房地产市场报告-2019年武汉商业市场新时代 -第一太平戴维斯
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
2023年商业地产行业分析研究报告
产业园区将更加注重科技创新、绿色发展，吸引高科技企业入
驻，打造产业集群。
企业经营策略建议：市场定位、产品设计等
市场定位
根据不同区域的市场特征，进行精准定位。考虑目标客户群体的 需求，差异化竞争优势。灵活运用市场策略，满足市场需求。
产品设计
开发符合市场需求的商业地产产品。关注用户体验，打造舒适便 利的空间。创新产品设计，提升价值和竞争力。
租户类型 零售商 餐饮企业 娱乐企业
需求变化 线上线下融合、体验式消费、个性化服务 多元化餐饮选择、社交空间、场景化体验 沉浸式娱乐、互动体验、文化创意
供给端分析：新建、在建及未来开发计划
2023年商业地产市场供给量总体保持稳定，新建项目数量有所增加。预计未来几年，随着经济发展和城市化进程的加快，商业地产开发将继续保持增长趋势。
2 2. 产业融合与集群发展
产业园区、科技园区等新型商 业地产模式，促进产业集聚， 提升区域竞争力。
3 3. 灵活办公空间
共享办公、联合办公等新型办 公模式，满足企业多样化需求 ，提升空间利用率。
4 4. 线上线下融合
线上平台与线下实体店结合， 打造多元化消费场景，提升用 户体验。
竞争格局分析：主要企业及市场份额
商场
商场面临着电商冲击和消费升级的双重挑 战，需不断调整业态，提升购物体验。
产业园区
产业园区作为新兴产业聚集地，需关注科 技创新和人才引进，打造产业生态。
行业政策环境解读
1 1. 政策支持
政府出台多项政策支持商业地 产发展，例如鼓励商业综合体 建设、推动产业转型升级等。
2 2. 监管趋严
监管部门对商业地产市场进行 规范管理，例如加强土地供应 控制、规范租赁市场秩序等。
房产各行业现状及趋势
房产各行业现状及趋势房产行业是一个多元化且极为重要的经济领域，涵盖了房地产开发、房屋销售、物业管理和租赁等众多领域。
本文将探讨房产各行业的现状，并分析未来的趋势。
一、房地产开发房地产开发是房产行业的核心部分，对于经济发展和城市建设有着重要的推动作用。
根据当前的现状来看，房地产开发面临着许多挑战。
首先，土地资源日益稀缺，使得房地产项目的开发越来越具有难度和复杂性。
其次，政府对于房地产市场进行了一系列的宏观调控，如限购、限贷政策等，这对于开发商增加了市场风险。
然而，随着城市化进程的快速推进，房地产开发仍然具有巨大的潜力。
未来的趋势可能是房地产企业将更加注重绿色环保、智能化和创新性，在满足人们住房需求的同时，更好地适应城市发展的要求。
二、房屋销售房屋销售是房产行业最直接的一环，也是最受消费者关注的领域之一。
目前，房屋销售市场受到了多重因素的影响。
一方面，政策调控让房价趋于稳定，加上人们对于房地产投资的风险意识提高，导致购房热情减退。
另一方面，新型城镇化和人民生活水平的提高，使得人们对于居住环境和品质的要求越来越高。
未来的趋势可能是房屋销售企业将更加注重差异化竞争，提供更多样化、个性化的产品和服务，满足各类消费者的需求。
三、物业管理随着城市人口的增加和居民对于居住环境要求的提高，物业管理在房产行业中的地位日益重要。
物业管理不仅包括对于住宅小区的管理，还涉及商业物业和办公楼等各类房产。
目前，物业管理行业正朝着专业化、细分化的方向发展。
企业需要提供更全面的服务，包括维修保养、安全管理、环境卫生等多方面的需求。
同时，物业管理行业也需要与科技相结合，提供智能化的管理解决方案，从而提升管理效率和服务质量。
四、租赁市场在城市化进程加快的背景下，租赁市场逐渐崭露头角。
租房需求主要来自于年轻人群体和流动人口，他们对于灵活性和便利性的需求日益突出。
目前，租赁市场尚处于发展初期，仍然存在着规范化程度不高、租金水平不稳定等问题。
武汉向西发展步入全新时代！蔡甸新区正崛起为楼市下一个价值高地
武汉向西发展步⼊全新时代！蔡甸新区正崛起为楼市下⼀个价值⾼地以往，要想富、先修路。
现在，要想快、通⾼铁！⾼铁的意义在于，通过⾼铁线汇聚了⼤量客流，客流途径⾼铁站带来了商流、财流、信息流。
有了这些基础，城市就获得了发展经济和刺激消费的基本要素。
况且，借助⾼铁站的⾼等级规划，也会带来⼀场改天换地的城市界⾯⾰新。
武汉三镇中，唯独汉阳⾄蔡甸这个⼤⽚区不通⾼铁。
不过，这个短板正在得到补齐。
沿江⾼铁、武西⾼铁武汉枢纽直通线的开建，武汉西站即将开⼯，都将填补蔡甸区域不通⾼铁的空⽩。
呈现出逆袭般的后发优势。
将视界拉长会发现，蔡甸西部新城已成功开通轨道交通4号线⼆期线路，⼜将迎来武汉西站的⼀系列⾼铁配套建设，反倒呈现出逆袭般的后发优势可谓是城际、城内，内外逢源。
“复兴号”向西，武汉西部迈⼊⾼铁速度⾼铁⼀响、黄⾦万两！中国作为⾼铁⾥程雄踞世界第⼀的国家，在拉近城市空间距离的同时，也令许多城市的⾼铁板块实现了房价的快速上涨。
距机构研究表明，⾼铁站建成后5年内，周边房价涨幅普遍超过30%。
⾼铁站的修建，强化了与周边地区的密切联系，在⼈⼝导⼊、物流、交通等⽅⾯的会产⽣极⼤的改观。
（⾼铁通车5年内涨幅超30%城市）2020年，武汉迎来向西发展的重⼤利好，沿江⾼铁部分区段提前开建、武西⾼铁向西安⽅向延伸建设、武汉⾼铁联络线的修建，最终交汇于武汉西站（新武汉西站落定后，将为武汉西部的蔡甸区域注⼊复兴号般的发展速度。
汉阳⽕车站）。
