绿城集团--产品线PPT课件
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绿城各个系列产品——绿城研究专题ppt课件
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品质 。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加弧 形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和配 套设备标准等近30项材料和细节。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
第二是产品的自我更新和重塑。 – 2009年绿城已经在结合世界上最新的住宅开发特点，在集团范围内举办“绿城十年•总结 与反思”活动，整合世界一流的专业资源，通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系 的完善和升级，并且推出新的产品形态， – 如绿城•杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅，长沙青竹园、上海玫瑰园项目等等。
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品质 。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加弧 形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和配 套设备标准等近30项材料和细节。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
第二是产品的自我更新和重塑。 – 2009年绿城已经在结合世界上最新的住宅开发特点，在集团范围内举办“绿城十年•总结 与反思”活动，整合世界一流的专业资源，通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系 的完善和升级，并且推出新的产品形态， – 如绿城•杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅，长沙青竹园、上海玫瑰园项目等等。
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
(课件)绿城集团产品综述——景观篇155p
青山湖玫瑰园
青山湖玫瑰园
（3） 规划指标：
容积率： 0.3左右
建筑间距：最小11米（南北） 3-4米（东西）
青山湖玫瑰园
地上建筑面积<450平米
组团规模：<10栋
（4）庭院功能配置：
水景、烧烤台、spa池、泳池、凉亭、植栽
（5）特性： 适用于平地项目，讲求邻里空间，注重休闲生活氛围 的营造。 组团景观讲求公共街景的营造。 小面宽，大进深户型居多，设置“L”或“U”形围合空 间。 因为庭院面积受限，下沉庭院的设置以不影响地上主 要庭院的使用为原则。 庭院的营造以小空间为主，通过精致的小品和层次丰 富的植被营造轻松休闲的生活氛围。 硬装材料：筒瓦、涂料、石材、文化砖（石）、铁艺、 木构。
（4）庭院功能配置： 泳池、spa 、草坪、烧烤台、休息亭（廊架） 硬质铺装、法式园艺
（5）特性： 宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关
系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林 建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。
（5）特性： 宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线
关系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式 园林建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。
绿城景观产品体系表
别墅
排 合 多层 屋 院 公寓
高层公寓
大型 会 公建
产 品 类 型
传统别 墅 组 小其法其 院 法他式他
法意中英 式式式式
法 合
其 他
桂 花 系 列
地 中 海
法 式 系 列
桂 花 系 列
绿 地园 中系 海列 系 列曲 直
线线
百 合 系 列
面石 砖材
西 溪 诚 园 系 列
玻 璃 幕 墙 系 列
绿城集团简介PPT
谱系（案名）分类
• 桂花系（多层）、绿园系 （高层）、玫瑰系（别墅）、 百合系（多层）等
绿城品质之路：
别墅进入第四代探索期；
高层公寓开始向第三代迈进；
多层公寓全面升级；五星级酒店、城市综 合体、理想小镇等产品开发营造全面展开。
2016/4/14
核心/ 优势
第一品级 的营造水平
2016/4/14
核心 优势
2016/4/14
Part Two
美丽建筑
居住物业
公用物业
产品 序列
商用物业
保障物业
城市综合体
理想小镇
经过22年发展，绿城从人文理想的认知出发，对人类历史进程中城市、理想人居的意境深入 思考，通过全世界范围的深入学习，加入自身的梳理、实践和改造，形成六大经典序列产品。
居住物业
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上 颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活 的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。 代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等
