澳洲租房全攻略之悉尼篇
澳洲留学生租房攻略(世毕盟留学)
澳洲留学生租房攻略澳洲平均周房租租金花销为每周268美元（约合人民币1847元），其中悉尼为285美元（约合人民币1964元）、墨尔本为258美元（约合人民币1778元）、阿德莱德为218美元（约合人民币1502元）、布里斯班为213美元（约合人民币1467元）、堪培拉为124美元（约合人民币855元）。
一、去哪里租房?第一步应该先去学校的网站，不管是选择校内住宿，学生公寓，还是寄宿家庭，学校的官网上都会有很多信息。
学校也会有一些社区，或者公告栏，可以帮你租房，或者找舍友;另外，澳洲也一些类似国内的租房网站有.au ; .au二、在出发之前就应该订好租房吗?不建议在到达澳大利亚之前就租房，除非你有比较信赖的亲人，朋友可以亲自去看看房子。
在签订合同之前，一定要就看看房子，这一点很重要，以免陷入骗局或者造成不必要的损失。
如果你不想住校内，或者学生公寓，可以考虑短期住宿，像是租一个月的学生公寓，或者home-stay也是短期住宿的理想选择，可以先选择1个月，或者两三个周;家庭寄宿也是快速熟悉新环境的最佳方式。
留学生租房，首先要考虑便于自己的学习。
因此，距离学校近，或者交通方便的居住地可以作为首选。
其次，可以根据生活习惯考察租房周边的设施，如喜欢泡图书馆的同学可以选择临近所在城市公立图书馆的区位;喜欢逛街购物享受繁华的可以租住在商业区附近;喜欢逛展览的同学可以选择博物馆附近或者艺术街区;对居住环境要求高的可以选择在有优美景致的附近。
居住地的选择与留学生活的质量息息相关，地段选择得宜，能够更快地融入留学生活。
所以留学生们在澳大利亚租房前一定要考虑好自己的需求再出手。
去澳洲租房的，不太建议去之前就把房子租好，除非你有很信任的亲人在那边可以提前去帮你把房子看好，否则还是很建议去了之后再去找，以免造成房东押金不退还，房子质量不好，不安全等临时发生的事宜。
三、澳洲留学租房分类：1、ApartmentApartment就是那种高质量，精装修，晚上可以听着古典音乐拿着高脚杯站窗户边享受人生的高档住宅。
澳洲留学生活之租房注意事项
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澳洲留学生活之租房注意事项
澳洲留学生在外租房是一件很常见的事情，可以更好的贴近澳洲生活，在日常生活中对英语口语也会有很大程度提升。
但是在澳洲租房必须要注意些事项，提高自我保护意识是非常重要的，中国留学生恰恰缺少这一点。
一.保存紧急电话
澳洲留学生在平时生活中难免会遇到各种各样的突发状况，所以保存紧急电话是最主要的。
特别是学校的紧急联系电话，当地中国使领馆的电话号码等，还要了解如何报警，如何去医院。
这些的是生活常识性问题，必须要熟记于心，来应对各种突发状况。
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二、对租房周围环境的注意
建议留学生选择名声较好、较安全的地方居住，对于居住单元的防火防盗、报警设施都应该有一定的了解。
特别是经常晚归的同学一定要注意，不要找地域偏僻或者安全设施非常健全的地方居住。
虽然说澳洲每年的犯罪率都很低，但也尽量避免在较偏僻的地方逗留。
女留学生尤其注意此点。
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三、钱财不要外漏
这是很多中国人的通病，这一点一定要注意。
不要在家中存放大额现金，贵重的东西也应妥善放好。
平时的花销也不要大手大脚，很容易被有心人盯上，严重些的很容易危及到生命安全。
四、室友的选择
不要和不太熟悉的朋友合租，在国外学生财物被室友盗走的事情屡有发生。
而室友所结交的朋友也很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。
不得随意将住所的钥匙交给其他朋友，避免出入人员复杂。
去澳洲悉尼地区留学怎么租房
去澳洲悉尼地区留学怎么租房在澳洲留学的学生，很多都是选择在悉尼地区留学的。
那么悉尼的留学要如何租房？这个地区的留学生活费需要多少？下面就让来给大家讲讲悉尼地区留学的租房事项。
1、悉尼租房的价格大体上在学校周边区域Kingsford，Kensington非常普通+老旧房屋的单间300+/周。
如果希望住好一点的区域，比如Zetland，Waterloo，Maroubra这些地方，400+/周也是非常正常的这三个区的MasterRoom（带独立卫浴）在500/周左右，直接点说，就是一分价钱一分货。
也可以考虑， Wolli Creek， Mascot这些稍远的地方，公寓都很新，健身房，游泳池大多都有，价格自然也不低，且还在不断迅速攀升。
有同学会问，那再住远点也可以吧？对，可以的，离学校和市中心远一点房租会大幅降低。
不过要考虑到通勤费用和时间问题，悉尼的公共交通费用挺高的，而且时常会有晚点。
2、最省钱最近的租房方法如果想住的近又省钱的最好方法就是自己整租一套，然后按照自己觉得合理的价位再租给其他人，也就是当“二房东”。
但是只按部就班的一间一间这么租出去还是省不了太多钱的，因为要考虑水电燃气的开支。
