建筑名词解释--建筑面积,用地面积及用地红线面积
公共建筑名词解释
高层建筑：10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），或建筑高度超过24米(不包含单层主体建筑超过24米的体育馆、会堂、剧院等)的公共建筑。
容积率：在一定范围内，建筑总面积总和与用地面积的比例（%）。
建筑密度：在一定范围内，建筑物的基地面积总和与占用地面积的比例（%）。
红线：道路红线：规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。
用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
建筑控制线：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基地位置不得超出的界限。
建筑层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面完成面层（完成面）至平面层的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
公共建筑：供人们进行各种公共活动的建筑。
空间尺度：就是人们权衡空间的大小、粗细等视觉感受上的问题。
韵律：所谓韵律，常指建筑构图中的有组织的变化和有规律的重复，是变化与重复形成了有节奏的韵律感，从而可以给人美的感受。
建筑构图原理：形式美的规律，运用于建筑艺术形式的创作中，常称之为建筑构图原理。
功能分区：在功能关系与房间组成比较复杂的情况下，需要把空间按不同的功能要求进行分类，并根据他们之间的密切程度按区段加以划分，做到功能分区明确和联系方便。
使不同要求的空间，都能得到合理安排。
有效面积：建筑平面中可供使用的面积使用面积：有效面积减去交通面积建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。
有效面积加上结构面积结构面积：建筑平面中结构所占的面积用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
占地面积（基底面积）：是以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。
使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
使用面积系数（％）＝使用面积/总建筑面积容积率＝总建筑面积/总用地面积建筑覆盖率（建筑密度）＝占地面积/用地面积绿化覆盖率＝绿化垂直投影面积/用地面积绿地率（％）＝绿地面积/用地面积。
建筑工程建筑面积
建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积是指建筑物在平面上的投影面积，是衡量建筑物规模大小的重要指标之一。
在进行建筑工程项目规划和设计时，准确确定建筑面积对于保证工程质量和开展施工活动具有重要的意义。
一、建筑工程建筑面积的概念建筑工程建筑面积包括建筑物的总建筑面积和各个功能分区的建筑面积。
其中，总建筑面积是指建筑物各个楼层的总面积，包括地上建筑面积和地下建筑面积。
而各个功能分区的建筑面积则指的是根据功能需要，将建筑物划分为不同的区域，在满足功能需求的前提下，对建筑面积进行合理划分和利用。
二、如何计算计算建筑工程建筑面积需要参考国家标准和相关的测量规范。
一般来说，地上建筑面积的计算包括建筑物各个楼层的建筑面积相加；地下建筑面积的计算则要考虑地下室、地下车库等空间的建筑面积。
各个功能分区的建筑面积的计算则要根据规定的测量方法和标准进行计算。
在计算建筑工程建筑面积时，还需要注意以下几点：1. 采用正确的测量方法和测量工具，确保测量结果准确可靠。
2. 考虑墙体厚度、柱子、梁等结构因素，按照实际投影面积进行计算。
3. 对于异形建筑物，可以采用近似的方法进行计算，或者通过三维建模技术进行精确计算。
三、建筑工程建筑面积的意义建筑工程建筑面积是评价建筑物规模大小的重要指标，对于建筑工程项目的规划和设计具有重要的意义。
1. 合理确定建筑面积可以确保建筑物的功能需求得到满足，提高使用效率和舒适度。
2. 在建筑工程项目的招标和投标过程中，准确确定建筑面积有助于制定合理的预算和合同。
3. 建筑面积还与建筑工程项目的土地利用和开发密度有关，对于合理利用土地资源具有重要的作用。
4. 建筑面积也是衡量城市建设发展水平和经济发展水平的重要指标之一。
四、建筑工程建筑面积的控制在建筑工程项目的规划和设计中，合理控制建筑面积具有重要意义。
1. 根据功能需求和使用要求，确定合理的建筑面积标准，保证建筑物的正常使用。
2. 在建筑物的设计过程中，要合理布局各个功能分区，充分利用每一平方米的建筑面积。
多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！
多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。
商业建筑2层能挑出用地红线多少请注意！根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005第4.2.1条（强条）规定，地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等，是不允许突出道路红线和用地红线建造的。
根据4.2.2经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：.......详参规范，各地的规划行政主管部门所规定的文件也不相同，所以你要参照当地的规划条例来执行，如果可以出挑，那出挑高的宽度和建筑的高度有关，允许出挑的构件也不相同，用地红线是不能出挑的，道路红线允许有一定范围的出挑，要详看当地规划条例了。
请问建筑用地面积和建筑占地面积的区别在哪里？还有建筑用地红线和建筑占地红线的区别在哪里？建筑用地红线范围内的测量面积就是建筑用地面积，归国有土地资源管理局管理。
建筑物占地红线范围内的测量面积就是建筑物占地面积，建筑规划红线内的面积是建筑项目的许用面积，包括建筑物占地面积及辅助占地面积。
有规划管理局管理。
建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。
用地红线、建筑线等怎么表示？用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
房地产专业名词解释
置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识房地产名词房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
房地产三级市场具有消费性质。
此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。
土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类分为农业用地建设用地和未利用地农业用地直接和间接用于农业生产的土地。
建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
地是指建造建筑物、构筑物的土地。
