商品房各项维保修年限及规定
商品房保修期法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房已经成为人们居住的主要选择。
为了保证购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，我国制定了一系列关于商品房保修期的法律规定。
本文将从商品房保修期的概念、法律规定、保修范围、保修期限、保修责任等方面进行详细阐述。
二、商品房保修期概念商品房保修期是指房地产开发企业对新建商品房在交付使用后一定期限内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任的期限。
保修期是保障购房者合法权益的重要手段，也是房地产企业履行社会责任的体现。
三、商品房保修期法律规定1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。
”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。
”3.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。
”4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对商品房质量承诺的重要文件，其中应明确保修期限、保修范围等内容。
四、商品房保修范围1.主体结构、地基基础和主体结构的安全隐患；2.屋面、墙面、地面、门窗等部位渗漏、开裂、变形；3.供水、排水、供电、供气、供热、通风、采光、保温、隔声等设施设备不能正常使用；4.电梯、消防设施、安全设施等不符合国家标准；5.其他影响房屋正常使用的问题。
五、商品房保修期限1.主体结构、地基基础和主体结构的安全隐患：保修期限为房屋交付使用后一年；2.屋面、墙面、地面、门窗等部位渗漏、开裂、变形：保修期限为房屋交付使用后五年；3.供水、排水、供电、供气、供热、通风、采光、保温、隔声等设施设备不能正常使用：保修期限为房屋交付使用后一年；4.电梯、消防设施、安全设施等不符合国家标准：保修期限为房屋交付使用后一年；5.其他影响房屋正常使用的问题：保修期限由双方约定。
商品房合同中的保修期限及维修责任解读
商品房合同中的保修期限及维修责任解读商品房合同是购房者与开发商之间签订的一种法律文书，约定了双方的权利和义务，保护了购房者的合法权益。
其中，保修期限及维修责任是购房者关注的焦点问题。
本文将对商品房合同中的保修期限及维修责任进行解读，并分析其中的相关条款。
一、保修期限根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房合同的保修期限一般为两年。
合同法第56条第一款规定：“建设工程，重要设备安装工程和其他与房屋质量有关的工程的承包合同，自竣工验收之日起，为期两年的保修期限”。
即购房者在签订商品房合同后，从竣工验收之日起，享有两年的保修期限。
购房者在保修期限内，对房屋的质量问题可以向开发商提出维修、更换、补偿等要求。
购房者要及时发现并通知开发商存在的质量问题，并要求修缮或维修。
购房者也应在保修期限届满前及时进行检查，确保发现的质量问题得到解决。
二、维修责任1. 开发商的维修责任根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理条例》的规定，开发商在商品房合同中承担维修责任。
开发商应确保房屋交付时符合相关标准，保证其使用功能正常、结构牢固、不影响人身安全和财产安全。
在保修期限内，若购房者发现房屋存在质量问题，开发商应及时进行修缮或维修。
开发商应承担由于建筑质量问题引起的修缮费用，如果修缮不完善或问题再次发生，开发商应不断改进，直到问题得到完全解决。
2. 购房者的履行义务购房者在保修期限内也有一定的履行义务。
购房者应按照合同规定的使用要求合理使用房屋，并做好日常维护保养工作。
购房者应立即通知开发商发现的质量问题，并提供相关证据，配合工作人员进行检查。
购房者在维修期限届满前应及时对房屋进行检查，如发现质量问题应及时通知开发商，以便得到及时处理。
购房者也要求合同约定的维修范围内提出合理的维修要求，并对开发商进行监督，确保维修工作按时、按质完成。
三、合同约定及解释商品房合同中的保修期限及维修责任通常会进行明确的约定。
双方应特别关注保修期限的起止时间、维修范围、维修责任和维修方式等条款。
房屋质量保修期及保修范围
房屋质量保修期及保修范围
在购买房屋时，房屋质量是每个购房者关注的重点之一。
为了保障
购房者的权益，房屋质量保修期及保修范围是非常重要的法律规定。
首先，根据我国相关法律法规规定，房屋的质量保修期一般为五年。
在这五年内，如果购房者发现房屋有质量问题，开发商或建筑公司有
责任对问题进行维修或更换，保证房屋质量符合标准。
在保修期内，
房屋质量问题由开发商承担维修责任，购房者无需承担额外费用。