所以很多二房东都在厅房造隔断，把厅房租出去。
厅房隔断也分档次，有的直接用帘子隔起来，有的用屏风，有的用家具，好一点就找专业装修的做隔断，不仔细看看，不去敲一敲是看不出是实体墙还是木板的，不过隔音是差了很多。
1、衣很多人在国内会带很多衣服过来，其实小编觉得并没必要。
这边有很多本地的服装店，打起折来，打折力度也是挺大的。
所以买衣服的成本不是很贵。
2、日常洗漱用品：总的来说，牙膏+牙刷+洗发露+护发素+沐浴液+洗面奶+面霜，基本一个月AU$50左右。
不过，这个真的因人而异，挑选护肤品的价位不一样，更别说化妆品了，女生和男生、女生和女生之间的消费差别也很大。
电话费：以大部分学生会选择的Vodafone公司为例，如果你使用已有的手机，那么你可以根据每个月的流量需要选择套餐，一般相同通讯公司的用户之间打电话是免费的，国际电话每个套餐的时间不同。
海外留学如何租房
Study Abroad Agency留学事务所 262023年12月05日·第23期海外留学如何租房辑_ 刘煜 刘洁在国外，许多高校并不为学生提供统一的宿舍，或者，在校内住宿费用比较昂贵，因此，去往海外留学的学生往往需要考虑租房问题。
在不同国家如何租房？需要注意哪些问题？本刊邀请了4位在不同国家留学的学生，分享自己的租房故事和经验。
澳大利亚留学生 黄超：2022年7月，我来澳大利亚悉尼读书，从那时起开始租房，目前已有一年半了。
其间，由于房东要卖房子，换过两次住处，现在住的房子比较稳定，租期签了一年，到明年7月截止。
在悉尼租房，合约的内容相较国内更细致一些，多了许多关于环保、清洁和垃圾回收的条款。
与国内租房更大的不同之处在于，澳大利亚房屋押金是由政府保管的，退房时双方会出具书面说明，确认房子没问题后由政府退回至租客。
所以，新租客要注意的是，入住前一定要检查房间的情况，记录已经损坏的家具、墙体和房间内设施，避免退房时产生麻烦。
同时，最好和房子主人签订正规协议，这样一方面可以避免二房东从中赚取差价，另一方面，当房间或者房内设施损坏时，方便直接联系房东来维修。
悉尼的房租相比澳大利亚其他城市要高很多。
刚来留学时，我住在一个小别墅的单间，有独立卫生间和公用厨房，价格是每周320澳元。
距离学校远一点的区域，房租会便宜不少，每周只需要100澳元左右，但这样一来，就需要买车或通勤，算下来其实费用相差不多。
目前我与两位同学一起租了个小别墅，房租加上水电网费人均每周300澳元左右。
租房过程中我没遇到什么困难，基本上都是双向选择，主动权在自己手里。
唯一一次有些不愉快的是，从我提前一个月告诉房东不再续租开始，他便天天问我什么时候可以退房，以便把房子租给别人。
澳大利亚篇27澳大利亚有个很好用的软件叫“今日澳洲”，上面有很多华人房东的房源，价格适中，留学生可以联系房东看房，签订合同，非常简便。
除了流程简单，还有一个好处就是经常能碰到便宜的好房。
【尚友网】悉尼租客必备全攻略-尚友学院街
标题：悉尼租客必备全攻略·尚友学院街悉尼提供电力的公司有很多，收费标准，折扣，服务都有着很大的差异。
对于一些小的电力服务商就不介绍了，现在就比较一些大的电力公司还有申请的时候需要注意的地方希望对大家有用。
1）电话：对于很多刚来的学生来说语言是个大问题，觉得给这些公司打电话说不明白，但是澳洲大的电力公司都提供翻译转接服务，他们本身没有，是通过一个翻译机构的。
个人建议直接拨打翻译机构的电话号码131450然后和他们说需要什么语言，打去哪里，什么事情，他们就会帮你去接通了，会有个翻译帮你去和那边交流。
当然你也可以选择打去电力公司然后和他们说你需要翻译，但是他们转接很慢。
推荐第一种方式。
2）准备：首先很重要的意见事情就是从中介那里或者房东了解到之前提供电力服务的是哪家公司。
你可以选择继续用这家或者换一家没有区别的，重在哪家折扣多。
这其中还有一些小的不同。
Energy australia: （我选择的这家）电话：131535AGL 电话：131245Ture energy 电话：133466这三大公司都不错Energy australia现在可以签两年合同，电力会给10%的优惠，但是我那天打电话他们说优惠是12%，他们虽然说错了，但是我觉得12%的折扣是有可能的，其实澳洲的电力公司你是可以讲价的！！！真的后面我会介绍。
两年合同，10%折扣，150 credit.但是在合同期内，第一年解除合同收取75违约金（好像是没记住，但是差不多，可以在网站上查到）第二年收取50，并收回赠送的credit。
GAS呢也是两年的合同，给8%的折扣。
同样合同期内解除需要交纳违约金，这个少得多，具体数字不记得了。
但是搬家是不需要解除合同，可以一并转移的。
收费标准：电的收费标准统一的，但是还有个差别就是取决于你的电表。
有统一计费的还有分时段计费的叫POWER SMARTHOME。
哪个划算就得看你电的使用习惯了，我家都是上班的，所以最贵的时段家里没人，所以分时段计费很适合我们。
留学生在澳洲怎么校外租房
留学生在澳洲怎么校外租房在澳洲留学的学生其实有一些不会住在学校，而是自己在外面租房。
