长沙高端公寓精装市场调研报告PPT课件
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公寓市场调研长沙
12.03 提速增长
武汉
1091.4
12.67
15.85
26.97
南昌
546.4
9.21
6.85
6.27
平稳增长
合肥
796.5
9.6
7.95
9.4
长沙公寓特征——量价齐涨，势头强劲
近两年40年产权公寓供销两旺，2018年上半年供销已达2017年近6成，受住宅受限政策利好，势头强劲； 2018年半年度TOP20中，地段、精装、LOFT成为40年产权最重要卖点。
02 长沙公寓市场调研
宏观政策—政策挤压、住宅限购，没有“房票”的市民选择公寓作为投资首选
随着调控政策的层层加码，没有购房资格的客户选择公寓、商铺、写字楼作为投资选择。而公寓作为低总价又成为投资首选。
长沙人口基数规模与一线城市差距较大，但增速快于同等级城市，有一定的公寓市场需求；
商办公寓的投资属性强于居住属性，因此在流动人口多的大城市相对来说市场需求更旺，长沙表现优于同等级城市。
2流入人口 2016年
2015年
北京
2170.7
-2.2
2.4
18.9
上海 广州
2418.3 1449
-1.37 45.49
4.43 54.24
-10.41 41.49
严控新增 流入人口 总量基数大
深圳
1252.8
55.8
52.97
60
长沙
791.5
27.29
21.34
楼盘 品质
中高端 中高端 中端
平层与LOFT售价差异
装修 情况
平层售价 （元/㎡）
LOFT售价 （元/㎡）
价格提升 （元/㎡）
长沙精装修市场研究报告分析
长沙精装房市场发展阶段
菜单式装修，开发 商会 向业主提供一份较 为详细 的菜单列表，为房 屋各个 功能空间部分材料 设置了 若干种可供选择的 方案， 经购房者自己决定 后，由 开发商组织装修公 司统一 装修，免去购房者 装修麻 烦。 基 本 装 修 ， 主 要是 对 地 板，墙壁 进 行 简 单 装 修 （如 东 上 一品）。
了长沙精装修市场的新纪元，各大品牌开发商纷纷进驻。
长沙市在售精装修项目市场分析
长沙精装修楼盘分布
2011年，长沙在售精装修楼盘超30个,主要代表性项目有开福万达广场、运达中 央广场、绿地公馆、绿地中央广场、中海国际社区等。
碧桂园威尼 斯城 水岸世景
中海国际社 区
长沙市精装修项目目前以小户型为主，主要集中在投资价值相对较大的区域
门 房 高级印花装饰门 门 窗 门窗均采用双层玻璃 其他设施
珠江花城小结 作为长沙的首个全精装修大盘，珠江花城项目2008年
入市，当时在长沙市场上掀起了一股高端居住的理念，
长沙“成品房”概念逐步升温，但是当时精装修交房标
准质量不高，市场占有率偏低。
尽管珠江花城后期出现了大量的装修质量问题，但是 作为长沙精装修市场起步发展阶段的代表性项目，开拓
10
11 12 13 14
恒大雅苑
壹号公馆 万达商业广场 华远金外滩 东塘瑞府
月湖
中心 中心 中心 中心
二房-四房
公寓 公寓、大户型 大户型 公寓
在售
在售 在售 未开盘 在售
36.5
3.28 10 7.5 8.69
122
3.28 50 7.5 9.26
序号 15 16
项目名称 铂金馆 东宸19公馆
上表可以看出，装修报价在销售价格中所 占的比重主要集中在0.15-0.25之间，因为 长沙整体房价不高，装修价格所占总房价 比例相对超过广州、上海等城市高出不 少，对长沙精装修商品房健康良性的发展 形成制约
长沙市公寓产品市场分析53p
精装 SOHO
沙发公寓 5745 14356 2.5 14356 48-85 6600 216
精装
市 府
星语林阿 普阿布
22183
78246
2.78
12735 39-109 7500
174
板 块
绿地中央 广场
63518
45887 3
5.49
独栋高 层
0
18.20 %
精装
2.4
精装 1.8
世贸铂翠 湾
板 块
7100
建安像素 汇
6575
40161
6.69
34138 商住楼
18-65
7000
1081
255 29.90% 精装
1.6
万科城市 花园
4.6万
15.8万
3.5
10631
35
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6400 304 193 26.92% 精装 1.8