武汉西站落定后，将为武汉西部的蔡甸区域注⼊复兴号般的发展速度（武汉西站效果图）《武汉2020年政府⼯作报告》披露，将推进武汉西站开⼯，加快推进武西⾼铁武汉枢纽直通线，沿江⾼铁武汉⾄合肥段、武汉⾄宜昌段等项⽬。
同时报告还提出，建成四环线全线、青⼭长江⼤桥，⼒争开⼯建设⽩沙洲公铁长江⼤桥。
这些建设项⽬均为蔡甸带来了巨⼤利好。
其中，沿江⾼铁武汉⾄宜昌段计划年底前开⼯，总⼯期48个⽉。
线路途经武汉、孝感、天门、荆门⾄宜昌，并通过新建武汉西站与武西⾼铁实现互通。
房地产产业结构分析
中国房地产业市场分析报告专业：金融三班学生姓名：***学号：********中国房地产业市场分析报告商学院2017级金融三班15170346 崔子轩目录概况 (1)第一节历史 (2)一、中国房地产业的发展阶段 (2)二、供求关系 (5)第二节产业结构 (8)一、市场集中度 (8)二、产品差异化程度 (10)三、进入壁垒 (12)第三节市场行为 (13)一、价格行为 (13)二、非价格行为 (13)三、企业并购 (14)第四节市场绩效 (14)一、规模经济效率 (14)二、资源配置效率 (15)三、闲置面积 (15)第五节公共政策 (16)一、限购政策 (16)二、价格管理 (16)三、规范行业发展 (16)概况房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产业有以下特性：房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；房地产的高质耐久性；房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
在本文中我们主要研究房地产的开发、建设、销售。
第一节历史一、中国房地产业的发展阶段我国房地产市场相较于欧美、日本等发达国家起步较晚，但发展却很迅速。
如果从1978年改革开放算起，房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长并逐步成熟。
严格意义上，真正的房地产市场也就20年。
房地产发展过程中就如同年轻人成长中必然经历的青春期一样，难免有躁动，有教训，但更有成长。
第一个阶段（1978-1979）：房地产概念萌芽1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。
新时代下的房地产估价机构管理办法(2024年)
新时代下的房地产估价机构管理办法(2024年)引言房地产市场在经济发展中占据重要地位，而房地产估价机构作为房地产市场的重要参与者，承担着评估房地产价值的责任。
为了规范房地产估价行业的管理，确保房地产估价机构的专业素质和行为规范，不断适应新时代发展要求，制定新时代下的房地产估价机构管理办法是必要的。
一、目标和原则1. 目标本办法的目标是建立完善的管理体制和监督机制，规范房地产估价机构的行为，提高整个行业的专业素质，保护房地产市场的稳定发展。
2. 原则公平公正：确保估价机构的独立性和客观性，不得参与不正当竞争和利益输送。
专业化：加强估价机构的专业能力培养，提高估价水平和质量。
制度化：建立健全的管理制度和规章制度，确保估价机构的规范运行。
信息化：推动房地产估价机构信息化建设，提高业务效率和服务水平。
二、机构准入和注册管理1. 准入条件必须是法人机构，并具备独立法人资格。
具备相关资质和技术条件。
熟悉估价行业的法律法规和估价方法。
具备一定的资金实力和经营能力。
2. 注册程序提交准入申请，包括机构基本信息、业务范围、资格证书等。
经过资格审查合格后，颁发注册证书。
3. 注册管理具册资格的估价机构需按规定定期进行年审和验收。
取得注册证书后，应在业务范围内开展经营活动。
三、机构内部管理1. 组织架构设立合适的管理岗位，明确职责和权限。
建立分工合作的工作机制。
健全内部审计和风险管理制度。
2. 人员管理高度重视人才引进和培养。
建立健全的人员考核和激励机制。
提供不断学习和发展的机会。
3. 业务管理制定详细的业务流程和操作规范。
加强质量控制和风险管理。
推广先进的估价技术和工具。
四、监督和执法1. 监督机制设立专门的监督部门，负责对估价机构的行为进行监督。
定期开展监督检查和评估。
2. 执法措施对违规行为予以惩罚，包括罚款、暂停业务资格等。
加强信息共享和联合执法，建立行业信用体系。
五、附则本办法自发布之日起实施，对于已经注册的房地产估价机构，应在一年内按照本办法的要求进行整改和规范。
现阶段房地产市场的主要矛盾
中共“十九大”2017年10月在京召开，会上提出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
我国房地产行业经过近二十年的长足发展，住房基本告别短缺时代，房地产市场的主要矛盾也已发生转变。
我国房地产市场的主要矛盾已经由总量不足转化为结构不平衡、能级不充分的矛盾。
具体来看，当前房地产市场的主要矛盾包括以下五类。
矛盾一：产业发展跟不上需求的矛盾在过去房地产业快速发展的过程中，房地产业的发展方式较为粗放，商品房产品在策划、设计、施工、装修等各个环节均十分落后。
例如，在许多国内城市，住房产品、物业管理、小区绿化等有品质的小区屈指可数，更多的是产品问题频发、物业管理虚设、小区无品质可言的居住小区，既包括由早期的公房、动迁房等组成的老旧小区，也包括近年来建造的一些商品房小区。
为什么过去开发企业不注意房屋的品质呢？不少开发商会回答：不需要。
市场的需求太过旺盛，而从企业营利的角度出发，快速周转是企业盈利、快速扩张规模最有效的手段，过多地追求品质必然会降低项目的周转速度，拉长项目的建设周期。
