司法文书学作业

根据下列案情拟写一份第一审民事判决书
原告李××与被告××房地产开发公司于2000年10月8日在××市签定了一份××大厦的期房认购书，暂定原告认购××大厦的一套四居室住房(约150m2)。

认购书约定，被告于2001年3月份交房，原告李××预付房价款80万元(分两次交清)；同时还约定，等××大厦封顶时，根据原告实际购房的套数、面积，再正式签定购房合同，认购书同时作废，预付款转为购房款。

2001年1月份，双方正式签定了××大厦的购房合同，原告李××购买了××大厦的2002、2003两套三居室住房，面积150 m2，每平方米按6000元计共计90万元，除将原告预交的80万元转为正式购房的价款外，被告正式交房后，原告再补足所欠的应付房款。

但是，在正式签定购房合同之后，被告未能按期交房，直至2001年9月才正式交房，延误期限6个月。

因原告系外地住房户，家室已于2001年初迁到本市，由于被告误期交房，不得不另行租赁住房居住，每月耗费房租5000元。

原告向被告要求补偿损失，未能达成协议，最后不得不向××市××区人民法院提起民事诉讼，要求被告补偿其因交房误期而给原告造成的损失3万元。

同时提出，原告预交之房款中有5万元为定金，因被告违约，而应双倍返还。

被告别提出，延误交房是因为××市××区扩宽××路的路面，致建筑材料不能如期运入造成的，按合同规定属于不可抗力因素，不能构成合同违约，并提供了××市公路局出具的扩建××路的证明材料作为证据。

在庭审中，原告举出了公路局出具的在××路扩宽期间，曾修筑了一条辅路，基本上不会影响运输建筑材料的文字说明。

法庭经举证、质证和认证，认为被告所持的不可抗力理由不能成立，同时对原告所称预付房款中有5万元定金的说法，因合同中未予明确，也不予支持，最后作出如下判决：
被告××房地产公司延误交付××大厦的住房6个月之久，属于违约行为，对因此而给原告造成的经济损失，应负主要责任，应于判决生效之日起十日内赔偿原告的租房费3万元。

原被告的其他诉讼要求予以驳回。

诉讼费××××元，被告负担××××元，原告负担×××元。

原被告基本情况如下：
原告李××，男，57岁，××省××县人，个体工商户，暂住××市××区××胡同×号。

原告诉价代理人王××，××律师事务所律师
被告××房地产开发公司
被告所在地址××市××区××大街×号
被告法定代表人朱××，公司经理
被告诉讼代理人孙××，××律师事务所律师
注：①文书编号统一为“第1号”。

②文书日期统一为“××××年××月×日”。

③文书署名应以“××”代替，不得出现具体人名。