签《物业服务合同》应注意的几个方面
什么是前期物业服务合同,签订有哪些注意事项(甲方优先)
什么是前期物业服务合同，签订有哪些注意事项合同编号：_______甲方（业主）：_______乙方（物业服务企业）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：一、前期物业服务合同的定义前期物业服务合同是指业主与物业服务企业在业主大会成立前，就物业管理区域内物业管理事项所签订的合同。
前期物业服务合同旨在明确双方的权利、义务和责任，保障物业管理活动的顺利进行。
二、前期物业服务合同的主要内容1. 物业服务内容：乙方负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修、秩序维护、消防安全等工作。
2. 物业服务期限：本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
3. 物业服务费用：甲方应按照乙方提供的物业服务内容和标准，按时足额支付物业服务费。
物业服务费标准为人民币____元/平方米·月。
4. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权监督乙方履行合同约定的物业服务内容；（2）甲方应按时足额支付物业服务费；（3）甲方应遵守物业管理区域内相关管理规定，共同维护良好的居住环境。
5. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权依法依规收取物业服务费；（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（3）乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督。
三、前期物业服务合同的签订注意事项1. 合同签订前，甲方应充分了解乙方的资质、信誉、服务内容、收费标准等信息，确保乙方的合法合规经营。
2. 合同条款应明确具体，避免产生歧义。
双方应就物业服务内容、费用、期限等重要事项达成一致意见。
3. 合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理活动的顺利进行。
4. 在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，甲乙双方应提前书面通知对方，并就相关事项达成一致意见。
物业服务合同需要备案吗
物业服务合同需要备案吗物业服务对于我们的生活来说很重要，给业主们了安全保障与方便，物业服务的是需要签订合同的。
那么物业服务合同需要备案吗？物业服务合同备案需要材料有哪些？物业服务合同签订的注意事项有哪些？针对这几个问题下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、物业服务合同需要备案吗需要。
1、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）2、《前期物业服务合同》；3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；4、物业服务费用评估报告摘要。
上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
二、物业服务合同备案需要材料有哪些1、物业服务合同备案申请表；2、《物业服务合同》；3、企业资质证书正、副本；4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5、组织机构代码证；6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；7、物业项目的合法来源证明文件；8、事实服务的项目需原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
三、物业服务合同签订的注意事项有哪些1、明确委托物业服务的内容、范围和期限；2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；3、明确物业公司的权利和义务；4、对违约责任的约定。
虽然《中华人民共和国合同法》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式，但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关，涉及的权利义务关系复杂，合同履行期间长，因此有关物业管理法律法规都规定，物业服务合同应采取书面形式。
书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
