建设工程造价管理基础知识(1-3章)
建设工程造价管理基础知识
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件有规定的，联合体各方均应具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合 体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标 协议连同投票文件一并提交给招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签 订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标 文件订立书面合同。 土地利用总体规划（土地分类） 1) 农用地 2) 建设用地 3) 未利用地 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 土地的临时使用。临时使用土地期限一般不超过两年。 保险诉讼时效 人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的 诉讼时效期间为 2 年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。 人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为 5 年，自其 知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。 我国现行税率有三种： 1) 比例税率 2) 累进税率 3) 定额税率 税收的种类 1) 流转税 2) 所得税 3) 财产税 4) 行为税 5) 资源税
第二节建设工程造价管理制度 36. 工程造价咨询企业资质等级标准 工程造价咨询等级分为甲级、乙级。 1) 甲级资质标准 ① 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满 3 年； ② 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的 60%，且其出资额 不低于企业注册资本总额的 60%； ③ 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技 术职称，且从事工程造价专业工作 15 年以上； ④ 专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于 20 人， 其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于 16 人， 取得造价工程师注册证书的人员不少于 10 人，其他人员具有从事工程造价专 业工作的经历； ⑤ 企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄 （出资人除外） ；
建设工程造价管理基础知识提纲
《建设工程造价管理基础知识》第一章建设工程造价管理相关法律与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法（一）、建筑许可1、建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格,由建设单位申请。
2、领取施工许可证的条件：①已办理建筑工程用地批准手续;②在城市规划区内的建筑工程已取得规划许可证;③需要拆迁的拆迁进度符合施工要求；④已确定施工单位；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；⑧法律行政法规规定的其他条件。
3、施工许可证的有效期限：领取施工许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限，每次不超过3个月. （二)、建筑工程发包与承包1、禁止将建筑工程肢解分包2、联合承包：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
3、总承包与分包：分包单位必须经建设单位认可，主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，总承包对建设单位负责，分包对总承包负责，分包和总承包对建设单位承担连带责任.禁止承包单位全部转包或分包，禁止分包单位再分包.（三）、建筑工程监理：施工质量、建设工期、建设资金使用方面代表建设单位实施的监督管理活动。
（四）、建筑安全生产管理1、安全第一、预防为主的方针（五）、建筑工程质量管理二、合同法1、合同的主体：自然人、法人、其他组织.2、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法。
3、合同的构成：总则、分则、附则。
三、招标投标法1、招标的方式：公开招标和邀请招标。
2、招标文件要修改或澄清的，必须在提交投标文件截止时间前15日书面通知招标文件接收人。
依法必须招标的工程项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截至之日止，最短不得少于20日。
3、投标人少于3个的，重新招标.4、联合体投标：按等级较低的单位确定资质等级.5、开标:招标人主持，提交投标文件截止时间,招标文件预先确定的地点进行。
四、其他相关法律法规第二节：建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制二、建设工程造价专业人员资格管理（一）、造价工程师1、初始注册的有效期为4年，延续注册在注册有效期满前30天申请，延续注册有效期为4年。
建设工程造价管理基础知识--建造师ppt课件
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二.建设工程造价专业人员资格管 理
（一）造价工程师执业资格制度 1.资格考试 2.注册 （1）初始注册 （2）延续注册 （有效期）* （3）变更注册 （4）不予注册（10种情形）* 3.执业 4.继续教育
工必须由总承包单位自行完成。 （4）禁止行为* 禁止转包、肢解发包、再分包等。 （5）建筑工程造价 发包单位与承包单位应当订立书面合同
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（三）建筑工程监理
1、定义* 2、书面合同* 3、监理单位发现设计不符合质量要求的处
理方式* 4、监理单位认为施工不符合要求的处理方
式*
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业务范围内承揽工程 （2）联合承包* 大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以
由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承 包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的， 按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽 工程。
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（3）工程分包*
分包单位必须经建设单位认可。 施工总承包的，建筑工程主体结构的施
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2.建设工程项目管理的任务*
（1）合同管理 （2）组织协调 （3）目标控制 （4）风险管理 （5）信息管理 （6）环境保护
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第二节 建设工程目标管理
一、建设工程目标控制的原理和方法 （一）建设工程目标控制原理 1.控制的基本概念 （动态控制）* 2.控制的类型* （1）主动控制（1-7） （2）被动控制 （1-3）
造价员资格考试辅导
《建设工程造价管理基础知识》
