银行按揭贷款计算器
房贷计算器明细计算公式
房贷计算器明细计算公式随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过房贷来购买自己的房屋。
房贷计算器成为了购房者们必备的工具之一。
房贷计算器能够帮助购房者清晰地了解自己的还款情况，帮助他们做出更加明智的财务决策。
在本文中，我们将详细介绍房贷计算器的明细计算公式，帮助读者更好地理解房贷计算的原理。
房贷计算器的明细计算公式主要包括贷款本金、贷款利率、贷款期限和还款方式等因素。
在使用房贷计算器时，购房者需要输入这些因素，计算器会根据这些因素来计算出每月的还款额以及还款总额。
下面我们将详细介绍这些因素的计算公式。
1. 贷款本金的计算公式。
贷款本金是购房者向银行或其他金融机构借款的金额。
通常情况下，购房者需要支付一定比例的首付款，剩下的部分才是需要贷款的本金。
贷款本金的计算公式为：贷款本金 = 房屋总价× (1 首付比例)。
其中，房屋总价为购房者购买房屋的总价格，首付比例为购房者支付的首付款占房屋总价的比例。
2. 贷款利率的计算公式。
贷款利率是购房者需要支付给银行或其他金融机构的利息。
贷款利率的计算公式为：贷款利率 = 基准利率 + 浮动利率。
其中，基准利率为国家规定的基准利率，浮动利率为银行或其他金融机构根据购房者的信用情况等因素确定的利率浮动部分。
3. 贷款期限的计算公式。
贷款期限是购房者和银行或其他金融机构约定的贷款还款期限。
贷款期限的计算公式为：贷款期限 = 贷款年限× 12。
其中，贷款年限为购房者和银行或其他金融机构约定的贷款年限，乘以12是为了将年度转换为月度。
4. 还款方式的计算公式。
还款方式是购房者和银行或其他金融机构约定的还款方式，包括等额本息还款和等额本金还款两种方式。
等额本息还款是指每月还款额固定，包括本金和利息，随着时间的推移，本金所占比例逐渐增加；等额本金还款是指每月还款本金固定，利息逐渐减少。
两种还款方式的计算公式分别为：等额本息还款，每月还款额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率) ^ 贷款期限] / [(1 + 月利率) ^ 贷款期限 1]等额本金还款，每月还款额 = 贷款本金 / 贷款期限 + (贷款本金已归还本金累计额) ×月利率。
买房按揭贷款计算器如何计算？买房按揭贷款要注意什么？
买房按揭贷款计算器如何计算？买房按揭贷款要注意什么？买房按揭贷款计算器如何计算？按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。
等额本息还款法每月的还款额相同；是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念。
等额本息计算公式：［贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数］［（1＋月利率）＾还款月数－1］，（其中＾符号表示乘方）。
买房按揭贷款要注意什么？1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
缴付首付款，注意保存首付款收据，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
3、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
到公证部门办理产权抵押公证。
到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
通过上面小编对于买房按揭贷款计算器如何计算？买房按揭贷款要注意什么的介绍，相信大家对于买房计算器都有了些了解，使用计算器很简单，只要将数值输入进去，等待结果出来结果即可，但会大家要注意，在输入数据时一定要仔细，一旦数据输入错误，那么计算结果肯定也就不准确。
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2024房贷计算器Excel免费•房贷计算器概述•Excel房贷计算器设计原理•Excel房贷计算器功能特点•Excel房贷计算器操作指南•案例分析：Excel房贷计算器应用实例•问题解答与技巧分享•总结与展望房贷计算器概述01定义与功能01房贷计算器是一种财务工具，用于计算房屋贷款的还款金额、利息和期限等。
02它可以帮助用户了解不同贷款方案下的还款情况，以便做出更明智的贷款决策。
03房贷计算器通常基于Excel等电子表格软件制作，具有易于使用和修改的特点。
使用场景及优势使用场景在购买房产、申请房屋贷款或进行贷款还款计划时，可以使用房贷计算器进行辅助计算。
优势房贷计算器能够快速、准确地计算出贷款还款情况，避免了手动计算的繁琐和错误；同时，用户可以通过调整参数来比较不同贷款方案的优劣，从而更好地选择适合自己的贷款方案。
市场需求与发展趋势市场需求随着房地产市场的不断发展和购房需求的增加，房贷计算器已成为许多购房者和贷款申请者的必备工具。
发展趋势未来，随着人工智能和大数据技术的不断发展，房贷计算器可能会更加智能化和个性化，能够根据用户的财务状况和信用情况提供更精准的贷款建议和还款方案。
同时，随着移动互联网的普及，房贷计算器也可能会向移动端发展，为用户提供更加便捷的使用体验。