留学生在澳洲怎么租房呢？对于第一次留学的学生想必都不清楚。
那么这就给大家讲讲澳洲留学租房的事项。
1、确定租房地点首先，要确定租房的地点与区域。
例如你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项。
首先一点要说清楚，在英语中“suburb”是指郊区的意思，但在澳洲，SUBRUB只是指城市的某个区，并不一定是郊区，所以，开始找租房之前，要清楚学校在哪个区，想找哪个区域的房子，这样就能大大缩小找房的范围。
2、做好预算租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气，上网费用看情况。
租金：$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。
如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。
靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高。
押金：可退回的押金（Bond），一般是4个周的租金。
如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。
但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间。
3、签合同如果都达成一致，就到了租房合同的这一项了，一般来说，签约之前，必须达成一些条件：押金：一般是4个周的租金租金：一般是要求提前支付2-4周的租金，具体看情况水电，上网费用：包含在租金中，还是需要自己付Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
1、实地看房可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。
有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间。
看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。
不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。
因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。
澳洲悉尼大学租房攻略
澳洲悉尼大学租房攻略悉尼大学是澳洲的名校，很多在悉尼大学留学的学生会选择出来租房子，对于租房子我们要了解什么信息呢？让我们跟着一起来看看详细的解说吧！ApartmentApartment就是公寓，高层建筑，也是悉尼地区最常见的房型。
大多都是安保公寓，出入有门禁系统（异国他乡安全还是第一位的）、室内游泳池、健身房、空调等，而且交通比较便利、周边生活设施完备。
公寓一般为1～3 bedroom（卧室）；1~2 bathroom（卫生间）；有的还会包含car park（停车位）。
常见的户型有一室一厅一卫、两房一卫、两房两卫（最常见的房型）、三房两卫等，运气好的话还能碰到上下两层的豪华复式公寓。
House澳洲大部分的本地人基本上都是住house。
一般House为1~3层，面积很大，基本上是有五个以上的房间，同住的小伙伴比较多的话House是不错的选择。
UnitUnit俗称单元房，和Apartment的主要区别在于建筑层数：Apartment一般都是三层以上，Unit多指4层以下的连排房，面积通常比Apartment大一些。
Unit的小区配备设施没有Apartment好，所以同个区Unit价格通常会比Apartment便宜。
常见户型有两房一卫、三房两卫（居多）等。
Homestay未满十八岁的同学需要有人监护，就是传说中的寄宿家庭，也叫Homestay。
大部分的homestay都是本地的家庭，一般都会提供三餐，有严格的作息时间和生活方式要求。
但Homestay一般都会比较偏僻，出行可能会不太方便。
学生宿舍学生宿舍分为学校运营宿舍和第三方运营宿舍。
学校运营的宿舍一般在学校官网可以看到详细信息以及申请方法，悉尼大学学校运营的宿舍就有以下选择：而第三方运营宿舍例如Urbanest和iglu都比较有名。
这类公寓大多数位于各大学周边和city中心。
整栋大楼专门出租给学生入住，是比较常见的校外学生公寓，其中Urbanest是澳洲最大的留学生公寓位置，你可以选择靠近学校的房子，这样上学比较方便。
澳大利亚租房注意事项
澳大利亚租房注意事项
1. 合法合规性
在澳大利亚，房子必须符合建筑和环保法规。
如果你正在租赁的房子不合法或违规，你可能会遭受到惩罚。
在签署租赁合同之前，请确保房子是合法和经过检查的，并且房东已经获得必要的许可证和批准。
同时，签约前应审查租赁合同条款和条件是否符合澳大利亚各项法律，了解自身权利和义务。
2. 租赁协议
租赁协议是你与房东之间的正式契约，因此，签署协议时要仔细阅读所有条款，确保你了解每项规定并能够遵守。
在签署协议之前，还需要仔细检查房子的状况并记录任何存在的损坏或问题。
