想不管有没有名次，我都要尽自己最大的努力 跑完全程。;呯;发令枪打响了，我飞快地跑了起来，可就是追不上前面两个，我的体能越来越弱 了。;加油，加油，;同学在一旁不住地为我呐喊。我似充电了一般，又加快了步伐，眼看着就要冲次 了，我用尽全身的力气，拼命地往前冲，可我的脚却不听使唤，渐渐的开始发颤，最后
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02
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优秀楼盘考察报告万科城
这一点与我们沿 海一直倡导的“绿色 社区，健康住宅”是 相统一的。
优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等 多种建筑风格 形——西班牙风情+地中海气息 意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
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优秀楼盘考察报告万科城
•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
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• •
•组 团 级 公 共 空 间
健 身 设 施
儿 童 乐 园
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•
•
•邻 里 级 公 共 空 间
组休 团闲 入空 口间
•等候空间
•
•
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单组 元团 入小 口径
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•缺 点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度 较高，尤其是地形呈坡 形，更加显得楼阁密布。
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•缺 点
缺点三：
情景洋房二层户型中入 户处缺乏过渡空间，使起居 厅比较局促。
• 销售完全没有受到 施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广 告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
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•施工与销售同步进行
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•缺 点
缺点一：
整体规划中东西向房型略 多，尤其是多层洋房区为了形 成围合院落造成很多纯东西向 户型。
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关于设计
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2020年万科置业上半年工作总结PPT模板
简约工作汇报
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汇报人：XXX
汇报时间：XXX
CONTENTS
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描述尽量……
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万科置业工作总结PPT
助他们加深对概念的理解。教师不仅要充分运用肯定例证来帮助学生理解概念的内涵，同时要及时 运用否定例证来促进学生对概念的辨析。在概念揭示后往往要针对教学要求组织学生进行一些练习， 如教完三角形按角分类后，可以出示：一个三角形不是直角三角形，并且有两个角是锐角，这个三 角形一定是锐角三角形。让学生进行判断，引起学生讨论来巩固三角形的分类，以深化对三角形这 一概念的外延的进一步认识。再如，小数的性质揭示后，可以让学生判断下面各数，哪些“0”可以 去掉，哪些“0”不能去掉?0.40、0.030、20.020、2.
85%
Hale Waihona Puke 字面意思外，往往还需要学生通过实际操作，体会画“高”的全过程。指出画“高”的关键是画垂 线，并注意限制条件：“过三角形的一个顶点(可以是任何一个顶点)，作到它对边的垂线，顶点和 垂足之间的线段”。这样把实际操作的过程和所画的三角形高的图形与定义所叙述的内容对照，使 学生准确地理解三角形的高的定义。这实际上是在数学概念建立后，帮助学生对本质属性进行剖析， 既将本质属性再次从定义中分离出来，加以明确。 (2)辨析概念的肯定例证和否定例证 学生能背诵 概念并不等于真正理解概念，还要通过实例突出概念的主要特征，帮
最新2018万科置业年终总结及发展计划ppt模板
四项重点工作
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工作完成情况
团队成员介绍
1
2
3
【 总经理 】
•单击此处添加段落文本单击此处添 加段落文本单击此处添加段落文本
【 副总经理 】
•单击此处添加段落文本单击此处添 加段落文本单击此处添加段落文本
【 业务主管 】
•单击此处添加段落文本单击此处添 加段落文本单击此处添加段落文本
2
工作完成情况
与上一年度对比 四项重点工作 完成中的四个问题 工作完成情况 完成中的四个提升
已完成项目汇总
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06
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05 04
03
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四项工作概况
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- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
户型情况：主力户型为88-89平两居室，93平三居， 预计11月中下旬开盘，10月开始办卡。
价格情况：1期预计价格14000-17000元
区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾 处理站，小区集中供暖站，地暖方式。