在我国自有住房率升至约80%的当下，住房需求正由拥有住房向拥有品质住房过渡。
这是2015年以来本轮楼市调整最为明显的表现：置换需求代替刚需成为本轮楼市调整的核心推动力。
置换需求产生的原因主要是现有住房的品质无法满足居住需求。
许多人在第一次置业时，没有能力直接购入符合心意的住房，而是在当时的市场条件下，购入了老破小的房屋，这些房屋在户型、面积、物业等各方面都无法满足其居住需求。
此类人群在经济实力不断提升的情况下，会去寻求更合适的房屋。
当前房地产市场的矛盾之一是人们对住房条件日益提升的需求和目前整个房地产业粗放发展之间的矛盾。
矛盾二：空间和内容错配的矛盾在我国商品房制度建设的过程中，在90年代和2000年，基本上是使用商品房供给的双轨制：一方面是保障房供给体系，一方面是商品房供给体系。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
房产人物传记
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2019年4月，金 地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉 承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道” 的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已 经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略 格局，并已成功进入武汉市场。金地坚持以产品为核心，不断为客户创 造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地 海景·翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花 园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。截止目前，正在运作的 有格林世界（上海）、未来域（上海）、格林小城（武汉）、格林小城 （东莞）等几个项目。
职位：董事长兼联席总 裁
旗下项目：SOHO尚都 建外SOHO SOHO现代 城 长城脚下的公社 博 鳌蓝色海岸
王石
1951年1月出生于广西省柳 州市
兰州铁道学院给排水专业毕 业
1983年到深圳经济特区发展 公司工作，1984年组建“现 代科教仪器展销中心”，任 总经理。1988年中心改组发 行股票，更名为“深圳万科 企业股份有限公司”，1991 年公司在深圳证券交易所正 式挂牌上市交易，王石历任 公司董事长兼总经理，2019 年2月辞去总经理职务。
10 郑裕彤 新世界发展 香港 78 广东顺德
14 杨国强 碧桂园 顺德 47 广东顺德
17 彭磷基 祈福新村 广州 未知 香港
23 李思廉张力 富力地产集团 广州 46, 50 香港、广东广州
23 王志纲 王志纲工作室 深圳 48 贵州
28 郭梓文 广东金业集团 广州 38 广东广州
28 黄文仔 宏宇集团 广州 50 广东番禺
房地产业发展新模式
推广智慧社区服务，包括智能家居、智能物业等，为居民提供更加 便捷、高效的生活服务体验。
04
房地产业转型案例分析
万科转型案例
多元化发展 万科在近年来逐渐从传统的房地 产开发模式向多元化发展模式转 变，涉及物业管理、租赁、商业 地产等多个领域。
组织架构调整 为了更好地适应多元化发展，万 科也对组织架构进行了调整，以 更加灵活、高效的方式开展业务 。
住宅市场刚需为主
在住宅市场中，刚性需求占据主导 地位，改善型需求和投资型需求也 在逐渐增加。
存在的问题和挑战
01
02
03
房价上涨过快
一些热点城市的房价上涨 过快，导致居民购房压力 增大，不利于房地产市场 的健康发展。
土地供应不足
在一些城市，土地供应不 足，难以满足房地产市场 的需求，成为制约市场发 展的瓶颈。
政策调控影响
政府对房地产市场的调控 也直接影响着市场的供求 关系和价格水平。
03
房地产业发展新模式
多元化发展模式
多元化住宅产品
鼓励发展多元化住宅产品 ，包括普通住宅、高档住 宅、别墅等，以满足不同 消费群体的需求。
多元化土地供应
通过多元化土地供应，增 加租赁住房用地、共有产 权用地等，以促进房地产 市场的稳定发展。
产城融合
碧桂园在产城融合方面也积极投入，通过 建设产业园区、城市综合体等方式，推动
产城一体化发展。
现代农业
碧桂园也在现代农业领域进行了探索，通 过投资和合作，进入农业种植、养殖等领 域。
海外拓展
碧桂园也在海外市场进行了拓展，投资和 开发了多个海外项目，如马来西亚的森林 城市等。
绿地转型案例
科技创新
支持绿色建筑发展政策
对未来房地产行业的看法
对未来房地产行业的看法1.引言1.1 概述概述房地产行业作为一个重要的经济支柱，在过去几十年中一直发挥着关键的作用。
随着社会的发展和技术的进步，未来房地产行业将面临一系列的挑战和机遇。
本文将对未来房地产行业的发展趋势进行探讨，并分析技术对房地产行业的影响。
房地产行业的发展不仅仅是供需关系的变化，还涉及到城市化进程、人口增长、经济发展和政策变化等多个因素的综合影响。
未来房地产行业的发展将受到这些因素的共同作用。
本文将首先分析未来房地产行业发展的趋势。
随着城市化进程的加速和人口的增长，居民对住房的需求将继续增加。