未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。
（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水面等）土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。
集体土地集指农村集体所有的土地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。
城市设计名词解释
一．城市规划相关规范与术语(城市设计课相关章节14章)1.城市用地分类《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》2.城市规划七线规划红线：规划红线一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线，对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。
·道路红线：规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度，任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
·建筑红线（建筑控制线）：是指建筑物的外立面所不得超出的界线。
建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退后道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。
建筑物主体不得超出建筑控制线，局部构件（雨棚、窗台、或遮阳）可酌情突出。
·用地红线：是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围，用地红线沿城市道路侧时，多与道路红线重合，建筑红线则在用地红线范围之内。
规划绿线：规划绿线指城市各类绿地范围的控制线。
对“绿线”的管理，体现在对城市绿地系统的规划管理。
规划蓝线：规划蓝线一般称河道蓝线，是指水城保护区即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。
根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。
规划黑线：规划黑线一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。
建筑控制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。
规划橙线：规划橙线是指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的界线。
划定对象包括核电站、油气及其他化学危险品仓储区、超高压管道、化工园区及其他安委会认定须进行重点安全防护的重大危险设施。
建筑面积的概念及其组成是什么
建筑面积的概念及其组成是什么
建筑面积是指建筑物在水平方向上所占据的地面面积，它是衡量建筑物大小、
形状和利用率的重要指标。
建筑面积是建筑规划与设计的重要依据，也是评估建筑物功能和价值的重要参考。
建筑面积的组成主要包括建筑基底面积、建筑总面积、建筑净面积和建筑分摊
面积。
•建筑基底面积是建筑物在地面投影所占据的面积，一般以平方米为单位计量。
建筑基底面积通常是建筑设计的起点，它决定了建筑物在地面上的占地情况，对建筑的整体规划和布局起着关键作用。
•建筑总面积是指建筑物所有楼层的总建筑面积之和，包括各层的建筑面积、计算公共设施面积等。
建筑总面积是评估建筑物规模大小和建筑成本的重要指标，也是制定建筑相关规章制度的基础。
•建筑净面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，通常扣除了墙体、柱子和其他构筑物占用的空间。
建筑净面积是反映建筑物实际使用价值的重要指标，也是评估建筑物室内舒适度和功能性的重要依据。
•建筑分摊面积是指建筑内部公共设施、走道、电梯间等共用部分所占据的面积。
建筑分摊面积通常由所有业主按照一定比例分摊，在计算建筑物净面积时需要将建筑分摊面积考虑在内。
综上所述，建筑面积的概念及其组成是建筑规划与设计过程中不可或缺的重要
内容，不同类型的建筑物在计算建筑面积时需要综合考虑建筑基底面积、建筑总面积、建筑净面积和建筑分摊面积等因素，以确保建筑物功能和价值的实现。
规划类、建筑类常用名词、专业名词
总建筑面积
指在按国家建筑面积范围计算的建筑范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。不含赠送类建筑面积
=地上建筑面积+地下建筑面积
10
建筑面积
是指建筑物按国家及项目当地建筑面积规范计算测定的平面面积。如按照各物业类型区分建筑面积，则各物业类型建筑面积为各物业建筑面积。物业类型如高层、洋房、联排别墅、独立别墅、商业及配套等。
=总建筑面积-可售面积
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单个车位指标
政府规划要求的地下车位按国家建筑面积计算的地下建筑面积（包含塔楼区地下室、设备区地下室、车库区地下室，不含赠送地下室）除以地下总车位数。
=（地下室面积-赠送地下室面积）/车位数
33
地下室车位比
地下室车位数（仅包含按政府测定的地下室面积范围内的车位，不含赠送地下室车位）与政府测定的住宅总户数的比值。
23
容积率
项目用地范围内计容总建筑面积与建设用地面积或总用地面积（以当地政府计容的用地面积口径为准）的比值。
=计容面积/建设用地面积
24
绿地率
指用地范围内各类绿地面积总和与建设用地面积的比率。仅指地面园林景观范围内的绿地。绿地面积为政府计算比例后的绿化面积，包括绿化种植面积、自然水系、人工湖等。
=绿地面积/建设用地面积
S3=未计入建筑面积的凸窗面积
S4=楼板开洞所遗留的“赠送面积”，但后期由业主自行加建的除外。
=结构面积
16
赠送面积
指成套商品房（单元房）内完全不计算或者只计算一半的建筑面积且后期可以改造成使用空间的建筑面积，如凸窗、入户花园、露台、阳台、空洞部分后搭结构板等。阳台、入户花园计一半面积，赠送地下室、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，政府要求配套地下室、天台、定位为复式的住宅及公寓室内中空面积不计，如当地规定以上面积为可售面积的，则不计入赠送面积。
用地面积
用地面积工程项目用地面积，是用地红线围住的面积。
关于用地红线的概念，见《民用建筑设计通则GB 50352-2005》2.0.8条:用地红线--各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
建筑工程的建筑面积，是建筑物各层建筑面积之和，又称总建筑面积，通常按“地上总建筑面积、地下总建筑面积、地上地下合计建筑面积”分别表示。
《建筑工程程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005》第3.0.3条:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