售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景， 现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客 户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业 顾问6位，只有2位正式员工。
商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、 大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区 外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。
物业费 2.7 装修 精装
（三）在售房源、销量、户型
在售房源：位于10地块所有房源 和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房 源，开盘当天售出30%-40%， 现每周销售20套-30套。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住
宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房 产里家喻户晓的值得信赖的品牌。
三、项目概况
地址
部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2019年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2019
年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。
四、项目信息
（一）基础数据
占地 85万（三块）
位于京良路南侧
开发商 中粮和万科房地产开发有限公司
物管公司 开盘时间 入住时间 建筑类型
北京万科物业服务有限公司 2019.8.7（第九期） 2019年6底 精装 普宅
长阳板块 地块划分
长阳板块共十一块地，中粮万科
拿到三块分别为1号3号和5号地， 这三块地又被分为11个地块。自 2019.7.28开始至当年底（限购前） 先后共五次开盘，且开盘当天全
一、中粮·万科长阳半岛
目 二、京投银泰·万科新里程
录 三、万科·幸福汇
中粮·万科长阳半岛
目录
一 区域定位及规划 二 中粮和万科介绍 三 项目概况 四 项目信息 五 项目优劣势分析
一、区域定位及规划
房山市可分为长阳板块、良乡板块、 窦店周边等三个主要部分。其中长阳板 块因为距离市区较近，有着完整的区域 发展规划，未来将成为房山区CSD核心区。
二、中粮和万科
中粮集团的前身是，深圳市宝恒（集团）股份有限公司 。其通过旗
下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深 圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，开放项目有北京中粮广 场、上海鹏利海景公寓、沈阳鹏利广场、等。经过十多年稳步健康的 发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场 形象，秉承“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念， 致力于为客户提供品质优良的产品。
合作银行：中国银行、建 设银行、北京银行、交通 银行、农业银行。
10地块：
一 3# 4# 5# 6# 7#
次
性 3% 3% 3% 3% 3%
首付款可以分三期交付
五、项 目优劣 势分析
1、开发商是万科，物业附加值高，并且是精装修；
优 2、离地铁长阳站较近，估计在500米左右； 势 3、南边有即将建成的CSD，以后购物休闲比较方便；
有感触。
3、在西北方向，有南宫垃圾焚烧厂，规划都通过，大家可以上 网搜索。 4、位置偏远，紧靠6环。
京投银泰·万科新里程
目 录
1.项目概况 2.项目基本信息 3.主力户型 4.项目优劣势
项目概况
投资商 北京京投万科企业有限 公司
开发商 京投银泰与北京万科
销售代理 思源经纪
项目位置 房山良乡大学城东侧， 房山线大学城北站东 500米
总占地 总建面 绿化率
7.7万 14万 30%
容积率 2.0
使用年限 70年
装修
1期毛坯 2期精装
产品类型 板楼
物业公司 万科 车位配比 1:0.5
项目基本信息
车地下车库330个。
房源情况：待售房源1066套，1期144户，一梯4户， 其中政府两限福利房价格是平时价格 的40%4,8号楼一楼赠送花园。
周片配套：项目地处良乡商圈与CSD商 圈交汇处，成熟商业配套 。
长阳镇是房山区距离北京最近的区 域，地理位置既相对独立又与周边丰台 边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛 店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。
“长阳半岛”是长阳镇作为永定河绿色发展带的重要组成部分， 以及东临永定河、西临小清河的环境优势。政府将其打造成为北京 “世界城市建设规划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重 要枢纽，北京城南的一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水 岸休闲之城。
4、未来西南三环建成的丽泽CBD肯定会波及到小区的升值潜力
1 、离城铁线路太近，销售说是30米，估计也在20多米。这样一
期开盘的楼盘都很吵。
劣 2、离京良路太近(就在城铁道路的桥下面)，为了良乡到新发地
势
批发市场的货运，扩宽道理至双向6车道。大货车路过时房子震 动情况，住过三环、四环、高速路边的朋友应该在2~6点之间深
公摊 13%
建面 115万 实用率 87%
容积率 2.0
车位配比 1 :0.54
绿化率 30% 总户数 7000
（二）配套
教育:项目将引进优秀的幼儿园、小学、中学，提供全程教 育资源。一站式15年的教育服务实现孩子就近入学的梦想。 医疗:项目还将建设社区医疗服务中心，使居民置身于一个 新型城区完备的医疗服务体系之中。专
主力户型：85平两居
户型配比： 85m 120m 135m
60% 22% 18%
客群：年轻 刚需置业者为主，大部 分来自地铁沿线和市区的置业者。
样板间展示
（四）折扣、推广活动、合作银行
折扣：一次性 97折 按揭和公积金无折扣
推广：近期一次活动是恰逢中秋节和教师节 的周末；地点：售楼处；活动内容：拍摄全 家福、送家书(5000长贺卡）、抽奖（每天 产生两个奖项，奖品为兔爷玩偶）
价格情况：1期预计价格14000-17000元
区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾 处理站，小区集中供暖站，地暖方式。
