房地产交易与权属登记有关税费及标准1351117270
房屋买卖合同中的税费清单及计算方法
房屋买卖合同中的税费清单及计算方法房屋买卖合同是买卖双方达成的协议，其中涉及到一些税费的支付。
本文将详细介绍房屋买卖合同中的税费清单及计算方法。
一、契税根据税法规定，买卖双方在房屋交易中需支付契税。
契税按照房屋交易总额的适用税率计算，其计算公式为：契税 = 房屋交易总额 ×适用税率。
适用税率根据各地政策而异，可向当地税务部门查询适用税率。
二、增值税房屋买卖中，个别情况下需要缴纳增值税。
增值税根据不同情况有不同的计算方式：1. 二手房买卖涉及增值税。
增值税按照房屋交易价款或评估价值的适用税率计算，计算公式为：增值税 = 房屋交易价款 ×适用税率；2. 新房买卖中，一般由开发商负责缴纳增值税，买方不需要承担该费用。
三、个人所得税（如适用）1. 个人出售所购房屋超过五年的，属于长期持有，免征个人所得税；2. 个人出售所购房屋未满五年的，属于短期持有，需缴纳个人所得税。
个人所得税的计算公式为：个人所得税 = 出售房屋的差额 ×适用税率。
四、印花税印花税是指在纸质合同上附着的一种税票。
在房屋买卖中，卖方需要支付印花税，计算方式为：房屋交易总额 ×适用税率。
五、其他费用除了上述税费外，房屋买卖还可能涉及到其他费用，如评估费、公证费、权证费、中介费等。
这些费用的具体数额和支付方需根据具体情况来确定。
综上所述，房屋买卖合同中的税费主要包括契税、增值税、个人所得税（如适用）、印花税等。
各种税费的计算方式和适用税率有所不同，买卖双方在签订合同时应该明确责任和义务，充分了解各自需要承担的税费，并在交易价格中进行充分考虑。
同时，买卖双方还应依法履行税费的申报和缴纳义务，避免可能带来的法律风险和纠纷。
房屋买卖合同中的税费清单及计算方法就是以上所述，为保证交易的顺利进行和双方权益的平衡，建议买卖双方在签订合同时务必详细了解各项费用，并与专业人士进行咨询和沟通，以确保买卖双方的利益得到最大程度的保障。
二手房地产交易税费
二手房地产交易税费买方：1、契税：成交价或评估价高者×1.5% 商用用房或大于144平米的税率为3%2、交易服务费：建筑面积平方米×3元3、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元卖方：1、交易服务费：建筑面积平方米×3元2、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价高者×1%4、解困房：成交价或评估价高者×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%10楼以下;成交价/总面积×分摊面积×20%10楼以上7、个人所得税：成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征8、营业税及附加税：成交价或评估价高者×5.5% 房产证或购买时契税完税证未满五年1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
房产交易税费一览表
房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。
房屋买卖的税费怎么算
房屋买卖的税费怎么算大家都知道进行房屋买卖的话，按照法律规定是需要缴纳税费的，可是并不是所有人都会进行税费的计算。
所以下面是我为大家介绍关于房屋买卖的税费怎么算的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然也大家可以学习。
一、房屋买卖的税费怎么算卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）X20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。
那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额X0.05%=65万X0.05%=325元增值税=成交额X5.5%=65万X5.5%=35750元根据规定：如果不能房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。
）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）X20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)X20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入X1%=65万X1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按 1.5%的优惠税率征收。
房产过户税是怎么算的房产过户税
房产过户税是怎么算的房产过户税一、房产过户税费都有哪些一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是先进住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税；2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；3、成交总价万分之五的印花税；4、差价30%-60%的土地税；5、差额的5.55%增值税以及附加；6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
房子过户费怎么算？房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
继承房子过户费怎么算我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。
假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。
他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
