历年房地产金融考题整理房地产金融
房地产金融复习资料(最终版)
![房地产金融复习资料(最终版)](https://img.taocdn.com/s3/m/2fe4331b4431b90d6d85c70c.png)
房地产金融复习资料名词解释6*3’=18’填空20*1’=20’问答6*7’=42’计算2*10’=20(第四章例题)一:名词解释1,房地产金融:是金融业务的一种形式,是房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、结算或清算资金并提供风险担保或保险及相关金融服务的一系列金融活动的总称.2,房地产金融市场:是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所。
3,房地产信贷:就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段,把动员、筹集起来的各种房地产信用资金,以偿还为条件暂时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种信贷行为。
这个筹集起来的资金就是房地产信贷资金。
4,等额还款抵押贷款(CPM):也称完全均付抵押贷款,是在整个贷款期内采取本息均等偿还方式,以固定利率按月偿还贷款本息。
5,等本金还款抵押贷款(CAM):也称非均付抵押贷款,它是在整个贷款期内均匀地偿还本金,而每期按剩余本金余额和约定利率支付利息。
6,分级还款抵押贷款(GPM):是指在最初的若干年里,月还款额按约定的比率逐年增长,若干年后还款金额均等,直到贷款全部清偿的贷款方式。
7,个人住房贷款:是指贷款人向借款人发放的用于购买各类住房的贷款。
8,可变利率抵押贷款:是根据市场利率指数,按照借贷双方约定的条件,调整贷款利率和还款方式的抵押贷款种类9,住房公积金:是指城镇在职职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金,它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金,归职工个人所有,专门用于职工住房建设和消费。
(住房公积金的本质属性是工资性)10,房地产信托:是指信托机构接受客户的资金或房地产委托,按其要求代办房地产买卖、经营、管理、建造的经济行为。
(房地产信托包括资金信托和不动产信托)11,房地产保险:是指以房地产作为标的物,根据订立的经济合同,对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式。
12,融资证券化:是指资金要求者依法在资本市场和货币市场发行证券(股票、债券等)的方式直接向资金供给者融通资金的融资方法。
房地产金融考试重点整理
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房地产金融1住房公积金特征:强制性,个人性,工资性,专用性,社会性,政策性。
2住房公积金制度支撑理论--- 互助理论:显示预期的基础性支撑强制储理论:提高互助强的保证性支撑基金理论:控制资金流向的营运性支撑委托代理理论:降低营运成本的体质性支撑。
3住房抵押:是指债务人或者第三方在不转移对其合法拥有的住房的占有的前提下,将该住房作为覆行债务的担保从而取得融资支持的行为。
4住房抵押权:是房屋的所有权人可以对自己有权处分的房屋作为抵押财产进行抵押的权利,是一种抵押。
5住房按揭:是帮助住房出售者和住房购买者完成住房买卖,而银行提供住房抵押贷款的一种融资业务活动6个人住房抵押贷款的分类:一,政策与商业性角度的分类:商业性个人住房抵押贷款,住房公积金个人住房抵押贷款,个人住房抵押组合贷款。
二,贷款偿还方式角度的分类:固定利率等额偿还抵押贷款,固定利率递增偿还地抵押贷款,可调整利率抵押贷款,分享增值收益抵押贷款。
7个人住房贷款特征:住房抵押的目的是为了实现资金的融通,个人住房抵押贷款的现实性,个人住房抵押贷款以储为前提条件,与其他中长期贷款相比有明显的流动性优势,安全性相对较好,有较好的收益性。
8抵押率:抵押贷款的贷款成数,也叫贷款9提前款款效益----债权人效益:加大银行的经营成本,其管理服务成本未得到全部的补偿,提前收回资金的闲置和再用风险,影响商业银行的资本成本和资本结构,提前还款直接减少商业银行的利息收入,增加银行资产风险管理的不确定性。
债务人效应:减小利息支付,顺利实现住房转让,规避投资风险。
10成本挽回法:当借款人提前还款时,通过征收违约金来挽回债权人的损失,违约金中一般包含了补偿银行增加的手续费及其他费用。
11终止还贷:在住房抵押贷款存续期内,债务人自身财务状况正常的情况下,因经济理性而从某一时刻起终止继续覆行对尚欠贷款本息的偿还责任的违约行为。
12围观房地产金融:主要研究者动态时间和确定环境下,单个的房地产投资者,消费者和企业等的投融资决策问题,探讨房地产金融市场个参与主体的资产定价及其对资金在房地产领域的配置。
房地产金融练习题和答案
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房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中,只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾,而促使房地产价格上升,这一点决定了房地产资金具有( D )。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升,而供给却有刚性,这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和(B)。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A.投资公司B.证券公司C.政府主管部门D.各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A.