这有助于确保你在结束租赁时不必承担无谓的责任和赔偿。
3. 押金
在租赁房屋时，你可能需要支付一个押金，以保证你维护房子的良好状态并按时支付租金。
确保你了解押金的详细条款，比如退还的方式和期限以及在哪些情况下你可能失去押金。
房东收取过高的押金是非法的，因此仅支付合理的金额。
4. 租金
在澳大利亚，租金往往每周支付一次。
确保你与房东达成一致，并确定定期支付租金的具体方式。
如果你无法按时支付租金，房东可能会采取法律行动。
因此，务必保持好与房东的联系和及时沟通。
5. 签字
当租赁合同最终确定时，你还需要签字确认。
在签字之前，确保你理解所有的条款和条件，并且已经解决了任何未能解决的问题。
签字后要确保获得相应的副本。
留学悉尼租房经验谈：Conditionreport很重要
转眼间，到悉尼也超过⼀个⽉了。
⼀个⼈折腾了⼏个星期后，总算安顿下来。
⼀直想把⾃⼰的这段经历记录下来，但苦于⽂笔拙劣，踌躇再三。
想起⾃⼰来悉尼前的茫然，在FreeOZ和⾜迹上获得这么多的信息，决定还是写出来给即将登陆和刚来的TZ们提供点信息。
从4⽉初抵达悉尼，短短⼀个⽉的时间⾥经历租房、购置家具、电器等等，也算是过得很充实了，呵呵。
由于是持⼯作签证，免去了在这⾥找⼯作的⿇烦，但⼯作⽇都要上班，想买点东西办点事都要周末才⾏，所以也是有得有失吧。
废话少说，这就切⼊正题。
租房篇 租房可是头等⼤事，因为来的时候对困难估计不⾜，打算先在公司附近找个房⼦，短居数⽉，等到对悉尼熟悉后再从长计议。
结果计划没有变化快，来悉尼后才发现，这⾥租房都是半年起租。
半年的合同，看来租房只能⼀步到位了。
最重要的⼀点是，这⾥租房和国内太不同了。
以国内的租房经验，只要到中介那⾥看看⼴告，然后让中介带你去感兴趣的房⼦⾥看下，满意就谈价格签合同，⼏乎马上就可以搞定。
这⾥是你先看⼴告，发现满意的房⼦后要和中介约看房时间，其实就是中介要和租客约看房时间。
基本上看房时间都是在周六，我在⼀个周六看了⼤概6/7个房⼦，因为没车，把我⼩腿肚⼦都跑前⾯去了。
看了房，满意了，去中介那⾥填申请，是不是觉得就OK了？⾮也！⼀个房⼦可能有很多⼈申请，越是好的房⼦，申请的⼈越多，中介把所有的申请给房东看，由房东决定租给谁。
（所以新过来的TZ，往往很难租到房⼦，我想主要原因就是没有这⾥的租房经历，⽽且很多TZ刚来也没有正式⼯作，这样和其他⼈⽐起来就没竞争⼒啦。
我能很快租到房⼦，估计也是沾了这个⼯作的光） 说到我⾃⼰的情况，可谓⼀波三折，周六看了房之后，基本圈定了两三个满意的房⼦，但为了提⾼成功率，⼀共申请了两个中介那⾥的五个房⼦。
周⼀把传真发过去后，就没消息了。
等到周四上午，我实在忍不住，打电话去和中介确认，发现居然不知道我的申请，看来传真不知道让他们扔哪⾥去了。
澳洲留学租房攻略及注意事项
澳洲留学租房攻略及注意事项在澳洲留学，除了学业，最头疼的事情大概就是租房了。
毕竟，住得舒心了，学习才有劲儿嘛！今天就来聊聊在澳洲租房的那些事儿，带你避开各种坑，让你能轻松入住，享受留学生活。
1. 租房前的准备1.1 确定预算首先，预算是个大问题。
澳洲的房租可不是小数目，尤其是悉尼和墨尔本这样的大城市。
你得问问自己，能接受的租金范围是多少。
一般来说，学生的房租在每周200到500澳币之间，当然了，租得越贵，设施可能就越好，但你的钱包也会哭得更厉害。
聪明的做法是，制定一个合理的预算，并且在每周的开支中留出一些余地，毕竟生活中总会有些突发情况，比如突然想吃一顿好的，哈哈。
1.2 选择合适的地点再来就是地理位置了，别光顾着看房租低，位置也得考虑哦。
你要想想学校离得远不远，公共交通是否方便。
一般来说，住在学校附近是个好主意，不然每天天不亮就得爬起来赶公交，真的很磨人！此外，周边的设施也很重要，超市、餐馆、咖啡馆都有了，生活才方便。
你可以考虑一下和同学合租，这样不仅能分担房租，还能一起打拼，增进感情。
2. 找房渠道2.1 在线平台现如今，找房子可以说是轻而易举，各种在线平台应有尽有，比如Realestate.au和Domain，这些网站上都有很多房源信息。
你可以按自己的需求筛选，看看附近有没有合适的选择。
还有Facebook上也有不少租房群，里面的帖子更新得飞快，时不时能发现一些价格合理的好房源。
2.2 中介公司当然，想要更省心一点的同学，可以选择找中介。
不过，记得要提前了解清楚中介的费用，有些中介会收取一个月的租金作为佣金，别到时候惊呆了。
和中介打交道时，问问题一定要多，了解清楚合约的每一条，特别是押金、租期、提前解约的条款，别到时候让自己吃亏。
3. 签合同的注意事项3.1 仔细阅读签合同时可得睁大眼睛，别心急。
合同上会写明很多细节，包括租金、租期、房屋维护责任等。
这时候你得仔细阅读，必要时可以请教一下身边的朋友或者学校的留学顾问。
澳洲悉尼租房指南.doc
澳洲悉尼租房指南去澳洲留学是不错的选择，在悉尼生活也是非常合适，那么在澳洲悉尼如何租到房子呢？这是很多学生比较感兴趣的问题。
和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳洲悉尼租房攻略租什么房子留学住宿大致可以分为三类：自己租房、学生公寓和HomeStay。
