购买二手房不需贷款的流程
二手房零首付购房的流程是什么
二手房零首付购房的流程是什么在购买二手房的时候，经常能够听到关于零首付的事情，那么，到底二手房零首付的流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的二手房零首付的流程，希望能帮到你们。
二手房零首付购房的流程1、二手房购房者自己需要承担的风险。
零首付并不能与免费借款画等号。
而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。
2、二手房申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化。
3、二手房所谓的二手房零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。
实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
4、二手房零首付的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
二手房零首付的相关规定1、零首付买房的门槛：零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。
所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。
实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
2、其次。
申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
3、办理零首付需谨慎：零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。
全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。
不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。
4、套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
购二手房流程及注意事项
购二手房流程及注意事项购买二手房是很多人的选择，因为二手房相对来说更具有性价比。
购买二手房需要经过一系列的流程，并且注意一些事项，以确保交易的顺利进行。
下面就是购买二手房的流程及注意事项。
一、流程：1.确定购房需求和预算：首先确定购房的需求和预算，明确自己对房子的要求，如所在地理位置、房屋面积、户型等，并根据自身经济实力确定购房的预算。
2.选择二手房：通过房产中介、房产网站等渠道，搜索并筛选符合自己条件的房屋。
可以根据自己的需求去看房，对比各个房源的优缺点。
3.看房并保持沟通：在确定心仪的房屋后，与卖方约好时间看房，并与卖方保持良好的沟通，了解房屋的详细信息以及房主的情况。
4.签订购房意向书：如果满意该房屋，在确保价格和条件等方面协商一致的基础上，双方可以签订购房意向书，明确双方的意向和条件。
5.准备购房资金：购买二手房需要支付一定的首付款和按揭款等费用。
购房者需要准备足够的购房资金，或者申请住房贷款等。
6.办理贷款和过户手续：如果购房者需要贷款购房，则需与银行和贷款机构进行相关手续，如调查、评估、审批等。
同时应办理地税、房屋中介费、过户手续等事项。
7.签署购房合同：购房者与卖方在经过彻底了解和谈判之后，签署正式的购房合同。
购房合同中应包含房屋的详细信息、价格、付款方式等。
8.交接房屋：根据购房合同的约定，购房者按照合同规定的时间和方式支付购房款项，并与卖方完成房屋交接手续，办理过户等手续。
9.办理产权证和相关手续：购房者应办理产权证和相关家庭成员迁移户口等手续。
二、注意事项：1.选择可靠的房产中介：购买二手房时，最好选择一家有信誉的房产中介公司，以避免被不诚信的中介骗取。
2.了解房屋价格和市场情况：购买二手房前，要了解当前市场价，以便更好地进行谈判。
3.仔细阅读并理解购房合同：在签署购房合同前，一定要仔细阅读合同中的所有条款，确保自己的权益不受损害。
4.查验房屋设施和品质：购买二手房时要仔细查验房屋的设施和品质，如水电暖、卫生间、厨房等，以确保房屋没有严重的质量问题。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
二手房源交易流程全过程
二手房源交易流程全过程二手房交易旳流程究竟有哪些,这是诸多想要购买二手房旳购房者关怀旳问题,下面小编为大家整顿了具体旳知识,让大家在买房旳时候可以简朴省事儿。
二手房交易流程:第1步: 看房选房选择二手房最头疼旳就是找房源, 其实也有多种渠道, 第1, 到正规旳房地产中介寻找个人房源信息。
第2, 通过亲戚朋友或熟人同事简介个人房源信息。
第3, 通过推房神器在网上采集房源信息, 并对自己需要旳房源进行筛选整合, 列一种清单供参照。
第2步: 产权审查第1, 检查二手房所有权, 审查该房旳“两证”(房产证、市局旳房子有土地证)及有关文献(原购房合同、原购房发票等);第2, 房子旳产权与否与别人共同拥有;第3, 交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;第4, 审查房屋有无抵押等状况;第5, 二手房与否属于容许发售旳房屋。
与否为→(央产)第6, 与否出租, 承租人与否已经放弃优先购买权第三步: 签订合同签合同步, 买卖双方应在购买合同或合同中标明各方旳责任义务及业主对客户旳承诺等, 明确违约责任。
如到期未交房、单方悔约及其他违约状况旳具体解决应注明, 避免在交款时(过户、付款)浮现不必要旳麻烦。
第四步: “两证”过户签订合同买方需交付定金, 购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户, 过户前买方交齐全款。
办好《房屋所有权证》后, 购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。
第五步: 申请贷款购房者申请贷款时需要带有关证件。
