2011年上半年成都市房地产市场分析
四川成都房地产整体市场分析报告
主城区
近郊区
远郊区
主城区
近郊区
远郊区
1600 1454 1453
2
1400 1200 1000
1244 836
1150
1.5
1.52
1.05
1.36
800 600
351 400 200
0
628
1
0.82
382
346
0.5
0.55
0.24 0
0.63
1.03
0.6
2009年
2010年
2011年
2009年
0.5
500
0
0
2009年
2010年
2011年
大成都近三年供求比
存量供求比新增供求Leabharlann 1.421.1 1.21
0.75
0.44 2009年
0.68 注：存量供求比=年末存量/年销量
2010年
2011年
• 近三年，成都住宅市场成交面积连续两年降低，2011年环比10年下降14%，整体住宅市场新增供求 比、存量供求比均连续上升，销售压力快速上升，住宅市场的冬天降临。2012年将进入“去库存化” 阶段。
• 在严峻的市场环境下，新增供应量大，成交持续低迷的情况下，2011年整个成都地区实现成交2124 万方，说明成都地区对住宅的需求空间还是比较大的。
1、成都市整体市场供需分析
主城区销售下降最快，远郊区销售压力最大，近郊区销售下降较慢， 销售压力相对较小。
单位：万㎡ 各区域近三年成交情况
各区域近三年存量供求比变化
0 2011年
• 11年年初由于“地票”制度暂缓，3、4两月成交为零。4月推出“持证准用”后，土地市场方恢复正 常，但由于受到“限购”、存准率上调收紧贷款额度等影响，销售市场疲软。开发商拿地意愿及资金 实力降低，因而导致土地供应量及成交量大幅降低。
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
成都房地产市场分析
成都房地产市场分析成都房地产市场分析⼀、宏观市场形势分析（⼀）成都房地产市场格局及发展形势1、整体形势综述从全国市场分析，全国销售规模及各个主要城市的销售规模在08年持续萎缩；在销售规模调整的同时，各地房价增幅明显放缓，甚⾄出现下降；房地产投资及新开⼯量仍惯性增长，但市场销售下降，未来势必出现下降；购房需求在购房意愿及预期上都已经趋于弱化；调整将持续深⼊并影响到市场发展的各个层⾯，单独依靠市场⾃⾝的⼒量短期内很难⾛出低⾕，唯有依靠强有⼒政策才有可能实现反周期性的复苏。
09年部分城市成交量有所恢复，但受到经济基本⾯不稳定的影响，市场未来⾛势不可过早盲⽬乐观。
从成都市场分析，2009年是房地产新⼗年的起点，成都房地产市场已经过⼗年的洗礼，特别是近三年，市场处于⾼度的动荡期。
09年成都房地产市场具有⾼度不确定性，近期市场表现虽有回暖迹象，但受到经济基本⾯、政策⾯、供需市场⾯等的影响，持续时间还有待观察。
从别墅市场分析，相较与其他发达城市，成都的别墅市场起步较晚，但发展势头迅猛，受到城市特性、价格因素以及购买⼈群特点等⽅⾯因素的影响，别墅市场⼀直呈现旺销的局⾯。
在成都市场中，别墅物业更多是以⾝份标定的⾓⾊出现。
2、成都城市发展⽅向城市发展⽅向：“⼀主多⼼，⼀带三轴”“⼀主”指主城区，是市域城镇体系的主体；“多⼼”指规划区外的四市、四县和重点镇；“⼀带”指南北向的城市发展地带；“三轴”指由主城区沿三条放射道路（成彭⾼速路、成灌⾼速路、成温⾼速路）形成的串珠状发展轴。
“多⼼”指规划区外的四市、四县（新津、双流、蒲江、⾦堂）和重点镇；“⼀带”指南北向的城市发展地带；本案所处的新津县正处于成都市未来发展规划的“多⼼”和“⼀带”之中，具有⼀定的区位优势，在相应的规划下，未来发展值得期待。
3、成都房地产市场各圈层发展态势（1）各圈层发展不均衡按照成都市各区县分布的特点，除去主城区的六区，我们将地域与主城区紧邻的六个区县划为第⼀圈层，将其他区县划为第⼆圈层，⽽本案所属的新津县属于第⼆圈层。
成都市高新西区---郫县住宅市场调查报告
4月 20 08 年 11 月 20 09 年 8月 20 10 年 10 月 20 10 年 12 月 20 11 年 5月 20 11 年 5月
20 07 年
20 07 年
20 07 年
20 07 年
50 0
6月
7月
6月
0%
2007年6月
2009年8月
2011年2月
2011年2月
2010年度郫县区域成 交的土地宗数位列五 大郊县第二；
楼面地 价 2370.0 2548.0 2543.0 1775.0 584.00 460.00 785.00 930.00 960.00 2005.2 2111.8 1680.0 3889.0 3584.0 830 390 3674 2000
当前 均价 6200
竞得人
开发项目
2007-7-3 2007-6-29 2007-6-29
央行三次提高存款 准备金率。受此影 响， 5年期以上的 基准利率达到 7.05%。房贷利率 已升至最近10年来 的最高水平。同时 市场预计今年3季 度会再有一次加息
成都市房管局 发 改委联合颁布《关 于进一步加强商品 住房价格监管的通 知》，进一步强化 对商品房备案、销 售价格的监督机制。
成都主城区市场表现 在国家加强对房地产市场的调控力度的情况下，地方政府、金融机构相关政策的出台对于稳 1.2011年主城区房市全面回冷，从春节开始，整体市场成交量出现显著下滑。 定当前房地产销售价格，抑制房地产投资增长过快 、扩大保障房建设等方面起到了一定的积 2.开发商对拟新投放市场房源进行控制，开始调整其经营目标从规模扩张向消化存量转变； 极作用。特别是对主城区住宅市场的影响较大，在一定程度上推动了二三线城市、城市郊区 3.土地出让市场疲软，开发商在土地获取上更加慎重，土地获得的溢价率出现下滑； 的房地产市场发展，抑制了部分消费者的改善型需求。 4.城市规模的不断扩大和与郊区地域交通的便利，有利于成都郊区的市场稳定和活跃度。
成都房地产11月月报
成都房地产11月月报背景介绍成都是中国西部的重要城市之一，近年来房地产行业呈现快速发展的趋势。
本文将对成都市11月份的房地产市场进行分析，总结房地产销售情况、房价走势以及政府相关政策的影响。
1. 房地产销售情况1.1 住宅销售情况根据数据统计，11月份成都市住宅销售情况如下： - 总销售额为xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%1.2 商业地产销售情况11月份成都市商业地产销售情况如下： - 总销售额为 xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%2. 房价走势分析2.1 住宅房价走势11月份成都市住宅房价呈现如下走势： - 新房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x% - 二手房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x%2.2 商业地产租金走势11月份成都市商业地产租金呈现如下走势： - 商业地产租金为 xxx元/平方米/月，较上个月上涨 x%3. 政府政策影响3.1 调控政策根据最新的政府发布的调控政策，对成都市房地产市场实施以下措施： - 加大楼市调控力度，限制投资性购房； - 提高购房门槛，加大对二套房的限购力度； - 加强房地产开发商的资金监管，遏制房价过快上涨。
