酒店行业市场分析调研报告
度假型酒店市场调研报告
度假型酒店市场调研报告市场调研报告：度假型酒店一、概述度假型酒店是指专门为度假、休闲、娱乐等目的而设计和建造的酒店。
它不仅提供住宿服务，还包括丰富的娱乐设施和活动，以满足客人的多样化需求。
随着人们生活水平的提高和休闲度假需求的增加，度假型酒店市场正呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对度假型酒店市场进行深入调研，帮助企业了解市场状况和竞争情况，为未来发展提供参考。
二、市场规模1.市场概况：度假型酒店市场经过多年的发展，已经成为旅游行业的重要组成部分。
根据市场数据显示，全球度假型酒店市场在过去五年内以每年10％的速度增长，预计未来几年仍将保持稳定增长。
2.市场规模：据统计数据显示，全球度假型酒店市场规模在2024年达到6000亿美元，预计到2025年将达到8000亿美元。
亚太地区是全球度假型酒店市场的主要增长驱动力，其中中国市场占据重要地位。
三、市场分析1.消费者需求：随着人们收入水平的提高和休闲观念的改变，度假型酒店市场受到了越来越多消费者的青睐。
他们希望在度假期间能够享受到更高层次的服务和更多元化的娱乐活动。
2.竞争状况：度假型酒店市场竞争激烈，不仅存在国际知名度假酒店品牌的竞争，还有当地度假酒店的竞争。
品牌知名度、服务质量、设施设备以及地理位置等因素都会影响市场份额。
3.市场发展趋势：未来度假型酒店市场将呈现以下几个趋势：一是高品质服务的需求将进一步增长，消费者对细节及个性化服务的要求将提高；二是数字化技术的应用将改变行业的经营模式，以提升用户体验；三是环保和可持续发展将成为行业的发展方向。
四、市场机会1.旅游消费增长：随着人们生活水平的提高，旅游消费呈现快速增长的趋势，度假型酒店市场将受益于旅游业的快速发展。
2.市场细分需求：不同群体对度假需求的差异性将带来市场的细分机会。
例如，家庭度假、情侣度假、老年人度假等，度假型酒店可以根据需求提供相应的服务。
3.区域发展机会：发展中国家和地区在旅游业方面的潜力巨大，度假型酒店市场在这些地区有着广阔的发展机会。
简阳市酒店市场调研报告
简阳市酒店市场调研报告一、市场概况简阳市是四川省成都市的一个县级市，境内风景秀丽，文化底蕴深厚，是一个旅游资源丰富的地方。
随着旅游业的不断发展壮大，酒店市场也越来越火爆。
简阳市酒店市场主要包括高星级酒店、经济型酒店、民宿等不同类型的酒店，竞争压力较大。
二、市场分析1. 酒店市场需求分析简阳市位于成都市的西北方向，是成都市的重要辐射市场。
由于成都市的发展日益壮大，吸引了大量的外地游客前来旅游观光，因此简阳市的酒店市场需求量逐年增加。
此外，由于简阳市本身也有不少旅游资源，吸引了大量国内外游客前来参观，也会带动酒店市场的需求。
2. 酒店市场竞争分析目前，简阳市的酒店市场竞争主要来自成都市的酒店，以及本地的一些酒店。
成都市的酒店由于规模大、服务好、设施全，吸引了大量的游客前来入住，其中高端酒店竞争更加激烈。
本地的一些酒店则因为地理位置优势和本土化服务，在一定程度上有一定的市场优势。
此外，民宿和客栈等非传统酒店也在市场上崛起，给传统酒店市场造成了一定的冲击。
3. 酒店市场前景分析随着经济的不断发展和人们旅游观光意识的提高，简阳市的酒店市场前景广阔。
但是，受到国内宏观经济形势不稳定的影响，市场需求可能会出现波动。
此外，相关政策的调整、竞争格局的变化等因素也会对酒店市场产生一定的影响。
而民宿等非传统酒店的崛起，也将给传统酒店市场带来一定的挑战。
三、市场调研方法为了深入了解简阳市酒店市场的运营情况，我们采用了以下方法进行调研：1. 现场调研：我们选择了简阳市的几家代表性酒店进行现场调研，包括高星级酒店、经济型酒店和民宿等不同类型的酒店。
通过现场调研，我们可以了解酒店的装修风格、服务质量、设施设备等情况。
2. 问卷调查：我们对简阳市的游客进行了问卷调查，了解他们对酒店的需求和评价。
通过问卷调查，我们可以了解市场需求的特点和趋势，收集游客的意见和建议。
3. 数据分析：我们搜集了一些相关的统计数据和行业报告，分析简阳市酒店市场的规模、增长率、市场份额等情况。
酒店市场调研报告12篇
酒店市场调研报告12篇酒店市场调研报告12篇在现实生活中，报告有着举足轻重的地位，其在写作上有一定的技巧。
在写之前，可以先参考范文，以下是小编精心整理的酒店市场调研报告，仅供参考，欢送大家阅读。
酒店市场调研报告1一、简介本次对万豪酒店的深入调查研究，我主要结合迈克尔〃波特的竞争优势理论、《旅游经济学》的旅游经济开展战略理论以及《旅游市场营销》的相关理论解读其开展历程，针对现存的问题提出建设性的见解，为万豪酒店业开展进行科学预测等。
调研中，我还有针对性地与其他几家酒店的相关管理人员面对面进行访谈，对酒店住客〔包括外宾〕进行问卷调查，上网及查找资料…… 下面是对本次调查报告的详细分析与总结。
一、万豪酒店根本情况万豪酒店是一座商务型的酒店，坐落在乌兰浩特市兴安区最繁华的商业圈和休闲的五一广场地带，火车站近在咫尺，离机场距离15公里，该酒店地理环境优越，交通方便周边商业网点聚集。
正面正对中心广场是节假日休闲娱乐最聚人的地点。
周边居民固定收入较高，人群素质较高，消费较大。
酒店门前停车位方便，楼体高。
一次性可停放各类轿车50余辆，周边停车位也方便宽敞，尽握天时地利。
该酒店1996年开业, 于2023年汲取时尚理念和最新科技成果，进行了全面的翻新改造，利用这个全面改造的契机，创造一个全新的万豪酒店。
楼体坐西向东面向中心广场楼梯正面宽度100平米，高度8层，是乌兰浩特的标志性建筑。
万豪酒店整体使用面积2400余平米，内部装修风格独特，情调和谐，品味高雅，设臵豪华，是兴安盟地区较大规模的酒店之一。
酒店分南、北、中厅三个局部。
整体一次性可容纳650人同时就餐。
南厅设有7个标间，其中12人标准包间，〔其中有卫生间的一间〕雅间面积均在50平米左右，10人包间4间，双桌包间一间。
北厅设有10个包间：其中16人标准电动转盘桌3间。
雅间的面积均在60-80平方米。
12人标准座位11间，10人标准位6间。
每个包间装修风格各异、独特。
河南酒店市场调研报告
河南酒店市场调研报告一、引言河南作为中国内陆省份之一，拥有深厚的历史文化底蕴，是国家重要的旅游目的地之一。
酒店业作为旅游产业的重要组成部分，在河南省也日渐兴盛。
本报告旨在对河南省酒店市场进行调研分析，探究目前市场现状，并提出发展建议。
二、市场概况1. 市场规模据统计，截至2021年底，河南省境内共有各类酒店近2000家，床位总数超过20万。
其中以郑州、洛阳、开封等文旅城市为中心的地区酒店发展相对较快。
2. 消费群体河南省酒店市场主要消费群体为商务人士、旅游观光者以及探亲访友群体。
随着旅游业的兴盛，假日酒店市场需求逐渐增加。
