湛江市某住宅小区可行性研究报告
小区住宅楼可行性研究报告
小区住宅楼可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，人口增长和需求不断增加，小区住宅楼作为城市居住的基本形式之一，具有很高的市场需求。
因此，对小区住宅楼进行可行性研究，有助于了解项目是否具备投资价值，为开发商和投资方提供决策依据。
二、项目概述本项目是在XX市建设一座小区住宅楼，计划总建筑面积为XX平方米，包括地上部分和地下部分。
项目的主要功能是提供居住空间，满足居民的生活需求。
三、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据显示，本地区居民对住宅需求量大，目前供不应求。
由于城市化进程的推进，人口增长和迁移增加了市场需求。
2. 市场竞争：本地区已有多个小区住宅楼项目开发，竞争激烈。
因此，项目需要提供独特的设计和配套设施，以吸引购房者。
四、技术可行性1. 地理条件：本项目区位优越，交通便利，周边配套设施完善，符合居住要求。
2. 土地利用：项目选址合理，土地利用效益高，并符合相关规划和政策要求。
3. 建筑设计：项目建筑设计合理，符合建筑安全和居住舒适度要求。
4. 施工技术：项目施工技术成熟，有合适的工程队伍和设备，能够按计划完成工程施工。
五、经济可行性1. 投资收益预测：根据市场调研数据和成本测算，预计项目的销售收入能够覆盖项目的建设成本，并获得一定的利润。
2. 资金筹措：项目的资金筹措主要通过自筹资金和银行贷款，具备一定的资金保障能力。
3. 资金回报期：根据投资回报模型计算，预计项目的资金回报期在X年左右。
六、环境可行性1. 环境保护：项目符合环保要求，没有对环境造成严重污染的情况。
2. 资源利用：项目能够有效利用现有资源，提高资源利用率。
3. 社会效益：项目建成后有利于缓解住房紧张的现状，提高居民的居住条件，对社会产生积极的推动作用。
七、风险评估项目存在的风险主要包括市场风险、资金风险和政策风险。
对于市场风险，需要进行市场调研和销售预测，降低市场竞争压力；对于资金风险，需要制定合理的资金筹措方案，保障项目的资金需求；对于政策风险，需要关注相关政策变化，及时调整项目方案。
住宅小区可行性研究报告
住宅小区可行性研究报告
报告目的：
本报告旨在对某住宅小区的可行性进行研究，评估该项目的潜在优势和风险，并提出建议。
报告内容：
一、项目背景描述
1.1 项目位置及规模
1.2 周边环境分析
二、市场需求分析
2.1 当地住房需求趋势
2.2 目标客群分析
2.3 竞争对手分析
三、项目可行性分析
3.1 投资成本估算
3.2 收益预测
3.3 资金回收期分析
四、风险评估
4.1 法律政策风险
4.2 市场调整风险
4.3 设计施工风险
4.4 环保问题风险
五、可行性建议
5.1 综合评估结果
5.2 市场营销策略建议
5.3 风险控制措施建议
六、结论和建议
报告参考方法：
1. 收集相关资料：包括市场调研数据、政策法规文件等；
2. 调查问卷：对潜在购房者进行调查，了解需求和偏好；
3. 数据分析：对收集到的数据进行分析和整理，制定市场需求和项目收益预测模型；
4. 风险评估：综合考虑法律政策、市场调整、施工等因素，评估项目的风险程度；
5. 建议和决策：根据分析结果提出可行性建议，为项目决策提供依据。
报告编写要点：
1. 报告应该清晰简洁，语言简练；
2. 结合具体数据和案例进行分析，提高报告的可信度；
3. 从整体和细分的角度进行市场需求和竞争分析；
4. 风险评估应该全面考虑多方面因素，提出相应的控制措施和预警机制；
5. 建议和决策应该具有实际操作性，同时合理和可行性。
报告范例参考：
可行性研究报告范例一可行性研究报告范例二。
居住小区可行性研究报告
居住小区可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的需求也越来越高。
因此，建设一个宜居的小区对于提高城市居民的生活质量和城市整体形象具有重要意义。
本报告将对某城市开发商规划建设的居住小区进行可行性研究，分析其建设需求、市场前景、投资回报率等方面，以确定该项目的可行性和发展前景。
二、市场分析1.市场需求分析根据对该城市当前居住环境的调查和对市场需求的了解，可以得出以下几点结论：（1）人口增长趋势明显，新生代年轻人的购房需求逐渐增加，对高品质住宅的需求量也在不断上升。
（2）城市居民对于生活品质的要求不断提高，居住环境舒适度、安全性等方面的要求日益加强。
（3）对于社区配套设施和便利设施的需求量也在不断增加，如学校、医院、购物中心等。
2.竞争分析在该城市当地，已存在多个知名的开发商并建有多个成熟的居住小区，竞争激烈。
因此，规划建设的小区需要在产品定位、市场宣传等方面具有差异化竞争优势，以吸引消费者。
3.市场前景分析综合以上市场分析，可以得出建设该居住小区项目的市场前景广阔，市场需求大，但也存在一定的市场竞争。
因此，需要通过多方面的策略措施来确保项目的成功开发和销售。
三、技术可行性分析1.地理位置分析该项目规划建设的居住小区地理位置优越，周边环境优美，离市中心较近，便利的交通出行条件，能够吸引更多的购房者。
2.土地资源分析该项目所用土地资源充足，规划设计合理，符合当地规划要求，能够保证建设质量和项目的可持续发展。
3.技术支持分析该项目将引入最先进的建筑设计和施工技术，确保小区建设质量和居住环境的舒适度，提高项目的市场竞争力。
四、经济可行性分析1.项目投资分析根据该项目的规划设计和建设要求，初步估算项目的总投资额约为xxx万元，其中包括土地收购、规划设计、建筑施工等各个环节的费用。
2.投资回报率分析通过市场调查和对类似项目的盈利情况进行比较分析，初步确定该项目的预期投资回报率约为xx%，具有可观的经济效益。
住宅可行性研究报告要求
住宅可行性研究报告要求一、研究背景随着城市化进程的加快，住房问题愈发凸显。
在人们的日常生活中，住房是一个关乎生存和发展的重要问题。
而随着经济的发展和人口的增加，对住房需求的需求也愈加增多。
因此，对于住宅可行性的研究显得尤为重要。
二、研究目的本次研究旨在探讨住宅项目的可行性，全面分析该项目的设计、合规性、可持续发展性、市场前景等方面，为相关决策提供科学依据和建议。
三、研究方法1. 文献资料法：收集相关资料，对住宅项目的历史背景、发展状况及政策法规进行梳理。
2. 实地调查法：走访住宅项目周边环境，了解周边社区、配套设施、交通状况等情况。
3. 专家访谈法：就市场前景、可持续性发展等问题，邀请相关领域专家进行访谈并收集意见建议。
四、研究内容1.住宅项目的设计与规划：详细介绍住宅项目的规划设计，包括居住环境、建筑风格、景观设计等方面。
2.住宅项目的合规性分析：对住宅项目的用地规划、建设资金、施工过程等进行合规性检测和分析。
3.住宅项目的可持续发展性：分析住宅项目的资源利用情况、环境影响、社会效益等方面，探讨项目的可持续性发展方向。
4.住宅项目的市场前景分析：通过市场调查和需求预测，对住宅项目的销售情况和未来发展进行分析。
五、研究结论1.住宅项目具有较高的市场需求和发展潜力，项目规划合理，设计风格独特。
2.住宅项目的合规性较好，建设过程中存在一定的风险需引起重视。
3.住宅项目的可持续发展性良好，相关资源利用和环境保护措施得到有效落实。
4.住宅项目的市场前景广阔，销售情况良好，未来发展潜力巨大。
六、建议1.加强住宅项目的市场推广，提高项目知名度和美誉度。
2.加强项目的合规性管理，规范建设施工过程，确保项目的质量和安全。
3.加强项目的可持续发展管理，引入绿色建筑理念，节约资源，减少能耗。
4.加强与社会各界的沟通和合作，解决项目建设中的问题和矛盾，确保项目的稳步推进。
七、总结本次研究对住宅项目的可行性进行了全面的分析与评估，得出了相关结论和建议。
