农村养老地产案例分析
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
乡村振兴下的养老服务成功案例
乡村振兴下的养老服务成功案例
随着乡村振兴战略的深入实施，农村养老问题也日益凸显。
然而，一些地方已经探索出了一些成功的养老服务模式，极大地改善了老年人的生活质量。
浙江省杭州市余杭区就是其中的典型代表。
该区采取了“政府主导、社会参与、市场运作”的模式，积极引导社会力量参与养老服务，建设了一批以家庭为基础、社区为纽带的养老服务设施。
其中，以村级养老服务站为核心，辐射周边村庄，为老年人提供健康管理、康复护理、文化娱乐等服务。
在此基础上，余杭区还积极推进“家庭式养老”，鼓励老年人在家中享受养老服务，通过政府、社区、志愿者等多方协作，形成了全方位、多层次的养老服务网络。
同样，河南省南阳市宛城区也实施了一系列养老服务改革举措，以满足老年人日益增长的养老需求。
该区建立了以社区为中心、以机构为支撑的“社区护理服务体系”，开展了日间照料、居家护理、健康管理等多项服务，提高了老年人的生活质量和健康水平。
以上两个案例表明，乡村振兴下的养老服务并非无可奈何，只要政府和社会力量共同努力，就能够为老年人提供更好的养老服务，让他们在家乡安享晚年。
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全国农村养老服务模式典型案例
全国农村养老服务模式典型案例随着我国老龄化问题日益突出，农村养老服务成为社会关注的焦点之一。
农村养老服务模式的探索和创新，对于解决农村老年人的养老问题具有重要意义。
本文将从多个角度，介绍全国农村养老服务模式的典型案例，希望能够为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和参考。
一、宁夏回族自治区杨川镇“家庭+机构”养老服务模式宁夏回族自治区杨川镇探索出一种“家庭+机构”养老服务模式。
该模式在杨川镇的实践中取得了一定成效，成为了全国农村养老服务的典型案例。
1. 以家庭为基础，提倡“养老回家”家庭是老年人的重要依托和温馨港湾。
杨川镇通过政府购物服务的方式，鼓励农村老年人在家中安度晚年，强调“养老回家”。
政府提供居家养老服务补贴，鼓励老年人在家中享受养老生活。
这种模式下，老年人可以在陪伴和关爱中度过晚年，同时也减轻了养老机构的压力。
2. 建设“三级封闭式社区养老服务机构”针对一些芳龄较大或生活不能自理的老年人，杨川镇建设了“三级封闭式社区养老服务机构”。
该机构按照不同的养老需求，分为三个级别的封闭式养老区，实行全封闭管理，确保老年人的安全和生活质量。
这种机构既解决了部分老年人的养老难题，也为农村探索出一条新的养老服务路径。
二、湖北省利川市“互助养老”模式湖北省利川市探索出一种“互助养老”模式，为全国农村养老服务提供了一个新的样本。
1. 充分发挥农村亲情、邻里、乡情的力量利川市充分发挥农村亲情、邻里、乡情的力量，倡导邻里互助、亲友帮扶。
在这种模式下，老年人可以得到家庭、邻里和乡亲的帮助和关怀，大大减轻了老年人养老的经济和精神负担。
2. 建立“互助养老服务中心”为了更好地发挥“互助养老”的作用，利川市设立了“互助养老服务中心”，向老年人提供日间照料、康复护理、生活照料等服务。
也为老年人提供社交、活动、娱乐等丰富多彩的活动，让老年人在享受养老生活的能够找到更多的乐趣和快乐。
三、山东省苍山县“农村社区养老服务站”模式山东省苍山县探索出一种“农村社区养老服务站”模式，为农村养老服务发展提供了一个新的范本。
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
农村养老保险案例分析
农保基金案件的思考
案例分析：
该案例中，云南红河哈尼族彝族自治州民政局不顾农保基金的管理 政策规定违规挪用基金造成巨大损失，直接暴露出农村养老社会保 险基金的管理问题。
1、严格的管理面临增值的困境
国家对农保基金的管理有严格要求，为了保证基金的安全，按政策 规定，农保基金主要通过购买国债和存入银行来增值，任何部门都 不能挪作他用和直接投资。现行农村养老保险基金以县为单位统一 管理和运营的现实，不仅形成了过度分散管理带来的不合理管理费 用和被挤占挪用的风险，而且投资形式单一，限于人才和资金因素， 县级农保经办机构通常选择存银行的储蓄增值途径。事实上，把农 保资金存入银行，同样需要面对潜在的风险:一是银行管理本身存在 的风险，二是银行资金运作衍生的风险。相对于城镇和更大的行政 区域，县级农村社区对银行资金的大宗需求以及相应承担的风险能 力都是相对有限的，面临的风险也就更大。总体而言，农保基金有 限的保值增值渠道导致难以在整体上获得较高的利润。
