成都崇州市土地市场分析
成都市土地现状分析报告
加强土地整治和修复
未来应加强土地整治和修复工作， 改善土地质量，提高土地生产力和 生态效益。
推进土地制度改革
未来应推进土地制度改革，完善土 地管理制度，加强土地市场监管， 促进土地资源的可持续利用。
THANKS
强化生态红线管控
严格划定生态红线，加强对生态敏感区域的保护，限制或禁止对 生态环境的破坏性开发。
加强土地生态环境监测
建立完善的土地生态环境监测体系，及时发现和解决土地生态环境 问题。
推进土地生态修复工程
加大对受损土地的修复力度，采取生物、工程等措施进行综合治理， 恢复土地生态功能。
06
结论
对成都市土地现状的总结
土地利用结构不合理
工业用地比例偏高
01
目前成都市工业用地比例偏高，占用了部分城市发展用地，影
02
随着人口流入成都市，居住用地供应不足的问题逐渐凸显，导
致房价上涨。
绿地和公共服务设施用地不足
03
成都市的绿地和公共服务设施用地相对不足，影响了居民的生
活品质和城市的可持续发展。
土地利用强度高
成都市土地利用强度较高，特别是在城 市核心区域，土地利用强度更高，导致 土地资源压力较大。
对未来土地资源保护和可持续发展的展望
加强土地资源保护
未来应加强土地资源保护，严格控 制建设用地规模，保护耕地、林地、
草地等生态用地。
优化土地资源配置
未来应优化土地资源配置，促进产 业布局合理化，提高土地利用效率。
03
成都市土地利用现状分析
农业用地现状
01
02
03
农业用地规模
成都市农业用地总面积约为300万亩，占 全市土地总面积的30%左右。
崇州2022第二季度土地拍卖计划
崇州2022第二季度土地拍卖计划XX月XX日，成都市公共资源交易服务中心发布了4宗住兼商用地的供地公告，拍卖时间为XXXX年X月XX日。
这将是XXXX年度大成都首场土拍。
其中3宗地位于崇州市，1宗地位于彭州市，出让面积合计约311.8亩，起始楼面地价2344—4125元/㎡。
崇州市宗地信息一号宗地：崇州市羊马街道104.88亩地，起拍楼面价2344元/㎡，住兼商用地，商业占比上限5%。
二号宗地：崇州市羊马街道85.98亩地，起拍楼面价2513元/㎡，住兼商用地，商业占比上限5%。
三号宗地：崇州市永安西路与升平街交叉口西侧24.36亩地，起拍楼面价4125元/㎡，住兼商用地，商业占比上限10%。
同样采取“增价方式自由竞价”进行拍卖，未设限价。
一、二号宗地为连襟地，均以“增价方式自由竞价”进行拍卖，未设限价。
一、二号宗地位于崇州市羊马新城板块，是目前崇州市房地产开发最集中的区域之一。
近两年，宗地周边房地产开发项目有嘉裕·第六洲、经典西悦城、花样年·智荟城、远洋栖棠等。
根据崇州市规划和自然资源局消息：羊马街道定位为“宜居、宜业、宜游的城市组团”，依托羊马河湿地等优良生态环境资源本底，重点发展科研、培训、文创、物流等产业，吸纳高端人才聚集，形成生态宜居新城。
一、二号宗地位于崇州市老城板块，周边配套成熟，两公里范围内有文化街小学、辰居小学、蜀城中学、崇州市体育中心、崇州市二医院、崇州市中医医院、世纪广场等。
崇州市市场拍卖口径下，截至XXXX年XX月XX日，去年崇州市共计供地9宗（约522亩），成交6宗地（约306亩），平均成交楼面地价为3501元/㎡。
其成交面积在远郊各区中处于低位，平均成交楼面价处于中位。
住宅方面，截至XX月XX日，崇州市供应商品住宅约92.7万方，备案成交约84.4万方，8721元/㎡的备案均价在远郊中处于中位。
土地流转案例
土地流转案例【篇一：土地流转案例】土地流转与农业现代化大家都知道，改革开放以来，随着工业化和城市化的高速进程，中国社会发生了很大的变化，这个过程中，农村人口和土地的关系引起了一系列的根本变革。
所以，面对城市化的进一步加速，农村和土地问题显得更加重要。
因为，所谓的“城市化”，就是农民的城市化，就是减少农村人口、增加城市人口的过程。
对这个问题的研究，涉及到几个农民群体，一个是已经进城的农民工，一个是城市周边的农民，因为城市周边地价上涨很快，而粮食安全问题又涉及种粮的农民。
所以，这个问题相当复杂，需要深入到实际中去观察、调查，然后进行研究概括。
从2006年开始，我主持做了三个报告。
前两个都在这里讲过，一个是“城市化背景下土地产权的实施和保护”，第二个是“集体建设用地地权的实施和保护，兼及小产权房问题”。
第三个就是今天要讲的“土地流转与农业现代化”。
我们写了4万多字的报告，很难讲得仔细，我就选主要的方面给大家报告一下。
首先，我讲一下土地流转和规模经营政策的演变和对其的评论。
改革开放以后，由于公社体制效率低，我们放弃了公社，改用联产承包责任制，从原来的集体经营变成一家一户的经营。
一家一户的经营解决了外部性的相互施加和搭便车的问题，在农民的土地使用权和收益之间建立了联系，使激励得到了增强，农业生产得到了发展，加上粮价提高，中国农业在80年代初呈现出良好的局面。
1984年，粮食问题基本得到解决，甚至出现了仓容危机。