此外，物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导。
前期物业委托服务合同需要注意什么(3篇)
第1篇一、合同主体资格1. 开发商应具备房地产开发资质，物业服务企业应具备物业服务资质，双方均应具备相应的法人资格。
2. 合同签订前，双方应核实对方的营业执照、资质证书等合法证件，确保合同主体资格合法。
二、物业管理范围1. 明确物业管理服务的具体范围，包括但不限于房屋本体、配套设施、公共区域、绿化环境等。
2. 明确物业管理服务的内容，如环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。
三、物业管理服务标准1. 制定物业管理服务的质量标准，确保服务质量符合国家相关法律法规和行业标准。
2. 明确物业管理服务的具体要求，如绿化覆盖率、垃圾清运标准、公共区域清洁标准等。
四、物业管理服务费用1. 明确物业管理服务费用的计算方式、收费标准、支付方式及支付周期。
2. 考虑物业管理服务费用是否包含公共能耗、设施设备维修保养等费用。
3. 规定物业管理服务费用的调整机制，如物价上涨、物业管理成本变化等因素。
五、物业管理责任1. 明确物业管理服务责任，包括但不限于物业管理服务内容、服务标准、服务期限等。
2. 规定物业管理服务责任主体，如物业管理服务企业、开发商、业主等。
3. 明确物业管理服务责任追究方式，如违约责任、赔偿标准等。
六、合同期限1. 合同期限应明确，一般以房屋交付使用后一定期限为基准。
2. 考虑合同期限届满后的续签事宜，如续签条件、续签期限等。
七、合同解除与终止1. 明确合同解除的条件，如物业管理服务企业违反合同约定、开发商未按约定提供物业管理所需设施等。
2. 规定合同终止的条件，如物业管理服务企业无法继续履行合同、开发商破产等。
3. 明确合同解除与终止后的处理方式，如物业管理服务费用的退还、物业管理责任的承担等。
八、争议解决方式1. 明确合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
2. 考虑争议解决机构的合法性和公正性，确保争议得到妥善解决。
九、合同附件1. 合同附件应包括物业管理服务协议、物业管理服务收费标准、物业管理服务项目清单等。
张仁藏律师讲授物业服务合同签订时的注意事项
履行合同并赔偿其损失。
二、物业费问题
案例2：业主以房屋空置为由拒付物业费
2005 年 2 月，吴先生购买了建筑面积为 2500 余平方 米的商业用房。吴先生因资金不足并未营业，房屋空关
。到了2006年5月， 物业公司向吴先生收取了按别墅两
雨为由，不同意将上述房屋拆除。法院审理后认为，王某作为该房屋的所
有权人及实际使用人，在未经有关部门批准的情况下，擅自在该房间室外 的平台上加盖阳光棚，破坏楼顶及隔离墙的原状，侵害了全体业主的利益 。甲物业公司作为该小区的物业服务企业，对其要求王某拆除上述违章建
筑的诉讼请求予以支持。
第三部分
注意事项
庭审中，业委会提交了四份证据显示，物业公司与青岛两家 广告公司、一家文化传媒公司以及上海某广告公司签订了合同， 合同中约定了广告公司在小区播放广告的形式，有的是在电梯等 候间，有的是在电梯内播放或张贴相关广告内容，价格各不相同 ，有的每年6000元，有的每年1500元，合同的终止时间从2011年
至2013年不等。
一、签订前期物业服务合同应该注意的问题
1、程序性问题
2、实体性问题
二、签订物业服务合同时应注意的问题
相关法律法规
1、《物权法》
2、《物业管理条例》 3、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 4、《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体 应用法律若干问题的解释》 5、《物业承接查验办法》 6、《物业服务企业资质管理办法》
决策者与执行者
2、物业服务合同内容
（1）物业服务合同必备条款 A 物业管理事项；
B 服务质量；
C 服务费用； D 双方的权利义务； E 专项维修基金的管理和使用； F 物业管理用房； G 合同期限； H 违约责任。
物业服务合同审核要点
物业服务合同审核要点篇一：租赁合同审核审查要点租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
续签物业合同业委会注意事项
续签物业合同业委会注意事项《聊聊续签物业合同业委会的那些事儿》嘿，各位街坊邻居们！今天咱来唠唠续签物业合同业委会要注意的那些事儿。
这可不是小事儿啊，关系到咱们生活的小区环境和舒适度呢！咱先说说为啥要重视这个续签合同的事儿吧。
你想啊，这物业就像是小区的大管家，要是找了个不靠谱的，那咱们以后的日子可有的烦了。