房地产销售贷款B.房地产抵押贷款C.房地产租售贷款D.房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动,比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足,因而房地产项目具有(A)。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低,主要取决于(C )。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B ),决定了所形成的产品只能就地出售和经营,因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的( D )。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。
)1.房地产的形态有(ABC ):A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务,是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动,其服务对象是房地产的(AB)。
房地产金融试题及答案
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一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多,法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化,适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外,房地产开发商还有哪些融资渠道?1.大力推动房地产证券化,向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制,扩大融资渠道,积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化,吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大,比较适合投资于住宅产业的开发,有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券,吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点,以满足部分居民的购房需要。
(划线部分为关键词,答出即可得分)四、什么是房地产信托有何作用?房地产信托机构接受委托人的委托,为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务,可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能,提高经济效益,促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中,开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式,客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押:指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保,在债务人不履行债务时,抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产,并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制,一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司,以公司的名义来买房,你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法,分析它做隐藏的风险?答案:面对“京十五条”中严厉的限购门槛,借公司名义买房“曲线救国”,此种方法不仅交易成本高,而且所购房产依然无法记入个人名下。
《房地产金融学》试卷A及参考答案
![《房地产金融学》试卷A及参考答案](https://img.taocdn.com/s3/m/b981e70bf011f18583d049649b6648d7c1c70824.png)
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题:《房地产金融学》试卷A一、选择题(每题2分,共30分)1、关于房地产金融学的描述,以下哪项是错误的? A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于,它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素? A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金,以下哪项陈述是正确的? A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时,如果选择使用住房公积金贷款,以下哪种说法是正确的? A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款,以下哪项陈述是错误的? A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题(每题5分,共25分)6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金(REITs)的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题(每题15分,共30分)11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题(每题20分,共40分)13、请运用房地产金融学的相关知识,分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