Richard Manion（美国），“只做全 球最顶级豪宅”的建筑设计师
• 代表作品：比弗利山庄、棕榈滩、上海绿 城玫瑰园等
John Thompson（英国），国家皇家 注册建筑师
代表作品：英国泰晤士河Barns滨水区域总 体规划和建筑设计、德国埃森中心城区改造 规划、绿城舟山长峙岛概念总体规划等
《住宅产品实测实量技术 规范》
《房产品内部验收工 作标准》
《建安工程品质管控 重点》
《项目产品管控红线》
《安全施工技术标准》
《住宅机电系统设计管控 要点》
• 桂花系（多层）、绿园系 （高层）、玫瑰系（别墅）、 百合系（多层）等
绿城品质之路：
别墅进入第四代探索期；
高层公寓开始向第三代迈进；
多层公寓全面升级；五星级酒店、城市综 合体、理想小镇等产品开发营造全面展开。
2016/4/14
核心/ 优势
第一品级 的营造水平
2016/4/14
核心 优势
2016/4/14
Part Two
美丽建筑
居住物业
公用物业
产品 序列
商用物业
保障物业
城市综合体
理想小镇
经过22年发展，绿城从人文理想的认知出发，对人类历史进程中城市、理想人居的意境深入 思考，通过全世界范围的深入学习，加入自身的梳理、实践和改造，形成六大经典序列产品。
居住物业
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上 颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活 的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。 代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等
Richard Manion（美国），“只做全 球最顶级豪宅”的建筑设计师
• 代表作品：比弗利山庄、棕榈滩、上海绿 城玫瑰园等
John Thompson（英国），国家皇家 注册建筑师
代表作品：英国泰晤士河Barns滨水区域总 体规划和建筑设计、德国埃森中心城区改造 规划、绿城舟山长峙岛概念总体规划等
《住宅产品实测实量技术 规范》
《房产品内部验收工 作标准》
《建安工程品质管控 重点》
《项目产品管控红线》
《安全施工技术标准》
《住宅机电系统设计管控 要点》
绿城集团八大产品系研究38页
绿城集团八大产品系研究38页名目别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓都市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映射时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读都市综合体代言都市精神—绿城都市综合体解读大型社区更为成熟的都市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于以后的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时刻印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特点要紧表现在规划设计时期综合考虑及和谐园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形状，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一和谐，从居住的舒服性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精巧度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度依旧从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特点。
通过10多年的学习和探究，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业差不多有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也差不多有了专门大的提升，选择如此的产品，在财宝前提下，更重要的是表达了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅差不多的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时刻共舞，并蕴造了其专门的气质与魅力：极其稳重和文雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；不管是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，依旧躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城产品线分析PPT课件
可复制
累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础
精品课件
10
Part 1
绿城集团简介
Part 2
绿城产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
精品课件
11
Part 2 · 绿城产品系列介绍
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完 善，目前已形成多个产品系列：