小区卫生没人搞，花草树木没人管，停车位乱成一锅粥，那可咋整？所以续签合同的时候，咱业委会可不能马虎。
首先啊，咱得好好考察考察这物业之前的表现。
比如说，上次答应修的路灯修好了没？草坪有没有定期修剪？可有不少物业嘴上说得好听，实际行动却不咋地。
就像那光说不练的假把式，咱们可不能被他们的花言巧语给骗了。
还有啊，这合同条款可得一条条看清楚咯，不能嫌麻烦。
有些物业就爱搞些文字游戏，到时候出了问题他们就推卸责任。
咱业委会可得睁大了眼睛，别掉进他们设的坑里。
不然到时候后悔都来不及。
当然啦，价格也是个重要因素。
太贵了咱业主们可不乐意，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。
但是也不能一味追求低价，万一找了个便宜但不负责的物业，那可就得不偿失啦。
就像买东西，不能光看价格，还得看质量和性价比嘛。
嘿，说到这，我想起上次我们小区续签物业合同的事儿。
有个物业公司来竞标，那说得可好听了，把自己夸得天花乱坠。
结果我们业委会仔细一调查，发现他们之前管理的小区问题一大堆。
还好我们没上当，不然可就惨咯。
续签物业合同可不是件轻松的事儿，业委会的同志们可得操点心呐！咱们得为小区的全体业主负责。
不能随便就把这大权交出去了，得找个真正能为我们服务，让我们放心的物业。
总之啊，续签物业合同这事儿，咱业委会一定要慎重慎重再慎重。
把好关，选个好物业，咱们大家才能在小区里过得舒心、安心、开心。
让我们一起努力，为打造一个美好的家园而奋斗吧！哈哈，加油哦！。
物业服务合同备案注意及流程
物业服务合同备案注意及流程维护良好的物业服务合同备案制度对于保障双方的权益和确保合同的有效性具有重要意义。
本文旨在介绍物业服务合同备案的注意事项和流程，以帮助业主和物业公司了解相关的法律法规，并能够顺利进行合同备案手续。
一、物业服务合同备案的法律依据物业服务合同备案的主要法律依据是《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业服务管理办法》等相关法律法规。
根据这些法规，物业服务合同需经过备案程序，以确保合同内容合法合规。
二、物业服务合同备案的注意事项1. 合同内容合法合规：物业服务合同应明确规定双方的权利义务、服务范围、费用、付款方式、服务时限等关键内容。
合同条款需符合相关法律法规和行业规范。
2. 保密责任：物业公司必须对业主的个人信息和财产信息保密，并不得将其用于其他目的。
业主对物业公司的商业秘密也应承担保密责任。
3. 费用明细：物业服务合同中应明确收费的项目和标准，防止不合理收费。
物业公司有义务提供费用清单和明细，确保费用明确透明。
4. 违约责任：物业服务合同应明确违约的责任和赔偿方式，以保障双方权益。
业主应充分了解自身在合同中的权益和义务，降低合同纠纷的风险。
5. 合同终止和解除：物业服务合同中应明确双方终止合同的条件和程序。
例如，服务期满、一方违约或提前解除合同等情况下的权益保障和解除合同的程序。
三、物业服务合同备案流程1. 合同签订：业主和物业公司达成物业服务合同后，按照合同约定进行双方签字确认。
2. 提交备案申请：业主将已签字确认的物业服务合同副本和相关材料（如身份证复印件、房产证等）提交至当地物业管理部门。
3. 审核评估：物业管理部门对提交的物业服务合同进行审核评估，核实合同内容的合法性和合规性。
如有需要，可能会要求补充提供相关材料。
4. 备案登记：审核通过后，物业管理部门将办理备案手续，将物业服务合同纳入备案系统，并颁发备案证明。
5. 保留备案文件：物业管理部门需妥善保管备案文件，确保备案的准确性和有效性。
(完整版)物业服务合同签订时要注意的问题——以相关主体为视角
签订物业服务合同注意问题一、物业服务企业应注意的问题1、注意主体的适格性（1）注意物业服务企业自身的适格《物业管理条例》第三十二条规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。
具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
第三十三条规定: 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
所以，对于物业服务企业来说，首先其自身必须具有相应的资质，再次其公司内部从事物业管理的人员也应当按照国家的有关规定，取得职业资格证书。
具体资质参见《物业服务企业资质管理办法》。
（关于资质问题要展开的话我再补充）《物业服务企业资质管理办法》第八条：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
（2）注意业委会的适格《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