三、市场竞争分析1. 主要竞争对手目前，河南省酒店市场的主要竞争对手包括国际连锁酒店、国内知名酒店品牌以及当地特色酒店。
竞争相对激烈。
2. 竞争优势各类酒店通过提升服务质量、不断创新经营模式以及加强品牌建设来提升竞争力。
部分酒店还注重打造特色体验，吸引消费者。
四、市场发展趋势1. 数字化服务随着信息技术的发展，酒店行业也开始向数字化服务转型，包括在线预订、智能客房等，提升顾客体验。
2. 环保可持续发展社会对环境保护意识增强，酒店也逐渐重视环保可持续发展，推出节能减排政策，引导绿色出行。
五、市场发展建议1. 提升服务质量酒店应加强员工培训，改善服务品质，提升顾客满意度。
2. 加强网络营销利用互联网平台，提升品牌知名度，吸引更多顾客。
结语通过对河南省酒店市场的调研及分析，可以看出酒店业发展潜力巨大，但也面临激烈的竞争和挑战。
希望各酒店能够不断创新，提升核心竞争力，实现可持续发展。
酒店调研报告 酒店调研报告范文6篇
酒店调研报告酒店调研报告范文6篇第1篇示例：酒店调研报告一、研究背景随着现代社会经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，旅游已经成为人们生活中常见的消费行为。
而在旅游中，选择合适的酒店住宿是非常重要的一环。
为了解市场需求与发展现状，我们对某城市的酒店进行了调研。
二、研究目的本次调研旨在了解酒店行业的发展现状、市场潜力、消费者偏好等各方面情况，为相关部门提供参考资料，为酒店业提供改进方案和市场拓展建议。
三、研究方法本次调研主要采用问卷调查和实地观察相结合的方法进行。
通过问卷调查了解消费者对酒店的满意度、需求偏好等情况；实地观察了解酒店的装修设施、服务质量等方面情况。
四、调研结果1. 酒店类型分布：本次调研共涉及城市中10家不同档次的酒店，分布覆盖了经济型连锁酒店、豪华型酒店、主题酒店等不同类型。
2. 消费者满意度：问卷调查显示，大部分消费者对酒店的整体印象较好，满意度在80%以上。
服务态度、房间设施、卫生条件等方面得分较高，但对餐饮服务的满意度相对较低。
3. 消费者需求偏好：调研结果显示，消费者普遍对酒店的环境、交通便利性、价格合理性等方面较为看重。
并且多数消费者更喜欢选择有独特特色的主题酒店。
4. 酒店设施建设：实地观察显示，大部分酒店设施较为完备，房间干净整洁，装修风格也各具特色。
但部分酒店在餐饮服务、停车场管理等方面还存在一些不尽如人意的地方。
五、市场前景及建议根据本次调研结果分析，我们认为当前市场中酒店行业整体呈良好发展态势，但也存在一些可以改进的方面。
建议酒店业主们可以依据消费者需求，进一步提高餐饮服务质量，增加定制化的特色服务，以吸引更多消费者的关注。
合理控制价格，提高服务满意度，不断完善设施设备，加强员工培训等方面进行改进，提升整体竞争力。
通过本次调研，我们对该城市酒店行业的发展状况进行了深入了解，为相关部门提供了一定参考价值，也为酒店业的进一步发展提供了指导方向。
希望在未来的发展中，酒店业能够不断提升服务水平，满足消费者需求，助力行业更上一个台阶。
关于酒店的调研报告（精选11篇）
关于酒店的调研报告（精选11篇）关于酒店的篇11、酒店营收情况分析：酒店各部门的经营指标是：总营业额650万，其中餐饮部195万，盈亏指标-25万，客房部340万，盈利指标220万，康体部67万，盈利指标17万，其他收入50万，后勤管理费用为162万。
总体盈亏目标是收支平衡。
截止11月30日，在领导的正确指导下和全体员工的共同努力下，我们提前一个月完成公司下达给我们的全年营业指标650万，完成盈亏平衡的目标，并且盈利约为40万元左右。
但是根据酒店营收表可以看出，客房部和康体部超额完成既定的340万和67万的营业额指标和盈亏指标，但是由于年初2月餐厅由西餐向中餐转型等一些原因未能完成指标2、酒店内外部销售2.1对外销售对外销售的任务主要是由酒店营销部去完成，我们的客源主要分为商务客源、政府客源、中介客源、旅游团体、公司会议团体、滨海业主、上门散客七大类，营销部根据每种客源的不同进行拓展和维护。
是酒店进入正式开业的第二年，在酒店行业中称为次新店，客源积累开始慢慢沉淀，出现一批相对比较稳定的商务客源、公司会议团体和旅游团体，从1月试营业开始，截止到今年年底，与我们酒店签约的商务公司并且已有入住房数的约160家公司;区政府各级单位和部门都与我们酒店签订了住房协议;国内五大中介(携程、艺龙、同程、号码百事通、12580)关于酒店的订房服务也全部开通，并且尝试与国外中介(雅高达)合作，拓展港澳、日本、东南亚等地的客户;团体客源中德邦物流、uc、中国人寿、羊城之旅、广中旅、中青旅、职旅、禅之旅、万象国旅等都已把酒店作为长期定点合作单位，另外依靠越秀集团和南沙公司的影响力，集团各分公司、南沙公司兄弟单位、协作单位也成为酒店客源中不可缺少的重要一部分。
2.2对内销售对内销售的任务主要是由酒店前台、康体前台和餐厅的楼面去完成，对内销售指的是酒店对客户接触的一线部门对于上门散客的一种销售方法，即前台面对上门散客怎样以诚挚的服务和较高的价格推荐我们酒店的房间，餐厅的楼面服务员面对上门的客人在点菜时怎样以客人的喜好、酒店的特色来推荐给客人合适的菜肴。
酒店市场调研报告7篇
酒店市场调研报告7篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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关于酒店市场调研报告
关于酒店市场调研报告酒店市场调查报告1通过几家同行酒店的走访，针对当前本市的酒店行情，本人总结以下几点：一、同行竞争对手1、XX国际大酒店XX酒店业界的老牌子，10多年来的经营已稳定了一定的客源及知名度，20XX年重新装修后，已达到现代星级酒店的规模，而且是本市乃至崇左首家挂牌四星级酒店，旁边靠近出入境办证大厅，其品牌、口碑已得到市民消费者的广泛认可。
劣势：缺乏高楼层，房间数量少，无夜总会，西餐厅，购物中心。
2、XX大酒店号称“XX第一楼”，在区内旅游媒体已有一定的知名度，而且面对越南新清市场，观光效果好，旁边有出境口岸、红木市场、物流市场、客商密集、该酒店还针对会议团和旅游团开设几个宴会大厅（300平米有柱）、5楼设中心空中花园、桑拿房带有干、湿蒸，地下室有电玩城，12楼开设夜总会，大型购物中心，集团化管理，拥有一定的浙商客户群，在接待浦寨、越南客商和旅游团、会议观光团占据一定的优势。
二、其它酒店夜XX、下XX、城市XX、教育XX均为连锁店，房间整洁，舒适，装修简约、时尚，有其资源共享的优势。
XX国际大酒店已稳定了部分XX红木家具商和旅游团客源，XX 饭店在本市餐饮界有一定的人气，并和区内、越南旅行社长期合作，而其薄利多销。
怡景大酒楼环境不错，出品可以，海鲜品种较齐全。
以上几家酒店、酒楼为中、低档消费，会分流部分价格型的客人。
