旧城更新改造-挪威奥斯陆阿克布吉滨水地区改造与开发

项目改造
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主要问题 PROBLEM
1）船厂、码头、堆场将城市普通居民的生活区域 与峡湾分割开来，区块与市政厅之间被一条城市 主干道分割，地面大量拥堵车流将市政厅与区块 割裂开来，阻断了人接近滨水的路径。
2）产业结构调整、重工业的衰退，令工厂码头区 从城市活力之源变成死亡社区
项目改造
1）船厂、码头、堆场将城市普通居民的生 活区域与峡湾分割开来，区块与市政厅之 间被一条城市主干道分割，地面大量拥堵 车流将市政厅与区块割裂开来，阻断了人 接近滨水的路径。
项目改造成果
经验与借鉴
1）首位的公众利益： 作为公共活动空间的滨水空间，吸引带 来大量人气
2）混合功能的土地使用： 平面混合：商业文娱区和居住区的布置 竖向混合：新建筑中，商业办公和居住 的混合布置
3）尺度宜人的亲水空间 前提条件：奥斯陆深入内陆的港湾，无 汛涝的危险 滨水步行道和多样化的街区活动
项目改造
阿克布吉滨水地区剖面
项目改造
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亲水活动
项目改造
公共开放空间
项目改造
混合功能
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家庭活动
项目改造成果
实施效果
1）社会价值：市民聚集的公共活动空间， 每年吸引游客约600万人次
2）经济价值：变身奥斯陆最重要的商业文 化中心，提供5000多个工作 岗位
3）景观价值：改造之后成为了奥斯陆市中 心继挪威皇宫、Karl Johans 商业街、市政厅、Pipervika 广场及Bygdoy码头之后的又 一重要旅游景点
城市主干 道向地下 转移
船厂码头 改造整顿
项目改造
2）产业结构调整、重工业的 衰退，令工厂码头区从城市活 力之源变成死亡社区。
• 一期工程位于市政厅和码头之 间， 于1986年完成。工程由 3幢主要建筑组成， 其中2座 是旧建筑改造，1幢是新建的 零售商业和办公楼，包括一座 电影院和电影研究中心。
项目开发背景
交通条件：便利的外部交通运输
• 阿克布吉附近有客运码头、 公交车站和地铁站，从这 些站点到达阿克布吉的步 行距离均不超过5min。而 奥斯陆中央火车站距离阿 克布吉也仅20min的路程。 便利的交通提高了阿克布 吉的可达性。
市政条件：北部机动车主干道的 改造
• 位于码头区的阿克布吉突 出于奥斯陆湾， 与市政厅 之间原来被一条城市主干 道分隔，地面的大量拥堵 车流将市政厅与阿克布吉 割裂开来， 阻断了人接近 滨水的路径。为了解决拥 堵和阻隔问题，政府斥资 对交通系统进行改造，通 过修建机动车地下通道将 地上区域改造为非机动车 区。奥斯陆市中心出色的 公共交通系统是该项改造 计划的前提保障。
AKER BRYGGE
Biblioteka Baidu
OSLO , NORWAY
——挪威奥斯陆阿克布吉滨水地区城市更新设计
PROJECT OVERVIEW 项目概况
场地区位
欧洲 挪威 Europe Norway
奥斯陆 Oslo
阿克布吉滨水区 Aker Brygge Waterfront
场地区位
阿克布吉(Aker Brygge)滨 水地区位于挪威奥斯陆湾 北岸，东北侧是市政厅国 家大剧院和挪威皇宫，东 侧则有中央火车站和奥斯 陆歌剧院，西南侧紧邻新 的码头区。
4）空间的可达性 人车分流 步行者优先
5）尊重历史文脉 原有造船厂的利用改造， 新建筑对原有历史的延续
6）创造性的小品设计 多方向的建筑间廊道 丰富的外立面设计 紧致的街头小品
项目改造成果
开发管理模式的借鉴
政府引导： 强制性的法律条文，城市设计导则 合适的建设投资比例 企业投入： 私营企业投资为主导，但在同一的管理法 规下约束 市民参与： 公共环境的投入，保证公共利益
新建码头区
项目开发背景
历史条件：传统码头区的衰落 • 20世纪80年代， 运营了 130多年的Nyland造船厂 的倒闭， 造成多达2000人 失业。 • 原造船厂主Aker A．S．通 过新组建的Aker Brygge ANS公司对该地区展开重 建计划， 而政府也希望通 过与私营公司的合作对该 地区进行用地功能改造和 房地产开发，使该地区重 现活力。
• 规模是一期的2倍， 面积达到 10万m2， 包括4座主要的新 建筑和一个庆典广场。建筑之 间是步行廊道，营造出通往湾 岸的强烈视线通廊。新建筑底 商上住， 中间局部还有办公 层。建筑中有2个电影厅、1座 影院、1个康体中心和1个幼儿 园。在整个工程中，商务办公 仍然是主要功能， 底层主要 是吸引市民的公共活动空间。
• 该项目最后的三期工程主要包 括120个居住单元和小部分办 公空间的公寓楼，地面层同样 作为商店和餐馆用途。
项目改造
一期工程：位于市政厅和码 头之间，以老造船 厂厂房改建为主， 1986年完成
二期工程：以新建建筑为主， 面积10万平米，4座 主要建筑和一个庆 典广场
三期工程：120居住单元和办 公空间
Nyland 造船厂
项目开发背景
区位条件：地理区位的优势
• 市政厅是奥斯陆最有名的 建筑物， 以双塔红砖成为 城市的重要地标。市政厅 前的Pipervika广场是观光 旅行团的游览出发地点之 一。广场附近的比格岛 bygdoy地区是游览奥斯陆 近郊及峡湾海岸的船只的 停泊与出发地，许多博物 馆也集中于此。
• 此外，由挪威皇宫和奥斯 陆中央火车站连接形成的 城市轴线是奥斯陆最重要 的商业街区，沿线有奥斯 陆大学、奥斯陆歌剧院以 及教堂等文化建筑。
• 阿克布吉所处的位置可谓 得天独厚， 它与皇宫前的 Karl Jo—hal‘ls商业街共 同组成步行可达的城市商 业核12区；同时紧邻皇宫、 市政厅、Pipervika广场、 主教堂、Bygdoy码头等旅 游景点和节点， 可以吸引 大量的游客。