同时，随着经济的发展，人们的购买力也将不断提高，对房地产市场的需求将更加多样化和个性化。
因此，未来房地产行业需要更加注重市场细分和差异化发展。
另外，技术的进步将对未来房地产行业产生深远的影响。
随着智能科技、大数据和人工智能等技术的应用，房地产行业将迎来新的机遇和挑战。
例如，虚拟现实技术可以帮助开发商提前展示楼盘效果，降低销售风险；智能家居系统可以提供更加便利和舒适的居住体验。
这些技术的应用将改变房地产行业的商业模式和运营方式。
综上所述，未来房地产行业将面临多重挑战和机遇。
开发商和业内人士需要敏锐把握市场的动态和变化，不断创新和适应新的技术和需求。
只有如此，才能在激烈的竞争中占据优势并获得持续的发展。
在接下来的章节中，本文将进一步探讨未来房地产行业的趋势和技术对其的影响。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本文将分为引言、正文和结论三个部分来探讨对未来房地产行业的看法。
在引言部分，首先会对本文要讨论的话题进行一个概述，简要介绍未来房地产行业的发展现状和挑战。
接着会介绍本文的结构，明确每个部分的内容和目的。
最后，会说明本文的目的是为了对未来房地产行业的发展方向进行探讨和展望。
正文部分将分为两个主要部分：未来房地产行业的趋势和技术对房地产行业的影响。
在未来房地产行业的趋势部分，将探讨未来房地产行业可能呈现的发展趋势，包括市场需求的变化、消费者偏好的变化、政策环境的变化等相关因素。
2019年6月16日广东省广州市黄埔区、广州开发区事业单位招聘考试《综合能力测试B卷》试题(技术岗)
2019年6月16日广东省广州市黄埔区、广州开发区事业单位招聘考试《综合能力测试B卷》试题（技术岗）一、单项选择题。
每小题后的四个备选答案中只有一个最符合题意的答案。
1根据国务院办公厅印发的《降低社会保险费率综合方案》，2019年5月1日起，各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团养老保险单位缴费比例高于的，可降至。
A 、B 、C 、D 、22019年6月6日，国家发改委、生态环境部、商务部三部门发布《推动重点消费品更新升级畅通资源循环利用实施方案（2019—2020年）》，其中重点提出各地不得对实行限行、限购政策，已实行的应当取消。
A、电动自行车B、氢燃料汽车C、新能源汽车D、燃油乘用车3某市委书记在主持召开市内湖泊生态综合治理工作领导小组会议时提出，要从治理工作实际出发，实事求是地设定治理目标、对症下药，采取合理有效措施，确保规划确定的各项目标任务落到实处，见到实效。
该指导意见主要体现的是坚持的哲学思想。
A、尊重事物客观规律B、重视精神的力量C、具体问题具体分析D、实践是检验认识真理性的唯一标准4不同的人对幸福感的诠释不同。
某高三学生说：“幸福就是努力学习，考取一个好的大学。
”某大四学生说：“幸福就是找到一份好的工作。
”某职业经理人说：“最幸福的事情就是我把公司做成了一个世界品牌。
”这说明（）。
A、同一群体的人对幸福的理解一定是相同的B、价值判断因人而异，具有主体差异性C、正确的价值判断要自觉站在最广大人民群众的立场上D、人们幸福感的来源并没有客观依据52019中国国际大数据产业博览会于5月26日开幕，国家主席习近平向会议致贺信。
贺信强调，中国高度重视大数据产业发展，愿同各国共享数字经济发展机遇，通过探索，共同探寻浙的增长动能和发展路径。
A、新数据、新发展、新经济B、新数据、新产业、新态度C、新技术、新业态、新发展D、新技术、新业态、新模式6习近平主席指出，在共建“一带一路”过程中，要始终从发展的视角看问题，将理念融入项目选择、实施、管理的方方面面。
房企转型的4个方向
房企转型的4个方向转型，一个在当前很时髦的词汇。
而只有亲历其中的企业们，才知道个中滋味。
房地产企业的转型始于5年前。
2021年底，肆虐全球的金融危机不经意间拯救了众多因紧缩政策已徘徊在生死边缘的中国房地产企业；2021年，在被整整压抑了一年之后，中国房地产业以一轮超乎想象的上涨行情，引发了诸多社会舆论的高声质疑；一冷一热，先悲观后燃起希冀最后遭到质疑，巨大反差让房地产企业陷入冷思考。
于是，在经历了始于2019年开场的房地产不连续调控之后，房地产企业开场探寻一种“以期平衡住宅市场大起大落引起的收益变动〞为目的的模式或方法。
不同量级、不同背景和不同理想的开发商在转型这杆大标尺下开场逐渐分化。
虽然房地产企业似乎习惯了始终处于一种短期震荡的走势，但转型中的生存环境变化依然让他们惊异。
正如杰克?韦尔奇描绘的，“它远远超过了企业所能够反响和变革的速度。
〞其中最大的变量是来自于互联网和移动互联网的思维冲击，从线性开展到非线性的速度，从最初的对营销环节的渗透到对产业链甚至经营战略的改变，这些几乎超越了所有房地产企业的掌控。
然而，转型没有退路。
一路走来，房企们的步伐虽然蹒跚但却坚决。
他们以“归零〞的心态，采取属于自己的解决方案，初步迎来了企业开展的新阶段：万科把自己的未来定位城市配套效劳商；万达的目标是，2021年公司进入世界文化企业前十名；在房地产界以“唯快不破〞而闻名的恒大放慢了脚步，形成了多元化布局；绿城和万通的轻资产模式虽然截然不同，却同样做的有声有色……在对房地产企业转型进展分析之后，我们发现：虽然这些房地产企业目前还无法做到全部撤出房地产业，但一个事实是，他们开展的脚步正在逐步远离单纯的房地产开发和销售。
一个以房地产为核心，上探〔金融创新〕、下延〔互联网思维〕、左突〔大地域扩张〕、右进〔多元化〕的大地图正在形成。