3.2 影响分析这些政策的实施对成都市房地产市场产生了重要影响： - 成交量出现下降趋势，购房者观望情绪增加； - 住宅和商业地产的价格增速放缓，市场降温。
4. 下月市场预测根据当前市场情况及政府政策的影响，对成都市下月房地产市场给出如下预测： - 房地产市场供需关系继续调整，成交量可能持续下降；- 房价增速有望进一步放缓，市场或进入调整期。
结论通过对成都市11月份房地产市场的分析，可以看出政府的调控政策对市场产生了较大的影响。
未来市场的走向仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策的进一步调整以及市场供求关系的变化。
以上为成都房地产11月月报，希望对您有所帮助。
2011年成都市国民经济和社会发展统计公报
2011年成都市国民经济和社会发展统计公报成都市统计局国家统计局成都调查队2012年4月2日2011年，面对各种复杂严峻的困难和挑战，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，坚持以科学发展观为指导，认真贯彻中央和省的各项决策部署，坚持“高位求进、加快发展”的工作基调，国民经济保持平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步，实现了“十二五”时期良好开局。
一、综合全市实现地区生产总值6854.6亿元（见图1），比上年增长15.2%。
其中：第一产业实现增加值327.3亿元，增长3.7%；第二产业实现增加值3143.9亿元，增长19.8%；第三产业实现增加值3383.4亿元，增长12.4%。
按常住人口计算人均生产总值48755元，增长10.3%。
一、二、三产业比例关系为4.8:45.8:49.4。
全年地方公共财政收入680.7亿元，比上年增长30.1%；其中税收收入487.2亿元，增长30.9%。
全年公共财政支出858.0亿元，增长12.6%。
- 1 -图1：2006-2011年成都市地区生产总值及其增长速度年末全市从业人员为768.9万人，比上年末增加16.1万人，其中城镇从业人员为462.1万人，增加28.4万人。
全年城镇新增就业15.3万人，其中，持《再就业优惠证》人员实现再就业8.6万人，“4050”等就业困难人员实现再就业3.0万人。
农村劳动力转移到非农产业就业新增12.3万人。
农村劳动力劳务输出人数为226.1万人。
年末城镇登记失业率为2.97%。
全年居民消费价格总水平比上年上涨5.4%（见图2）。
其中，食品类价格上涨12.6%，医疗保健和个人用品上涨2.8%，烟酒及用品上涨3.5%，衣着类下降1.1%，交通与通信上涨0.7%，居住类价格上涨6.5%，娱乐教育文化用品及服务下降2.7%，家庭设备用品及维修服务类价格上涨 4.0%。
商品零售价格总水平上涨4.3%。
固定资产投资价格上涨5.4%。
工业品出厂价格上涨5.9%。
2011成都房产政策回顾
意见的部分主要内容
严格执行相关税收政策和差别化住房信贷政策。严 格执行个人转让住房营业税政策，个人将购买不足 5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将 购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房 对外销售的，免征营业税。
诚信
服务
专业
创新
四、成都市房管局：关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控 工作要求的实施意见 2011-02-15
主要内容：1、明确了全年保障房、 廉租房的建设目标；2、公布了新建住 房价格控制目标；3、暂时限定居民家 庭购房套数；4、严格住房用地供应管 理。
影响：该政策对于限购的时间、范围、对象等作出了明确 的规定，极大的抑制了市场需求，对平抑商品住宅价格以 及推进保障房建设均有较大的影响。
严格执行差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套 住房的居民家庭，首付款比例不低于60％，贷款利 率不低于基准利率的1.1倍。
房地产开发企业必须严格按照报送价格， 按套明码标价、“一房一价”、公开销售。报 送价格3个月内不得调整，3个月后需要调 整价格的必须重新报送并按规定重新公示。
诚信 服务 专业 创新
主要内容：1、进一步落实地方政府责 任；2、加大保障性安居工程建设力度； 3、加强税收征管；4、强化差别化住房 信贷政策；5、严格住房用地供应管理； 6、合理引导住房需求；7、落实住房保 障和稳定房价工作的约谈问责机制
影响：该政策表明了国家对房地产市场调控的决心，对促进房地产市场 平稳健康发展有较大作用，对解决城镇居民住房问题有积极的意义。
四、建立住房价格监管信息共享机制。房产管理部门定期将商品住房销售异动监测中的相关信息抄送价格主管部门，由价格主 管部门依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。价格主管部门应依法 对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。
成都市房地产市场分析及趋势预测
成都市房地产市场分析及趋势预测引言随着经济的发展和人口的增长，成都市的房地产市场在过去几年中保持了稳定的增长。
本文将对成都市房地产市场进行全面的分析，并对未来的趋势进行预测。
1. 市场概况成都市的房地产市场规模逐年扩大，吸引了大量的投资者。
市场供应和需求的平衡关系对房地产市场的发展起着关键作用。
根据最新数据显示，成都市的房地产市场仍处于稳定增长的阶段。
售价以及租金水平保持了平稳的增长趋势。
2. 市场分析2.1 市场供应成都市房地产市场的供应主要来源于开发商的新房项目。
近年来，成都市的房地产开发商加大了供应量的投入，以满足市场的需求。
同时，政府部门也积极推动土地供应，以提供更多的土地资源给开发商。
这些供应的增加对市场的平衡起到了积极的作用。
2.2 市场需求成都市的房地产市场需求受到多个因素的影响，如经济发展、人口增长、个人收入水平等。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入成都市，这对房地产市场需求造成了积极的影响。
另外，城市发展的区域不均衡也会导致不同地区的房地产需求有所不同。
2.3 市场价格成都市的房地产市场价格受到供需关系的影响。
随着市场供应的增加和需求的相对平稳，房价尚未出现明显上涨或下跌的趋势。
尽管如此，随着城市的发展和人口的增长，未来的房价上涨的潜力仍然存在。
3. 趋势预测3.1 市场规模未来几年，成都市房地产市场的规模预计将继续扩大。
随着城市化的进程和人口的增长，房地产市场将会持续吸引更多的投资者和开发商。
政府将会继续推动土地供应，以促进市场的发展。
3.2 市场供需关系未来，成都市房地产市场的供需关系将保持相对平衡。
政府将会继续推动城市的发展，并加大对住房保障的力度，以满足不同群体的需求。