活为目的，坚持保障水平与农村经济社会发展水平相适应， 坚持农民自愿参加和政府组织引导相结合；资金筹集以个人 缴费为主，集体补助为辅，国家予以政策扶持；建立个人基 金账户，自助为主、互济为辅；适应农村务工、务农、经商 等各类人员的特点，采取标准有别，统一管理。特点是资源 参加，个人存钱个人用，社会化程度低。可以看出，在这种 保险制度设计中，政府职责不清，如劳动保障部门、财政部 门在基金积累出现问题是负有什么责任没有明确界定，造成 农村社会保险性质不明显。因性质不明，农村社会养老保险 在实施过程中出现过政策风险。1999年，国务院下发《国务 院批转整顿保险业工作小组保险业整顿与改革方案的通知》， 将农村社会养老保险列入了清理整顿范围。指出“目前我国 农村尚不具备普遍实行社会保险的条件。对民政系统原来开 展的农村社会养老保险，要进行清理整顿，停止接受新业务， 区别情况，妥善处理，有条件的可以逐步将其过渡为商业保 险. ”因此，有必要首先明确农村社会养老保险的性质，应该 定位于社会保险，体现其强制性和规范政府责任。
全国农村养老典型案例
全国农村养老典型案例随着我国经济的快速发展和人口老龄化的加剧，农村养老问题逐渐成为社会关注的焦点。
在农村，因为受教育水平低、就业机会少等因素，农民养老问题更为突出。
一些地方通过创新模式和政策，取得了一定的成效，为全国农村养老提供了可借鉴的典型案例。
一、湖南省新邵县农村养老典型案例新邵县积极推动“政府主导、社会参与、农民主体”的农村养老服务体系建设。
县委、县政府制定了一系列支持农村养老事业发展的政策，包括资金补贴、政策支持、人才引进等。
在乡村建设养老服务中心，提供老年人日间照料、康复护理、医疗保健等服务。
县级政府还支持农民开办家庭式养老院，提供住宿、饮食、文化娱乐等服务。
这种政府主导、社会参与的模式，有效地解决了农村养老服务不足的问题，为其他地区提供了可借鉴的参考。
二、浙江省建德市乡村振兴与农村养老典型案例建德市坚持农业振兴与农村养老相结合，通过发展乡村旅游、生态农业等产业，为农民提供就业创业机会，增加农民收入。
市政府投入资金加大养老服务设施建设，提供老年人日间照料、健康咨询、文化娱乐等服务。
为鼓励社会力量参与农村养老，市政府还出台了一系列优惠政策，减免养老院经营者的税收、租金等。
这种乡村振兴与农村养老相结合的模式，为全国提供了一个成功的典型案例。
三、陕西省富平县“家庭+机构”养老典型案例富平县将“家庭+机构”作为农村养老服务的发展模式，鼓励农民建立家庭养老模式。
县政府提供养老服务指导、技术培训等支持，鼓励农民将闲置的宅基地改建成养老院，提供养老服务。
县政府还支持开展家庭式养老照料服务，鼓励专业护理人员进村为老人提供居家养老服务。
这种模式既促进了农村养老服务的供给，又为老年人提供了更为贴心的养老服务。
这一模式也成为全国农村养老的典型案例。
以上三个地区的农村养老典型案例，为全国农村养老问题的解决提供了有益的经验。
通过政府主导、社会参与和创新模式的实施，为我国农村养老问题的解决提供了有益的借鉴，也为全国农村养老事业的发展指明了方向。
田园综合体背景下的农村养老模式研究 ——以山东省白鹭湾田园综合体为例
69规划设计 |PLAN & DESIGNVolume 22 January 2021摘 要：自2017年田园综合体作为乡村新型产业发展的措施之一被写进中央一号文件以来，其发展一直备受关注。
结合案例对田园综合体的研究与分析，探讨与农村养老的契合点，为农村养老模式的探索提供一定启发。
关键词：田园综合体；养老模式；农村养老；田园康养Abstract: Since the 2017 rural complex as a measure of the development of new rural industries has been written into the Central Document No. 1, its development has attracted much attention. Combined with the case study and analysis of the rural complex, this paper discusses the joint point of rural pension, and provides some inspiration for the