而伴随着这四者之间的纵横交织、相互作用，房地产企业一改正去人们曾经的印象，正以不同的新形象和新境界展现在人们面前，一个新的规那么和新的商业世界正在逐步浮出水面。
履行国企责任担当 促进企业与社会和谐发展
深度报道践行“产业报国、能源保安、奉献社会”的理念，坚持把社会责任融入到公司治理、改革创新和经营管理全过程，实现了经济效益和社会效益协调统促进了企业与社会和谐共进Q文/陈磊郭壮苏章胜履行社会责任是国有企业的根本属性，也是企业反哺社会促进和谐发展的内在要求。
淮北矿业集团作为省属国有大型企业，始终坚持企业发展与社会发展相互协调，齐头并进，自觉履行国企责任担当。
淮北矿业集团发展建设60余年来，累计生产原煤9亿多吨，上缴利税550多亿元，为国家和安徽省能源安全及经济建设作出了积极贡献。
淮北矿业集团在履行社会责任的过程中，以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为指导，不忘初心，牢记使命，坚持“稳中精进、转型升级、聚焦双效、实干兴企”工作总基调，砥砺前行，奋勇争先。
集团主导产业煤炭采选、化工、电力、现代物流、现代服务、金融等六大产业板块，齐头并进，全面发力。
2018年，集团公司在上海证券交易所挂牌上市后，企业犹如插上腾飞的翅膀，营业收入和上缴利税逐年攀升。
2019年，实现营业总收入632亿元，位列中国企业500强第287位、中国煤炭企业50强第17位，当选首届“长三角慈善之星”。
公司先后获得国家首批矿产资源综合利用示范基地、中华环境友好能源企业、安徽省循环经济示范企业等荣誉。
淮北矿业集团以丰厚的产业回报，向党和社会递交了一份光鲜亮丽的答卷。
Z---------•加强责任管理-------X（把社会责任理念融入中心工作丿淮北矿业集团坚持把社会责任融入到公司治理、改革创新和经营管理全过程，加强基础建设，完善管理架构，明确推进路径。
专门设立了社会责任管理机构并配强人员，以强化和完善社会责任管理为重点，突出系统性、针对性和实效性，积极构建社会责任工作体系。
认真履行社会职责使命担当，突出高质量发展要求，实现了经济效益和社会效益协调统一，促进了企业与社会和谐共进。
2012年至今，集团已连续9年在中国工业经济联合会、中国煤炭工业协会及安徽省工业经济联合会等权威机构发布社会责任报告，赢得了企业和社会各界普遍好评。
深圳房地产市场研究报告
深圳房地产市场研究报告一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。
力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。
房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。
深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。
改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。
进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。
然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。
二、国家政策下的深圳房地产市场（一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。
1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。
住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。
随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。
1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。
作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。
一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。
博思堂-2022花样年碧水湾故事线推广方案 -房地产-
孤勇者花样年·碧云湾推广沟通案——狄更斯最坏的时代—房地产黑天鹅事件一个下行至冰点的市场，恒大的万亿黑天鹅暴雷，房价一再下探，这并不是“上合”出了问题，是整个行业的超级震荡。
最好的时代—国家经济上扬，经改初见成效1、后疫情时代，国力、经济形势向好，城市化指数依然不断攀升。
2、经济结构深度调整，国家大力发展高端制造中心+新型科技产业。
即便，楼市的至暗时刻还未过去绝望与黑暗时刻真正的考验是能否与时代斗争的无畏与勇气碧云湾的2022年更像一个超级I P 在下沉市场的逆风之战逆风之战需勇力，逆风之战需亮剑2022年之于碧云湾信心、担当与勇气是制胜关键爱你孤身走暗巷爱你不跪的模样爱你对峙过绝望不肯哭一场爱你破烂的衣裳却敢堵命运的枪爱你和我那么像缺口都一样去吗？配吗？这褴褛的披风战吗？战啊！以最卑微的梦致那黑夜中的呜咽与怒吼——孤勇者可敬的是花样年·碧云湾从不缺一战的勇气2019年，狂销30亿，以单个开发商的一己之力带火上合市场；2020年，疫情时代，传奇依旧，快速反应，花样C位实力有目共睹；2021年，第一个大规模实景交付，第一个好吃不懒餐厅，第一个班车，为上合注入真材实料。
