2021年资产评估形成性考核册资产评估作业
资产评估形成性考核册作业
资产评估形成性考核册作业一、任务描述资产评估形成性考核册作业是指根据资产评估的相关要求和标准，编写一份形成性考核册，对资产评估工作进行评估和总结。
本文将详细介绍资产评估形成性考核册的标准格式和内容要求。
二、标准格式资产评估形成性考核册应包含以下内容：1. 封面：包括考核册的标题、编制日期、编制人员等信息。
2. 目录：列出考核册的各个章节和页码。
3. 引言：简要介绍资产评估的背景和目的，说明本次形成性考核的目标和意义。
4. 考核对象：明确被考核的资产评估项目或机构的名称、所在地区、评估时间等基本信息。
5. 考核指标：根据资产评估的具体要求，制定相应的考核指标。
指标应具体、明确、可衡量，并与资产评估的目标和标准相一致。
6. 考核方法：说明进行形成性考核的具体方法和步骤，包括数据收集、分析和评估等过程。
7. 考核结果：根据考核指标和方法，对资产评估的各项工作进行评估和总结。
包括评估结果的定量和定性分析，以及评估中发现的问题和不足之处。
8. 改进措施：针对评估中发现的问题和不足，提出相应的改进措施和建议。
措施应具体、可行，并能够有效提升资产评估的质量和效率。
9. 结论：对整个形成性考核进行总结和归纳，概括评估结果和改进措施的重点和要点。
10. 参考文献：列出本次形成性考核中所引用的相关文献和资料。
11. 附录：包括形成性考核过程中的原始数据、评估报告和其他相关文档。
三、内容要求资产评估形成性考核册的内容要求如下：1. 清晰明了：考核册的内容应清晰明了，表达准确，避免使用模糊和歧义的词语。
2. 全面客观：评估结果应全面客观，基于充分的数据和事实，避免主观臆断和个人偏见。
3. 量化分析：评估结果应采用量化分析的方法，以数字和统计数据支持结论，增强评估的可信度。
4. 问题发现：评估过程中应发现存在的问题和不足之处，并提出相应的改进措施和建议。
5. 实用性和可行性：改进措施和建议应具有实用性和可行性，能够有效提升资产评估的质量和效率。
国家开放大学《资产评估》形成性考核1-4参考答案
国家开放大学《资产评估》形成性考核1-4参考答案形成性考核一一、单项选择题（每题5分，共25分）1.按存在形态可以将资产分为（）A.固定资产和流动资产B.单项资产和整体资产C.有形资产和无形资产D.可确指资产和不可确指资产2.资产评估的主体是指（）A.资产评估委托人B.被评估资产C.从事资产评估的机构和人员D.被评估资产占有人3.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）A.旧资产B.与被评资产相同或者类似的资产C.全新资产D.全新资产，也可以是旧资产4.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）A.3～4万元B.3万元C.无法确定D.4万元5.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（）A.安装费B.调试费C.资金成本D.运输费二、多项选择题（每题6分，共36分）6.资产评估的特点主要有（）A.市场性B.强制性C.行政性D.咨询性E.公正性7.持续使用假设又可以细分为（）A.在用续用假设B.移地续用假设C.转用续用假设D.中断后持续使用假设8.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（）A.必须具备参照物B.可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数C.参照物与被评资产的功能相同D.必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E.需要一个充分发育活跃的资产市场9.功能性贬值包括（）A.修复性功能性贬值B.更新重置成本的功能性贬值C.超额运营性功能性贬值D.超额投资性功能性贬值E.复原重置成本的功能性贬值10.设备评估的现场工作包括（）A.分析委托方的各种评估表格B.对设备进行技术鉴定C.查明设备实物落实评估对象D.确定设备的成新率E.指导委托方填报评估表格11.设备成新率的估测通常采用（）A.功能价值法B.修复费用法C.统计分析法D.观测分析法E.使用年限法三、填空题（每题5分，共30分）12.机器设备的成本法评估，首先应确定被评估机器设备的（重置成本），然后再减去机器设备的各种贬值，来估测被评估机器设备的价值。
2021电大资产评估学形成性考核册答案
2021电大资产评估学形成性考核册答案2021电大资产评估学形成性考核册答案范本1电大会计本科省管课程《资产评估学》形成性考核册答案作业1参考答案一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一(B)价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A.时期B.时点C.时区D.阶段2.资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行(A)。
A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合D.由财政部门拨款3.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。