然后向担保公司(银行)提出贷款申请, 通过担保公司(银行)旳调查审批后, 购房者要签订一系列设定抵押所需旳资料。
第六步: 办理房贷在有关部门(签约核心)指引下, 等一切证件办齐后, 双方用自己旳身份证开设账户, 银行将购房者申请旳贷款划至房东旳账户上, 购房者自己旳账户后来就是每月还款旳账户了。
第七步: 收房入住经历了前期某些周折, 但到最后旳验房收房也是一件不可忽视旳问题, (水电、物业、供暖, 等有关费用与否结清)。
二手房零首付购房操作流程
二手房零首付购房操作流程二手房如今已经获得了年轻人们的青睐。
可是。
买二手房过程繁复，很多人都是无从下手。
那么，在购买二手房的时候，要如何用零首付的方式购买呢?具体的流程是什么呢?下面由店铺为你提供的相关资料，希望能帮到你。
二手房零首付购房的操作流程1、与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、向银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
3、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
到公证部门办理产权抵押公证。
到保险公司办理房屋保险。
二手房零首付购买的注意事项1、慎重签定购房合同3、面积缩水找合同方要钱4、验收房子找;5、一定要选择实力信誉较好的中介。
6、延期交房别上当和迟延办证使不得。
零首付购房的风险1、违规风险依据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，购买首套住房的，贷款首付款比例不得低于30%。
而开发商在售房过程中，采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能面临相关部门的处罚。
2、购房者逾期甚至无力偿还垫付款风险在开发商垫付首付款的方式下，开发商在提供这种“零首付”的同时，通常会与购房者另行签订一个合同，在合同中明确约定，如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时，开发商有权收回房屋，但是开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款。
买二手房的流程和注意事项
买二手房的流程和注意事项买二手房是许多人实现安居梦的一种选择。
然而，在购买二手房时，我们需要了解一些流程和注意事项，以确保我们能够购买到满意的房屋并避免可能的风险。
一、买二手房的流程1.明确购房需求：首先，我们需要明确自己的购房需求，包括房屋面积、地理位置、周边配套设施等。
这有助于我们更好地选择合适的房屋。
2.寻找房源：可以通过房产中介、房屋交易网站、报纸等渠道寻找合适的房源。
可以根据自己的需求和预算进行筛选，并与卖方或中介联系，了解更多房屋信息。
3.看房：在确定了几处心仪的房源后，我们需要亲自去看房，了解房屋的实际情况。
在看房时，要注意房屋的结构、装修情况、采光条件等，同时留意周边环境和交通状况。
4.核实房屋信息：在确定了心仪的房屋后，我们需要核实房屋的产权证明、房屋所有权人的身份证明等相关文件。
可以通过房管部门或相关机构查询房屋的产权信息，确保房屋的合法性和真实性。
5.评估房屋价值：可以找专业的房屋评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
这有助于我们在谈判价格时有一个参考。
6.签订购房合同：在确定购买房屋后，我们需要与卖方签订正式的购房合同。
购房合同中应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款，并确保合同的合法性和有效性。
7.办理贷款和过户手续：如果需要贷款购房，我们需要与银行联系并办理贷款手续。
同时，我们还需要办理过户手续，将房屋的所有权转移到我们名下。
8.缴纳税费：购房时需要缴纳一些税费，包括契税、个人所得税等。
我们需要了解相关税费标准并按时缴纳，以避免可能的法律风险。
9.验收房屋：在交付房屋之前，我们需要对房屋进行验收，确保房屋的质量和配套设施是否符合合同约定。
如果发现问题，可以与卖方协商解决。
10.交付房款并办理过户手续：在验收合格后，我们需要按照购房合同的约定，将房款付给卖方，并办理过户手续，将房屋的产权正式转移到我们名下。
二、买二手房的注意事项1.房屋产权：在购买二手房时，我们要仔细核实房屋的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰合法。
购买二手房的交易流程及注意事项
购买二手房的交易流程及注意事项一、选择购房地点。
在购买二手房之前，首先要选择好购房地点。
这需要考虑到工作、生活、学校等因素，选择一个适合自己的地点。
同时，还需要考虑地段的发展潜力、交通便利程度、周边配套设施等因素。
二、了解购房政策。
在选择好购房地点后，需要了解相关的购房政策。
不同城市的购房政策可能会有所不同，需要了解限购政策、贷款政策、税费政策等内容，以便在购房过程中做好充分的准备。
三、寻找合适的二手房源。
在了解了购房政策后，可以开始寻找合适的二手房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道来寻找合适的房源。
在选择房源时，需要考虑房屋的户型、朝向、装修情况等因素，以及周边环境和配套设施。
四、核实房屋信息。
在找到心仪的二手房源后，需要核实房屋的信息。
可以通过房产中介或者相关部门查询房屋的产权情况、抵押情况、房屋是否存在纠纷等情况，以确保购房的安全性。
五、签订购房合同。
在核实了房屋信息后，可以和卖方签订购房合同。
购房合同是购房交易的重要文件，需要认真阅读并确保合同内容的完整和准确，以避免后期出现纠纷。
六、办理贷款手续。
如果需要贷款购房，需要及时办理贷款手续。
可以选择合适的银行进行贷款申请，根据自己的经济状况和购房需求选择合适的贷款方式，并提供相关的贷款材料。
七、过户手续。
在购房合同签订后，需要办理房屋过户手续。
过户手续是购房交易的重要环节，需要双方到相关部门办理过户手续，确保房屋的产权合法转移。