Excel 房贷计算器设计原理02每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息还款法基本数学模型介绍VS还款方式指借款人按照何种方式进行还款，如等额本息还款法或等额本金还款法等。
不同的还款方式会影响每月还款金额和总利息支出。
贷款金额指借款人向贷款机构借用的资金总额，是房贷计算的基础参数。
贷款期限指借款人应还清全部贷款本息的期限，通常以月为单位计算。
【推荐下载】房屋按揭贷款计算器
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房屋按揭贷款计算器
《个人住房按揭贷款计算器》是一款针对个人购买住房进行按揭贷款计算的工具。
用户通过该软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）。
下面小编为大家介绍房屋按揭贷款计算器的相关知识。
房屋按揭贷款计算器软件介绍：
个人住房按揭贷款的种类和还款方式繁杂，经常弄得人晕头转向。
不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大，根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。
当然，贷款额越多，贷款年限越长，利率越高，则利息相差得就越大。
如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能最大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。
另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对？遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少？《个人住房按揭贷款计算器》就是来为您排此忧、解此难的！使用《个人住房按揭贷款计算器》进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况。
1。
为大家介绍几种贷款计算利息的方法
为大家介绍几种贷款利息的计算方法。
贷款利息费用不仅与贷款本金、期限、贷款利率有关，还与贷款利息的计算方式有关，不同贷款机构计算利息的方式有所不同，由于利息计算方式不同，产生的贷款利息也会有差异，一般银行常见的利息计算方式有等额本息和等额本金两种，具体计算公式如下：所谓等额本息，就是借款人每月偿还的月供是相同的，贷款机构将借款人的贷款本金和贷款总利息相加，然后平摊到了每一个还款月。
而等额本金就是借款人每月偿还的欠款本金是相同的，当每月还款利息会逐月减少，所以每月月供也会逐月减少。
假如用户贷款10万元，贷款期限为1年，贷款年利率为4.35%，分别采用等额本息和等额本金还款方式，产生的贷款利息如下：1、等额本息：根据以上公式我们可以得出，借款人每月需要偿还的月供为8530.99元，其中首月偿还的贷款利息为100000*4.35%÷12=362.5元，首月需要偿还的本金为8530.99-362.5=8168.49元，第二月需要偿还的利息为（100000-8168.49）*4.35%÷12=332.89元，第二月偿还的本金为8530.99-332.89=8198.1元，以此类推，借款人每月月供中偿还的本金越来越多，利息越来越少。
选择等额本息产生的总利息为2371.88元。
2、等额本金：等额本金每月还款本金都相同，每月还款本金为100000÷12=8333.33元，首月还款利息100000*4.35%÷12=362.5元，第二月还款利息（100000-8333.33）*4.35%÷12=332.29元，依次类推，每月还款总额会逐月减少，选择等额本金还款方式，产生的总的贷款利息费用为2356.25元。
贷款计算器主要有住房按揭贷款计算器商业贷款计算器个人所得税计算器活期储蓄计算器整（零）存整取计算器整存零取计算器通知存款计算器提前还款计算器最佳存款组合计算器个人贷款计算器住房公积金计算器公积金贷款计算器房屋税费计算器购房能力评估计算器汽车贷款计算器购车综合计算器基本医疗保险金计算器基本养老保险金计算器组合房贷计算器助学贷款计算器出国留学贷款计算器贷款计算器一般有三类：一、商业银行提供的贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。
按揭贷款计算明细表
按揭贷款计算明细表按揭贷款计算明细表是一个用于详细计算按揭贷款各项费用的表格，包括首付金额、贷款金额、还款期限、还款方式、利率、月供金额、累计利息、提前还款违约金、保险费用等。
下面将逐一介绍这些费用的计算方法和计算公式。
1.首付金额首付金额是指购房者需要自掏腰包支付的款项，通常占房屋总价的30%左右。
具体计算公式为：首付金额 = 房屋总价× 首付比例其中，房屋总价为该房屋的市场价值，不包括贷款利息和相关税费。
2.贷款金额贷款金额是指购房者向银行申请的贷款金额，通常为房屋总价的70%左右。
具体计算公式为：贷款金额 = 房屋总价× 贷款比例其中，房屋总价为该房屋的市场价值，不包括贷款利息和相关税费。
3.还款期限还款期限是指购房者需要还款的总月数，通常为10-30年不等。