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个人收集整理勿做商业用途1 / 1010作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1,施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2,工程承发包—发包方式、承包地几种形式3,监理制度—代表业主形式监督权力4,安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同地订立方含义三、招标投标法1,招标--其他规定2,投标（1）投标文件截止时间前允许做地事（2）连带责任概念四、其他法律法规1,价格法（1）价格与价值地关系（2）定价依据、范围2,土地管理法--土地使用权地收回和补偿3,保险法—保险费地支付两种情况4,税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1,工程造价管理体制—行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3,工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1,项目组成与分类（1）含义（2）分类2,建设程序建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备地几项工作）建设准备地几项工作（3）竣工验收,竣工图三种情况竣工图三种情况3,项目管理—发展趋势发展趋势第二节工程目标管理第二节工程目标管理 1,控制原理和方法控制原理和方法（1）主动控制和被动控制）主动控制和被动控制（2）控制措施）控制措施（3）工程进度/造价控制地方法造价控制地方法第三节项目风险管理第三节项目风险管理1,风险管理程序风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？自然风险有哪几种？（2）承包商地风险—责任风险责任风险（3）风险管理流程—风险清单风险清单2,风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章四种方式（自留、转移）第三章 建设工程合同管理建设工程合同管理 第一节第一节 合同概述合同概述1,合同地订立合同地订立 （1）要约和承诺）要约和承诺（2）格式条款地解释）格式条款地解释（3）缔约过失两个前提,三个赔偿条件三个赔偿条件2,合同地效力合同地效力（1）合同地生效）合同地生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同）合同效力待定、无效合同、无效合同3,合同地履行—一般规定中几种情况一般规定中几种情况4,合同地权利义务终止合同地权利义务终止（1）不影响执行地条款）不影响执行地条款（2）标地物提存）标地物提存5,违约责任违约责任（1）特点）特点（2）违约责任承担）违约责任承担6,合同争议解决途径及管辖权合同争议解决途径及管辖权第二节第二节 建设工程造价管理相关合同建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系主要合同关系（1）业主地主要合同关系）业主地主要合同关系1）工程承包合同几种形式）工程承包合同几种形式2,工程合同类型—发包和承包中不允许地几种情况发包和承包中不允许地几种情况第三节第三节 施工合同及总承包合同地管理施工合同及总承包合同地管理1,合同计价模式及选择合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点酬金合同特点（2）合同选择考虑地情况）合同选择考虑地情况2,施工合同示范文本组成施工合同示范文本组成（1）三个部分）三个部分（2）三个附件）三个附件（3）争议解决3,总承包合同管理总承包合同管理（1）EPC 合同地履行管理合同地履行管理4,劳务分包合同管理第四章劳务分包合同管理第四章 建设工程造价构成建设工程造价构成第一节第一节 建设工程造价和含义和特点建设工程造价和含义和特点1,工程造价地含义—两种含义两种含义2,工程造价地特点—五个特点第二节五个特点第二节 建设工程造价地内容和构成建设工程造价地内容和构成 1,项目工程造价地构成项目工程造价地构成图4-1 是投资者或业主角度地工程造价是投资者或业主角度地工程造价2,建筑安装工程造价地构成建筑安装工程造价地构成（1）图4-2是供给主体角度地工程造价（单价法）是供给主体角度地工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度地工程造价是供给主体角度地工程造价（工程量清单报价法）（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3,设备及工器具费构成设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价抵岸价4,工程建设其它费用工程建设其它费用 （1）划分成四种费用）划分成四种费用1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费设备费2）无形资产其他费用—四项费用四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）5,预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息1,预备费预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）会做计算题（计算基数选取） （2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）会做计算题（复利计算）2,建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第三节会做计算题（利滚利计算）第三节各阶段工程造价地关系和造价控制和造价控制1,各阶段工程造价关系各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！对应关系要牢记！2,各阶段工程造价控制各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键,1%与75%地关系！地关系！（2）技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容造价控制主要内容（1）各阶段重点）各阶段重点1）初步设计阶段—三种方法三种方法2）施工图设计阶段—两种方法两种方法（2）控制环节）控制环节1）决策—投资估算投资估算2）设计—限额设计限额设计3）招投标—施工招标施工招标4）施工—合同管理第四节合同管理第四节 建设工程造价地计价方式建设工程造价地计价方式1,基本方法基本方法1）综合单价是重点）综合单价是重点2,定额计价与工程量清单计价定额计价与工程量清单计价（1）相同地是前三条、最后两条）相同地是前三条、最后两条（2）不相同地是中间三条第五章）不相同地是中间三条第五章 建设工程造价地计价依据建设工程造价地计价依据第一节工程定额地概念和分类第一节工程定额地概念和分类1,定额地概念—一句话一句话2,工程建设定额地分类工程建设定额地分类（1）按生产要素分—人、机、料人、机、料（2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资地费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二节工程建设其他第二节 工程造价计价依据地分类1,计价依据分类计价依据分类（1）按用途分类—可行性研究可行性研究（2）按适用对象分类—规范对象规范对象第三节第三节 预算定额、概算定额和估算指标预算定额、概算定额和估算指标（1）预算地概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录地用途（2）概算地概念、作用、编制步骤）概算地概念、作用、编制步骤（3）概算指标地作用、形式）概算指标地作用、形式（4）投资估算指标作用第四节）投资估算指标作用第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额1,劳动定额劳动定额 （1）时间定额与产量定额地倒数关系）时间定额与产量定额地倒数关系（2）工作时间研究—工人、机械工人、机械2,材料消耗定额材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式）消耗定额内容及公式3,施工机械台班定额施工机械台班定额（1）台班产量定额公式—8小时一个台班小时一个台班第五节第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价人工、材料、机械台班单价及定额基价1,人工单价—包含地内容包含地内容2,材料单价材料单价（1）材料预算价概念及内容）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容—检验试验费地特定含义检验试验费地特定含义3,施工机械台班单价施工机械台班单价（1）单价组成）单价组成（2）折旧费公式4,定额基价定额基价（1）不完全价格与完全费用单价）不完全价格与完全费用单价（2）基价换算公式）基价换算公式第六节第六节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用1,编制原则—三项三项2,间接费定额—三种取费基数三种取费基数3,企业管理费--三种取费基数三种取费基数4,利润--三种取费基数三种取费基数5,税金—三种情况第七节三种情况第七节 工程建设其它费用定额工程建设其它费用定额1,联合试运转—公式及与单机调试地区别公式及与单机调试地区别第八节第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数工程造价信息、资料积累与造价指数1,工程造价信息—四类信息四类信息2,工程造价资料工程造价资料（1）按不同阶段分）按不同阶段分（2）量、价、技术经济条件）量、价、技术经济条件（3）制度建立、数据库作用）制度建立、数据库作用3,工程造价指数—各种分类第六章各种分类第六章 决策和设计阶段工程造价地决策和设计阶段工程造价地确定和控制确定和控制第一节第一节 建设项目投资估算建设项目投资估算1,决策地概述—直接关系到投资和造价水平地几个因素直接关系到投资和造价水平地几个因素 2,投资估算地概念与作用投资估算地概念与作用（1）需编制地几个阶段）需编制地几个阶段（2）作用）作用（3）内容—流动资金概念3,项目建议书阶段地投资估算项目建议书阶段地投资估算（1）投资估算地几种方法和公式（要学会计算！）