其次，房屋的保修范围包括但不限于以下几个方面。
首先是房屋的
结构问题，包括房屋的基础、墙体、屋顶等部分。
如果购房者发现这
些部分存在质量问题，开发商有责任对其进行修复。
其次是管道和设
备问题，如水电气设备、排水系统等。
如果在保修期内出现故障，开
发商也需承担相应的维修责任。
另外，装修问题也在保修范围之内，
如地板开裂、漏水等装修质量问题都需要得到开发商的解决。
最后，购房者在发现房屋质量问题时应及时与开发商联系，并要求
开发商提供书面维修承诺。
购房者可以通过维修承诺书明确双方的维
修责任和时限，保障自己的权益。
如果开发商无法提供书面维修承诺
或无力解决问题，购房者可以向相关监管部门投诉，维护自己的合法
权益。
总的来说，房屋质量保修期及保修范围是保障购房者权益的重要法
律规定。
购房者在购买房屋时应仔细了解相关规定，并在保修期内及
时发现并解决房屋质量问题，以确保自己的权益不受损害。
希望本文
能够帮助到有购房需求的读者，让大家在购房过程中更加理性、周详。
房屋质量保修期及保修范围
房屋质量保修期及保修范围购房者在收房验收时,有些房屋的质量问题还不能显现出来,而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算。
”这种解答显然不够准确.房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。
且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算.买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
房子保修在很多购房者眼里是天经地义的事，买袋食品还有保质期呢,更何况是房子.保修期该从何时算,很多人会想当然地认为，当然是从房子交到自己手里算。
至于具体期限是多少，又有几人知？一旦房子真出了问题，除了找开发商,就只有干着急了。
刘某半年前刚搬进新居,就发现墙壁渗水，原以为是预埋的水管爆裂。
房地产公司商品房保修制度
房地产公司商品房保修制度
一、保修期限
根据我国《物权法》相关规定，房地产公司销售的商品房均应当提供保修服务。
保修期限一般为交付使用之日起的一年至两年，具体以合同约定为准。
在保修期内，房地产公司有责任对商品房内外的结构件、设备、装饰等进行保修和维护。
二、保修内容
1. 结构件：房地产公司应对商品房内外的结构件（如墙体、屋面、地面等）进行保修，确保其符合国家相关标准。
2. 设备：房地产公司所售商品房内的设备（如电梯、管道、暖通空调等）故障时，应及时进行修理或更换，并保证其正常运行。
3. 装饰：商品房内的装饰部分（如墙纸、地板、门窗等）出现质量问题，房地产公司应承担保修责任，保证其完好无损。
三、保修责任
在保修期内，如果房地产公司所售商品房存在质量问题，客户有权向房地产公司提出保修要求。
房地产公司应及时响应，派专业人员到现场进行维修或更换，保证客户的权益不受损害。
四、特殊说明
1. 保修范围：保修范围一般包括房屋主体结构、设备设施和装饰装修等方面，具体问题需要根据实际情况而定。
2. 保修服务：房地产公司应当提供完善的保修服务体系，确保客户在保修期内能够及时、方便地享受到保修服务。
3. 过程规范：房地产公司在进行保修时，应符合相关法律法规的规定，不能擅自割裂、改动商品房结构，保证维修过程规范、合理。
四、总结
房地产公司商品房保修制度是保障购房者权益的重要措施，有利于促进商品房市场规范发展。
购房者在购买商品房时，应注意了解相关保修规定，确保自己的权益能够得到有效保障。
希望房地产公司能够严格遵守保修制度，为客户提供更加优质的售后服务。
房地产商品房保修制度
房地产商品房保修制度1. 概述房地产商品房保修制度，是指商品房开发企业按照法律、法规和合同约定，在一定期限内负责修复商品房内的质量问题。
该制度是房地产市场的基本制度之一，与商品房的质量、售后服务等方面密切相关。
2. 规定根据国家规定，商品房开发企业应该按照法律、法规和合同约定对建筑物的主体结构、外墙保温系统、屋面防水系统、室内自来水、地下排水系统、供电系统、通风系统、消防设施等进行保修。
具体规定如下：（1）保修期限商品房开发企业应当对建筑物内部的主要构配件及设施的质量问题，在商品房交付验收后，在“三包”期内负责修理或更换。
三包期限为总价款的2年，从物业交付之日起计算。
如果业主或承租人与开发商双方同意，可延长至3年。
（2）保修范围保修范围包括建筑物的主体结构、外墙保温系统、屋面防水系统、室内自来水、地下排水系统、供电系统、通风系统、消防设施等，受保护区域及受保护措施范围。
在三包期内，开发商应负责处理以上范围内的质量问题。
（3）保修义务在三包期内，开发商应当负责履行以下保修义务：•对于属于保修范围内的质量问题，修理或更换。
•对于因质量问题导致的人身、财产损失，开发商应当承担相应的赔偿责任。
3. 实施根据国家相关文件，住建部明确提出，房地产商品房在使用中出现质量问题的，开发商应承担修理、更换、退货、赔偿等责任。