房地产金融题目及答案
![房地产金融题目及答案](https://img.taocdn.com/s3/m/6f39354333687e21af45a97e.png)
选择题由于贷款的现实性和凭物性特点,使贷款回收的(b)大大提高。
从而特激励了银行贷款的积极性。
a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性简答题1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的?答:1、确定证劵化资产2、设立特殊目的机构3、发起人将信贷资产出售给SPV4、信用增级5、信用评级6、证劵销售7、SPV获得证劵发行收入,向原始权益人支付购买价格8、实施资产管理9、按期还本付息,并聘用机构付费2、试述房地产抵押贷款的主要作用?提高居民购房能力,促进住房的商品化和自有化;增强房地产开发企业的实力,加速房地产业的发展发挥储蓄的能力,优化居民消费结构,推动经济健康运行确保贷款安全,提高贷款效益,促进房地产金融的发展增强了对街借款人的风险约束。
3、办理房产抵押贷款需要的资料?1.房产证 .2.产权人及配偶的身份证 .3.产权人及配偶的户口本 .4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .5.借款人及配偶的身份证.6.借款人及配偶的户口本 .7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策?1:完善房地产金融体系2:拓宽投资渠道3:创新房地产金融产品4:完善金融环境,加强监管。
5:政府要加强调控,建立公平,公正,透明市场。
6:建立多种形式的金融机构5、简述房地产金融市场的特点?答:房地产金融市场的特点是:(一)资金需求量大,融资数额高。
(二)房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。
(三)证券化的需求迫切。
(四)房地产金融业务专业性强,成本高,收益好。
(五)受政府宏观调控政策影响大。
(六)担保方式多元化。
6、简述房地产信贷的基本概念,内容及特性?答:房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发,经营,消费活动开展的信贷业务。
房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款,目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括:开办住宅建设基金专项存款业务,推广个人住宅储蓄存贷款业务;支持和促进住宅建设产业化;把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
历年房地产金融考题整理房地产金融
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房地产金融历年考题及答案整理(整理:2010年1月10日 其中加粗的题目考过数次)一、 名词解释1、房地产证券化答:房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券形式,投资人和房地产投资标的物之间之间的关系由拥有房地产的所有权变为拥有证券的债权,广义的房地产证券化包括房的产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化;狭义的房地产证券化指的就是权益证券化。
2、房地产信托答:房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理或处理的财产为房地产及相关财物的信托关系3、房地产信托投资基金答:房地产信托投资基金是指信托投资公司等通过组建基金、发放受益凭证,把众多的、不特定的投资者的资金集中起来,委托公司投资专家按投资最佳收益目标和最小风险的原则把集中起来的资金分散投资于各种证券、其他金融商品和房地产等项目的一种基金形式。
投资于房地产的称之为房地产投资基金。
4、房地产金融答:房地产金融是围绕房地产业的开发、经营,消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。
房地产金融就是房地产资金的融通,是房地产业与金融业密切结合的产物。
5、房地产保险答:房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
6、房地产金融机构答:(无答案)二、计算题1、某家庭购房抵押贷款20万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用月等额还款方式还款。
试计算该家庭的月还款额。
63.15811)12%51()12%51(12%52000001)1()1(12151215=-÷+÷+⨯÷⨯=-++=⨯⨯n n i i i p a2、在上题中,假设该家庭已按月等额偿还了5年。
试计算该家庭的贷款余额。
46.149115)12%51(12%51)12%51(63.1581)1(1)1(12512151251215=÷+÷-÷+⨯=+-+=⨯-⨯⨯-⨯--m n m n m i i i a p 三、论述题或问答题1、当前我国房地产企业融资存在哪些问题,分析我国房地产企业应如何多元化融资?答:我国房地产开发企业面临融资的主要问题主要表现为 :(一)贷款方式单一。
房地产金融复习题
![房地产金融复习题](https://img.taocdn.com/s3/m/883cbc3a87c24028915fc3bf.png)