A.真实性、科学性、可行性B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理D.独立性、相关性、客观性4.在现时条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为(C)。
A.历史成本B.现行成本D.收益成本5.某企业为了向银行中请贷款,以一台设备为担保物。
对该设备的评估基准日为2021年1月10日,则评估结果在(B)以内有效。
A.半年B.1年C.2年D.3年6.用物价指数法估算的资产成本是资产的 (B)。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本7.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用资本化率为20%,则其评估价值为(B)。
A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值,是(C)。
A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑囚素9.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为(A)。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全复原成本D.实际重置成本10.采用收益现值法评估资产时,各指标间存在的关系是（A）。
A.资本化率越高,收益现值越低B.资本化率越高,收益现值越高C.资产未来收益期时收益现值没影响D.资本化率与收益现值无关二、多项选择题1.属于必须进行资产评估的经济行为是(BCD)。
资产评估作业与答案
资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（B）现行市价。
A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（A）。
A、有偿服务B、无偿服务和有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于（A）。
A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（A）。
A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B）。
A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中，（C）是资产评估的经济原则。
A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估是通过对资产某一（ B）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则是（B）。
A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产是（C）。
A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值，适用于（B）的假设。
A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（A）的。
A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（B）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（A）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关14、收益法中所用收益指的是（A）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时，其实体性旧贬值与会计学上的折旧（B）。
资产评估形成性考核册作业1答案
资产评估形成性考核册作业1答案一单选题1、下列选项中，不属于重置成本的估算方法的是（物价调整法）2、如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设）3、评估基准期一般的基准时点是（日）4、由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（经济性贬值）5、对资产评估方法的选择具有约束性的是（评估的价值类型）6、资产的价值是有资产所具有的（获利能力）所决定的7、同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（不同）8、资产评估的主体是指（评估机构和评估人员）9、更新重置成本是指用新材料、新技术标准、以显示价格构建的（功能相同的）全新资产所需要的成本10、收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现值）二多项选择题1、资产评估对象决定资产评估工作具有如下特点（现实性、咨询性、预测性、市场性、公正性）2、不同的评估目的决定了不同的价值类型，一般的，评估价值类型主要有（公开市场价值、重置价值、清算价值）3、下列哪些情况发生时，必须进行资产评估工作（企业清算、资产拍卖转让、企业兼并联营）4、成新率反映了评估对像的现行价值与其全新状态重置价值的比率，其估算方法通常包括下面的（观察法、使用年限法、修复费用法）5、决定收益限制的基本因素有（超额利润、折现率、市场价格）6、适用于资产评估的假设有（清算假设、继续使用假设、公开市场假设）7、确定评估基准日的目的是（确定评估对象计价的时间、将动态下的企业资产固定为某一时点） 