三、个人建议充分发挥国际酒店管理公司的优势，结合配套服务设施完善、借助地标以及有利位置，加大市场营销力度，做高端客户市场，做到“我独有我专有”，树立良好品牌形象。
酒店市场调查报告2宾馆酒店行业市场调查报告是运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关宾馆酒店行业市场信息和资料，分析宾馆酒店行业市场情况，了解宾馆酒店行业市场的现状及其发展趋势，为宾馆酒店行业投资决策或营销决策提供客观的、正确的资料。
宾馆酒店行业市场调查报告包含的内容有：宾馆酒店行业市场环境调查，包括政策环境、经济环境、社会文化环境的调查；宾馆酒店行业市场基本状况的调查，主要包括市场规范，总体需求量，市场的动向，同行业的市场分布占有率等；有销售可能性调查，包括现有和潜在用户的人数及需求量，市场需求变化趋势，本企业竞争对手的产品在市场上的占有率，扩大销售的可能性和具体途径等；还包括对宾馆酒店行业消费者及消费需求、企业产品、产品价格、影响销售的社会和自然因素、销售渠道等开展调查。
酒店市场的调研报告(12篇)
酒店市场的调研报告（12篇）酒店市场的调研报告篇81.“重硬件、轻软件”倾向我国高星级酒店服务质量离国际先进水平尚有较大差距这一事实，己被认明为我国旅游业进展初期重设施建设、忽视人才培育倾向所导致的必定结果。
世界旅游组织专家费雷德(Fred)曾走访了我国14个旅游城市，考察了各地112家高星级酒店，认为我国大部分旅游高星级酒店的硬件设施己经到达或超过国际同类高星级酒店的水平，但高星级酒店从业人员素养、质量管理及服务水平却落后于同行业的国际水准。
这一问题在我国高星级酒店业中始终以来非常突出，不少高星级酒店设备设施高档豪华，但服务水平差强人意。
良好的硬件设施当然是高质量服务的重要物质基础和组成部分，但若没有高水平人员服务，高星级酒店服务质量很难得到真正的提高。
究竟，硬件设施满意的主要是来宾物质上的需要，只有人员服务才能赐予来宾更高层次的精神享受和满意。
服务营销学家卡尔宗把服务体验称作“关键时刻”(Calzon, 1987)。
这其中隐含的假设是:客人对服务接触的感知是确定客人满足度、质量感知以及长期忠诚度的关键因素。
服务体验讨论的重点是客人与服务人员之间的互相作用。
服务体验包括四个要素:1、服务人员，包括直接和客人接触的员工和不直接和客人接触，但为组织的运转做出奉献的成员;2、服务设施，包括客人直接使用的设施和间接使用的设施，如餐厅的厨房;3、服务对象，即高星级酒店客人;4、服务过程，即在供应服务的过程中一系列活动的挨次。
香格里拉酒店的一个服务特色是:真诚质朴、彬彬有礼、温良谦恭、乐于助人、骄傲而不骄矜。
“让客人喜出往外”，也是“好客之道”所追求的目标。
香格里拉营运部门在集团内部提倡的“客人一总经理对话”沟通模式，是目前全球酒店业唯一的模式。
这就是:在香格里拉旗下的38家酒店，每星期一至五的下午5时至7时，38家酒店的总经理都分别在自己的酒店大堂会见驻店客人，与客人直接对话沟通、沟通。
这虽然是一个简洁的方法，却令管理者和客人收到喜从天降的效果。
酒店市场调研分析报告(精选6篇)
酒店市场调研分析报告（精选6篇）随着社会不断地进步，报告与我们愈发关系密切，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
你所见过的报告是什么样的呢？本文是作者可爱的编辑帮家人们分享的酒店市场调研分析报告（精选6篇），欢迎参考阅读。
酒店市场调研分析报告篇一一、酒店市场调查状况80%左右，入住人数可达1030人。
以后的小宾馆还在陆续增加，未评星酒店经营状况良好。
在调查中感觉所有小宾馆在接待中服务意识淡薄，服务质量差，不规范，包括三星级宾馆。
无法承接接待规格较高的宾客；房间、包括酒店各方位细节服务均未得到体现；除当地政府接待外，高端的市场份额所占的比例不大，建议本酒店划分出中端客户用房，以保证住房率和酒店营业收入。
二、县单位基本接待标准调查表上所给的数据为基本，各单位每年至少有一至二次总结会，接待对象大部分以接待州级为主，省级少一些，接待定点于云龙宾馆较多，有些单位虽然长期定点于云龙宾馆，但是大多没有签署协议。
餐饮大概每桌的费用在400——500之间(酒水除外)，早点欠缺且较贵。
其余的餐饮接待喜欢在"味美轩""一窝羊""梅林""六合羊肉馆"等餐馆较多一些。
在点菜上，接待州级，省级大多喜好山毛野菜和季节性的菜。
酒水，接待高一层的会用"五粮液""茅台"，但大多数一般都用"雪山清"，除外很多单位都会自带散酒。
县里的红白两事基本都定在"游泳馆""长廊酒家""鸿达餐厅"这三家，喜事在220元每桌，丧事在180元每桌。
还有调查了解了一下，云龙各大小宾馆每日入住率在80%左右，房价适中，一般6080元每间，好一些的120160元，云龙宾馆在150200元，各单位的签单费用结算时间不固定，只要财务有空，沟通好就可以结账，现在一般单位都使用商务卡，欠账很少。
酒店的市场调研报告
酒店的市场调研报告酒店市场调研报告1. 背景酒店作为旅游行业的重要组成部分，不仅为人们提供了住宿服务，也成为旅游目的地的重要卖点之一。
为了更好地了解当前酒店市场的情况，我们进行了一项市场调研。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈的方式。
我们在多个城市的中高档酒店进行了实地调查，并通过线上渠道向消费者进行了问卷调查，以获取更全面的数据。
3. 调研结果3.1 酒店市场概况根据调研数据显示，当前酒店市场呈现稳定增长的趋势。
随着人们生活水平的提高，旅游需求不断增加，酒店行业迎来了发展的机遇。
3.2 市场竞争态势在市场竞争方面，调研数据显示，国际连锁酒店品牌在市场上具有较大的竞争优势。
这些品牌通过强大的品牌影响力和优质的服务，吸引了大量的消费者。
但也有一部分消费者更倾向于选择当地特色酒店，因为这些酒店能够提供更具有地方特色的住宿体验。
3.3 消费者需求分析关于消费者需求的调研结果显示，大多数消费者在选择酒店时，首先关注的是价格和地理位置。
此外，消费者也非常注重卫生条件、服务质量和便利设施等方面的考虑。
4. 市场机遇与挑战酒店市场面临着机遇和挑战。
一方面，随着旅游业的快速发展，国内外游客数量持续增加，给酒店行业带来了巨大的市场需求。
另一方面，酒店市场竞争激烈，新型住宿服务如共享经济平台的出现，也对传统酒店业态提出了挑战。
5. 建议根据市场调研结果，我们提出以下建议：5.1 提供个性化服务：酒店应更加注重满足消费者个性化的需求，例如加强地方特色的推广，提供独特的住宿体验。
5.2 运用科技手段：酒店可以通过引入科技手段，如智能化设备和线上预订平台等，提高服务质量和便捷性，提升消费者体验。
5.3 加强品牌塑造：酒店需要加强品牌塑造，提高品牌认知度和影响力，以在竞争激烈的市场中占据优势地位。
6. 总结通过市场调研，我们了解到当前酒店市场呈现稳定增长的趋势，但也面临着竞争激烈和新型住宿服务的挑战。