粮食问题解决后，一部分农民从土地上解放出来，进入了非农产业。
这些农民不愿意再继续种地，于是，联产承包责任制就面临一个问题：农民不愿意包地怎么办。
政府提出了两个办法。
1984年的第三个一号文件规定：个人不愿意包的地，集体可以收回去，再重新转包；也可以个人直接转包。
到了1986年，第五个一号文件正式提出，土地可以流转给大户，以进行适当的规模经营。
这样，土地流转就开始了。
这时的流转都是自发流转，规模很小。
成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案148页XXX年
➢ 一提到成都的“高端居住区”，人们往往会联想到 华阳、牧马山、浣花溪等地方
➢ 金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区
成都市区高端居住区分布图
羊金
？ 马马
新片 城区
浣花溪 ：水景
、城市C
资源
30分钟
龙泉：山 景资源
15分钟
牧马山 ：山景 、高尔
夫
华阳： 城市发 展方向
区域配套落后，不完善，进入性较差
报告结构思路
区域价值挖掘 市场机会挖掘
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项目优势分析
我们必须从区域价值、市场机会中寻找答案 ，并从项目优势中寻求突破
项目 优势
区域
突破
市场
价值
Breakthrough
机会
我们应该对区域价值进行怎样的界定？ 郊区 or城市化？ 休闲 or旅游？居住 or度假？
风格雅园、园首山庄 、成都花园、君临天 下、锦城豪庭、河滨 印象
位于青城山，凭借 独特的自然山水资 源，掀起旅游地产 的热潮，产品档次 丰富，总价合理， 满足成都人的度假 生活需要，市场反 应良好
青城白鹭洲、中国 青青城、高尔夫山 庄、假日青城
城市郊区别墅兴起，形 成多个板块；城市别墅 项目屈指可数，但是价 格最高；度假别墅依旧 火爆；整个别墅市场呈 现出板块、产品以及价 格档次的多样化，竞争 充分
以打造生态新城为目标，大力发展湿地人居，创建崇州市城市 副中心
五星级酒店
站在羊马新城和金马片区的双重高度来看本区
区域价值再解读 域，本区域应作为金马片区价值转型的标志， 秉承带动新城发展的重任
崇州市农村土地股份合作社运行情况的调查
始 探 索土地股份 合作社 ， 开展适 度规模 经营 ， 推 进农
业发展 方式和体制机制 的创新 ， 建 立并实施 了以土地
地流转给农 业企业或种养 大户 ， 进 一步制约 了规模 农 业的快速发展 ， 小农 户与大市场的矛盾 日益 突出。
得到 了有关农业专 家和成 都市主要领 导的认可 ， 并在
面对种 田农 民老龄化 ， 粗放 耕作 管理 ， 甚 至无人种 田
等 问题 ， 少数地 方 出现 了抛 荒现象 ， 影响 了农业劳动
生产率的提高 ， 也 影响了粮食产量的增长和 国家的粮
食安全。
成 都市范 围 内进 行推 广和运 用。本 课题 组对 崇州市 农村 土地股 份合作 进行 了跟踪 、 调 查、 分析 。
土地股份合作社水稻规模种植试点 ， 推进粮食生产规 模化经 营 ， 有效推 动来自了农 业经营向规模 化集约化经营
转 变。
由此之后 ， 农村土地股份合作社如雨后春笋般在
全 市范 围内迅速 发展起来。仅 ２ ０ １ ０ 年全 市成立土地 股份 合作社 ４ ４ 家， 涉及 １ ２ 个 乡镇 ， 入社农户 １ ９ ３ ３ 户，
、
动因： 产 权改 革 。 资源 变资本 ， 农 业生产 方式
转变 势在 必行 １ ． 分散 式经 营 制约规 模 农业 的发 展 。规 模 农业 是现 代农 业发 展的本 质要求 。农村 土地承 包制 度采
取“ 按人分 田、 按户承 包 ” 的平 均分配 办 法 ， 农户 承包
经营 的土地 不仅规模小 ， 而 且分 散化 、 零碎化 ， 严重制
运 用农 村产权制度改革成 果 ， 促进城 乡生产要素
崇州市文井江镇大坪村保护规划说明书(2015—2020)
崇州市文井江镇大坪村保护规划说明书目录第一章现状概况 (3)1.1 村域概况 (3)第二章规划背景及相关规划解读 (6)2.1 规划背景 (6)2.2相关规划解读 (6)第三章规划总则 (7)3.1规划指导思想 (7)3.2规划原则 (7)3.3规划依据 (7)3.4规划重点 (8)3.5规划的年限 (8)3.6规划范围 (8)第四章发展目标和战略 (8)第五章村域总体规划 (10)第一章现状概况1.1 村域概况1.1.1 地理位置文井江镇大坪村位于崇州市西北部，文井江镇中部，距成都市区68km，距崇州市区35km，距都江堰—青城山景区20km，距鸡冠山森林公园18km。
大坪村北侧与大同村接壤，西连万家社区，南侧与清泉村相临，东侧与马家社区接壤。
1.1.2地质地貌文井江镇大坪村位于成都市西部,龙门山脉中南段，系邛崃山脉余脉，是成都平原最近的典型高山峡谷区，地势西高东低，呈三山一河谷格局，海拔700—1580m，森林覆盖率95%以上。