具体计算公式为：还款期限 = 总年限× 12个月其中，总年限为还款期限的年数，例如10年、20年等。
4.还款方式还款方式是指购房者每月还款的方式，通常分为等额本息和等额本金两种。
等额本息还款方式是指每月以相同的本息金额进行还款，而等额本金还款方式是指每月以相同的本金金额进行还款。
两种还款方式的计算方法和计算公式略有不同。
下面以等额本息还款方式为例进行介绍。
等额本息还款方式下，每月还款金额由两部分组成：本金和利息。
具体计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金× 月利率× (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数－1]其中，贷款本金为贷款金额，月利率为银行公布的贷款利率，还款月数为还款期限内的月数。
5.利率利率是指购房者向银行申请按揭贷款时，银行公布的贷款利率。
具体计算公式为：月利率 = 年利率 / 12年利率 = (1+月利率)^12 - 1 / 12其中，年利率为银行公布的年利率，月利率为根据年利率计算的月利率。
6.月供金额月供金额是指购房者每月需要向银行还款的金额，由还款方式和利率决定。
按揭贷款利率计算器
按揭贷款利率计算器按揭贷款利率2016商铺按揭贷款首付1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。
2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%__70%，最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%。
3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50%，利率上浮10%，期限最长十年，而二手商铺最长八年。
4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限最长不能超过10年。
商铺按揭贷款利率按揭贷款利率1在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
2、2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。
公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
3、上浮10%的情况下：利率为7.205%(基准利率为6.55%)，上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。
4、商铺贷款只有商业按揭贷款一种，利率为基准利率上浮10，目前基准利率为5.15，上浮后为5.66。
最后提示关于，商铺按揭贷款首付多少和商铺按揭贷款利率多少?这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。
至于到底哪家银行利率最低，所有银行的利率都是央行统一的，主要是看你当地哪些银行会给你折扣，一般个人资质好，可能得到折扣会多些吧。
按揭贷款利率1、婚前双方共同支付首付款，一方按揭贷款(2016-08-26)2、2016二套房贷款(2016-06-02)3、二套房贷款比例2016(2016-06-18)4、什么是地方债券(2016-06-21)5、中国人民银行大额存单(2016-06-21)6、中国银行首发发行大额存单情况(2016-06-23)7、做出国、银行定期存款怎么办？(2016-07-15)8、北京2016首套房商业贷款利率是多少(2016-07-20)9、存款什么时候利率最高(2016-08-26)10、2016年定期存款利率(2016-11-11)11、一年期定期存款利率(2016-11-13)12、5年期定期存款利率5年期贷款利率(2016-11-13)13、河南省公积金利率(2016-11-14)14、中国银行利息表2016最新利率(2016-11-14)15、基准利率基准利率2016(2016-11-22)16、央行基准利率央行基准利率2016(2016-11-23)17、浦发银行的个人存款特点(2016-11-28)18、中国建设银行贷款收入证明(2016-12-01)19、最新银行贷款基准利率(2016-12-01)20、2015年农行监管经理个人述职(2016-12-08)21、2014年房贷政策(2016-12-14)22、2014年房贷首政策(2016-12-20)23、中国建设银行贷款合同(2016-12-22)24、保单抵押贷款(2017-01-04)25、农商行开存款证明(2017-01-10)26、哪家银行存款利率高(2017-01-14)27、同业存款指什么(2017-01-16)28、地方债置换改革(2017-01-23)29、农行薪资贷款(2017-02-05)30、扬州银行房贷利率(2017-02-17)31、10年期银行存款利率(2017-03-07)32、17年银行存款利率(2017-03-07)33、1年定期存款利率2017(2017-03-07)34、1年期贷款利率(2017-03-07)35、2015年中国建设银行储蓄存款利率(2017-03-07)36、2015年同期银行贷款利率(2017-03-07)37、2015年基准利率(2017-03-07)38、2016银行存款利率表(2017-03-07)39、2016年国债利率表(2017-03-07)40、2016年我们信用证贷款基准利率(2017-03-07)41、2016年衡水银行存款利率(2017-03-07)42、2017人民币贷款利率(2017-03-07)43、2012年国债利率表(2017-03-08)44、2012年存款利率(2017-03-08)45、2013年至今银行贷款利率2013年银行贷款利率(2017-03-08)。