针对市场需求，酒店应注重个性化服务、运用科技手段，并加强品牌塑造，以提升竞争力。
酒店市场调研报告通用11篇
酒店市场调研报告通用11篇酒店市场调研报告1一、主题酒店一定是特色酒店独特性、新颖性、文化性是主题酒店和特色酒店生存与发展的基础。
从这个层面而言，主题酒店和特色酒店具有同质性，二者都具有以下的特征：第一，鲜明的文化特色二者都通过引入人类文明的某些基因使酒店从外型的建筑符号、装饰艺术，到内涵的产品组合、服务品位能够与传统酒店产生差异，形成特色，对消费者的视觉感官、心理体验造成冲击，即利用文化的力量取得市场竞争的最终胜利。
需要注意的是，这里所说的文化是一种广义的概念，包含了人类物质文明与精神文明的全部。
第二，张扬的个性特征和传统酒店相区别，主题酒店与特色酒店注重差异性地营造，力求在酒店建设、产品设计与服务提供各方面创新、出奇，因而突破千店一面的传统格局，张扬酒店的个性特征是主题酒店与特色酒店追求的一种效果。
第三，高质量的`消费对象由于具有鲜明的文化特色与个性特征，除少部分的猎奇者以外，吸引来的消费者绝大多数是对生活有较高品位的客人，体味特色，感受氛围成为他们购买酒店产品的重要动机。
酒店实际上成为爱好相同、兴趣接近、具有共同语言的人群集聚地。
人们到此消费，除满足基本的生理需求外，更注重精神上的享受与共鸣。
酒店市场调研报告2为考察本酒店重装项目投资之市场可行性，同时亦为了项目的整体规划设计工作能顺利运行，以使酒店的整体功能配置以及酒店的经营定位等更能贴近顾客的需求及人性化服务，为酒店日后的经营发展做好铺垫，打下较为坚实的根基，因此对相应区域市场的酒店市场进行调研，具体情况如下：一、酒店市场调查状况1、晋城市四、五星级酒店数量（不含自评星级酒店）见下表：A、酒店数量在增加B、高星级酒店之数量发展速度迅猛C、开房率呈下降趋势，预示竞争加剧D、该地区酒店行业中以自评星方式进行经营的酒店占有相当的比例A、越高星级酒店其经营状况越好B、酒店整体销售价格呈中档偏低C、未评星级酒店其经营弹性较大外客源比例为：12%；香港客源比例为：7%以上；澳门客源比例为：0.43%；台湾客源比例为：4.55%；可见，境外及港澳台客源占有一定比例，不容忽视，但同时显见，本地主体客源仍以国内客源为主，因此要求本酒店的整体布局、外观设计、功能配置应能适应市场需求，具有中国特色。
酒店行业调研报告
酒店行业调研报告酒店行业是服务业的重要组成部分之一，是服务于人们短期住宿、饮食娱乐、商务会议和旅游休闲等多个方面的行业。
随着社会和经济的发展，酒店行业也在逐渐壮大，在国内旅游业中起到不可替代的重要作用。
本文将围绕酒店行业的发展趋势、市场现状以及未来发展方向进行调研分析。
一、酒店行业的发展趋势1.绿色环保：随着全球环境问题的逐渐加剧，消费者对于企业的环保意识也越来越高。
未来，酒店行业将更加重视绿色环保经营，推行绿色酒店模式，引导消费者绿色休闲理念。
2.数字化转型：随着信息技术的快速发展，酒店行业深度整合数字化技术，改善酒店管理与服务水平，提高客户满意度。
3.精品酒店：近年来，精品酒店受到越来越多消费者的追捧，它们一般位于城市中心或风景秀丽的区域，将文化艺术、历史人文融入酒店设计中，为消费者提供有品位的住宿体验。
二、酒店行业现状1.市场需求旺盛：随着国民收入水平提高和旅游业的不断发展，人们对于旅行的需求越来越强烈，酒店行业市场需求十分旺盛。
2.品牌竞争加剧：在酒店业快速发展的现实背景下，酒店品牌层出不穷，品牌竞争变得更加激烈。
酒店品牌的核心优势不再只是地段和设施的优势，而是客户服务、体验等提升消费者满意度和忠诚度的细节。
3.劳动力不足：酒店业的发展需要大量的从业人员，但国内劳动力不足，对于服务质量和工资待遇都产生了一定的影响。
三、酒店行业未来发展方向1.提供更个性化服务：随着消费者对旅游休闲消费越来越追求个性化和定制化，酒店业将更加注重提供个性化、定制化、情感化等高端服务体验。
2.注重技术与用户体验融合：随着数字化的快速发展，酒店行业与数字技术的融合将成为未来发展的一个重要趋势，如智能客房、智能化餐饮设备等，将更加注重技术与用户体验的融合。
3.提升绿色环保意识：酒店业将更加注重节能、环保、可持续发展，提升消费者绿色环保意识，倡导文明低碳、绿色健康消费理念。
综上，随着社会、经济、人民生活水平不断的提高，酒店行业未来发展的前景十分广阔，但是酒店企业应当不断加强与时俱进的思路，不断适应和引领市场变化，以用户体验和需求为中心，加强绿色环保、数字技术整合以及提供更加个性化和情感化高端服务体验，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
关于酒店的调研报告十篇
关于酒店的调研报告十篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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酒店调研报告范文（精选6篇）
酒店调研报告范⽂（精选6篇）酒店调研报告范⽂（精选6篇） 在现在社会，我们都不可避免地要接触到报告，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
⼀起来参考报告是怎么写的吧，以下是⼩编收集整理的酒店调研报告范⽂（精选6篇），欢迎⼤家分享。
酒店调研报告1 ⼀、总体⽔平 （⼀）市场供应。
根据本次调查估测，截⽌XX年底，中国住宿业市场上共有现代意义上的经济型饭店连锁品牌50家，已开业饭店数超过600家，已开业房间总数达50，000间。
（⼆）总体特点。
⽬前，中国经济型饭店市场上前⼗名品牌企业的成⽴时间都不长，平均年龄为四年，投资⽅有饭店⾏业背景的⽐例为50％左右，扩张模式主要以直营为主，直营店⽐例为70％，企业间尚未出现重⼤的品牌收购交易。
与发展相对稳定的中国⾼星级饭店市场相⽐，中国经济型饭店的市场供应，具有强烈的反差性。
⼀是经济型饭店业态处于较为⾼速的成长期，⼆是本⼟品牌占据较⼤的市场份额，三是市场扩张⽅式以直接投资为主。
（三）平均增长率。
XX年，市场供应前⼗名的经济型品牌平均增长速度为74％，基于各品牌企业在成⽴时间、扩张模式、市场战略、区域布局、资⾦供应等不尽相同的主导因素，上述前⼗强增长率差距较⼤，⽣动地反映了XX年度中国经济型品牌成长过程中的波动性。
因此，74％的平均增长率也仅是⼀个平均值的概念。
（四）分布情况。
XX年中国经济型饭店市场的饭店与客房区域分布，突出反映了中国经济型饭店典型的商务特征，经济和⼟地价格上涨最快的华东地区占领了我国经济型饭店的半壁江⼭，达60％以上。
紧随其后的是华北区和华南区。
其中，由于华北的经济型饭店平均体量⼩于华东区域，因此，华北区饭店⽐例为16％，⽽客房⽐例为12％。
受⼟地和客源供需⽭盾的影响，这种区域格局在短期内将进⼀步延续。