签订物业服务合同时，作为物业服务企业的相对方，业委会的适格与否也是决定合同效力的关键，所以物业服务企业一定要特别注意业委会的资格问题。
业主委员会是业主大会的常设组织,是业主的一种自治组织，其代表业主为业主利益而行为。
业主委员会成立，标志着前期物业管理的结束，物业管理进入正常的日常运作阶段。
业主委员会签订物业服务合同，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（《物业管理条例》11 条、12 条），否则，其所签订的合同有可能会因主体不合格而使合同存在瑕疵。
（无效或被撤销）2、明确合同内容凡事预则立，不预则废。
有言在先，在合同签订时对相关事项予以明确，在将来发生纠纷时，可以促成纠纷的顺利解决。
如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。
物业服务活动包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序等，服务内容丰富、范围较广，每个小区的具体情况又各不相同。
签《物业服务合同》应注意的几个方面
签《物业服务合同》应注意的几个方面全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：签订物业服务合同是物业管理工作中非常重要的一环，合同签订的质量直接关系到日后物业服务的质量和双方的利益。
在签订物业服务合双方需尤为慎重，确保合同内容清晰明确，合同条款完善。
下面就签订《物业服务合同》应注意的几个方面进行阐述。
一、合同内容的明确在签订物业服务合合同的内容应该尽可能详细和明确。
合同中应包括物业服务的范围、服务内容、服务标准、服务周期、服务价格、付款方式、违约责任等条款。
这些条款的明确可以避免日后产生纠纷，双方在合同签订前要仔细商讨，确保双方的权益得到保障。
合同内容需要符合相关法律法规的规定，不能违法违规。
二、服务标准的约定在《物业服务合同》中，应明确规定物业服务的标准和要求。
包括物业维护、保洁、安保、绿化、设施设备维护等内容的具体要求，以及服务时间、服务周期等要求。
在约定服务标准的还需要约定好服务的监督、验收等程序，对于服务标准的不达标会有相应的处罚措施。
三、服务价格的约定合同中需要明确规定物业服务费的支付方式、支付周期、以及服务费的金额等。
同时还要约定好物业服务费的调整机制，避免因为物价上涨等原因，双方产生分歧。
在约定服务价格时，需要考虑到服务的实际情况，不能将费用定得过低或过高。
服务价格的合理性是双方利益的体现。
四、违约责任的约定合同中还需要明确定义双方的权利和义务，规定好违约责任的条款。
如果物业服务方因为违反合同条款致使业主、单位或者其他相关方产生损失时，需明确约定违约金的数额或其他补偿措施。
相应的，也需要约定好业主、单位等委托方的违约责任条款。
五、争议解决的方式在合同中应该约定好双方在履行合同过程中可能产生的纠纷解决方式，可以选择仲裁、诉讼等方式。
优先选择仲裁解决争议，可以避免过多的时间和金钱成本。
六、其他注意事项在签订《物业服务合同》时，还需注意以下几点：1.合同的签署时间和地点；2.合同的有效期限；3.保密条款；4.合同变更的程序和方式等。
签订物业服务合同注意事项
签订物业服务合同注意事项在签订物业服务合同时，需要注意以下事项：1描述清楚服务的范围和内容在合同中详细描述物业管理公司提供的具体服务范围和内容，包括但不限于维修、保洁、安全监控、绿化养护、停车管理、物业顾问等。
可以提供具体的操作流程和标准，确保各方对于服务的期望一致。
2.确定服务的时间和地点在合同中明确规定服务的具体时间和地点，包括每天的工作时间、节假日安排，以及服务的地点，如小区内的公共区域、商业建筑内的公共设施等。
确保服务的时效性和准确性，避免纠纷和误解。
3.确定服务质量和执行标准在合同中明确规定服务的质量和执行标准，包括但不限于维修工作的质量要求、保洁清洁度的标准、安全监控设备的运行要求等。
可以约定定期的检查和监督机制，确保服务质量达到约定标准。
4.确定服务费用和支付方式在合同中明确规定服务的费用和支付方式，包括但不限于服务费用的金额、周期和支付方式（一次性支付、分期付款等）。
还可以约定延迟支付的利息和违约金等相关条款，以及费用的调整机制。
5.约定服务期限和终止条件在合同中明确规定服务的期限和终止条件，包括但不限于合同的起止日期、续约期限、提前终止的条件等。
还可以约定解约的违约金和法律责任等条款。
6,规定信息的保密和安全在合同中明确规定物业管理公司对于客户信息的保密义务，并约定相关的安全保护措施，如信息存储和传输的安全措施，避免信息外泄和滥用。
7.约定争议解决方式在合同中明确规定争议解决的方式和程序，例如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
