盘点 年楼市十大关键词

6.
2013.12.17 星期二
家居·房产
回眸2013年楼市，依然是民众希望房价回调，但房价 却在调控下昂首阔步前进，一线城市涨幅甚至可用 “ 失控” 来形容。 那么，在这一年里，楼市到底发生了哪些事情？
责辑 彭晓
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美辑 魏蜀炬 takuchan@
今年全国卖地收入 将创历史新高
15日，一组在业界引发高度关注的数据显示， 今年前11月，全国300个城市的土地出让金收入超 过了2.7万亿元，远超去年同期水平，其中，北上广 深四大一线城市截至目前土地出让收入总额涨幅 高达181.72%。 对此，业内人士纷纷预测称，今年全 国土地出让总收入突破2011年3.15 万亿元历史纪 录可能性非常大。 不过，对于未来我国的土地出让市场，大多数 专家都预计将出现小幅降温， 而且今年土地市场 为 “ 大年”，企业手中所握土地达到了一定规模，因 此，明年按规律应该会成为 “ 小年”。 但中国房地产 学会副会长陈国强认为，从国家对于楼市、土地市 场的态度来看， 明年之后我国土地市场应该仍会 保持相当规模的供应， 避免因土地供不应求导致 楼市再次出现更大供需矛盾。
（ 北京商报 ）
盘点 2013 年楼市十大关键词
■ 关键词一 ： 新国五条 在2013年2月20日国务院常务会议确定的 五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界 称为新 “ 国五条”。 新 “ 国五条”内容包括完善稳定房价工作 责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通 商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规 划建设、 加强市场监管等五项内容。 当然，新 “ 国五条”也对改善型需求造成了一定影响，提 高了其换房成本。 ■ 关键词二 ： 恐慌购房 新 “ 国五条”实施细则发布备受关注，其中 “ 二手房交易按照增值额 20% 征收个税” 的内 容，更是在市场上引发了深刻的影响，不少地 区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增 的现象。 据分析，交易量猛增是因为交易方怕 计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交 易成本，也就是买方怕卖方借机提升房价。 而 这样的担忧也并非杞人忧天，北京成为第一个 实施20%个税的城市， 而北京不少二手房挂牌 价，也就在当月暴涨20%。 ■ 关键词三 ：最简细则 新 “ 国五条”要求各地在2013年3月底出台 地方执行细则，包括北京、上海等在内的部分 城市出台了严厉地方版细则，但大多数城市则 选择 “ 温柔落地”， 均回避了20%的个人所得税 如何征收，首套房贷比例、二套房贷 利率 如何 调整等关键性问题。 包括杭州、南京、武汉等城 “ 房价增幅低于人 市，其细则为一句话，大意为 均收入增幅”， 因而被网友戏称为“ 一句话细 则”。 ■ 关键词四 ： 两极分化 一线城市及部分重点城市房价涨势失控， 部分三、四线交易萎靡不振，房价回落。 2013年 中国楼市房价两极分化情形愈发突出。 来 自国 家统 计 局 的数据 显示 ，2013 年 10 月， 全 国 70 个大中城市中，有 21 个城市的新建 商品住 宅 （ 不 含 保障房） 价 格同 比涨 幅超过 10%。 民间机构的数据则更为惊人，根据中国指 数 研究 院发布的数据， 到今 年 11 月，北上 广 深 四 大一 线 城市新建住 宅 样本均价 同 比增 幅 分 别为28.48%、 13.33%、26.66%、25.25%。 