I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表； II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表； III.法式合院：以绿城西子〃御园、苏州御园为代表； IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表； V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表； VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表； VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表
成为杭州一流 的房地产开发 商之一
开发杭州桂花 城
开发杭州九溪 玫瑰园、杭州 绿园
中国房地产企 2006年7月
业综合实力、 13日在香港
品牌价值前10 交易所成功上
名 进入长沙、郑 州、乌鲁木齐、
进市入青岛、桐 庐、新昌、南
德清、宁波
京、温州
2007年起全 面实施“精品 战略”
首创绿城园区 生活服务体系
系系百 幕 海 高
列列合 墙 系 层
系系列 系
精品列课件列
列
城大 市型 综社 合区 体
安
商用物业
置
房
酒写酒社 店字店区
楼式商 公业 寓街 13
Part 2 · 绿城产品系列介绍
别墅篇
——绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建 筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足 生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完 成三代的演变和升华，并向第四代探索。
累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础
精品课件
10
Part 1
绿城集团简介
Part 2
绿城产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
精品课件
11
Part 2 · 绿城产品系列介绍
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完 善，目前已形成多个产品系列：
I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表； II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表； III.法式合院：以绿城西子〃御园、苏州御园为代表； IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表； V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表； VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表； VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表
成为杭州一流 的房地产开发 商之一
开发杭州桂花 城
开发杭州九溪 玫瑰园、杭州 绿园
中国房地产企 2006年7月
业综合实力、 13日在香港
品牌价值前10 交易所成功上
名 进入长沙、郑 州、乌鲁木齐、
进市入青岛、桐 庐、新昌、南
德清、宁波
京、温州
2007年起全 面实施“精品 战略”
首创绿城园区 生活服务体系
系系百 幕 海 高
列列合 墙 系 层
系系列 系
精品列课件列
列
城大 市型 综社 合区 体
安
商用物业
置
房
酒写酒社 店字店区
楼式商 公业 寓街 13
Part 2 · 绿城产品系列介绍
别墅篇
——绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建 筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足 生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完 成三代的演变和升华，并向第四代探索。
绿城集团介绍ppt模板共28页
Repeated and referred customers
Leverage on brand equity
Foster strategic partnership: ─ Local government ─ Land owners ─ Financial investors
Brand premium, high sales growth and low cost land bank contribute to continuous high profit margin
Pricing premium
Pricing premium over other properties in the same location
Higher margin
Strong sales & customer loyalty
High pre-sale rate before project completion
Increase stake
Bishui Qingfeng
Strategic cooperation or acquisition
Hangzhou Jiubao Project Rose Creek Valley Tulip Bank
2005
1H2006
8
Improved capital structure
Total debt/total capitalisation
100.00% 90.00%
91.64%
84.28%
84.97%
87.45%
80.00%
70.00% 60.00%
57.07%
50.00%
40.00%
30.00%
Leverage on brand equity