8、资产评估的工作原则有（公正性原则、客观性原则、科学性原则、可行性原则）9、资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有（评估目的、价值类型、评估程序和方法、评估原则、评估依据）10、资产评估的经济原则有（贡献原则、与其原则、替代原则）三、判断题1、应用现行市价法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场（错）2、市场法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（对)3、评估一台486型电子计算机，不能以586型电子计算机作为更新重置成本（对—）4、物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法（对）5、功能价值法应用的前提条件和假设是可利用的历史资料（错）6、运用重置成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本（对）7、当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有的可能会得出两种或两种以上不同的结论，这是可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论（错）8、资产评估与会计计价虽有明显的区别。
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料资产评估的价值类型取决于评估目的。
评估的经济技术原则是替代性原则，而工作原则是客观公正性原则。
商誉是不可确指的资产，进行资产评估的基本前提假设是交易假设。
不动产是指不能离开原有的固定位置而存在的资产。
成本法的理论基础是生产费用价值论，而收益法的理论基础是效用价值论。
在市场经济发育不成熟、微利亏损企业较多的情况下，成本法成为主要的资产评估方法。
根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可以分为有形资产与无形资产。
一项资产在购建时花费了20万元，使用寿命为10年，每年折旧率为10%。
现在已使用了6年，若该资产现在价值为8万元，则该资产的年折旧率为（）%。
A。
12B。
15C。
18D。
20认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：15一项资产购建于2010年，账面原值为20万元，使用寿命为10年，采用年数总和法计算折旧。
现在已使用了5年，若该资产现在价值为12万元，则该资产的年折旧率为（）%。
A。
12B。
15C。
18D。
20认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：16某公司购入一台机器，账面原值为10万元，使用寿命为5年，采用年数总和法计算折旧。
现在已使用了2年，若该机器的净残值为4万元，则该机器的年折旧率为（）%。
A。
20B。
25C。
30D。
35认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：30某专用技术预计可使用4年，未来4年的预期收益分别为500万元、400万元、300万元和200万元，适用的折现率为12%。
根据收益现值法，该专用技术的评估值为（）万元。
A。
1400B。
1106C。
168D。
1568答案：B。
1106市场比较法的理论基础是（）。
A。
生产费用价值论B。
需求决定论C。
效用价值论D。
均衡价值论答案：D。
均衡价值论资产评估最基本的功能是价值鉴证。
答案：错资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
答案：对整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
2021年最新版中级财务会计形成性考核册参考答案
《中级财务会计》形成性考核册参照答案作业一习题一一、目的，练习坏账准备核算二、资料，M公司相应收账款采用账龄分析法预计坏账损失。
初“坏账准备”账户有贷方余额3500元，当年，3月拟定坏账损失1500元。
12月31日，应收账款账龄及预计损失率如下表所示坏账损失预计表金额：元3月4日，收回此前已作为坏账注销应收账款4000元。
三、规定1．计算末应收账款预计坏账损失金额并填入上表中。
2．编制、有关业务会计分录。
解答：1、表中预计损失金额为：2、有关会计分录：：⑴拟定坏账损失：借：坏账准备 1 500贷：应收账款 1 500 ⑵计提减值准备：4800=3500-1500+xX=2800借：资产减值损失 2 800贷：坏账准备 2 800 ：收回已经注销坏账：借：应收账款 4 000贷：坏账准备 4 000借：银行存款 4 000贷：应收账款 4 000习题二一、目的，练习应收票据贴现核算二、资料，M公司于 6月5日收到甲公司当天签发带息商业承兑汇票一张，用以抵付前欠货款。
该票据面值800000元，期限90天，年利率2%， 7月15日，M公司因急需资金，将该商业汇票向银行贴现，年贴现率3%，贴现款已存入M公司银行账户。
三、规定，1．计算M公司该项应收票据到期值、贴现期、贴现利息和贴现净额。
2．编制M公司收到和贴现上项票据会计分录。