平均值 /
/
/ 26663 / 6352 /
/ 26.09% / 1.67
东岸城邦 时代中心
30106 114163
火
车
东方摩卡
3200 22821
站
恒大·金都 4047 27425
长房·白沙湾 126亩 25万
6.9 23873 39-135 6400 312
43548 4.5 公寓式酒 49-74 7000 535
店
6.5
21916 公寓式酒
店
33-170
精装9000 毛胚8000
区域小户型产品均价9083元/㎡，年投资回报率2.5%左右，严重偏低，区域整 体市场产品售价偏高，产品市场定位偏低，急待改善区域产品市场位，提升 项目市场形象定位。
沙发公寓 5745 14356 2.5 14356 48-85 6600 216
精装
市 府
星语林阿 普阿布
22183
78246
2.78
12735 39-109 7500
174
板 块
绿地中央 广场
63518
45887 3
5.49
独栋高 层
0
18.20 %
精装
2.4
精装 1.8
世贸铂翠 湾
板 块
7100
建安像素 汇
6575
40161
6.69
34138 商住楼
18-65
7000
1081
255 29.90% 精装
1.6
万科城市 花园
4.6万
15.8万
3.5
10631
35
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6400 304 193 26.92% 精装 1.8
平均值 /
/
/ 26663 / 6352 /
/ 26.09% / 1.67
东岸城邦 时代中心
30106 114163
火
车
东方摩卡
3200 22821
站
恒大·金都 4047 27425
长房·白沙湾 126亩 25万
6.9 23873 39-135 6400 312
43548 4.5 公寓式酒 49-74 7000 535
店
6.5
21916 公寓式酒
店
33-170
精装9000 毛胚8000
区域小户型产品均价9083元/㎡，年投资回报率2.5%左右，严重偏低，区域整 体市场产品售价偏高，产品市场定位偏低，急待改善区域产品市场位，提升 项目市场形象定位。
长沙中交里城项目公寓市场调研报告PPT课件
中交里城项目周边公寓 个案调研
2016.04.01
精品课件
1
区域位置：
广泰 锦苑
协信星 澜汇
本
案
当代
恒大御 景湾
滨江
本片区含公寓项目（在售或待推售）4个，分别为协信星澜汇、恒大御景湾、当代滨江以及广泰 锦苑。协信星澜汇、恒大御景湾以及当代滨江与本案产品同质化严重以及均相距不到1500米， 更是成为本案直接竞品；而广泰锦苑虽距离相精品对课稍件远，但凭借价格优势也对本案带来不小冲击。 2
公寓基础信息
4-31层，35-42㎡，一共560户 4梯20户 商业性质 22%
暂定5500/㎡-5600/㎡
精品课件
13
广泰锦苑
户型分析：
41.64㎡
公寓一共3个户型，户型周正，但 无赠送面积。优势为天然气入户
精品课件
35.93㎡
38.96㎡
14
广泰锦苑
推广渠道：
目前前期主要为线上推广，安居客、0731网。好房子网、大湘网、电台以及公交站牌等。线下联合大湘网举办 了认筹启动仪式以及全城送“福栗”事件，一共送出10000份栗子。 前期推广费用一共花费40万（一个月）。
精品课件
Hale Waihona Puke 17Thank you
精品课件
18
精品课件
16
总结：
在目前惨淡的商住公寓市场情况以及周边惨不忍睹月均去化量的形势下， 本案作为即将推售公寓产品的项目，面临的状况依旧相当严峻。在此种情 况下，更应该总结恒大以及协信的前车之鉴以及参照现阶段正待推出公寓 项目，提取出价值点如下： 1、无息借款，降低公寓客户准入门槛； 2、返租精装酒店，解除投资客后顾之忧； 3、广泰锦苑未面世就大规模线上线下集中发声，产品未售便已在市场打 响了知名度。 因此，本案为确保不在残酷的公寓竞争中被埋没，更应该采取同样的方式 来保持自身竞争力。
2016.04.01
精品课件
1
区域位置：
广泰 锦苑
协信星 澜汇
本
案
当代
恒大御 景湾
滨江