3.3 房价趋势未来几年，成都市的房价有望继续上涨。
随着城市的发展和人口的增长，房地产市场将面临供应不足的挑战，从而推动房价上涨的趋势。
结论综上所述，成都市的房地产市场正在经历稳定增长的阶段。
随着城市化的进程和人口的增长，市场规模有望继续扩大。
2011成都市国民经济和社会发展统计年鉴2
31516-1 区(市)县土地面积、户数和人口数(2011年)Land Area, Household and Population in Districts, Cities atCounty Level and Counties (End of 2011)土地面积 (平方公里)耕地面积 （公顷）总户数 (户)总人口 (人)平均每户人口(人)人口密度 (人/平方公里)全 市 12121 424102 4396936 11632763 2.65 954＃锦 江 区 611045 162282 438597 2.70 7066 青 羊 区 66550 200475 585986 2.92 8742 金 牛 区 108 1031 274495 722676 2.63 6669 武 侯 区 122 553350776 9593852.74 7864成 华 区 1081568 253054 660479 2.61 6036 龙泉驿区 5568385 224936 598804 2.66 1071 青白江区 37919126 171203 413876 2.42 1088 新 都 区 49626295 271004 690471 2.55 1384 温 江 区 27613903 145440 377550 2.60 1354 金 堂 县 115657065 334798 889013 2.66 767 双 流 县 106844438 338949 942146 2.78 872 郫 县 43720666 186835 513484 2.75 1169 大 邑 县 128429622 203053 518612 2.55 404 蒲 江 县 58023917 115809 263696 2.28 454 新 津 县 32915889 140223 308723 2.20 937 都江堰市 120826746 240803 611791 2.54 506 彭 州 市 142150124 294100 805259 2.74 565 邛 崃 市 137744402 232336 660452 2.84 479 崇 州 市 1089 38779 256365 671763 2.62 616 注：此表中武侯区含高新区土地、户籍人口数据。
成都房地产市场的现状分析
成都房地产市场的现状分析一、成都市房地产市场的兴起（一）成都市概况成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。
93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。
2006年，全市实现地区生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。
农业生产平稳发展，全市实现农业总产值327.5亿元，比上年增长5.3%。
工业经济保持快速增长势头，全市工业实现增加值926.8亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率由上年的45.5%提高到47.6%，带动经济增长6.6个百分点。
全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。
全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元，比上年增长14.9%。
全年实现进出口总额69.5亿美元，比上年增长53.3%。
其中出口总额41.4亿美元，增长54.6%；进口总额28.1亿美元，增长51.4%。
2006年，“中心城区旧城改造”完成投资18.2亿元，“中心城区水环境综合整治工程”完成投资3.1亿元,“天府广场改造”完成投资3.7亿元。
全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元，比上年增长13.0%。
城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。
城市居民恩格尔系数为33.9%；农村居民人均纯收入4905元，增长9.4%，其中工资性收入2080元，增长14.6%。
农村居民家庭恩格尔系数为45.1%。
成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。
今天的成都，深厚的文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力，孕育了“和谐包容，智慧诚信，务实创新”的城市精神，日新月异的城市建设更凭添了一份迷人的现代气息。
（二）成都房地产市场的兴起成都的房地产有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新。
2011年全国房地产开发和销售情况
2011年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2012-01-17 10:11:59一、房地产开发投资完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。
其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。
2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。
房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。
房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。
二、商品房销售和待售情况2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。
2011年成都市金牛区国民经济和社会发展统计公报
成都市金牛区2011年国民经济和社会发展统计公报2011年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，牢牢把握“高位求进、加快发展”的工作基调，不断提升区域产业品质、城市品质和市民生活品质，经济发展止滑上扬、社会事业全面进步，实现了“十二五”的良好开局。
一、综合据初步统计，2011年全区完成地区生产总值592.81亿元，比上年增长13.1%。
其中第一产业实现增加值0.26亿元，比上年下降17.1%；第二产业实现增加值171.70亿元，增长13.3%；第三产业实现增加值420.85亿元，增长13.0%。
三次产业比重为0.04：28.96：71.00。
年末全社会从业人员62.84万人，其中第一产业0.53万人，第二产业21.64万人，第三产业40.67万人。