（2）项目规划、建议书阶段地投资估算精度要求）项目规划、建议书阶段地投资估算精度要求4,可行性研究阶段地投资估算可行性研究阶段地投资估算（1）概念）概念（2）估算地几种方法）估算地几种方法（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度）预可行性、可行性阶段投资估算精度5,投资估算工作内容—书上一段文字书上一段文字 6,资金筹措地几种形式资金筹措地几种形式第二节第二节 建设项目设计概算建设项目设计概算（1）作用）作用（2）内容）内容（3）文件组成—二级编制、三级编制二级编制、三级编制（4）综合吨位指标法（会做计算题））综合吨位指标法（会做计算题）（5）审查概算地方法）审查概算地方法（6）调整地几个前提第三节）调整地几个前提第三节 建设项目施工图预算建设项目施工图预算1,施工图预算地概念和作用施工图预算地概念和作用（1）同一套图纸,结果不一样结果不一样（2）对各方地目地和作用）对各方地目地和作用2,施工图预算地内容—三级预算三级预算（1）单位工程预算划分）单位工程预算划分3,施工图预算编制依据—七条七条4,施工图预算书组成5,施工图预算地编制方法—单价法单价法（1）工料单价法）工料单价法（2）综合单价法）综合单价法6,施工图预算地审查和批准施工图预算地审查和批准（1）审查内容）审查内容（2）审查方法）审查方法第四节第四节 决策和设计阶段工程造价地控制决策和设计阶段工程造价地控制1,工程造价控制地意义—两条比较重要两条比较重要2,影响工程造价地主要因素影响工程造价地主要因素（1）决策阶段是项目建设规模）决策阶段是项目建设规模（2）设计阶段是总平面设计和工艺设计）设计阶段是总平面设计和工艺设计3,方案比选—三个原则三个原则4,限额设计—目标、过程第七章目标、过程第七章 建设工程招投标与合同价款地确定建设工程招投标与合同价款地确定第一节第一节 建设工程招标建设工程招标1,招投标概念—被业主选中地条件被业主选中地条件2,建设工程招标范围—必须招标地范围必须招标地范围3,工程招标地分类--施工招标地分类施工招标地分类4,招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包5,招标组织—代理机构与行政机关关系代理机构与行政机关关系 6,招标文件地组成与内容招标文件地组成与内容 （1）投标须知）投标须知（2）工程量清单地组成（三部分））工程量清单地组成（三部分）（3）货物招标文件—与施工招标文件不同地部分与施工招标文件不同地部分7,招投标程序招投标程序（1）图7-2程序图—弄清先后位置弄清先后位置（2）邀请招标至少三家（3）资格地预审和后审）资格地预审和后审（4）勘察现场地时间）勘察现场地时间（5）答疑地两种方式）答疑地两种方式第二节第二节 建设工程招标工程量清单地编制建设工程招标工程量清单地编制1,工程量清单地组成内容—内容及编制人内容及编制人2,分部分项工程量清单地编制—含义和四统一含义和四统一 （1）五级编码表示什么？）五级编码表示什么？（2）项目特征地描述内容3,措施项目清单地编制—概念、自行补充项目地问题概念、自行补充项目地问题4,其他项目清单地编制其他项目清单地编制（1）有几项内容）有几项内容（2）谁来填写,承包商可补充地部分承包商可补充地部分5,规费与税金—三项税金第三节三项税金第三节 建设工程招标标底地编制建设工程招标标底地编制1,标底地概念标底地概念2,编制原则—可靠、完整、合理、唯一可靠、完整、合理、唯一3,编制依据编制依据4,编制内容5,标底编制方法标底编制方法（1）分部分项四统一）分部分项四统一（2）综合单价）综合单价（3）措施项目清单计价）措施项目清单计价1）没有地填“0”2）组价两种方法,其中费率形式地三种基价其中费率形式地三种基价6,编制标底需考虑4个因素个因素7,标底保密,且只能是一个且只能是一个第四节第四节 工程投标报价地编制方法工程投标报价地编制方法1,内容—了解10个文件个文件2,图7-4 投标程序图—先后次序先后次序3,编制方法编制方法（1）编制依据）编制依据（2）措施项目增加3,评标评标（1）设标底地情况）设标底地情况（2）成员应遵守地规定）成员应遵守地规定（3）初评中废标情形规定）初评中废标情形规定（4）重大偏差地约定）重大偏差地约定（5）评标与定标）评标与定标第六节第六节 合同价款地确定合同价款地确定1,确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2,合同价款地确定—以投标文件为准第五节以投标文件为准第五节 开标、评标与定标开标、评标与定标1,开标开标（1）不予受理地情况判别）不予受理地情况判别（2）废标情况判别）废标情况判别2,评标委员会评标委员会（1）成员比例）成员比例（2）成员条件）成员条件第八章第八章 建设工程施工阶段工程造价地控制与调整建设工程施工阶段工程造价地控制与调整第一节第一节 施工预算与工程成本控制施工预算与工程成本控制1,概念（比较与施工图预算地差异）与作用概念（比较与施工图预算地差异）与作用2,编制地两种方法编制地两种方法3,成本控制成本控制（1）人工费地控制）人工费地控制（2）材料费地控制第二节）材料费地控制第二节 工程变更与合同价地调整工程变更与合同价地调整 1,工程变更工程变更（1）概念）概念（2）产生原因）产生原因（3）变更地控制）变更地控制（4）变更处理程序）变更处理程序（5）变更价款地计算—3种方法种方法2,合同价款地调整合同价款地调整（1）原因）原因（2）调整方法第三节）调整方法第三节 工程索赔工程索赔1,概念—强调不是惩罚强调不是惩罚2,索赔地作用—主要地三条主要地三条 3,索赔地分类索赔地分类（1）按目地分类）按目地分类（2）按合同依据分类）按合同依据分类（3）按处理方式分类4,索赔文件地组成—重点是索赔报告重点是索赔报告5,承包商索赔地主要事项承包商索赔地主要事项6,索赔费用组成及计算索赔费用组成及计算（1）组成）组成（2）不允许索赔地费用）不允许索赔地费用7,工期索赔—比例法（要求会用工程量比例法求出增加地工期天数）8,费用索赔中分项法易于接受地特点于接受地特点9,反索赔地概念和索赔内容反索赔地概念和索赔内容第四节第四节 工程价款地结算工程价款地结算1,建安工程价款结算建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间,违约责任违约责任（2）进度款结算（两种结算方式）、支付、支付（3）竣工结算报告审查时限）竣工结算报告审查时限 表8-3数据数据（4）竣工结算地审核）竣工结算地审核第五节第五节 工程造价争议地解决工程造价争议地解决1,纠纷地起因纠纷地起因2,纠纷地表现形式纠纷地表现形式3,造价争议解决地途径造价争议解决地途径（1）一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼仲裁或诉讼（2）三种调解地不同处）三种调解地不同处（3）两种裁决,但申请执行只在一处第九章但申请执行只在一处第九章 竣工决算地编制与保修费用地处理竣工决算地编制与保修费用地处理竣工结算与竣工结算地差别竣工结算与竣工结算地差别第一节第一节 竣工验收竣工验收1,竣工验收地内容竣工验收地内容（1）概念—谁是主体？谁是主体？（2）验收内容—工程资料、工程内容工程资料、工程内容2,竣工验收地依据和标准竣工验收地依据和标准（1）验收地条件（2）验收依据）验收依据（3）验收标准—注意第4条3,竣工验收程序与组织竣工验收程序与组织 根据工程规模,两种验收方式. （1）一般程序中,谁向谁提出验收申请？谁向谁提出验收申请？（2）竣工验收组织分成限额上和限额下）竣工验收组织分成限额上和限额下4,竣工验收报告地内容—素材提供和汇总编制人地区别第二节素材提供和汇总编制人地区别第二节 竣工决算竣工决算1,竣工决算内容竣工决算内容（1）概念）概念（2）组成文件—大中型和小型地不同点大中型和小型地不同点（3）基建结余资金计算公式（六项资金相加减去两项资金）,会做计算题会做计算题（4）造价比较分析主要内容）造价比较分析主要内容第三节第三节 新增资产地确定新增资产地确定1,资产分成四类资产分成四类 2,新增资产价值计算对象及注意地集中情况新增资产价值计算对象及注意地集中情况3,新增无形资产价值地确定中几种情况第四节新增无形资产价值地确定中几种情况第四节 保证金地处理保证金地处理1,保证金保证金（1）含义）含义（2）责任期起始点）责任期起始点（3）保证金比例）保证金比例2,保修范围和缺陷期规定保修范围和缺陷期规定3,维修接修时限及费用承担地三种情况维修接修时限及费用承担地三种情况4,保证金返还保证金返还版权申明版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。