exploration of rural pension mode.Keywords: Rural complex; Pension model; Rural pension; Rural health care中图分类号：TU246.2 Doi:10.3969/j.issn.1671-9174.2021.01.015田园综合体背景下的农村养老模式研究——以山东省白鹭湾田园综合体为例Research on the Rural Pension Model under the Background of Pastoral Complex——Case Study of Bailuwan Pastoral Complex in Shandong Province文/刘伟 赵浩 李昱翰 金恩霖By LIU Wei ZHAO Hao LI Yuhan JIN Enlin随着工业化和城镇化的快速推进，农村地区大量青壮劳动力向城市转移，“空巢化”现象愈发严重，农村急需探索新的养老模式。
养老地产案例分析
乌镇雅园
乌镇雅园
乌镇雅园
绿城桃李春风
项目概况
桃李春风
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块项目
桃李春风
【户型六样板间——入口及小院】
户型
桃李春风
【户型六样板间——主功能空间】
户型
桃李春风
【户型六样板间——装饰展示】
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:106 ㎡ 庭院面积：115-125 ㎡ 户型特点： 1、院在墅中，墅在园内，内外双院设计，自然美景信手拈来； 2、阔绰景观双厅，一步可达室外美景，庭院可尽享家庭天伦之乐； 3、奢适三房设计，书房空间可灵活应用，助长家庭生活情趣； 4、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中。
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式
项目概况
良渚文化村随园嘉树
区位
区位选择
交通便利、环境优美，共享大良渚便利配套
良渚文化村随园嘉树
产品定位
养老公寓
养生休闲中心区
颐养中心
养老公寓
产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:105 ㎡ 庭院面积：105-115 ㎡ 户型特点： 1、围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密； 3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求； 4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。
养老产业成功案例
养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。
太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。
2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。
亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。
3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。
泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。
这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。
这些因素都是养老产业成功的关键因素。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
养老地产：六大盈利模式及案例
养老地产：六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向，50后的老人，55年以后的老人、60后的老人，他们肯定不会待在家里去养老，很多人希望到处旅游，一边旅游、一边养老。
刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟，会制定一定的标准，如果符合这样标准的项目，你当地的老人买了你的产权或者使用权，可以获得这个联盟里面其他项目的使用权，这个未来是一个非常大的趋势，现在的旅游人口当中，40%的老人比例可能还会再增加，老人旅游的消费能力还会增加，所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式，很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。
我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地，如何跟养老结合，如何争取旅游养老的老年人群，这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。
2、城市型养老公寓这也是一种共识，老人都不愿意离开城市到郊外去，但是城内的土地非常少，我们只能到城乡结合部去做开发，也会引导一批未来的老人，如果你创造了这样全新的生活方式，你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。
但是有大量的老人都是生活在城市环境里面，他们不愿意离开自己熟悉的环境，所以创造一个城市型的养老公寓，在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分，这是一个很重要的发展方向。
它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。
日本木下介护的福原君给我们讲过，他们增加了一个养老服务的领域，就是由他创办的，在日本2000年介护保险制度实行之前，他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了，当时他们在公司内部有一个争论，选址到底是去富士山脚下还是城市里面，后来他们选择了在城市里面，现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。
3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了，CCC可以跟第二代、第三代共同生活的，养老服务配套都跟上了，这个也比较符合中国人养老的习惯。
在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求，我们听盖勒普先生介绍，他收购了太阳城以后，创建了太阳城牧场系列，这里面就有专门为年轻人设计的住宅，年轻人跟老年人在同一个社区里面，所以美国也在发展，美国的太阳城也不是一成不变的。
养老地产经典案例台湾长庚养生文化村研究分析
客户定位
GOGO客户——年满60岁，及配偶年满50岁的北部地区银 发族，且普遍具有相当的经济能力，想要追求自我的实现以 及独立自主的老年生活的银发族
消费者市场区隔变项
项目
长庚养生文化村
人口统计变项 地理变项 心理变项 行为变项
年龄
．年满６０岁，配偶年满５０岁
家庭生命周期 所得
．空巢二期 ．鳏寡期
．具相当的经济能力
医疗保障 以长庚医院做后盾，提供社区门诊、检查、康复、护理、养生 咨询等服务，关注老年人的身体健康状况
利用集团的医疗资源优势，养生文化村附近建立长庚医院，以此做后盾，同时设立社区医院，提供居民特约 门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管 理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚 医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等。
项目规划
完善的小区机能
紧急救援服务 每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。
宗教活动场所规划 尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
网络化小区 每户均预留网络线路，并建构无线上网之网络环境，供住民、访客多元使用。
安全的警卫门禁系统 1. 二十四小时严密警卫，确保居住安全。 2. 进出刷卡记录，一卡在手村内畅行无阻。
软性配套——社区活动
关注老年人精神生活，使老年人拥有丰富的社区生活