实施方法是：（1）履行“三包”责任商业房开发企业应遵守国家相关法律法规，根据合同约定，履行商品房“三包”责任，对属于“三包”范围内的质量问题进行修理、更换、退货等方法进行解决。
经营商业房的企业，在进行商品房销售前，应向购买者慎重说明企业的“三包”责任和相关条款，让购买者清楚知道商品房的三包承诺和相应的规定。
（2）加强质量管理商品房开发企业在生产管理过程中应严格遵守国家相关标准和规范，提高商品房的质量标准，进一步优化商品房的技术流程和施工技术，确保商品房在制作环节的质量，提高商品房的整体性能指标，从而更好满足购房者的需求。
房建工程保修方案
房建工程保修方案为了保障房屋建筑工程的质量，确保居民生活的安全和舒适，制定了以下保修方案。
一、保修期限1. 主体结构保修期限为20年。
2. 基础保修期限为30年。
3. 室内装修保修期限为2年。
二、保修范围1. 主体结构保修范围包括房屋的承重墙、梁、柱等主要结构。
2. 基础保修范围包括地基、地下室、地下管道等基础设施。
3. 室内装修保修范围包括墙面、天花板、地板等室内装修材料。
三、保修责任1. 在保修期内，开发商对房屋建筑工程的主体结构和基础质量负责。
2. 在保修期内，开发商对房屋室内装修质量负责。
3. 在保修期内，开发商对因自然灾害引起的损坏质量负责。
四、保修方式1. 保修期内，居民发现房屋建筑工程存在质量问题，可以向开发商提出维修保养要求，开发商应积极处理和维修。
2. 开发商要建立健全的售后服务体系，确保居民提出的维修要求能及时得到响应和解决。
3. 对于因自然灾害引起的质量问题，开发商应及时到现场进行评估和维修。
五、保修制度1. 开发商应建立完善的房屋建筑工程保修登记制度，对于每一栋建筑进行保修登记。
2. 对于已经售出的房屋，开发商应积极跟踪并管理保修登记，确保保修制度的实施和落实。
3. 居民应在购房时了解并签订保修协议，确保双方权益。
六、保修资金1. 开发商应建立房屋建筑工程维修储备金制度，确保保修资金来源和途径。
2. 开发商应规范使用保修资金，保证用于维修保养的合理性和有效性。
3. 居民在购房时缴纳的装修保证金即为保修资金，由开发商管理和使用。
七、保修标准1. 主体结构和基础的保修标准应符合国家有关规定和标准要求。
2. 室内装修的保修标准应符合国家有关规定和标准要求。
3. 对于因自然灾害引起的质量问题，保修标准应具体参照国家相关规定。
八、保修投诉1. 居民提出的维修投诉，开发商应积极处理和解决。
2. 对于无法达成一致意见的投诉，开发商应依法依规进行处理和解决。
3. 对于有损居民权益的维修投诉，开发商应依法承担责任。
商品房的保修范围和期限是多久
商品房的保修范围和期限是多久买房⼦时除了考虑这个房⼦的户型、⼩区的物业、周边的配套等问题,购房者对于房屋的质量也是极其关注的。
虽然我们可以根据开发商提供的各个参数以及实际看房对于房屋质量有⼀个⼤致的了解,但是谁也⽆法保证⾃⼰⼊住的这个房⼦就是完全没有问题的。
那么⼀旦刚刚⼊住不久就出了问题购房者该怎么办呢？商品房的保修范围和期限是多久？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
商品房的保修范围和期限是多久商品房的保修范围：地基基础和主体结构屋⾯、外墙⾯的防⽔厨房和卫⽣间的防⽔地下室及管道渗漏外墙粉刷⾃动脱落地⾯空⿎、裂缝、⼤⾯积起沙门窗翘裂、五⾦件及卫⽣洁具损坏灯具、电器开关、电⽓箱(盘)和线路设备损坏给排⽔管道设备⼯程质量、各种通⽔管道、截门漏⽔、通⽓孔或烟道不通供热供冷系统设备保修期限：⼀个采暖期或供冷期注：商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算,国家对住宅⼯程另有规定的按国家规定,其他部位、部件的保修期限,可由买卖双⽅⾃⾏约定。
如果购买者认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的⼯程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买⼈有权退房。
保修期限《建设⼯程质量管理条例》第四⼗条 在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限；(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。
其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。
建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。
第四⼗⼀条 建设⼯程在保修范围和保修期限内发⽣质量问题的，施⼯单位应当履⾏保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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房屋保修条例实施细则