Foster strategic partnership: ─ Local government ─ Land owners ─ Financial investors
Brand premium, high sales growth and low cost land bank contribute to continuous high profit margin
Pricing premium
Pricing premium over other properties in the same location
Higher margin
Strong sales & customer loyalty
High pre-sale rate before project completion
Increase stake
Bishui Qingfeng
Strategic cooperation or acquisition
Hangzhou Jiubao Project Rose Creek Valley Tulip Bank
2005
1H2006
8
Improved capital structure
Total debt/total capitalisation
100.00% 90.00%
91.64%
84.28%
84.97%
87.45%
80.00%
70.00% 60.00%
57.07%
50.00%
40.00%
30.00%
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
业务范围
绿城业务遍布全国多个城市，并拓 展至海外市场。
企业文化
01
02
03
核心价值观
绿城秉承“真诚、善意、 精致、完美”的核心价值 观，致力于为客户提供优 质的产品和服务。
社会责任
绿城注重履行企业社会责 任，积极参与公益事业， 回馈社会。
员工文化
绿城倡导“以人为本”的 管理理念，关心员工成长 ，营造良好的工作氛围。
产品差异化
设计差异化
绿城在产品设计中注重创新和差异化，以满足不同消费者的需求 和审美。
品质差异化
绿城注重产品品质的控制，通过优质的建筑材料和工艺，提高产 品的品质差异化。
服务差异化
绿城提供全方位、专业的服务，如物业服务、售后服务等，以提 高产品的服务差异化。
客户口碑
客户满意度
绿城通过调查和反馈机制，了解客户需求，提高客户满意度。
1 2
品牌知名度
绿城作为国内知名的房地产企业，其品牌在市场 上具有较高的知名度，这为其产品的销售和溢价 提供了保障。
品牌美誉度
绿城注重产品质量和服务，赢得了良好的口碑， 其品牌在消费者心中具有较高的美誉度。
3
品牌忠诚度
绿城通过持续提供优质的产品和服务，建立了较 高的品牌忠诚度，使得消费者更愿意购买其产品 。
与环境的和谐共生。
人文关怀
绿城在产品设计中充分考虑人的 需求，注重居住的舒适性和便利
性，提供人性化的生活空间。
创新与可持续发展
绿城不断探索新的设计理念和技 术，致力于实现建筑与环境的可
持续发展。
建筑质量
高品质材料
绿城选用优质的建筑材料，确保建筑结构的稳固 和耐久性。
精湛工艺
绿城注重施工工艺的精湛，通过精细的施工管理 ，确保建筑质量的可靠性和稳定性。
绿城业务遍布全国多个城市，并拓 展至海外市场。
企业文化
01
02
03
核心价值观
绿城秉承“真诚、善意、 精致、完美”的核心价值 观，致力于为客户提供优 质的产品和服务。
社会责任
绿城注重履行企业社会责 任，积极参与公益事业， 回馈社会。
员工文化
绿城倡导“以人为本”的 管理理念，关心员工成长 ，营造良好的工作氛围。
产品差异化
设计差异化
绿城在产品设计中注重创新和差异化，以满足不同消费者的需求 和审美。
品质差异化
绿城注重产品品质的控制，通过优质的建筑材料和工艺，提高产 品的品质差异化。
服务差异化
绿城提供全方位、专业的服务，如物业服务、售后服务等，以提 高产品的服务差异化。
客户口碑
客户满意度
绿城通过调查和反馈机制，了解客户需求，提高客户满意度。
1 2
品牌知名度
绿城作为国内知名的房地产企业，其品牌在市场 上具有较高的知名度，这为其产品的销售和溢价 提供了保障。
品牌美誉度
绿城注重产品质量和服务，赢得了良好的口碑， 其品牌在消费者心中具有较高的美誉度。
3
品牌忠诚度
绿城通过持续提供优质的产品和服务，建立了较 高的品牌忠诚度，使得消费者更愿意购买其产品 。
与环境的和谐共生。
人文关怀
绿城在产品设计中充分考虑人的 需求，注重居住的舒适性和便利
性，提供人性化的生活空间。
创新与可持续发展
绿城不断探索新的设计理念和技 术，致力于实现建筑与环境的可
持续发展。
建筑质量
高品质材料
绿城选用优质的建筑材料，确保建筑结构的稳固 和耐久性。
精湛工艺
绿城注重施工工艺的精湛，通过精细的施工管理 ，确保建筑质量的可靠性和稳定性。
绿城集团.ppt(完)
——房产品是文明和文化的载体。 ——房产品是艺术的创造和建设者生命价值的体会。 ——房产品是实现人与自然、人与人、人与自我和谐
统一的，安定、美好的人居空间。
——向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务， 是公司存在的基础和荣誉。
——房产开发理念是：三个界面---人与自然、人与人 、人与自我的精神世界和谐；两要素---安定美好。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
16
六、装饰风格
18
19
20
21
22
谢谢
23
Байду номын сангаас
24
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
9
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
统一的，安定、美好的人居空间。
——向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务， 是公司存在的基础和荣誉。