还可以约定选择仲裁机构和法院等相关事项。
8,确定各方的权利和义务在合同中明确规定物业管理公司和委托方（业主、物业委员会等）的权利和义务，包括但不限于物业管理公司的服务责任、委托方的配合义务、信息提供义务等。
9.定义违约责任和赔偿措施在合同中明确约定各方的违约责任和赔偿措施，以及相应的赔偿金额和方式。
例如，物业管理公司未按时提供服务可以要求赔偿委托方的损失，并约定赔偿方式和金额的计算方法。
物业服务合同的主要内容及相关规定
物业服务合同的主要内容及相关规定介绍物业服务合同是指房屋业主与物业管理公司之间签订的一种合作协议，约定了双方在物业管理方面的权利和义务。
依据相关法律和规定，物业服务合同对于房屋业主和物业管理公司都具有法律效力。
本文将介绍物业服务合同的主要内容及相关规定，以帮助业主和物业公司了解合同的具体要求。
主要内容1.合同双方信息：合同应当明确指出双方的名称、地质、联系方式等基本信息。
2.服务范围：合同中应明确规定物业公司所提供的具体服务范围，如公共区域清洁、绿化养护、安保等，以及服务的时间、频率等。
3.服务费用：合同中应明确规定物业服务的费用，并约定缴费方式、周期以及逾期付款的责任和处罚措施。
4.服务质量要求：合同中应明确规定物业服务的质量要求，如业主的合理要求、服务响应时间、工作人员的素质等。
5.权益保障：合同中应明确规定业主的权益保障措施，如保证合同期内不增加费用、提前通知续约等。
6.终止合同：合同应明确规定终止合同的条件和程序，包括合同期限届满、双方协商解除合同、一方擅自终止合同等情况。
7.违约责任：合同应明确规定双方违约的责任和处理方式，如违约金、索赔方式等。
相关规定1.《物业管理条例》：根据《物业管理条例》，物业公司须依法开展规范的物业管理服务，履行物业管理合同。
2.《合同法》：根据《合同法》，合同应当具有合法、真实、公平、自愿的原则，物业服务合同亦须符合该法律的规定。
3.《消费者权益保护法》：根据《消费者权益保护法》，物业公司应保护业主的合法权益，提供优质、安全、合理、便利的服务。
4.当地政府相关规定：根据当地政府的要求和规定，物业公司需要遵守当地政府对物业管理的相关规定和标准。
注意事项1.在签订物业服务合同前，业主应仔细阅读合同的每一条款，了解自己的权利和义务。
2.在合同中应当以简明扼要的语言表述内容，以便双方能够清晰明了地理解合同的内容。
3.若对合同的内容有任何疑问或不满意的地方，应及时与物业公司进行沟通和协商，以避免纠纷的发生。
物业服务合同纠纷注意事项
物业服务合同纠纷注意事项
物业服务合同纠纷注意事项包括以下几个方面：
1. 审查物业服务合同：在处理物业服务合同纠纷时，首先要审查物业服务合同的内容，包括服务范围、收费标准、违约责任等，以确保物业公司提供的服务符合合同约定。
2. 明确物业公司的义务：物业公司应当按照合同约定履行义务，包括但不限于公共设施设备的维护、清洁卫生、绿化养护等。
如果物业公司未履行合同义务，业主可以要求其承担相应的违约责任。
3. 尊重业主的权益：业主应当按时支付物业服务费，如果业主认为物业公司的服务存在质量问题，可以通过合法途径提出投诉或索赔，但不应以拒绝支付物业服务费的方式进行抗议。
4. 合法维权：在处理物业服务合同纠纷时，业主和物业公司都应当遵守法律法规，通过合法途径解决纠纷。
如果双方无法协商解决，可以寻求第三方调解或通过诉讼解决纠纷。
5. 建立良好的沟通机制：业主和物业公司之间应当建立良好的沟通机制，及时反馈问题和意见，促进问题的解决。
物业公司应当及时回复业主的投诉和咨询，并主动向业主公开相关信息。
总之，在处理物业服务合同纠纷时，应当尊重合同约定和法律法规，通过合法途径解决纠纷。
同时，业主和物业公司应当加强沟通，建立互信关系，共同维护良好的物业服务环境。
1。
物业管理服务合同1+签订合同注意事项
物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址；联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。
第七条公共绿地的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、。
第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1．物业管理费：2．保洁费：3．保安费：4．房屋设备运行费：5．维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年。
物业服务合同的主要内容
物业服务合同的主要内容在物业管理中，物业服务合同扮演着至关重要的角色。
它明确规定了物业服务企业与业主之间各自的权利和义务，是确保物业服务质量和收费的重要法律依据。