房地产金融复习题:一、单项选择题1.我国房地产信贷资金来源中最重要的是( )。
A.银行等金融机构的各类负债B.银行等金融机构的自有资金;C.国外借款D.政府拨款2.贷款程序中( )是银行信贷管理的重要一环,直接关系到银行信贷资产的质量。
A.贷款审批B.贷款发放C.贷款回收D.贷前调查3.现行银行贷款可分为信用贷款、抵押贷款、( )和票据贴现四种形式。
A.房地产抵押贷款B.政策性贷款C.担保贷款D.助学贷款4.下列关于房地产抵押的说法正确的是( )。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时,抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时,抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时,不须经过董事会同意5.( )是指房地产资金交易活动的总和。
A.房地产证券B.房地产金融市场C.房地产信托D.房地产投资6.( )是指房地产资金的再交易、再融通的市场,是房地产金融市场的核心部分。
A.一级市场B.二级市场C.资本市场D.货币市场7.通过预售房产来筹集房地产资金的过程中如果房子不能按时交房,房产公司有可能遇到( )。
A.经营风险 B.财务风险 C.意外风险事故 D.市场风险8.( )是房地产抵押贷款市场的中介组织,也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心。
A.投资者 B.求贷者 C.金融机构 D.房地产开发商9.房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )。
A.房地产抵押是以房地产抵押为条件,融通资金为目的B.房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系C.房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有D.房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务10.建筑容积率是指建筑物总面积与( )之比。
A.建筑物底层面积 B.建筑层数 C.建筑占地面积 D.建筑覆盖率11.进行土地使用权转让的企业,按规定,转让中的出让方必须取得( )。
金融行业房地产金融与市场分析考核试卷
![金融行业房地产金融与市场分析考核试卷](https://img.taocdn.com/s3/m/f54a4a6b11661ed9ad51f01dc281e53a58025190.png)
B.规避金融监管
C.提高金融效率
D.降低金融风险
18.以下哪些城市房地产金融政策相对宽松?()
A.二线城市
B.三线城市
C.四线城市
D.一线城市
19.以下哪些因素可能导致房地产价格波动?()
A.人口增长
B.城市化进程
C.土地供应政策
D.金融政策
20.以下哪些是房地产金融中的衍生品工具?()
4.信用风险是房地产金融中最常见的______风险。
5.房地产金融产品通常具有较长的______期限和相对稳定的收益。
6.房价收入比是指一个地区平均房价与当地居民平均______之比。
7.房地产市场分析中,供需关系是影响房价的______因素。
8.为了降低房地产金融风险,金融机构需要进行有效的______管理。
A.房地产企业信誉良好
B.政府政策支持
C.经济增长
D.房地产市场泡沫
20.以下哪个选项属于房地产金融创新的范畴?()
A.住房按揭贷款
B.房地产投资信托
C.银行贷款
D.房地产开发债券
二、多选题(本题共20小题,每小题1.5分,共30分,在每小题给出的四个选项中,至少有一项是符合题目要求的)
1.房地产金融市场包括以下哪些类型的市场?()
9.房地产金融创新的目的是为了满足市场需求,提高金融______和降低金融风险。
10.在房地产金融衍生品中,期权合约给予持有者在未来某个时间点以______价格买入或卖出资产的权利。
四、判断题(本题共10小题,每题1分,共10分,正确的请在答题括号中画√,错误的画×)
1.房地产金融只涉及房地产开发商和银行之间的融资活动。()
B.债券市场
房地产金融练习题集和答案解析
![房地产金融练习题集和答案解析](https://img.taocdn.com/s3/m/0b1dd71f53ea551810a6f524ccbff121dd36c544.png)
房地产金融练习题+答案第一局部.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中,只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀块性而造成供束矛盾,而促使房地产价格上升,这一点决定了房地产资金具有〔D 〕。
A.回收期长B.风险性C.运行的地域性D.保值增值,性2.土地的需求不断上升,而供给抑有刖性,这一特点决定房地产资金的(C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和〔B〕oA.中A公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以(D )为主的房地产金融体系°A.投资公司B.证券公司C.政府主管部门D.各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A.房地产销伟贷款B.房地产抵押贷款C.房地产租侈贷款D.房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动,比方上海的房地产需求就不能用武汉的工程去满足,因而房地产工程具有〔A ] oA.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的上下,主要取决于〔C 〕。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的(B ),决定了所形成的产品只能就地出侍和经营,因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人却需要房地产金融提供效劳。