惊喜的是花样年这些荣耀过往，我们全程参与也同样无畏敢战接下来的一年2019年对标深圳、浦东的国家高度，为上合置业夯实高度2020年深度阐释了大湾区与第三极，为青岛置业建立理论依据2021年提出臻料上合，从微观+自身例证上合进入成熟时代我们的策略线2022上合需要光荣与梦想2022花样年更要做孤勇者逆风之战堪用勇力花样年的信心之战千亿上合的时代雄心50亿大盘的伟大荣光3000户花粉的无惧认可我们必须有信心三大维度信心的博弈国家的题眼 ·青岛的锚点 ·花样年的作为国家的题眼市场的信心·资产的焦虑·上合的S卡企稳金融注水小阳春趋势1、机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。
房地产的国际经验：全球几种主要地产模式分析
房地产的国际经验：全球几种主要地产模式分析1998年以后头十年，我国房地产发展主要借鉴和采取的是“香港模式”。
可是随着房地产开发商垄断利润的同时，也聚焦了银行和信贷风险。
此模式不可持续，急需要一种新的模式作为补充，那就是后十年里同步进行的“美国模式”，以地产信托成为了房地产产业链中重要角色——虽然此时利润被平摊给整个产业链条中的各个环节、各个参与主体，可是同样聚焦了民间和社会资本，亦是聚焦了所谓的风险，从而亦是不可持续的。
尤其是在当下，基于我国地产快速发展所带来的的一系列社会问题和矛盾的时候，对于如何化解这些矛盾、地产金融风险与地产泡沫，及其缓解社会贫富差距等等问题？则成为重中之重。
因此当前我国急需一种更新的地产模式和经验的引入，于是，借鉴“新加坡模式”和“德国模式”的精髓之处则迫在眉睫。
原来，“新加坡模式”和“德国模式”成功的本质和共同之处在于，对于像住房这样事关民众公共方面的事情，政府并没有完全将其交给市场主导，而是由政府绝对主导，或者强行干预其间。
国际现存的几种典型的房地产发展模式：纵观国际房地产市场发展情况，主要存在以下几种典型模式：一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”；这种模式最大受益者是投资房地产的金融资本。
第二种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”；这种模式最大受益者是房地产开发商。
第三种就是分类分层，政府主导+市场同步进行的“新加坡模式”；它最为典型特点是政府的有为干预较多。
对照且回溯我国近二十年的房地产发展情况，从1998年起到2005年，所谓前期阶段，我国房地产开发模式吸取的主要是香港模式，此期间广深沪地区进入多家港资背景的地产开发商。
但若干年后“香港模式”逐渐暴露出一些问题：撇开地方政府卖地所得，房地产开发商成为暴利者，同时给商业银行聚集了巨大贷款风险，基于这几点，所以此后我国开始转向于“美国模式”，尤其自2005年以来到2016年的这个期间，“美国模式”成为中国地产圈最为向往的模式，这期间房地产信托成为重要的产物——与此同时“香港模式”持续并存。
新时代商务中心_烂尾楼_变身_科技示范项目_
建Classical Cases 绿色节能经典案例·□ 本刊记者 谭少容新时代商务中心：“烂尾楼”变身“科技示范项目”54设科技C O N S T R U C T I O N S C I E N C E A ND TE C H N O L O G Y2006.06昔日的“烂尾楼”，今日将成为建筑节能的典范。
位于湖北武昌中南路和武珞路交汇处的新时代商务中心（原京汉科技大厦），因资金问题于１９９８年停建，项目停建时主楼已建至２６层，成为当时武汉市最大的“烂尾楼”。
２００４年４月，中建三局房地产公司积极响应武汉市政府大力整治“烂尾楼”号召，决定收购并重新启动该项目。
项目启动之初，公司以塑造品牌、回报社会为宗旨，在充分考察国内外大型公共建筑的基础上，对原设计规划方案进行了较大幅度的修改，通过专家论证并报规划部门审批，在设计方案、建筑技术、建筑材料等方面采用了大量的建设部和湖北省节能科技成果推广项目，为确保今后这一大型公共建筑高效、低能、环保运行做出了积极贡献。
这一示范工程的实施，在湖北省乃至全国将具有典型的示范意义。
科技内核该示范工程拟示范应用的“重点实施技术”具体如下：１．Ｌｏｗ－Ｅ中空玻璃，２．挤塑板（铝单板幕墙保温隔热填充材料），３．节能电梯（ＶＶＶＦ变压变频器、ＰＷＭ转换器及∑－ＡＩ群控系统），４．建筑节能照明（武汉佛光照明ＥＢＭ系统，武汉珈伟科技有限公司太阳能发电及庭院照明系统），５．节能天然气中央空调，６．玻璃钢整体化粪池，７．加气混凝土砌块及高强轻质复合墙板，８．节水型同层排水系统。
示范工程实施“重点实施技术”的办法和措施：在项目设计之前对多种技术方案进行比较，进行充分的技术经济分析。
在满足建筑使用功能的前提下，选择最节能的“重点实施技术”应用到本工程中；在施工图设计阶段，确保预先决定采用的“重点实施技术”得到应用；“重点实施技术”的预计实施费用进入项目投资概预算，确保资金到位；现场施工过程中由项目现场管理人员和现场监理对“重点实施技术”的材料设备进场产品质量和施工质量进行监督管理。
从不动产登记看疫情期房地产市场
丝路经济N e w s ilk m a<i h o r i z o n I M I l l l l l l l l l M I I I I I I I I I I I I I I I I M I I I I I I I I I I I I I M I I I I I I I I I I M I I I I M I I I I I I I I I I I I I I I I i l l l l l l l l l l l l l l i i m i l l l l l l l i l l l l l l l 从不动产登记看疫情期房地产市场文/王云摘要：不动产登记制度设计初衷是使全国不动产登记工作通过规范化的制度达到从申请资料、登记流程、服务规范等方面得以统一化。