建设工程造价管理基础知识
第一章建筑工程造价管理相关法规与制度1、《建筑法》实施的时间1998年3月1日2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
工程造价在30万元以下或是面积在300m2以下可以不领取施工许可证4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期3个月5、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续7、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于合同价的50%，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于合同价的30%8、建筑工程承包中的联合承包。
大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程9、建筑工程承包中的工程分包。
建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成10、建筑工程发包与承包中的公开招标包括：1）全部使用国有资金投资的2）国有资金投资占控股或主导地位的3）使用国际组织或者外国贷款投资的4）政府融资的11、工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任12、工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。
工程及人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程实际要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建设施工企业（施工单位）改正13、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度14、施工现场安全由建筑施工企业负责。
《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费15、《建筑工程安全生产管理条例》中规定建设单位应当按照法律法规和共建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故发生16、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全17、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全18、在正常使用下建设工程的最低保修期限为：1）基础设施工程、房屋建设的地基、基础工程和主图结构工程为设文件规定的该工程的合理使用年限2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3）供热与共冷系统为二个采暖期、供冷期4）电气管线、给排水管道设备安装和装修工程为二年。
建设工程造价管理基础知识
教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社第一章建设工程造价管理相关法规与制度a)§增建设工程造价管理相关法律法规1.建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3.建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；2.增合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则3.*其他相关法律法规1)价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。
建设工程造价管理基础知识1～5章
（三）、合同的履行
1、合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。
2、合同履行的一般规定： 1）价款或报酬不明确问题的处理方法：按订立合同时 履行地的市场价格履行，依法应执行政府定价或政府指 导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交 付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按原 价格执行；价格下降的，按新价格执行。逾期提取标的物 的，遇价格上涨时按新价格执行；价格下降的，按原价格 执行。 2）履行地点不明确问题的处理方法；给付货币的，在 接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所 在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 3) 履行费用的负担不明确问题的处理方法；由履行义 务一方承担。
• 临时使用土地期限一般不超过两年，并不得修建永久性建筑物；
• 有下列情形之一的，有关政府土地行政主管部门报经原批准用地 的人民政府或 有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用 权：
1）为公共利益需要使用土地的（对土地使用权人应给予适当 补偿）； 2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 （对土地使用权人应给予适当补偿） ； 3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用 者未申请续期或申请续期未获批准的； 4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地 的； 5）公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。
2、土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》 • 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制 和劳动群众集体所有制； • 国家实行土地用途管理制度，分为农用地、建设 用地和未利用地； • 土地利用总体规划实行分级审批。
建设用地 • 涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地专用审批 手续； • 征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费 以及土地附着物和青苗的报偿费； • 下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以 划拨方式取得：A.国家机关用地和军事用地；B.城市 基础设施用地和公益事业用地；C.国家重点扶持的能 源、交通、水利等基础设施用地；D.法律、行政法规 规定的其他用地。 • 临时使用土地期限一般不超过两年，并不得修建永久 性建筑物；
建设工程造价管理基础知识讲义
建设工程造价管理基础知识学习提纲（讲义）第一章建设工程造价管理相关法规与制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价计价方法和依据第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第七章建设工程招标与合同价款的确定第八章建设工程施工阶段工程造价的确定与控制第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法㈠建筑许可1.建筑施工许可掌握：申领施工许可证应当具备的条件；施工许可证的有效期；终止施工和恢复施工具备的条件和处理方法。
2.从业资格掌握单位或个人取得资质后才能从事建筑活动的具体要求。
㈡建筑工程发包与承包1.建筑工程发包掌握发包方式。
2.建筑工程承包掌握承包资质、工程分包、禁止行为和建筑工程造价的定义和内容。