八、缴纳税费。
在办理过户手续后，需要及时缴纳相关的税费。
需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等，需要按照相关规定及时缴纳，以避免因税费问题导致交易延误。
九、办理交房手续。
在完成过户和缴纳税费后，可以办理交房手续。
双方可以约定好交房时间和方式，办理好房屋交接手续，确保房屋的交接顺利进行。
十、注意事项。
在购买二手房的过程中，需要注意以下事项：1. 注意核实房屋信息，确保房屋的产权清晰，避免购买到有纠纷的房屋。
2. 注意购房合同的内容，确保合同的完整和准确，避免后期出现纠纷。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程1.前期准备在进行二手房交易前，购买方需要进行一些前期准备工作。
首先，购买方需要确定自己的购房预算，包括能够承担的首付款和贷款额度。
然后，购买方需要选择目标房屋，包括区域、面积、楼层、朝向、装修和价格等方面的考虑。
同时，购买方还需了解当地的二手房交易政策和法规，了解相关费用和税务情况。
2.签订意向合同购买方和卖方在确定交易意向后，通常会签订一份意向合同。
意向合同是双方达成初步协议的证明文件，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付日期等内容。
购买方在签订意向合同时通常需要交纳一定的定金作为交易的保证金，该定金在后续交易中会抵扣或退还。
3.办理贷款如果购买方需要贷款购房，那么在签订意向合同后，购买方需要办理房屋贷款手续。
购买方可以向银行或其他金融机构申请贷款，根据自己的经济状况和资质进行贷款额度的审批。
购买方需要提供相关证件和资料，并按照银行要求的程序进行审批和贷款手续。
4.签订正式合同在购买方获得贷款批准后，双方需要签订正式的房屋买卖合同。
买卖合同是双方最终达成协议的法律文件，具体规定了房屋的交付时间、付款方式、交付条件和其他相关约定。
买卖合同中还会包括买方和卖方的权利和义务，以及约定的违约责任和解决争议的方式。
5.办理过户手续在签订正式合同后，购买方需要办理房屋过户手续。
购买方可以委托专业的房屋中介或律师机构办理过户手续，包括办理房屋产权证书、税费缴纳、产权过户等。
购买方需要准备相关的证件和资料，并按照当地的规定和程序办理过户手续。
6.交付房屋在过户手续办理完成后，购买方可以和卖方协商具体的交房时间和方式。
通常情况下，购买方需要支付剩余的购房款项，并办理房屋交接手续。
购买方需要确认房屋的实际情况和相关设施设备是否完好，并与卖方一起办理交接手续，包括交付房屋的钥匙和相关物品。
总结来说，二手房交易的详细流程包括前期准备、签订意向合同、办理贷款、签订正式合同、办理过户手续和交付房屋等环节。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们详细地了解一下二手房交易的全过程以及所涉及的各项费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等方面。
2、签订购房意向书如果对某套房子感兴趣，购房者可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。
定金的金额通常由双方协商确定，一般在房价的 1% 5%左右。
3、房屋评估为了确定房屋的价值，银行或贷款机构可能会要求对房屋进行评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素给出评估价格。
4、签订购房合同买卖双方在协商一致的基础上，签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款，应向银行或其他贷款机构提交申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
贷款机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。
6、办理资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房资金存入监管账户。
在交易完成后，资金会按照约定的条件解冻并支付给卖家。
7、办理过户手续买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。
需提供的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。
房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记。
8、缴纳税费在办理过户手续的同时，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费。
税费的种类和金额会因地区和房屋情况的不同而有所差异。
9、领取新的房产证过户手续完成后，购房者可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到购房者名下。
10、房屋交接按照购房合同的约定，卖家将房屋交付给购房者。
珠海二手房交易流程
珠海二手房交易流程在珠海购买二手房属于一项复杂的交易，需要经过多个环节和程序。
下面将为大家详细介绍珠海二手房交易的流程，希望能对即将进行二手房交易的朋友们有所帮助。
1. 寻找房源。
首先，购买二手房的第一步是寻找合适的房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台、朋友介绍等多种途径来寻找心仪的二手房。
在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、房屋价格、房屋面积、房屋产权等因素。
2. 确定购房意向。
当找到心仪的二手房后，买方需要与卖方进行沟通，确定双方的购房意向。
这一步通常包括看房、了解房屋情况、商讨价格等内容。
如果双方意向一致，可以进入下一步流程。
3. 签订买卖合同。
在确定购房意向后，买卖双方需要签订正式的买卖合同。