......根据房间室内净高、出挑距离等情况，有详细的计算规则，可以查阅该规范。
建筑面积与用地面积的比值为容积率，表示土地开发强度，这个概念明确了上述连个概念之间的关系和意义。
(见《民用建筑设计通则GB 50352-2005》2.0.11条容积率:在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。
) 用地面积一般在规划设计条件中明确其数值，在建筑用地地形图中查询红线面积参数也可以获得。
建筑面积，是在各个设计阶段中，按照《建筑工程程建筑面积计算规范》的规定，逐层测量、相加而得。
如果已知用地面积和容积率的限值，用地面积乘以容积率，就可以得到该用地所允许的最大(地上)建筑面积。
10月9日，国土资源部网站公布一份《国土资源部国家发展改革委关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标的指导意见》，意见称，到2020年末，确保实现全国单位国内生产总值（GDP）建设用地使用面积下降20%的目标，各省（区、市）单位国内生产总值建设用地使用面积下降率不低于本指导意见设定的目标值，充分释放土地资源利用的空间和潜力，实现以较少的资源消耗支撑更大规模的经济增长。
这份意见还将具体建设用地使用面积下降目标进行分解到全国各个地区，同时公布的分解目标显示，四个直辖市中，北京、天津、上海的下降目标为20%，重庆为22%，其余各地区要求下降幅度最高为22%，最低为15%。
建筑结构名词解释大全
1.比热容:1kg的物质，温度升高或降低1℃时，所需吸收或放出的热量。
2.导热系数:在稳态传热条件下，1m厚的物体两侧表面温差为1℃时，1h内通过1m面积传递的热量。
3.蓄热系数：当某一足够厚度单一材料层一侧受到谐波热作用时，其表面温度将按同一周期波动，通过该表面的热流波幅与表面温度波幅的比值，其值越大，材料的热稳定性越好。
4.热阻：表征围护结构本身或其中某层材料阻抗传热能力的物理量。
可用导热系数求得，R=δ/λ。
δ为该层材料厚度。
5.传热系数：在稳态传热条件下，围护结构两侧空气温差为1℃时,1h内通过1m²面积所传递的热量。
它是传热阻的倒数,即kо=1/R。
6.围护结构内表面换热系数：围护结构内表面温度与室内空气温度之差为1℃时，1h 内通过1㎡表面积传递的热量。
7.围护结构的热稳定性：在周期性热作用下，围护结构本身抵抗温度波动的能力。
围护结构的热惰性是影响其热稳定性的主页因素。
8.热惰性指标：表征围护结构对温度波衰减快慢程度的无量纲指标。
单一材料围护结构D=R·S,多层材料围护结构D=∑R·S。
式中，R为围护结构材料层热阻，S为相应材料的蓄热系数,热惰性指标越高，温度比在其中的衰减越快，围护结构的热稳定性越好。
9.窗墙面积比：窗户洞口面积与房间立面单元面积（即房间层高与开间定位轴线所围成的面积)的比值。
10.平均窗墙面积比：整幢建筑外墙面上的窗及阳台门的透明部分的总面积与整幢建筑的外墙面上的总面积(包括窗洞及阳台门上透明部分面积）之比.11.建筑物体形系数：建筑物与室外接触的外表面积与其所围成的体积的比值。
12.空气相对湿度：空气中实际的水蒸气分压力与同一温度下饱和水蒸气分压力的百分比。
13.露点湿度：在大气压力一定、含湿量不变的情况下，未饱和的空气因冷却而达到饱和状态时的温度。
14.蒸汽渗透阻：围护结构或某一材料两侧水蒸气分压力差为1Pa,通过1㎡面积渗透1g 水分所需要的时间，单位是㎡·h·Pa/g。
建筑面积计算及建筑面积相关术语
（1）勒脚勒脚是建筑物外墙与室外地面接触部位加厚墙体的部分。
（2）层高层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
（3）净高净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
（4）单层建筑物的高度单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面之间的垂直距离。
遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
（5）结构标高结构标高指结构设计图中所标注的标高。
（6）自然层自然层指按楼板、地板结构分层的楼层。
（7）夹层、插层夹层、插层指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式楼层中间的附层。
（8）技术层技术层指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。
（9）永久性顶盖永久性顶盖指与建筑物同期设计，经规划部门批准的、结构牢固永久使用的顶盖。
（10）围护性幕墙围护性幕墙指直接作为外墙起围护作用的幕墙。
（11）装饰性幕墙装饰性幕墙指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
（12）围护结构围护结构指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
（13）外墙结构外墙结构指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度的外墙本身的结构。
（14）地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
（15）半地下室半地下室指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
（16）变形缝变形缝是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的统称。
（17）使用面积使用面积指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。
（18）辅助面积辅助面积指建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占的净面积的总和。
如楼梯间、走廊、电梯井等。
（19）结构面积结构面积指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道等所占的面积的总和。
（20）架空层架空层指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间（21）走廊走廊指建筑物的水平交通空间。
房产名词解释
1、房地产专有名词－基础类国有土地使用证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。
建设用地规划许可证：城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证: 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。
建设工程施工许可证（建设工程开工证）：取得建筑工程规划许可证后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
.商品房预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
取得预售许可证工程进度要求：多层主体结构封顶，高层完成主体结构的2/3 。