1.1.3 规划范围及人口大坪村幅员面积5.91平方公里，林地面积1万余亩，辖8个村民小组，共计人口312户1042人。
1.1.4 自然资源1、气象气候大坪村属亚热带温润季风气侯区，全年气侯温和，雨量充沛，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温14.9 ～ 16.7 ℃，全年无霜期 273 ～ 279 天，年平均日照1239.1 小时左右，年平均降水量为 925.4 mm左右，自然灾害有水灾、霜灾、雹灾、风灾及2008年5.12地震。
2、自然资源（1）植被资源大坪村植被资源较为丰富，植物品种繁多，植被丛生，苍生翠绿。
林地主要以牛尾笋、枇杷茶为主，全村林地面积1万余亩，森林覆盖率95%以上。
（2）水资源大坪村水资源主要为文井江，水质优良，是拟建成都市第二水源李家岩水库的源头，但由于受到地形影响，村域高山区域则依靠泵站引水，日常生活十分不便。
1.1.5 产业现状1、第一产业大坪村全村现有园地面积1万余亩，主要类型为园林；经济作物以牛尾笋、枇杷茶种植为主。
崇州城市调研报告
崇州城市调研报告崇州市位于四川省成都市的西南部，是成都市下辖的县级市。
崇州市的总面积为940.68平方公里，总人口约为140万人。
本次调研主要从城市规划、经济发展、文化教育和生活环境四个方面对崇州市进行分析和研究。
一、城市规划方面崇州市在城市规划方面做得比较出色，市区道路宽阔、交通便利，城市布局合理，绿化覆盖率较高。
市中心的商业区集中，购物中心、超市、饭店等一应俱全。
此外，崇州市还规划了多个城市公园和休闲广场，为市民提供了良好的生活环境。
二、经济发展方面崇州市的经济主要以农业为主，农产品种类丰富，以水果和蔬菜为主力。
近年来，崇州市积极发展现代农业和农业产业化，加强农村基础设施建设，提高农产品质量和市场竞争力。
此外，崇州市还发展了一些工业和服务业，如建材加工、物流运输、旅游等，为城市的经济发展带来了新的动力。
三、文化教育方面崇州市拥有丰富的历史文化底蕴，保留了许多历史古迹和文物。
在文化教育方面，崇州市注重文化遗产的保护和传承，在市区设立了多个博物馆和纪念馆，展示了崇州市丰富的历史和文化。
此外，市内还有多所中小学和大学，为市民提供了良好的教育资源。
四、生活环境方面崇州市的生活环境较好，市区干净整洁，空气质量相对较好。
市内配套设施完善，医院、银行、商场等应有尽有。
此外，崇州市还拥有丰富的自然资源和旅游资源，如清朝大秦岭遗址、国家森林公园等，吸引了大量游客前来观光旅游。
综上所述，崇州市在城市规划、经济发展、文化教育和生活环境方面都取得了一定的成就。
然而，也存在一些问题，如基础设施建设还需进一步完善，旅游开发和品质提升的潜力仍待挖掘。
希望崇州市能够在未来的发展中继续努力，打造一个更宜居、宜业、宜游的现代化城市。
成都新津和崇州的发展趋势
成都新津和崇州的发展趋势成都新津和崇州的发展趋势成都新津和崇州两个城市都是四川省成都市的下辖地级市，随着成都经济的发展，这两个地方也开始变得越来越重要。
虽然和成都市相比，它们的规模和人口都较小，但是它们的发展势头依然很强劲，未来发展潜力也非常大。
成都新津市发展趋势成都新津市位于成都南郊，距成都市区约40公里，距天府新区约15公里。
它是成都较早建立的县级市之一，面积约1045平方公里，户籍人口达到68万人。
以下是新津市近年来的发展趋势：1、经济发展新津市有着丰富的资源和优美的景观，如川西丰富的矿产资源、梯田景观、濒江而建的“水乡”特色等。
在成都真北GDP增速最高的五个地区中，新津成为了唯一的县级市。
2019年新津市实现地区生产总值1519亿元，其中规模以上工业投资占比9.29%。
其中知名企业有中钢集团、航天科工、博通通讯、中储粮等，正不断向智慧制造、精细化管理等方向升级转型。
2、基础设施建设新津市也在逐步提升自身的基础设施建设水平。
例如，2019年已经建设完成了外环高速公路、高新西大道拓宽改造等项目，2019年招商引资20余个项目，引资额达30亿元人民币，其中19个为智能化制造项目。
3、旅游业开发新津市有着美丽的风景和独特的文化资源，旅游业也是新津市的一大亮点。
其中，新津竹海已成国内知名的旅游品牌，每年旅游人数在1000万左右，创造了高额的旅游收入。
新津市政府正逐步推进文化旅游示范区建设。
成都崇州市发展趋势成都崇州市位于成都市南部，与距离约65公里开、隆昌、威远、开江相邻。
它总面积722平方公里，户籍人口达到50万，也是一座发展迅速且具有极大潜力的城市。
以下是崇州市发展的趋势：1、产业发展崇州市的产业结构相对单一，以烟叶、医药以及花卉为主导产业。
但随着社会经济的发展和新型城镇化的推进，崇州市正逐步转型。
截至2019年底，崇州市共引进入园项目85个，总投资额达102.58亿元人民币，新引进涉及范围同比增长77%。
崇州市土地利用总体规划20062020年调整完善方案
