智能化监理实施细则

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司名豪天台苑工程

智能化工程监理细则

编制

总监

2012年4月30日

目录

一.工程概况第1页

第1页二.智能化工程的主要特点第1页三.监理依据和执行的规范、标准

第智能化工程监控部位四. 2页

第 3页 .五监理工作流程

第监理工作控制要点及目标值六. 4页

第 8页 .七监理工作方法及措施

第智能化工程常见质量通病八. 11页

施工质量监理要点九. 页 14第

名豪天台苑智能化工程监理细则

一、工程概况

1.名豪天台苑住宅小区，用地面积平方米，弱电主要由五的系统24个小系统构成，其中通信网络系统包括对讲覆盖、闭路电视、公共及紧急广播等系统；办公楼宇自控系统由BA系统、空调冷水系统、空调热水系统、空调冷热水二次系统、及空气空调处理系统、新风空调系统、及送排风系统组成；安全防范系统内包括电视监控、防盗报警、电子巡更、门禁管理、车库管理五个子系统；消防（联动）控制系统含盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、排烟系统、泵房系统五个子系统。

2.参建单位

建设单位：连云港兆地置业有限公司

设计单位：上海建工设计研究院有限公司

监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

总包单位：上海莲森建筑装饰有限公司

二、智能化工程的主要特点

材料设备精密、功能多、性能要求高、对环境要求高。

三、监理依据和执行的规范、标准

1.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）

2.《程控电话交换设备安装工程验收规范》（YD5077）

3.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2205）

）2007—GB50166（《火灾自动报警系统施工及验收规范》4.

5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

6.《自动化仪表安装工程质量验收标准》（GBJ132—90）

7.《智能建筑设计标准》（GB/T50134—2000）

8.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）

9.、《建筑物电子信息系统防雷工程》（GB50343—2004）

四、智能化工程监控部位

1.弱电系统：包括消防（联动）控制系统、通信网络系统、办公自动化系统、楼宇自控系统、及安全防范系统；

2.防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统。

五、监理工作流程

监理工作流

施工组织设计审图纸会审及设计交分包资质审

主持工程例会及专题会

目标控

材料、设备验

检验批、隐蔽工功能性试验验

分部分项工程验收

竣工验收．

六、监理工作控制要点及目标值

1、不间断电源安装工程，质量应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）的规范。

项目质量要求

第核对规格、型号和接线检第电气交接检试验及调第装置间的接线绝缘电阻植测

输出端中性的重复接第主回路和控制电线、电缆敷设及连第第可接近的裸露导体的接地或接运行

时噪音的检第

机架组装紧固及水平度、垂直度偏≤

2.综合布线系统工程，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）的规定。

项目质量要求

第条线缆敷设和终接的检查第1条第条2电、光缆的架空管道直埋设的检测

主第条3机柜、机架、配线架安装的检测

控第条信息插座的安装4项5系统监测第条目第条缆线终接1第

3.通信网络系统工程，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—

质量要第第第第第条

4.火灾自动报警及消防联动系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）的规定。

质量要第1第第第条

5.电源与接地系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）

6.建筑设备监控系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—

7.安全防范系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）

七、监理工作方法及措施

决定电气安装工程质量的三大因素是设计、施工、材料和设备制造。

智能建筑工程质量控制主要在系统检测和验收方面提出要求．

1.弱电工程

(1)电气专业监理工程师首先应熟悉电气安装图纸及说明书，参加设计交底和图纸会审，全面了解设计意图和要求。

1)设计文件的内容是否符合标准、规范;

2)设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏;

3)室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定;

4)采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有设计图纸和其他必要的资料;

(2)弱电安装企业的资格审查：

1)从事智能建筑工程专业承包的施工企业，必须持有与承包工程的规模和技术要求相适应的资质。

2)总包单位应对工程质量全面负责，分包单位应按相应质量验收规范的规定施工和验收。

3)从事智能建筑工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，分包项目经理、项目工程师、安全员、质量员等管理人员应持证上岗：

(3)弱电安装工程设备、器材的认定：

1)采用的设备及器材应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。

2)落实设备、器材定货时间、交货条件及附加技术条件。了解、掌握对重要设