本片区含公寓项目（在售或待推售）4个，分别为协信星澜汇、恒大御景湾、当代滨江以及广泰 锦苑。协信星澜汇、恒大御景湾以及当代滨江与本案产品同质化严重以及均相距不到1500米， 更是成为本案直接竞品；而广泰锦苑虽距离相精品对课稍件远，但凭借价格优势也对本案带来不小冲击。 2
公寓基础信息
4-31层，35-42㎡，一共560户 4梯20户 商业性质 22%
暂定5500/㎡-5600/㎡
精品课件
13
广泰锦苑
户型分析：
41.64㎡
公寓一共3个户型，户型周正，但 无赠送面积。优势为天然气入户
精品课件
35.93㎡
38.96㎡
14
广泰锦苑
推广渠道：
目前前期主要为线上推广，安居客、0731网。好房子网、大湘网、电台以及公交站牌等。线下联合大湘网举办 了认筹启动仪式以及全城送“福栗”事件，一共送出10000份栗子。 前期推广费用一共花费40万（一个月）。
精品课件
Hale Waihona Puke 17Thank you
精品课件
18
精品课件
16
总结：
在目前惨淡的商住公寓市场情况以及周边惨不忍睹月均去化量的形势下， 本案作为即将推售公寓产品的项目，面临的状况依旧相当严峻。在此种情 况下，更应该总结恒大以及协信的前车之鉴以及参照现阶段正待推出公寓 项目，提取出价值点如下： 1、无息借款，降低公寓客户准入门槛； 2、返租精装酒店，解除投资客后顾之忧； 3、广泰锦苑未面世就大规模线上线下集中发声，产品未售便已在市场打 响了知名度。 因此，本案为确保不在残酷的公寓竞争中被埋没，更应该采取同样的方式 来保持自身竞争力。
长沙房地产市场调研汇报XXXX0527.pptx
a、追求品质和品牌，虚荣心较强 b、占便宜心理较强 c、关注子女未来教育问题 d、倾向于选择欧式风格建筑 e、对区域、地段的敏感性强
• 2、产品方面
a、产品类型 1）市场物业类型比较齐全 2）花园洋房的出现比较晚 3）大平层产品市场占比较大
b、户型面积方面
1）“对长沙市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株 潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对长沙 市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在长沙市区限购1套 90平方米（含）以下新建商品住房；对在长沙市区已拥有2套（含） 以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭，不能提供本 市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新 建商品住房。”
• 2010年，长沙市房地产开发投资额 684.15亿元，较2009年增长37.5%； 商品房销售面积1680.21万㎡，同比 增幅达19.5%；商品房销售额742.33 亿元，其中住宅销售额701.91亿元， 增长46.3%。（《2010年长沙市国 民经济和社会发展统计公报》）
高端 住宅
区
高端 住宅
高层---------7000~8000元/㎡ 大平层------8000~14000元/㎡ 洋房---------13000~18000元/㎡ 别墅---------联排别墅：7000~11000元/㎡
独栋别墅： 12000元/㎡ 左右
和黄·盈峰翠邸（联排） 绿城·青竹园（独栋）
长沙·恒大名都（大平层） 长沙·万科城（洋房）
间。
“东方大院”之围
1、客户心理对于奢华、质感外部形象有明显倾向，而对于比较隐晦的品 质感和价值认可度有限（中式）
2、长沙客户对距离的敏感度极高。河西片区在现在看来尚处于开发前期， 长沙客户的心理距离仍然较远，面临同样问题的长沙恒大名都，高层 精装修价格4000多
• 2、产品方面
a、产品类型 1）市场物业类型比较齐全 2）花园洋房的出现比较晚 3）大平层产品市场占比较大
b、户型面积方面
1）“对长沙市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株 潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对长沙 市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在长沙市区限购1套 90平方米（含）以下新建商品住房；对在长沙市区已拥有2套（含） 以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭，不能提供本 市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新 建商品住房。”