住宅小区可行性研究报告
住宅小区可行性研究报告题目住宅小区可行性研究报告系别XXXXXXXX课题方向XXXXXX班级XXXXXX学号XXXXXX学生姓名XXX指导教师XX开题日期XXXXXX工程管理专业毕业设计开题报告一、选题的背景与意义：选题背景：在2011年全球经济不稳定、中国通货膨胀和货币政策紧缩的背景下，2012年，中国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎小心了。
XXX住宅小区项目，是为了迎合XX市政府规划，XXX生态园开发的住宅小区，位置处于市区东部经济区，东沿XX生态园，风景优美，交通便利，在未来几年XX生态园一带必将成为市区最繁华的地段，所以该项目有很大开发价值。
选题意义：对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。
当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。
首先，可行性研究报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。
房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。
规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资。
其次，可行性研究报告可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。
再者，可行性研究报告可作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫;对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率;最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。
因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。
某住宅小区可行性研究报告
某住宅小区可行性研究报告一、项目背景随着城市的发展和人口增长，住房需求逐渐增加，尤其是大城市的住房供应严重不足。
因此，开发一个新的住宅小区成为解决这一问题的重要途径之一。
本文旨在对某住宅小区的可行性进行研究，评估其项目的潜在盈利能力和风险。
二、项目概况本项目位于城市中心，总用地面积约100亩，规划建设住宅楼、商业综合体、公共配套设施等。
预计总投资约10亿元，建设周期约3年。
三、市场分析1. 市场需求：当前城市的住房需求量较大，尤其是高品质住宅的需求量更大。
同时，商业综合体和公共配套设施也是市场需要的。
2. 市场供给：当前市场上已有不少住宅小区开发项目，但大多集中在城市边缘或未被开发的区域。
本项目位于城市中心，具有地理优势。
3. 竞争分析：本项目竞争对手主要为周边的其他住宅小区开发项目，市场竞争较为激烈。
四、技术可行性1. 土地可行性：项目用地土地性质良好，适合建设住宅楼和商业综合体。
2. 工程可行性：项目所需的土建和装修等工程技术可行，具备建设条件。
3. 环境可行性：项目周边环境优美，适合居住。
五、财务可行性1. 投资成本：本项目总投资约10亿元，预计盈利周期为5年。
2. 资金筹集：可通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金。
3. 成本控制：项目建设过程中需控制成本，提高效益。
4. 盈利预期：根据市场需求和项目规模，本项目有望盈利。
六、风险评估1. 市场风险：市场需求有限、竞争加剧等因素可能影响项目盈利。
2. 技术风险：工程质量问题、环保合规等可能影响项目进度和效益。
3. 财务风险：资金筹集困难、成本控制不当等可能影响项目盈利。
七、管理建议1. 坚持市场导向，根据市场需求灵活调整项目规划。
2. 强化技术管理，确保工程质量和进度。
3. 加强财务管理，控制成本，提高效益。
八、总结及建议通过本项目的可行性研究，可以得出以下结论：本项目在市场需求大、地理位置优越、技术条件成熟的情况下具有一定的可行性。
然而，面对激烈的市场竞争和各种风险，项目方需提高警惕，采取有效措施，确保项目的顺利实施和良好运营。
小区建设可行性研究报告范文
小区建设可行性研究报告范文一、项目背景及意义随着城市化进程的加快，人口持续增长，住房需求不断增加。
为了提高生活品质，改善居住环境，越来越多的人选择在小区内购房。
小区作为一个相对封闭的社区，具有一定的独立性和完善的配套设施，能够提供更好的居住条件和生活便利。
因此，在城市发展中建设小区，已经成为一种常见的规划方案。
本报告旨在对某小区建设项目进行可行性研究，探讨其建设的必要性和可行性，为相关部门和投资方提供决策依据。
二、项目概况1. 项目名称：某小区建设项目2. 项目位置：位于某市区中心地段3. 项目规模：总占地面积约200亩，总建筑面积约30万平方米4. 项目内容：主要包括住宅区、商业区、公共服务设施等5. 项目投资：预计总投资约5亿元三、项目分析1. 市场需求分析根据市区的人口增长和居住需求，以及周边房地产市场的情况分析，可以看出小区建设项目有良好的市场需求。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在小区内购房，并且对居住环境和生活设施的要求也越来越高。
2. 竞争分析在市场上，小区建设项目存在一定的竞争。
周边已经存在多个小区，它们在配套设施、居住环境等方面都有一定的优势。
因此，在建设项目之前，需要对竞争对手进行充分了解，并制定相应的竞争策略。
3. 技术分析在小区建设项目中，需要考虑到建筑设计、材料选取、环保要求等方面的技术性问题。
需要精心设计小区的布局，确保每个房屋都具有良好的采光和通风条件，满足居民的居住需求。
4. 经济效益分析从长远来看，小区建设项目可以为投资方带来可观的经济效益。
随着城市化的推进，小区内的房价逐渐上涨，对投资方来说，可以通过出售或出租房产获取可观的回报。
四、可行性分析1. 政策支持在国家和地方政府的政策支持下，小区建设项目的批复和立项都比较顺利。
政府对住房建设有相关政策和规定，对小区建设项目提供了有力支持。
2. 土地资源项目选址在市区中心地段，土地资源较为稀缺，但是周边的配套设施和交通便利条件较好，适合建设小区。
住宅小区可行性研究报告
住宅小区可行性研究报告摘要：住宅小区可行性研究是为了评估建设住宅小区的可行性和潜在收益。
本研究报告对住宅小区的地理位置、市场需求、竞争环境、技术和经济因素进行了综合分析。
通过确定住宅小区的可行性，可以为开发商做出决策，降低风险并提高潜在回报。
1.引言2.地理位置地理位置对住宅小区的可行性至关重要。
一个理想的地理位置应具备以下特点：交通便利、配套设施完善、环境优美、安全性高等。
通过分析目标地区的交通网络、周围配套设施和社区环境，可以确定地理位置的优劣势。
此外，还需要考虑土地成本和土地可用性等因素。
3.市场需求住宅小区的可行性与市场需求密切相关。
通过调查和分析目标市场的人口结构、收入水平和购房需求等因素，可以确定潜在的住宅需求量。
此外，还需要评估目标市场的住宅供应情况、竞争对手的定价策略和市场趋势。
通过对市场需求的研究，可以为住宅小区的设计和定价提供指导。
4.竞争环境住宅市场竞争激烈，竞争环境对住宅小区的可行性有着重要影响。
通过分析目标市场的竞争对手、其市场份额及产品定位，可以确定潜在的市场空间和竞争优势。
此外，还需要考虑目标市场的政策环境和土地供应情况等因素。
5.技术因素住宅小区的技术要求与建筑结构、供水供电、通信设施等相关。
通过评估建设住宅小区所需的技术成本、技术可行性和技术风险，可以确定住宅小区的技术可行性。
