农村养老地产案例分析

农村养老地产案例分析

从“自力养老”到“银发新时尚”，乡村养老已经逐渐成为一个不可忽视的养老战场。

如今，一方面越来越多的乡村已经演变为空巢社会，老年人担负起了乡村社会生活诸多方面的重任，这一格局使得乡村的家庭养老变成了自力老养，即由老年人来负担起乡村日常生活和养老;另一方面，旅居养老逐渐成为“银发一族”新时尚，一批批养老小镇拔地而起，矛盾与需求的双重刺激下，乡村养老，已经逐渐成为一个不可忽视的养老战场。

一、乡村养老概念

乡村养老既是一种新型的养老模式，也是一种生活休闲方式。在能够提供舒适田园生活的乡村，以乡村民宅、专设养老院或度假区等为基地，专门为老年人提供食宿、照料、护理、娱乐等养老服务。老人不仅可以获得集观光、旅游、健身、娱乐为一体的乡村生活，还可以参与体验式农业项目。

乡村养老服务是指老年人出于健康、疗养的目的而到异地乡村进行旅游、暂居和游览活动的总和。

二、乡村养老必要性

1、乡村养老有利于缓解社会养老压力

目前，我国的老龄化程度日益加深，全国老龄人数达到两亿以上。但跟我国的老龄人数总量相比，社会养老机构存在较大缺口;另一方面随着家庭结构的变化，家庭的养老功能也在逐渐弱化，社会养老模

式朝着多元化发展。在这种社会养老的现状下，发展乡村养老产业，增加了一种养老机构和设施的选择，无疑缓解了社会养老压力。

2、乡村养老有利于满足老年人心理及健康方面的需求

乡村的旅游地生态环境十分良好，空气清新，阳光充沛，自然风光秀美，具有浓厚的乡村文化气息和特色的民俗技艺。这方面的条件有利于老年人的身体健康，有利于他们锻炼身体并参与一些乡村集体活动，满足他们养老养生需求。

在心理方面，有部分老年生于乡村长于乡村，对于乡村会有一种天然的亲切感和归属感，能够激起老年对生活的积极态度，满足他们的心理需求。

3、乡村养老有利于推进农业供给侧结构性改革

我国政府一直努力通过改变农村的经济发展方式从而促进经济发展。通过农业供给侧改革，发展休闲农业，加快乡村旅游产业结构的优化升级。

乡村养老项目可以有效地扩大农业功能，改善农村环境和景观，扩大农业产业链，挖掘农业的潜在价值，形成区域性农产品的高端消费市场、休闲旅游和老年护理服务市场。

三、乡村养老特征

1、景观体验性

乡村养老以乡村为载体，借助良好的生态环境和自然资源等天然优势。它提取了乡村景观要素，融入地域文化习俗，将自然环境景观、人文景观融于环境设计，为老人提供一系列休闲、养生、旅游、度假、

农事生产等体验活动。

2、服务多元化

乡村养老不仅可以提供临时的养老项目，也可以长期居住疗养。在设施服务方面包括居住空间、完善的基础服务设施和社区服务等，加强对老年人照护管理，改善和提高老年人的生活质量。交通便利的优势能够为老年人往返、亲属探望提供便利。

3、经济循环体

乡村养老包含经济消费，环境规划方面，遵从自然的设计方法能够从地形、植被、土壤等环境要素进行资源整合，维护场地的可持续性;产业经济方面，整合农业生产、农民生活等多项资源，促进经济增长、调整产业结构，倡导集约型农业建设，为田园养老地产的循环发展提供产业支撑和保障。

四、案例分析--中国乐养城

1. 项目概况

中国乐养城位于广西省崇左市扶绥县新宁镇，规划区占地743.54h㎡。规划区中央是汪庄河，包含桃花村与石马村两个村落。距扶绥县城3km，距南宁40 分钟、距吴圩国际机场30km，15 分钟车程，是我国第一个由中国老龄产业协会确定的“全国老年宜居养生示范基地”。

项目定位于养老服务产业，以“理脉”“乐养”为规划设计理念，立足山水自然优势、民俗文化资源，面对市场设计并开发出的集田园旅游、养生度假、生态休闲、民俗文化体验为一体的综合性国际养老

基地。

2.项目主要建设

乐养城根据建设目标及场地的自然条件，结合生态环境、山水格局、田园分布形成了“一镇、两园、四大片区”的总体空间布局。

一镇:即场地中央的乐养小镇，内部设置5 个主题社区及老年文化活动中心、老年康复医疗中心等要素。

两园:即休闲农业体验园和养生养老文化园，农业体验园位于园区的西北侧，让老年人亲近自然，体验田园农事的乐趣;养生养老文化园主要展示养生文化、中草药文化、孝道文化等文化产业。

四大片区:即入口景观展示区、民俗民乐旅游区、隐士田园区、乐动休闲活动区，动静结合，林、水、田、聚落形成独具特色的民俗乐园，依靠幽静的自然环境为老年人的养老提供选择。

根据“山、水、绿、文化”脉络设计理念，遵循“空间布局-景观结构-节点设计”，构建“一心、两带、六区、多节点”的开放式景观体系。

“一心”，即“乐养”核心主题景观区;

“两带”，即滨水景观游憩带和山群组成的山林绿脉景观带;

“六区”，即入口景观区、田园风貌区、壮乡风情区、桃源文化景观区、乐动文化景观区、养生康复文化景观区;

多节点构筑高品质绿化景观环境。

总结:该项目充分结合了地理优势，注重游憩观赏和自然风光相结合，形成了有利于老年社会交往和文体活动的场所;坚持生态优先，

并且突出了适老化设计。

五、乡村养老模式探究

1. 乡村养老小区模式

发展乡村养老，政府可以给相关企业一定的政策倾斜，引导房地产企业与有实力的社会养老机构、知名旅游企业合作开发专门针对老年人的乡村养老小区、老年养老公寓。

公寓或小区的选址应在环境优美、交通便利的乡村旅游地，建筑风格也应与当地风俗文化相结合，展现不同的特色文化。而在建筑设计上，则应考虑到老年人的生理特征，做到适老化设计。

乡村养老公寓模式也可以选择农户的宅基地，当地老人与外来老人一起居住，既扩大了当地老人的交友圈，也可以让农户拿到补偿款。

2. 乡村养老院模式

乡村养老院是为老年人在乡村提供养老服务的一种值得探索的方式。它是一种为老年人提供集体居住的宾馆式房间，房间类型可以根据老年人的身体需求分为自理、半自理、医护型三种类型，房间类型则按宾馆的标间、双人间等分类，配套设施根据老人的生理心理特征，进行适老化设计。

老人可按照自身的需求和消费能力进行自主选择。乡村养老院内配备娱乐、康复、医疗设施，由医护人员或专业服务人员为老人提供“养”、“学”、“乐”等专业化服务。

3. 乡村宅院养老模式

乡村宅院养老是一种度假式的养老方式，老人可选择在生态环境