崇州市土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善方案崇州市人民政府二O一七年七月目录第一章调整完善的原因及必要性 (4)一、调整完善的原因 (4)二、调整完善的必要性 (4)三、规划调整任务 (5)四、规划调整依据 (6)第二章土地资源利用现状 (8)一、2014年土地利用现状 (8)二、土地利用的主要问题 (11)第三章规划目标调整情况 (12)第四章土地利用结构调整 (15)一、土地利用结构调整原则 (15)二、农用地结构调整 (16)三、建设用地结构调整 (17)第五章永久基本农田划定 (18)一、城镇周边永久基本农田划定 (18)二、全域永久基本农田划定 (18)三、加大永久基本农田质量建设 (19)第六章三线划定 (20)一、永久基本农田保护红线划定 (20)二、城镇开发边界划定 (21)三、生态保护红线划定 (22)第七章土地环境影响评价 (24)一、土地利用布局调整对生态环境的影响 (24)二、建设占用耕地对生态环境的影响 (25)三、重点建设项目对生态环境的影响 (25)四、规划期间生态环境保护措施 (25)第八章土地用途分区 (27)一、基本农田保护区 (27)二、一般农地区 (27)三、城镇村建设用地区 (28)四、独立工矿用地区 (29)五、风景旅游用地区 (29)六、生态环境安全控制区 (30)七、自然与文化遗产保护区 (30)八、林业用地区 (30)九、其他用地区 (31)第九章建设用地空间管制 (32)第十章中心城区土地利用控制 (35)一、中心城区发展规划 (35)二、中心城区建设用地空间管制 (35)第十一章重点建设项目保障情况 (36)一、成都崇州经济开发区用地保障 (36)二、重点建设项目用地保障 (36)第十二章土地综合整治安排 (39)一、土地综合整治目标任务 (39)二、土地综合整治规模及重点区域 (39)三、保障措施 (40)附表 (42)表一崇州市土地利用主要调控指标表 (42)表二崇州市土地利用结构调整表 (43)表三崇州市土地用途分区面积表 (44)表四崇州市耕地保有量、基本农田情况表 (47)表五崇州市重点建设项目用地规划表 (48)表六崇州市各乡镇规划主要控制指标表 (58)第一章调整完善的原因及必要性一、调整完善的原因为落实十八大以来提出的新发展方式和发展战略，进一步加强土地规划管控，坚守耕地保护红线和生态保护红线，优化土地资源配置，推进节约集约用地，落实党中央、国务院以及四川省委的决策和部署；响应中国共产党成都市第十三次代表大会提出的成都将围绕建设“全面体现新发展理念的国家中心城市”总体目标，坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”，促进城市可持续发展的号召；也为了进一步贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，落实《土地管理法》、《基本农田保护条例》等国家法律、法规具体规定，进一步强化耕地和基本农田保护任务，优化土地利用结构，推进保障稳增长、促改革、调结构、惠民生等各项政策措施落地，编制本规划调整完善方案。
崇州经济开发区发展规划
成都崇州经济开发区发展规划2009-2020一、前言崇州市工业集中发展区于2005年正式启动建设，经过三年的发展，基本形成以制鞋、家具、新型材料为主的劳动密集型轻型工业园区，园区工业保持着快速、持续发展的良好势头，为崇州市经济社会发展作出了重大贡献。
崇州市是“5.12”汶川特大地震重灾区之一，必须尽快推进恢复经济发展、妥善安置广大灾区群众等灾后重建工作。
要依托现有发展基础，大力发展劳动密集型产业，确保灾民有收入来源、生活保障和就业出路，为灾后重建提供质充足的生产生活物资，为搬迁重建企业提供发展空间，确保灾区经济社会持续健康发展。
工业是推动崇州经济恢复发展的重要动力，崇州工业集中发展区是崇州市工业发展的主要载体，发展空间充足，承担着促进灾后经济重建、安置灾民就业的重任。
并且，成都获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，为成都实现更好更快地发展提供了难得的历史机遇。
试验区的设立，标志着成都市拥有了更灵活的改革试验权和政策自主权，成都市可以在统筹城乡经济社会发展的各个领域全面推进体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破、大胆创新。
这为开发区充分挖掘利用政策优势，以试验先驱的姿态去推动和实现自身的跨越式发展提供了最佳机遇。
在此背景下，将崇州市工业集中发展区设立为省级经济开发区，是加速崇州市灾后重建步伐，确保灾区经济社会持续健康发展的迫切需要，是实施城乡统筹，加快推进城市化、工业化，实现区域产业升级、结构调整的现实需要。
现拟将崇州市工业集中发展区更名为“成都崇州经济开发区”，申列省级经济开发区。
二、规划范围、规划依据、规划期限（一）规划范围规划面积为13.3KM2，北抵成温邛高速公路，南至泗维大道，东到黑石河，西以世纪大道为界。