售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景， 现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客 户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业 顾问6位，只有2位正式员工。
商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、 大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区 外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。
物业费 2.7 装修 精装
（三）在售房源、销量、户型
在售房源：位于10地块所有房源 和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房 源，开盘当天售出30%-40%， 现每周销售20套-30套。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住
宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房 产里家喻户晓的值得信赖的品牌。
三、项目概况
地址
部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2019年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2019
年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。
四、项目信息
（一）基础数据
占地 85万（三块）
位于京良路南侧
开发商 中粮和万科房地产开发有限公司
物管公司 开盘时间 入住时间 建筑类型
北京万科物业服务有限公司 2019.8.7（第九期） 2019年6底 精装 普宅
长阳板块 地块划分
长阳板块共十一块地，中粮万科
拿到三块分别为1号3号和5号地， 这三块地又被分为11个地块。自 2019.7.28开始至当年底（限购前） 先后共五次开盘，且开盘当天全
一、中粮·万科长阳半岛
目 二、京投银泰·万科新里程
录 三、万科·幸福汇
中粮·万科长阳半岛
目录
一 区域定位及规划 二 中粮和万科介绍 三 项目概况 四 项目信息 五 项目优劣势分析
一、区域定位及规划
房山市可分为长阳板块、良乡板块、 窦店周边等三个主要部分。其中长阳板 块因为距离市区较近，有着完整的区域 发展规划，未来将成为房山区CSD核心区。
二、中粮和万科
中粮集团的前身是，深圳市宝恒（集团）股份有限公司 。其通过旗
下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深 圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，开放项目有北京中粮广 场、上海鹏利海景公寓、沈阳鹏利广场、等。经过十多年稳步健康的 发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场 形象，秉承“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念， 致力于为客户提供品质优良的产品。
合作银行：中国银行、建 设银行、北京银行、交通 银行、农业银行。
10地块：
一 3# 4# 5# 6# 7#
次
性 3% 3% 3% 3% 3%
首付款可以分三期交付
五、项 目优劣 势分析
1、开发商是万科，物业附加值高，并且是精装修；
优 2、离地铁长阳站较近，估计在500米左右； 势 3、南边有即将建成的CSD，以后购物休闲比较方便；
有感触。
3、在西北方向，有南宫垃圾焚烧厂，规划都通过，大家可以上 网搜索。 4、位置偏远，紧靠6环。
京投银泰·万科新里程
目 录
1.项目概况 2.项目基本信息 3.主力户型 4.项目优劣势
项目概况
投资商 北京京投万科企业有限 公司
开发商 京投银泰与北京万科
销售代理 思源经纪
项目位置 房山良乡大学城东侧， 房山线大学城北站东 500米
总占地 总建面 绿化率
7.7万 14万 30%
容积率 2.0
使用年限 70年
装修
1期毛坯 2期精装
产品类型 板楼
物业公司 万科 车位配比 1:0.5
项目基本信息
车地下车库330个。
房源情况：待售房源1066套，1期144户，一梯4户， 其中政府两限福利房价格是平时价格 的40%4,8号楼一楼赠送花园。
周片配套：项目地处良乡商圈与CSD商 圈交汇处，成熟商业配套 。
长阳镇是房山区距离北京最近的区 域，地理位置既相对独立又与周边丰台 边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛 店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。
“长阳半岛”是长阳镇作为永定河绿色发展带的重要组成部分， 以及东临永定河、西临小清河的环境优势。政府将其打造成为北京 “世界城市建设规划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重 要枢纽，北京城南的一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水 岸休闲之城。
4、未来西南三环建成的丽泽CBD肯定会波及到小区的升值潜力
1 、离城铁线路太近，销售说是30米，估计也在20多米。这样一
期开盘的楼盘都很吵。
劣 2、离京良路太近(就在城铁道路的桥下面)，为了良乡到新发地
势
批发市场的货运，扩宽道理至双向6车道。大货车路过时房子震 动情况，住过三环、四环、高速路边的朋友应该在2~6点之间深
公摊 13%
建面 115万 实用率 87%
容积率 2.0
车位配比 1 :0.54
绿化率 30% 总户数 7000
（二）配套
教育:项目将引进优秀的幼儿园、小学、中学，提供全程教 育资源。一站式15年的教育服务实现孩子就近入学的梦想。 医疗:项目还将建设社区医疗服务中心，使居民置身于一个 新型城区完备的医疗服务体系之中。专
主力户型：85平两居
户型配比： 85m 120m 135m
60% 22% 18%
客群：年轻 刚需置业者为主，大部 分来自地铁沿线和市区的置业者。
样板间展示
（四）折扣、推广活动、合作银行
折扣：一次性 97折 按揭和公积金无折扣
推广：近期一次活动是恰逢中秋节和教师节 的周末；地点：售楼处；活动内容：拍摄全 家福、送家书(5000长贺卡）、抽奖（每天 产生两个奖项，奖品为兔爷玩偶）