五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。
其中“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》，“一照”指《营业执照》。
三通一平：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整宗地：宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地毛地：做到“三通一平”，在城市旧区范围内，尚未经过拆安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地熟地：做到“七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。
建筑专业名词中英文对照
1．设计指标：statistics用地面积：site area建筑占地面积：building foot print 总建筑面积：total area建筑面积 floor area，building area 地上建筑面积：ground area地下建筑面积：underground area整体面积需求: Demand for built area 公共绿地：public green land备用地用地：reserved land容积率：FAR建筑密度：building coverage绿地率：green ratio绿化率：green landscape ratio建筑高度：building height层数：number of floors停车位：parking unit地面停车：ground parking地下停车：underground parking使用面积：usable area公用面积：public area实用面积：effective area居住面积：living area计租面积 rental area?租用面积得房率：effien开间 bay进深 depth跨度 span坡度：slope，grade净空：clearance净高：clear height净空（楼梯间下）：headroom净距：clear distance套内面积：unit constraction area公摊面积：shared public area竣工面积：辅助面积：service area结构面积：structural area交通面积：communication area，passage area共有建筑面积：common building area共有建筑面积分摊系数：common building area amount coefficient 公用建筑面积：public building area销售面积：sales area绿化覆盖率：green coverage ratio层高：floor height净高：clear height公用建筑面积分摊系数：public building area amount coefficient 住宅用地：residential area其他用地：公共服务设施用地：land for public facilities道路用地：land for roads公共绿地：public green space道路红线：road property line建筑线（建筑红线）：set back line用地红线： property line，boundary line第一轮：1st round计划和程序：schedule and program工程进度表：working schedule构造材料表：list of building materials and construction设计说明：design statement图纸目录和说明：list of drawings and descriptions项目标准：project standards总结：conclusion文本及陈述：封皮：cover目录：content技术经济指标：technical and economical index概念规划设计：conceptual master paln and architectural design基地分析：location analysis项目区位分析图：description of the region site and city space view analyze 概念构思说明：chief design concept指导思想（设计主旨）：key concepts概述：introduction宗旨：mission statement愿景及设计效果：vision and design concept城市空间景观分析：urban space landscape identity绿化景观分析：landscape analysis交通分析：traffic analysis生态系统：ecological system地块A：area A模型照片：model images案例分析：case study草图：sketches设计构思草图：concept sketches规划总平面图：site plan鸟瞰图：bird view功能分区图：function organization单体透视图：unit perspective1-1剖面图：section 1-1立面图：elevation沿街立面图：street elevation平面图：plan地下一层平面图：basement plan；B1 plan首层平面图：F1 plan；ground floor plan二层平面图：2F floor plan设计阶段 stages of design草图 sketch方案 scheme初步设计 preliminary design施工图 working drawing平面图 plan平面放大图 plan in enlarged scale剖面图 section立面图 elevation节点详图 detail drawing透视图 perspective drawings鸟瞰图 birds-eye view示意图 schematic diagram区划图 block plan位置图 location示意图：schematic diagram背景介绍：project background报告书目的：purpose of report专案区位背景：Context of 。
建筑名词解释--建筑面积,用地面积及用地红线面积
建筑面积建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。
因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。
建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。
而在中国香港，建筑面积定义则未有公认量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。
在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范建筑面积分类建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。