——房产开发理念是：三个界面---人与自然、人与人 、人与自我的精神世界和谐；两要素---安定美好。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
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六、装饰风格
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20
21
22
谢谢
23
Байду номын сангаас
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参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
9
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
绿城集团介绍PPT课件
事业的建设者。
价值观 · 工作
– 工作是人品的体现，工作是神圣的；应该 以礼佛之心面对工作。
– 工作应该变成一种艺术。 – 工作要作出一番境界和精神。
价值观 · 管理
– 管理，是追求一种理想状态。 – 管理者应有一种责任心。 – 得乎其上，取法其极致---是我们管理者的
目标选择。 – 高效率、高品质，是我们的管理目标。
2000 年 进 入 上 海 、 司品牌之一 北京和合肥市场，
开始全国性的扩张
1995年公司在杭 州成立
1998年成为杭州一 流的房地产开发商
之一
1995
1998
2000
2004理念
- 我们的核心价值观： 真诚、善意、精致、完美。
- 我们的企业使命： 为员工创造平台；为客户创造价值； 为城市创造美丽；为社会创造财富。
绿城房地产集团
第一部分 基本情况介绍
（一）企业发展历程
绿城房地产集团有限公司，专注开发系列城市 优质房产品，具有国家一级开发资质。公司总部 设在浙江省杭州市。
- 1995年1月6日，浙江绿城房地产开发有限责 任公司成立（注册资本金500万元）。
- 2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司。
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2007年2010-69年月
0
6.2 6.6 6.7
4
1.4 1.6 1.8
16
20
29.8
40
46 41.2
60
销售额（亿元）
74
80
120 106.14
100
历年销售额
绿城集团
价值观 · 工作
– 工作是人品的体现，工作是神圣的；应该 以礼佛之心面对工作。
– 工作应该变成一种艺术。 – 工作要作出一番境界和精神。
价值观 · 管理
– 管理，是追求一种理想状态。 – 管理者应有一种责任心。 – 得乎其上，取法其极致---是我们管理者的
目标选择。 – 高效率、高品质，是我们的管理目标。
2000 年 进 入 上 海 、 司品牌之一 北京和合肥市场，
开始全国性的扩张
1995年公司在杭 州成立
1998年成为杭州一 流的房地产开发商
之一
1995
1998
2000
2004理念
- 我们的核心价值观： 真诚、善意、精致、完美。
- 我们的企业使命： 为员工创造平台；为客户创造价值； 为城市创造美丽；为社会创造财富。
绿城房地产集团
第一部分 基本情况介绍
（一）企业发展历程
绿城房地产集团有限公司，专注开发系列城市 优质房产品，具有国家一级开发资质。公司总部 设在浙江省杭州市。
- 1995年1月6日，浙江绿城房地产开发有限责 任公司成立（注册资本金500万元）。
- 2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司。
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2007年2010-69年月
0
6.2 6.6 6.7
4
1.4 1.6 1.8
16
20
29.8
40
46 41.2
60
销售额（亿元）
74
80
120 106.14
100
历年销售额
绿城集团
绿城企业文化理念ppt课件
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绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
取法其极致，得乎其上
每位管理者都面临着管理目标的选择。取法其上， 得乎其中；取法其中，得乎其下。那么，想要得乎其上 呢？大概只能是取法其极致了。想要成为常常能得乎于 中上，甚至是一流的管理者，必须在管理目标的选择上 超越一般和平庸。
精品，成就优秀企业。精品战略是公司文化价 值理念的进一步深化和具体体现。精品的内核是 “认真”和“理想状态”。
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绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
绿城的管理理念
管理，就是追求一种理想状态。 带动员工和企业共同成长，这是绿城的管理之道。 取法其极致，得乎其上——管理者的目标选择。 责任心——是管理的起点、价值的源头，也是成 败的关键。
为社会创造财富
--我们在替社会理财。 --绿城是一家社会企业。 --我们应承担社会的基本责任、道义。 --为他人、社会付出，生命才变得精彩。 --教育是我们的归宿产业。
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绿城集团 绿城集团
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创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
