房地产价格影响因素(一)

房地产价格影响因素(一)

(一)单项选择题

(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1. 当人口数量增加时，对房地产的需求就会，房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会，房地产价格也就会下落。

A.增加，增加

B.减少，减少

C.减少，增加

D.增加，减少

答案：D

2. 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

答案：A

3. 下列情况中会导致房地产价格上升的是。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应

答案：B

4. 房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施的完备程度。

A．别墅B．商业C．居住D．T~A世

答案：C

5. 是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长

答案：A

6. 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

答案：D

7. 下列房地产影响因素中不属于个别因素的是。

A.基础设施

B.位置

C.土地形状

D.规模

答案：A

8. 《中华人民共和国民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归所有。”

A.国家

B.集体

C.发现人

D.土地使用者

答案：A

9. 增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税

答案：A

10. 一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的。

A.20%

B.30%

C.60%

D.80%

答案：C

11. 土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制

答案：B

12. 理论上，房地产价格与利率因素呈相关。

A.正

B.负

C.不

D.行政因素

答案：B

13. 下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是。

A.金融制度政策

B.利率

C.经济发展

D.汇率

答案：A

14. 房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业

答案：C

15. 下列情况中会导致房地产价格下降的是。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.减免房地产持有环节的税收

D.减少土地供应

答案：A

16. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率，会导致房地产价格。

A.下降，上涨

B.下降，不变

C.上升，下降

D.上升，上涨

答案：D

17. 在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于。

A.社会因素

B.环境因素

C.经济因素

D.行政因素

答案：A

18. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.使用管制

答案：D

19. 室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。

A.区位因素

B.个别因素

C.实物因素

D.权益因素

答案：C

20. 一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

答案：C

21. 下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是。

A.房地产投机

B.物价变动

C.经济发展状况

D.居民收入水平

答案：A

22. 对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角

答案：D

23. 下列属于房地产影响因素中的一般因素的是。

A.完备程度

B.基础设施

C.经济发展状况

D.环境状况

答案：C

24. 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。

A.户型

B.楼层

C.布局

D.外观

答案：B

25. 下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有。

A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的