• 2010年，长沙市房地产开发投资额 684.15亿元，较2009年增长37.5%； 商品房销售面积1680.21万㎡，同比 增幅达19.5%；商品房销售额742.33 亿元，其中住宅销售额701.91亿元， 增长46.3%。（《2010年长沙市国 民经济和社会发展统计公报》）
高端 住宅
区
高端 住宅
高层---------7000~8000元/㎡ 大平层------8000~14000元/㎡ 洋房---------13000~18000元/㎡ 别墅---------联排别墅：7000~11000元/㎡
独栋别墅： 12000元/㎡ 左右
和黄·盈峰翠邸（联排） 绿城·青竹园（独栋）
长沙·恒大名都（大平层） 长沙·万科城（洋房）
间。
“东方大院”之围
1、客户心理对于奢华、质感外部形象有明显倾向，而对于比较隐晦的品 质感和价值认可度有限（中式）
2、长沙客户对距离的敏感度极高。河西片区在现在看来尚处于开发前期， 长沙客户的心理距离仍然较远，面临同样问题的长沙恒大名都，高层 精装修价格4000多
长沙公寓市场及产品沟通PPT课件
> 以特殊化销售方式（低首付、送学位、性价比等）实现去化；
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：市场公寓供销均严重不平衡，整体市场存量约160 万方，按照每月5万方去化，需要32个月。
数据显示，各大片区均供过于求，星沙相对较好，透析数据背后的项目，其实各区域公寓市 场均不理想.
陪读及父母养老使用客户
改善类业主，距离父母不能太远，照顾方便；主要也都是用于自住。
置业目的
刚需自用过渡客户
主要以无房刚需客户群为主，而且大多为自力更生购买住房，主要 考虑低总价高性价比，多数为上班族。
特殊类客用途客户
主要是用于酒店、家庭旅馆、中小型办公等特殊用途性客户。
美立方客户类型
纯投资客户
自营客户（含酒店、 宾馆等）
60平米以内 2013年
成交套数
13010
成交面积
80万平米
占比
13%
月均
1084
整体月均 6.7万方
2014年
6912
65万平米
9%
576
5.42万方
2015年
3951
33.7万平米
4%
329
2.8万方
2、整体去化（商业性质）
商业性质公寓面临仅40年产权、5成首付、物业费水电费较高、租金水平不高等情 况（过度性客户门槛高、投资性客户预期信心不足），市场接受度较低，一般月成 交套数为6-10套/月，去化速度较慢、去化压力较大的整体局面.
> 单纯从投资的角度对客户进行诉求，去化周期较长；
2
次中心大型综合体社区 公寓
> 以项目大社区、大配套为核心驱动力，依赖项目商业配套成熟度、 社区业主资源，实现公寓产品的营销去化；
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：市场公寓供销均严重不平衡，整体市场存量约160 万方，按照每月5万方去化，需要32个月。
数据显示，各大片区均供过于求，星沙相对较好，透析数据背后的项目，其实各区域公寓市 场均不理想.
陪读及父母养老使用客户
改善类业主，距离父母不能太远，照顾方便；主要也都是用于自住。
置业目的
刚需自用过渡客户
主要以无房刚需客户群为主，而且大多为自力更生购买住房，主要 考虑低总价高性价比，多数为上班族。
特殊类客用途客户
主要是用于酒店、家庭旅馆、中小型办公等特殊用途性客户。
美立方客户类型
纯投资客户
自营客户（含酒店、 宾馆等）
60平米以内 2013年
成交套数
13010
成交面积
80万平米
占比
13%
月均
1084
整体月均 6.7万方
2014年
6912
65万平米
9%
576
5.42万方
2015年
3951
33.7万平米
4%
329
2.8万方
2、整体去化（商业性质）
商业性质公寓面临仅40年产权、5成首付、物业费水电费较高、租金水平不高等情 况（过度性客户门槛高、投资性客户预期信心不足），市场接受度较低，一般月成 交套数为6-10套/月，去化速度较慢、去化压力较大的整体局面.