㈢建筑工程监理了解建筑工程监理活动的内容；工程监理单位怎样才能执行监理任务。
㈣建筑安全生产管理掌握建筑安全生产管理制度、施工现场责任。
㈤建筑工程质量管理了解勘察设计单位的责任；掌握施工单位的责任。
二、合同法掌握《合同法》中确立的平等主体的内容。
㈠合同的订立掌握合同的形式和内容，要约的条件。
合同成立的时间以及当事人有过错应当承担赔偿责任的情形。
㈡合同的效力了解合同生效与成立的概念。
无效合同的情形。
㈢合同的履行掌握合同履行的原则。
㈣合同的权利义务终止熟悉合同终止的情形。
㈤合同争议的解决掌握合同争议的解决方式与合同争议诉讼的情形。
三、招标投标法掌握什么工程必须招标。
㈠招标1.招标的条件和方式掌握招标方式。
2.招标文件熟悉招标文件的内容；掌握招标文件的澄清和修改要求。
3.其他规定掌握投标文件提交的最短时间。
㈡投标1.投标文件掌握投标文件的内容和编制要求。
㈢开标、评标和中标掌握中标人的投标所具备的条件。
四、价格法掌握政府定价的范围。
五、土地管理法1.土地的所有权和使用权了解我国土地管理制度和土地使用权。
建设工程造价管理基础知识
风险管理流程— 风险清单
第三章 建设工程合同管理
第一节 合同概述 要约和承诺 缔约过失两个前提，三个赔偿条件 合同的生效
1，合同的订立 格式条款的解释 2，合同的效力 合同效力待定、无效合同、无效合同
01
02
03
3，合同的履行—一 般规定中几种情况
4，合同的权利义务 终止
不影响执行的条款
04
标的物提存
第七节 工程建设其它费用定额 第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数 2，工程造价资料 量、价、技术经济条件 3，工程造价指数—各种分类
1，联合试运转—公式及与单机调试的区别 1，工程造价信息—四类信息 按不同阶段分 制度建立、数据库作用
第六章 决策和设计阶段工程造价的 确定和控制
第一节 建设项目投资估算 1，决策的概述—直接关系到投资和造价水平的几个因素 2，投资估算的概念与作用 需编制的几个阶段 作用 内容—流动资金概念
1，概念（比较 与施工图预算的 差异）与作用
3，成本控制
第二节 工程变更与合同价的调整 概念 变更的控制 变更价款的计算—3种方法 原因
1，工程变更 产生原因 变更处理程序 2，合同价款的调整 调整方法
01
第三节 工程索 赔
02
1，概念—强 调不是惩罚
05
按目的分类
06
按合同依据分 类
03
2，索赔的作 用—主要的三 条
02
03
05
2，建设期贷款利息概念 及运用—会做计算题（利 滚利计算）
04
价差预备费概念及运用场 合—会做计算题（复利计 算）
基本预备费概念及运用场 合—会做计算题（计算基 数选取）
1，预备费
01
建设工程造价管理基础知识[1]
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建设工程造价管理基础知识(2010版)第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规建筑法——《中华人民共和国建筑法》建筑法主要适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
建筑许可建筑许可包括建筑施工许可和从业资格两方面按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；申请施工许可证应具备的条件：1、已办理建筑工程用地批准手续；2、在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；禁止行为:禁止将建筑工程肢解发包不得指定生产厂、供应商建筑工程承包在资质等级许可的业务范围内承包业工程，禁止超越本企业资质等级许可的业务范围或以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业名义承揽工程。
1、联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；并应按业务等级低的单位的业务许可范围承揽工程；2、除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成；3、但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；4、建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；5、建筑工程造价有发包单位与承包单位在合同中约定。
6、发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款。
建筑工程监理国家推行建筑工程监理制度。
实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；监理的内容:施工质量、建设工期和建设资金建筑安全生产管理建筑工程生产管理三原则：1、“安全第一、预防为主”的方针2、安全生产责任制度3、群防群治制度对专业性较强的工程项目，应当编制专项施工组织设计施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；建筑工程质量管理1、建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。
建设工程造价管理基础知识提纲
《建设工程造价管理基础知识》第一章建设工程造价管理相关法律与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法（一）、建筑许可、建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格，由建设单位申请。
、领取施工许可证的条件：①已办理建筑工程用地批准手续；②在城市规划区内的建筑工程已取得规划许可证；③需要拆迁的拆迁进度符合施工要求；④已确定施工单位；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；⑧法律行政法规规定的其他条件。
、施工许可证的有效期限：领取施工许可证之日起 个月内开工，延期以两次为限，每次不超过 个月。
（二）、建筑工程发包与承包、禁止将建筑工程肢解分包、联合承包：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
、总承包与分包：分包单位必须经建设单位认可，主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，总承包对建设单位负责，分包对总承包负责，分包和总承包对建设单位承担连带责任。
禁止承包单位全部转包或分包，禁止分包单位再分包。
（三）、建筑工程监理：施工质量、建设工期、建设资金使用方面代表建设单位实施的监督管理活动。
（四）、建筑安全生产管理、安全第一、预防为主的方针（五）、建筑工程质量管理二、合同法、合同的主体：自然人、法人、其他组织。
、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法。
、合同的构成：总则、分则、附则。
三、招标投标法、招标的方式：公开招标和邀请招标。
、招标文件要修改或澄清的，必须在提交投标文件截止时间前 日书面通知招标文件接收人。
依法必须招标的工程项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截至之日止，最短不得少于 日。
、投标人少于 个的，重新招标。
、联合体投标：按等级较低的单位确定资质等级。
、开标：招标人主持，提交投标文件截止时间，招标文件预先确定的地点进行。
四、其他相关法律法规第二节：建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制二、建设工程造价专业人员资格管理（一）、造价工程师、初始注册的有效期为 年，延续注册在注册有效期满前 天申请，延续注册有效期为 年。
建设工程造价管理基础知识
建设工程造价管理基础知识1.工程由一群人为达到某种目的，在一个较长时间周期内对于单项工作进行协作活动的过程。
2.土木工程供人们生活、生产、交通使用的设施的建造过程。
如房屋工程、铁路工程、道路工程、飞机场工程、桥梁工程、隧道及地下工程、特种工程结构、给水和排水工程、城市供热供燃气工程、港口工程、水利工程等学科。
3.建筑工程供人们生活使用的各种房屋、建筑物的建造过程。
▪卖方：承包商建造商施工单位乙方▪买方：发包人业主建设单位甲方第一章建设工程造价管理相关法规与制度一建筑法（一）建筑工程施工许可制度建筑工程开工前，建设单位应当申请领取施工许可证1.申请领取施工许可证，应当具备下列条件：▪1）.已经办理该建筑工程用地批准手续；▪2）.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；▪3）.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；▪4）.已经确定建筑施工企业；▪5）.有满足施工需要的施工图纸及技术资料；▪6）.有保证工程质量和安全的具体措施；▪7）.建设资金已经落实；▪8）.法律、行政法规规定的其他条件。