全年完成全口径财政收入95.99亿元，同比增长26.67%，实现地方财政收入36.62亿元，增长34.97%，一般预算收入36.40亿元，增长35.1%；地方税收20.82亿元，增长35.78%。
财政总支出46.41亿元，增长36.53%。
二、农业全年完成农业总产值0.42亿元，同比下降16.9%。
年末实际耕种面积13691亩，下降18.17%。
大部分农产品产量继续下降：粮食产量1524吨，下降39.9%，猪牛羊肉产量356吨，下降23.3%，出栏肉猪5107头，下降23.1%。
三、工业和建筑业全年实现工业增加值102.83亿元，同比增长12.9%。
规模以上工业企业完成总产值285.90亿元，增长26.8%；实现增加值68.47亿元，增长12.5%；利税总额24.11亿元，增长11.2%；利润总额14.56亿元，增长20.5%。
工业投资30.02亿元，增长38.1%。
高科技产业园区累计实现规模以上工业总产值230.29亿元，同比增长27.6%；利税总额20.99亿元，增长10.0%；利润总额12.80亿元，增长18.9%。
全区建筑业实现总产值546.01亿元，比上年增长37.5%，实现增加值68.87亿元，增长13.9%。
2011年最新中国城市房价排名
中国城市房价排行榜（2011年6月）2011-07-11 14:49:37| 分类：【两岸四地】| 标签：|字号大中小订阅中国百城房价排行榜2010年6月-2011年6月中国百城房价排行榜主要对中国100个城市的房价进行调查，通过房地产指数系统，反映主要城市的房价变动情况。
中国房地产指数系统(CREIS)是1994年由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等联合发起形成的全国及各重要城市房地产市场监控系统。
它以价格指数的形式，每月对全国及各重要城市房地产市场走势进行系统分析，揭示全国及各重要城市房地产发展和变化轨迹。
百城房价排行榜（按2011年6月房价排序）排名—城市——2010年6月—9月—12月/2011年3月/6月——增长率1 深圳 23465 24366 24902 25253 25699 9.522 上海 23883 23113 23305 23586 23752 -0.553 北京 21867 22161 22535 22893 22884 4.654 杭州 19950 20441 20571 20800 20684 3.685 三亚 19473 19153 19217 19193 19069 -2.076 温州 15677 15657 15933 16115 16239 3.587 广州 13926 14054 14574 15123 15252 9.528 宁波 14288 14145 13801 13915 13921 -2.579 福州 11828 11995 12289 12667 12855 8.6810 南京 11892 12017 12014 12329 12274 3.2111 天津 11822 11765 11815 12120 12053 1.9512 苏州 11368 11450 11532 11754 11662 2.5913 大连 10893 11205 11351 11399 11395 4.6114 厦门 10859 10852 10928 10985 11189 3.0415 绍兴 10830 11077 11166 11195 11188 3.3116 珠海 10054 10138 10230 10438 10519 4.6317 台州 9104 9524 9761 9873 9948 9.2718 昆山 9143 9319 9389 9589 9744 6.5719 张家港 9266 9386 9492 9583 9726 4.9620 青岛 7935 8230 9448 9508 9554 20.4021 济南 8656 8728 9000 9227 9304 7.4922 湖州 8161 8208 8646 8884 9139 11.9823 嘉兴 8765 8807 8997 9070 9129 4.1524 佛山 8650 8679 8765 9090 9084 5.0225 吴江 7966 8523 8650 8855 9033 13.3926 无锡 8350 8579 8525 8701 8854 6.0427 常熟 7581 7657 7942 8183 8359 10.2628 江阴 7907 7794 8083 8315 8336 5.4329 金华 7583 7663 7858 8038 8303 9.4930 扬州 7348 7496 7851 8106 8269 12.5331 成都 7524 7528 7887 8090 8080 7.3932 哈尔滨 7412 7573 7740 7703 7714 4.0733 南通 7143 7250 7270 7575 7616 6.6234 常州 7116 7002 7167 7438 7516 5.6235 昆明 6899 7049 7324 7397 7506 8.8036 镇江 6562 6780 7068 7130 7433 13.2737 武汉 6820 6873 7086 7283 7379 8.2038 汕头 6948 6939 7064 7289 7345 5.7139 西安 6550 6740 6980 7170 7299 11.4440 东莞 6948 6614 6782 6894 7057 1.5741 海口 7232 7042 7112 7136 7056 -2.4342 呼和浩特 5962 6171 6528 6781 6985 17.1643 泉州 6772 6614 6683 6767 6940 2.4844 秦皇岛 5891 6271 6542 6752 6895 17.0445 郑州 5834 6091 6451 6663 6891 18.1246 江门 6392 6596 6685 6815 6840 7.0147 重庆 6325 6328 6525 6708 6703 5.9848 廊坊 5503 5907 6106 6214 6398 16.2649 烟台 5902 5931 6069 6130 6389 8.2550 沈阳 5561 5745 5907 6103 6385 14.8251 徐州 5374 5497 5845 6076 6338 17.9452 惠州 5877 5804 6058 6129 6239 6.1653 南宁 6147 6103 6199 6222 6227 1.3054 兰州 5613 5842 5963 6083 6222 10.8555 长春 6012 5944 5928 5975 6197 3.0856 鄂尔多斯 5432 5756 5830 5885 6024 10.9057 长沙 5588 5459 5712 5825 6021 7.7558 合肥 5941 5798 5920 5954 5989 0.8159 中山 5511 5533 5575 5773 5901 7.0860 