此外，还需要考虑住宅小区的环保标准和可持续性，以满足当前社会对环保的需求。
6.经济因素住宅小区的可行性与经济因素密切相关。
通过分析住宅小区的投资成本、销售价格、租金水平和资本回报率等因素，可以评估住宅小区的经济可行性。
此外，还需要考虑目标市场的经济增长前景和就业状况等因素。
7.结论通过综合分析地理位置、市场需求、竞争环境、技术和经济因素，可以得出住宅小区的可行性结论。
根据研究结果，开发商可以决定是否投资建设住宅小区，并确定合适的设计和定价策略。
本研究报告为开发商降低风险、提高潜在回报提供了参考。
小区项目的可行性研究报告
小区项目的可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境和生活品质有着越来越高的要求。
小区作为城市住宅建设的重要组成部分，扮演着重要的角色。
因此，小区项目的规划和建设变得尤为重要。
本报告旨在对某小区项目进行可行性研究，以帮助投资方做出明智的决策。
二、项目概述本项目为一处多功能小区，总占地面积约为10万平方米。
项目规划包括住宅建筑、商业综合体、绿化休闲区、停车场等配套设施。
该小区地理位置优越，周边交通便利，配套教育、医疗、购物等服务设施齐全。
三、市场分析1. 顾客需求：随着城市化进程的不断加快，居民对居住环境的要求越来越高。
他们追求舒适、安全、便利的居住环境，希望在小区内就能满足各种生活需求。
2. 竞争对手分析：本小区周边存在多处相似小区，竞争激烈。
但由于本项目地理位置优越，且配套设施完善，具有一定的竞争优势。
3. 市场调研结果：市场调研显示，该地区对于高品质小区的需求量较大，有较好的市场前景。
四、技术可行性分析1. 建设规划：本小区规划合理，建筑布局科学，符合当地建设规划要求。
同时，项目团队具有丰富的施工经验，能够有效保障建设进度和质量。
2. 设施设备：小区配套设施齐全，包括住宅建筑、商业综合体、绿化休闲区、停车场等。
各类设施设备均采用先进技术，能够有效提升小区的品质和功能性。
五、财务可行性分析1. 投资成本：据初步测算，本项目总投资约为1亿元人民币，其中建设费用约占70%，土地购置费、手续费等约占30%。
2. 预期收益：根据市场调研结果，预计本小区每年可盈利约3000万元人民币，投资回收期约为5年。
六、风险评估1. 政策风险：政府相关政策变化可能对项目建设和运营产生影响。
2. 市场风险：市场需求或竞争情况变化可能导致项目经营不顺。
3. 自然风险：地质灾害、水灾等自然灾害风险存在一定可能性。
七、总结综合以上分析可得出，该小区项目具有较高的市场需求和竞争优势，技术和财务可行性较高。
小区住宅楼可行性研究报告
小区住宅楼可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程不断加速，人口密集的城市中，住宅楼项目成为了一种常见的住宅选择。
作为集中居住形式的住宅楼，具有人口密度高、资源利用效率高等优势，受到了越来越多消费者的青睐。
本报告主要对某市场上的一处小区住宅楼项目进行可行性研究，以评估该项目的建设和运营的可行性。
二、项目规划1. 项目位置该项目位于某市区域内，交通便利，周边配套设施齐全，具有较好的生活便利度和生活质量。
2. 项目规模项目计划建设一栋小区住宅楼，包含多层楼层，总户数约为100户左右，设计建筑面积约为5000平方米。
3. 项目建设内容项目包括住宅楼、停车位、绿化等配套设施，以满足居民的日常生活需求。
三、市场分析1. 市场需求由于城市化进程加快，房地产市场需求旺盛，对住宅楼的需求量也在逐年增加。
尤其是一线城市和发展较快的二线城市，住宅楼项目受到了市场的高度关注。
2. 竞争情况对于小区住宅楼项目来说，竞争主要来源于周边同类住宅项目，包括其他住宅楼、别墅、公寓等。
因此，项目需要具备一定的优势才能在市场竞争中脱颖而出。
四、可行性分析1. 技术可行性项目所处的市场环境和规划方案具有较高的技术可行性，建设过程中可借鉴其他同类项目的经验，确保项目建设的顺利进行。
2. 经济可行性经济上的可行性主要包括项目盈利能力、资金回报率等指标。
通过对市场需求和预算成本的分析，可以对项目的经济效益进行合理预测。
3. 社会可行性项目的建设和运营对当地社会的发展和居民生活具有积极的影响，可以提高周边地区的居住品质和生活水平。
五、风险分析1. 市场风险受宏观经济环境和政策影响，市场需求可能会出现波动，从而影响项目的盈利能力。
2. 技术风险由于建设过程中涉及到多方面的技术问题，技术风险是项目面临的一个重要问题，需要提前制定应对方案。
3. 资金风险资金的不足或者资金使用不当都可能导致项目停滞或者失败，因此项目运营阶段需要合理规划资金使用。
六、对策建议1. 加强市场调研密切关注市场动态，不断调整项目规划和运营策略，以适应市场需求的变化。
住宅楼可行性研究报告
住宅楼可行性研究报告1. 背景介绍随着城市化进程的加速，住宅楼的建设成为满足人们居住需求的重要途径。
然而，在规划和建设住宅楼之前，进行可行性研究是非常必要的。
本报告旨在对住宅楼的可行性进行研究，包括市场需求、地理位置、经济效益等方面的考虑。
2. 市场需求分析住宅楼的建设必须基于对市场需求的准确判断。
通过对人口增长趋势、居民收入水平以及住房需求的调查和分析，我们可以得出以下结论：-人口增长：城市人口普遍增长，居民对住房需求量大。
-收入水平：随着经济的发展，居民的收入水平不断提高，对高品质住宅的需求也在增加。
-住房需求：随着家庭结构的变化，人们对住宅的需求也在发生变化，例如单身公寓和多功能住房的需求增加。
基于以上市场需求分析，我们可以得出住宅楼建设具备良好的市场前景。
3. 地理位置选择住宅楼的地理位置选择是确保项目成功的关键因素之一。
以下是我们考虑的几个重要因素：-便利交通：住宅楼应该位于交通便利的地段，靠近公共交通站点和主要道路，方便居民出行。
-基础设施：周边应有完善的基础设施，如学校、医院、商店等，以满足居民的日常需求。
-环境质量：住宅楼应该位于环境质量较好的地区，远离噪音和污染源，提供安静、舒适的居住环境。
通过对多个潜在地点的综合评估，我们选择了一个地理位置优越的地段进行住宅楼的建设。
4. 经济效益分析住宅楼的建设必须考虑经济效益。
以下是我们对经济效益进行的分析：-建设成本：住宅楼的建设成本包括土地购买、设计和施工等方面的费用。
通过合理的项目管理和供应链管理，我们可以控制建设成本，并确保项目的可行性。
-出租收益：住宅楼的出租收益是项目的主要经济来源之一。
通过对市场租金水平的调研和分析，我们可以预测出租收益，并计算投资回报率。
-未来增值潜力：随着城市发展和房地产市场的变化，住宅楼的价值可能会增值。
我们对未来增值潜力进行了评估，并计算了投资回报期。
通过经济效益分析，我们得出住宅楼的建设具备良好的经济可行性。
住宅小区项目可行性分析报告
住宅小区项目可行性分析报告住宅小区项目可行性分析报告住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线(如河流)划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。
下面是小编为您精心整理的关于住宅小区项目可行性分析报告全文内容，仅供大家参考。
