卓顶精文2019链家内部试题-房地产基础知识
2019年房地产经纪人《相关知识》真题及答案共15页word资料
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。
A．2层以下B．3层以下C．4层以下D．6层以下2．房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。
A．剪力墙结构B．框剪结构C．框架结构D．现浇装配式结构3．按照《民用建筑设计通则》(GB 50352--2019)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
A．40B．50C．70D．1004．在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。
A．现浇B．预制C．叠合D．装配5．按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。
A．块材类地面B．由预制方式形成的地面C．整体类地面D．由安装方式形成的地面6．影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。
A．热水采暖系统B．蒸汽采暖系统C．集中式空调系统D．分布式空调系统7．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。
A．地形图B．地籍图C．宗地图D．地貌图8．在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。
A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分户图D．房产宗地图9．房屋产权证书上的登记面积是（）。
A．房产测绘单位测算的面积B．建筑工程图标示尺寸确定的面积C．房屋合同约定的面积D．房屋当事人共同测定的面积10．在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。
A．特点B．性质C．发展潜力D．综合实力11．下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。
A．文物古迹用地B．社会福利院用地C．体育场馆用地D．公交站场用地12．下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。
A．食品工业用地B．电子工业用地C．造纸工业用地D．采掘工业用地13．某居住小区原有住宅建筑面积为50 000 m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10 000 m2，新建住宅建筑面积80 000m2，则该小区的拆建比是（）。
链家面试题目试题模拟(3篇)
第1篇一、自我介绍请用1-2分钟的时间，用简洁明了的语言介绍自己的基本信息、教育背景、工作经历、个人特长和职业规划。
1. 请问您叫什么名字？能简单介绍一下您的个人信息吗？2. 您在大学期间学习了哪些专业课程？对您未来的职业发展有什么帮助？3. 您在之前的岗位上积累了哪些工作经验？这些经验对您现在应聘的岗位有什么帮助？4. 您有哪些特长或兴趣爱好？这些特长和兴趣爱好如何与您的工作相融合？5. 您对未来有什么职业规划？您希望通过链家实现哪些目标？二、案例分析以下案例将涉及链家业务、客户沟通、团队协作等方面，请根据案例描述，回答相关问题。
案例一：客户投诉处理1. 客户在购房过程中对链家产生了投诉，您作为门店经理，应该如何处理？2. 在处理客户投诉的过程中，您认为最重要的沟通技巧是什么？3. 您如何平衡客户需求与公司规定之间的关系？案例二：团队协作1. 您在团队中担任什么角色？如何与团队成员保持良好的沟通？2. 当团队成员之间出现矛盾时，您会如何解决？3. 您认为团队协作中最重要的因素是什么？案例三：客户关系维护1. 您如何与客户建立良好的关系？2. 在客户购房过程中，您如何为客户提供专业建议？3. 您如何处理客户在购房过程中的疑虑和担忧？三、专业知识以下题目涉及链家业务、房地产知识、法律法规等方面，请根据题目要求，回答相关问题。
1. 请简述链家业务的主要板块。
2. 请列举3种房地产投资策略。
3. 请解释“限购”、“限贷”、“限售”政策对房地产市场的影响。
4. 请说明《中华人民共和国物权法》中关于房屋所有权转移的相关规定。
5. 请解释“共有产权住房”的概念及特点。
四、情景模拟以下情景模拟题目将考察您的应变能力、沟通技巧和解决问题的能力，请根据情景描述，回答相关问题。
情景一：客户咨询购房事宜1. 客户咨询购房事宜，您作为门店顾问，应该如何回应？2. 客户对某个楼盘表示出浓厚兴趣，但对该楼盘的地理位置有所担忧，您如何化解客户的疑虑？3. 客户在购房过程中对价格有所争议，您如何与客户沟通？情景二：团队内部沟通1. 团队成员在完成一项任务时出现分歧，您作为团队负责人，应该如何协调？2. 团队成员在工作中出现失误，您作为团队负责人，应该如何处理？3. 团队成员对薪资待遇有所不满，您作为团队负责人，应该如何解决？情景三：客户投诉处理1. 客户在购房过程中对链家产生了投诉，您作为门店经理，应该如何处理？2. 在处理客户投诉的过程中，您认为最重要的沟通技巧是什么？3. 您如何平衡客户需求与公司规定之间的关系？五、综合能力考察以下题目将考察您的综合素质，请根据题目要求，回答相关问题。
2019年房地产经纪相关知识真题及相关答案word精品文档16页
2019年房地产经纪相关知识真题及相关答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。
A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。
A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。
A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。
A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。
A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
链家地产培训笔试题