一、保修范围1. 商品住宅的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装等。
2. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修年限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
二、保修期限1. 商品住宅的保修期一般为2至5年，房屋主体结构终生保修。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
三、保修责任1. 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
2. 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
3. 保修期从交付之日起计算。
四、保修流程1. 业主发现房屋存在质量问题，应及时向房地产开发企业或物业管理单位报告。
2. 房地产开发企业或物业管理单位应在接到报告后及时进行调查、核实，并在合理期限内予以维修。
3. 对于保修期内出现的质量问题，房地产开发企业或物业管理单位应免费维修；对于非保修期内出现的质量问题，房地产开发企业或物业管理单位应按照合同约定承担维修责任。
五、保修费用1. 保修期内出现的质量问题，由房地产开发企业或物业管理单位承担维修费用。
2. 保修期外出现的质量问题，按照合同约定承担维修责任。
六、争议解决1. 业主与房地产开发企业或物业管理单位在保修期内发生争议的，应协商解决。
2. 协商不成的，可以向消费者协会、房地产管理部门或者其他有关行政部门投诉。
3. 争议解决过程中，房地产开发企业或物业管理单位不得拒绝维修。
七、监督管理1. 房地产开发企业或物业管理单位应建立健全房屋保修制度，确保房屋在保修期内得到正常维修。
2. 房地产管理部门应加强对房屋保修工作的监督检查，确保业主合法权益得到保障。
3. 业主有权对房屋保修工作进行监督，对不符合规定的行为有权向有关部门投诉。
商品房保修期限一般多少年
商品房保修期限一般多少年商品房保修期限多少年商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。
保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。
商品房保修期具体内容1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。
商品房保修期具体年限1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年;9、灯具、电器开关6个月;10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
商品房层高标准是什么《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
注意：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
没有预售证的房子能买吗?在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
开发商对房子的保修期是几年
开发商对房子的保修期是几年在购买商品房时，进行交房时业主一定要仔细查看房屋的情况，发现问题应该及时要求开发商进行修复，因为开发商对房子的保修期是有一定期限的，超过保修期开发商是不予维修的，那么，开发商对房子的保修期是几年？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、开发商对房子的保修期是几年１、屋面防水保修为３年。
２、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为１年。
３、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为１年。
４、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为１年。
５、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为１年。
６、管道堵塞的保修期为２个月。
７、供热供冷系统和设备１个采暖期或供冷期。
８、卫生洁具保修期为１年。
９、灯具电器开关为６个月。
10、其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。
二、保修期的计算时间从什么时候开始？保修期是从交付房屋当日开始计算的。
根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。