村内的养生休闲生活运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、 棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗 活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、 回教聚会等）。 村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可 通过为大家服务而按劳取酬。 社区配有果园区，农园区及活动大草坪为老年人提供交流媒介。
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
养老地产失败案例
失败案例一、长沙水渡河老年公寓长沙县水渡河镇１８７号，以前是水渡河粮站的所在地。
２００３年９月２４日，姚跃刚以４８万元买下，历时７个月完成了房子的改扩建，今年３月，姚在花树掩映的大门口挂上了一个２米长的标识牌：水渡河老年公寓。
然而，相比其他老年公寓和福利院，入住水渡河老年公寓的只有６个老人，与计划的７０位老人的容量相差甚远。
老年公寓环境幽雅走进水渡河老年公寓，清爽宜人的空气让人不胜惬意，公寓前面的两个花坛里，栀子花正在盛开，旁边还布满着不知名的紫色小花。
占地约一亩的草坪上，夏天的阳光透过蓊郁的桂花树叶，投下斑驳的光影，入水的青蛙不时在池塘掀起涟漪，５个老人坐在走廊上，不紧不慢地干着各自的事情。
今年９４岁的老人杨萍亮不喜与人交谈，她的爱好是看报纸，所以，姚跃刚的妻子每天从发行员手中拿过报纸后，都会优先这个“老学究”。
和所有同伴的房间一样，她那２４平米的房间收拾得整齐洁净，被子叠得书本般端正，配套的卫生间里还能闻到肥皂的香味。
当问及她的生活情况时，这个老人像孩子般牵住记者衣角：“我喜欢这里，我不会回去了。
”杨萍亮是今年３月２８日从益阳搬到水渡河老年公寓的，她喜欢弹电子琴，喜欢吃软软的饭，喜欢桌上摆一束野花……姚跃刚说，自己的公寓不会输给长沙任何一所国营老年公寓。
水渡河老年公寓刚刚建成，配套设施崭新而齐全，共有３９套房子，能住７０位老人。
远离城区，菜园环绕也让水渡河老年公寓的空气更加清新。
价格占优仍遭冷落然而，到目前为止，入住水渡河老年公寓的只有６个老人。
这种冷清的局面，姚跃刚在创办公寓的当初始料不及，面对亏损和冷落，他不知何故？姚跃刚介绍，他的老年公寓目前的收费标准是５００元一月吃住全包，夫妻合住一间只需每月８００元，与国营的老年公寓比，所有配套设施都齐全。
在服务质量上面，姚跃刚也下了狠功，他不明白自己的公寓何以落得如今的尴尬？记者在长沙市老年公寓了解到，该公寓的收费标准略高于水渡河老年公寓。
该老年公寓刘所长介绍，目前，该公寓７０多个床位全部住满，现在公寓正在扩建，新增加一层楼，尽管新房还没正式交付使用，但已经有６个市民预订床位。
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
国外养老模式及我国养老地产经典案例
国外养老模式及我国养老地产经典案例1、老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。
从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。
2、国外老年人居住建筑模式划分理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程。
老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会服务支援的程度。
1986年，国际慈善机构（HTA）制定了老年人居住建筑的分类标准：a类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。
他们有生活自理能力，因而可独立生活在自己的寓所中。
b类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。
c类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。
d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。
入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。
e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。
入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。
公用设施同d类，但可按需另增护理人员。