而2020年新冠肺炎疫情对系列措施究通过制度设计保障房地产市场的服务关键词：不动产登记；房地产市场；新冠肺炎疫情；措施保障不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一 项物权制度，从法律层面确定自然人、法人及其他组织 的民事权力。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为 产生司法效果的事实行为而非登几关的行政管理行为。
一、不动产登记的功能及效应不动产统一登记制度是保障社会主义市场经济健 康发展必然要求，2(>15年确立的不动产登记制度是社 会主义市场经济的一项基础性制度，从社会经济生活 的方方面面保护着市场参与者的合法权益。
首先，社会主义市场活动的复杂性、多变性、不 确定性、风险性等因素，使得不动产登记制度要实现 其主导价值，即发挥其经济学价值。
其次，不动产统-登记的用途——为全国统一的不 动产交易市场的形成构建明晰的产权基础与此同时，不动产登记的衍生功能在社会经济生活中将发挥很大的 作用。
不动产登记制度在实施之初，民众对于其反腐功 能充满期待，政府官员名下房产通过统一的不动产登记 制度从而无所遁形，对腐畋起到威慑作用。
各级纪委部 门通过不动产登记部门网络端口查询政府官员名下房 产，对与其收入不符的房产及时发现、及时清查，建立 制度高压线，让政府官员们不敢腐、不能腐、不想腐。
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面面约为43.8万平方方米米。 ◆ 东⻄西湖区挂牌5宗地块，华侨城首首次进入入东⻄西湖
◆ 32号东⻄西湖区环湖中路路南、北北区一一路路⻄西块地块由武汉华侨城实业发展有限公
司底价13.314亿拿下，楼面面价7047.28元/平。
开发商
方方式
日日期
地块编号
区域
正荣地产 华夏幸福 安徽瑞泰 前海海人人寿
2020
第一一太平戴维斯
择中图大大·武汉商业市场新时代
2020年年新启
中国分区
1
早期分布（南北北）
3 后期分布（东南⻄西北北）
2
中期分布（南北北东）
4 现今分布（东南⻄西北北中）
2
城市宏观发展——战略略机遇
中部崛起，经济持续高高增⻓长，中部第一一城市地位稳固 21年年-13年年-5年年，持续缩短时间，突破千亿大大关
2.80
4.95
100.00
2 成都
2.24
3.00
1.97
2.56
97.13
2 重庆
3.50
2.92
4.06
93.83
3 重庆
0.57
2.18
1.33
4.04
78.12
3 杭州
3.75
3.19
3.11
91.23
4 天津
1.72
1.76
1.19
2.34
76.31
4 苏州
3.31
2.74
3.44
86.50
餐饮 30%
9 服务
%
美妆护肤
运动潮牌生生活家居
网网红茶饮 烘焙
主题展览
首首店经济 文文化创意 儿儿童 餐饮
数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月
第一一太平戴维斯 | 研究部 | 武汉房地产市场回顾与展望 12
租赁活跃品牌
零售
餐饮
服务
数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月
全国50强房企40余家聚集武汉，竞争多元；全市甲级写字楼平均租金金金117.1元/㎡/月月，空置率 32.8%，但武汉持有型写字楼整体空置率不不到15%，汉口口滨江商务区平均租金金金134元/㎡/月月，表现最 好；
商业多极化格局，全面面竞争红海海，以武广广、江汉路路市级商圈领头，未来商 业供应较多，大大牌商业开发商云集，市场竞争激烈烈；
购物中心心平均空置率（%）
武广广
5.1%
江汉路路 中南中北北路路 汉口口沿江 徐东
11.5
%
6.2%
6.6%
5.7%
王家湾
12.8
光谷谷
%
6.5%
第一一太平戴维斯 | 研究部 | 武汉房地产市场回顾与展望
武汉商业市场未来趋势-竞争红海海，优质开发商多点布局
汉口口
古田 王家 湾
汉阳
汉又 滨江
菱角
湖
江汉
零售新增需求分析
从需求端上看，零售品牌和餐饮品牌在新增租赁需求中依然占据主导。从品牌细化上来看，运动潮牌、生生活家居品牌纷纷在武汉 开设首首店，网网红茶饮品牌持续在江城布局，美妆护肤品牌积极扩张。
2019年年第三季度武汉零售物业市场新增需求分布
2019年年第三季度武汉零售物业市场新增需求关键字
零售 61%
55.17
计算方方法：创新氛围x0.33+人人才吸引力力力x0.33+消费潜力力力x0.18+城市规模与增⻓长指数x0.16
5 ⻄西 安
2.90
2.32
2.15
70.95
6 天津
2.78
2.47
1.73
68.24
7 武汉
2.49
1.99
2.54
67.92
8 南京
1.94
2.13
1.42
56.70
9 ⻘青 岛
第一一太平戴维斯 | 研究部 | 武汉房地产市场回顾与展望 13
区域市场概览
主要区域市场概览（指标：租金金金 / 空置率）
购物中心心首首层平均租金金金（元/平方方米米/月月）
武广广
530.