中期范围拓展至18.8KM2，远期展望到30KM2。
（二）规划依据1、《四川省开发区管理条例》2、《成都市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见》（成府发[2008]13）3、《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020）》4、《成都市城市总体规划（2003-2020）》5、《成都市工业经济发展第十一个五年规划》6、《崇州市城市总体规划2003-2020》7、《崇州市“十一五”国民经济与社会发展规划》8、《崇州市工业集中区控制性详细规划》（三）规划期限本规划期限：2009-2020年近期：2009-2010年中期：2011-2015年远期：2016-2020年三、发展现状崇州市位于成都市的西部，处于“成-温-邛发展走廊”的关键地段，是成都市“大城西战略”的重要组成部分。
崇州市城区土地定级及基准地价更新成果
晋康北路、江源北路、蜀南中路、蜀南东路、南河路、西游路、兴县路、蜀南街、朱氏街、金盆地大道、唐安东路、世纪大道西侧、部分规划道路
Ⅳ
Ⅲ级范围以外，定级范围以内区域
世纪大道、全友路、东晨曦大道、唐安东路（部分）、西安公路、规划道路
具体范围及级别内道路以级别图件为准。
表2-2崇州市城区土地级别面积构成表(住宅)
唐安西路、蜀州中路、蜀州北路、大北街、学府街、西湖巷、西街、小东街西侧、文庙街、小北街、文井街、西苑街、滨江路北一段、滨江路南一段、金带街、龙门中街、龙门南路、杨祠街、祠堂西街、祠堂街、永康西路二段、天庆南街、蓬莱巷、文化西街南侧、文化东街、早觉北街、早觉中街、早觉东街、早兴街、唐兴东街、唐兴中街、唐兴西街、升平街、杨柳街、双桥街、爱民街、文化西街、文化东街、永安西路、永安中路、蜀州北路、永康西路、西前街、正东街、向荣街、崇庆路、江源路、晋康北路、江源北路、蜀南中路、蜀南东路、南河路、西游路、兴县路、蜀南街、朱氏街、金盆地大道、唐安东路、
世纪大道、全友路、东晨曦大道、唐安东路（部分）、西安公路、规划道路
具体范围及级别内道路以级别图件为准。
表1-2崇州市城区土地级别面积构成表(商服)
级别
面积（平方米）
所占比例
Ⅰ
722099
1.66%
Ⅱ
6223476
14.29%
Ⅲ
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ492652
26.38%
Ⅳ
25127458
57.68%
合计
43565685
表22崇州市城区土地级别面积构成表住宅面积平方米33004045594981107919842387831643565685级别合计所占比例758128424775481100003工业用地表31崇州市城区工业用地级别范围表级别土地级别范围级别内的主要街道东至世纪大道南至定级边界西至定级边界北至成温邛高速唐安西路蜀州中路蜀州北路大北街学府街西湖巷西街小东街西侧文庙街小北街文井街西苑街滨江路北一段滨江路南一段金带街龙门中街龙门南路杨祠街祠堂西街祠堂街永康西路二段天庆南街蓬莱巷文化西街南侧文化东街早觉北街早觉中街早觉东街早兴街唐兴东街唐兴中街唐兴西街升平街杨柳街双桥街爱民街文化西街文化东街永安西路永安中路蜀州北路永康西路西前街正东街向荣街崇庆路江源路晋康北路江源北路蜀南中路蜀南东路南河路西游路兴县路蜀南街朱氏街金盆地大道唐安东路世纪大道全友路东晨曦大道唐安东路部分西安公路规划道路备注级别范围以图件划定范围为准表32崇州市城区土地级别面积构成表工业面积平方米崇州市经济开发区级别合计所占比例2727739462611628829143565685373910000表4崇州市城区商服住宅工业三类用地基准地价表级别级级级级商服地价元平方米306219541305924万元亩204131302787006160住宅地价元平方米232718121285980万元亩155131208085676533工业地价元平方米300260万元亩20001733基准地价定义1估价基准日2011年1月1日2土地使用年期40年商服用地70年住宅用地50年工业用地3容积率15商服用地24住宅用地08工业用地4开发程度宗地外六通通上水通下水通电通路通气通讯宗地内场平5权利状况出让土地使用权无他项权利限制
成都市崇州市白头镇五星村村规划
五星村用地布局
规划范围内总用地面积为301.16公顷，包括村庄建设用地、 非村庄建设用地和非建设用地。
1、村庄建设用地面积为54.83公顷，包括村民住宅用地、 村庄公共服务设施用地、村庄产业用地和村庄基础设施用 地。
村民住宅用地：总用地9.44公顷，为两处集中的聚居组团， 布置方式采用大集中，小分散的原则，充分体现“小、组、 生”的规划理念。村庄公共服务设施用地：用地面积0.31 公顷，位于中心聚居点，包括村委会和幼儿园，其中村委 会为结合现状村委会扩建而成，并形成五星村综合服务中 心，其中叠建公共管理、医疗卫生、文体体育、商业服务、 邮电金融等设施，用地面积0.13公顷；幼儿园服务范围包 含五星村和甘泉村，单独占地，用地面积为0.18公顷。