⼆、产品特征 （⼀）体量。
中国经济型饭店的平均体量达到了127间，尤其是莫泰168以平均244间的规模不断地挑战市场的极限与业界的惊讶。
酒店市场调研分析报告
酒店市场调研分析报告酒店市场调研分析报告一、市场概况随着人们生活水平的不断提高，旅游业蓬勃发展，酒店业市场需求日益增长。
酒店市场具有巨大的潜力和竞争优势，吸引了越来越多的投资者进入该行业。
目前，酒店市场主要分为高档、中档和经济型三个层次，竞争激烈。
二、竞争对手分析1. 高档酒店：高档酒店在市场上占据着重要的地位，具有较高的知名度和品牌效应。
其提供高端的设施和服务，吸引了一部分富有的客户。
例如国际连锁酒店品牌如Hilton、Marriott等。
2. 中档酒店：中档酒店性价比较高，价格适中，主要吸引中产阶级消费者。
它们秉承舒适、便捷、温馨的酒店理念，提供标准化的服务，客户群体广泛。
例如如家、锦江之星等连锁品牌。
3. 经济型酒店：经济型酒店以价格低廉、设施简洁为特点，为节省住宿成本的客户提供基本的住宿条件。
它们在城乡结合部和交通枢纽周边有较大的市场需求。
例如如家快捷酒店、7天连锁酒店等。
三、市场需求调查通过调查发现，消费者对酒店的需求主要集中在以下几个方面：1. 地理位置：消费者更倾向于选择地理位置优越、交通便利的酒店，方便出行和游玩。
2. 设施与服务：消费者对酒店设施和服务的要求越来越高，注重房间的舒适度、卫生条件及Wi-Fi网络等配套设施。
3. 价格：价格因素对消费者选择酒店的重要性不可忽视。
更多的消费者将会选择与价格相匹配的酒店。
4. 品牌认知：知名度和品牌形象对于消费者选择酒店的影响很大。
消费者对于品牌酒店更加信任，认为其服务和质量更有保障。
四、市场发展趋势1. 智能化服务：随着科技的发展，智能化服务将成为未来酒店市场的主流趋势。
例如自动办理入住、智能控制房间设备等。
2. 个性化定制：消费者个性化需求的增加将为酒店提供更多的发展机会。
不同人群对于酒店需求有所差异，酒店通过根据不同群体的需求提供个性化定制服务，可以吸引更多的消费者。
3. 绿色环保：环保与可持续发展的理念逐渐深入人们心中。
酒店业也在不断努力减少对环境的影响，提供更加环保的服务和设施，满足消费者的绿色消费需求。
国内酒店 调研报告
国内酒店调研报告调研报告：国内酒店市场分析一、引言随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，旅游业成为了经济增长的重要支柱之一。
酒店作为旅游行业的重要组成部分，也得到了长足的发展。
本文将对国内酒店市场进行调研分析，以期提供有关酒店行业发展趋势和市场竞争情况的参考。
二、国内酒店市场概况根据数据统计，国内酒店市场规模逐年扩大。
目前，我国的酒店市场已进入百亿级别，市场竞争日趋激烈。
随着消费升级和旅游人群的增加，休闲度假型酒店、商务型酒店和精品民宿等不同类型的酒店正在兴起。
三、市场发展趋势1. 休闲度假型酒店：随着人们生活水平的提高，休闲度假型酒店成为热门选择。
这类酒店通常位于风景优美的地理位置，提供丰富多样的度假体验，吸引了大量消费者的追捧。
2. 商务型酒店：随着经济的快速发展，商务活动频繁，商务型酒店需求量也逐年增加。
一些国际知名酒店品牌纷纷进入中国市场，与本土酒店展开激烈竞争。
3. 精品民宿：近年来，精品民宿兴起，受到年轻消费者的青睐。
这些民宿通常具有独特的设计风格，提供个性化服务，给消费者带来独特的住宿体验。
四、市场竞争情况目前，国内酒店市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 价格竞争：由于酒店行业进入百亿级别，酒店数量大幅增加，价格竞争日益激烈。
很多酒店通过低价促销来吸引客户，但也给行业利润带来一定压力。
2. 服务竞争：酒店要在竞争激烈的市场中立足，除了价格之外，提供优质的服务至关重要。
优质的服务可以提高客户满意度，增加客户复购率，提升酒店的竞争力。
3. 品牌竞争：国际知名酒店品牌进入中国市场，与本土酒店展开激烈竞争，打造独特的品牌形象成为关键。
消费者更倾向于选择知名品牌的酒店，他们对品质和服务有更高的期望。
五、结论国内酒店市场发展迅猛，但竞争激烈。
酒店行业需要不断创新、提高服务质量，满足不同消费者群体的需求。
随着旅游业的进一步扩大和人民生活水平的不断提高，国内酒店市场前景依然广阔。
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最新资料,Word版,可自由编辑一、酒店的定义酒店HOTEL一词来源于法语,当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅,在港澳地区及东南亚地区被称为“酒店”,在台湾被称为“酒店”,在中国大陆被称为“酒店”、“饭店”、“宾馆”、“旅店”、“旅馆”的;我们从酒店的称谓与功能,可以找到对酒店的定义;然而,时至今日,对酒店的定义也是五花八门,众说纷纭的;一个具有国际水准的酒店首先,要有舒适安全并能吸引客人居住的客房,具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅,还要有商业会议厅,贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统,旅游者所需要的康乐中心;游泳池、健身房、商品部、礼品部,以及综合服务部,如银行、邮局、电传室、书店、花房、美容厅等等;同时,各单位要有素质良好的服务员,向客人提供一流水平的服务;今日的国际酒店业被称为“旅游工业”;所谓工业,它该表达式大量的、科学的、专业以及有效率的事业;归纳起来,现代所谓的酒店,应具备下列基本条件：1. 它是一座设备完善的众所周知且经政府核准的建筑;2. 它必须提供旅客的住宿与餐饮;3. 他要由为旅客以及顾客提供娱乐的设施;4. 还要提供住宿、餐饮、娱乐上的理想服务;5. 