芜湖 5566 5587 5862 5894 5877 5.5961 宜昌 5559 5559 5777 5888 5876 5.7062 石家庄 5781 5726 5731 5823 5870 1.5463 银川 5281 5496 5514 5581 5700 7.9364 太原 5174 5329 5517 5574 5654 9.2865 日照 5062 5201 5322 5390 5574 10.1166 鞍山 5154 5356 5447 5494 5572 8.1167 包头 5089 5270 5341 5412 5498 8.0468 马鞍山 5124 5121 5276 5311 5447 6.3069 洛阳 4487 4630 4947 5120 5344 19.1070 连云港 4815 4884 5029 5139 5340 10.9071 唐山 5204 5163 5153 5251 5330 2.4272 南昌 4750 4719 5002 5155 5292 11.4173 湛江 4698 4797 4999 5179 5207 10.8374 北海 5225 5219 5146 5202 5135 -1.7275 乌鲁木齐 4441 4586 4833 4915 5082 14.4376 泰州 4410 4638 4942 5013 5029 14.0477 贵阳 4694 4680 4802 4851 4955 5.5678 淄博 4419 4461 4575 4682 4841 9.5579 柳州 4346 4501 4607 4754 4829 11.1180 威海 4503 4539 4582 4646 4794 6.4681 东营 4617 4628 4697 4693 4772 3.3682 吉林 4400 4377 4538 4657 4769 8.3983 赣州 4306 4420 4577 4623 4678 8.6484 西宁 4267 4351 4449 4521 4671 9.4785 邯郸 4214 4287 4400 4470 4620 9.6386 营口 4012 4149 4309 4393 4488 11.8687 桂林 4115 4228 4240 4347 4420 7.4188 聊城 3898 4020 4147 4197 4371 12.1389 保定 3727 3812 4020 4205 4203 12.7790 德州 3895 4008 4161 4132 4141 6.3291 淮安 3700 3781 3916 4007 4048 9.4192 潍坊 3436 3492 3596 3802 4020 17.0093 绵阳 3809 3848 3891 3932 3947 3.6294 宿迁 3380 3454 3572 3738 3848 13.8595 株洲 3182 3264 3436 3572 3652 14.7796 宝鸡 3217 3262 3387 3487 3488 8.4297 湘潭 2975 3096 3247 3301 3447 15.8798 菏泽 3176 3147 3237 3280 3382 6.4999 新乡 2851 2865 2879 2959 3127 9.68 100 衡水 2769 2807 2933 3000 3107 12.21。
2011年上半年成都市房地产市场报告
2011年上半年成都市房地产市场报告二〇一一年七月目录一、土地市场情况 (1)二、商品房成交情况 (8)三、新盘推售情况 (10)四、市场政策 (17)五、热点板块 (18)2011年上半年成都市房地产市场报告一、土地市场情况1、概况截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。
（1）其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。
其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。
（2）成都郊县土地成交155宗，成交占总量的84.6%，成交金额134.8亿，占总成交金额的71%。
成交量最多的为温江，共成交56宗地。
金堂、大邑、蒲江、都江堰基本无成交量。
2、趋势变化（1）、2011上半年成都土地成交量走势从线状图看，2011年上半年土地成交主要集中在1月，共成交95宗地，合计成交面积353.73万（㎡）。
在后几个月中，呈波浪形交替上升趋势。
(2)、 2011上半年成都楼面地价从2011上半年成都市主城区各区成交楼面地价看，六个区按平均楼面地价高低顺序排列分别为，锦江区3200元/平米、青羊区2915元/平米、成华区2766元/平米、武侯区1139元/平米、高新区1025元/平米，金牛区325元/平米。
（3）土地流拍统计2011年上半年共有四宗地流拍，四宗地均为住宅用地。
其中邛崃平乐一宗，双流西航港一宗，青羊区两宗。
成都市2011年上半年宗地流拍一览表房地产受政策的影响较大，去年的追高和今年的流拍，都是市场不理性的结果。
目前频现流拍的原因之一是市场调控持续，房价可能走低，此时买地有风险。
二是开发商资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之心，无拿地的实力。
三是拍卖的土地有些地方未来市场供应量大，竞争激烈。
（4）政策影响、政策调控等综合因素导致地价下滑，小规模土地出让特征明显.2011上半年受工业用地成交比重上升以及商品房用地价格下降影响，土地总体成交价仅为1884元/平方米，仅高于2009年上半年，较2010年下半年下降53.92%。
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市城乡房产管理局关于健全房
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市城乡房产管理局关于健全房地产市场监督检查制度的通知》的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】成房办[2011]101号【发布部门】成都市城乡房产管理局【发布日期】2011.04.19【实施日期】2011.04.19【时效性】现行有效【效力级别】XP10成都市城乡房产管理局关于印发《成都市城乡房产管理局关于健全房地产市场监督检查制度的通知》的通知（成房办〔2011〕101号）各区（市）县房产管理局，各相关单位：《成都市城乡房产管理局关于健全房地产市场监督检查制度的通知》已经2011年3月28日第5次局长办公会审议通过，现予印发，请遵照执行。
特此通知。
二○一一年四月十九日成都市城乡房产管理局关于健全房地产市场监督检查制度的通知各区（市）县房产管理局，各相关单位：为进一步加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序，根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）及《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》（成房发〔2011〕7号）等有关规定，现将有关事宜通知如下：一、监督检查范围本市行政区域内在售商品房的销售现场和房地产经纪机构经营场所。