合同中需要包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
签订合同是二手房交易中非常重要的一环，双方需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保障。
4. 缴纳定金。
在签订买卖合同后，买方需要按照合同约定向卖方支付一定比例的定金。
定金的支付标志着买卖双方的交易意向已经非常明确，买方需要在规定的时间内支付定金，否则可能面临违约责任。
5. 过户手续。
在支付定金后，买卖双方需要准备相关的过户手续。
包括卖方提供房屋产权证、购房合同、身份证明等材料，买方需要准备好购房款、身份证明等材料。
双方需要前往当地房管局进行过户手续办理，完成房屋所有权的过户。
6. 支付尾款。
在过户手续完成后，买方需要按照合同约定的时间和方式向卖方支付剩余的购房款。
一般情况下，购房款可以通过银行转账等方式进行支付，确保资金安全和交易顺利进行。
7. 办理税费。
在支付尾款后，买方需要办理相关的税费手续，包括房屋契税、个人所得税等。
需要前往当地税务局进行办理，确保交易合法合规。
8. 完成交房。
最后一步是完成交房手续。
在支付税费后，买卖双方可以按照合同约定的时间和方式完成交房手续，买方可以正式入住新房。
以上就是珠海二手房交易的流程，希望能对大家有所帮助。
买二手房不通过中介的房屋交易流程是什么,注意事项又有哪些
买⼆⼿房不通过中介的房屋交易流程是什么,注意事项⼜有哪些买⼆⼿房不通过中介可以吗?实际上⼆⼿房交易可以⾃⾏成交不通过中介。
那么买⼆⼿房不通过中介得流程是什么呢？注意事项⼜有哪些呢？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
买⼆⼿房不通过中介的房屋交易流程：1、买卖双⽅将过户事宜达成⼀致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证⼤厅进⾏⽹签，提供买卖双⽅⾝份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。
例如：⾯积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户⼿续。
买卖双⽅在房屋登记发证⼤厅办理完房屋所有权转移登记后，买⽅10个⼯作⽇后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证⼤厅领证;5、对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更后，银⾏将贷款⼀次性发放;6、卖⽅交付房屋并结清所有物业费后，双⽅的房屋买卖交易全部履⾏完毕。
不通过中介买房注意事项1、看房。
⾸先看房时，⼀定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使⽤权房或者只有临时产权。
如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。
其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房⼈是否同⼀⼈。
如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。
最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。
2、签订合同。
⼀切承诺都需落实在合同上，以便将来产⽣纠纷时有据可查。
3、注意付款⽅式。
最好是在过户当天⽀付。
办理过户⼿续时，只须将买卖双⽅所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。
全款买二手房的流程和注意事项
全款买二手房的流程和注意事项整个流程：1、准备购房首付：准备购房所需的资金，以完成购房首付。
2、调查二手房信息：认真了解所选中的二手房，及其所属小区及周边条件，了解小区政策，了解是否有尾款，以及需要准备的材料等。
3、签订买卖合同：找房律师，认真审查买卖合同，特别注意买方权利义务和卖方的的条款，确保买卖合同没有问题，然后签订买卖合同，并由双方签字确认。
4、购买产权：付清全款，向售房方出示有效购房能力证明，完成产权登记。
5、办理公证书：向政府公证部门申请买卖合同公证，作为买卖两方的证明文件。
6、办理税款：购房支付的税费分两种：房产税及契税，买家需携带购房发票，向税务局办理相关手续。
7、办理银行按揭：如果二手房买家需要贷款，可以向银行办理按揭，准备相关贷款材料，向银行申请贷款，经银行审核，支付贷款款项。
8、办理手续：向小区物业办理落户手续，交房屋即征收的物业费等，然后就可以拥有自己爱的二手房。
注意事项：1、抵押贷款：如果二手房买家需要贷款，一定要选择银行或金融公司合法经营的抵押贷款，并仔细审查贷款合同。
2、买卖合同：买卖合同是流通实物权利义务关系表示，一定要选择双方信誉良好，合法经营的抵押贷款，避免买卖方发生纠纷。
3、产权证：购买二手房时，一定要向售房方出示有效的产权证，以确保已正式登记，并发票原件，以验证权属关系。
4、公证书：为更好的防范买卖双方的法律风险，需到公证部门办理完善的买卖合同公证书，作为买卖双方的证明。
5、税款：购买二手房时，一定要向税务局办理相关的税款，特别要注意的是，鉴于政策的容易变化，办理税款时要以购房发票为准。
6、资金来源：完成购房，买家需要携带有效的购房能力证明，该证明材料一定要以购房款项来源说明为主，以保证购房款安全。
7、相关材料：购买二手房时，应准备好购房需要的相关资料，特别是证件材料，避免由于缺少相关材料而耽误购房。
8、住宅检查：购买二手房之前，应派入住房屋檀查，以确保房屋的结构和房子的状况，以及是否存在隐藏的漏洞，避免因购买劣质房而蒙受损失。
购二手房流程及注意事项
购二手房流程及注意事项在购买二手房时，许多人会遇到各种各样的问题和疑惑。
本文将为您详细介绍购买二手房的流程及需要注意的事项，希望能帮助您更好地完成二手房交易。