链家地产培训笔试题笔试题一、2012年链家推出“100%真房源，没水分”活动，我们的"真房源"承诺——真实存在：房源真实存在,不是虚构或虚拟房源;真实委托：房源均经业主委托(书面方式或口头方式);真实价格：链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息发布价格的基准;经纪人就同一套房屋发布的价格,上下浮动不得超过业主委托报价的± 5%(此报价不含税费及中介费用);如果您要买房：不实报价、并不存在的房屋……这一切是否让您找房的过程费时费力?真房源，就是如实呈现业主真实报价和真实的房屋信息，帮助您快速、准确地找到理想房屋，让找房变成一件愉悦的事，而不是与虚假展开的游击战。
如果您要卖房：压低报价、房屋信息张冠李戴……这样的经纪公司您放心委托吗?真房源，就是绝对不虚报房屋价格和房屋信息，维护您最基本报价权，以帮助您精准匹配客源，全程珍视您的信赖。
Q1：链家真房源活动承诺的内容及时间、活动的规定细则是什么?链家在职经纪人在全渠道发布的北京市买卖及租赁房源信息为真实房源信息全渠道范围：1.店面门头贴;2.人字板;3.一张房源纸;4.网络平台;(包含链家在线、搜房、安居客、焦点、新浪乐居、赶集、淘房屋、58同城)活动时间： 1、本活动开展时间为：2012年3月1日至2012年6月22日;2、接受监督举报的房源信息，须是2012年3月15日以后发布的房源信息规定细则：1. 同一房源指的是放远内容描述中链家认证编号相同时认定为同一房源2. 如存在同意虚假放远信息在不同渠道发布的现象，根据一事不再罚原则，将向当天举报该虚假放远信息的收尾有限举报者给予100院现金奖励，同时监督经纪人将该虚假房源做撤销发布处理;其他当天参与举报的有效举报条者，前五位获得精美靠垫一个。
3. 经纪人在各个渠道发布的房源信息，是业主当时医院的真是记录或呈现，若发布后，由于业主主观原因发生出售/出租一项变更或价格变更或已成交的现象，造成与经纪人发布时点对应的房源信息不符，则不予以赔付;若业主从未有出售/出租意向或经纪人报价完全不符合业主意愿的，则按照规则向客户予赔付。
链家地产基础知识及报件流程
• 防止跳单（把控一方，防止造成公司
损失）
链家地产基础知识及报件流程
3、如何鉴别证件的真伪
• 如何鉴别身份证的真伪 ？ • 如何鉴别房产证的真伪 ？
链家地产基础知识及报件流程
如何鉴别证件的真伪
• 如何鉴别身份证的真伪：
• 一代身份证： 1、新的防伪居民身份证背面透视全息图象由长城峰火
台图象ID CHINA 中国等字样组成。“ID长城峰火台 图象CHINA中国”在“中国CHINA ID”组成的背景 前由内向外依次排列。
• 注意事项： 1、合同无问题全部通过审核人员会在成交单上签字并 将成交单绿联返回，表示合同业绩已经报送完毕 2、合同有问题审核人员会将错误处写在黄联处与合同 一并返回 3、如果合同打折要将打折申请单和成交单一并申报 4、成交单上写上组编码、系统号、区域及备案编号
链家地产基础知识及报件流程
5、回收收据白联和成交报告单的绿联留档 收据白联 成交报告单绿联
置换报合同必备证件
链家地产基础知识及报件流程
退单
• 置换业务支出凭单：写明退单情况，经办人、区 经理、区总监、业绩组签字确认，客服部签字备 案
此处应写北辰 店/A13314
此处区经理，总监签 字
链家地产基础知识及报件流程
• 财务退费申请表：写明合同号，业主、客户姓名，物业地 址及费用出处，区经理签字、区总监签字、权证主管签字 、业绩组签字、客服签字、财务主管审核签字、客户本人 带身份证原件及收据黄联一并在出纳处领取退还费用（或 者客户提供卡的复印件直接和客户本人身份证得复印件）
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房 。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的 土地出让金。 商品房
房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而 建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让 金交给国家,任何人都可以买卖。
房地产基础知识考核题(综合版60题)
填空题（共30题）1、1亩约等于平方米。
2、1公顷等于平方米，约等于亩。
3、现在最常用的付款方式有、、三种。
4、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、、、、及平整；5、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、，混合结构，砖木结构，其他结构。
6、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；7、五证是指：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c ；d. ；e. 。
8、两书：；。
9、房地产：是和的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
10、住宅的开间：就是住宅的。
11、住宅的进深：就是指住宅的。
12、住宅的净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的。
13、住宅的建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
它包括三项，即、、。
14、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有之和与之比。
15、日照间距：日照间距指之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
16、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的。
17、商品房的均价：是指商品房的相加以后的和除以的和，即得出每平方米的价格。
18、契税：是以的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
19、公共维修基金：是指住宅楼房的和的维修养护基金，商品房的公共维修基金由购房人在交纳。
20、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内之比。
21、房屋的所有权：是指对房屋的权利。