但包括 温州 、 鄂尔 多 斯 、 东莞 等在内的 三 、 四线 城市， 楼市却呈现出另外一番情形， 与最高点相比， 温州、鄂尔多斯等地房价已经 “ 腰斩”。 ■ 关键词五 ： 地王频现 地 王 不 断涌 现， 尤 其是一 线 城市， 几乎每 一轮土地出让，都会产生一个新的 “ 地王”。 CRIC） 提供数据显 中国房产信息集团 （ 示 ， 截至 11 月底，2013 年年内北京、上海、 广州 和 深 圳四 大一 线 城市 土 地出让 金 收 入总 额为 4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪 录。 而土地出让面积并未同步增长，今年前11 月，一 线 城市 共 出让 土 地 1112 幅 ， 累 计建 筑面 积为9032.06万平方米，同比仅增长31.35%。 而 和去年全年一线城市推地量相比，增长的比例 甚至不到三成。 成交金额与出让土地面积增幅 形成 “ 剪刀差 ”，则 表明楼板 价 已经 大 幅 上升， 也意味着未来的房价，难以下跌。 ■ 关键词六 ： 调控收紧 考虑到极 有 可能无法 完成 2013 年的调控 目标，在第四季度，包括北京、上海等在内的十 多个城市再次收紧调控力度。 据了解， 各地新政诸如“ 沪七条”、 “ 深八 条”、 “ 厦六条”、 “ 杭六条”等都选择提高二套房 贷首付，提高至七成。 与此同时， “ 限外”也成为 调控杀手锏，比如南昌将非当地户籍居民购房 门槛从缴纳个人所得税或社会保险 （ 放心保） 缴纳年限连续一年调整为两年。 ■ 关键词七 ： 房地产税 房产税试点扩围，屡次被提及，但一直 “ 只 听楼梯响”。 8月， 财政部向全国人大常委会预算工委 通 报 关 于贯彻 落实 十 二 届全 国人大一 次 会议 预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快 推进营改增等相关税制改革。 今年召开的三中 全会，将房产税扩容入议题。《 中共中央关于全 面 深 化 改 革若干重 大 问题 的决定》中提出 “ 加 快房地产税立法”。 ■ 关键词八 ： 交投两旺 火爆三 月、 金九银十 等 火热 行 情接连 上 演，2013年楼市仍然火热。 虽然11月、12月楼市因为调控收紧而导致 交易趋冷，但2013年依然可以称得上是二手房 市场 最 为 火爆 的一年， 以 上海为例， 德佑 地 产 统 计数据 表明 ， 今 年 1~11 月， 全 上海市二手房 成交量已经达到了29.56万套，最终超过2009年 全年的29.85万套，创历史新高，已成为定局。 ■ 关键词九 ： 租金大涨 由 于 一、二 线 城市房价居高不 下 、新增人 口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需 求，并导致租金价格一再走高。 根 据国 家统 计 局 的数据 显示 ，11 月 份 ，居 住价格同比上涨2.6%。 其中，住房租金价格上 涨了4.7%。 值得注意的是，房租同比已经连续 47个月上涨。 租金大涨，导致居住成本大幅上 升。 为了降低租房开支，不少人选择合租，群租 现象愈发严重， “ 蚁族”规模一再扩大。 ■ 关键词十 ： 长效机制 楼市调控需要建立长效机制。 三中全会之 后， 建 立楼 市调控 长 效 机制 被不 断 提及， 相信未来 一 段 时间楼 市调控 将 会 从目前 带 有强 烈 行政 干预 色彩 的 做 法 ， 向 长 效 机制转 移 。 建 立楼 市 长 效 机制，政 府 保 障 体系必须健 全 ， 另外能 够满足 各 种 需求的 供应 体系 也 须 完善，因 此 还 有 很 长 的路要走， 是一个渐进过程。 当然，在长效机制尚未真正 建立之前，包括限购、限贷、限价等调控手段还 不会退出。