0
江汉路路
300.
0
415.
中南中北北路路
0
281.
汉口口沿江
0
徐东
410.
0
王家湾
236.
0
光谷谷
386.
0 数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月 14
千万级人人口口红利利，百万大大学生生，科研能力力力全国第四，世界第19名；轨道运营里里里程数全国第五；拥有斗斗⻥鱼直播、安翰光 电、卷皮皮网网、斑⻢马快跑等5家独⻆角兽企业；
传统工工业重镇，以武钢、东⻛风汽⻋车等为代表的国企是武汉经济支支柱； 但⺠民营经济增加值比比重仅43%，在十十大大城市中处于末位，⺠民营经济活力力力不不足足；
徐东
路
武广
钟家 村
司门 又
中南 中北
街道 又
青山
武昌
南湖
光谷
传统商圈 新兴商圈
知名开发商布局多个优质商业项目目
◆ 武汉64.25亿挂出汉正街6.5万平商住地，由嘉里里里建设拿下
◆ 地块位于江汉区⺠民权路路以南、泰源街以北北、花楼街以⻄西、⺠民族路路以东。该地块 规划为住宅、商服、教育用用地，占地面面积6.47万平方方米米，容积率6.78，计容建
平方方米米
-0.3%
新增供应
（含百货）
0
平方方米米
-100.0%
*租金金金增⻓长率指租金金金指数同样本增⻓长率，即排除新交付项目目对租金金金增⻓长率的影响。 数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月
净吸纳量量
（仅购物中心心）
385
平方方米米
-99.7%
9
空置率
（仅购物中心心）
6.2
%
上 海海 1 北北 京 2 深圳 3 广广 州 4 南京 5 武汉 6 杭州 7 天津 8
成都 9 ⻄西 安 10
5
2016年年至至2019年年城市商业魅力力力排名变化
2016
2017
2018
2019
北北 京 NO.01
上 海海 NO.02
广广 州 NO.03 深 圳 NO.04 成 都 NO.05 杭 州 NO.06 重 庆 NO.07 武 汉 NO.08
新一一线城市排名
2019年年新一一线城市未来可塑性TOP10
2019年年新一一线城市商业资源聚集度TOP10
创新
人人才
氛围
吸引力力力
A
B
消费
城市规模与
总
潜力力力
增⻓长
得分
C
D
=
大大牌⻘青
商业核
基础商
总
睐指数
心心指数
业指数
得分
A
B
C
=
1 杭州
4.04
2.16
1.66
1.64
100.00
1 成都
3.61
杭州
• 数据来源：泽平宏观、恒大大研究院；
7
• 深北北上广广居榜首首，区域中心心城市及⻓长三⻆角珠三⻆角表现突出，东北北整体落后；
中国主要城市零售物业市场数据概览
全国主要城市零售物业租金金金、空置率及存量量（2019年年第二二季度）
1000.0 949.4
零售物业租金金金及空置率（只包含购物中心心）
⻄西 安 NO.09 苏 州 NO.10 天 津 NO.11 南 京 NO.12 ⻓长 沙 NO.13
郑 州 NO.14 东 莞 NO.15 ⻘青 岛 NO.16
沈沈 阳 NO.17 宁 波 NO.18 昆 明 NO.19 无无 锡 NO.20 佛 山山 NO.21 合 肥 NO.22 大大 连 NO.23
2.06
1.53
1.92
56.49
10 东 莞
1.25
0.67
3.79
56.43
6
计算方方法：大大牌⻘青睐指数x0.35+商业核心心指数x0.34+基础商业指数x0.31
全国主要城市排名
2018年年城市消费指数排行行行
NO.01 NO.02
北北 京 上 海海
NO.03 NO.04
广广 州 重庆
NO.05 NO.06 NO.07 NO.08
4
商业代表：武商集团 2018年年营业额：89.7亿元
全国主要城市排名
2018年年城市营商环境排名
软环境指数排名
营商环境指数排名
1 北北 京 2 上 海海
3 广广 州 4 深圳 5 杭州 6 南京 7 武汉 8 天津
9 成都 10 ⻄西 安
• 软环境包括：技术创新环境、金金金融环境、文文化环境、生生活环境； • 营商环境包括硬件环境（自自然环境、基础设施环境）和软环境：
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月
10
第一一太平戴维斯 | 研究部 | 武汉房地产市场回顾与展望
租金金金指数*走走势
消费能力力力持续释放，支支撑武汉零售物业市场租金金金指数稳步上升。截至至2019年年第三季度，租金金金水水平环比比微幅上涨0.3%至至每平方方米米 每月月331.4元。除核心心商圈外，其他子子市场保持良好上升趋势。
首首层平均租金金金
（仅购物中心心）
331.4
元/平方方米米/月月