22、房屋的所有权分为、、、四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
23、经济适用房：是指根据国家安排建设的住宅。
24、商品房：是指由综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
25、销售率：指的比例。
26、房地产的自然特征：位置的固定性、使用的耐久性、。
卓顶精文2019年房地产经纪人考试《业务操作》考试试题及答案打印版
2019年房地产经纪人考试《业务操作》考试试题及答案1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有(ADE)。
A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销会D.售楼书E.转移登记税费表2.租赁居间主要业务包括(BC)。
A.房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售结合3.房地产经营投资包括(ACD)。
A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是(ABC)。
A.购置价款B.改造费用C.经营费用D.空置费用E.押金利息5.下列(ADE)情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋B.承租人累计拖欠房租3个月以上C.承租人经出租人同意将房屋全部转租D.承租人故意损坏承租房屋E.承租人擅自改变房屋用途6.房地产经营投资的特征包括(ABDE)。
A.投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是(AD)。
A.使用方法B.空间形式C.场地条件D.功能要求E.用途8.影响房地产价格的市场因素不包括(ADE)。
A.经纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目标D.周边环境景观E.发展商知名度9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是(ADE)。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C.比较灵活D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的(ACD)。
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B单选1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
链家新房博学考试试题
链家新房博学考试试题链家新房博学考试试题近年来，房地产行业发展迅猛，成为了国民经济的重要支柱产业之一。
作为房地产行业的龙头企业，链家地产在市场竞争中始终保持着领先地位。
为了提高员工的专业素质和服务水平，链家地产特别开设了新房博学考试，以考察员工对房地产行业的了解和专业知识的掌握。
本文将就链家新房博学考试试题进行一些讨论和解析。
首先，链家新房博学考试试题主要包括以下几个方面：市场分析、房产销售技巧、法律法规、金融知识、房地产政策等。
这些内容涵盖了房地产行业的方方面面，要求考生具备全面的知识储备和专业技能。
通过这样的考试，链家地产可以筛选出真正懂行的员工，提高公司整体的竞争力。
在市场分析方面，链家新房博学考试试题要求考生对当地的房地产市场进行深入研究，包括市场需求、供应情况、价格走势等。
考生需要了解市场的基本面，把握住市场的脉搏，从而为客户提供准确的市场分析和预测，帮助客户做出明智的投资决策。
在房产销售技巧方面，链家新房博学考试试题要求考生熟练掌握销售技巧和沟通技巧。
销售房产需要考生具备一定的市场洞察力和谈判能力，能够根据客户的需求和心理进行有效的沟通，从而达成交易。
考生需要了解客户的购房需求，提供个性化的服务，同时还要具备良好的人际关系管理能力，与客户建立长期的合作关系。
在法律法规方面，链家新房博学考试试题要求考生熟悉房地产相关的法律法规，包括土地法、房地产开发管理条例、房屋买卖合同等。
考生需要了解各种法律法规的适用范围和具体要求，以便在房地产交易中遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
在金融知识方面，链家新房博学考试试题要求考生了解房地产金融的基本原理和运作机制。
考生需要了解房地产贷款、房贷利率、贷款审批流程等相关知识，以便为客户提供全方位的金融咨询和服务。
最后，在房地产政策方面，链家新房博学考试试题要求考生了解国家和地方的房地产政策，包括购房政策、税收政策、土地政策等。
考生需要了解政策的变化和调整，及时向客户传递相关信息，帮助客户合理规划和安排投资。
(房地产管理)链家房地产基础知识
房地产基础知识课程目的：掌握房地产的基础知识，提升自身的专业性。
进度内容案例提示PPT1- PPT5 四气：暖气、燃气（天然气或煤气）、热水器、空调；全齐：常用家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）；装修分类毛坯——水泥地，白墙简装修——地砖、白墙中装修——大地砖，老式木地板精装修——木地板，包门、包窗豪华装修——装修前卫、用料讲究房屋装修可以举自身实际过程中的例子加以对比说明PPT6 PPT11 普通民宅——92年之建成，已够公有住房（市场上需求量最大）甲级住宅——24小时电梯、保安，物业费较高公寓——商品房 24小时电梯、保安，24小时管道热水别墅——独栋、联排、叠拼建筑，一般较为偏远。
一居室：标准定位面积，公房30—50平方米；商品房40—80平方米二居室：标准定位面积，公房50—70平方米；商品房80—120平方米三居室：标准定位面积，公房60—90平方米；商品房120—160平方米跃层：房屋使用层跳跃的房型，如一跃二，三跃四等错层：房屋内地面错落的房型楼层描述，多层楼房为6层，房屋所在层3层，简写3/6优劣：楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。
高层楼中层次较高的价位也较高，但二手房中顶楼除外。
朝向（以主卧室窗户所对应的方向为准）多层楼朝向多为南北正向或东西侧向。
高层板楼与多层楼的朝向相似。
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向。