绿城的开发理念
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绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
为客户创造价值
----客户是我们的衣食父母。 --客户的意见、建议，是企业进步的动力。 --以人为本，客户至上，是我们的服务理念。
绿城集团的的策划手册24PPT-PPT文档资料
2、2019年8月，浙江发展投资集团与绿城集团再度联手，合作开发位于西溪国家湿地公园正南侧的杭政储出（2019）
2号地块。 • • 3、2019年5月底，绿城联手葛洲坝、康居投资，34.9亿元在杭州拿下一楼面地价高达11759元/平方米的地块。 4、2019年11月，与海尔携手取得山东济南市全运村项目的开发权。此块土地出让金高达25亿元，预计整个项目投资 在50-60亿元。依然以合资成立项目公司的形式共同开发，海尔地产控股（55-60%），绿城参股。 • • 2019年绿城共计获得21个土地项目，其中12个是通过联营或收购公司股权形式获得。 目前绿城已不动声色地取得数幅地块，其模式即主要采用联营设立公司的模式，而合作方通常对土地项目有较深的 渊源，绿城则输出开发经营团队。目前，绿城与中青旅、新湖集团、浙江铁投集团、滨江地产、香港九龙仓、韩国 新世界、海尔地产等10多家合作伙伴合作开发地产项目，弥补土地和资金短板。
绿城之开发模式
• • • 绿城开发策略： 1、独立拿地：一般“高价拿地开发高档楼盘卖高价”，开发风格较激进。 2、合作经营：在近年快速的扩张中，因资金紧张，负债率高（负债率1：1），绿城已经很少直接拿地，而是通过品 牌输出等方式与其他公司合作开发，基本上是绿城出力，而其它公司出资，采用贴牌模式进行合作： • 1、2019年9月，浙江省发展投资集团与绿城共同出资组建了杭州翡翠城房地产开发有限公司，共同开发位于杭州新 区西溪闲林板块的“发展绿城·翡翠城”项目。
•
在具体开发模式上，绿城别墅类似星河湾的手工作坊，走慢功出细活、精雕细琢的路子，在多层、高层公寓，则类 似万科，采取大规模生产方式。
绿城之土地储备情况
注： • 在2019年内, 公司总计获得了21个项目, 新增了1022万平方米； 其中12个项目（796万平方米）是通过合资或是 收购公司股权的形式获得的。 • 截止2019年末，公司土地储备总计2222万平方米， 按权益计为1362万平方米，可供今后四五年的稳定开发
开发商介绍 绿城产品系PPT课件
课程或者工作有什么建议和意见，也请写在上边
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深蓝广场系列
深蓝广场的城市核心地位及项目定位使其在产品 概念上与以往的高层住宅具有很大区别。作为一种经 过精装修的酒店式服务公寓，深蓝广场是一个真正意 义上完整的房产品，从建筑立面、景观环境、室内空 间、服务管理等方面全方位地打造一种高品质的居住 生活。
第二部分：别墅系列
桃花源系列
桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所描绘的山野田 园生活为创作蓝本，秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则， 在意境和氛围的营造中，融生态自然山水和田园人居生活为一体， 创造深含人文理想的“桃花源意境” 。
其新品坡地别墅结合地貌特征，依照坡度差异进行建筑布局； 采用法式、意式、英式等多种典雅的立面风格，更设计带有休闲 情趣的下沉式花园和功能齐备的地下室空间，创造出更自然、优 雅、细腻的别墅生活氛围。
桂花城系列
绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代 表的“桂花城系列”，已建、在建的已经达到18个之多。
“桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、 高绿化率为主要特色，采用经典欧陆风格的“三段式”立面， 运用四坡顶，大型景观阳台、八角窗等经得起时间考验的元素， 采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，巧妙组合页岩、片石饰面 及局部喷涂，整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意 境，具有独特的人文气质，被业内誉为“新江南建筑”代表。 绿城集团精心营造这一系列产品，至今已有10年有余。
整体概述
概况一
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概况二
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深蓝广场系列
深蓝广场的城市核心地位及项目定位使其在产品 概念上与以往的高层住宅具有很大区别。作为一种经 过精装修的酒店式服务公寓，深蓝广场是一个真正意 义上完整的房产品，从建筑立面、景观环境、室内空 间、服务管理等方面全方位地打造一种高品质的居住 生活。
第二部分：别墅系列
桃花源系列
桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所描绘的山野田 园生活为创作蓝本，秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则， 在意境和氛围的营造中，融生态自然山水和田园人居生活为一体， 创造深含人文理想的“桃花源意境” 。
其新品坡地别墅结合地貌特征，依照坡度差异进行建筑布局； 采用法式、意式、英式等多种典雅的立面风格，更设计带有休闲 情趣的下沉式花园和功能齐备的地下室空间，创造出更自然、优 雅、细腻的别墅生活氛围。
