工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用工期定额的有关规定

工程项目造价概述工期定额与工期计算－使用《工期定额》的有关规定第二节使用《工期定额》的有关规定一、一般规定 (一)定额工期以日历天数为单位，发包承包双方确认后，可顺延工期 (二)范围以内(下)和以外(上)的规定定额凡注明“xx以内(下)”者，均包括“xx”本身，注明.“xx以外(上)”者，则不包括“xx”本身。

(三)顺延、增加、不增加工期的范围 1.顺延工期的范围 (1)不可抗力的因素造成停工; (2)因重大设计变更或发包原因造成停工; (3)施工技术规范或设计要求冬季不能施工造成工程主导工序连续停工。

对于顺延的天数由发包承包双方协商确定 2.增加工期的范围 (l)坑底打基础桩(地下室); (2)开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，增加工期≤50天; (3)基础施工遇到障碍物或古董、文物、流沙、溶洞、暗洪、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理; (4)一个承包方同时承包2栋以上(含2栋)，4栋以下工程; (5)单项工程的室外工程;管线>100m，道路及停车场>500m??; (6)单项(位)工程层数超出定额层数。

对于1，2，3条增加的天数由发承包双方协商确定。

3.不允许增加工期的范围 (l)原地坪打基础桩; (2)承包方原因造成停工; (3)一个承包方同时承包4栋以上的单项(位)工程; (4)单项(位)工程的建筑面积超过《工期定额》的建筑面积; (5)室外直埋管道工程; (6)围墙工程.(四)“层差”与“面差”工期计算的区别 (1)所谓层差，是指设计的层数与《工期定额》的层数不同，称为层差。

如某全现浇住宅工程，设计为24层，《工期定额》为20层，层差为4层。

所谓面差是指设计的建筑面积与《工期定额》的建筑面积不同，称为面差。

(2)层差按《工期定额》规定，允许计算工期。

理由是，层数的变化影响主导工序，从工期的网络图可以看到，层数是工期的关键线路，因此，层数的增加意味着工期的增加。

(3)面差按《工期定额》规定:当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断地增大，可工期不变。

工期不增加的理由是面积的变化不是影响工期的主要因素。

在一个平面中，当面积大到一定程度，可以形成流水段作业或分区作业。

从工期的网络图可以看到，面积是工期的平行线路，因此，《工期定额》设置了建筑面积xxx以外子目，面积增加，工期不变。

(五)抗震设防的规定《工期定额》中，对于抗震设防是按8度编制的，各地区对于建设工程的杭震设防不同. 工期应该是有区别的。

从影响主导工序的角度分析，这种影响是微小的，因此，对于抗震设计无论是高于8度，还是低于8度，均不调整工期。

(六)采用预拌混凝土工期的规定(工期定额)是按现场搅拌的方式编制的，没有采用预拌混凝土。

如果本地采用预拌混凝土方式施工，可另作规定。

由各地自行调整，调整不在规定的15%以内的定额水平调整幅度内。

工期应在现行水平上缩短。

二、单项、单位、群体工程工期规定 (一)单项工程工期与单位工程工期的区别 (l)划分单项工程工期与单位工程工期的目的是满足承包商对工期的不同需求。

(2)单项工程工期与单位工程工期定义不同。

单项工程工期是指由一个施工企业承包基础、结构、装修及安装等全部工程工期。

除单项工程本身外，还包括室外管线累计长度在100m以内，道路、停车场的面积在500 m??以内的工期。

单位工程工期是指一个施工企业单独承包士0.00以下工程、结构工程或装修工程工期。

(3)《工期定额》的表现形式不同±0.00以上工程:?? 单项工程按使用功能结构类型层数建筑面积地区类型住宅，宾馆，饭店砖混，全现浇， l，2，3 500 m??内Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ类综合楼工程等框架等层等 l000 m??内等单位工程:(l)结构工程按结构类型层数建筑面积地区类型(2)装修工程按使用功能装修标准建筑面积地区类别宾馆，饭店，星级，一般， 500 m?? Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ类其他建筑工程等中级，高级等 I 000m??等?? (4)《工期定额》使用的区别。

发包方将工程全部内容进行发包，应执行单项工程《工期定额》。

发包方将工程的结构、装修等分段进行发包，应执行单位工程《工期定额》。

(5)单项工程的总工期减装修工期不等于结构工期.单位工程中的结构工期和装修工期之和不等于单项工程工期。

(6)建筑工程构成中的单项工程、单位工程与《工期定额》中的单项工程、单位工程定义不同。

(二)单项工程工期《工期定额》除另有规定外，均指单项工程工期。

(三)单项工程工期计算的有关规定 1.单项工程工期单项工程工期是指单项工程从基础破土开工(或原桩位打基础桩)起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。