f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。
入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。
g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标准。
3、国外老年人典型居住模式1）美国老年人居住建筑模式主要有3种类型：独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通设施。
农村养老保险案例1分析
农村养老保险案例1分析案例描述：农村地区实施农村养老保险，参保对象为该地区的农村居民，保障范围包括老年人的基本养老金和一些福利待遇。
该地区政府投入部分资金用于养老保险基金，同时农村居民也需要缴纳一定的保费。
在这个案例中，可以看出农村养老保险的实施涉及到政府、居民和投保人三方面的角色。
政府作为主管单位，负责制定并执行相关政策，投入一定的资金用于养老保险基金。
居民作为参保对象，需要缴纳一定的保费来获得养老保险的福利。
投保人则是保险公司的角色，负责管理养老保险基金，并根据投保人的缴费情况进行理赔。
农村养老保险的实施可以解决农村老年人的养老问题。
由于农村地区的经济发展相对滞后，老年人普遍面临养老金短缺的问题。
农村养老保险的出现为农村老年人提供了一定的基本养老金和福利待遇，可以有效改善其生活状况。
然而，在实际落实农村养老保险时，还存在一些问题和挑战。
首先，由于农村地区经济发展相对滞后，政府投入的养老保险资金较为有限，往往难以满足所有参保农民的养老需求。
其次，由于农村居民的收入水平较低，部分农民可能因为无力缴纳保费而无法参保，导致他们没有享受到养老保险的福利。
再次，农村养老保险在运行过程中存在管理问题，比如在养老金发放等环节可能存在迟延或不公平的情况。
这些问题需要政府、保险公司等各方面共同努力来解决。
为了提高农村养老保险的发展状况，可以采取以下措施。
首先，政府可以加大对农村养老保险的资金投入，提高养老保险基金的规模，从而满足更多农民的养老需求。
其次，可以加大对农村居民的宣传力度，提高其对养老保险的认知度和参保意愿。
同时，可以探索灵活的缴费方式，如降低保费标准、允许部分农民进行分期缴费等，以增加参保的覆盖面。
此外，还可以加强对养老保险基金的监管，提高其管理效率和公正性，确保养老金的准时发放。
最后，可以加强对养老保险的监测与评估，及时发现问题并进行调整和改进。
总之，农村养老保险在解决农村老年人养老问题方面发挥了重要作用。
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农村养老地产案例分析
从“自力养老”到“银发新时尚”，乡村养老已经逐渐成为一个不可忽视的养老战场。
如今，一方面越来越多的乡村已经演变为空巢社会，老年人担负起了乡村社会生活诸多方面的重任，这一格局使得乡村的家庭养老变成了自力老养，即由老年人来负担起乡村日常生活和养老;另一方面，旅居养老逐渐成为“银发一族”新时尚，一批批养老小镇拔地而起，矛盾与需求的双重刺激下，乡村养老，已经逐渐成为一个不可忽视的养老战场。
一、乡村养老概念
乡村养老既是一种新型的养老模式，也是一种生活休闲方式。
在能够提供舒适田园生活的乡村，以乡村民宅、专设养老院或度假区等为基地，专门为老年人提供食宿、照料、护理、娱乐等养老服务。
老人不仅可以获得集观光、旅游、健身、娱乐为一体的乡村生活，还可以参与体验式农业项目。
乡村养老服务是指老年人出于健康、疗养的目的而到异地乡村进行旅游、暂居和游览活动的总和。
二、乡村养老必要性
1、乡村养老有利于缓解社会养老压力
目前，我国的老龄化程度日益加深，全国老龄人数达到两亿以上。
但跟我国的老龄人数总量相比，社会养老机构存在较大缺口;另一方面随着家庭结构的变化，家庭的养老功能也在逐渐弱化，社会养老模
式朝着多元化发展。
在这种社会养老的现状下，发展乡村养老产业，增加了一种养老机构和设施的选择，无疑缓解了社会养老压力。
2、乡村养老有利于满足老年人心理及健康方面的需求
乡村的旅游地生态环境十分良好，空气清新，阳光充沛，自然风光秀美，具有浓厚的乡村文化气息和特色的民俗技艺。
这方面的条件有利于老年人的身体健康，有利于他们锻炼身体并参与一些乡村集体活动，满足他们养老养生需求。
在心理方面，有部分老年生于乡村长于乡村，对于乡村会有一种天然的亲切感和归属感，能够激起老年对生活的积极态度，满足他们的心理需求。
3、乡村养老有利于推进农业供给侧结构性改革
我国政府一直努力通过改变农村的经济发展方式从而促进经济发展。