> 单纯从投资的角度对客户进行诉求，去化周期较长；
2
次中心大型综合体社区 公寓
> 以项目大社区、大配套为核心驱动力，依赖项目商业配套成熟度、 社区业主资源，实现公寓产品的营销去化；
《高端住宅市调报告》课件
汇报人：PPT
跨界合作模式：与不同行业的企业或机构合作，共同开发高端住宅项目，实现资源共享 和互利共赢。
拓展市场空间：通过跨界合作，可以进入新的市场领域，扩大高端住宅项目的覆盖范围， 提高市场占有率。
提升品牌影响力：跨界合作可以提升品牌在行业内的知名度和影响力，吸引更多潜在客 户关注和购买。
创新产品和服务：跨界合作可以激发企业创新思维，开发出更具市场竞争力的产品和服 务，满足客户需求。
新型材料技术：新型建筑材料和技术的不断涌现，为高端住宅市场提供更多选择和可能性。
创新营销模式：利用互联网、大数据等新兴技术，创新营销模式和手段，提高市场推广效果和 销售业绩。
绿色环保理念成为高端住宅市场趋势 绿色建筑和可持续发展受到关注 节能减排和环保材料的应用成为主流 未来高端住宅市场将更加注重环保和可持续发展
PART FIVE
高端住宅市场需求增长 政策支持推动市场发展 消费者对品质和服务的追求 创新和差异化竞争策略
市场竞争激烈：高端住宅市场面临众多开发商的竞争，需要不断提高产品质量和服务水平。
政策调控风险：政府对房地产市场的调控政策对高端住宅市场产生一定的影响，需要关注政策 变化并做出相应的应对措施。
增长趋势：分析过去几年高端住宅市场的增长情况，预测未来趋势
不同城市或区域的对比：分析不同城市或区域的高端住宅市场情况，找出各自的特点 和优势
消费者需求与偏好：了解高端住宅消费者的需求和偏好，为市场策略提供参考
追求品质生活： 高端住宅消费者 注重居住品质、 舒适度和安全性
追求个性化：消 费者对住宅的个 性化设计、定制 化服务有较高需 求
客户需求多样化：高端住宅客户群体需求多样化，需要深入了解客户需求并提供个性化的产品 和服务。
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万科金域华府
精装修，石材
融科香山国际 五星标准，大理石墙面与地面
仿石漆 涂料 墙砖
石材
——
3
大理石
单层空中花 园
3
石材
——
3.2
石材
——
3
墙砖
——
2.9
3% 3%
—— 3-5% ——
10
小结/价格表现
项目名称
蓝湾国际广场 建发汇金国际 保利国际广场
外国 绿地公馆 兰亭玥岛 北辰三角洲 东宸19公馆 壹号公馆 怡海星城
项目
蓝湾国际广场
明城国际中心 东塘瑞府 万博汇 壹号公馆
东宸19公馆 西子一间 嘉斯茂广场
万科金域华府 融科香山国际
长房时代城
电梯配比
4台电梯
8台电梯 12梯478户
2梯3或4户 2梯21户 4梯18户 4梯17户 4台电梯 2梯10户 4梯20户
2梯4户
电梯品牌
奥的斯
蒂森克虏伯 韩国现代 西子奥的斯 日立、三菱
9
小结/产品研究
入户大堂五星级高档装修，商业裙楼包装先行，在保证建筑要求和标准的情况 下设置空中花园，大部分项目赠送率不高，但个别项目有所突破。
项目
大堂装修
外墙材质
蓝湾国际广 场
五星级酒店豪装，6.6米调高设置 全石材干挂
明城国际中 五星级入户大堂，三个大堂，进口
心
石材地面
玻璃幕墙
东塘瑞府 400平米入户大堂，大理石瓷砖地面 氟碳漆
户型图
户型图
产品配置
大堂装修
层数 栋数 面积段 结构
19栋 800-1800㎡/层
钢结构
内部结构