等额本息计算器千分之八
等额本息计算器千分之八
等额本息计算器，等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。
每月承担相同的款项也方便安排收支。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
按揭贷款计算方法
按揭贷款计算方法
在购买房屋时，许多人都会选择按揭贷款来帮助支付房屋的购买费用。
按揭贷款是一种长期借款，银行或其他金融机构向借款人提供资金，而借款人则按照约定的利率和期限逐月偿还贷款。
按揭贷款的计算方法是基于贷款金额、利率和贷款期限来确定还款额。
以下是按揭贷款计算的一般步骤：
1.确定贷款金额：借款人首先需要确定需要贷款的金额，这通
常是房屋的购买价格减去首付款金额。
2.选择贷款利率：借款人需要与贷款机构协商确定贷款利率。
利率的高低直接影响每月还款额和总利息。
3.确定贷款期限：借款人需要决定还款的期限，通常为10年、15年、20年或30年。
较短的期限通常意味着每月还款额较高，但利息总额较低。
4.计算每月还款额：根据贷款金额、利率和期限，借款人可以
使用按揭贷款计算器或公式来计算每月还款额。
每月还款额由本金的还款和利息的还款组成。
5.确定还款方式：借款人可以选择等额本息还款或等额本金还
款方式。
等额本息还款方式意味着每月还款额固定，但每月还款中本金和利息的比例会逐渐改变。
等额本金还款方式意味着每月还款本金固定，但利息逐渐减少。
需要注意的是，按揭贷款计算方法可能会因不同的贷款机构、国家和地区而有所不同。
借款人应该与贷款机构咨询具体的计算方法和要求，并了解清楚自己的还款责任。
银行贷款要给力 贷款计算器帮您忙
生的大忙。小额贷款, 零担保、零抵押, 就在平安银行新 一贷贷款计算器的种类 贷款计算器是根据贷款情况计算 还款情况的计算器。从功能上说，贷款计算器包括：住 房按揭贷款计算器、组合房贷计
法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，但代价是支付 的总利息较多。等额本金还款法本金每月等额偿还，然 后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从 而使还款额在初期较多，而在随后的时间
每月递减。王先生希望在年轻能干的时候还得多一些， 所以选择了等额本金还款方式。以他购房的情况为例， 我们来看看贷款计算器如何使用。首先，选择以等额本 金还款法计算。然后选择贷款类别，有商
后每月还款1万以下，到第30年，只要还款3000多就可以 了。买车贷款，选择平安银行新一贷，无需抵押，无需 担保通过贷款计算器的计算，我们可以看出，这种贷款 方式比较适合王先生这样年轻时
候得志，比较能赚钱，希望晚年少些负担的人。如果贷 款人目前经济条件也不是很好的话，可以考虑等额本息 的贷款方式，减轻当下的还款负担。
算器、汽车贷款计算器、出国留学贷款计算器、助学贷 款计算器、公积金贷款计算器等等。不过，现在说的贷 款计算器，大部份都是指住房按揭贷款计算器了。贷款 计算器如何使用？购房贷款是指银行向借
款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请 个人住房贷款时必须提供担保。目前最常见的有三种还 款方法--等额本息还款法和等额本金还款法。这两种方式 各有优劣，等额本息还款法也叫月均
四川火锅加盟
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银行贷款计算器
当期利息 -2,886.80
累计利息 -2,886.80
当期还本 1,278,520.23
作者：SimonZhang126@
期供款额 1,275,633.43
额外还本
办理日 期
另付利 息
变更条件
期供/年数
当期总还 款
状态备注
########## 已还款
2 #############
9,921,479.77 255,726.14 252,839.34 1,311,474.09 1,567,200.23
多功能等额本息按揭还款计算器
贷款种类 商业银行贷款
合同每期还款额 ¥ 1,567,200.23
如"计划利息总额"为#name?，则需要加载"分析工具库"宏
还款方式 按季还款
计划利息总额 ¥ 1,046,035.04
设定还款期及整个试算期间不超过360个月(即30年)
初始 贷款 设定
贷款总额(元) ¥ 11,200,000.00 贷款期限(年) 2 贷款发放日期 2011年8月23日 签约时年利率 10.310%
########## 已还款