通过农业供给侧改革，发展休闲农业，加快乡村旅游产业结构的优化升级。
乡村养老项目可以有效地扩大农业功能，改善农村环境和景观，扩大农业产业链，挖掘农业的潜在价值，形成区域性农产品的高端消费市场、休闲旅游和老年护理服务市场。
三、乡村养老特征
1、景观体验性
乡村养老以乡村为载体，借助良好的生态环境和自然资源等天然优势。
它提取了乡村景观要素，融入地域文化习俗，将自然环境景观、人文景观融于环境设计，为老人提供一系列休闲、养生、旅游、度假、
农事生产等体验活动。
2、服务多元化
乡村养老不仅可以提供临时的养老项目，也可以长期居住疗养。
在设施服务方面包括居住空间、完善的基础服务设施和社区服务等，加强对老年人照护管理，改善和提高老年人的生活质量。
交通便利的优势能够为老年人往返、亲属探望提供便利。
3、经济循环体
乡村养老包含经济消费，环境规划方面，遵从自然的设计方法能够从地形、植被、土壤等环境要素进行资源整合，维护场地的可持续性;产业经济方面，整合农业生产、农民生活等多项资源，促进经济增长、调整产业结构，倡导集约型农业建设，为田园养老地产的循环发展提供产业支撑和保障。
四、案例分析--中国乐养城
1. 项目概况
中国乐养城位于广西省崇左市扶绥县新宁镇，规划区占地743.54h㎡。
规划区中央是汪庄河，包含桃花村与石马村两个村落。
距扶绥县城3km，距南宁40 分钟、距吴圩国际机场30km，15 分钟车程，是我国第一个由中国老龄产业协会确定的“全国老年宜居养生示范基地”。
项目定位于养老服务产业，以“理脉”“乐养”为规划设计理念，立足山水自然优势、民俗文化资源，面对市场设计并开发出的集田园旅游、养生度假、生态休闲、民俗文化体验为一体的综合性国际养老
基地。
2.项目主要建设
乐养城根据建设目标及场地的自然条件，结合生态环境、山水格局、田园分布形成了“一镇、两园、四大片区”的总体空间布局。
一镇:即场地中央的乐养小镇，内部设置5 个主题社区及老年文化活动中心、老年康复医疗中心等要素。
两园:即休闲农业体验园和养生养老文化园，农业体验园位于园区的西北侧，让老年人亲近自然，体验田园农事的乐趣;养生养老文化园主要展示养生文化、中草药文化、孝道文化等文化产业。
四大片区:即入口景观展示区、民俗民乐旅游区、隐士田园区、乐动休闲活动区，动静结合，林、水、田、聚落形成独具特色的民俗乐园，依靠幽静的自然环境为老年人的养老提供选择。
根据“山、水、绿、文化”脉络设计理念，遵循“空间布局-景观结构-节点设计”，构建“一心、两带、六区、多节点”的开放式景观体系。
“一心”，即“乐养”核心主题景观区;
“两带”，即滨水景观游憩带和山群组成的山林绿脉景观带;
“六区”，即入口景观区、田园风貌区、壮乡风情区、桃源文化景观区、乐动文化景观区、养生康复文化景观区;
多节点构筑高品质绿化景观环境。
总结:该项目充分结合了地理优势，注重游憩观赏和自然风光相结合，形成了有利于老年社会交往和文体活动的场所;坚持生态优先，
并且突出了适老化设计。
五、乡村养老模式探究
1. 乡村养老小区模式
发展乡村养老，政府可以给相关企业一定的政策倾斜，引导房地产企业与有实力的社会养老机构、知名旅游企业合作开发专门针对老年人的乡村养老小区、老年养老公寓。
公寓或小区的选址应在环境优美、交通便利的乡村旅游地，建筑风格也应与当地风俗文化相结合，展现不同的特色文化。
而在建筑设计上，则应考虑到老年人的生理特征，做到适老化设计。
乡村养老公寓模式也可以选择农户的宅基地，当地老人与外来老人一起居住，既扩大了当地老人的交友圈，也可以让农户拿到补偿款。
2. 乡村养老院模式
乡村养老院是为老年人在乡村提供养老服务的一种值得探索的方式。
它是一种为老年人提供集体居住的宾馆式房间，房间类型可以根据老年人的身体需求分为自理、半自理、医护型三种类型，房间类型则按宾馆的标间、双人间等分类，配套设施根据老人的生理心理特征，进行适老化设计。
老人可按照自身的需求和消费能力进行自主选择。
乡村养老院内配备娱乐、康复、医疗设施，由医护人员或专业服务人员为老人提供“养”、“学”、“乐”等专业化服务。
3. 乡村宅院养老模式
乡村宅院养老是一种度假式的养老方式，老人可选择在生态环境
优美的乡村进行长期或短期的居住。
而居住地可为农家乐的住宿区域，也可为乡村居住地农户把自有住宅出租或售卖。
六、总结
虽然乡村养老有很好的发展前景，但其发展目前还处于起步阶段，仍存在如医疗制度不完善、人文关怀不足等问题。
在这方面，政府应加大政策引导力度，完善设施;市场与经营者要着重突出乡村特色，注重乡村养老的品牌建设。