物业服务需求一览表

物业服务需求一览表

一、采购项目的基本信息

（一）采购项目编号：惠公易采【2017】005号

（二）采购项目名称：惠东县体育局体育中心物业管理服务采购项目

（三）采购方式：公开招标

（四）招标的中标候选人数量和满足开标条件的数量

该项目中标候选人的数量设置为1 名，评审委员会将按评标总得分由高到低的排名顺序，推荐第一名投标人为中标候选人，其次者可根据需要预设为替补候选人（1名）。

该项目满足开标条件的数量设置为不少于3 家，开标前的投标人数量或经评审小组对投标文件进行资格性、符合性审查少于此要求的，将予以废标。

二、采购预算和报价方式

（一）采购预算：人民币：957,785.47元人民币，服务期二年（二）报价方式：总价报价

（三）报价要求：

1、投标人列明保安、设备设施维护保养、环境保洁、运送服务费用的具体构成。

2、投标人报价中需要包括项目全部内容的费用（如交通、人员、验收、测试、培训、不可预见的费用及税金等），费用不管是否在投标人报价书中单列，均视为投标总价中已包括该费用。

三、投标人资格条件

（一）供应商资格条件

1、符合《政府采购法》第二十一条和第二十二条规定的供应商；

2、应当独立于采购人和集中采购机构；

3、供应商必须具备三级（含）以上物业管理服务资质或资信；

4、本项目不接受关联企业投标。

5、本项目不接受联合体投标，不允许投标人对本招标项目进行分包和转包。

备注：投标人是否符合《政府采购法》第二十一条和第二十二条的情况，需要按照采购文件规定的《关于资格响应一览表的声明函》进行声明，并自行承诺出具《投标人在参与政府采购活动中未有重大违法记录的声明函》。投标人可以参考投标文件格式出具书面材料。

四、物业项目需求

根据《物业管理条例》（国务院令第504 号）的有关规定，物业服务企业应当遵守国家有关规定，根据业主的委托组织本物业管理区域内的安保、卫生保洁、绿化养护等服务。

（一）本项目服务需求的情况

1、采购服务清单名称

采购人确定本项目的主要标的包括：惠东县体育局体育中心物业管理服务采购项目(服务期二年)，投标人需要填写《主要标的公开事项》（见投标文件格式），发布中标公告时将会公布主要标的的服务地点、服务年限、管理方案、服务人数、服务总价等公开事项。

本服务项目面积约80000㎡，受服务的人员13人。各项服务内

2、采购服务清单中具体要求

本项目采购服务清单中具体要求如下：

（1）该项目总体概况

本服务项目为惠东县体育中心（含惠东体育馆、全民健身广场、游泳场、田径场）是市民休闲健身活动的中心，具有公益性、公共性和开放式的特点。物业管理服务范围包括：维护区域内治安保卫及车辆停放指挥、消防管理服务、设施设备维修与养护服务、绿化管养、清洁卫生等。

（2）安保管理具体内容

①负责惠东县体育中心及惠东县全民健身广场所管辖区域的安全、秩序、环境、设备设施的24小时巡逻值守、巡视、站岗执勤。

②保安人员年龄介乎20岁至55岁之间，精神饱满，反应敏捷，统一着装，站岗执勤，文明值班，言语规范，认真负责；对场馆进行24小时值班及巡逻，制定详细巡逻路线及频次，对危及人身、物品安全处设有明显标志和规范措施，并及时消除安全隐患。

③制定安全管理工作目标、方案和措施。维护好场所内外秩序，做好本区域内的治安防范、安全监督工作，预防危及物业设备及人员安全的行为，发现安全隐患及时报告业主，并整改完善。

④制定治安隐患应急处理方案及消防应急处理方案，现场应急管理，为突发事件采取相应的应变措施。

⑤防火、防盗、防破坏，保护好场馆一切财产和人身安全,对场馆一切财产负有安全监管责任。对火灾、治安、公共卫生、自然灾害等突发事件有应急预案。事发时及时报告业主和有关部门，并协助采取相应措施。

⑥大型活动时，按主办方活动要求做好安保工作，确保各项活动期间场馆安全圆满地举行。指挥车辆停放有序，严格执行车辆停放规定。

⑦实行24小时监控值班，发生治安纠纷、刑事案件或其他人身、财产安全事故的情况下，应将相关录像资料存档备查。

（3）保洁服务具体内容

①日常对场馆内场地、大厅、走道、座位席、厕所、门窗、更衣

室等、公共区域按既定的保洁时间、保洁程序、保洁要求做好清洁卫生、垃圾的收集、清运清洗等保洁工作，并对以上区域通过巡检的保洁方式使环境卫生达到既定的要求。

②外围公共场所的日常保洁：包括田径场、篮球场、网球场、羽毛球场、兵乓球场、公厕日常清扫保洁。

③绿化带的日常清扫保洁。

④根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。消杀工作应尽量在不影响业主的情况下进行。

⑤大型活动时，按业主及活动要求做好严密详细的清洁保洁策划、安排和落实工作，确保活动期间场馆环境卫生整洁干净，各方满意无投诉。

⑥清洁保洁物料承包方自行负责。

（4）绿化养护服务具体内容

①根据各类植物、草坪的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规范适时进行整形、修剪作业，保证植被内无杂草，草坪切边，绿地干净整齐。

②根据各类植物、草坪的生长特点及植物对肥料杀虫的需要，适时适量进行施追肥或杀虫，以保持各类植物的生长旺盛，保持良好的景观效果。

③各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。

④对乔木、灌木不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。

⑤根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治病虫害。

⑥做好抗旱、抗涝、抗台风工作，旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物枯死，台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。对预防台风工作，存在安全隐患的树木，原则上至少两年砍伐