第一部分住宅小区项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、住宅小区项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位(三)可行性研究工作承担单位(四)项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1.《中华人民共和国公司法》;2.《中华人民共和国行政许可法》;3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;4.《产业结构调整目录2011版》;5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8. 企业投资决议;9. ……;10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、住宅小区项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表序号名称单位数值1 项目投入总资金万元 26136.001.1 固定资产建设投资万元 18295.201.2 流动资金万元 7840.802 项目总投资万元 20647.442.1 固定资产建设投资万元 18295.202.2 铺底流动资金万元 2352.243 年营业收入(正常年份) 万元 36590.404 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.765 年经营成本(正常年份) 万元 21954.246 年增值税(正常年份) 万元 2783.617 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.368 年利润总额(正常年份) 万元 12806.649 所得税(正常年份) 万元 3201.6610 年税后利润(正常年份) 万元 9604.9811 投资利润率 % 62.0312 投资利税率 % 71.3313 资本金投资利润率 % 80.6314 资本金投资利税率 % 93.0415 销售利润率 % 46.5216 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.3217 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.9818 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.6019 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.2020 税后投资回收期年 4.6621 税前投资回收期年 3.8822 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05四、存在的问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
某小区建设项目可行性研究报告
目录1.0 总论....................................................... - 1 -1.1工程背景 (1)1.1.1工程名称.............................................. - 1 -1.1.2工程承办单位.......................................... - 1 -1.1.3企业性质.............................................. - 1 -1.1.4工程承办单位简介...................................... - 1 -1.1.5工程建设由来.......................................... - 1 -1.1.6可研报告地编制依据.................................... - 1 -1.2工程简况 . (2)1.2.1工程拟建地点.......................................... - 2 -1.2.2地理位置条件.......................................... - 2 -1.2.3交通、通信条件........................................ - 2 -1.2.4工程开发宗旨、开发规模................................ - 2 -1.2.5主要建设条件.......................................... - 2 -1.2.6工程建设投资及资金来源................................ - 3 -1.2.7综合技术经济指标...................................... - 3 -2.0 市场预测................................................... - 4 -2.1市场需求分析 (4)2.1.1我国宏观商品住宅需求分析.............................. - 4 -2.1.2***市商品住宅市场需求分析............................. - 5 -2.2市场供应分析. (5)2.2.1我国宏观商品住宅供应分析.............................. - 5 -2.2.2***市商品住宅供应分析................................. - 7 -2.2.3我国城镇住宅建设现状.................................. - 8 -3.0 工程选址与投资环境分析..................................... - 8 -3.1场地位置现状 (8)3.1.1地点.................................................. - 8 -3.1.2场址土地权属面积...................................... - 8 -3.1.3土地现状.............................................. - 8 -3.2开发对象地基本简况. (8)4.0 开发方案地分析与选择....................................... - 9 -4.1小区规划 (9)4.1.1小区规划原则.......................................... - 9 -4.1.2小区地组成............................................ - 9 -4.2小区建筑规划布局 (9)4.2.1建筑规划布局.......................................... - 9 -4.2.2公共建筑规划布局...................................... - 9 -4.2.3小区道路规划.......................................... - 9 -4.2.4小区竖向规划......................................... - 10 -4.3住宅设计. (10)4.3.2住宅基本要求......................................... - 10 -4.3.3建筑面积分配......................................... - 10 -5.0 建筑方案.................................................. - 11 -5.1设计依据及要求 (11)5.1.1设计依据............................................. - 11 -5.1.2设计要求............................................. - 11 -5.2设计内容. (12)5.2.1工程简况............................................. - 12 -5.2.2建筑设计............................................. - 12 -5.2.3建筑防火设计......................................... - 12 -5.3环境保护. (12)5.3.1绿化................................................. - 12 -5.3.2日照................................................. - 12 -6.0 结构方案.................................................. - 13 -6.1设计依据 (13)6.2结构设计 (14)7.0 公辅配套设施.............................................. - 15 -7.1给排水工程 (15)7.1.1设计依据............................................. - 15 -7.1.2设计范围............................................. - 15 -7.1.3给排水现状........................................... - 15 -7.1.4给水................................................. - 15 -7.1.5排水................................................. - 16 -7.2强电.. (16)7.2.1设计依据............................................. - 16 -7.2.2设计范围............................................. - 16 -7.2.3供配电系统........................................... - 16 -7.2.4建筑物防雷........................................... - 17 -7.3弱电.. (17)7.3.1设计依据............................................. - 17 -7.3.2设计范围............................................. - 17 -7.3.3有线电视系统......................................... - 17 -7.3.4电话配线系统......................................... - 18 -7.3.5安全监视与消防控制................................... - 18 -7.3.6电阻及接地........................................... - 18 -7.4消防.. (18)7.4.1设计依据............................................. - 18 -7.4.2设计内容及原则....................................... - 18 -7.4.3消防系统............................................. - 18 -7.5供暖.. (19)7.5.1设计依据............................................. - 19 -7.5.3环境保护............................................. - 20 -8.0 建筑节能.................................................. - 20 -8.1设计依据 (21)8.2采用地节能技术 (21)9.0环境影响评价.............................................. - 21 -9.1简况 (21)9.2法律法规 (21)9.2.1法律、法规........................................... - 21 -9.2.2技术规范............................................. - 22 -9.2.3技术文件............................................. - 22 -9.2.4评价标准............................................. - 22 -9.3环境影响分析评价.. (22)9.3.1评价范围............................................. - 22 -9.3.2环境影响分析......................................... - 22 -9.3.3环境保护措施......................................... - 23 -9.3.4结论及建议........................................... - 24 -10.0 安全卫生与消防........................................... - 24 -10.1危害因素及危害程度分析 (24)10.1.1主要隐患部位........................................ - 24 -10.1.2有害物质种类及危害性分析............................ - 24 -10.2安全措施 (25)10.3卫生措施 (25)10.3.1粉尘及其控制措施.................................... - 25 -10.3.2防噪声.............................................. - 25 -10.4消防措施 (25)11.0工程进度及建设管理....................................... - 26 -11.1工程进度安排 (26)11.2建设管理 (27)12.0 开发成本及工程投资估算................................... - 29 -12.1估算依据与说明 (29)12.1.1投资估算依据........................................ - 29 -12.1.2工程量依据.......................................... - 30 -12.1.3投资估算方法........................................ - 30 -12.2投资估算 (30)12.3资金来源 (30)13.0 工程财务评价............................................. - 31 -13.1计算方法及原则 (31)13.2基础数据估算依据 (31)13.2.1销售价格............................................ - 31 -13.2.3财务基准收益率设定.................................. - 31 -13.2.4销售收入估算........................................ - 31 -13.2.5经营税金及附加估算.................................. - 31 -13.2.6利润总额地估算...................................... - 32 -13.2.7所得税地估算........................................ - 32 -13.2.8税后利润............................................ - 32 -13.2.9各项计提............................................ - 32 -13.3财务盈利能力分析. (32)13.3.1静态指标分析........................................ - 32 -13.3.2动态指标分析........................................ - 32 -13.4单因素分析. (32)13.5风险类型及防范措施 (33)13.5.1风险类型............................................ - 33 -13.5.2风险控制............................................ - 33 -14.0 结论与建议............................................... - 34 -14.1结论 (34)14.2建议 (35)附表：投资计划与资金筹措................................... 错误！未定义书签。
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境和生活品质的要求日益提高。
本住宅小区建设项目旨在满足人们对于舒适、便捷、安全居住环境的需求，为居民提供一个高品质的居住社区。
本项目拟建于_____市_____区，占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米。
规划建设_____栋住宅楼，以及配套的商业设施、物业管理用房、停车场等。
二、市场分析（一）需求分析近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对于改善居住条件的需求日益旺盛。
同时，随着城市人口的增加，住房需求也在不断扩大。
尤其是对于中高端住宅小区的需求，呈现出快速增长的趋势。
（二）竞争分析目前，＿____市已建成和在建的住宅小区数量众多，但高品质、配套完善的住宅小区仍相对稀缺。
本项目将通过独特的规划设计、优质的配套设施和良好的物业服务，打造差异化竞争优势。
（三）价格分析根据市场调研，结合项目的定位和成本，预计本住宅小区的销售价格将具有较强的竞争力，能够满足不同层次消费者的需求。
三、项目选址（一）地理位置项目选址位于_____市_____区，交通便利，周边配套设施完善。
临近主干道，距离市中心仅_____公里，距离最近的地铁站_____米，方便居民出行。
（二）周边环境周边有学校、医院、商场等公共服务设施，能够满足居民的日常生活需求。
同时，项目周边自然环境优美，有公园、河流等景观资源，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
（三）土地条件项目用地地势平坦，地质条件良好，有利于项目的开发建设。
四、规划设计（一）建筑设计住宅楼采用现代简约的建筑风格，外观美观大方。
户型设计多样化，包括一居室、二居室、三居室等，满足不同家庭的需求。
同时，注重室内空间的合理布局，提高居住的舒适度。
（二）景观设计打造多层次的景观体系，包括中心花园、组团绿地、宅间绿化等。
通过绿化植物的搭配和景观小品的设置，营造出优美的居住环境。
小区可行性研究报告
小区可行性研究报告小区可行性研究报告评估可行性研究报告的定义可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。
项目可行性研究是项目前期工作的主要内容，可行性研究通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。
小区可行性研究报告随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
你知道怎样写报告才能写的好吗？下面是小编为大家收集的小区可行性研究报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
小区可行性研究报告1一、项目建设背景十九大报告明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购幵丽的住房制度,让全体人民住有所居”；12月中央政治局会议强调加快住房制度改革和长效机制建设。
2017年7月12个人口净流入城市试点加快发展住房租赁市场；9月13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，均体现了“建立多主体供给、多渠道保障、租购幵丽的住房制度”的要求。
随着本轮调控逐见成效，预计2018年政策重心将进一步转移到住房制度改革和长效机制建设。
二、项目建设必要性项目建设有利于加快城市发展进程。
城市是经济、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争。
项目所在地为未来发展核心，属于县域经济发展的新增长极，因而本项目的建设，对于城市发展，增强城市综合实力，进一步融入全国城市发展新潮流、赢得比较优势和发展优势，具有重要意义。
基于以上原因，拟建项目顺应社会发展的需要，采用统一的标准，统一建设，真正做到质量化、规范化、舒适化、美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。
三、效益分析本项目为住宅小区建设项目，项目的社会效益比较明显，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高居民的生活环境和生活质量，维护了社会稳定。
住宅小区项目可行性研究报告
住宅小区项目可行性研究报告一、项目背景与目标近年来，我国城市化进程加快，人口不断增长，对住宅需求也不断增加。
为满足人们对于安居乐业的需求，本报告旨在对XXX住宅小区项目进行可行性研究，以提供决策参考。
二、市场分析1.城市规划：XXX市位于中国东部沿海地区，是一个经济发达且人口密集的城市，工业经济和服务业发达。
在城市规划中，政府提出了建设一批高品质住宅小区以解决人民的住房问题。
2.人口需求：近年来，XXX市人口持续增长，人口流入导致住房需求量增加。
而城市工作环境、教育资源等优势也吸引了许多外来人员前来定居，对住宅的需求也日益增加。
3.市场供需状况：目前市场上已有多个住宅小区项目，供需状况较为平衡。
然而，由于小区空间布局、配套设施等的差异，市场对于高品质住宅小区的需求量仍存在。
三、项目规划1.项目位置：本项目计划选址在XXX市核心区域，交通便捷，且周边配套设施完善。
2.项目规模：本项目拟规划占地面积为XX万平方米，总建筑面积约为XX万平方米，包括X栋高层住宅楼、X栋别墅等。
3.项目特色：本项目将注重绿化环境的打造，引入当地特色植被，打造绿色宜居的小区环境。