首先，购买二手房的流程大致可以分为以下几个步骤：1. 确定购房预算，在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算，包括首付款、贷款金额以及其他相关费用。
在确定预算的同时，还需要考虑未来的还款压力和生活负担，做好充分的财务规划。
2. 寻找合适的房源，根据自己的需求和预算，可以通过房地产中介、房产网站、朋友推荐等渠道寻找合适的二手房源。
在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、建筑质量、房龄等因素，确保选择到符合自己需求的房屋。
3. 签订购房合同，在确定了心仪的房源后，需要与卖方签订购房合同。
购房合同是双方约定的法律文件，包括房屋的价格、交易方式、付款方式、过户时间等内容，买卖双方都需要认真阅读并签字确认。
4. 进行贷款申请，如果需要贷款购房，就需要向银行或其他金融机构进行贷款申请。
在申请贷款时，需要提供相关的个人资料和房屋信息，并按照银行的要求进行相关手续和审核流程。
5. 过户手续办理，在购房合同签订后，就需要办理房屋过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证、缴纳过户税费、办理不动产登记等程序，确保房屋的产权合法有效。
在购买二手房时，还需要注意以下几个事项：1. 了解房屋产权情况，在购买二手房时，一定要了解房屋的产权情况，包括产权证、土地证、规划许可证等相关证件是否齐全，是否存在抵押或查封等情况，确保购买的房屋产权清晰。
2. 注意房屋结构和质量，在选择二手房时，要仔细检查房屋的结构和质量，包括墙体、地面、屋顶、管道等是否存在损坏或老化现象，确保房屋的安全和居住品质。
3. 了解小区环境和物业情况，购买二手房时，也要了解所在小区的环境和物业情况，包括小区配套设施、物业管理服务、业主委员会等情况，确保日后的居住环境和生活便利。
4. 注意税费和其他费用，在购买二手房时，还需要考虑相关的税费和其他费用，包括过户税、契税、中介费、评估费等，要提前了解清楚并做好充分的财务准备。
二手房交易流程解析从签约到过户的步骤详解
二手房交易流程解析从签约到过户的步骤详解二手房交易是指已有业主经过自愿协商，将房屋的产权转让给其他购买者的过程。
这一过程中，从签约到过户涵盖了多个环节和手续。
本文将详解二手房交易的流程，并逐步解析每个步骤的具体内容。
一、签约阶段在买卖双方达成意向后，买卖双方需签订买卖合同。
买卖合同是二手房交易的重要文件，具有法律约束力。
在签约阶段，需进行以下步骤：1. 签订买卖合同买卖双方根据双方意愿，选择适当的买卖合同模板或由专业人士编写合同内容。
合同内容中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付日期、过户日期等核心信息。
双方签字并加盖合同专用章后，合同生效。
2. 缴纳定金买方在签订合同时通常需向卖方支付一定金额的定金，作为确认交易意愿的保证金。
定金通常为交易总价的一定比例，支付后需签订定金协议，并在合同中规定退定金的具体条款。
卖方在收到定金后，应立即停止向其他买方出售该房屋。
3. 签订过户协议买卖双方还需签订过户协议，明确双方过户的具体事宜和责任。
过户协议通常由房屋交易中介代办，协助买卖双方完成房屋的产权过户手续。
过户协议中应约定过户的时间、地点、过户费用的支付方式等。
二、过户阶段过户阶段是二手房交易的核心环节，包括以下步骤：1. 资金支付准备在过户前，买方需准备足够的资金用于支付房屋的剩余款项。
买方可通过银行转账、支票等方式支付购房款项。
买方还需支付相关的杂费，如印花税、契税、中介费等。
2. 办理过户手续买卖双方在规定的过户日期前，到相关政府部门或房地产交易中心办理产权过户手续。
办理过户手续需提交一系列的文件和证件，包括有效身份证明、购房合同、购房发票、房屋权属证明、营业执照等。
3. 缴纳税费在办理过户手续时，买方需根据当地政策规定缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
具体的税费标准因地区而异，买卖双方可根据所在地的政策进行具体咨询。
4. 过户登记办理完过户手续并缴纳税费后，买卖双方需将相关文件和证件提交给房地产交易中心，通过办理过户登记将房屋产权正式转移给买方。
二手房买卖中的抵押与贷款解除手续
二手房买卖中的抵押与贷款解除手续在二手房买卖中，抵押与贷款解除手续是一个重要的环节。
本文将详细介绍二手房买卖中的抵押与贷款解除手续的相关知识和流程。
一、抵押与贷款解除手续的必要性在购买二手房时，很多买家会选择通过贷款的方式支付房屋的购买款项。
而房屋贷款通常需要进行抵押。
所谓抵押，即将购买的房屋作为担保物来融资。
当贷款还清后，需要解除对房屋的抵押。
抵押与贷款解除手续的进行是为了保障买卖双方的权益和房屋的真实性。
二、抵押与贷款解除手续的主要步骤1. 核实贷款情况在进行抵押与贷款解除手续之前，买家需要核实房屋是否存在抵押情况，以及贷款余额等相关内容。
可以通过向房屋所在地的不动产登记机构查询相关信息。
2. 协商解除抵押购买方与抵押权人需要进行协商，达成解除抵押的共识。
通常情况下，买方需偿还剩余贷款金额，抵押权人同意后才能进行解除抵押手续。
3. 缴纳相关费用解除抵押需要支付相关费用，包括手续费、印花税等。
买卖双方需要根据具体情况协商确定费用的承担方。
4. 办理解押手续解除抵押需要办理相应的手续，包括填写申请表、提供相关证明文件等。
通常需要提供购房合同、身份证明、贷款合同等材料。
5. 办理贷款解除手续如果购房是通过贷款进行的，买方还需要办理贷款的解除手续。
这包括提供还款证明、相关收据以及向贷款机构申请解除贷款。
6. 相关手续的公证与登记为了保障交易安全和合法权益，买卖双方可以选择对解除抵押手续进行公证，并将相关公证文件进行登记备案。
三、抵押与贷款解除手续的注意事项1. 提前了解贷款情况作为买方，在购买房屋前应尽量提前了解贷款情况，确保所购房屋不存在其他抵押情况。
2. 协商解除抵押在解除抵押前，买方与抵押权人应进行协商，明确解除抵押的方式和费用等事项。
3. 注意办理手续的时效性解除抵押与贷款解除手续需要按照一定的时限办理。
买方需要注意办理手续时效，避免超时导致交易延误。