农耕文化内涵，集度假旅游、地方文化、农业观光为特色的“五新” 样板村。 2、扶贫目标：2013至2015年人均年收入增幅分别为76%、49%、 37%。到2015年五星村农民人均纯收入达到17261元，高出全市平均 水平1021元。
五星村规划原则
1、坚持以人为本的原则。 2、坚持“发展性、相融性、多样性、共享性”的四性原则。 3、坚持“产业发展为支撑，基础设施为保障，农民增收为根本”的
口处汇集后接入隆兴镇污水处理厂。
电力工程
1、用电量预测：五星村用电总量为240万千瓦时/年。 2、 电源规划：由王场镇110千伏变电站提供电源。 3、 变电站：按标准设置10千伏配电线路。 燃气工程
1、用气量预测：五星村用气总量为450立方米/日。 2、气源规划：气源由崇王路部队供气管网向村域统一供气。 3、燃气设施规划：村中心聚集点燃气管网采用中压一级系统，压力
3、非建设用地面积为241.18公顷，包括水域和农林用地， 其中水域10.72公顷，农林用地230.46公顷。
崇州市白头镇总体规划
5 落实管理，指导建设
桤木河湿地一期建设完成，提升区域生态环境品质，旅游发展初见成效
5 落实管理，指导建设
政府引导市场力量，增加居民收入，提高居民生活水平
引导一产发展，增加农民收入：
一期建成图
鼓励农民推广： “水稻+冬草莓”、“水稻+食用菌” “稻蟹共生”、“水稻+蔬菜”
一期建成图
引进项目：盘古农业、粮经高产示范复 合基地等项目
规划预测旅游发展居民增收：
盘古农业项目规划与建成效果
2015年可实现全镇年接待游客数量达35万人，实现旅游收入3850万元，人均增收1443元
2020年可实现全镇年接待游客数量达86万人，实现旅游收入12040万元，人均增收4013元
（现状统计人均收入为4800元，2015年增收任务达人均9600元，2020年增收任务达人均20000元）
崇州市白头镇总体规划
(2013-2020)
Nov. 2014
CONTENT
汇报 框架
1 规划意义 2 统筹协调的工作方法 3 科学严谨的规划过程 4 创新理念 提升价值 5 落实管理 指导建设
1 规划意义
战略意义：宏观角度审视白头在成都平原生态安全格局中的典型代表意义
在完善自身生态格局基础之上，应对整个都江堰流域的 生态安全格局做出贡献。
总结：技术性、创新性、示范性
技术性
1. 规划内容完整，表述规范，多规划结合，其广度、深度更超越一般镇总体规划 2. 充分结合原生自然地貌，从全域保护、开发建设层面构建良好的生态格局 3. 深度把脉，定位准确，土地、产业与人口多角度支撑，构建合理镇村体系格局 4. 科学分析林盘资源特征，盘活存量集体土地 5. 尊重传统川西林盘地域农耕文化，倡导闲逸、多元、包容的生活方式 6. 引入“水敏感”设计理念，结合公共空间与排水设施建设，减少内涝，提升环境美
崇州项目规划方案
崇州项目规划方案1. 项目背景崇州市位于四川省成都市南部，是成都市下辖的县级市，地处成渝经济区的核心区域，是国家级中心城市和成都市南部中心城市群重要组成部分之一。
崇州市是西部大开发和西部经济区建设的重要节点之一，面向成渝平原经济区、长江经济带、中亚欧大陆桥，是一个路网密集、铁路和高速公路交汇的综合交通枢纽城市。
为了更好地加强崇州市的基础设施建设和促进城市发展，市政府决定在崇州市中心区域规划建设一个综合性城市项目。
2. 项目目标2.1 主要目标本项目的主要目标是提升崇州市的城市形象，促进城市经济和社会发展，完善城市基础设施，提高城市综合竞争力，成为崇州市中心区域经济、商业和文化交流的核心地带，彰显“东进、西出、南北通”的区域发展战略。
2.2 具体目标•发挥位置优势，促进城市形象提升和经济发展•加速城市公共服务设施建设，提升居民生活质量•完善基础设施，促进城市交通效率和便捷性•营造活力、宜居、绿色的城市环境•注重可持续发展，将项目建设与环保和资源利用相结合3. 项目规划3.1 总体规划本项目的建设地点是位于崇州市中心区域的一块土地，总占地面积约为1000亩。
项目由多个建筑群体组成，包括写字楼、商场、酒店、公寓等多种建筑类型，分为南北两个区块。
本项目将充分考虑城市交通和人流的规划，合理确定项目的交通疏导策略和交通路线，以及项目的步行、车行和地下管廊的设计。
3.2 建筑规划•商务写字楼：约占整个项目用地的50%，建筑高度控制在100m以内，建筑面积约为30万平方米。
•商场和酒店：位于崇州市中心区域，建筑面积达到10万平方米，高度在50m以内。
•豪华公寓：位于项目的南区，高度为50m以内，总建筑面积为20万平方米。
•大型零售商场：建筑面积约为20万平方米，高度在50m以内。
•市政基础设施：包括停车场、空中花园、地下购物中心、污水处理厂等。
3.3 环境规划项目外立面和内部空间的设计将注重绿化和公共空间的建设与利用。
农村土地股份合作社发展模式探索--崇州市破解“谁来种田”难题
农 村 土地 股 份 合作 社 发 展 模 式 探 索