同时，项目还将重视社区配套设施的建设，包括幼儿园、商业设施等，以满足居民的生活需求。
四、项目投资1.建设投资：本项目预计总投资约为X亿元，其中包括土地购置费用、建设费用、设备费用等。
2.资金筹措：项目资金可通过融资、自筹资金、银行贷款等多种方式筹措。
五、收益预测1.销售收益：本项目销售模式为按揭方式，预计项目销售均价为XX万元/平方米，项目预计销售周期为X年。
2.净利润分析：根据市场需求和项目定价，预计项目销售收入约为X亿元，净利润约为X亿元。
六、风险分析1.宏观经济风险：全球经济衰退、政策变化等宏观经济风险可能对项目带来影响。
2.市场竞争风险：由于市场竞争激烈，项目销售可能存在一定的风险。
3.施工风险：建设过程中可能面临施工周期延误、成本超支等风险。
住宅小区可行性研究报告
住宅小区可行性研究报告1000字一、前言随着城市化的快速发展，人口集聚效应从城市中心向周边地区扩散，住房需求也不断增加。
而住宅小区作为城市居住的一种主要形式，对于人们的居住要求和生活质量有着很大的影响。
因此，进行住宅小区可行性研究，对于保证居民的优质居住和小区的可持续发展具有重要意义。
二、研究目的和意义住宅小区可行性研究，旨在全面评估建设住宅小区的可行性，弄清楚在某一地区建设住宅小区的必要性、可行性与可持续性，并为规划设计提供参考建议。
住宅小区的建设将会带动周边经济发展，创造就业机会，促进社会和谐稳定。
同时，住宅小区也将为社区居民提供一个理想的生活环境，增强居民的生产力和生活质量。
因此，对于定位清晰、功能齐全、设计合理的住宅小区，可以有效提升城市的生活质量和文化水平。
三、研究方法本次住宅小区可行性研究主要采用以下方法：1. 案例法。
对国内外建成的住宅小区进行实地考察，总结其设计理念、建筑风格、公共设施、环境景观等因素的成功经验和不足之处。
2. 问卷调查。
对目标人群进行社会学、心理学的调查，了解他们对于住宅小区重要性的认知、居住需求以及对小区各项设施的评价。
3. 统计分析。
利用统计方法对调查数据进行分析，评估居民对小区各项设施的使用情况，了解小区的结构组成、功能分布等信息。
四、研究内容1. 市场分析。
通过对当地住宅市场的调查，对目标客户群体的需求和购买力进行评估，确定住宅小区的目标市场和客户群体。
2. 地址和基础设施分析。
对选址地的市场、商业、教育、医疗、交通、旅游等配套设施进行研究分析，确定合适的区域和绿地空间，为住宅小区提供完善的公共设施和基础设施。
3. 设计分析。
通过分析住宅小区的规划、建筑、景观等设计方案，评估其姿态、布局、配套设施、生态环境等方面的合理性。
4. 费用与收益分析。
通过对小区建设开发的投资成本、预算规划以及销售价格的设定，评估小区的资金收支和收益情况，确保住宅小区的财务可行性。
小区可行性研究报告
小区可行性研究报告小区可行性研究报告一、研究目的和背景随着城市化进程的不断推进，人们对于宜居环境的需求越来越高。
小区作为居住的基本单位，对于居民的生活质量和幸福感有着重要的影响。
本次研究旨在评估某小区的可行性，为小区的建设和管理提供参考依据。
二、研究方法1. 采取问卷调查的方式，对小区居民进行调查，了解他们对于小区环境、设施、服务等方面的满意度，以及对小区未来发展的期望。
2. 查阅相关资料，分析小区所处地理位置、市场需求、竞争情况等因素。
三、研究结果及分析1. 小区居民调查显示，大部分居民对小区环境比较满意，但对交通、停车场等方面还存在不便之处。
同时，居民对于社区文化活动的需求较高，希望小区能增加相关活动。
2. 小区所处地理位置优越，附近有大型商场、学校、医院等基础设施，有利于居民的生活便利。
3. 目前该小区附近并无其他类似的竞争性住宅项目，市场需求较为稳定。
4. 该小区周边道路交通状况较好，但停车位紧张是居民普遍反映的问题，未来可能需要增加停车位或者改善停车管理。
5. 该小区居民对于社区服务设施的需求较高，建议增加社区活动中心、健身房、儿童乐园等。
四、可行性分析1. 由于小区现有环境优越，居民满意度较高，该小区的建设和发展是可行的。
2. 附近缺乏竞争性住宅项目，市场需求稳定，有利于该小区的销售和租赁。
3. 对于居民的生活需求，可以通过增加停车位、改善社区服务设施等方式来提高小区的吸引力和竞争力。
五、建议措施1. 增加停车位和改善停车管理，解决停车问题，提高居民满意度。
2. 增设社区活动中心、健身房、儿童乐园等社区服务设施，满足居民的多样化需求。
3. 加强小区管理，提升服务水平，尽量减少各类纠纷和投诉。
4. 加强与周边基础设施的合作，共享资源，提高小区的整体品质和吸引力。
5. 提高小区的绿化率，增加公共空间，营造良好的自然环境。
六、结论该小区建设和发展是可行的，但也需要在停车位、社区服务设施等方面加以改善。
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第一章前言一、项目概述1．项目名称：2．项目承办单位：3．项目主管单位：4．项目建设地点：5．建设性质：新建。
6．项目建设期：二年。
7．主要建设内容：8．项目投资： ******安置房建设项目总投资51988.32万元。
二、项目建设单位概况****市****投资（集团）有限公司是****市人民政府的直属国有独资企业。
受****市人民政府授权，****市****投资（集团）有限公司和****市土地储备中心实行“两块牌子、一套人马”的运作模式，统一负责全市土地的收回、收购、统征、净化和开发。
****市****投资（集团）有限公司统一实施城市重大基础设施项目建设，统一经营其他城市国有资产。
公司的宗旨与目的在于深化城市土地资源、基础设施、公用事业及相关国有资产的经营管理体制改革，积极实施经营城市战略，运用市场机制，建立多元化的城市建设融资渠道和投资格局，确保国有资产保值、增值，促进城市现代化建设与发展，不断提升城市的功能和形象，为把江州建设成为环境优美、交通便利、社会充满活力、经济发达的现代化城市这一长远目标作出贡献。
三、可研项目编制单位概况江西省***设计研究院成立于1985年5月，经营范围主要有城市规划编制、建筑工程设计、建筑工程技术咨询、室内装饰设计、工业与民用建筑工程监理等。
1990年我院建筑设计业务通过国家全面质量管理达标验收，并具备城市规划编制资格。
目前，建筑工程设计为甲级资质，城市规划编制持有建设部颁发的甲级、工程设计甲级具备资质。
我院现有城市规划、建筑、结构、园林、道路、环保、装饰、给排水、供暖与通风、电气电讯、计算机、工程经济、工程监理、财会等各类专业技术人员87名，享受省政府颁发政府特殊津贴的高级技术专家3名。
具有国家一二级注册建筑师、国家一二级注册结构师、注册规划师、注册公用设备工程师、注册监理工程师、高级规划师、高级建筑师、高级工程师等组成的专家方案设计和施工图设计审查小组。
在工程设计上专业齐全，技术力量雄厚，拥有各类计算机组成的智能设计图库及网络，并配备了各种技术辅助设备。
我院自成立以来坚持“开创、求实、团结、奉献”宗旨。
一贯秉承用户至上原则。
贯彻“以质量求生存，以服务求信誉，以技术创新求进步，以科学管理求发展方针”，把握市场经济脉搏，深化内部机制改革，完善质量保障机制。
不断提高技术水准，精心设计以提高效益水平。
先后承担完成了省内外大量城乡规划、工业与民用建筑设计，十多项规划、工程设计获得省内部级奖励，为国家和江西省建设事业作出贡献。
