工程报批报建工作流程PPT课件

委托建筑设计
第三方审图
建筑方案设计审查
专项工程审查—人防工程
专项工程审查—抗震设防要求的确定
专项工程审查—防雷工程
专项工程审查—市政工程
建设工程规划许可证获取
第五部分 施工建设阶段
施工、监理单位招投标
消防报批
安全质量监督报建
《建筑工程施工许可证》
其他相关报建
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证 )是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施 工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要 依据之一。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
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土地招拍挂
挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
竞买人办理相关手续
招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
签定合同
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖 签订合同
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施工、监理单位招标
建设工程消防设计审核及备案
工程安全质量监督报建
建设工程施工许可证
其他报建：把握主线，适时安排其他报建
1、施工图备案 2、工程放线 3、白蚁防治合同 4、噪声排放许可 5、中午、夜间作业许可 7、临时施工用水、用电、排污等申报 8、用水、用电申报（总管、分户） 9、排水申报 10、挖掘、移树等申报 11、临时设施申报 12、门牌申报 ……
规
划
划
单
单
体
体
测
验
量
收
环保检测 节能检测 消防验收 人防验收
单
单
体
体
功
质
能
监
验
验
收
收
市政工程验收
规
规
公安技防验收
划 管
划 管
理
理
防雷办验收
竣
竣
工
工
测
验
卫生防疫验收
量
收
物
业 管 理 用 房
项 目 综 合 验
竣
竣
工
工
验
档
收
案
移
竣 前 检 查
移
收
交
交
施工图审核备案表
获取规划管理验收合格证
验收图片^_^
地形图测绘
地质勘察
第三部分 规划设计阶段
规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
项目规划设计条件、市政配套条件
获取《建设用地规划许可证》
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委托规划设计
驻桂备案申请表
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申请总平审查审批
环评审批
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第四部分 建筑设计阶段
建筑设计 建筑方案审查 人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 《建设工程规划许可证 》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
200个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程
开发报建流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
公信
司息
《
立收
国
项集
项目开发报建工作流程
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前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
前言
开发报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
✓ 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ✓ 维护公司于政府部门之间的关系 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
设
工
工
程
程
规
施
划
工
许
许
可源自文库
可
证
工
证
程
招
标
审
批
质
费
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监
用
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托
交
工
图
商 品 房 预 售 许 可 证
预
预
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果
案
规
划
竣
房
工
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验
产
收
权
合
证
格
证
第九部分：开发报建——四“量”基本原则
推 进 靠
力 量
信任靠 质量
突破靠 胆量
沟 通 靠
酒 量
开发报建中注意的问题
• ⒈ 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规 报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的 红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书” 和立面审查的要求等。
• 2、 由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府 对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保 持方案和污水处理方案的要求。
• 3、 由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体 了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见 以反馈给设计部门。
• 4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要 求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴 配套费和办理产权证时造成面积的误差。
其他报建：把握主线，适时安排其他报建
• 房屋施工中…………
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第六部分 房屋预售阶段
测绘报告 商品房预售许可证
房屋预测
预售许可证
第七部分 竣工验收阶段
验收流程 施工图备案 规划管理验收 《建设工程竣工规划验收合格证》 《建设工程竣工验收备案证》 房屋产权办理
验收入住流程
规
文件组织
8
提交申请
9
地籍调查
10
登记发证
11
房地产开发资质证书
12
第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
可行性研究报告编制
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节能专篇报告编制、报批
15
节能登记备案
16
项目立项审批
17
有
分
土
公析
司
决 策
经 济
地 使 用 证 》
测
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
获取竣工验收备案证
房屋产权办理
第八部分 报批报建流程
项
规
规
计划任务
目
划
划
书及批复
立
选
方
项
址
案
可研报告
开发经营许可证 施工图审查
施
消防验收
规
工
划
/
人防验收
竣
管 理
工
竣工测量
验 收
国
有
土
土
地
地
/
使
项
用
目
权
证
地
形
批
图
准
用 地
道
路
红
定
线
界
建
设
用
地
规
划
许
可 证
建 筑
方
案
抗震审查 防雷审查 人防审查
建
建
设