3． 7月末，M公司对所贴现上项应收票据信息在财务报告中如何披露？4． 8月末，M公司获悉甲公司包括一桩经济诉讼案件，银行存款已被冻结，此时，对上项贴现商业汇票，M公司应如何进行会计解决？5．上项票据到期，甲公司未能付款，此时M公司会计解决又如何进行？1．计算M公司该项应收票据到期值、贴现期、贴现利息和贴现净额。
到期值=800000*2%*90/360+800000=804000这张汇票是 6月5日签发期限为90天，于 7月15日向银行贴现，已持有40天，因此贴现期为50天贴现利息=804000*3%*50/360=3350贴现净额=804000-3350=8006502．编制M公司收到和贴现上项票据会计分录。
电大本科【资产评估】形成性考核册作业答案(最新) 模板
电大【资产评估】形成性考核册作业答案一、单项选择：每题1分，共10分1、B2、B3、A4、C5、C6、B7、C8、A9、B 10、A二、多项选择：每题2分，共20分1、ABCDE2、BDE3、ABD4、ACD5、BCE6、ACD7、AD8、ABDE9、ABCDE 10、ABE三、判断题：每题1分，共10分1、×2、√3、√4、√5、×6、√7、×8、√9、× 10、√四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。
五、计算题：共50分1、解：列表计算如下：2、解：（1）列表计算如下：(2)750/15%=5000(万元)5000×0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3、解：经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)4、解：建筑物重置成本＝待估建筑物账面原价×价格变动指数＝335000×｛(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%)｝ =519533(元)电大天堂【资产评估】形考作业二：一、单项选择：每题1分，共10分1、B2、D3、C4、A5、B6、C7、D8、A9、B 10、C二、多项选择：每题2分，共20分1、ABDE2、ABCDE3、ABCDE4、ABCDE5、AC6、ABC7、ABCDE8、ACE9、BCD 10、ABCE三、判断题：每题1分，共10分1、×2、×3、×4、×5、√6、√7、×8、√9、√ 10、√四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。
五、计算题：每题10分，共50分1、解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。
《资产评估学》形成性考核册答案_图文汇总
《资产评估学》形成性考核册作业1 参考答案一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一(B价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段2.资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行(A。
A.有偿服务 B.无偿服务 C.有偿服务和无偿服务相结合 D.由财政部门拨款3.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B。
A.真实性、科学性、可行性B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理D.独立性、相关性、客观性4.在现时条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为(C。
A.历史成本B.现行成本C.重置成本D.收益成本5.某企业为了向银行中请贷款,以一台设备为担保物。
对该设备的评估基准日为2002年1月10日,则评估结果在(B以内有效。
A.半年 B.1年 C. 2年 D.3年6.用物价指数法估算的资产成本是资产的(B。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本7.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用资本化率为20%,则其评估价值为(B。
A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值,是(C。
A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.非评估考虑囚素9.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为(A。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全复原成本D.实际重置成本10.采用收益现值法评估资产时,各指标间存在的关系是(A。
A.资本化率越高,收益现值越低B.资本化率越高,收益现值越高C.资产未来收益期时收益现值没影响D.资本化率与收益现值无关二、多项选择题1.属于必须进行资产评估的经济行为是(BCD。
2021年资产评估真题与答案