四、可行性研究报告编制依据1．关于****市****综合整治拆迁安置房建设项目建议书的批复（江发改投资[2006]203号）2．****市****综合整治拆迁安置房建设项目建议书3．关于给****市****投资有限公司划拔经济适用房建设用地的通知（江政地[2008]20号）4．建设项目选址意见书（编号：***）5．规划设计条件通知书（编号：****2）6．****市规划建筑审查专家办公室会议纪要（江规建专审[2008]43号）7．《****市城市总体规划》纲要（1996—2010）8．关于编制****市****综合整治拆迁安置房建设项目可行性研究报告的委托书（****市****投资（集团）有限公司）9．****市****投资（集团）有限公司关于****市****综合整治拆迁安置房建设项目规划设计方案的说明文件10．《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）11．《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力出版社）12．国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规13．相关的资料文献及网络信息。
五、项目主要技术经济指标本建设项目的技术经济指标有：项目总投资构成指标；资金来源及筹措指标；财务估算指标、项目运营评价指标、国民经济评价指标及社会评价指标等。
详见下表主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注Ⅰ项目总投资万元51988.321 建筑工程费用万元33220.482 设备及工器具购置费用万元6855.853 安装工程费用万元2201.694 工程建设其它费用万元5887.42 含迁安置费5 预备费用万元2237.606 铺底流动资金万元66.227 建设期贷款利息万元1242.73Ⅱ资金来源1 项目资本金万元31988.322 银行贷款万元20000Ⅲ财务分析1 年运营收入万元26247.112 年总成本费用万元19683.203 年经营成本万元348.024 年利润总额万元5120.325 年上缴营业税及附加费万元1443.596 年上所得税万元1689.707 年净利万元3430.61Ⅳ财务评价指标1 财务内部收益率15.88%2 财务净现值万元990.7553 动态投资回收期年 4.914 静态投资回收期年 4.085 投资利润率11%6 投资利税率15.1%六、研究结论与建议1．该项目建设符合国家及省市的产业政策，符合社会和经济发展战略目标。
改革开放使江州的经济快速发展，西部大开发战略的实施，使城市建设日新月异，为促进城市现代化建设，满足人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，完善城市基础设施建设，加快进行旧城改造步伐，改善该地域的生活环境，建设本项目是必要的、适时的。
2．项目建设所需要的各项市政配套均可解决，为项目建设创造有利条件。
3．经济评价结果表明，项目经济效益略有赢余，社会效益和环境效益显著。
4．拟定建设规模和方案切实可行。
综上所述，本项目财务评价指标达到政府房屋微利行业基准指标，随着开发项目工程的实施，将进一步改善江州关市八里屯区人民居住生活环境及政府安置需要，提到人民生活质量，并将进一步推动地方经济和城市化进程的发展，造福当地人民，建议尽早实施。
第二章项目建设地区概况一、地理概况****市处在中国陆地域版图的几何中心，即北纬34°，东经 103°40＇距西北其他四省（自治区）的省会平均距离最近。
市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有盆地城市的特征。
二、气候特征江州地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250~350毫米，并集中分布在6~9月。
年平均气温9.1℃。
三、地形地貌特征****市位于黄土高原西部的黄河河谷盆地内，周围群山环绕。
市中心海拔约1520m，南北两山相对高度为600m，黄河自西向东贯穿全城，形成了一个东西长约35km，南北宽约2～8km的带形哑铃状的河谷盆地四、水资源概况****市域内水资源低于全国平均水平，但入境水资源丰富，贯穿市域的黄河的入流量达337亿立方米，且水量稳定，各季不封冻，含沙量也较小，可满足城市工农业用水和生活用水。
初测全市每年地下水达9.6亿立方米。
五、区域人口概况****市辖皋江、中江、中铝三县和城关、八里屯、中铝一、安置、东方五区，61个乡镇、51个街道办事处、353个社区居委会、783个行政村，总面积13085.6平方公里，城关、八里屯、中铝一、安置、东方五区构成****市区，城市面积1631．6平方公里。
全市常住人口331.01万人。
户籍总人口322.28万人，其中，市区人口210万人。
在户籍总人口中非农业人口201.63万人，比上年增加3.1万人；农业人口120.65万人，比上年减少0.09万人。
六、交通运输条件****市境内有4条铁路干线，东为陇海线、西为江新和江青线、北为包江线、铁路营运里程356公里，其中电气化里程222.8公里；****市境内公路网，有国道6条，省道5条，县道13条，乡道32条，公路总里程1952公里。
公路枢纽以江州为中心；11条纵横干线为框架，辐射全省的网络。
以客运为主的汽车站有9个，其中江州汽车站和西站规模最大；现有集装箱中转站和中转库各一个，年货物量为15万吨。
民航江州中川机场是全国重要的航空机场之一，是甘肃的空中交通枢纽。
中川机场为民用二级机场，距市中心75公里，可起降中短程干线客机。
现有38条航线。
七、城市建设****市以三版城市总体规划为龙头，实施“东扩西进、南伸北拓”战略，探索出环境立市、特色建市的****道路，不断完善城市综合服务功能。
在路桥工程、城市给排水管网、燃气热力管网、电信电力管网建设中取得了显著成绩。
近几年实施的多项城市基础设施建设项目，小西湖、银滩等6座黄河大桥建成已投入第三章需求分析及市场预测一、市场需求分析(一)市场调查1.2008年我国房地产市场整体情况2008年，在国际金融危机的形势下，中央政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
2.2008年我国房地产市场供应分析2008年，竣工面积、新开工面积、施工面积均处于涨幅回调过程，竣工面积、新开工面积和施工面积涨幅分别由年初的31.6%、27.2%和32.1%下降到1-11月的6.1%、5.4%和17.7%， 1-11月新开工面积8.4亿平方米，超过销售面积71%，而施工面积25.5亿平方米，相当于前三年平均销售面积的近4倍，假设施工面积中四分之一已经作为期房销售，则剩下的仍需要市场消化3年。
以户均100平方米、每户3人计算，如果全部竣工后，可以为市场提供2550万户，7650万人的新增住房，可见尽管供应指标涨幅回调，但市场供应压力仍较大。
3.2008年商品房销售量分析2008年1-11月的销售面积比2005年同期增长13.3%，比2006年增长6.6%（由于统计口径的变化，我们不考虑2005年以前的数据）。
如果不考虑2007年这个特殊因素的话，可以看到2008年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降。
图5:2001年-2008年11月销售面积及增长情况100002000030000400005000060000700002001:11月2002:11月2003:11月2004:11月2005:11月2006:11月2007:11月2008:11月-40%-20%0%20%40%60%80%100%商品房销售面积销售面积增长率（数据来源：国家统计局、中国指数研究院）为对2008年的销售量下滑这一现象分析得更加透彻，我们对2006年-2008年这三年前11个月的住宅日均销售套数进行分析，其中2006年和2007年的套均建筑面积是以2006年和2007年全年的住宅销售面积除以住宅销售套数得到，而2008年套均建筑面积是以中国指数研究院对国内主要城市的2008年前11个月住宅成交的监测数据计算得出。