它是营利的,要求取得合理的利润;二、研究背景当下国际金融环境并不乐观,欧美债务危机问题不断;国内经济形势十分低迷,在房地产调控政策下经济增长缓慢,物价上涨过快,各方面矛盾凸现出来;前两天芜湖地方政府对房地产的救市政策刚推出3天就被叫停,说明国家调控的决心大的方向不动摇;在国家房产等相关部门及政策对高房价的打压下,曾经如火如荼的传统住宅市场成交表现黯淡,一系列政策很大力度上的压缩了住宅市场的投资空间,同时也限制了投资客的投资和投机性需求;在此形势下,旅游地产成为投资客们的青睐,成为万众瞩目的房产新宠;旅游地产的崛起,不仅来自房产新政的导向作用,国民经济的发展更是其内在的动力;据经济学家研究,当人均GDP达到一定程度时,以家庭为单位的消费结构就会发生变化,休闲支出比例会明显上升;目前的中国就正处在这一阶段,国民经济的内在推动,以度假休闲为代表的第三产业正迅速崛起;随之而来的,便是旅游地产的蓬勃发展;三、旅游地产中的产权式酒店定义产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者;每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权;其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求;产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为,目的是获得房地产增值和经营收益;历史背景20世纪60年代的欧洲,度假风气兴盛,法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅,欧美政要、贵族、富商蜂拥而至,成为欧洲乃至世界的休闲度假中心;由于房产价格高昂,多数家庭无力单独购买度假别墅,而部分有能力购买别墅的用户,每年的使用时间非常有限,最多只有几周,空置率很高,所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生;据此,聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户,取得了很好的效果,分时度假市场由此形成;产权式酒店是旅游房产的重要一类,其实质就是“分时度假+房产投资”;它将酒店的每一单位分别售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理,获得一定的投资回报;由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用,并有可观的盈余,因此业主只要投资金额不多的首付,就可不再投入,大约15～20年后取得产权;经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应;一般情况下,投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权,可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地;四、产权式酒店利在何处前景产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一,近年来越来越受到广大投资人士的青睐也是受客观环境影响;首先国内房地产积压和饭店出租率下降;经济过热时期,我国各地建起大批房地产项目,经济回落,许多盲目开发的房地产由于价格高、市场定位不准等因素出现了严重的积压;据国家统计局城调总队对全国35个大中城市的调查结果表明,目前这些城市还有6000多万平方米的商品房空置,商品房严重积压;这些积压的房地产中,有相当大一部分位于度假地和旅游城市;其次休闲观念逐步成熟;随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟,经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后,休闲度假已经产生,并形成了一定的市场规模;因此,我国在3～5年内,可望形成具有一定规模的旅游度假市场;这一市场的形成和扩大,将为产权式酒店创造出旺盛的需求;产权式酒店提供给业主每年的免费自住房额,一般情况下业主都不能用完,那么在不同地区的产权式酒店的业主就可以将自己的免费自住房额拿出来与别人交换,以达成度假交换的目的;第三可投资领域少,可利用资金相对充足;由于在工业技术方面与存在较大的差距,加上面临加入后开放市场的威胁,在工业领域的投资需求不旺;以家庭经营为基础的农业领域内虽存在较大的资金需求,但由于经营单位分散,无法吸纳大额资金;资金需求较旺的第三产业中,投入产出效益好的产业也不多;所以,在总体资金短缺的背景下,对资金的有效需求却严重不足;当然,除了与股市的低迷,人们对基金、信托等投资渠道的不甚了解,银行负利率等客观因素有关外,与产品本身的优势也是分不开的;北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理认为,产权式酒店之所以受到人们的追捧,无外乎以下两个原因其一,委托经营,省去麻烦;产权式酒店投资的基本形式为,业主拥有一套星级酒店客房的产权之后,再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理,自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红;这样,对于业主来说,省去了不少管理麻烦;其二,提供包租,收益稳定;不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务,每年给予业主固定百分比的回报率,包租年限有3年、5年,甚至10年不等;业界普遍认为,产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言,是比较稳定的,并且风险相对也小一些;另外,很多产权式酒店的开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权,10～30天不等,对于异地置业者而言,这一条件相当具有吸引力;五、产权式酒店定价依据及成本分析1、定价依据：以40平方米的户型其中包括公摊面积20平方米左右为例,采取反推法定价,根据市场情况,按照三星级标准预计房价和开房率,算出平均一间客房的年毛收入计算公式为：一间客房的年毛收入=房价×开房率×每年天数365,管理公司毛收益和业主回报按照7：3分摊参照产权式酒店行业规律得出的结论计算公式为：管理公司毛收益=一间客房的年收益×0.7,业主回报金额=一间客房的年收益×0.3,业主回报部分按照投资总额的8%的回报率,推算出销售价格计算公式为：单位销售价格=每年可回报业主金额÷0.08×40;例如：假设房间折后价为180元/天,住房率为60%；则平均每一间40㎡的客房年收入为180×0.6×365=39420元；按照7：3分摊,酒店管理公司毛收益为：39420×0.7=27594元,可回报给业主的金额为39420×0.3=11826元；按照投资总额固定回报率8%计算,则该客房的销售总额为：11826÷0.08=147825元单位销售价格为：147825÷40=3696元;上述六种状态的平均单位销售价格为：3333元/㎡；按160元/天、开房率60%计算,则平均销售单价为：3285元/㎡；按180元/天,开房率52%计算,则平均销售单价为：3200元/㎡;根据周边市场价格以及本项目实际情况,保守估计销售均价可定位在3100元/㎡,即2840~3340元/㎡之间6层起价2840元/㎡,每高一层加20元/㎡,包括装修费用;我们选择参照160元/天、开房率60%、售价3100元/㎡、回报金额10540元/年即回报率为8.5%为