第 1 页，共 1 页
预计 实际 比较
ห้องสมุดไป่ตู้
利率调整影响利息 ¥ 0.00 额外还本节约利息 ¥ 0.00
实际利息总额 ¥ 1,046,035.04 计划最后还款日 2013年7月23日
说明
自动随政策调整利率，但浮动比率需手动填写。黄色标题列可供填写。
提前还款在额外还本中填写(万元整数倍)默认为期限不变
可选方 式：
期限不变 期供不变 自设期供: 自设年限:
########## 已还款
住房贷款计算器
尊敬的客户：
中国工商银行诸暨支行
地址：诸暨暨阳街道暨阳路158号 热线：7113754 7014906 7015245 7011931 诸暨工行店口支行
“等本金还款方式”下每个月的还款金额是变动的，前期多付，逐月递减，前半段的还款压力较大。
适合于：a、收入呈下降趋势的人群；b、收入较高，准备提前还贷；c、收入较高，但不准备继续投资的。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，诸暨工行让您购房更称心，更有保障，真诚地祝福您早日拥用自己的“幸福之家”。
住房贷款还款策划书
目前，住房按揭主要有上述两种还款方式，就还款方式本身而言，没有优劣之分。
等本金还款方式下，前半段的还款压力较大，占用的银行资金少，所以累计归还的利息少。
哪种还款方式更加适合您，请您根据自身的实际情况加以选择。
“等额本息还款方式”下每个月的还款金额是固定不变的，简便易记，每个月的还款压力也是均等的。
适合于：a、刚开始工作的年轻人；b、收入稳定，但收入不高；c、收入较高，但准备积累余钱，等待下一次投资机会的。
修改还款方式计算器
修改还款方式计算器最新版房贷计算器：房贷计算器有什么用?在线计算房贷利率和提前还款个人住房按揭贷款的种类和借款人方式十分繁琐，经常弄得人晕头转向。
相同的贷款种类和借款人方式引致贷款人交纳银行的利息差距非常大，根据贷款额和贷款年限的相同，通常至少必须差距一万元左右。
当然，贷款额越多，贷款年限越短，利率越高，则利息差距得就越大。
如何根据自身的收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能最大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。
另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对?遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少?最新版房贷计算器可以完备并且精确地演示您在银行的按揭借款人情况。
用户通过该软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行会比较合适(等额本息、等额本金;公积金贷款、商业贷款;混合贷款)，每个月都能掌握当月银行具体的扣款额(包含当月所扣本金、当月偿还的利息);每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额。
用户若在某个月提早偿还(包含一次性全部偿还和提早部分偿还)，则可以晓得当月必须退款的额度、贷款偿还的最后时间、以及可以节省多少利息。
房贷计算器最新版：在线计算房贷利率最新版房贷计算器：在线排序房贷利率给您推荐的房贷计算器最新版默认按照最新5月11日央行降息后的基准利率计算：五年以上5.65%。
用户也可以选择按照该基准利率的8.5折或7折计算，无论是商业贷款、公积金贷款、组合型贷款都能够计算，选择好按揭年数、还款方式即可得到还款总额、支付利息款和月还款额度等结果。
房贷计算器最新版：展开房贷提早借款人排序最新版房贷计算器：在线计算房贷利率提早借款人计算器同样就是最新版，预设按照5月11日央行降息后的基准利率排序，也可以挑选其他基准利率或优惠展开排序。
用户须要挑选“商业贷款”或者“公积金贷款”、贷款期限、贷款金额、利率、预计借款人时间、提早借款人方式等，即可排序出来代莱月还款额和最后还款期，以及节省的财务费用。
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本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。
例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
二等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
一等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月 需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二
年还款月数就是10X12=120个月
打7折，85折后得出数字。
个月的累积还款总额为0。
，利息随剩余本金的减少而减少。
剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额
当地具体来看[1]；
于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
因而升高，但月供总额保持不变。