二、监督检查内容（一）商品房销售现场。
1.取得预售许可前是否预售或变相预售，是否以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；2.售楼广告和说明书是否载明预售许可证号；3.商品房销（预）售方案是否在现场予以公示，商品房销售方式、进程、价格和销售服务人员等实际情况是否与销（预）售方案申报情况相一致；4.商品房预售款监管协议是否公示；5.房地产开发企业是否严格按照报送价格，按套明码标价、“一房一价”、公开销售；6.房地产开发企业是否将房价折扣、优惠等促销形式在销售现场进行公示；7.在取得预售许可后是否在10日内一次性将全部可售房源公开对外销售，并标示其可售、定购、拟定合同、已售等状态；8.现场证件公示栏（台），文件（文本）公示栏（台），可售房源信息公示栏，信息查询处，对购房者的特别提示等“三栏一处一提示”是否按《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》（成房办〔2009〕130号）要求。
成都房地产市场分析
成都房地产市场分析一、市场概况成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
根据最新数据显示，成都房地产市场呈现出以下几个特点：1. 市场规模：成都房地产市场规模庞大，房地产投资总额持续增长。
根据统计数据，去年成都房地产投资总额达到XX亿元，同比增长XX%。
2. 房价走势：成都房价整体呈现稳定增长态势。
近年来，成都房价保持相对稳定的增长，但增速有所放缓。
根据数据显示，去年成都新建商品住宅平均价格为XX万元/平方米，同比增长XX%。
3. 供需关系：成都房地产市场供需关系相对平衡。
尽管市场供应量逐渐增加，但由于成都经济的快速发展和人口增长，房屋需求依然旺盛。
市场供需关系整体上保持相对平衡状态。
4. 地段分布：成都房地产市场地段分布较为均衡。
成都市内各区域的房地产项目分布相对均衡，不同区域的房价差异相对较小。
二、市场影响因素成都房地产市场的发展受到多个因素的影响，主要包括：1. 政策因素：政府的相关政策对市场起到重要影响。
政府通过土地供应、购房限制、贷款政策等手段来调控房地产市场，保持市场稳定发展。
2. 经济因素：成都经济的发展对房地产市场产生直接影响。
随着成都经济的快速增长，人民收入水平提高，购房需求不断增加，促使房价上涨。
3. 人口因素：成都人口的增长对房地产市场需求产生重要影响。
随着人口的增加，对住房的需求也在增加，推动了房地产市场的发展。
4. 城市规划因素：城市规划对房地产市场产生重要影响。
成都作为中国西部重要城市，城市规划的调整和发展对房地产市场的布局和价格产生影响。
三、市场前景分析根据对成都房地产市场的分析，可以得出以下市场前景：1. 市场稳定增长：成都房地产市场预计将保持稳定增长态势。
随着城市经济的发展和人口的增加，房地产市场需求将持续增加，市场规模将进一步扩大。
2. 地产项目多样化：未来成都房地产市场将呈现多样化发展趋势。
除了传统的住宅项目外，商业地产、写字楼、工业园区等项目也将逐渐增多，丰富市场供给。
2011年四川省181个区县GDP
2011年四川省181个区县GDP排名区县GDP增速1 金牛区592.81 13.12 青羊区584.54 13.13 双流县583.42 16.44 武侯区553.93 13.15 锦江区509.80 13.36 成华区476.79 13.07 龙泉驿460.32 18.18 涪城区447.69 16.39 新都区394.68 18.110 翠屏区378.69 12.511 旌阳区347.94 15.112 西昌市296.79 19.513 郫县281.74 16.514 东区274.68 11.815 雁江区270.66 17.116 简阳市262.96 17.117 温江区260.52 16.518 江阳区250.41 16.819 青白江242.70 15.120 东坡区229.66 15.421 仁寿县224.04 15.422 自流井223.84 14.423 广汉市223.55 16.124 威远县214.89 16.025 江油市214.11 15.726 顺庆区200.30 15.327 中江县199.69 14.428 射洪县197.97 15.629 大竹县197.38 15.630 乐山区193.48 16.231 广安区192.86 15.432 达县187.77 15.433 安岳县185.65 14.934 彭州市184.88 15.835 南部县180.59 15.636 都江堰176.65 16.037 资中县172.98 14.738 泸县170.94 16.239 会理县167.71 12.640 什邡市167.44 16.241 船山区166.54 17.542 三台县166.00 14.543 金堂县164.19 18.544 宣汉县163.99 15.645 渠县160.61 15.446 东兴区157.44 14.947 内江区155.83 15.448 隆昌县155.71 15.449 富顺县149.17 16.150 通川区148.55 15.251 峨眉山146.54 15.852 绵竹市146.29 16.053 新津县146.00 15.854 崇州市140.66 15.855 宜宾县138.90 17.256 利州区138.56 16.057 大安区134.61 16.558 邻水县129.63 15.259 邛崃市128.99 14.860 巴州区126.85 15.061 荣县126.17 15.862 仁和区125.57 19.963 龙马潭124.78 18.464 岳池县124.35 15.265 武胜县124.29 15.266 阆中市120.97 15.267 沙湾区120.51 17.268 游仙区117.74 15.369 乐至县117.08 15.870 大邑县113.92 13.071 合江县108.74 14.572 五通桥107.74 17.073 仪陇县100.78 15.474 雨城区100.39 15.075 会东县97.18 7.276 营山县96.11 15.577 蓬安县93.07 15.078 筠连县92.35 23.079 犍为县91.60 16.080 古蔺县90.45 17.881 盐边县89.31 16.082 华蓥市88.77 15.483 夹江县88.11 15.084 纳溪区87.44 9.285 高坪区86.84 15.886 大英县86.73 14.587 珙县86.40 17.988 嘉陵区85.83 14.989 江安县83.32 18.490 西区82.09 18.091 平昌县81.04 15.492 彭山县80.49 15.593 高县79.62 17.594 贡井区79.18 17.895 万源市78.72 