计算方法因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
建筑经济指标
建筑经济指标包括那些规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等建设用地面积(Construction land use acreage)：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
总建筑面积gross building area：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
建筑面积covered area：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上(含)的永久性建筑。
基地面积area of base：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；建筑密度building density：建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。
建筑容积率floor area ratio：系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在的建筑基地上，建有单楼层，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）绿化率greening rate ：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
日照间距：前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
檐口高度Cornice height：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。
檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。
檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
建筑专业名词中英文对照.
1．设计指标：statistics用地面积：site area建筑占地面积：building foot print总建筑面积：total area建筑面积floor area，building area地上建筑面积：ground area地下建筑面积：underground area整体面积需求: Demand for built area公共绿地：public green land备用地用地：reserved land容积率：FAR floor area ratio建筑密度：building coverage绿地率：green ratio绿化率：green landscape ratio建筑高度：building height层数：number of floors停车位：parking unit地面停车：ground parking地下停车：underground parking使用面积：usable area公用面积：public area实用面积：effective area居住面积：living area计租面积rental area?租用面积得房率：effien开间bay进深depth跨度span坡度：slope，grade净空：clearance净高：clear height净空（楼梯间下）：headroom净距：clear distance套内面积：unit constraction area公摊面积：shared public area竣工面积：辅助面积：service area结构面积：structural area交通面积：communication area，passage area共有建筑面积：common building area共有建筑面积分摊系数：common building area amount coefficient 公用建筑面积：public building area销售面积：sales area绿化覆盖率：green coverage ratio净高：clear height公用建筑面积分摊系数：public building area amount coefficient住宅用地：residential area其他用地：公共服务设施用地：land for public facilities道路用地：land for roads公共绿地：public green space道路红线：road property line建筑线（建筑红线）：set back line用地红线：property line，boundary line第一轮：1 round计划和程序：schedule and program工程进度表：working schedule构造材料表：list of building materials and construction设计说明：design statement图纸目录和说明：list of drawings and descriptions项目标准：project standards总结：conclusion文本及陈述：封皮：cover目录：content技术经济指标：technical and economical index概念规划设计：conceptual master paln and architectural design基地分析：location analysis项目区位分析图：description of the region site and city space view analyze 概念构思说明：chief design concept指导思想（设计主旨）：key concepts概述：introduction宗旨：mission statement愿景及设计效果：vision and design concept城市空间景观分析：urban space landscape identity绿化景观分析：landscape analysis交通分析：traffic analysis生态系统：ecological system地块A：area A模型照片：model images案例分析：case study草图：sketches设计构思草图：concept sketches规划总平面图：site plan功能分区图：function organization单体透视图：unit perspective1-1剖面图：section 1-1立面图：elevation沿街立面图：street elevation平面图：plan地下一层平面图：basement plan；B1 plan首层平面图：F1 plan；ground floor plan二层平面图：2F floor plan设计阶段stages of design草图sketch方案scheme初步设计preliminary design施工图working drawing平面图plan平面放大图plan in enlarged scale剖面图section立面图elevation节点详图detail drawing透视图perspective drawings鸟瞰图birds-eye view示意图schematic diagram区划图block plan位置图location示意图：schematic diagram背景介绍：project background报告书目的：purpose of report专案区位背景：Context of 。