全国4月自学考试资产评估参照答案一、单项选取题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出四个备选项中只有一种是符合题目规定，请将其选出并将“答题纸”相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．按存在形态分类，资产可分为（1-P7 D ）A．单项资产和整体资产B．可确指资产和不可确指资产C．短期资产和长期资产D．有形资产和无形资产2．下列关于价值类型在资产评估中作用表述，不对的．．．是（1-P10 D ）A．价值类型制约资产评估办法选取B．价值类型是影响和决定资产评估价值重要因素C．明确评估价值类型，可以更清晰地表达评估成果，避免评估成果被误用D．价值类型决定资产评估办法选取3．下列原则中，属于资产评估经济原则是（1-P19 A ）A．贡献原则B．客观性原则C．专业性原则D．科学性原则4．由于外部环境而不是资产自身或内部因素所引起达不到原设计生产能力而导致贬值是（2-P34 A ）A．经济性贬值B．功能性贬值C．实体性贬值D．超额运营成本折现值5．运用成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化因素，除了使用磨损和自然力作用、新技术推广以及外部环境因素变化等外，尚有（2-P33 A ）A．市场价格B．原始成本C．会计政策D．周转速度6．运用新型材料，并依照当代原则、设计及格式，以现时价格生产或建造具备相似功能全新资产所需成本称为（2-P34 C ）A．历史重置成本B．实际重置成本C．更新重置成本D．复原重置成本7．市场法、成本法和收益法运用都离不开（2-P53 D ）A．历史成本资料B．损耗计量C．收益计量D．现行市价8．采用规模经济效益指数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数不不大于1时，阐明（3-P81 D ）A．被评估机器设备价格与生产能力呈线性关系B．被评估机器设备价格上涨速度等于生产能力上涨速度C．被评估机器设备生产能力上涨速度不不大于价格上涨速度D．被评估机器设备价格上涨速度不不大于生产能力上涨速度9．某机组由A、B、C三台相对独立设备构成，其重置成本分别为10万元、15万元和20万元；A、B、C投资年限分别为2年、3年和4年。
2021年资产评估师考试《资产评估基础》练习题及答案
2021年资产评估师考试《资产评估基础》练习题及答案一、单项选择题1.评估专业人员违反资产评估法规定，给委托人或者其他相关当事人造成损失的，由（）依法承担赔偿责任。
A.评估专业人员本人B.其所在的评估机构C.其所在评估机构总部D.其所在资产评估项目组2.下列行业中，可以归入完全竞争市场的是（）。
A.汽车B.石油C.农产品D.自来水3.根据《资产评估行业财政监督管理办法》，下列表述中，错误的是（）。
A.资产评估机构设立分支机构的，由资产评估机构向其机构所在地工商部门备案B.财政部门对资产评估行业监督管理实行行政监管、行业自律与机构自主管理相结合的原则C.资产评估专业人员应当与资产评估机构签订劳动合同，建立社会保险缴纳关系，按照国家有关规定办理人事档案存放手续D.财政部门受理投诉、举报，应当采用书面审查的方式及时进行处理，必要时可以成立由本部门两名以上执法人员和聘用的专家组成的调查组，进行调查取证4.下列关于资产评估基准日的表述，错误的是（）。
A.资产评估结论的使用有效期是以评估基准日为基础确定的B.对于上市公司发行股票购买资产等重大资产重组事项，资产评估基准日应该尽量与发行股票的定价日相近C.如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，这样的评估就属于追溯性评估D.资产评估机构和评估专业人员应当依据评估业务的具体情况合理确定评估基准日5.下列有关资产评估的经济技术原则的表述中，错误的是（）。
A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献B.评估时点原则为资产评估提供一个时间基准C.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响D.替代原则指在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有完全相同的交换价格6.下列有关经济行为的表述中，比较适合作为资产评估目的的是（）。
A.拟融资B.拟资产重组C.拟了解公司价值D.拟转让其持有的某公司股权7.下列关于《国际评估准则500——金融工具》内容的表述中，正确的是（）。
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资产评估作业2
一、单项选取题
1、计算建筑期利息工期应按（B）计算。
A.合同工期
B.额定工期
C.协商工期
D.实际工期
2、待估建筑物帐面原值100万元，峻工于1990年终，假定1990年价格指数为100%，从1991年到1995价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年终该建筑物重置成本最有也许是（ B ）。
A. 1 048 000元
B.1 910 000元
C. 1 480 000元
D.19 100 000元
3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C ）与建筑物所有使用年限比率求
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
4、建筑物梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其她材料制作，这种建筑物属于（ C ）。
A、钢和钢筋混凝土构造
B、钢构造
C、钢筋混凝土