以下将对物业服务合同的主要内容进行深入解析。
一、物业服务合同概述物业服务合同是物业管理中的核心文件，它明确界定了物业服务企业与业主之间的合作关系。
通过这份合同，双方约定了物业服务的范围、质量标准、收费标准以及违约责任等内容。
签订物业服务合同有助于保障双方的合法权益，促进物业管理活动的规范化。
二、物业服务合同的主要内容1.物业服务范围：明确物业服务企业应提供的服务内容，如公共设施维护、清洁、绿化、安保等。
这是衡量物业服务质量的重要标准。
2.服务质量标准：详细描述各项物业服务的具体要求和质量标准，如保洁频率、绿化养护措施等。
这有助于确保服务质量的可衡量性和可持续性。
3.收费标准及支付方式：明确物业服务费的收费标准、计费方式及支付时间。
费用应公平、合理，并基于双方协商的结果。
此外，还需规定逾期支付的违约金等事项。
4.合同期限及续约：确定物业服务合同的起止时间，以及合同到期后的续约程序。
明确提前解约的条件和责任归属，以维护合同的稳定性和连续性。
5.违约责任：明确双方在履行合同过程中可能产生的违约行为及其相应的违约责任。
这有助于约束双方行为，保障合同的顺利执行。
6.争议解决机制：规定合同双方在发生争议时应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
同时应明确争议解决地点的选择和适用的法律。
7.其他特别条款：根据具体情况，可约定其他补充条款，如保密义务、知识产权保护等，以完善合同内容，满足双方特殊需求。
8.签署与生效：明确合同的签署方、签署时间和生效时间。
双方应在充分了解和理解合同内容的基础上签署，以确保合同的合法性和有效性。
三、签订物业服务合同的注意事项在签订物业服务合同时，应注意以下几点：1.明确双方权利义务：合同中应清晰界定双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。
物业服务合同的签订要求
物业服务合同的签订要求《说说物业服务合同那点事儿》嘿，大家好呀！今天咱来聊聊物业服务合同的签订要求，这可是和咱生活息息相关的大事儿呢！想象一下，要和物业公司打交道，就像找个靠谱的“管家”，得好好选不是？首先啊，咱得看清合同条款，别稀里糊涂就签了。
这就好比你去买菜，得知道这菜新鲜不新鲜、价格合不合理吧。
物业服务合同也是一样，那些收费项目、服务标准都得明明白白的。
可别到时候这也收费、那也收费，服务却跟不上，那就亏大啦！价格方面呢，咱也得心里有数。
别物业公司说多少就是多少，咱得看看这价格是不是对得起他们提供的服务。
要是花了大价钱，结果小区还是脏兮兮、乱糟糟的，那咱不是冤大头嘛！然后呢，服务内容可得看仔细咯。
是每天扫一次地还是一周扫一次，小区的安保措施怎么样，这些都得搞清楚。
不然到时候出了问题，物业公司两手一摊，说合同里没写，那咱不得傻眼呀！还有啊，违约责任也很重要。
要是物业公司没做好该做的，就得有相应的惩罚措施，不能让他们拍拍屁股就走人。
就像你找个工人装修房子，要是没装好还没点惩罚，那他能认真干活儿吗？另外啊，咱在签订合同的时候，也得有点“小心机”。
多问几个问题，把自己关心的都搞清楚。
别不好意思，这可是咱自己的家，不关心谁关心呀！要是物业公司答不上来或者含糊其辞，那咱可得留个心眼儿了。
我有个朋友就吃过这方面的亏。
当初签合同的时候没仔细看，结果物业公司后来乱收费，他想理论还没理儿，真是哑巴吃黄连，有苦说不出啊！所以啊，咱可不能重蹈覆辙。
总之，物业服务合同的签订要求可马虎不得。
咱得像挑对象一样，精挑细选，找个最合适的“管家”。
这样咱住着也安心、舒心不是？希望大家都能找到满意的物业公司，享受美好的小区生活！哈哈，今天就和大家唠到这儿啦，下次有啥好玩的事儿再和你们分享哟！。
物业服务合同的签订程序
物业服务合同的签订程序物业服务合同的签订程序一、合同签订基本信息甲方：______________（以下简称“业主”）乙方：______________（以下简称“物业公司”）二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1、业主身份：本合同签订之前已经通过业主大会选举成为小区业主委员会委员。
在本合同中，业主拥有选择和解除物业服务的权利。
2、物业公司身份：经营注册，有物业服务管理经验，承担小区物业服务管理工作，并为业主提供各项服务，包括但不限于日常保洁、维修、保安、环境卫生等。
3、物业服务质量：乙方应对物业服务进行严格的管理和监督，维护物业设施和环境的良好状态，确保业主使用权利，决不允许因工作不敬而损害业主的合法权益。
4、履行期限：本合同从签订之日起生效，履行期限为______年。
履行期限届满前，甲方有权在一个月前通知乙方，终止本合同。
5、违约责任：如果甲方违反本合同的任何规定，乙方可以根据《合同法》等相关法律法规要求甲方赔偿。