自己租房分为通过正规中介网站Real Estate租房和通过其他非正规途径租房两种。
住学生公寓或通过正规途径租房，不推荐通过非正规渠道租房。
学校经营的学生公寓如QMB，是属于性价比最高的住宿选择。
QMB配有齐全的配套设施如健身房，活动室，包水电网气这些费用，而且可以认识到来自各个国家的朋友，因此也非常热门，需要提前很长时间申请，否则几乎申请不到。
校园外的学生公寓类似于QMB，有的可能设施还会更好，但价格会高出许多，优点是方便省心。
但据同学反应住在学生公寓需要注意的一点是自己邻屋的舍友的生活习惯，有的舍友昼伏夜出，晚上会很吵闹，尤其是西方国家的年轻人，可能比较会玩，会影响到自己休息，网上常有人转让自己在学生公寓的合同，很多都是因为有吵闹的邻居。
通过正规中介租房是另一种住宿选择，澳大利亚的主流租房网站是，通过这个平台出租的房产相当正规，一切都有法可依，受到严格的法律保护。
学生公寓分为学校经营的如QMB (Queen Mary Building) 这类，和校园外的学生公寓如urbanest, Travel lodge 这类。
HomeStay为外国留学生在其所留学国家以有偿服务的形式，提供住房与生活基本设施(大多是本地家庭)，旨在提高其在该留学国家的生活能力。
居住区域就读悉尼大学的同学大部分都在camperdown 校区，热门的租房区域有三类，按价格高低分为市中心，靠近学校的区域，以及离学校较远的住宅区。
市中心市中心有Sydney，ultimo，haymarket等区域，因为悉尼大学主校区就位于离市中心两三站公交的距离，所以从这里去学校也比较方便，性价比最高的通勤方式是骑自行车。
澳洲悉尼大学的租房攻略
澳洲悉尼大学的租房攻略学校名称：澳洲悉尼大学 The University of Sydney所在位置：澳洲QS排名：34学费：39000录取率：0.556悉尼大学新生附近租房建议悉尼分为东西南北四个区域，由于悉尼的物价和房价挺贵的，86店铺列举各区的优劣势供大家参考下吧。
[以下是按地区介绍]市中心及其周围：悉尼大学位於市中心的西南方，如果你想节省上学时间的话，也就只能住在市中心或其边缘上的小镇了。
但问题是，市中心的房租很昂贵——每周上300~400多澳元是很平凡。
如你愿意与人分屋，而且金钱上又不是太紧张的话，设备物资齐全、交通方便的CBD(即悉尼市中心)不为一个好选择。
边缘上的Leichardt、Waterloo、Surry Hills、Zetland之类的区也不错——公车很多，想去市中心的话十分方便。
优点：离大学十分近、交通方便、购物方便、设备齐全缺点：租价较高、人多嘈杂、污染比较大东区(如Maroubra、Malabar、Mascot、Pagewood、Eastlakes、Rosebery 等等)：东区的租价也较高，但没有CBD的那麼惨。
个人挺喜欢那里环境的，而且有时也能找到合理价钱的住处。
购物的话为Maroubra、Pagewood、Eastlakes较为方便(有超商、蔬果铺、日常生活用品店及餐厅等场所)。
公共交通的方面——只有Mascot一区通火车(而且离CBD最近，但因为此区较大，不是住哪都能乘火车)，其馀全部只通公共汽车。
但车号很多来得也比较频繁，普遍来说一个小时左右(或以内)就能抵达市中心。
优点：环境治安较为良好、交通方便、设备齐全缺点：租价较高、多数地方只能通公共汽车南区(如Hurstville、Berverly Hills、Rockdale、Kogarah 等等)：如果你首选的是方便日常购物和有著良好华语社团的地方，那麼你可以试试悉尼南部的区。
一些更小的区如Carlton也不差，不过公共设备和购物就没那麼齐全。
悉尼租房法律规定(3篇)
第1篇一、概述悉尼作为澳大利亚最大的城市，拥有丰富的租赁市场。
租房法律规定是保障租户和房东权益的重要依据。
本文将详细介绍悉尼租房法律规定，旨在帮助租户和房东了解相关法律知识，维护自身合法权益。
二、租房合同1. 合同形式悉尼租房合同可以是书面形式，也可以是口头形式。
但书面合同更能明确双方权利义务，减少纠纷。
以下是悉尼租房合同的主要内容：（1）房东和租户的姓名、地址、联系方式；（2）房屋的地址、类型、面积、装修情况等；（3）租赁期限；（4）租金金额、支付方式及日期；（5）押金金额及退还条件；（6）房屋使用规定；（7）维修和保养责任；（8）违约责任；（9）争议解决方式。
2. 合同签订（1）房东和租户应亲自签订合同，不得由他人代签；（2）合同签订后，双方应各执一份；（3）合同签订后，租户应在规定时间内支付押金。
三、租金1. 租金标准悉尼租金标准受市场供求关系、房屋位置、面积、装修等因素影响。
租户和房东应在签订合同时明确租金金额。
2. 租金调整（1）租金调整间隔：租赁合同签订后，租金调整间隔一般不少于12个月；（2）租金调整幅度：租金调整幅度一般不超过市场租金涨幅。
四、押金1. 押金金额押金金额一般不超过租金的2个月，最高不超过6个月。