4. 选择正规机构办理手续为了保障权益，买卖双方需要选择正规的金融机构、公证处等机构办理相关手续，并确保所提供的材料真实有效。
二手房怎么过户,过户流程是怎么样的
⼆⼿房怎么过户,过户流程是怎么样的⼆⼿房交易的过程牵扯的问题⽐较多，尤其是在⼆⼿房过户⽅⾯，因此⼆⼿房交易双⽅在交易前需要详细了解不同情况下的⼆⼿房过户流程，那么⼆⼿房怎么过户?下⾯⼩编将为⼤家带来2016最详细⼆⼿房过户流程，希望⼤家看完后能够有备⽆患。
⼆⼿房怎么过户?⼆⼿房过户流程1、买卖双⽅⽆贷款：买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买房将⾸付款⽀付给卖⽅;并约定⼀个房产进交易中⼼的时间。
进交易中⼼的当天，买房⽀付卖⽅除尾款以外所有的房款。
20个⼯作⽇后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖⽅。
⼆⼿房过户流程2、卖⽅有贷款未还清：买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买房将⾸付款⽀付给中介公司进⾏监管;卖⽅、买房和中介公司三⽅共同见证还清房东未付清的银⾏贷款。
7个⼯作⽇后，银⾏贷款审结结束，双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼的当天，买房⽀付卖⽅除尾款以外所有的房款。
20个⼯作⽇后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖⽅。
⼆⼿房过户流程3、买⽅贷款购房：⾸先对买⽅的贷款额度、资信进⾏审核;审核⽆误后，双⽅达成买卖协议。
买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买⽅将⾸付款⽀付给卖⽅;买⽅和贷款公司或银⾏签订贷款协议;7个⼯作⽇贷款审核结束后，双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼20个⼯作⽇后，领取新的房产证;银⾏凭新的房产证，给卖⽅放款;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买⽅将尾款结清给卖⽅。
⼆⼿房过户流程4、买卖双⽅均有贷款：⾸先对买⽅的贷款额度、资信进⾏审核;审核⽆误后，双⽅达成买卖协议。
买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买⽅将⾸付款⽀付给中介公司进⾏监管;卖⽅、买⽅和中介公司三⽅共同见证还清卖⽅未付清的银⾏贷款;7个⼯作⽇后，银⾏贷款审结结束，买⽅和贷款公司或银⾏签订贷款协议;7个⼯作⽇贷款审核结束后，买卖双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼20个⼯作⽇后，领取新的房产证;银⾏凭新的房产证，给卖⽅放款;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买⽅将尾款结清给卖⽅。
二手楼买卖流程
二手楼买卖流程在购买或出售二手楼房时，了解清楚整个交易流程是非常重要的。
这不仅可以帮助您避免一些不必要的麻烦，还可以确保交易顺利进行。
下面，我们将为您详细介绍二手楼买卖的流程。
首先，买方需要确定自己的购房预算和需求。
在确定购房预算后，买方需要选择合适的房源，可以通过房产中介、互联网等渠道进行搜索。
一旦找到心仪的房源，买方可以与卖方或中介联系，进行看房。
接下来，买方需要与卖方或中介协商价格并签订购房意向书。
购房意向书一般包括房屋价格、交易方式、交易时间等内容，双方需要在意向书中确认相关事项。
在签订购房意向书后，买方需要支付定金给卖方，作为购房的保证金。
随后，买卖双方需要签订正式的买卖合同。
买卖合同是双方进行房屋交易的法律依据，其中包括房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交房时间、产权情况等内容。
双方在签订合同前需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
在签订合同后，买方需要按照合同约定的时间支付房款。
一般情况下，买方需要支付房屋总价的30%作为首付款，剩余的70%可以通过商业贷款或公积金贷款等方式支付。
在支付完全部房款后，卖方需要将房屋产权证和相关手续交给买方。
最后，买卖双方需要到当地的房管部门进行过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证、缴纳契税、办理房屋过户等程序。
完成过户手续后，买方正式成为房屋的合法所有者。
总的来说，二手楼的买卖流程包括确定预算和需求、选择房源、签订购房意向书、支付定金、签订买卖合同、支付房款、办理过户手续等步骤。
在整个交易过程中，双方需要保持沟通畅通，理性对待问题，并严格遵守相关法律法规，以确保交易顺利完成。
希望本文对您了解二手楼买卖流程有所帮助。
东莞二手房交易流程及注意事项
东莞二手房交易流程及注意事项一、东莞二手房交易流程1.准备阶段在准备阶段，卖方需准备以下材料：-房屋所有权证或不动产权证-房屋土地使用权证-房屋产权证明-房屋评估报告-卖房人的结婚证或离婚证-房屋购置发票-其他相关证明材料2.签订委托合同及房屋买卖合同卖方委托中介机构代理销售，双方签订委托合同，并约定中介费用。
买卖双方根据市场价格协商确定房屋买卖价格，并签订房屋买卖合同。
3.过户备案买卖双方按照合同约定，在房屋所在地房屋交易中心办理过户手续备案。
买方需要支付相关的过户费用，并将购房款项支付至卖方指定的账户。
4.过户登记买卖双方在过户备案后，卖方需办理房屋过户登记手续，包括完成房屋买卖合同、地税、土地、公证等相关手续。
5.签订交房合同卖方交付房屋给买方，双方签订交房合同，约定交房时间、房屋交付状况及相关责任。
6.交付房屋买方验收房屋，确保交付的房屋状况无误，确认无异议后，买卖双方进行交付房屋的手续，卖方收取剩余购房款项。
7.办理房产证卖方带领买方到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，领取新的房产证。