（ 理财周刊 ）
近七成经济学家认为 房产税有利抑制房价
16日举行的2014网易经济学家年会发布了一 项调查结果，显示：近七成的经济学家认为房产税 全面推行有利于抑制房价。 这项问卷调查由中国96位经济学家、 财经评 论员等专家学者参与，问题涵盖了房价、地方 债 、 股市等经济改革热点话题。 针对民众普遍关 心 的 明 年房价 走 势问题 ，调 查结果 显示 ，34.38% 的 经 济学 家 认 为 2014 年中国 房价 将 持 续 上涨 ；19.79% 的 经 济学 家 认 为有暴 跌 风险；45.83%的经济学家表示难以判断。 中共十八届三中全会审议通过的 《 中共中央 关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加 快房地产税立法并适时推进改革。 对于房产税会 对房价 产生 何 种 影响的 问题 ，66.67% 的 经 济学 家 认 为房 产 税 全面推 行有 利于 抑制房价 ；20.83% 的 经济学家认为对高房价没有影响；12.5%的经济学 家则表示不好判断。
（ 中新网 ）
承上启下装好楼梯
时尚旋转楼梯须考虑安全性
随着LOFT户型的走红，楼梯越来越多样化。 安全为重的 家庭，可以选择直梯、折梯等传统结构，楼梯下方空间形状规 则可作收纳之用；考虑装饰性、时尚感的家庭则可以选择旋转 楼梯，踏步也可以使用更美观的玻璃踏步。 在设计时，必须考虑楼梯与周围空间的关系。 一方面是 指楼梯周围空间的特征，另一方面是楼梯本身的结构及构造 方式、材料的选择、楼梯踏步及栏杆扶手的处理等。 其 下 方的 空 间 较 为规 整 ，有 利于 设计 师 对这部分 空 间进 行 二 次利 用。 例如， 可以将楼梯 当作 电 视背 景墙 装饰 的一部 分， 或 者 ，如 果 想 增加 储物 功 能 ， 还 可以 为这部分 空 间 量 身 定 做 储物柜 ，通 过 这 种 设计， 直线 式 楼梯 对 于面积 的 浪费 便 可以 忽略 了。
提 醒 ：直 梯 因 为 样 式 传 统 ， 缺 乏 动 感 ， 相 对 其 他 样 式 显 得更 为 笨 拙 。 所 以 在 实 际 使 用 中 ，一 些 注 重 装 饰 性 的 消 费 者 ，往 往 不 会 把 这 类 楼 梯 作 为 首 选 。 加 上 占 地 面 积 大 ，需 要 一 个 长 度 至 少 在2米 以 上 的 长 形 空 间 ， 这 对 于 本 来 就 寸 土 寸 金 的 小 复 式 家 庭 ， 即 使 合 理 地 利 用 好 楼梯下方 ， 也难掩盖 拥挤之感 。
房贷紧缩升级到全国
年末楼市降温或到明年好转
有媒体报道， 暂停 房贷的现象 由 一 线 城市 发展到二三线城市， “ 停贷潮” 有蔓延全国之 势 。 银 行 以 及房地 产 业内人 士 坦 陈 ， 房贷市场 收 紧 的 情 况 的确 存 在， 但 暂停 房贷的 银 行所 占 市场 份 额不高。 同时 ， 预 计年 末 房地 产 市场 降 温 不会 持 续到明年。 融360”房贷数据研究中心研究员表示，从全 “ 国 范 围来 看 ，11 月 暂停 房贷的 银 行数量比 较 大。 “ 这次摸底了32个重点城市的近500家银行， 结果 发现 16.75% 的 银 行首套房 已经 停 贷，16.85% 的 银 行二套房已经停贷了。 ” 有些媒体将上述数据归结为有些城市已经暂 停房贷了。中原地产市场研究部总监张大伟认为， 这是混淆了银行停贷和城市停贷这两个完全不同 的概念。 张大伟表示，银行停贷并不代表这个城市 停贷，国有银行的房贷占整个市场的份额非常高， 而那些停贷的股份制银行占市场的份额只有几个 点，它一旦退出市场的话，份额很快会被国有的几 大银行占据。 不过，一到年末银行流动性偏紧是实情，加上 今年房地产调控政策加码， 房贷紧缩的城市范围 融 扩大，房贷的利率折扣更小 ， 放 款 时间 更 长 。“ 360”房贷数据研究 中 心 数据 显示 ，北京、上海、 广 州、深圳现在还能提供8.5折房贷优惠的银行只有 5家左右。 房贷紧缩成为各地楼市年末成交量冷清的原 因之一。 以北京为例，11月二手房成交量同比下降 两成多， 新建商品住宅成交量同比下降幅度则高 达50%。 但张大伟认为，如果政策平稳，明年新增 贷款指标上升， 年末房地产市场降温预计 不会持续到明年。