建筑面积—指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等；公摊面积—是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积占地面积—建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积使用面积—它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；套内面积—套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案共5页
2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( )。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按( )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
房地产经纪相关知识真题及相关答案
房地产经纪相关知识真题及相关答案房地产经纪是一个涉及到投资、贷款、税务、法律等方面的复杂行业。
在考取房地产经纪人执照时，需要掌握相关的知识。
下面将介绍一些常见的真题及其解答，希望能够帮助读者更好地了解房地产经纪相关知识。
第一部分：投资房产Q1：一个房地产经纪商推荐一栋需要翻新的住宅楼。
这栋房子的售价是50万美元。
如果经纪商有一个潜在买家已经预付了5%的首付款，那么这位经纪人将得到多少佣金？A1：首先，需要计算出这个首付款的具体金额。
假设该房子的首付款是50万美元的5%，也就是2.5万美元。
然后，需要确定房地产经纪人和买家之间的协议中佣金的百分比。
通常情况下，佣金的百分比为房价的2%到3%，但具体数值因地区而异。
为了计算这位经纪人将得到的佣金，我们假设佣金的百分比为2.5%，也就是房价的0.025。
那么，这位经纪人将得到625美元的佣金（2.5万美元 x0.025）。
第二部分：房屋贷款Q2：一个借款人想要购买售价为35万美元的房子，并需要借贷25万美元来支付购房款。
如果贷款的利率是5%，贷款期限为30年，那么借款人需要每月还多少贷款？A2：这个问题可以使用房屋贷款计算器来解决。
房屋贷款计算器可以帮助计算每月的还款数额、总还款额以及支付的利息。
使用房屋贷款计算器，可以得出以下结果：•每月还款数额：1,342.05美元•总还款额：482,137.80美元•支付的利息：217,137.80美元第三部分：房屋买卖Q3：如果一个房东在出售一栋价值45万美元的房屋时，收到了一份35万美元的报价，那么房东的最佳策略是什么？A3：这个问题的答案取决于几个因素。
首先，房东需要考虑房子的销售周转周期。
如果市场活跃，买家和房屋经纪人的竞争会导致出价上涨。
其次，房东需要考虑自己的现金流需求。
如果房东需要尽快卖出房子，那么他可能会接受较低的报价。
然而，如果房东有足够的现金流，并且相信房子的价值不会下降，他可能会拒绝低于房子价值的报价。
2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选及详解
2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列建筑结构中，强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的是（）。
A．钢筋混凝土结构B．砖木结构C．钢结构D．砖混结构答案：C解析：建筑物根据建筑结构一般分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑和其他结构建筑。
其中，钢结构建筑物是指主要承重构件均用钢材制成的建筑，该类建筑物的强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差。
2．在丘陵、山地地区朝南方向的山坡，称为（）。
A．纵坡B．横坡C．阴坡D．阳坡答案：D解析：中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南（东南和西南）是阳光最充分的朝向，因此建筑物布置以南和偏南向为宜。
此外，地形部位和坡向对小气候有一定影响。
在丘陵、山地地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地；朝北的山坡称为阴坡，其气候特点是日照时数短、温度低，有时会发生涡风，不宜作为居住用地。
而纵坡和横坡一般用来描述道路的线形要素。
3．下列室内墙体中，在装修时不能拆改的是（）。
A．形象墙B．承重墙C．隔断D．自重墙答案：B解析：墙体根据受力情况分为承重墙和非承重墙。
承重墙是指直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体。
非承重墙是仅承受自重的墙体，其中，仅承受自重并将其传给基础的墙体，称为承自重墙；仅起着分隔空间作用，自重由楼板或梁来承担的墙体，称为隔墙或隔断。
拆改墙体时，承重墙不能拆改，墙体中的承重构件不能拆掉、钢筋也不能损坏，否则会影响建筑结构安全。
4．下列窗户类型中，密封性最好的是（）。
A．平开窗B．推拉窗C．旋转窗D．百叶窗答案：A解析：在住宅中，门窗的洞口尺寸、开启方式、所用材料，关系到采光、隔声、保温、隔热、能耗和视觉效果。
为增加密封性，窗户宜为平开窗或平开内倒窗，不宜为推拉窗，宜使用断桥铝或铝包木材质窗框，玻璃可为中空玻璃、三层真空玻璃。
卓顶精文2019年房地产经纪人协理考试题及答案1
2019年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟一、判断题（共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。
2019年房地产经纪相关知识真题及答案共11页word资料
2019年房地产经纪人考试相关知识真题试卷一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A．3B．6C．9D．12 6．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。
A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。