D、混合构造
5、城乡土地标定地价是（D ）。
A.某时点城乡宗地价格
B.某时期城乡宗地价格
C.某时点城乡原则宗地价格
D.某时期城乡原则宗地价格
6、当建筑物用途和使用强度与土地最佳使用严重冲突时，应为（C）。
A.减少土地价值
B.增长土地价值
C.减少建筑物价值
D.增长建筑物价值
7、11．建筑物单位造价调节法在办法上属于（C ）。
A.核算法
B.记录法
C.比较法
D.指数法
8、城乡土地基准地价是（D ）。
A.某时点城乡土地单位面积价格
B.某时期城乡土地单位面积价格
C.某时点城乡区域性土地平均单价
D.某时期城乡区域性土地平均单价
二、多项选取题
1、1．建筑物从大类别方面可分为（BD ）。
A.商业用房
B.房屋
C. 公共建筑
D.构筑物
E.工业建筑
2．评估建筑物需考虑因素涉及（ABCDE ）。
A.产权
B.用途
C.建筑构造
D.建成时间
E.装修质量和水平
3、建安工程费重要涉及（ ACD ）。
A、按建安工程预算定额计算工程造价
B、建安工程预算编制和审计费
C、建安工程定额系数调节
D、重要建筑物材料价差
E、建筑期利息
4、估测建筑物重置成本办法重要有（ACE ）。
A.重编预算法
B.收益法
C.预决算调节法
D.功能价值法
E.价格指数调节法
5、国内地产市场按垄断限度和流转方式划分,可分为（ABCE）。
A.一级地产市场
B.二级地产市场
C.竞争性地产市场
D.均衡地产市场
E.垄断性地产市场
6、在房地产评估实地查勘中哪两个方面是必要理解（BD）
A、装修状况
B、地理位置
C、公共设施
D、周边环境
房地产评估最佳使用前提可以是（ABCD）。
A.拆除重建最佳使用前提
B.在用用途最佳使用前提
C.在用用途转换最佳使用前提
D.装修改造续用最佳使用前提
E.不符合都市规划规定
8、构成获得房产收入所必要支付必要费用涉及（BCD ）。
A.土地出让金
B.房产税
C.折旧费
D.租金损失准备费
E.管理费用
三、简答题
1、建筑物评估特点是什么？
答：（1）房地分估与房地分估；
（2）建筑物产权受土地使用权年限制约；
（3）单独评估建筑物普通可以用成本法；
（4）建筑物评估应在适法前提下进行。
2．建筑物残存估价法基本思路是什么？
答：（1）先估测建筑物及其基地产生年总收益；
（2）用收益法以外办法求得土地价格及其年收益；
（3）用房地总收益减土地收益得到属于建筑物年收益；
（4）用恰当折现率将建筑物年收益还原得到建筑物评估价值。
3、（影响）无形资产评估价值因素有哪些？
答：进行无形资产评估，一方面应明确影响无形资产评估价值因素。
普通影响无形资产评估价值因素重要有：
（1）无形资产成本。
（2）机会成本
（3）效益因素
（4）有效期限
（5）技术成熟限度
（6）转让内容因素。
（7）国内外无形资产发展趋势、更新换代状况和速度
（8）市场供需状况
（9）同行业同类无形资产价值水平
四、计算分析题
1、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年终。
假定1990年价格指数为100%，从1991年到1995年价格指数每年比上年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年终待估建筑物重置成本。
解：依照题意：（1）先计算价格变动指数：
价格变动指数=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%
（2）估算建筑物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000(元)
2、待估建筑物为砖混构造单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。
评估时，建筑物剩余使用年限为25年，获得租金收入年总费用为7 6000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残存法估测建筑物价值。
解：依照题意：
（1）计算房地合一状态下总收入：
总收入=3 000×12=36 000（元）
（2）总费用=7600（元）
（3）计算总收益：
总收益=36 000-7 600=28 400（元）
（4）计算土地收益：
土地收益=1 000×300×7%=21 000（元）
（5）计算建筑物收益：
建筑物收益=28 400-21 000=7 400（元）
（6）建筑物折旧率=1/25×100%=4%
（7）建筑物价格=7400÷（8%+4%）×[1-1/（1+12%）25]
=61667×0.9412
=58041(元)
3、公司转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。
经对无形资产边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额40%、30%、20%、15%，试评估无形资产利润提成率。
（折现率为10%）
解：各年度利润总额及现值之和（折现率为10%）为：
=250×0.9091+400×0.8264+450×0.7513+467+0.6830
=227.275+330.56+338.085+318.961
=1214.881(万元)
追加利润现值之和为:
=100×0.9091+120×0.8264+90×0.7513+70×0.6830
=909.91+99.168+67.617+47.81
=305.505(万元)
无形资产利润提成率为:
×100%=25%。