住宅楼建设工程施工合同

建设工程施工框架性合同发包方（甲方）:XXX

承包方（乙方）: ________ 建筑工程有限公司

建设工程施工框架性合同

发包人：XXX （承包人：以下简称甲方）

建筑工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.1项目基本情况：“ XXX”项目开发实施主体为“ XXX”，项目地块为13C-8—1、13C-8-2、13C-9,现已由XXX法定代表人XXX收购，当前正作变更过户相关手续。

1.2合同签订的前提条件：乙方已对项目的基本情况等作了充分了解，并对收购事宜的真实性、可行性、风险性已作了肯定后，自愿订立本合同。

1.3工程名称：XXX（发改委批复名称）。

1.4工程地点：XXX。

1.5工程内容：XXX

1.6建筑面积：约330000平方米（地上、地下面积总和）。

1.7建筑层高：按XXX审核通过的施工图施工。

第二条承包方式、合同价款及总承包范围

2.1承包方式：包工包料

2.2标的组价：待本项目具备招标条件时，人工、机械费及相关费用按《2013年

建筑工程预算定额》计算，材料费按招投标时期的云南省、红河州和蒙自市政府部门发布的相关建筑工程材料价格信息中的价格计取材料费，中标后如主材（钢筋、水泥、砖）的市场价格涨浮在土10%含10%）时，不再另行调价；如涨浮大于土10%寸，大于土10% 部分双方另行调价相互补差。中标后施工过程中，通过甲方认可的设计变更、修改通知及会议纪要，并经双方认可的工程量签证单，按云南省《2013年建筑工程预算定额》

计算及相关配套文件进行结算，材料取价按投标时材料价格执行。

2. 3 承包范围：“ XXX”各标段土建工程（以招标人的工程量清单为准）。以上工程包工包料，工程分包须经甲方书面认可后乙方可进行工程分包。乙方所购材料须经甲方指定现场代表及监理书面认可后方可用于本项目工程；进场材料须按国家现行规范

2.4 不包含于总承包范围：土方开挖、深基坑支护、机械桩（人工挖孔桩除外）、

第-1 -页共8页

外墙质感漆或天然真石漆（石头漆）、室内装饰工程、弱电、总图道路、绿化、消防、电梯采购及安装、备用电源发电机组、高低压成套设备、人防设备安装、防火门、供热系统、灯光亮化、户表及表前的水、电等。需要乙方配合的甲方指定分包工程，乙方向分包单位收取分包工程总造价的0.5%配合费。

2.5 甲方负责避雷、桩基检测费、实体检测、空气检测、室外水、电与市政接口搭设费，由乙方配合与保护。施工期间的环境监测及水土保持监测由甲方委托有资质的单位进行监测，监测费用由甲乙双方各承担50%其他有关检测费用按国家规定各自承担。

第三条合同履约金及工程款支付方式：

3.1 、合同履约金

本合同签订即时2个工作日内，乙方支付甲方合同履约保证金人民币叁仟万元整

（小

写Y :30,000,000.0「元），并双方约定不计任何资金占用利息，项目动工后六个月内，甲方按相关文件规定扣除农民工工资保障金、安全生产措施费、文明施工保证金及建筑垃圾处理费后，全额一次性返还余下合同履约金给乙方。

3.2、工程款支付

3.2.1基础经相关部门验收合格至土0.000以上第三层砼顶板浇筑后15个工作日内，支付完成工程量的80%进度款；

3.2.2以后每月支付当期完成工程量的80%进度款；

3.2.3工程结构封顶时支付当期完成工程量的80%进度款；

3.2.4以后每月支付当期完成工程量的80%进度款；

3.2.5工程主体结构验收合格、内外墙抹灰工作完成后，支付当期完成工程量的85%进度款；

3.2.6竣工验收后三个月内完成结算（工程结算按承包工程总造价 1.02计算）并

取得《工程竣工验收备案表》后支付至工程总价款的95% ；

3.2.7余款5%乍为工程保修金，期满一年不计息退2%其3哝各分部分项的保修年限期满后5年内不计息付清。

3.2.8如工程垫到付款节点或进入按月付款阶段时，甲方未及时拨付应付工程款项，双方应及时协商解决，甲方应承担应付未付工程款项银行同期基准利率2倍的贷款利息；应付款之日起超过30个工作日之后的应付未付工程进度款项应按每日3%。收取滞纳金（不计复息）；应付款之日起超过三个月以上或累计应付未付款金额超过贰仟万元以上

时，甲方应将本楼盘物业以发改委审批的报备价作为抵扣，直至抵清甲方所欠款项，工程如期进行施工。

329工程量的进度报审及工程进度款的拨付，乙方应于每月25日前申报，甲方

应于次月15个工作日内支付应付工程进度款。

第四条合同工期：

计划开工日期：2015年8月1日（延迟开工超过6个月甲方支付乙方合同履约保证金人民币叁仟万元整（小写Y :30,000,000.0匚元）的资金占用费，按银行同期基准利率2倍的贷款利息支付资金占用费）。

竣工日期：自建设规划主管部门现场验线通过之日至480天日历天数（仅限于乙方

承包工程范围内，并达到初验条件之日止为竣工日。如采用人工挖孔桩，工期顺延60天）。因不可抗力及其他非甲、乙方原因拖延工期的，工期顺延。因甲方原因造成停工时，工期顺延；因乙方原因造成停工时，工期不顺延，并赔偿甲方的损失。

第五条工程质量及工程验收

5. 1工程质量：一次性验收合格。

5. 2工程具备隐蔽条件或达到中间验收条件，乙方必须实行三检制，提前24小时以书面形式通知甲方工地代表，通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，经验收合格并有甲方、监理公司等相关人员签字后方可进行后续施工。若甲方接通知后

72小时内未到场验收，则视为验收合格，甲方必须补签验收合格手续。隐蔽工程质量符合要求，经甲方、监理、质监等验收合格后，乙方可进行后续施工，验收不合格乙方在双方约定时间内修改后重新验收。

第六条安全生产

6 . 1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，制定安全生产施工措施，严

格按安全标准组织施工。并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

6 . 2乙方必须按相关规定设置专职安全员，负责施工现场安全生产的监督检查

工作。

6. 3乙方在施工过程中所造成的工伤等事故经济损失，概由乙方负责。

6. 4在施工过程中，乙方必须做好现场消防措施，避免造成火灾，否则一切责任及经济损失全由乙方承担。

第七条甲乙双方责任