（ 中广网 ）
直线楼梯
稳定但相对较笨
直线楼梯 的 优 点 是稳定、 舒 适 。 这 种 楼梯 款式简洁 ， 使
旋转楼梯
时尚但较危险
折线楼梯
兼顾美观与舒适
伸缩楼梯
节约空间但不宜长期用
旋转楼梯是指楼梯围绕主轴以螺旋状分布， 所用空间为 直径1.4~1.6米的圆形，被认为是占地面积最小的楼梯款式。 旋 转楼梯主要是由一个立柱支撑，装修时立柱多使用钢结构，与 墙体连接并固定。踏步材料可依个人喜好而定。虽然旋转楼梯 占地面积小，但楼梯下面没有其他可用空间，所以空间利用率 并不高。
提 醒 ：由 于 呈 螺 旋 状 上 升 ，因 此 每 节 台 阶 的 宽 窄 不 均 ，并 且台阶与台阶之间的跨度通常比较大 ， 所以此类楼梯对于使 用者腿脚的灵便性以 及安全意识 的把 控 能力 都提 出一定的要 求 ， 家 里若 有 老 人 、 小 孩最 好 避免 使用旋 转 楼梯 。
折梯因为L形或者U形的设计，让占地面长宽比例更为 合理。 有1.7×2.4米的空间就足够设计成折梯，所以小户型 也适用。 折线楼梯下方留有形状较为规整的空间，可以二次 利用。除了定制储物柜外，设计师更多的是将这部分空间作 为展示区，或是扩充为一个功能空间，例如打造成茶室或是 小型会客室。
提醒 ： 因为对于空间的要求更为灵活 ， 而且兼顾美感与 舒适 ， 选择折线楼梯的人很多 。 相对玻璃和钢结构而言 ， 木 制的踏步稳定性更好 ， 脚感更为舒适 。 但尽量不要选择纯实 木 ， 因为纯实木更容易变形 ， 宜谨慎选择 。
节约空间， 还可以选择不使用时可以隐藏起来的伸缩楼梯。 伸缩楼梯主要是用于临时性的阁楼。 楼梯有钢结构也有木结构， 以钢结构居多。 因为可以伸缩自如，相比传统的楼梯更加小巧方 便。 因为 结 构 原 理 比 较简 单 ， 和 其 他 定制型的 楼梯 不一样， 伸缩 楼梯在安装前不需要上门测量，只需要开好楼梯洞口即可。 消费 者需要提前与此类楼梯的安装厂家沟通，确定上下应该预留的空 间，严格按照要求来开楼梯洞口，便于安装。
提 醒 ：因 为 主 要 是 为 了 节 省 下 面 的 空 间 ，所 以 伸 缩 楼 梯 在 特 别 小的小空间 里 使用 。 如 果 阁 楼 不 打 算 住 人 ， 只 是 临 时 性 放 一 些 不常用的 东西 ， 是一个不 错 的选择 。 如 果要长 期 使用 ， 还 是得 认真 考虑 一下稳定性 。 （ 新京报 ）
华而不实是现在越来越多空间软装设计 出现的严重误区 ， 一味地追求漂亮 、 豪华 ， 而忽 视了居室设计的实用性和便利性 ， 且不能通过 设 计来修正和弥 补 房 型 本 身 存 在 的 缺 陷 与 不 足 ， 致使设计效果无以拉近与目标群体的心理 距离 ， 而有损其本该有的亲和力和吸引力 。
误区1
重视觉效果 实用性缺失
当今的软装设计，由于一味 注重外观的视觉效果，而忽略对 居 室功 能 的 优 化与 强 化 及对居 家生活实用性的考虑，往往造成 一 些 不 合理 甚至 有 损使 用 功 能 的样板房软装设计。现在不少样 板房在氛围格调上，喜欢参照高 端场所的软装饰品，片面追求华 丽、张扬、炫目的环境氛围，力图 体现豪气、贵气以及所谓的高档 品 味 ， 这 与 居 家 空 间 应有的 温 馨、亲和、私密、放松的环境氛围 和要求背道而驰。 居室空间毕竟是个性化的私 密空间， 其空间功能和设计要求 显然应有别于社会公共空间。 而 如今的不少样板房设计却忽略了 两者的区别， 使室内的氛围格调 总有些不伦不类。 这就必然导致 样板房的家庭氛围和生活气息普 遍不足， 给人以生硬冷峻的疏远 感，尽管其豪气逼人、富丽堂皇。