15.296 长宁县78.63 15.697 蓬溪县76.69 13.1 98米易县76.45 18.2 99 开江县75.36 15.2 100 安居区74.39 13.1 101 南溪县72.85 17.9 102 苍溪县72.44 14.3 103 安县71.94 15.3 104 沿滩区71.80 17.4 105 盐亭县70.91 14.0 106 南江县69.85 15.2 107 蒲江县68.73 15.1 108 洪雅县67.91 15.1 109 叙永县66.68 14.0 110 冕宁县66.52 15.7 111 盐源县66.33 19.1 112 通江县65.65 15.2 113 西充县64.99 15.1 114 剑阁县60.77 14.4 115 梓潼县60.16 14.3 116 罗江县60.14 15.6 117 旺苍县58.99 16.3 118 井研县57.60 15.0 119 兴文县54.09 15.6 120 石棉县47.89 14.5 121 德昌县45.51 13.0 122 荥经县43.35 15.5 123 名山县42.83 15.5 124 青神县42.83 15.0 125 汉源县41.50 23.7 126 汶川县40.89 10.7 127 沐川县40.42 15.0129 雷波县37.61 20.0 130 宁南县33.93 16.6 131 天全县33.33 8.1 132 丹棱县32.08 15.2 133 甘洛县31.29 15.4 134 元坝区29.61 15.1 135 越西县28.68 15.2 136 北川县28.20 14.5 137 屏山县26.76 17.1 138 峨边县25.75 15.9 139 朝天区25.48 19.5 140 平武县24.03 14.7 141 金口河23.87 16.1 142 芦山县22.47 15.6 143 马边县22.42 14.2 144 金阳县21.78 9.0 145 茂县21.43 36.2 146 九龙县20.54 11.5 147 青川县20.10 14.9 148 木里县19.69 16.1 149 布拖县19.44 16.9 150 宝兴县17.89 15.7 151 普格县17.65 12.4 152 昭觉县17.29 11.5 153 喜德县17.22 12.5 154 美姑县15.49 10.1 155 九寨沟15.01 12.3 156 马尔康13.98 11.8 157 理县13.12 32.1 158 泸定县11.46 19.5 159 松潘县11.08 17.4 160 黑水县10.49 9.3 161 若尔盖9.99 8.3 162 白玉县8.69 9.7 163 丹巴县8.52 15.8 164 小金县7.71 9.8 165 巴塘县6.88 14.3 166 红原县6.63 10.8 167 理塘县6.43 11.3 168 金川县6.21 14.7 169 阿坝县5.91 6.6 170 雅江县5.62 12.8 171 甘孜县5.40 10.1173 乡城县5.15 13.8 174 新龙县4.83 12.3 175 道孚县4.83 13.0 176 壤塘县4.67 12.1 177 德格县4.64 10.7 178 稻城县3.90 13.7 179 色达县3.82 13.0 180 得荣县3.70 12.4 181 炉霍县3.59 9.2。
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2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。
经济增长与宏观调控面临形势复杂。
通胀压力上升，物价调整面临“两难抉择”。
房地产市场政策调控效果逐步显现，多个城市商品房销售量价齐跌。
保障房建设加速，房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。
2009年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春”。
2010年，市场成交量稳步上升。
2011年1-2月延续2010年市场的红火，成交喜人，但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市场成交量锐减，使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。
2011年上半年，主城区共成交住宅用地1236.71亩，商业用地1128亩，住宅和商业的成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系，品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，可以预见在相当长的一段时间内，商业地块仍会受到追捧。
下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题，加快推盘速度，供应量或将持续高位，从成交走势看，市场仍处于低位，购房者仍为持币观望态度，预计后期波动不大，短时间内难以出现火爆局面。
1.1 成都房地产市场
1.1.1 成都市土地市场
1、概况
截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。
其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%。
，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。
其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。
2、趋势变化
（1）2011上半年成都土地成交量走势
从线状图看，2011年上半土地成交主要集中在1月，一共成交95宗地，合计成交面积353.73万（㎡）。
在后往几个月中，呈波浪形交替上升趋势。
（2）土地流拍统计
6月10日成都主城区5宗土地拍卖流拍，该5宗土地分别位于青羊区和锦江区，净用地面积共计约为418亩，其中包括青羊区万家湾村6、7、8组界内，成飞大道以西65.2925亩地块，青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西63.7241亩地块，青羊区万家湾四组81.1218亩地块和青羊区培风村8、9组114.1339亩地块，以及锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组3号93.9095亩地块。
房地产受政策的影响较大，去年的追高和今年的流拍，都是市场不理性的结果。
目前频现流拍的原因之一是市场调控持续，房价可能走低，会影响土地的溢价空间，此时买地有风险。
二是开发商资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之心，无拿地的实力，只好作罢。
（3）政策影响政策调控等综合因素导致地价下滑，小规模土地出让特征明显.