2. 押金退还（1）租户在租赁期满或提前解除合同时，应向房东支付押金；（2）房东在收到押金后，应在租赁期满或提前解除合同后7个工作日内退还押金；（3）退还押金时，应扣除房屋维修、损坏等费用。
五、房屋使用1. 租户有权合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。
2. 租户不得在房屋内进行违法活动，不得影响他人正常生活。
3. 租户应爱护房屋，不得故意损坏房屋设施。
六、维修和保养1. 房屋的维修和保养责任由房东承担。
2. 租户在使用过程中，如发现房屋存在安全隐患，应及时通知房东进行维修。
3. 房东应在收到通知后7个工作日内进行维修。
七、违约责任1. 租户违约（1）未按时支付租金，房东有权解除合同，并要求租户支付滞纳金；（2）擅自改变房屋结构、用途，房东有权要求恢复原状；（3）故意损坏房屋设施，租户应承担赔偿责任。
澳洲租房攻略详解
澳洲租房攻略详解对于每一个留学生来说，租房都是残酷现实的必修课。
那么如何在澳洲租到一间满意的房子呢，下面就和店铺，一起详细了解澳洲租房攻略，可以让即将要在澳洲找房的留学生少走弯路。
欢迎阅读。
在租房子前，建议你要列出以下这几个指标，比如：1.离学校的距离(最好用时间衡量)2.周边交通便利程度(步行5分钟之内有几家公交站?)3.安全程度(周边是否一到晚上漆黑一片非常荒凉?这个区是否发生过刑事案件?)4.物资丰富程度(步行10分钟之内有几家超市?)5.房租6.室友数量及相处情况7.房子设施(例如几人共享一个卫浴)接下来是实际take房子的过程首先要确认available日期在找房子前，第一点就要看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超过一周。
一般来说，房子会在available之前一个月发布。
房子是否有家具配套你一定要清楚澳洲的租房概况，大概是配有家具的房屋一般会在city内和Mascow Lake区域，city外带家具的房屋极少。
有家具的房屋租金较贵，相比没有家具的房屋，平均高出50刀左右。
如不确定，可以电话或邮件咨询中介。
如选择了没有家具的房屋，可以去宜家购买新家具，也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。
实际考察细看房在Inspection日期上，按时过去看房并领取申请表是很重要的一步。
建议留学生们一定要实地查看，包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况，以及周边环境、商业等。
看房时间很短，一般为15分钟，错过了中介不等人。
最好在看房之前给中介电话确认。
填写好申请表一般来说，填写并提交申请表才算申请了房子。
如对房屋满意，与未来的室友一起填写申请表。
一个人take下两室或多室房屋的难度较大，最好提前找好室友。
填写申请表时，注意担保人问题。
尽量找拥有澳洲身份、正式工作的人做担保，成功率大。
并且还要注意租期，有些房屋租期要求12个月。
你可以从租客手中转合同上一任租客take下来房子，租期未满便因故不想租了。
澳洲租房申请攻略
澳洲租房申请攻略澳洲租赁市场有比较健全的法律法规来为租赁事宜提供指引，房主和房客各有各的大体权利和义务。
各州也通常有相关的民事法庭来为两边无法解决的争议提供了一个快速审判的解决方案。
本文介绍下如安在澳洲及申请入住：一、去哪里找屋子？where to find a property除了一些网上的交流论坛外，澳洲人最主要找房子的网站就是和Domain了，当然，多数都是重叠的信息，排名第一的网站还是被牢牢把持住了，所以基本上上市的物业信息都在这里。
需要知道的是，澳洲的房子一般都是以每周的租金广告的，但是9成5以上的租约都约定了按照自然月(Calendar month)提前支付(pay in advance), 月租金的计算方式为周租金乘以52周，在÷12个自然月。
例如：周租金500，那么月租金即为：500 X 52 ÷12 = 2167每一个月二、如何申请屋子？how to apply一般中介会给出一份申请表格，更加先进一些的是利用1form（注册后能够电子递交申请。
申请表格就是申请人的个人信息的一个汇总，和租赁要约的几个关键信息：租约起始日，租金，和租约长度。
认真填写的越仔细越好。
如果利用1from（适合英文较好的申请人）也是一样的要求，只不过他们把问题电子化了。
附加的申请材料一般包含3类，1为ID，身份信息，例如护照，驾照，Medicare 卡或学生卡等身份资料。
2为收入，例如工资单或银行账单等。
3为租赁记录，前中介开出的介绍信（REFERENCE LETTER)每人境况不同，没必要然会有租赁记录信息，但应将第一和第二类资料提供详尽。
3、第一次付钱initial payment在申请获批之前，澳洲的中介可不能要求你支付任何信息，同时，申请中介的屋子你也无需向中介支付费用。
在申请获批之后，通常中介给出的批准的附加条件是支付第一笔钱（initial payment）within 24 hrs, 在24小时之内，这第一笔钱包含了第一个月的月租金和Bond金。