2024年房地产买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产买卖合同税费明细本合同目录一览1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式1.1.2 税率1.1.3 计税依据1.2 个人所得税1.2.1 计算方式1.2.2 税率1.2.3 计税依据1.3 土地增值税1.3.1 计算方式1.3.2 税率1.3.3 计税依据1.4 房产交易手续费1.4.1 计算方式1.4.2 收费标准1.4.3 计费依据1.5 转移登记费1.5.1 计算方式1.5.2 收费标准1.5.3 计费依据1.6 其他税费1.6.1 描述1.6.2 计算方式1.6.3 收费标准1.7 税费支付时间及方式 1.7.1 税费支付时间1.7.2 税费支付方式1.8 税费承担主体1.8.1 买方承担税费1.8.2 卖方承担税费1.8.3 双方承担税费1.9 税费争议解决方式 1.9.1 争议解决途径1.9.2 责任归属1.9.3 费用承担2. 合同双方权利与义务2.1 买方权利与义务2.2 卖方权利与义务3. 合同履行期限3.1 交易时间3.2 税费缴纳时间4. 违约责任4.1 买方违约责任4.2 卖方违约责任5. 合同争议解决方式5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 合同的成立、生效与终止 6.1 合同成立条件6.2 合同生效条件6.3 合同终止条件7. 其他约定7.1 房屋交付时间及条件 7.2 房屋质量保证7.3 产权过户及登记7.4 房屋维修责任7.5 房屋保险7.6 房屋租赁7.7 双方联系方式8. 附件8.1 房屋买卖合同8.2 税费明细表8.3 产权证明文件8.4 房屋现状照片或视频9. 合同签订日期及地点10. 双方签字（盖章）11. 合同副本数量及分发12. 合同生效日期13. 合同终止日期14. 补充条款第一部分：合同如下：1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式：契税的计算方式为计税价格的百分之一。
二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些今年，国家对于房地产市场的宏观调控可是下了大力气。
一波未平一波又起，在营业税出台后，紧接着个税又浮出水面，两税的接连落地引起了二手房市场的轩然大波，也让消费者对二手房交易所需交纳的费用备感疑惑。
为此，记者专门走访了“我爱我家”房地产经纪公司进行咨询，“我爱我家”房产专家对二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下：卖方：①印花税——0.05%②营业税——5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)③个人所得税——(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税——1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3%(非普通住宅按3%税率征收契税。
)②印花税——0.05%为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，“我爱我家”特举例说明：第一类：二手商品房甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。
那么(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据北京市地税下发的通知规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%.)个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
房产交易的各种税费
房产交易的各种税费1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。
契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
反之者是非普通住宅。
契税=房屋总价金额*3%印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。
征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
直白的说就是按房屋总价的万分之五算。
印花税:房屋总价金额*0.5%。
物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
征收标准：多层：50元/E、小高层:78元/丁高层：90元/叽举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000,总价 2231000，契税是多少？印花税是多少？分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5,建筑面积为：97m,去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格,一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动,所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格,属于非普通住宅。
2010年下半年温州市区同纵别土地上住房平均交易价格（来源：温州市官网）契税：2231000*3%=66930元印花税：2231000* 0.5%o=1115.5 元物业维修基金：97*78=7566元总额：75611.52.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。
商品房交易税费计算
商品房交易税费计算一、引言随着房地产市场的繁荣发展，商品房交易已经成为人们普遍关注的话题。
而在商品房交易过程中，税费的计算是一项重要且必不可少的步骤。
本文将详细介绍商品房交易税费的计算方法，并提供一些实际案例以帮助读者更好地理解。
二、房屋买卖合同项下的税费在商品房交易过程中，房屋买卖合同项下的税费主要包括增值税、契税和个人所得税等。
下面将逐一介绍这些税费的计算方法。
1. 增值税增值税是一种按照商品增值或者职务税额增值额来计算的一种税费。
在商品房交易中，增值税一般按照下列三种方法进行计算：1）差额计税法：计算公式为：增值税 = 销售价格× 3%；2）实际利润差额法：计算公式为：增值税 = (售价 - 成本差额) × 3%；3）差值税法：计算公式为：增值税 = 差值× 3%。
2. 契税契税是指将不动产转让给个人时所需要缴纳的税费。
契税的计算方法为：契税 = 房屋交易价格× 3%。
3. 个人所得税在一些特定情况下，如房屋在一年之内转手出售，个人所得税是需要缴纳的。
个人所得税的计算方法为：个人所得税 = (房屋交易价格 - 原购买价格) × 20%。
三、税费的付款方式在商品房交易中，税费的付款方式一般有两种：一次性付款和分期付款。
一次性付款是指将全部税费一次性支付，此方式在商品房交易中较为常见。
分期付款是指将税费分摊到商品房售价中，按照一定比例逐月或逐季支付。
四、实际案例为了更好地理解商品房交易税费的计算方法，下面将提供一些实际案例。