业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。
商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。
三、房子过了保修期怎么办？１、如因开发商故意拖延而导致超过期限，应由开发商承担责任，业主有权追诉，但需要相关证据。
２、如过来保修期且发生在业主家中，属于业主的装有部分，那么由业主自行维修，不能找开发商处理。
如是房屋的共有部分，那么可要求物业管理对其进行维修，费用由相应的业主按各自拥有的权属份额共同承担。
以上就是我为您详细介绍的关于开发商对房子的保修期是几年的相关内容，开发商对房子的保修期是分情况的，比如对于房子的防水的保修期为三年，地面空鼓开裂的保修期为１年，对管道堵塞的保修期仅只有２个月，对若您还有什么法律疑问，请学习专业律师。
商品房保修条例
商品房保修条例商品房是指由开发商自行投资兴建并销售的住宅，是现代城市中广泛存在的一类房地产物业。
为了保障购房者的合法权益，维护商品房的质量和安全，制定了商品房保修条例。
商品房保修条例是商品房销售和维护的法律依据，对商品房的保修责任、保修内容、保修期限等方面做出具体规定，下面将对商品房保修条例进行详细解读。
一、保修责任根据商品房保修条例的规定，开发商对所售商品房享有保修责任。
开发商应当保证所售商品房在规定的保修期限内，不存在设计、施工等质量问题，如果商品房在保修期内出现质量问题，开发商必须按照相关规定承担相应的修复和赔偿责任。
购房者在购买商品房时，可以根据商品房保修条例的规定，了解开发商的保修责任，确保自身权益不受侵犯。
二、保修内容商品房保修条例中规定了商品房的保修内容。
保修内容包括房屋的主体结构、管道设备、电路设施等方面。
开发商必须对商品房的主体结构进行长期保修，确保建筑物的安全和稳固；对各种管道设备和电路设施进行及时维修和更换，保障居民的生活便利和舒适。
购房者在购买商品房时，应当了解商品房的保修内容，避免发生因维修问题导致的纠纷。
三、保修期限商品房保修条例规定了商品房的保修期限。
一般来说，商品房的保修期限为自竣工之日起5年，届满后开发商对商品房的保修责任就会结束。
购房者在购买商品房时，应当注意商品房的保修期限，及时解决维修问题，避免因为保修期限到期而导致的额外损失。
四、其他规定除了上述内容，商品房保修条例还规定了其他一些相关事项。
例如，商品房在销售过程中，应当明示商品房的保修期限、保修内容等内容，确保购房者充分了解商品房的保修情况；开发商在商品房保修期间，应当建立健全的客户服务体系，及时处理购房者的保修请求，提高居民的生活品质。
综上所述，商品房保修条例是保障购房者权益、维护商品房质量的重要法律依据。
购房者在购买商品房时，应当了解商品房保修条例的相关规定，保护自身合法权益，避免因为维修问题带来不必要的纠纷和损失。
商品住宅工程质量保修规程
商品住宅工程质量保修规程是指国家为了保障购房者权益而制定的一套保修制度。
它针对商品住宅的工程质量问题，通过明确保修期限和保修内容等，规定开发商应承担的保修责任，以确保购房者在房屋使用过程中享有合法权益。
一、保修期限保修期限是中最基本的内容。
按照国家的规定，商品住宅的保修期限应为5年。
在此期限内，开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题进行免费修复，并保障购房者的合法权益。
二、保修内容商品住宅的保修内容包括两个方面：一是质量保修，二是服务保修。
1.质量保修质量保修是指商品住宅的构件或设备因质量问题引起的故障，如墙体开裂、屋面渗漏、水电管路泄漏等。
在保修期限内，购房者如发现此类问题应及时向开发商报告，并由开发商组织专业人员进行检查。
如果属于质量保修范围内，开发商应在规定时间内进行免费修复。
2.服务保修服务保修是指开发商所提供的售后服务。
比如说，在交付房屋后，如有漏水，开发商应在24小时内及时响应并提供维修服务；如有门禁设备无法使用，开发商应在短时间内进行维修，并确保购房者的安全。
三、保修责任保修责任是中最重要的内容。
开发商应承担的保修责任包括两种：1.工程质量责任开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题承担保修责任。
购房者在保修期内发现的任何因工程质量问题引起的房屋质量问题，开发商都应在规定时间内进行免费修复，并承担维修费用。
2.服务责任开发商还应承担服务责任。
购房者在房屋使用中发现的任何因设施设备损坏或服务不到位所引起的问题，开发商也应尽快进行维修或完善服务。
四、保修流程在购房者发现商品住宅房屋质量问题时，应立即向开发商喊出，开发商应组织专业人员进行检查。
如果检查属于保修范围内，开发商应在规定时间内组织维修人员进行修复，并承担相应的费用。
在此过程中，购房者应与开发商保持良好的沟通，协商处理方式。
五、结语以上是的基本内容。
作为购房者，我们在购房之前应对这些内容有一定的了解，以便在购房时慎重考虑并选择合适的房屋。