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在学校或者澳际为留学生安排了一段时期的住宿后，年轻人们就会跃跃欲试，想要自己找一个在国外能够更加有利于自己生活和学习的，更像自己的家的地方来居住。
这次给大家介绍的悉尼地区的租房情况，毕竟，中国孩子们首选的澳洲留学和居住圣地，仍然是悉尼。
希望在悉尼地区的留学生们，能够在这个美丽的城市找到家的感觉，不再觉得自己是需要整天搬来搬去的匆匆过客。
大家都知道，悉尼位于澳洲东南海岸，这里气候宜人、风光漪妮，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。
CITY 是整个悉尼市的中心，针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。
同样，CITY包含了商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，而居住功能在这个区域的体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓。
CITY和唐人街(ChinaTown哦，澳际留学的悉尼办公室也驻扎在此)附近是悉尼大学、悉尼科技大学(UTS，悉尼唯一一所在市中心的大学)、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住(UNSW 附近的房子通常来说都是比较难找的)。
该区域基本和我们国内的大中城市居住一样，购物和交通非常方便，有的时候大家走路就可以去学校，同时打工机会多，工作也方便。
并且，很多有能力的学生和家长，可以作为投资者考虑较高的稳定投资回报率，就可以选择CITY市中心的APARTMENT。
当然租房更适用于目前大多数留学生的要求和情况。
目前，附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。
地理位置是十分优越的，离UTS、USYD、TAEF等只需走路就可到达学校。
同时离CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADW AY SHOPPING CENTER都是非常近。
这个区的治安还比较满意(其实澳洲大部分地区的治安都比较好)，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。
北边的PYMONT也不错，而且靠近有名的情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。
但去学校可能需要座BUS，步行较远。
沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，对于澳际的很多悉尼地区的留学生来说，交通非常方便，步行至学校10分钟左右。
近期在ULTIMO和BROADW AY都有一些新的楼盘，就在UTS和TAFE,悉尼大学旁边，走路去仅仅几分钟。
可远眺City和Anzac大桥极佳美景以及Broadway购物中心、Central火车站、Haymarket和中国城、CBD~~面积很大，2房100-170平方，有复式的上下层，升值和出租回报率都很不错的，值得考虑。
两房全新apartment在60万左右，租金800~/week，这就适用于经济条件较好的学生，或者是经济一般的学生，可以合租，并且能省去每天bus 的费用。
悉尼的东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Double bay, Rose Bay,大家知道，这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house，区别就是以百万介绍了，所以也不适用于我们租房。
对于当地的平民百姓来说，也都是有些遥远的。
但是也有更多人想融入那些个区，就租房在那里。
东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。
其余那部分也是东区。
比如靠近跑马场，UNSW的Kesington, Randwick 和Kingsford. 这些区都是不错的，Kingsford交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的NSW大学就坐落在这里，房子的出租情况可想而之，想找到物美价廉的就很难了。
由于地理位置近city，而且近期澳洲政府会开发Green Squire Town Centre,
所以周边的Moore Park, Rosebery, Moscot等区会有很高升值潜力。
加之这里位置得天独厚，距city仅3公里，去bondi junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高，近新的两房apartment每周租金至少550以上，一间主人套房也可分租到300+/week。