2.施工许可证有效期限：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
3.中止施工：建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
4.恢复施工：应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
5.从业资格制度1）企业从业资格制度：施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：▪A 有符合国家规定的注册资本；▪B 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；▪C 有从事相关建筑活动所应有的技术装备；▪资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
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《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编第一章建设工程造价管理相关法规与制度•第一节建设工程造价管理相关法律法规•一、建筑法•1,施工许可•(1)施工许可证一条件、期限、中止•(2)从业资格一单位资质和个人资格•2,工程承发包一发包方式、承包地几种形式•3,监理制度一代表业主形式监督权力•4,安全生产管理一八个字方针•二、合同法一合同的订立方含义•三、招标投标法•1,招标一其他规定•2,投标•(1)投标文件截止时间前允许做的事•(2)连带责任概念•四、其他法律法规•1，价格法•(1)价格与价值的关系•(2)定价依据、范围•2, 土地管理法一土地使用权的收冋和补偿•3,保险法一保险费的支付两种情况•4,税法一累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度•1,工程造价管理体制一行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理•(1)造价工程师•(2)造价员•3,工程造价咨询企业•(1)资质标准•(2)业务承接•(3)法律责任第二章建设工程项目管理•第一节项目管理概述•1,项目组成与分类•(1)含义•(2)分类•2,建设程序•(1)强调合理交叉、不能颠倒•(2)建设准备的几项工作•(3)竣工验收，竣工图三种情况•3,项目管理一发展趋势第二节工程目标管理•1,控制原理和方法•(1)主动控制和被动控制•(2)控制措施•(3)工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理•1,风险管理程序•(1)风险分类一自然风险有哪几种？•(2)承包商的风险一责任风险•(3)风险管理流程一风险清单•2,风险应对策略一四种方式(自留、转移)第三章建设工程合同管理•第一节合同概述•1,合同的订立•(1)要约和承诺•(2)格式条款的解释•(3)缔约过失两个前提，三个赔偿条件•2,合同的效力•(1)合同的生效•(2)合同效力待定、无效合同、无效合同•3,合同的履行一一般规定中几种情况•4,合同的权利义务终止•(1)不影响执行的条款•(2)标的物提存•5,违约责任•(1)特点•(2)违约责任承担•6,合同争议解决途径及管辖权•第二节建设工程造价管理相关合同•],主要合同关系•(1)业主的主要合同关系•1)工程承包合同几种形式•2,工程合同类型一发包和承包中不允许的几种情况•第三节施工合同及总承包合同的管理•1,合同计价模式及选择•(1)总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点• (2)合同选择考虑的情况2,施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决3,总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4,劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1,工程造价的含义一两种含义2,工程造价的特点一五个特点第二节建设工程造价的内容和构成b项目工程造价的构成图4-1是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3,设备及工器具费构成（1）国产设备原价一交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价一到岸价/抵岸价4,工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用一管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用一四项费用•3）形成其他资产费用（递延资产）•5,预备费、建设期贷款利息•],预备费•（1）基本预备费概念及运用场合一会做计算题（计算基数选取）•（2）价差预备费概念及运用场合一会做计算题（复利计算）•2,建设期贷款利息概念及运用一会做计算题（利滚利计算）第三节各阶段工程造价的关系和造价控制b各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！2,各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！（2）技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段一三种方法2）施工图设计阶段一两种方法（2）控制环节1）决策一投资估算2）设计一限额设计3）招投标一施工招标4）施工一合同管理第四节建设工程造价的计价方式1,基本方法1）综合单价是重点•2,定额计价与工程量清单计价•（1）相同的是前三条、最后两条•（2）不相同的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据•第一节工程定额的概念和分类•1,定额的概念一一句话•2,工程建设定额的分类•（1）按生产要素分一人、机、料•（2）按用途分一施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标•（3）按编制单位和执行范围分一全国、地区、行业、企业、补充•（4）按投资的费用性质分一建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他•第二节工程造价计价依据的分类•1,计价依据分类•（1）按用途分类一可行性研究•（2）按适用对象分类一规范对象•第三节预算定额、概算定额和估算指标•（1）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途•（2）概算的概念、作用、编制步骤•（3）概算指标的作用、形式•（4）投资估算指标作用•第四节人工、材料、机械台班消耗量定额•1,劳动定额•（1）时间定额与产量定额的倒数关系•（2）工作时间研究一工人、机械2,材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式•3,施工机械台班定额•（1）台班产量定额公式一8小时一个台班•第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价•1,人工单价一包含的内容•2,材料单价•（1）材料预算价概念及内容•（2）材料原价概念及内容一检验试验费的特定含义•3,施工机械台班单价•（1）单价组成•（2）折旧费公式•4,定额基价•（1）不完全价格与完全费用单价•（2）基价换算公式•第六节建筑安装工程费用•1,编制原则一三项•2,间接费定额一三种取费基数•3,企业管理费一三种取费基数•4,利润--三种取费基数•5,税金一三种情况•第七节工程建设其它费用定额•1,联合试运转一公式及与单机调试的区别•第八节工程造价信息、资料积累与造价指数•1,工程造价信息一四类信息•2,工程造价资料•（1）按不同阶段分•（2）量、价、技术经济条件•（3）制度建立、数据库作用•3,工程造价指数一各种分类第六章决策和设计阶段工程造价的•第一节建设项目投资估算•1,决策的概述一直接关系到投资和造价水平的几个因素•2,投资估算的概念与作用•（1）需编制的几个阶段•（2）作用•（3）内容一流动资金概念•3,项目建议书阶段的投资估算•（1）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）•（2）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求•4,可行性研