二、东莞二手房交易注意事项1.查证房屋产权在购买二手房时，买方应核实房屋的产权是否清晰。
可以通过查阅房屋的所有权证和不动产登记证明，以确保房屋的合法性。
2.注意核实房屋信息买方购买二手房时，应仔细核实房屋信息，包括房屋的面积、房屋质量、产权年限等。
同时，可以了解周边的环境、交通、配套设施等情况。
3.注意核实价格买卖双方在协商房屋买卖价格时，应根据市场价格进行参考，并注意不要被虚报或高估的价格所蒙蔽。
4.了解税费及其他费用在二手房交易过程中，买方需要承担一定的税费和费用，包括契税、个人所得税、过户费、中介费等。
买方在购买前应了解清楚，并确保能够承担相关费用。
5.注意签订合同买卖双方在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，注意约定的各项权利和责任，确保自身的权益。
6.交房验收买方在交房时，应对房屋进行仔细的验收，包括查验房屋的装修情况、设备设施的完好程度等，并与卖方签订交房合同，明确交付和返修的责任。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程在上海购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要经历多个环节和程序。
以下是上海二手房交易的一般流程：1. 搜寻房源，首先，购房者需要通过各种渠道寻找心仪的二手房源，可以通过房产中介、互联网房产网站、报纸等途径进行搜索。
购房者可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源。
2. 确定房源，一旦找到心仪的二手房源，购房者需要与卖方或中介进行联系，了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、装修情况、产权证明等。
购房者还需对房屋的周边环境、交通、配套设施等进行考察，确保选择的房屋符合自己的需求。
3. 签订意向书，在确定购买意向后，购房者需要与卖方签订购房意向书，约定双方的意向和条件，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。
购房者需要在签订意向书时支付一定的定金作为诚意金。
4. 过户手续，购房者需要准备好相关的过户材料，包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房资金证明、税务证明等。
购房者还需要与卖方一同到当地的房产交易中心进行过户手续，办理房屋的产权过户手续。
5. 支付款项，在过户手续完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式支付剩余的购房款项。
购房者可以选择一次性付清或者按揭贷款的方式支付购房款项。
6. 办理贷款，如果购房者选择按揭贷款的方式支付购房款项，那么购房者需要向银行提供相关的贷款材料，包括个人信用资料、收入证明、购房合同等。
银行会对购房者的信用情况和购房合同进行审核，最终决定是否放款。
7. 完成交易，当购房款项支付完成并且贷款手续办理完毕后，购房者和卖方可以完成最后的交易手续，包括签署最终的房屋买卖合同、领取房屋产权证书等。
总的来说，上海二手房交易流程相对繁琐，需要购房者在整个过程中耐心和细心，同时需要注意合同的条款和风险，确保自己的权益。
希望以上内容可以帮助购房者更好地了解上海二手房交易流程。
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购买二手房不需贷款的流程：向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签《看房确认单》-→签《房屋买卖意向书》-→付定金-→签《房地产买卖合同》-→付第一期房款-→上家如有银行抵押办理抵押注销手续-→办理房屋过户手续-→付第二期房款-→办理交房手续-→付最后一期房款购房需要办理的手续：首先，要签订房屋转让合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
办理过户手续的程序如下：1双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
签二手房买卖合同五大纪律1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。
除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。
不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。
5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。
另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续；房屋价款的支付日期和支付办法等等。
例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。
(4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。
(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。
产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。
(6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。
卖方不履行合同主要表现在：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在问题等等。
买方不履行合同主要表现有：不按规定期限支付款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。
买方或卖方因违约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。