— —
崇 州 市破 解 “ 谁 来种 田＂难 题
口冯龙庆／ 中共崇州市委党校
随着新农村 建设 的深入 ，农村 经济发展进入 转型时期 ，而促进农村土地股份合作社发展成为转型 中的一 大趋势 。
“ 鸡 肋 ” 的 味 道 越 来 越 浓 。种 吧 ？ 收 入 不 理 想 ，还影 响 打工支 持 不 包 办 ，按 照 入 社 自愿 、退 社 自 由 的 原 则 ，不 愿 种 田农
户 可 将 土 地 交 给 合 作 社 。 由合 作 社 统 一 种 植 水 稻 、小 麦 、油 菜 等 粮 油 作 物 。 合 作 社 种 植 一 季 或 一 年 后 。不 愿 意 继 续 加 入 合 作社 的农 户 ，可 申请 退 社 。
通过对 崇州市农村 土地股份合作社 的调 查，我们 不难发 现，“ 能人 发动型” 、“ 农超对接型” 、“ 企业 带动型”是 当前 崇 州市土地股份合作社 的主要发展模 式。而土地股份合作社发展模 式应根据 自身经济条件 、发展程度、运行 状况、政 府
支持力度 、合作对象进行选择 ，在 不同的阶段选择适合的发展模 式，并通过合作社 、政府 、农户三者共同合作，共同
１ ６ ｌ 四 川农业 与农 机 ， ２ Ｄ １ ３ 年６ 期
（ １ ）搭 建 合 作 经 营 平 台 。 搭 建 合 作
经 营 平 台 ，既 是 发 展 土 地 股 份 合 作 社 的 基 础 ，又 是 发 展 土 地 股 份 合 作 社 的 载
份 合 作 社 和 农 业 职 业 经 理 人 队 伍 。促 进 了 农 业 科 技 成 果 应 用 ，使 农 业 新 技 术 能 够 真 正 落 到 田 间 地 头 。 合 作 社 通 过 聘 请
崇州花果山控制性详细规划—规划说明书
第一章规划概况1.1 区位及规划范围崇州花果山旅游度假区位于邛崃山脉无根山边缘,成都崇州市公议乡境内，成温邛高速公路和川西旅游环线交汇处，S106从基地西侧经过，交通十分便捷。
东与元通镇毗邻、南与道明镇接壤、西与大邑青霞相连、北与怀远镇为邻。
距崇州市区12公里，距离成都48公里，处于成都市30分钟交通圈内，区位优势明显。
本次规划范围是崇州市怀华路以南、重庆路以北，花果山路以西的花果山及万亩果园区，规划区内主要有公议乡的花果山村、天冬堰村、林秀村、怀远镇龙潭社区、元通镇禹王社区、四川省果树良种繁殖站、崇州市园艺市场等。
规划用地约19.3平方公里（28950亩），其中建设用地面积5337。
15亩。
1。
2 规划背景按照成都市建设“世界现代田园城市"和推进城乡统筹发展的总体要求,崇州市在国民经济和社会发展第十二个五年规划中提出了建设“西部轻工名城、田园宜居之都、山地旅游高地”的总体发展战略，提出崇州要成为统筹城乡发展和建设“世界现代田园城市”先行者的发展目标。
崇州花果山地区是展现崇州市统筹城乡发展和建设“世界现代田园城市”的重要窗口,是打造国际旅游度假区及展现现代田园养生生活方式的理想场所。
编制崇州花果山地区控制性详细规划，能够进一步提高崇州花果山地区的整体竞争力，提升地区效益附加值，促进经济又好又快发展，更加有效地发挥土地使用价值。
1。
3 规划依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》；(2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；（3）建设部《城市规划编制办法》及实施细则；(4）《四川省城市控制性详细规划编制办法》；(5）成都市《世界现代田园城市规划建设总导则》(2010）；（6）《成都市总体规划》(2003-2020）；（7）《崇州市城市总体规划》（2011—2030）；（8)《崇州市土地使用和建筑规划管理与技术规定》（2006)(9）《崇州市市政工程规划管理与技术规定》（2006)（10）《公议乡城镇总体规划》；(11）《国家旅游度假区评审标准》。
成都崇州市房地产市场报告
客户占比 崇州地缘80%
周边乡镇10% 其他10%
客户占比
温江外溢55%
省内其他城市及双流 40%
省外5%
客户占比
成都外溢60%
温江
温江地缘30% 其他10%
内生化市场 地缘客户为主
城市化蔓延区 温江外溢客户为主
交通带动城市化发展 主城外溢客户为主
城市概况
城市小结
✓ 城市区域升级：2017年被纳入成都第三圈层，优化生态功能布局，发展潜力巨大； ✓ 城市交通红利：数条高速直达成都，多条干道与温江无缝连接，轨道交通规划落地； ✓ 产业进阶：产业转型升级，打造大数据产业新城，未来将吸引大量高端人群入驻； ✓ 人口红利：人口规模居中，尚有吸纳空间，且人均收入较高，区域购买力较强；
崇州老城
金马 板块
羊马新城版块
城市概况
城市特征
➢ 崇州特征：典型内生型市场，客群以崇州地缘、周边乡镇为主，少量成都城市外溢客群； ➢ 羊马特征：远郊受益于温江地缘融入的板块，随着温江楼市量价上扬，普通温江地缘外溢至羊马板块； ➢ 温江特征：近郊受益于成都城区带动的板块，随着城市交通带动，逐渐吸附成都城市客群；