这表现为房地产金融的〔D 〕。
A.平安性B.长期性C.政策性D.广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是(B )0A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要索为(C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意。
错选,此题不得分;少选,所选的每个选项得0. 5分。
)1.房地产的形态有〔ABC〕:A、土地B建筑物C房地合一D附着物E定着物2.开发性房地产金融赦劳,是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等效劳的金融活动,其赦劳对象是房地产的〔AB〕。
财务房地产金融考核试卷
![财务房地产金融考核试卷](https://img.taocdn.com/s3/m/f3fdf21100f69e3143323968011ca300a7c3f60b.png)
6.房地产市场的风险主要来自于市场波动和金融风险。()
7.房地产企业发行股票是一种成本较低的融资方式。()
8.房地产市场的短期波动主要受政策因素的影响。()
9.房地产金融创新对房地产市场的稳定具有负面影响。()
10.房地产企业可以通过提高房屋质量来降低投资风险。()
A.地段
B.经济政策
C.人口红利
D.天气变化
5.关于房地产抵押贷款,以下哪个说法是正确的?()
A.抵押贷款的利率高于普通贷款
B.抵押贷款的期限通常较短
C.抵押贷款的风险较低
D.抵押贷款的审批流程相对简单
6.以下哪个金融产品不属于房地产金融产品?()
A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.基础设施投资信托
D.深圳
10.以下哪个因素可能导致房地产泡沫?()
A.银行信贷政策宽松
B.人口持续流入
C.经济增长放缓
D.土地供应充足
11.以下哪个指标可以衡量房地产市场的杠杆率?()
A.负债率
B.贷款价值比
C.存货周转率
D.资产负债率
12.以下哪个行业与房地产金融关联度较高?()
A.互联网行业
B.金融行业
C.制造业
7.房地产市场中的______是指个人或机构购买房地产,然后出租以获取收益的行为。()
8.房地产开发企业在进行项目融资时,可以通过发行______来筹集资金。()
9.房地产市场的细分市场中,______市场是指用于居住的房地产市场。()
10.房地产金融创新的______包括房地产资产证券化、房地产私募基金等。()
五、主观题(本题共4小题,每题10分,共40分)
房地产金融知识测试
![房地产金融知识测试](https://img.taocdn.com/s3/m/055c475353d380eb6294dd88d0d233d4b14e3f26.png)
房地产金融知识测试作为一项经济重要支柱产业,房地产具有复杂的金融运作模式和相关知识。
本文将对房地产金融知识进行测试,以帮助读者全面了解房地产领域中的金融操作和相关规则。
请按要求选择正确答案。
第一部分:房地产金融基础知识1. 以下哪项不是房地产金融的主要参与方?A. 银行B. 投资者C. 政府D. 餐饮业2. 贷款利率是衡量房地产金融市场的重要指标之一。
以下哪个因素对贷款利率产生影响?A. 政府监管政策B. 地产项目的地理位置C. 投资者心情D. 社交媒体的报道3. 房地产市场中经常使用的指标之一是房地产开发投资回报率(ROI)。
那么,以下哪个指标可以衡量房地产投资回报率?A. 净现值(NPV)B. 情感指数C. 人均收入D. 资产负债率4. 房地产金融中的杠杆效应指的是什么?A. 借款用于购房投资的比例B. 房产交易中的风险控制手段C. 利用债务扩大投资规模,提高投资回报率D. 一种金融洗钱行为5. 债务融资是房地产金融中常见的资金来源之一。
以下哪种方式不属于债务融资方式?A. 银行贷款B. 债券发行C. 股票发行D. 借款人向朋友借钱6. 在房地产金融投资中,风险分析是至关重要的。
以下哪种风险属于外部风险?A. 经济周期风险B. 土地供应风险C. 开发商信用风险D. 通货膨胀风险7. 房地产金融有各种不同的投资工具和产品。
以下哪种投资产品风险通常较低?A. 房地产股票B. 土地开发项目C. 房地产投资信托基金D. 房地产投资信贷证券第二部分:房地产金融政策与法规1. 下列哪项不属于房地产金融监管的目标之一?A. 促进金融创新B. 维护金融市场稳定C. 保护消费者权益D. 鼓励房地产市场发展2. 房地产金融市场监管机构的职责之一是监督和管理金融机构。
以下哪个机构不属于房地产金融监管机构?A. 中国人民银行B. 中国银行保险监督管理委员会C. 中国证券监督管理委员会D. 中国科学技术部3. 在中国,购房者需要支付购房款的一部分比例作为首付款。
房地产金融练习题和答案