如果不谈租房，论置业就比较推荐rosebery以及moore park，因为比起周边仅数百米远的zetland以及randwick,这两个新区的价格相对便宜很多，全新两房大概55万就可以买到很不错的。
准备留在澳洲的学子们，可以尽早留意。
北悉尼一直是我们俗称的富人区，当然这并非官方的统计和调查，大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。
由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。
清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。
悉尼的北区(northshore)，lower northshore的房价是挺贵了。
普通的2房unit/appartment就要60多万，例如：CHASTWOOD地理位置很好，通过悉尼港大桥(HARBOUR BRIDGE)和悉尼港海底隧道(HARBOUR TUNNEL)与CITY及其他区域紧密连接，同时配有轨道线路，这里最新推出的期房户型很大，两房要60万+。
Upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。
Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全纽省Top 5 的high school,是传统意义上得不错的区。
Northshore line沿线有许多好的学校，是为什么北区的房价较贵的原因之一。
当然，环境人文是另外的重要因素。
加上north Sydney也在北线，许多工作机会(特别是IT)，导致许多人想在北区居住。
RYDE附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来。
在lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅，最近这些区近名校也推出一些新的楼盘，像st ives这种house均价都在百万之上的区，50万的公寓价格确实很有吸引力。
整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。
悉尼的西北区，比如carlingford，castle hill. 由于carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。
房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。
Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。
该区有很大的购物中心，房价也不贵。
同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。
Eastwood基本上被亚洲人占领了。
一边是韩国人，一边是中国人。
物价很便宜，品种也丰富。
Epping已经开通至chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。
悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。
当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点，租房的话更能找到合适价格。
悉尼的内西区(比如strathfield, burwood，Ashfield)，由于交通方便，近年来的涨幅无论是投资还是租房来说都不错。
内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。
即便是house,6-700平方米已经算大的了。
因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。
由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的各校学生。
USYD和UTS的学生一般集中在ASHFIELD、BURWOOD、STRATHFIELD 及临近的SUBURBS。
STRA THFIELD作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，比起临近的BURWOOD从价格上非常有吸引力，全新一房32万，租金380/week;两房43万，租金500+/week。
真是非常适合学生们合租。
而且，最近很多首次置业者和投资客都选
择了这里。
RHODES和HOMEBUSH BAY是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息，55-60万便可以买到两房的水边公寓，也是物有所值了。
好了，说了那么多，并不是告诉大家应该住在哪里，而是要选择和自己沟通能力以及经济状况适合的地区来居住。
而且，对于自己的发展前景，和居住的地区并没有十分巨大的关联，关键的还是学业以及运用知识的能力，这在中国还是澳洲来说，都是自身发展的首要条件。