桂花城系列
绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代 表的“桂花城系列”，已建、在建的已经达到18个之多。
“桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、 高绿化率为主要特色，采用经典欧陆风格的“三段式”立面， 运用四坡顶，大型景观阳台、八角窗等经得起时间考验的元素， 采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，巧妙组合页岩、片石饰面 及局部喷涂，整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意 境，具有独特的人文气质，被业内誉为“新江南建筑”代表。 绿城集团精心营造这一系列产品，至今已有10年有余。
整体概述
概况一
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绿城集团 产品线专题培训课件
代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州蓝庭等。
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
《绿城地产资本结构》课件
公司业务与产品
绿城中国的核心业务是房地产开发， 涵盖住宅、商业、酒店等多个领域。
绿城中国的产品线丰富多样，包括中 高端住宅、别墅、城市综合体、酒店 等，满足不同客户的需求。
公司注重产品的品质和设计，致力于 打造具有人文关怀和艺术气息的建筑 精品。
绿城中国在产品研发和设计上不断创 新，积极探索绿色建筑和智能化居住 的未来发展方向。
公司规模与市场地位
绿城中国是中国房地产行业的领军企业之一，具有较高 的知名度和品牌影响力。
绿城中国的销售额和市场份额在行业中处于领先地位， 多次荣获国内外奖项和荣誉。
公司规模较大，拥有员工数千人，业务遍布国内外多个 城市。
绿城中国注重社会责任和可持续发展，积极参与公益事 业和城市文化建设，为社会做出积极贡献。
财务状况总结与展望
总结绿城地产的财务状况
根据上述分析，总结绿城地产的财务状况，包括偿债能力、盈利能力和运营效率等方面 。
未来展望
根据行业发展趋势和公司战略规划，预测绿城地产未来的财务状况，并提出相应的建议 和措施。
04
绿城地产的风险评估
行业风险
政策风险
房地产行业受政策影响较 大，政策变化可能导致市 场需求波动、融资环境变 化等风险。
遵守合同条款，防范可能出现的风险。
感谢您的观看
THANKS
场占有率。
人力资源管理风险
房地产行业对人才的需求较高， 人才的引进、培养和管理不当可
能影响企业的稳定和发展。
财务风险
融资风险
房地产企业融资需求大，融资渠道和成本的不确定性可能给企业 带来财务风险。
投资风险
房地产企业的投资项目通常涉及大量资金，投资决策失误可能导致 资金链断裂、项目亏损等风险。
世联绿城系产品风格分享16PPT
•水景、石景、小品等景 观设计元素及细节处理
•人性化的架空层，增加活动空间
学习改变命运,知 识创造未来
世联绿城系产品风格分享16PPT
•桂花系 •公寓
•百合系
合肥百合公寓——追求典雅、稳重、大气的 ARTDECO风格，凹凸、转折、进退、高低错落
•单体细节讲究线角的丰 富细腻
•建筑凹凸、转折、进退 、高低错落
•高尔夫别墅项目，多 种建筑风格混搭，代 表项目：长沙青竹园
•杭州九溪玫瑰园 •杭州桃花源 •长沙青竹园
•桂花系 •百合系
•围合式布局 4-5层多 层为主，间以小高层 ，代表项目：杭州桂 花城等
•园林环境与城市气质 结合的高层 ，代表项 目：杭州绿园、春江 花月、合肥百合公寓
•杭州桂花城 •上海绿城
世联绿城系产品风格分享16PPT
•玫瑰系
•别 墅
•桃花系
•青竹系
玫瑰系——城市远郊资源条件丰富的大规模顶级独 栋别墅
n整体定位：顶级独栋别 墅；
•杭州九溪玫瑰园 •（北美风格）
n选址条件：城市郊区资 源条件丰富的大规模地 块；
n风格营造：北美风格或 海派风格；
n代表项目：杭州九溪玫 瑰园 、上海玫瑰园 ；
世联绿城系产品风格分 享16PPT
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月1日星期一
绿城系产品整体风格特点
•丰富、厚重外立面与精致园林搭配
•外立面构建成本高、户型缺陷多
•绿城对厚重典雅的欧式建筑风格的坚持甚至可以舍弃户型，但所到之 处总有相当的客户对它偏爱有加
学习改变命运,知 识创造未来
•暗厨、暗卫 •拐角多，不方正 •部分户型还会有八角房
世联绿城系产品风格分享16PPT
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寓、金桂花园、银桂
代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州蓝庭等。
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
杭州桂花城、丹桂公
桂花城系列
低楼层、低密度、 低容积率、高绿化 率
新江 南风
格
11.5
1-6层
经典欧陆风格的“三段
建筑层数：地上2层，地下1层。
法式合院
法式合院效果图 合院：建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建
筑围合形成内院式格局，传承了中国传统含蓄、私密的居住 模式，赋予居住者强烈的归属感。
在风格上，法式合院借鉴法国古典主义建筑的造型，结 合传统中式庭院格局，加以融合创新。室内空间与庭院空间 互相呼应，内庭院空间形成室内空间的延续。
平层官邸