康养旅游集聚区：面积约341平方公里,
主要以街子、元通、怀远为核心，定位为 天府康养旅游集聚区、天府古镇文化核心 区，突出“一环四核多组团”空间联动， 打造“古镇聚落、街巷生活”的乡愁意境。
现代农业功能区：面积约270平方公
里，为市域中部平坝区域。该功能区定 位为天府精品生态粮油产业示范区，打 造“景田修竹、共营共享”的田园生活。
崇州市崇阳街道崇庆南路与南河路交叉 口西南侧
2019-08-14
41.0399
二类住宅用地（兼容商业用地比例不 大于5%，兼容比例系指兼容类的计 容建筑面积与该项目计入容积率的建
崇州基本农田情况汇报
崇州基本农田情况汇报崇州市位于四川省成都市西南部，是一个以农业为主的县级市。
基本农田是农业生产的重要基础，对于保障粮食安全和促进农业可持续发展具有重要意义。
本文将对崇州市基本农田的情况进行汇报，以便相关部门和社会各界了解我市基本农田的现状和存在的问题。
一、基本农田总体情况。
截至目前，崇州市共有基本农田面积约1000平方公里，占全市耕地总面积的80%以上。
基本农田主要分布在崇州市的南部和东部地区，地势平坦，土壤肥沃，适宜农作物种植。
基本农田的保护工作得到了政府和农民的高度重视，取得了一定的成效。
二、基本农田保护现状。
近年来，崇州市政府加大了对基本农田的保护力度，出台了一系列的政策和措施，加强了基本农田的保护管理。
同时，农民的保护意识也有所提高，他们逐渐意识到基本农田的重要性，积极配合政府的保护工作。
基本农田的耕种方式也逐渐向生态、绿色、有机的方向转变，农业生产方式得到了优化和提升。
三、存在的问题和建议。
尽管基本农田保护工作取得了一定成效，但仍然存在一些问题。
首先，部分地区存在基本农田非农化现象，一些基本农田被非农建设占用，严重影响了基本农田的保护。
其次，一些农民在基本农田上进行过度开垦和施肥，导致土地退化和生态环境恶化。
针对这些问题，我们建议政府加大对基本农田的监管力度，加强执法力度，确保基本农田的保护不被侵犯。
同时，加强对农民的宣传教育，提高他们的保护意识，引导他们科学耕种，合理利用土地资源。
四、结语。
基本农田是农业生产的重要基础，保护好基本农田是我们每个人的责任。
希望通过我们的努力，崇州市的基本农田保护工作能够取得更大的成效，为农业生产和粮食安全做出更大的贡献。
同时，也希望社会各界能够关注基本农田保护工作，共同为美丽乡村和可持续发展贡献力量。
以上就是崇州市基本农田情况的汇报，希望能够得到各位领导和专家学者的关注和支持。
谢谢！。
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2
3900 147.619 新城控股 已成交
CZ2018-02（ 252/211）
崇州市羊马镇泗安村16、17、19、20 组（光华大道与羊安路交叉口西北侧）
拍卖
2018-05-30
73
住宅
10
2
4237.5 171.635 远洋地产 已成交
CZ2018-03（ 252/211）
崇州市崇阳街道蜀南东路与晋康南路交 叉口东南侧（崇州市崇阳街道仁里社区
➢ 2018年崇州市供应土地共计17宗，成交土地17宗，其中住宅地块7宗，楼面均价2915元/㎡，最高为我司项目，楼面地价 4237.5元/㎡，其次为新城控股3900元/㎡；
➢ 土地最高楼面地价4237.5元/平米，最低楼面地价543.38元/平米（陇海三郎旅游项目为产业套地性质，楼面价因此较低）。
崇州区域2018年土地成交情况
宗地编号
CZ2018-01（ 252/211）
土地位置
出让方式
出让时间
净用地面 积(亩)
土地用途 分类
商业占比 上限(%)
计算容积 率
成交楼面 地价(元/
㎡)
溢价率 (%)
关联商 是否成交
崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇 棋盘村集体）
拍卖
2018-05-24
22
住宅
20
已成交
1.5
1250
0
圣沅房地 产
已成交
1.3 1092.86
0
陇海三郎 旅游
已成交
2
3675 63.3333
已成交
8
崇州市三郎镇凤鸣村1、3、5、6组 拍卖 2018-10-23 78
住宅
20
CZ2018-13（ 252/211）
崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组 拍卖
2018-12-28
59
住宅
5
注：成交金额统计口径 采用备案口径 数据来源：锐理数据
2
3525
4.4444
崇中展业 投资
已成交
2
2730
0
崇中展业 投资
2、6、7组，三和社区1、7组）
拍卖
2018-09-06
96
住宅
5
CZ2018-西桥社区10、11、14组 拍卖
2018-09-14
105
住宅
10
CZ201723(252/211)
崇州市街子镇天顺村9组
拍卖 2018-10-23 41
住宅
30
CZ2017-06（ 252/211）