软装设计 存在哪些误区
放在一起，的确非常考验设计师 的审美和耐心，混搭的最高境界 就是融合和协调。 “ 混搭” 时要特别注意避免 主调不明。 超过三种以上的风格 混搭在一起，对整体和谐是一大 挑战。 色彩的选择要小心，在考 虑整 体风 格 的 时 候 就要定 下 一 两个基本色，然后再添加同色系 的家具。 配饰则可以选择柔和的 对比色以提升亮度，也可以选择 中间色以显示内敛。
静音地板
不静音？
地垫太厚惹的祸！
近日， 家居市场上出现了 一种 “ 静音 系 列 ”的地 板 ， 与 普 通地板比， 这种地板的背板带 有 2mm 厚 度 的 软 垫 ， 能 够达 到 “ 静音”的效果。 但不少消费者 安装后，地板却出现了响声。经 了解，安装用户地面平整，没有 受潮，也没有摆放任何重物，可 是地板为什么会发出响声？ 经具体了解， 工人在安装 “ 静音 ”地 板时 ，在地 板下面 铺 装 了一 层厚 度 3mm 具 有 同 样 “ 静音 ” 效果 的地 垫 ，地 板下面 “ 静音垫 ” 的 总 厚 度 达 到 5mm （地 板 背 板 2mm 的 静 音 垫 +3mm地垫）。 虽 然地 面 很 平 ， 两边也没有重物， 但地板安装 后， 由 于 地 板下面 的 “ 静音垫 ” 过厚， 弹性过大， 在上面走动 时，地板产生较大颤动，导致锁 扣及企口之间相互摩擦， 产生 响声。 这可谓是 “ 静音 ”+ “ 静 音”= “ 不静音”。 所 以 ，地 垫 的 厚 度 在 2mm 左右 最 好 ， 既 然 “ 静音 地 板 ” 背 板已经有了 2mm 的 静音垫 ， 只 需在 静音 地 板下面 铺 装 一 层 塑 料 薄膜 （ 厚 度 0.1mm 左右） 就 能 起 到 防潮 的 效果 。 如 果 地 垫太薄 ， 缓冲 性 能 会不 好； 如 果 地 垫太厚 ， 导 热 性 能下 降 ， 对地 热 的 热 传 导 不 利 ，而 且 地 垫太厚 的 话 会因为 弹 性 过 大， 导致 人在地 板 上 走 动 时 地 板容易发出响声。 据了解， 地垫主要有缓冲 和防潮两个作用。 就缓冲性和 耐水性而言， 塑料泡沫垫的弹 性和耐水性较好， 尤其是地面 平整度较差的地面， 选用泡沫 地垫要比纸地垫好。 纸地垫对 地面的要求比较严格， 如采用 自流平的地面，地面又不潮湿， 选用纸地垫会更好些。 通常多 数的地面比较潮湿， 地面的平 整度较差， 选用泡沫地垫会更 安全些。
（ 齐鲁晚报 ）
误区3
喜欢的饰物 统统买回家
时下，很多业主在购买装饰 品和家具的时候，往往忽略居室 的整体风格， 被装饰品的内容、 画面吸引，单纯从自己的喜好出 发。 有的 甚至 忽略装饰 品的 尺 寸 、大 小 ， 搬 回 家 才 发现 尺寸 不 合适、色调不协调。 个性化的家 居 配饰 通常 显示 业 主 的品 位 与 喜好。 即使是细节的配饰，专业 的 软装 设计 师 要 做 的也不 仅仅 只是把客户喜欢的样式买回来， 再简单地陈列在内。 产品风格、 尺寸 与 周 围 环境搭配 得 协 调 与 否，是影响整体空间设计品质的 （ 齐鲁晚报 ） 关键所在。
误区2
主调不明确 混搭不协调
如 今 软装 设计也 流 行“ 混 搭”。大到装修的风格，小到装饰 的部件，都混搭成风。 但如果只 是将这些配饰都搭配在一起，真 的 能 更有个性 吗？ 答案 当然是 “ 不”！ “ 混搭”不意味着混乱。 要 把风格迥异、材料不同的东西搭