商品房保修期的法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了保障商品房购买人的合法权益，规范商品房保修行为，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于在我国境内购买并使用的商品房，包括住宅、商业、办公、工业等各类用途的房屋。
第三条商品房保修期是指房地产开发企业（以下简称开发商）对其销售的商品房在交付使用后，按照国家规定或者合同约定，对房屋及其配套设施承担维修、更换、补足等责任的期限。
第四条商品房保修期自商品房交付之日起计算。
第五条商品房保修期分为基本保修期和约定保修期。
基本保修期是指国家规定或者合同约定的，开发商对商品房及其配套设施应当承担保修责任的期限。
约定保修期是指商品房购买人与开发商在合同中约定的，超过基本保修期的保修期限。
第六条商品房保修期内，开发商应当履行以下义务：（一）对商品房及其配套设施的维修、更换、补足等保修工作；（二）按照国家规定或者合同约定，承担商品房保修期内发生的维修费用；（三）及时处理购买人提出的保修请求；（四）按照国家规定或者合同约定，对商品房进行定期检查和维护。
第七条商品房购买人应当履行以下义务：（一）按照商品房保修期的规定，配合开发商进行房屋检查和维护；（二）在保修期内，发现商品房存在质量问题，应当及时通知开发商；（三）按照国家规定或者合同约定，承担商品房保修期内发生的维修费用。
第二章基本保修期第八条商品房的基本保修期如下：（一）地基基础和主体结构在合理使用寿命内承担保修责任；（二）屋面防水为5年；（三）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年；（四）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；（五）门窗翘裂、五金件损坏为1年；（六）卫生洁具、管道堵塞为1年；（七）供热、供冷系统为2个采暖期、供冷期；（八）灯具、电器等设施损坏为1年。
第九条基本保修期自商品房交付之日起计算。
第十条在基本保修期内，开发商应当对商品房及其配套设施承担保修责任。
商品房购买人发现房屋存在质量问题的，应当及时通知开发商，开发商应当及时进行检查和维修。
购房合同内的水管保修
一、保修期限1. 房屋水管保修期限自商品房交付之日起计算，保修期为：（1）住宅类商品房：自交付之日起，前5年内为免费保修期，超过5年但不超过10年的，仍享受免费保修服务，但维修费用由业主承担；超过10年的，业主可自行维修或委托第三方维修，维修费用自行承担。
（2）非住宅类商品房：自交付之日起，前3年内为免费保修期，超过3年但不超过5年的，仍享受免费保修服务，但维修费用由业主承担；超过5年的，业主可自行维修或委托第三方维修，维修费用自行承担。
2. 如遇特殊情况，经开发商与业主协商一致，可适当延长保修期限。
二、保修范围1. 保修范围包括但不限于以下水管问题：（1）水管渗漏、破裂、损坏；（2）水龙头、阀门、管道接口等配件损坏；（3）水管安装、更换过程中因施工质量问题导致的损坏。
2. 保修范围不包括以下情况：（1）人为损坏、故意破坏、擅自改动、擅自安装、拆除或损坏房屋水管及相关设施；（2）因自然灾害、地震、火灾等不可抗力因素导致的损坏；（3）因房屋水管老化、磨损等原因造成的损坏。
三、保修责任1. 在保修期内，开发商负责以下事项：（1）对房屋水管进行定期检查，确保水管正常运行；（2）在接到业主报修后，及时进行维修；（3）因开发商原因导致的水管损坏，负责免费维修；（4）因开发商原因导致的水管损坏，造成业主损失的，承担赔偿责任。
2. 保修期内，业主有义务：（1）合理使用房屋水管，避免人为损坏；（2）发现水管问题及时报修，配合开发商进行维修；（3）遵守物业管理规定，共同维护小区水管设施。
四、保修终止1. 保修期限届满后，开发商不再承担保修责任。
2. 保修期限届满前，如因以下原因导致保修终止：（1）业主未按约定支付维修费用；（2）因业主原因导致水管损坏，经维修后无法恢复原状；（3）因不可抗力因素导致保修终止。
五、争议解决1. 保修期内，业主与开发商就保修问题发生争议的，应友好协商解决。
2. 协商不成的，可以向当地住房和城乡建设部门投诉，或依法向人民法院提起诉讼。
商品房保修范围期限及物业交接
商品房保修范围期限及物业交接商品房是指由开发商按照一定标准修建的住宅或商业用房，并在市场上出售的自有产权房屋。
在购买商品房时，保修范围期限以及物业交接是购房者需要重点关注的问题。
本文将就商品房保修范围期限及物业交接进行详细介绍。
一、商品房保修范围期限1. 保修范围商品房保修范围是指开发商对商品房在一定期限内承担的各项维修责任。
一般而言，商品房的保修范围包括房屋主体结构、设备设施、室内装修等方面。
其中，主体结构保修期限一般为5-10年，设备设施保修期限约为1-3年，室内装修保修期限一般在6个月至1年之间。