案例一：某房屋交易价格为100万元，根据差额计税法，增值税 = 100万元× 3% = 3万元；契税 = 100万元× 3% = 3万元；个人所得税 = (100万元 - 原购买价格) × 20%。
案例二：某房屋交易价格为200万元，根据实际利润差额法，增值税 = (200万元 - 成本差额) × 3%；契税 = 200万元× 3% = 6万元；个人所得税 = (200万元 - 原购买价格) × 20%。
房地产交易税费标准
房地产交易税费标准一、概述房地产交易税费是指在房地产买卖过程中需要缴纳的各项税费。
根据不同地区和不同情况，房地产交易税费标准会有所不同。
本文将对房地产交易税费标准进行全面、详细、完整及深入的探讨。
二、个人所得税个人所得税是在房地产交易过程中较常见的一项税费。
在中国，根据不同情况，个人房地产买卖交易可能需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算公式为：个人所得税 = (房屋转让价格 - 房屋原价) × 税率 - 速算扣除数其中，房屋转让价格为房屋出售价格，房屋原价为房屋购买价格，税率和速算扣除数根据不同情况而定。
三、契税契税是房地产交易中另一项重要的税费。
契税的计算公式为：契税 = 房屋买卖价格× 税率契税的税率一般在1%至3%之间，具体税率根据不同地区而定。
四、增值税增值税主要适用于商业用途的房地产交易。
增值税的计算公式为：增值税 = (房屋买卖价格÷ (1+税率)) × 税率增值税的税率一般在3%至5%之间，具体税率根据不同地区和房屋用途而定。
五、土地增值税土地增值税是指通过土地使用权转让所取得的追加价款而需要缴纳的一项税费。
土地增值税的计算公式为：土地增值税 = 土地增值× 税率 - 速算扣除数其中，土地增值为土地使用权转让的差价，税率和速算扣除数根据不同情况而定。
六、印花税印花税是房地产交易中常见的一项税费。
印花税的计算公式为：印花税 = 房屋买卖价格× 税率印花税的税率一般在0.5%至1%之间，具体税率根据不同地区而定。
七、其他税费除了上述常见的税费外，房地产交易中还可能涉及到其他税费，如土地使用税、城市维护建设税、教育费附加等。
这些税费的标准和计算方法也根据不同地区而定。
结论房地产交易税费是房地产买卖过程中不可忽视的一部分。
在进行房地产买卖交易时，买方和卖方都需要了解并准确计算各项税费。
不同地区和不同情况下的房地产交易税费标准会有所不同，因此在具体操作时需要详细了解当地的相关政策和规定。
上海房地产交易税费标准
上海房地产交易税费标准在进行上海房地产交易时，涉及的税费种类繁多。
为了帮助您更好地理解相关费用，以下将详细介绍上海房地产交易税费标准。
一、交易税费1.契税根据国家相关规定，契税是房屋买卖双方在房屋产权变更时需要缴纳的税种。
具体税率会根据房屋面积、购买方身份等因素而有所不同。
请咨询当地税务部门获取具体税率和征收标准。
2.营业税营业税是卖家出售房屋时需要缴纳的税种。
具体税率会根据房屋类型、面积、房龄等因素而有所不同。
请咨询当地税务部门获取具体税率和征收标准。
3.个人所得税个人所得税是房屋买卖双方在房屋交易中需要缴纳的税种。
对于卖家，若房屋持有时间超过五年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。
对于买家，若购买房屋用于自住且面积不超过90平方米，则可以享受一定额度的个人所得税减免。
具体税率和征收标准请咨询当地税务部门。
4.土地增值税土地增值税是针对房屋土地使用权转让的税种。
具体税率和征收标准请咨询当地税务部门。
5.印花税印花税是根据国家相关规定，在签订房屋买卖合同时需要缴纳的税种。
具体税率请咨询当地税务部门。
二、登记费1.公证费公证费是在进行房屋买卖合同公证时需要缴纳的费用。
具体费用请咨询当地公证处。
2.房屋权属登记费房屋权属登记费是在办理房屋权属证书时需要缴纳的费用。
具体费用请咨询当地房管局。
3.房屋测绘费房屋测绘费是在房屋交易中需要进行测绘时需要缴纳的费用。
具体费用请咨询当地测绘机构。
4.其他登记费其他登记费包括一些特殊的登记费用，例如他项权证登记费等。
具体费用请咨询当地房管局。
三、其他费用1.房屋维修基金房屋维修基金是在购买新房或二手房时需要缴纳的费用，用于房屋公共部位的维修和保养。
具体费用请咨询当地房管局。
2.律师费律师费是为保障交易安全而支付的费用，用于聘请专业律师进行法律咨询和代理服务。
具体费用请咨询当地律师所。
3.评估费评估费是在进行房屋贷款抵押时需要支付的费用，用于对房屋价值进行评估。
具体费用请咨询当地评估机构。
房地产交易税费问题 房屋交易税怎么算
房地产交易税费问题房屋交易税怎么算导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。
买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳房价的3%；），印花税要缴纳房价的0.05%。
卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为房价的0.05%，营业税为房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
房地产交易税费房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
土地收益金（土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
房产转让税收政策指南
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产转让税收政策指南一、正常交易过程中所产生的税收在《通知》出台以前，根据相关法律规定，正常房产转让交易过程中的主要税费包括：占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个人所得税和1.5％的契税。
具体而言，如下：1、营业税个人销售房屋适用营业税，税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。
通常在征收营业税的同时常常包含城市维护建设税、教育费附加等，所以在缴纳的时候，往往营业税就成了5.5%左右，根据各地教育附加税、城建税的不同往往会有所差异！根据《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（下称营业税通知），从2006 年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2、个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率是20%，由卖方支付。
在税前扣除方面，福州市目前采取的办法是：统一在交易价格的基础上扣除20%，再对扣除后的价格与原值的差征税。