建筑面积_精品文档
建筑面积建筑面积是指建筑物在建筑平面内的投影面积，即建筑物在地面上所占据的实际面积。
它是构成建筑物的一部分，对建筑物的规划和设计起着重要的作用。
本文将重点介绍建筑面积的概念、计算方法以及在建筑设计中的应用。
一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物在地面上所占据的水平面积。
在建筑设计和规划中，建筑面积是一个重要的指标，其大小直接关系到建筑物的使用功能、空间布局和设计风格。
建筑面积包括建筑物的地面面积以及可能包含的各种附属设施的面积，比如走廊、通道、门厅等。
它反映了建筑物对地面利用的情况，也代表了建筑物的规模和空间利用效率。
建筑面积有时也被称为建筑占地面积，但两者并不完全相同。
建筑占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积，不考虑建筑物的高度和立面形式。
而建筑面积则是在建筑的平面内进行投影的面积，考虑了建筑物的高度和各个立面的面积。
二、建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法多种多样，具体的计算方式要根据建筑物的具体情况和设计要求而定。
以下是几种常见的建筑面积计算方法：1. 地面面积法：建筑物的地面面积是最直观和常见的计算方法。
它是通过将建筑物的外围墙体四周的边界线连接起来，测量建筑物占据的水平面积。
这种方法简单直观，适用于规则形状的建筑物。
2. 平面投影法：平面投影法是将建筑物在地面上的投影面积作为建筑面积进行计算。
首先需要绘制建筑物的平面图，然后通过测量平面图中建筑物的各个部分的面积，并将其相加得到总面积。
3. 立面投影法：立面投影法是将建筑物的立面部分进行投影，并计算投影面积。
这种方法适用于多层建筑或非规则形状的建筑物。
通过测量建筑物每个立面的面积，然后将其相加得到建筑面积。
4. 建筑信息模型（BIM）法：BIM技术是一种基于三维模型的建筑设计和管理工具，可以通过模型计算建筑面积。
利用BIM软件，可以直接测量建筑物平面和立面的面积，并得到准确的建筑面积。
三、建筑面积在建筑设计中的应用建筑面积在建筑设计中起着重要的作用，它直接影响建筑物的使用功能、空间布局和设计风格。
建设工程名词解释
答：（1）、地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。（2）、基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。
28、什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？
答：（1）、基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。（2）、埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。
17、什么是红线？
答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
18、建筑物如何划分等级？
答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。（1）、按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。（2）、按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。
9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？
答：（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。（3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。
答：根据外界破坏因素的不同，把变形缝分三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。（1）、伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的。气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形，太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。伸缩缝缝宽20~30mm，内填弹性保温材料。（2）、沉降缝：沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的。当建筑物相邻部分的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时，相邻部位就有可能出现不均匀沉降，从而导致整个建筑物的开裂、倾斜甚至倒塌。因此，设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元，保证每个单元各自沉降，彼此不受制约。沉降缝的宽度一般为30~120mm。（3）、防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。对于地震设防地区的多层砌体房屋，当房屋的立面高差在6米以上时，或房屋有错层，且楼板高差较大时，或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时，地震中，房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。防震缝的宽度一般为50~100mm。
建筑术语及规范等课件
10、建筑高度——特殊情况
以下特殊情况，仅适用于住宅：
设置在底部且室内高度不大于2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间，室内 外高差或建筑的地下或半地下室顶板面 高出室外设计地面的高度不大于1.5m的 部分，不计入建筑高度；自行车库，储 藏室，敞开空间高度大于2.2m时，此部 分计入建筑高度；室内外高差或建筑的 地下或半地下室顶板面高出室外设计地 面的高度大于1.5m时，此部分计入建筑
这里的建设项目用地面积，是指建设项目总用地中扣除有建 设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）
一般讲，新建小区的绿地率不低于30%，旧区改建绿地率不低于25%。 建筑周边1.5米内不算入绿地，道路周边一米不算绿地，覆土深度不足的部
分不算绿地——由此可见屋顶绿化是不算绿地的），嵌草停车位种植乔木间距 小于等于四米且非单排种植的可算做绿地。也就是说一个车位四角都种树才算 绿地面积呢。地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一侧开口的算作 绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，小园路不用扣除。