2.单项工程开工日期是指单项工程正式开始施工的日期:建设工程以正式破土刨槽为准，采用桩基的工程，以原桩位打正式桩为准。

以下情况不算正式开工: (1)在单项工程正式开始施工以前的各项准备工作，如平整场地，地上、地下障碍物的处理，定位放线等。

(2)在原桩位打试验桩，在原地打护坡桩。

3.有关规定 (l)单项(含单位工程)工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。

(2)出屋面的楼(电)梯间、水箱间不计算层数。

(3)单项(位)工程层数超出本定额时，工期可按定额中鼓高相邻层数的工期差值增加。

(4)单项工程的室外管线(不包括直埋管道)累计长度在100m以上，增加工期10天;道路及停车场的面积在500m??以上，在1000m??以下的增加工期10天;在5000m??以内者增加工期20天;围墙工程不另增加工期。

(5)±0.00以下工期:无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。

(6) ±0.00以上工期:按±0.00以上部分建筑面积总和计算。

(7)总工期为:士。

.00以下工期与士0.00以上工期之和(不包括影剧院和体育馆工程)。

(8)单项工程±0.00以下由2种或2种以上类型组成时，按不同类型部分的面积查出相应工期，相加计算。

(9)单项工程±0.000以上结构相同，使用功能不同。

无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期;有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

(10)单项工程±0.00以上由2种或2种以上结构组成。

无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑加权平均计算;有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

(目)单项工程±0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

(12)单项工程中±0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，四个以上独立部分不再另增加工期。

如果±0.00以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。

《四》单位工程有关说明 (1) ±0.00以下结构工期:无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算. (2) ±0.00以上结构工期:按±0.00以上部分建筑面积总和计算。

(3)结构工程总工期为: ±0.00以下结构工期与±0.00以上结构工期之和 (4)装修工期:不分±0.00以上、以下按装修部分建筑面积总和计算。

(5)单项〔程±0.00以t’.fll2种或2种以七结构组成。

无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构务自的建筑加权平均计算;有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

(6)单项工程士0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积在出相应工期.再以其中一个最大工期为荃数，另加其他部分工期的25%计算。

(7)单项工程中士0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，4个以上独立部分不再另增加工期。

如果±0.00以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。

(五)群体工程工期计算规定一个承包方同时承包2个以上(含2个)单项(位)工程时，工期的计算:以一个单项(位) 工程的最大工期为基数，加其他单项(位)工程工期总和乘相应系数计算:加一个乘0.35系数;加2个乘0.2系数;加3个乘0.15系数;4个以上的单项(位)工程不另增加工期。

三、专项规定(一)基础工程土壤类别划分的规定《工期定额》根据土壤及岩石(普氏)分类表，让土壤划分为四类，不同的土壤对工期产生不同的影响。

从土壤的断面图分析，同一断面不可能全部为一种土壤，存在交叉性，因此，《工期定额》将基础工程土壤进行了归并，Ⅰ，Ⅱ类合并为一档，Ⅲ，Ⅳ类合并为一档。

(二)建筑结构类型的有关说明 1.全现浇结构与现浇框架结构的区别全现浇结构在设计中称为全现浇剪力墙的结构。

为了区别与框架结构中的剪力墙，《工期定额》从施工角度称之为全现浇结构。

此结构的构造特点是承重墙和楼板均为现浇钢筋混凝土，并包括电梯筒壁，广泛应用于高层住宅和宾馆、饭店，与框架结构相比有明显的区别。

框架结构分为柱、板框架系统;柱、梁、板框架系统;剪力墙框架系统。

柱、板框架结构在《工期定额》中称为升板结构。

由柱、纵梁、横梁组成的框架来支承屋顶与楼板荷载的结构，称为框架结构。

剪力墙框架结构，除有柱、梁以外，某些部位还设置了纵、横剪力墙。

2.砌块结构的说明砌块结构是近几年发展较快的一种结构类型。

执行砌块结构工期必须满足承重墙体为砌块，如混凝土小型砌块。

相反围护墙和分隔墙是砌块的结构不能执行该工期，如加气混凝土砌块墙、陶粒砌块端等。

(三)高级住宅的规定 (l)高级住宅的界定: ①内墙面贴墙纸、软包、高级涂料、木墙裙。

②木地板、块料面层、铺地毯。

③高级装修抹灰、吊顶。

④硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗。

⑤厨房、卫生间墙面贴面砖、地面块料面层。

(2)高级住宅的工期按相应住宅总工期乘以1.2系数计算。

(3)当住宅工程不能满足上述全部内容时，不得按高级住宅计算。

?????????????????????? (四)装修工程的划分标准和规定 (l)装修工程工期按工程用途划分为两类:宾馆、饭店工程和其他建筑工程，工期按装修部分建筑面积综合计算。

(2)宾馆、饭店工程按星级标准划分为3星级以内、4星级、5星级3个标准，星级标准按《中华人民共和国旅游涉外饭店星级标准》确定。