A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。
A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。
A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。
A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案
本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
地产基础知识试题
地产基础知识试题题目一：地产市场的基本概念1.请简要解释什么是地产市场？2.地产市场的主要参与者有哪些？3.地产市场的运作机制是什么？答案一：1.地产市场是指土地和房地产等不动产的买卖交易活动所组成的市场。
它是指买卖双方通过价格交易，并通过市场供求关系实现价格的形成和资源的配置的场所。
2.地产市场的主要参与者有以下几方面：–开发商：开发商是地产市场的重要参与者之一，他们负责购买土地并进行房地产开发建设，最终将房产出售给购房者。
–购房者：购房者是地产市场的需求方，他们购买房地产用于居住或投资，是地产市场的主要消费者。
–房产经纪人：房产经纪人是地产市场的中介，他们负责协调买卖双方的交易，帮助买卖双方找到合适的交易对象，并完成交易手续。
–银行：银行是地产市场的资金供应方，他们通过提供贷款等金融服务，为购房者提供资金支持。
3.地产市场的运作机制主要包括供求关系和价格形成。
地产市场上的房地产供应量取决于开发商的开发和建设进度，而需求量则取决于购房者的购买意愿。
当供求关系发生变化时，价格也会相应调整，以平衡供求关系。
通过市场机制的运作，地产市场实现了资源的配置和价值的实现。
题目二：房地产市场的风险和控制1.列举并简要解释房地产市场中的常见风险因素。
2.地产开发商如何进行风险控制？3.购房者如何进行风险控制？答案二：1.房地产市场中的常见风险因素包括：–土地政策风险：土地政策的变化对地产市场有很大影响，例如政府对土地开发政策进行调整或限制，会导致地价和房价的波动。
–经济风险：经济的不稳定性会对房地产市场产生重大风险，例如经济下滑或金融危机会导致购房者购买力下降，从而影响地产市场的需求。
–市场供需失衡：供需关系的失衡会导致价格波动，例如供大于求时房价下跌，供小于求时房价上涨，造成投资风险。
–法律风险：法律的变动会对地产市场产生影响，例如土地使用权和产权法规的改变会对房地产的产权和交易产生不确定性。
2.地产开发商进行风险控制可以通过以下措施：–进行风险评估：开发商应该对项目进行风险评估，分析潜在的风险因素，并制定相应的控制措施。
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姓名：______________ 准考证号：________________2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识总分 100分时间 150分钟共 10 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
错3、房屋使用权属于用益物权。
错4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
错5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
错7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
错8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
对9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
错11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
对12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。
对13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
对14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
错15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
错16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
错17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
对18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。
对19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。
错20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
对21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。
对22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。
错23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。
错24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。
对25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。
错26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。
对27、房屋属于构筑物。
错28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。
对29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。
错30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。