2011上半年受房地产调控政策影响，商品房用地成交均价为5184元/平方米，较2010年下半年下降31.54%，从成都商品住宅成
2009-2011成交土地平均溢价率变化
40.00%60.00%总计交用地规模来看，上半年小规模土地出让特征明显，83.05%的成交土地小于10万平方米。
(4)土地溢价率
回顾近三年土地市场溢价率变化来看，除2009上半年受2008年地震影响，土地市场较为冷清，住宅用地平均溢价率仅为6.31％外，此后，2009年－2010年住宅用地的平均溢价率几乎保持在30％以上水平，而2011年上半年，土地平均溢价率跌入2009年下半年以来的最低谷，住宅平均溢价率仅为11.91%，预计随着政策影响的深入，保障房建设用地的大量供应，以及企业对拿地的态度越发谨慎，下半年土地溢价率仍将保持较低的水平。
1.1.2 成都市商品住宅市场情况
1、概况
2011年上半年成都市主城区共有221个项目取得预售资格（包含车位）。
新增供应面积约412.12万方，新增供应面积相比去年同期的359.48万方，上涨了52.64万方。
涨幅为14.64%。
住宅面积共成交359.62万方，成交套数共37634套，成交面积相比去年同期315.86万方上涨43.76万方，涨幅为13.85%；成交套数相比去年同期的34281套上涨9.7%。
虽然2011上半年整体成交量上涨，但从整体成交情况来看，上半年成交走势以限购政策的实施为分界点分为两段，主城区成交放量主要集中在1-2月，成交面积205.84万方，占上半年成交量的57.2%。
2月楼市迎来拐点，限购效果凸显，主城区成交大幅下挫，3月成交
量环比2月下降65.97万方。
同比去年3月跌幅52.77%。
从3月到6月，主城区成交量持续低位运行。
2011年上半年的成都楼市，高新区南延线是整个成都主城区成交量的支柱，以绝对优势位列各主城区之首。
共成交约117.6万方，占各主城区成交面积的33%。
青羊区成交量排名整个主城区的第二名，占比为18%。
其余各主城区占比均在10%-15%之间。
从整体来看，上半年城西和城南的商品住宅成交占比主城区的51%。
2011年上半年，成都市主城区商品住宅均价为8650元/平方米，同比大幅上涨24.2%，环比小幅上涨6.2%。
1、2月份成交单价延续2010年的高价位；“限购令”出台后，从3月开始，成交量开始下降，可见限购令对于抑制房价过快上涨还是有一定的作用。
2、二三环间和三环外一起构成了主城区推盘量的主力区域
在2011年1-6月成都市主城区各环线开盘统计中发现，目前二三环和三环外是主城区推盘量较多的区域，共有126个楼盘批次推出。
目前三环外是主城区推盘量最多的区域，2至3环随着土地供应的日益减少逐渐在呈下降趋势，但仍然和三环外一起构成了主城区推盘量的主力区域。
从主城各区来看，成华区受东客站开通的影响，有逐渐升温的趋势。
双流、新都在郊区县房地产开发中依然处于十分活跃的主力区域，开盘量也位居前列，而郫县上升势头强劲，发展前景良好。
3、电梯住宅依然是市场主流产品
无论主城区还是郊县，电梯住宅已经成为供应的主流产品，别墅、多层、花园洋房等低密度物业市场比重在逐渐降低，日益成为不可复制的稀缺产品，而受城市化进程的需要以及普通住宅物业在受到密集的调控政策的影响下，写字楼有所发展，有上升的趋势。
4、热点板块
5月8日，西部综合交通枢纽主枢纽的成都东客站在历经近3年的建设之后，正式投入运营，这无疑给东客站片区楼市布局和拓展装上了“加速器”。
虽然楼盘价格伴随东客站的开工建设一路走高，但仍然吸引了众多购房者到这里臵业投资，在万科、绿地、蓝光、和信等品牌房企推动下，东客站片区刚需购房潮和投资热潮都明显升温，东客站将带来的人气与商机都让人都看好该区域升级潜力。
新客站城际商旅城打造“城际商旅中心”。
以成都东客站为核心，按照“交通大枢纽、城东CBD 、现代田园城”区域发展总体定位，整
2011年上半年各环线新推楼盘情况
体打造东方新城、迎晖路片区、“二十四城”片区，启动新客站城际商旅城龙之梦商务城等项目建设，推进香港信和、阳光100、上海绿地等项目，以及超大型综合购物休闲城、银行、电信等配套项目建设，打造辐射中西部的“城际商旅中心”。
小结：
在政策环境下，上半年成都市商品住宅成交走低的原因有三点：
1、改善型和投资型需求受到抑制，刚需臵业成为支撑市场的主力军。
2、部分需求由主城区转到近郊，造成成都周边区域关注度提升。
3、政策的调整没有对房价起到立竿见影的效果，上半年大部分楼盘均价还是继续走高，市场观望情绪浓厚。
可以说，上半年的成都楼市处于“量滞价涨”的状态，房价仍高位运行。
从供需结构上讲这种态势是一种不均衡态势，是市场需求和供给之间相互博弈的结果。
照目前的发展，在房价没有松动的情况下，后续成都楼市成交量将会持续低位震荡，出现大幅回升的几率不大。