建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道 路两侧沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。
建筑红线是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，一般 多层退让至少5m，高层退让至少10m。
见下页参考示意图
建筑红线示意图
4、建筑密度
建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面 积的比例(%)。
若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无 隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高 时，不列入超层高控制范围。
11、建筑层高——办公建筑
常用建筑规划指标名词口径
14 赠送面积
一半面积，赠送地下室、双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空
洞计全面积，政府要求配套地下室、天台、定位为复式的住宅
及公寓室内中空面积不计，如当地规定以上所述面积为可售面
积的，则不计入赠送面积内。
即园林景观面积，包含园林硬质铺装面积（其中也包含车行道
15 环境面积
用地）、水体面积、绿化面积和游乐设施面积。室外园林景观 面积不包括红线外园林景观面积。如架空层及屋顶做为园林景
装、雕塑小品、水电安装（含景观泛光照明）、水景工程及设 /园林环境面积
备；不含园林大型的结构工程及车行道路基层。
超过 100 米的各式住宅产品。
37 高层住宅
19 层-100 米的各式住宅产品。
38 中高层住宅
12-18 层的各式住宅产品。
39 小高层住宅 40 多层 41 洋房
42 传统别墅
7-11 层的各式住宅产品。
2、因各地区政府部门部分名词计算口径及解释有差异，如本解释中与国家或者各地区规范有差异之处， 对外沟通时以国家或者各地区解释为主，内部填写数据时则参照本名词解释及口径。
3、各城市公司设计部门可视当地情况，需特别注明各地区当地政府部门的口径与本名词口径的差异之处 及填写注意事项，以指引规范填写内部数据。
小区内车行道及行车道面积。
按照当地政府规定容积率计算。
小区内硬质铺装面积（不含车行道、水景面积）与园林景观面 积比率。
车行道面积与地面园林景观面积的比率（含消防车道）。
赠送面积与可售面积的比率。 层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或 地面的高度。
=地面园林面积 -水景面积-车行 道面积-绿化面 积 =车行道面积/ （建设用地面 积-建筑物占地 面积） =赠送面积/可 售面积
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即使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以
上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投
影面积的一半计算建筑面积。
另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。
消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。
因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
公用建筑面积分摊：1）分摊原则
A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。
公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。
与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。
公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
D、商品房按“套”或“单元”出售。
商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
2）计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：
A）套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：a、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
c、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；C）阳台建筑面积
a、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
3）公用建筑面积由以下几部分组成：
A）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。
B）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。
C）公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。
[
建筑面积
建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成：
一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。
对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。
这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。
）。
二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。
业主只对第二部分土地拥有财产权。
以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。
在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定（不然也无法办理用地规划许可），从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
用地红线
用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
与建筑红线相比，用地红线词义明显宽泛。
只要是在所属用地红线内的施工，都不受外界的影响（噪音、粉尘方面的污染除外）。
例如，如果建筑远离城市或道路，建筑竖向（不包括地上一层或半地下地下一层）可以不受道路红线和建筑红线的约束，建筑可以做成倒锥形的结构，下小上大的形式，是解决用地面积紧张的一种方法。
这种方法在香港、台湾、日本等用地紧张的地区较多。