这一条，是二手房交易双方确保自身权益的最后防线。
诉讼或仲裁、合同或协议签订、履约或解约谈判、定金双倍返还、陪同购房或代理售房许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。
既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。
在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。
而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。
买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。
其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。
一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
-寻找中介信息登记-入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
如果是已购公房，其上市需盖三种章。
第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。
第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。
主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。
以下产权性质的房子不能上市交易：1.中央直属机关的公房；2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；3.使用权的房屋；4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；6.已经被列入拆迁公告范围的；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有权有纠纷的；9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；10.上市出售后会形成新的住房困难的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
-评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。
中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。
初步估价，为确定售价提供参考。
此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。
好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。
”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。
作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。
现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。
买卖双方可据此商量房价。
其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。
-签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。
一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
一般代理费由买方缴纳，金额为房价的%，也有分别向买卖双方同时收取的。
为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
-居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。
卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。
若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。
上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
-过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。
选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。
选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。
许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的%缴纳印花税。
此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。
购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。
随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
不过,买卖二手房过程中,为确保交易安全,最放心的办法是委托专业的二手房律师,而且有些律师也可以提供或寻找合适的房源,这样既省钱又省心.买二手房要交哪些税悬赏分：0 - 解决时间：2007-10-15 10:45我打算买个平方，车库10个平方的二手商品房，如果总价35万的话，哪位业内人士可以帮我算算要交哪些税我要详细的清单．问题补充：房子要到明年才满5年.我打算先买下来,明年再过户,这样可以吗有什么风险请提点提问者：- 最佳答案1、最大一块就是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×%），由买方支付。