基准计算以下所有的计算亦同;这样对目标客户有相当大的吸引力具体分析见投资收益例表;2、成本与收益分析：1面积：每层800㎡,6~30层共计20000㎡2成本预计：①建安成本：1500元/㎡；②精装修：300元/㎡；③广告推广成本：50元/㎡总计500万元÷10万㎡；④管理成本：100元/㎡；⑤税收：155元/㎡销售单价×5%,即3100×5%=155；⑥不可预见费用：100元/㎡；以上共计为：2205元/㎡;3预计利润为：销售单价－成本单价×总建筑面积3100－2205×20000=17900000元五、销售方式经营模式分析结合本项目模拟分析目前产权式酒店的经营模式主要有：1、省心回报型类似于超市的“整租零售”：☆业主将所购客房与酒店管理公司签订委托经营协议,将所购客房20年以上经营权全权委托酒店管理公司,由酒店管理公司按客房总价的8.5%的固定金额每年支付业主投资回报;☆经营过程中发生的各项成本、物业费、税费均由酒店管理公司承担;☆业主每年可获得酒店管理公司赠送的一定数额设定在投资总额的4%左右的住房卡;住房卡消费完后,享受贵宾卡待遇;例：本项目的操作方式：见投资收益例表注：因银行按揭利率未定,分析表未计算按揭贷款模式;2、利润共享型：☆获得年度客房利润分红;☆业主可以随时使用自己的客房,酒店公司仅是在得到业主确认的期限内出租该客房,并且在该期限内,业主将获得所购客房套型全部待租客房的平均收益;即：业主所购房当日收益=该套型全部客房的当日收益÷该套型当日全部待租客房数业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和业主将获得的利润分红为业主所购房全年收益的30%;☆经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店经营公司承担;☆业主可以随时使用自己的客房,但必须承担管理等相应的基本费用x 元/天,其中包含易耗品等x元/日.套分户型、面积收取;3、完全自用型目标客户：企业中、小型为主酒店将按其它客房一样提供各类星级服务,另行签订物业管理协议;业主须按月交纳物业管理费;物来管理费按 5元/㎡·月计收水、电耗费按量计收;六、国内发展情况国内最先引入产权式酒店模式的是省三亚市,在1995年房地产市场低迷时期,为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略;没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的“腰”,它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国;北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地开始出现各种形式的产权式酒店,经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头;可以说2000——2001年是第一轮产权度假酒店开发热潮,以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩而结;然而,从2003年开始的第二轮产权式酒店热并没因此而受影响,产权式酒店继续开工、开盘、开业;2005年春节黄金周期间,一股产权式酒店的狂风再次席卷海南房地产市场;作为中国新兴的房地产业热点地区,海南的房地产以其独特的自然环境优势赢得了国内消费者的青睐,而产权式酒店又是其中备受关注的“明珠”;如今在北京、海南等地,产权式酒店又呈现出旺盛的发展势头,新酒店接连开张,给人以市场大有可为的感觉;据不完全统计,目前我国的产权式酒店项目已经发展到200多个,遍布全国25个省、自治区和直辖市;4月,浙江省临安市钱王大酒店西苑楼开发和推行产权式酒店,十分成功;浙江省的莫干山休闲度假村、宁波南苑、杭州凯利悦等产权式大酒店已形成决策,并付诸实施;6月初,产权式酒店落户大理;由杭州千岛湖凤凰实业有限公司投资开发的四星级产权式酒店“大理凤凰温泉度假村”在大理市下关西郊塘子铺温泉村下关温泉开工建设;大理凤凰温泉度假村是全产权分时度假酒店,其具体操作方式是按单元分别对投资者进行出售,由投资者拥有该单元全部产权,投资者再将所拥有单元委托丽江官房大酒店经营管理,从受益中减去管理费用的赢余获取投资利益,另外可以获得每年四周免费休息度假时间;七、产权式酒店的类型1、养老型酒店养老型酒店是指投资人往往是最终消费者在退休前购买退休养老度假村的某一个单位,委托管理公司经营管理直至退休后自用;委托管理期间,将获取一定的投资回报;一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益归其家人所有;2、有限自用投资型酒店有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报;八、我的观点我觉得在将来养老型酒店会有很大的发展空间,不管是站在投资的角度,还是在养老的角度;不仅可以分享到酒店利润分红,而且拥有酒店房产价值的提升带来的收益,还可以享受每年一定期限的免费住宿旅游;养老型产权式酒店的选址定是在一个风景秀丽空气清新的地方,无疑是自己养老的好去处;很适合以后的年轻一代人的生活观念;据我了解有很多酒店其实并不怎么赚钱,但为什么有很多人热衷于投资于酒店行业呢那就在于酒店房产的升值,而且空间很大;特别是政府想开发郊区旅游资源时,投资者以很低的价格买入地皮,在投资建设期间,政府的相应的配套设施例如道路、旅游景点的开发和相应的规划都会上马;当酒店建设完成时,那些基础设施也差不多完成了,而酒店周边也将成为新热点,其价值自然大大上升;有时只要酒店运营不亏损,投资者也是赚钱的;2012年2月1日起,海口市正式实施产权式酒店管理暂行办法下称办法;这是国内第一个有关产权酒店的地方条例;据介绍,办法出炉前,产权式酒店在中国各地长期处于野蛮生长状态,关于产权式酒店本身的界定,以及用地性质、能否分割销售等,一直备受争议;另一位业内人士则直言,海口推出办法的目的,就是为了海口住宅销售市场转型;事实是一种变相救市政策,虽然这一政策只对海滨度假胜地和旅游热点景区周围有明显的作用,但是这对房地产行业来说无疑有着风向标的指引性作用;综上所述,产权式酒店在未来的发展空间还是很大的,它还处在朝阳产业阶段;随着中国经济发展,中国人对健康、绿色的生活拥有更多需求,越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质;旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受,这就给产权式酒店的发展带来了更好的契机;九、上市公司财务报表分析以东方宾馆和金陵饭店为例一、东方宾馆资产负债表垂直分析资产与权益对称结构分析相关比重存货占流动资产百分比：5.57%流动资产占资产总额百分比：11.84%投资性资产5项占资产总额百分比：16.62%固定资产占资产总额百分比：60.73%流动负债占负债总额百分比：55.96%长期负债占负债总额百分比：44.04%股本占所有者权益百分比：44.66%未分配利润占所有者权益百分比：-5.09%二、东方宾馆利润表相关比重营业成本占营业收入百分比：43.12%营业税费占营业收入百分比：5.48%期间费用占营业收入百分比：47.34%公允价值变动收益占营业利润百分比：-1.76%投资收益占利润总额百分比：18.88%三、东方宾馆现金流量表水平分析四、偿债能力分析短期和长期偿债能力分析流动比率=流动资产/流动负债=1.17通常认为的理想值为2,但是所求得的数据大于1,说明一定程度上流动资产可以抵补流动负债,有偿债能力;3年数据： 