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房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中,只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾,而促使房地产价格上升,这一点决定了房地产资金具有( D )。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升,而供给却有刚性,这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和(B)。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A.投资公司B.证券公司C.政府主管部门D.各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A.房地产销售贷款B.房地产抵押贷款C.房地产租售贷款D.房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动,比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足,因而房地产项目具有( A )。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低,主要取决于(C )。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B ),决定了所形成的产品只能就地出售和经营,因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的( D )。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。
)1.房地产的形态有(ABC ):A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务,是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动,其服务对象是房地产的(AB)。
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历年房地产金融考题整理房地产金融房地产金融历年考题及答案整理,整理:2010年1月10日其中加粗的题目考过数次,一、名词解释1、房地产证券化答:房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券形式,投资人和房地产投资标的物之间之间的关系由拥有房地产的所有权变为拥有证券的债权,广义的房地产证券化包括房的产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化;狭义的房地产证券化指的就是权益证券化。
2、房地产信托答:房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理或处理的财产为房地产及相关财物的信托关系3、房地产信托投资基金答:房地产信托投资基金是指信托投资公司等通过组建基金、发放受益凭证,把众多的、不特定的投资者的资金集中起来,委托公司投资专家按投资最佳收益目标和最小风险的原则把集中起来的资金分散投资于各种证券、其他金融商品和房地产等项目的一种基金形式。
投资于房地产的称之为房地产投资基金。
4、房地产金融答:房地产金融是围绕房地产业的开发、经营,消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。
房地产金融就是房地产资金的融通,是房地产业与金融业密切结合的产物。
5、房地产保险答:房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
6、房地产金融机构答:(无答案)二、计算题1、某家庭购房抵押贷款20万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用月等额还款方式还款。
试计算该家庭的月还款额。
n15,12(1i,)i5%,12,(1,5%,12),,200000,,1581.63apn15,12(1,)i,1(1,5%,12),12、在上题中,假设该家庭已按月等额偿还了5年。
试计算该家庭的贷款余额。
n,m15,12,5,12i(1,),1(1,5%,12),1pa,,1581.63,,149115.46mn,m15,12,5,12ii(1,)5%,12(1,5%,12)三、论述题或问答题1、当前我国房地产企业融资存在哪些问题,分析我国房地产企业应如何多元化融资,答:我国房地产开发企业面临融资的主要问题主要表现为 :(一)贷款方式单一。
第一种是房地产开发流动资金贷款; 第二种是房地产开发项目贷款;第三种是房地产抵押贷款。
(二)企业直接融资比重偏小。
(三)各种融资方式的局限性限制。
(四)法律法规不完善。
房地产业是一个资金高度密集性行业,如果不借助于各种融资手段,开发企业将寸步难行。
因此在融资渠道多元化的建设上,需要大胆探索出路径,除传统的方法(自有资金、预收帐款、银行贷款、房产抵押贷款、客户资金)外,还可以通过以下途径进行资金筹集,包括:发债券融资;国内上市公司,资本市场融资;公司重组;争取外单位投资;利用外资贷款;到海外资本市场融资;吸收海外基金;施工企业垫资;房地产基金等。
2、当前个人住房抵押贷款存在哪些风险,对如何防范风险谈谈你的认识,答:(一)外部风险利率风险、流动性风险抵押债权不易变现或不违约风险现金流风险(足值变险风险)、抵押物风险(抵押物产权风险、抵押物价格风险、抵押物处置风险、不可抗力风险)(二)内部风险欺诈风险(产证不真抵押重复抵押故意遗漏共有人的抵押租赁房屋抵押)、第三方风险经营机制风险贷款条件风险要点说明个人住房抵押贷款风险防范对策:1)、推行住房贷款抵押证券化,分散贷款风险。
2)、成立国家住房抵押贷款担保机构。
3)、建立住房抵押保险制度。
4)、认真研究抵押房产处置的途。
5)、加强金融机构的内部防范。
6)、加强法律法规的建设等3、你认为我国是否有必要建立政策性住房金融机构吗,为什么,谈谈你的观点,答:一种是反对再建立全国性的住房金融机构,认为现阶段各大商业银行在住房金融业务方面已经取得了丰富的经验和一定的成效,再进行专门的机构建设,组建和人员培训等方面的成本将大大增加。
另一种是赞成组建政策性的住房金融机构,认为政策性房地产金融和商业性房地产金融是房地产金融组织体系中相互统一的两个主体内容,彼此之间既相独立,又相互依赖和融合。