究阶段的投资估算•（1）概念•（2）估算的几种方法•（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度•5,投资估算工作内容一书上一段文字•6,资金筹措的几种形式•第二节建设项目设计概算•（1）作用•（2）内容•（3）文件组成一二级编制、三级编制•（4）综合吨位指标法（会做计算题）•（5）审查概算的方法•（6）调整的几个前提•第三节建设项目施工图预算•1,施工图预算的概念和作用•(1)同一套图纸，结果不一样•(2)对各方的目的和作用•2,施工图预算的内容一三级预算•(1)单位工程预算划分•3,施工图预算编制依据一七条•4,施工图预算书组成•5,施工图预算的编制方法一单价法•(1)工料单价法•(2)综合单价法•6,施工图预算的审查和批准•(1)审查内容•(2)审查方法•第四节决策和设计阶段工程造价的控制•1,工程造价控制的意义一两条比较重要•2,影响工程造价的主要因素•(1)决策阶段是项目建设规模•(2)设计阶段是总平面设计和工艺设计•3,方案比选一三个原则•4,限额设计一目标、过程第七章建设工程招投标与合同价款的确定•第一节建设工程招标•1,招投标概念一被业主选屮的条件2,建设工程招标范围一必须招标的范围3,工程招标的分类一施工招标的分类4,招标方式一公开、邀请；经批准可以直接发包5,招标组织一代理机构与行政机关关系6,招标文件的组成与内容（1）投标须知（2）工程量清单的组成（三部分）（3）货物招标文件一与施工招标文件不同的部分7,招投标程序（1）图7-2程序图一弄清先后位置（2）邀请招标至少三家（3）资格的预审和后审（4）勘察现场的时间（5）答疑的两种方式第二节建设工程招标工程量清单的编制1，丁•程量清单的组成内容一内容及编制人2,分部分项工程量清单的编制一含义和四统一（1）五级编码表示什么？（2）项目特征的描述内容3,措施项目清单的编制一概念、自行补充项口的问题4,其他项目清单的编制（1）有几项内容（2）谁来填写，承包商可补充的部分•5,规费与税金一三项税金•第三节建设工程招标标底的编制•1,标底的概念•2,编制原则一可靠、完整、合理、唯一•3,编制依据•4,编制内容•5,标底编制方法•（1）分部分项四统一•（2）综合单价•（3）措施项目清单计价•1）没有的填“0”•2）组价两种方法，其中费率形式的三种基价•6,编制标底需考虑4个因素•7,标底保密，且只能是一个•第四节工程投标报价的编制方法•1，内容一了解10个文件•2,图7-4投标程序图一先后次序•3,编制方法•（1）编制依据•（2）措施项廿增加•3,评标•（1）设标底的情况•（2）成员应遵守的规定第八章•第一节建设工程施工阶段工程造价的控制与调整施工预算与工程成本控制•（3）初评中废标情形规定•（4）重大偏差的约定•（5）评标与定标•第六节合同价款的确定•1,确定方式一通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价•2,合同价款的确定一以投标文件为准•第五节开标、评标与定标•1,开标•（1）不予受理的情况判别•（2）废标情况判别•2,评标委员会•（1）成员比例•（2）成员条件•1,概念（比较与施工图预算的差异）与作用•2,编制的两种方法•3,成本控制•（1）人工费的控制•（2）材料费的控制•第二节工程变更与合同价的调整•1,工程变更•（1）概念•（2）产生原因•（3）变更的控制•（4）变更处理程序•（5）变更价款的计算一3种方法•2,合同价款的调整•(1)原因•(2)调整方法•第三节工程索赔•1,概念一强调不是惩罚•2,索赔的作用一主要的三条•3,索赔的分类•(1)按目的分类•(2)按合同依据分类•(3)按处理方式分类•4,索赔文件的组成一重点是索赔报告•5,承包商索赔的主要事项•6,索赔费用组成及计算•(1)组成•(2)不允许索赔的费用•7,工期索赔一比例法(要求会用工程量比例法求出增加的工期天数) •8,费用索赔屮分项法易于接受的特点•9,反索赔的概念和索赔内容•第四节工程价款的结算•1,建安工程价款结算•(1)预付款比例和拨付时间，违约责任•(2)进度款结算(两种结算方式)、支付•(3)竣工结算报告审查时限表8-3数据• (4)竣工结算的审核•第五节工程造价争议的解决•1,纠纷的起因•2,纠纷的表现形式•3,造价争议解决的途径•(1)一般途径：和解一调解一仲裁或诉讼•(2)三种调解的不同处•(3)两种裁决，但申请执行只在一处第九章竣工决算的编制与保修费用的处理•竣工结算与竣工结算的差别•第一节竣丁•验收•1,竣工验收的内容•(1)概念一谁是主体？•(2)验收内容一工程资料、工程内容•2,竣工验收的依据和标准•(1)验收的条件•(2)验收依据•(3)验收标准一注意第4条•3,竣工验收程序与组织•根据工程规模，两种验收方式。
建设工程造价管理基础知识(中价协)造价员考试
工程造价基础知识(中价协）造价员考试第一章1。
1 建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施;g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
2.建筑工程监理实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；3.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责;建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二.合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织:2.合同的基本原则:平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则三.*其他相关法律法规1.价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时,可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价:①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；②自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格 3.重要的公益性服务价格.1)建设用地①涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；②征收耕地的补偿费用包括:土地补偿费、安置补助费以及土地附着物和青苗的报偿费；③下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准,可以划拨方式取得：A。
国家机关用地和军事用地；B。
一、建设项目工程造价管理基础知识
A. 5980
B．5580
C．3780
D．4180
解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元
建设项目总投资是多少？若基本预备费为150万元，则其 静态投资为多少？
12/23/2020
工程造价管理 13
第一章 工程造价管理基础知识
二、工程造价管理基本知识
1. 工程造价管理的含义 2. 工程造价管理的基本内容 3. 我国工程造价管理体制和管理系统 4. 建设工程造价管理发展的新阶段—建设工程全面
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工程造价管理 5
第一章 工程造价管理基础知识
4）工程造价的层次性
建设工程项目
单项工程1 单项工程2
单位工程1
分部工程1
单项工程3 单位工程2
单项工程…
分部工程2
建设项目 单项工程造价 单位工程造价 总造价
分项工程1 分项工程2
5）工程造价的兼容性
12/பைடு நூலகம்3/2020
工程造价管理 6
一、工程造价的基本知识
（1）从投资者（业主）的角度：工程造
价是指建设一项工程预期开支或实际
开支的全部固定资产投资费用。
工程造价=项目固定资产投资
1.工程造价的 两种含义
（2）从承包商的角度：工程造价是指工程
价格，即为建成一项工程，预计或实际
在土地市场、设备市场、技术劳务市场
及承包市场等交易活动中所形成的建筑
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中介服务方工程造价管理 业主方工程造价管理 承包方工程造价管理
工程造价管理 23
第一章 工程造价管理基础知识
4. 建设工程造价管理发展的新阶段—建设工程全面造价管理
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（二）合同的基本原则
1.平等原则 2.自愿原则 3.公平原则 4.诚实信用原则 5.合法原则
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（三）合同法的构成