错31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。
错32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。
错33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积对34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。
错35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。
错36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。
错37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。
错38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。
用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。
错39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。
对40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。
错二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。
A.被撤销时B.行为发现时C.行为开始时D.行为造成损害时42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。
A．6个月 B.1年 C．2年 D.3年43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）A．由代理人承担责任 B．由被代理人承担责任C．代理人和被代理人均不承担责任 D．由被代理人和代理人负连带责任44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。
A.登记B.占有C.签订合同D.发布公告45、下列关于合同履行的说法正确的是（）A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁合同的标的是（）A. 劳务B. 有形财产C. 无形财产D. 工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是（）A．国家依法征收的土地B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C. 城市市区土地D. 城市郊区土地48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。
A.40B.50C.60D.7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A.50%B. 60%C. 70%D. 80%50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。
A. 高收入家庭B. 中低收入家庭C.年轻家庭D. 最低收入家庭51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A. 针对性的专项服务B. 委托性的特约服务C. 常规性的公共服务D. 专业性的金融服务52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。
A. 策划阶段B. 前期准备阶段C. 启动阶段D.日常运作阶段53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A. 业主委员会B. 物业服务企业C.房屋行政主管部门D.业主大会54、业主委员会是（）的执行机构。
A．物业服务企业 B．社区居委会C．业主大会 D．业主或物业住用人55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。
A.形成工业用地或者其他建设用地条件B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的30%以上D.完成开发投资总额的50%以上56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。
A. 30年B. 40年C.50年D. 60年57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A.房地产管理部门B.房地产管理部门和土地管理部门C.土地管理部门D. 房地产滚管理门或土地管理部门58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( ).A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）A.租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。
A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。
A.租赁期限B.转租的约定C.变更和解除合同的条件D.违约责任63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）A.要求债权的先后顺序B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。
A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。
A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据66、核发房屋所有权证书的部门是（）。
A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门D.市级以上人民政府房产管理部门67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。