比如：房子交易价为60万元，原值为40万元，则征税额为：60×（1-20%）－40＝8（万元）。
即，该房只需按8万元缴纳个人所得税。
对纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。
即上述房产的个税为：60万×1%=6000(元)。
并且按照有关规定，在下列两种情况下，可以免征个人所得税：（1）个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。
房产交易税的新规定是什么
房产交易税的新规定是什么根据⼆⼿房交易税费新政策列出的⼆⼿房交易税费才是⽬前正在征收的税费，按照旧政策写出的税费都是过时的。
根据房产交易税新政策，⼆⼿房交易税费主要包含税⾦和税费两部分，其中税⾦部分以住房营业税、个⼈所得税、契税为主，辅以其它税⾦。
⼆⼿房交易税费新政策：住房营业税，新政策以京版为例：此前北京⼆⼿房个⼈所得税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也可以按照本次房屋交易价的1%征收。
现在，北京⼆⼿房交易个⼈所得税依旧按照2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个⼈转让住房所得的20%计征”。
也就是⽬前北京⼆⼿房个⼈所得税的计算只要能核实房屋原值，均要按照(出售价—房屋原值—合理费⽤)×20%的⽅法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。
根据《北京市地⽅税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关税收问题的公告》，4类房源房屋原值如下：1、商品房：购置该房屋时实际⽀付的房价款及交纳的相关税费。
2、⾃建房：实际发⽣的建造费⽤及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3、经济适⽤房：原购房⼈实际⽀付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的⼟地出让⾦。
4、房改房：原购公有住房标准⾯积按当地经济适⽤房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准⾯积实际⽀付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
公式中的“合理费⽤”根据国家税务总局⽂件规定，包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、⼿续费、公证费等相关费⽤。
和住房营业税相似的是，⼆⼿房交易税费中的个⼈所得税也有免征条款。
根据《国家税务总局关于个⼈转让房屋有关税收征管问题的通知》(规范性⽂件，号)第三条：“个⼈转让⾃⽤5年以上，并且是家庭唯⼀⽣活⽤房，取得的所得免征个⼈所得税”。
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（一）房产测绘费：
1、幢平面图、分层分户平面图（含面积计算、共用面积分摊）：
住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；
住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；
住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米；
工业厂房（如不需分户图，应下浮10%）：0.80元/平方米；
2、配图资料费：
不需要现场测绘，直接绘制图纸的，按20元/户收取；
（二）产权登记费（郑州市房产产权监理处、抵押办按各自的业务分别收取）：
1、住房登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套
2、住房以外房屋登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）
（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗；
（2）201-500平方米：300元/宗；
（3）501-1000平方米：600元/宗；
（4）1001-5000平方米：1000元/宗；
（5）5001-10000平方米：2000元/宗；
（6）10000平方米以上：3000元/宗；
3、市规划区以外的农民自建、翻建自住房产权证工本费：10元/证；
4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；
5、房屋权利人因丢失、损坏等原因事情补办证书且权属状况未发生变化的：10元/证；
（三）交易手续费（郑州市房地产市场管理处收取）：
1、住宅：
二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）：6元/平方米（房改房3元/平方米）；
商品房：3元/平方米；
经济房：1.5元/平方米；
拆迁房：新建住房按1.5元/平方米；存量住房按3元/平方米；住房以外：新建房屋按0.25％收取，存量房屋按0.4％收取；
2、非住宅：
二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）：0.8%；
商品房：0.5%；
经济房：0.3%；
拆迁房：原、现房面积大者3元/平方米。
备注：房改房、经济适用房交土地出让金、单位房交土地收益金。
（四）土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：
土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。
土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
（五）抵押服务费（郑州市房地产抵押服务中心收取）:
抵押服务费按贷款额的1‰收取。
（六）契税（郑州市财政局收取）：
1、住宅包括二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）、商品房、经济房、拆迁房：2%（面积大于144平方米、单位房售给单位者均为4%）
2、非住宅（范围同上）：4%
（七）营业税（郑州市地税局收取）:
私房：房本时间不足2年指导价5.5%，超过5年（含5年）面积大于140平方米差价5.5%；
单位房：（1）自建房缴纳评估价5.5% ；（2）购买房缴纳差价5.5%。
（八）印花税（郑州市地税局收取）:
私房：1‰（成交价双方各交纳5‰0）；
单位房（自建房、购买房）：1‰（评估价双方各交纳5‰0）；
商品房：6‰0（买售各3‰0）；
备注：赠与公证书、继承公证书按10元贴花，只贴1份。