我国人口众多、居民收入普遍较低的国情出发,解决广大城乡中低收入家庭的住房问题,需加大政策性房地产金融发展力度4、从住房公积金贷款现状出发,分析住房公积金贷款品种如何创新, 答:贷款品种现状分析:1)、从资金使用情况来看,有纯住房公积金住房贷款和组合贷款。
2)、从贷款标的物形态来看,住房公积金贷款有期房贷款,现房贷款(包括二手房贷款)和自建住房贷款。
3)、住房公积金贷款利率受政策影响很大,目前所有个人住房贷款均实行一个利率政策4)、从担保方式看,住房公积金贷款有抵押形式、质押形式和保证形式的贷款5)、从还款方式看,主要有两种,即等额本息还款和等额本金还款贷款创新设想:1)、住房公积金贷款范围应扩大转贷款 2)、推行个人住房3)、个人住房贷款利率应灵活设定4)、以人为本,灵活确定还款方式5、试述房地产业与金融业的关系,答:一、房地产业发展需要金融业的支持1)、房地产的开发与经营离不开金融业的支持2)、房地产的流通和消费需要金融帮助3)、房地产的发展过程需要融资以外的其他金融手段的服务二、金融业的发展需要在房地产业开拓业务金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务 1)2)金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一步的应用和推广3)通过房地产信贷业务,促进银行健全规章制度体系4)从房地产领域拓展金融业自身的发展空间6、如何评价中国现有房地产金融机构体系,答:中国房地产金融机构体系的建立和发展,从总体和阶段上讲基本适应和较好地推动了中国住房制度改革的稳步进行和房地产业的健康发展,并主要呈现以下三个特征:1)与国情和住房制度改革基本吻合,机构设置呈现差异性2)组织形式多样化,与现行金融体制和经济发展现状基本适应3)机构之间的竞争不可回避,而且日益激烈7、简述我国房地产金融产生与发展的原因,答:1)房地产在开发、经营过程中需要金融业的支持2)住房消费需要金融业提供融资服务3)房地产业稳定发展需要保险业大力扶助4)发展房地产金融业有利于促进整个市场体系的发育5)发展房地产金融业有利于国家更好地进行宏观调控8、未来中国房地产金融机构将呈现出哪些基本发展趋势,答:1)、顺应国际金融业发展的时代要求,融入经济全球化浪潮(新技术将得到更为广泛的运用、将更靠近客户、金融工具进一步创新) 2)、规范化、现代化、国际化发展趋势明显(机构体系日趋合理、机构业务跨越国界、机构行为日益规范、手段日益先进、竞争走向有序)9、住房公积金制度引入的背景是什么,实施的现实意义有哪些, 答:住房公积金制度是在住房资金运行模式由计划经济向市场经济转换的过程中提出的,当前住房资金不能实现良性循环的突出障碍,就是住房资金的有效需求和有效供给同时不足,住房公金制度的建立,不仅能保证收入中一个固定的部分定向用于住房需求,而不能揶作它用,同时还能节省原来个人的储蓄时间,使住房需求提前实现。
其意义表现在:1)有利于提高职工住房有效需求,促进住房商品化的实现2)有利于筹集建房资金,扩大建房规模,从而提高职工居住质量3)有利于推动住房货币化进程,促进住房信贷机制完善4)有利于优化家庭消费结构,抑制通货膨涨10、当前住房公积金制度存在的主要问题是什么,答:当前住房公积金制度存在的主要问题是什么,1)归集工作有待进一步加强2)使用不规范,且使用率较低3)利率机制单一,业务品种尚未多元化4)管理工作亟待加强,管理体制尚未真正理顺)对加入wto 后的影响重视不够 511、如何评价当前住房公积金制度的推行工作,答:一、推行住房公积金制度所取得的主要成就(1)住房公积金归集数额逐年增加。
(2)住房公积金的使用方向得到了有效调整。
(3)住房公积金管理工作逐步规范。
(4)初步建立了住房公积金监督体系二、住房公积金制度存在的主要问题(1)归集工作有待进一步加(强。
2)使用不规范,且使用率较(低。
3)利率机制单一,业务品种尚未多元化。
(4)管理工作亟待加强,管理体制尚未真正理顺。
(五)对加入wto 后的影响重视不够。
三、完善住房公积金制度的对策(1)扩大覆盖面,合理确定缴存率。
(2)规范使用投向,提高资金使用效率。
(3)改善利率机制,开发多样化业务品种。
(4)加强管理工作,健全管理体制。
(5)重视加入wto带来的影响12、试述我国房地产金融产生与发展的原因,答:1)房地产在开发、经营过程中需要金融业的支持2)住房消费需要金融业提供融资服务3)房地产业稳定发展需要保险业大力扶助4)发展房地产金融业有利于促进整个市场体系的发育5)发展房地产金融业有利于国家更好地进行宏观调控13、中国推行房地产证券化的必要性何在,是否具备了实施条件, 答:必要性:1)能为房地产开了企业提供可靠的资金循环保障机制2)有利于构筑中国房地产市场基础3)可以促使房地产经营专业化,实现资源合理配置4)有利于房地产资本市场的形成,丰富居民的投资渠道已具备的基本条件:1)土地有偿使用的住宅商品化货币化为房地产证券化创造了前提条件2)资本市场的发展为房地产证券化的推广创造了条件3)房地产证券有一定的需求群体4)房地产及主房地产金融法律规范初步建立14、中国推行房地产证券化存在哪些现实障碍,如何推行这项工作,答:中国推行房地产证券化的现实障碍:1)制度障碍2)市场障碍3)内在障碍中国推行房地产证券化的若干对策:1)加强立法工作,为房地产证券化提供法律保障2)加快市场建设,为房地产证券化基础市场条件3)大力推进金融体制改革,为房地产证券化提供良好金融环境4)加快房地产证券化组织机构建设,完善中介服务体系加强金融品种和交易工具的创新 5)6)加强房地产证券化专门人才的培养16、房地产信贷资金的筹集有何现实意义,)可以促进房地产业资金的良性循环,进而促进房地产的发展答:12)可以促进房地产业结构调整,进而促进国家产业政策的实施 3)有利于理顺房地产资金关系,加强房地产资金管理 4)有利于促进银行规模效益的提升和专业化发展 5)有助于促进银行金融手段的创新,增强市场竞争力 6)能够促进城乡居民消费结构的合理化17、我国住房金融的发展有何特点,答:(无答案)18、制约我国住房金融发展的主要因素有哪些, 答:(无答案)19、试论房地产金融机构的主要任务。
答:(无答案)。