租房中介租房必看注意事项

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租房/ 找中介租房必看注

意事项

1.是否需要看房费？

租房中介看房费实际上是中介公司提供带

看服务的费用，因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。因此，联系中介后，看房之前需要咨询是否需要看房费，费用如何收取。

2.中介费按什么标准收取？

直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种方式无需支付租房中介费。

租客通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要

收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付，

一般是30%~50%。租房中介费大多是租客与房东各付月租金的一半，

也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有

所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵！要特备注意。

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3.定金与订金的区别！

如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的

法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一

方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还

定金。

4.房东or 二房东！

首先要搞清楚与你签订租房协议的是房东、二房东、还是中介人员。一定要查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格

签订正式的租赁合同。

①如果是房东，则要求查看房产证复印件及身份证，确定房屋所属和本人无误后，再签订协议。

②如果对方是二房东，则要要求查看＂二房东＂与＂原房主＂所签订的租赁合同，确保在租期内。（＂二房东＂是指先从房东手里租下整套房子, 然后再＂分房转租＂给他人, 从中获利者被称之为＂二房东＂）

③如果是中介，必须核实中介公司是否与原房东签署了“房屋

租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、

并代收房租的条款。签合同前三方必须在场

（租户、中介、房东）。

另外，交定金、押金、租金务必到中介所在公司缴纳，不能交给个人，

缴纳时留存好收据。

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（查看“房屋租赁代理合同”是因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。）

5.租赁期限及付款方式

如: 房屋租赁期限是半年或一年; 付款方式是押一付二还是押

一付三？

押一付二的概念是：交一个月的租金作为租房押金，并且付两个月的房租。例如：月租金1000 元，押一付二就是租房押金1000 元，付两个月的房租2000 元，首次需要一次交3000 元。第三个月你需要续交

2000 元作为3、4 月的房屋租金。租房押金1000 元在租房合同终止

清算后，会全数退还。

①为什么要交租房押金：

租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、

电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特

殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为

由而扣下一点点押金，但金额不会太大。

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②租房押金一般是多少：

目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。

这个在日常生活中是比较常见的，在法律上没有个具体的依据。可以互相协商来解决交租房押金的多少。在租房子交押金的时候，可以通过和房东互相协商来决定金额。

租赁期限、付款方式、金额、来往账号等都

需要在合同上注明清楚，付款后一定要索要并保存押金收据。

③租房押金模板：

租房押金收据

甲方( 收款方) ：

乙方( 付款方) ：

甲方今收到乙方人民币￥300( 大写：叁佰元整) 作为租房押金，以保

证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租，则乙

甲方方付给甲方所在租期内的水电费后且

家电等公共设备完好无损，

在收到本收据后归还乙

方押金。

甲方签字：

乙方签字：

——年——月——日

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6.房屋租前状况需在合同里描述清楚，明确房屋损坏维修问题。

对房屋原有物品进行排查清点，看水电、

空调、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍，以检查插头是否能够正常使用，是否存在漏电、煤气是否泄漏等问题；

同时在合同里要标明房屋内设备的数量、

成新度等情况，越具体越好；已损坏的家具拍照，留底，事先跟中介和房东交代清楚。

很重要的一点：租房协议签订时，要明确房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修

的问题，并在协议里体现。（例如，热水器、空调等租户在正常使用中出现故障导致无法再使用的，维修是否应该由房东来承担）

7.物业、水电、煤气、卫生管理费等如何分摊、缴纳问题

租房协议签订时，要明确该房屋需缴纳的具体费用有哪些，例如

房租、物业费、水电、煤气、电话、有线电视等。

这些费用什么时候交，交多少，在哪交，怎么交。明确清楚并在协议

体现出来。

8.合同违约和提前终止，赔偿问题

合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及

转租的其他费用清算问题。（建议：如果合同期内可能因为工作调动

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引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。）

租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。

以上，合同提前终止问题，都需要在合同里说明清楚，避免不必要的纠纷。

9.保存合同与收据的意识。

合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些是维护自