如果乙方违反本合同的任何规定，甲方可以要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于终止合同、赔偿损失等。
三、遵守中国的相关法律法规1、乙方在执行业务时应遵守国家法律法规、行政规章，确保业主的合法权益。
2、根据《物权法》等相关法律法规的规定，乙方应负责小区物业设施和环境的日常保养、维修、更新等工作，在提供服务的同时，确保小区物业的安全和合法使用权利。
3、乙方应遵守《消费者权益保护法》等相关法律法规的规定，确保小区内相关物业服务的质量和安全。
四、明确各方的权力和义务1、甲方有权按照小区业主大会的决定对物业公司提出服务要求，乙方应按照要求提供满意的服务。
2、乙方有权要求甲方提供必需的信息和配合，以便更好地执行物业服务管理工作。
3、甲方应按时缴纳物业服务费，并根据物业服务合同规定，对缴费周期、费用标准等进行了解，避免逾期未付费用。
4、乙方应依据合同约定提供优质服务，切实履行服务指标、服务质量约定，确保物业服务水平及安全。
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签《物业服务合同》应注意的几个方面
随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。
其中最重要和
业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并
和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司
都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。
鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物
业服务合同》时应注意以下几点：
明确委托物业服务的内容、范围和期限
在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服
务内容。
如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。
例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。
而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委
托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。
而受委托的物业企业以低价承接该业
务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。
如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得
将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。
所以如果业主委员会是看中了某
家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。
除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务
合同里更具体地约定:
例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相
应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公
司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。
同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式
和措施等。
明确物业公司的权利和义务
本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也
要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任；物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会
公开账目等。
对违约责任的约定
要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。
特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。
编辑：沈天风
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