以不动产出资设立子公司,能有几种方案可以选择【经验】

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一

基本情况

北京东城A公司（商业企业）拥有一购入多年的住房（位于西城区），房屋原值约为350万，市值约为2500万。现A公司准备将该住房出资在西城设立全资子公司。为使得税收利益最大化，拟约定按如下两个方案进行操作：

第一种方案：A公司先用部分现金和住房出资设立子公司。

第二种方案：A公司先用现金出资设立子公司认定为一般纳税人后，再以住房对子公司进行增资。

二

第一种方案税费测算

（一）A公司涉税

1、增值税及附加

A公司以住房出资，属于销售不动产，应缴纳增值税。A公司取得的房屋在2016年4月30日以前，可采用简易计税办法计缴增值税，征收率为5%，销售额为出资作价扣除取得该房屋的原价后的余额为销售额。A公司需向子公司开具发票。