2. 保修期限商品房保修期限是指开发商对商品房在一定时间内承担的维修责任。
根据我国相关法律规定，商品房的主体结构保修期限一般为5年，设备设施保修期限一般为1年，室内装修保修期限一般为6个月。
购房者在购买商品房时，要仔细查看合同约定的保修期限，并及时联系开发商进行维修。
二、物业交接1. 物业交接过程物业交接是指购房者在购买商品房后，与物业管理公司进行相关手续的过程。
在购房者取得房屋产权证书后，需要将物业交接问题与物业管理公司进行沟通，包括交接物业管理费、办理产权登记等手续。
购房者在物业交接过程中，要与物业管理公司保持密切联系，确保顺利完成交接手续。
2. 物业交接注意事项在进行物业交接时，购房者需要注意以下几个问题：（1）查验产权证书：购房者在物业交接时，应查验房屋的产权证书是否完整，并确认产权归属情况。
（2）协商物业管理费：购房者与物业管理公司应协商好物业管理费的缴纳方式及费用标准，确保双方权益。
（3）办理产权登记：购房者需要及时办理房屋的产权登记手续，确保产权归属清晰。
总结：商品房保修范围期限及物业交接是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在购买商品房时，要仔细了解开发商的保修范围及期限，并与物业管理公司进行顺畅的交接手续，确保商品房的权益得到有效维护。
希望通过本文的介绍，购房者能够更加清晰地了解商品房保修范围期限及物业交接流程。
商品房法律规定保修年限(3篇)
第1篇一、引言商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，其质量直接关系到购房者的切身利益。
为了保障购房者的合法权益，我国制定了一系列关于商品房质量保修的法律规定。
本文将从商品房保修年限的定义、相关法律法规、保修范围、保修责任以及保修期限等方面进行详细阐述。
二、商品房保修年限的定义商品房保修年限，是指开发商在商品房交付使用后，按照国家规定和合同约定，对商品房的某些质量缺陷承担保修责任的期限。
保修期限从商品房交付之日起计算。
三、相关法律法规1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第六十三条规定：“建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的质量保修期限由国务院规定。
”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产开发企业应当按照国家规定和合同约定，对商品房进行保修。
”3.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“房地产开发企业应当按照国家规定和合同约定，对商品房进行保修。
”4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》规定了住宅质量保修期限，具体如下：（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命内承担保修责任；（2）屋面防水3年；（3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（6）门窗翘裂、五金件损坏1年；（7）卫生洁具有渗漏现象1年；（8）灯具、电器等设备安装后不能正常使用1年。
四、保修范围1.地基基础和主体结构质量缺陷；2.屋面、墙面、地面渗漏；3.门窗、卫生间、厨房设施设备等使用功能缺陷；4.室内空气质量不符合国家标准；5.电梯、供暖、供水、供电等配套设施设备故障；6.其他影响使用功能的缺陷。
五、保修责任1.房地产开发企业应当对商品房进行质量保修，承担保修责任；2.保修期内，房地产开发企业应当对商品房的缺陷进行修复，确保商品房的使用功能；3.保修期内，购房人发现商品房存在质量缺陷的，有权要求房地产开发企业进行修复；4.保修期满后，房地产开发企业不再承担保修责任，但购房人发现商品房存在严重质量问题的，可以要求房地产开发企业进行修复。
购房合同保修规定
一、保修期限1. 本合同项下的房屋，自竣工验收合格之日起，开发商应承担以下保修责任。
2. 主体结构保修期限为设计文件规定的工程合理使用年限。
3. 屋面防水工程保修期限为5年。
4. 卫生间、厨房地面防水工程保修期限为5年。
5. 给排水管道、电气线路、燃气管道等设施保修期限为2年。
6. 门窗、瓷砖、石材等装饰装修材料保修期限为2年。
7. 中央空调、太阳能热水器等设施保修期限为1年。
8. 保修期限自房屋交付之日起计算。
二、保修责任1. 开发商应确保房屋在保修期内符合国家有关质量标准，对房屋存在的质量问题负责修复。
2. 保修期内，如房屋出现质量问题，开发商应立即组织维修，确保房屋使用安全。
3. 维修过程中，开发商应遵守以下原则：（1）保证维修质量，确保房屋安全、舒适、美观。
（2）维修过程中，不得影响购房人的正常生活。
（3）维修费用由开发商承担。