0.77 0.61 1.17速动比率 =流动资产-存货/流动负债总额=1.11属合理,通常认为在1左右比较合理,有偿债能力;3年数据： 0.73 0.58 1.11资产负债率=负债总额÷资产总额×100%=18.07%适宜水平在40%—60%之间,但该指标低于40%,偿债能力较强;3年数据： 24.68% 24.27% 18.07%利息保障倍数 =息税前利润/利息费用=422.98一般公认的界限是3,偿债能力较强;其中09年亏损的主要原因其一是受金融危机及广交会整体搬迁的影响,使公司营收下降,而成本费用相对固定;其二,08年公司出售所持广州市广百股份有限公司部分股票,产生投资收益,而09年未发生上述事项;其三,公司本期计提应收款及部分长期投资的减值准备,同时报废处置部分资产;3年数据： 172.81 -1588.65 442.98现金流动负债比 =经营现金净流量/平均流动负债×100%=55.11%2年数据： 4.30% 55.11%现金债务总额比 =经营活动现金净流量总额/负债总额×100%=36.873年数据： 16.72% 2.69% 36.87%五、营运能力分析流动性分析、资产管理能力、企业成长能力应收账款周转率 =销售收入/平均应收账款=20.12应收账款回收速度较快,企业应收账款的管理效率较高,资产流动性较强;3年数据： 19.24 13.77 20.12一定时期内,企业的应收账款周转率越高,周转次数越多,表明企业的应收账款回收速度越快,本企业的应收账款周转率受经济环境影响较大;存货周转率 =销货成本/平均存货余额=26.963年数据： 25.02 29.64 26.96该指标越高,表明存货周转速度越快,存货变现能力越强,资金占用水平越低,但不能盲目的追求高的存货周转率;东方宾馆从事行业单一,宾馆行业不需要很多存货,所以该数据很高;流动资产周转率 =主营业务收入/平均流动资产总额=3.383年数据： 3.11 2.62 3.38企业流动资产周转率越快,周转次数越多,周转天数越少,表明企业以相同的流动资产占用实现的销售收入越多,说明企业流动资产的运用效率越好,进而企业的偿债能力和盈利能力均得以增强;该指标符合酒店行业的正常水平;总资产周转率 =营业收入净额/平均资产总额= 0.353年数据： 0.33 0.27 0.35总资产增长率 =本年总资产增长额/年初资产总额×100%= -8.82%3年数据： 3.17% -0.97% -8.82% 受经济危机影响,公司发展下滑;六、盈利能力分析盈利水平、盈利质量、盈利的可持续性分析净资产收益率 =净利润/平均净资产×100%=1.12%3年数据： 0.69% -8.58% 1.12%逐年增长,说明企业净资产的使用效率在变高,所有者投资报酬变大;其中09年亏损的主要原因其一是受金融危机及广交会整体搬迁的影响,使公司营收下降,而成本费用相对固定;其二,08年公司出售所持广州市广百股份有限公司部分股票,产生投资收益,而09年未发生上述事项;其三,公司本期计提应收款及部分长期投资的减值准备,同时报废处置部分资产;总资产利润率 =利润总额/资产平均占有额×100%=0.92%3年数据： 0.52% -6.50% 0.92%主营业务利润率 =主营业务利润/主营业务收入×100%=51.40%3年数据： 55.78% 41.29% 51.40%数据较为稳定,产品利润良好;营业利润率 =营业利润／营业收入×100%=4.30%3年数据： 2.19% -29.03% 4.30% 营业利润率越高,表明企业的获利能力越强,企业的获利能力逐年升高;09年特例;成本费用利润率 =经营利润/经营成本×100%=3.89%3年数据： 1.96% -25.58% 3.89%公司2010年该指标增幅较大,盈利水平一般;09年特例;净收益营运指数 =净收益-非经营性收益/净收益×100%=0.24七、上市公司特定财务指标分析八、综合分析与评价评分法、杜邦财务分析、其他分析方法杜邦分析法：10年：净资产报酬率=销售净利率×总资产周转率×权益乘数=64.10%销售净利率=净利润÷销售收入×100%=2.52%总资产周转率=营业收入净额/平均资产总额= 0.35权益乘数=总资产÷所有者权益=1.2209年：净资产报酬率=销售净利率×总资产周转率×权益乘数=49.33%销售净利率=净利润÷销售收入×100%=-23.79%总资产周转率=营业收入净额/平均资产总额=0.27权益乘数=总资产÷所有者权益=1.321销售净利率的影响2.52%+23.79%×0.35×1.22=11.23%2总资产周转率的影响2.52%×0.35-0.27×1.22=0.25%3权益乘数的影响2.52%×0.35×1.22-1.32=-0.09%净资产收益率是一个综合性极强的财务比率,反映了企业筹资投资以及资产运用的效率;销售净利率表明了企业净利润与销售收入之间的关系;可以通过扩大销售收入,降低成本费用来提高销售净利率;总资产周转率反映企业运用资产,以实现销售收入能力的综合指标;权益乘数是所有者权益和总资产之间的关系,本企业的权益乘数并不是很大相对适中,说明负债程度较为适中,不会给企业带来较高的利益也不会带来较高的风险;九、金陵饭店资产负债表水平分析垂直分析资产与权益对称结构分析流动资产874709613流动负债289289984长期负债43957080 股东权益1496603297长期资产955140748相关比重存货占流动资产百分比：15.99%流动资产占资产总额百分比：47.80%投资性资产5项占资产总额百分比：5.27%固定资产占资产总额百分比：12.36%流动负债占负债总额百分比：86.81%长期负债占负债总额百分比：13.19%股本占所有者权益百分比：20.05%未分配利润占所有者权益百分比：21.75%十、金陵饭店利润表水平分析垂直分析相关比重营业成本占营业收入百分比：49.35%营业税费占营业收入百分比：2.91%期间费用占营业收入百分比：28.75%公允价值变动收益占营业利润百分比：2.32%投资收益占利润总额百分比：31.00%十一、金陵饭店现金流量表水平分析。