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产 品形态，同时又具有别墅的功能品质。 建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓， 遵循帕拉迪奥新古典注意风格，是一 种严格按照欧洲新古典主义建筑的规 律范式建造的官邸式建筑群。 代表楼盘：北京御园、杭州留庄。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 多用于交通便利的近郊区域
适宜 地上建筑面积300㎡～450㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率：0.5～0.7 建筑密度：13%～28% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：2～3层
别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
法式排屋
法式排屋效果图 法式排屋：绿城法式排屋借鉴了法国古典主义立面构图，
采用纵横三段式，几何感强烈，轴线明确，主从清晰。底层 厚重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平厚檐。细节处理 上采用了古典柱式、山花、线角等，制作工艺精细考究。
代表楼盘：湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖玫瑰园、溪
上玫瑰园项目等。
适宜 购买力
代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园
适宜 购买力
对中国传统文化有所追求的顶级收 入人群。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 郊区。
适宜 户型范围
适宜 经济指标
用地面积为1.8～5亩，地上建筑面积 500～1500㎡， 总建筑面积800～2000㎡。 容积率：0.13～0.30 建筑密度：15%～30% 绿地率：30%～70% 建筑高度：10～20m
列
城大 市型 综社 合区 体
安 商用物业 置
房
酒写酒社 店字店区
楼式商 公业 寓街
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
排 墅墅院 屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
适宜 购买力
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
多用于交通便利的近郊区域或城市 适宜地段
区域。
适宜 地上建筑面积约350～600㎡
户型范围
容积率：0.5～0.6
适宜 经济指标
建筑密度：35%～45% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：地上2层，地下1层。
杭州留庄实景
别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
多层公寓
桂地法 花中式 城海公
寓
绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演 变和创新。继桂花城系列的新江南风格之 后，绿城先后推出了以德清百合公寓为代 表的温和现代主义风格和以杭州蓝庭、青 岛理想之城为代表的地中海风格“庭院洋 房”系列。
建筑密度
8%～20%
12% ～25%
绿地率
30%～70%
30%～60%
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落 于园区中心或景观资源优越处。 代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等
建筑层数 建筑高度
地下1层、地上2层 10m～20m
适宜购买力
顶尖收入 人群
顶尖收入 人群
适宜地域 适宜地段
不限 一般适用于近郊
组院别墅 200～400㎡ 300～550㎡
绿城集团产品综述
——创造城市的美丽
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
绿城产品系
别墅
平 层 多层公寓 官 邸
欧中法 法
桂地法
式式式 式
花中式
别别合 排
城海公
墅墅院 屋
寓
高层公寓
绿诚德 玻 地 法
园园清 璃 中 式
系系百 幕 海 高
列列合 墙 系 层
系系列 系
列列
1～2亩 0.28～0.45 18% ～30% 30%～50%
中高端收入 人群
中式别墅
绿城·杭州桃花源西锦园实景
中式别墅：对于中国传统“巷、院”文化的精神回归 ，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。
构建园区主路-组团道路-入户路三级系统，空间由开 放到私密层层过渡。内部自成院落系统，传承中国传统居 住情节的场所精神。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
类别
欧式别墅
指标 条件
大型别墅
中型别墅
地上建筑面积
≥800㎡
400～800㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡
适应庭院面积
6～9亩
2～5亩
容积率
0.12～0.18
0.18～0.25
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
适宜地域 南方、北方皆宜 适宜地段 市区内优质地段
适宜 普通户型面积130㎡～220㎡； 户型范围 平层官邸户型面积330～600㎡。
适宜 经济指标
容积率：0.6～1.0； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：7～15m； 建筑层数：3～4层。