4. 购房人在保修期内发现房屋存在质量问题，应及时通知开发商，开发商应在接到通知后3个工作日内进行维修。
5. 保修期满后，如房屋存在质量问题，开发商不再承担保修责任，但购房人可依法追究开发商的质量责任。
三、保修范围1. 主体结构、屋面防水、卫生间、厨房地面防水等涉及房屋安全、使用功能的问题。
2. 给排水管道、电气线路、燃气管道等设施的正常使用功能。
3. 门窗、瓷砖、石材等装饰装修材料的正常使用功能。
4. 中央空调、太阳能热水器等设施的正常使用功能。
四、保修期限内的维修费用1. 保修期限内的维修费用由开发商承担。
2. 维修费用包括材料费、人工费、运输费等。
3. 购房人应配合开发商进行维修，不得阻挠、破坏维修现场。
五、其他1. 本保修规定未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本保修规定与购房合同其他条款不一致的，以本保修规定为准。
3. 本保修规定一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
购房合同住宅保修期
一、保修期起算时间根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本合同约定的住宅保修期自房屋交付使用之日起计算。
二、保修范围1. 土建部分：主体结构、墙面、地面、屋顶、门窗等土建部分的保修期如下：（1）主体结构保修期为设计文件规定的工程合理使用年限；（2）墙面、地面、屋顶、门窗等土建部分保修期为两年。
2. 水电部分：水电设施、设备、管道等保修期如下：（1）水电设施、设备保修期为一年；（2）水电管道保修期为两年。
3. 屋面防水工程保修期为五年。
4. 电梯、空调等附属设施保修期如下：（1）电梯保修期为两年；（2）空调保修期为两年。
三、保修责任1. 开发商在保修期内对房屋存在的质量问题负责维修、更换或赔偿。
2. 保修期内，因房屋质量问题导致用户人身、财产损失的，开发商应承担相应的法律责任。
3. 保修期内，因不可抗力、用户不当使用等原因导致的房屋质量问题，开发商不承担保修责任。
四、保修程序1. 用户发现房屋存在质量问题，应及时通知开发商。
2. 开发商应在接到通知后七个工作日内对房屋质量问题进行现场勘查。
3. 开发商应在勘查后七个工作日内提出维修方案，并与用户协商确定维修时间。
4. 开发商应在约定的时间内完成维修，并通知用户验收。
五、保修期限1. 土建部分保修期为设计文件规定的工程合理使用年限；2. 水电部分保修期为两年；3. 屋面防水工程保修期为五年；4. 电梯、空调等附属设施保修期为两年。
六、其他约定1. 本合同约定的保修期自房屋交付使用之日起计算，如因开发商原因导致房屋延期交付，保修期相应顺延。
2. 用户在保修期内发现房屋存在质量问题，应及时通知开发商，开发商应在接到通知后七个工作日内进行处理。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
4. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（开发商）：________________乙方（用户）：________________签订日期：________________注：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。
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国家规定的房屋各项保修规定及年限
1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定
保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”
2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点
（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保
修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题
超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；
（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；
（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
5、房屋维修与物业服务费用的关系
根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
而物业服务成本通常包括以下9项内容：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其它费用。