由总则、分则和附则三部分组成
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三、招标投标法
（一）招标 1.招标的条件和方式 （1）招标的条件 （2）招标的方式 2.招标文件* 3.其他规定（投标人的禁止行为）*
造价员资格考试辅导
《建设工程造价管理基础知识》
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第一章 建设工程造价管理相关法 规与制度
第一节 建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 适用范围：各类房屋建筑及其附属设施
的建造和与其配套的线路、管道、设备 的安装活动。
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（一）建筑许可
1、建筑工程施工许可* 概念：施工许可制度，是指由国家授权
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（5）不需要申领施工许可证的工 程类型*
国务院建设行政主管部门规定的限额以 下的小型工程（工程投资额在30万元以 下，或建筑面积在300平方米以下）
国务院批准开工报告的建筑工程 抢险救灾工程 临时性建筑 军用房屋建筑
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（6）未取得施工许可证擅自开工 的法律后果
责令改正 对不符合开工条件的责令停止施工 可以罚款
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（二）投标
1.投标文件 （1）投标文件的内容 （2）投标文件的送达 2.联合投标 联合体定义、联合体资质的规定、责任承担 3.其他规定 几种不正当竞争行为
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（三）开标、评标和中标
1.开标 开标由招标人主持* 2.评标 3.中标
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四.其他相关法律法规
（一）价格法 1.经营者的价格行为 （1）义务 （2）权利* （3）禁止行为 2.政府的定价行为 （1）定价目录* （2）定价权限 （3）定价范围* （4）定价依据 精选课件
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2. 从业资格
（1）单位资质 336 （2）专业技术人员资质*
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（二）建筑工程发包与承包
1.建筑工程发包 （1）发包方式 主要有两种：招标发包与直接发包 建筑工程依法实行招标发包，对不适于
招标发包的可以直接发包。 实行直接发包的，发包单位应将建设工
程发包给具有相应资质条件的承包单位
在建筑工程恢复施工时，应当向发证机 关报告；
中止施工满1年的工程恢复施工前，建设 单位应当报发证机关核验施工许可证。
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（4）按照国务院有关规定批准开 工报告的工程*
因故不能按期开工或者中止施工的，应 当及时向批准机关报告情况。
因故不能按期开工超过6个月的，应当重 新办理开工报告的批准手续
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（2）禁止行为
提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建 筑工程肢解发包；
发包单位不得指定承包单位采购 （建筑材料，建筑构配件和设备） 发包单位不得指定生产厂，供应商。
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2.建筑工程承包
（1） 承包资质* 依法取得的资质证书，并在资质等级许可的
业务范围内承揽工程 （2）联合承包* 大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以
有关建设行政主管部门，在建筑工程施 工前，依建设单位申请，对该项工程是 否符合法定的开工条件进行审查，对符 合条件的工程发给施工许可证，允许建 设单位开工建设的制度
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（1）施工许可证的申领*
除国务院建设行政主管部门确定的限额 以下的小型工程外，建筑工程开工前， 建设单位应当按照国家有关规定向工程 所在地县级以上人民政府建设行政主管 部门申请领取施工许可证。按照国务院 规定的权限和程序批准开工报告的建筑 工程，不再领取施工许可证。
工程，建设单位的责任。
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（五）建筑工程质量管理
1、建设单位的责任 2、勘察设计单位的责任 3、施工企业的责任 4、建筑工程竣工验收* 5、质量保修制度
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二.合同法
（一）合同主体* 1.自然人（公民、外国人、无国籍人） 2.法人 （法人具备的条件） 3.其他组织
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申请领取施工许可证应当具备的 条件：*
①已办理建筑工程用地批准手续； ②城市规划区内建筑工程，已取得规划许可证 ③需要拆迁的，拆迁进度符合要求； ④已经确定建筑施工单位； ⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料 ⑥有保证工程质量和安全的具体措施； ⑦建设资金已经落实；（工期与资金比例） ⑧法律、行政法规规定的其他条件。
（二）土地管理法
1.土地的所有权和使用权 （1）土地所有权* （2）土地使用权 2.土地利用总体规划 （1）土地分类* （2）土地利用规划 3.建设用地 （1-5）*
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（三）保险法
1.保险合同的订立 （1）内容* （2）订立 .财产保险合同 3.人身保险合同
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（四）税收相关法律法规
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（2）施工许可证的有效期限*
建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工。
因故不能按期开工的，向发证机关申请 延期；延期以两次为限，每次不超过3个 月。
既不开工又不申请延期或超过延期时限 的，施工许可证自行废止。
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（3）中止施工和恢复施工*
在建建筑工程因故中止施工的，建设单 位应自中止施工之日起1个月内，向发证 机关报告，并做好建设工程维护管理工 作。
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（三）建筑工程监理
1、定义* 2、书面合同* 3、监理单位发现设计不符合质量要求的处
理方式* 4、监理单位认为施工不符合要求的处理方
式*
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（四）建筑安全生产管理
1、建筑安全生产管理的方针*、制度 2、对建筑工程设计的要求 3、对建筑施工企业的要求 4、施工现场安全由建筑施工企业负责* 5、涉及建筑主体和承重结构变动的装修
由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承 包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的， 按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽 工程。
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（3）工程分包*
分包单位必须经建设单位认可。 施工总承包的，建筑工程主体结构的施
工必须由总承包单位自行完成。 （4）禁止行为* 禁止转包、肢解发包、再分包等。 （5）建筑工程造价 发包单位与承包单位应当订立书面合同
1.税务管理 （纳税人的延期纳税）* 2.税率 （比例税率 累进税率 定额税率 ）* 3.税收种类 （流转税 所得税 财产税 行为税 资源税）