电梯数量
层高
进深开间
5
个案分析/泊富国际广场
四、销售政策
2 0 1月
均价：20000元/㎡元/㎡ 至今
1
4
优惠政策：全款97折，按
年
揭享2个99折
优惠政策：清盘一口价85折， 优惠政策：清盘封顶
毛坯
8500
1000
9600-9800
——
均价16000
3000
5600
--
➢ 城市中心的精装修公寓市场整体均价在10000元/㎡以上，毛坯公寓的整体均价 在7000元/㎡左右； ➢ 城市热点区域，精装修房报价在9000元/㎡左右，毛坯房在8000元/㎡左右； ➢ 精装修的报价在1000—3000元/㎡之间，2000元/㎡以上的装修报价为豪装 最低标准；
13800元/平米起
价14800元/㎡
五、客户情况分析
客户置业目的：自用客户68%，投资客户仅为30%，以大企业客户为主，整层购买居多。
客户来源：项目辐射范围广，本地客户仅为60%，地州市客户较多，源于高额的推广及辐
射全国的推广渠道。
6
个案分析/泊富国际广场
六、装修标准
项目
装修标准
售价
电梯
入户门
全屋
物管
基础信息
雨花区劳动东路1299号 湖南湘诚壹佰置地有限公司
54万平方米 2.5
180万平方米 41%
9106户 70年
填精装或毛坯、装修标准（xxx元）
长沙京投银泰物业管理有限公司 2.2元/㎡
自身配套
社区配套商业、2所国际标准幼儿园、自 身配套有1所重点小学
4
个案分析/泊富国际广场
一、产品分析
11
小结/客户情况
项目 蓝湾国际广场
明城国际中 心
东塘瑞府
万博汇
壹号公馆 东宸19公馆
客户来源
长沙市区的客户45% 地级市的客户35% 外地的投资客20% 娄底、益阳等地级市的客户
35%
长沙市区的客户30% 省外投资客户25% 长沙市区的客户50% 地级市的客户30% 省外的湖南人20%
长沙本地人35% 在长沙工作的湖南人20%
万博汇
80平米左右的入户大堂，五星级 豪装，大理石地面
涂料
壹号公馆
五星级豪华装修
玻璃幕墙
商业裙楼 空中花园
全石材干挂
有
层高 2.9
玻璃幕墙
——
3
氟碳漆
——
3
涂料
有
3
玻璃幕墙
3#、16#、 26#空中花园
3
赠送面积 20% —— 5% ——
——
东宸19公馆 西子一间
高档装修 普通装修
外墙砖 外墙砖
嘉斯茂广场 四星级标准，地面石材、墙面为墙纸
未定 未定 未定 上海三菱 通力 蒂森
车位配比
配套
1：0.3
1层商业，酒店待 定
地下4层车位
3层商业，整体招 商
1：0.5
无
1:1
1层商业
1：0.2
1-2楼商业
未定
裙楼商业
1:0.7
裙楼商业
1：1（商业共 用）
酒店管理与配套
1：0.6
商业配套
1：0.5
2层商业
1:0.8
超市、影城、酒 店
中央空调
有
有 无 无 有 无 无 有 无 无 无
高端公寓市场调研报告
1
前言
本报告通过对长沙高端公寓市场及典型项目进行全面分析，以便直 接清晰的了解长沙高端公寓产品的发展情况，为A2A3地块的产品定位 提供市场依据。
2
Part 1. 重点项目分析
泊富广场 华远华公馆 ……
3
个案分析——泊富国际广场
1-2句话介绍项目的定位
区位图
地址 开发商
占地 容积率 总建面 绿化率 总户数 产权年限 装修
地级市的客户25% 省外投资客20%
长沙市区客户40% 地级市的客户30%
省外投资客30% 长沙市区客户70%
地级市客户20% 省外客户10%
嘉斯茂广场
长沙市区客户60% 地级市及省外投资客户40%
年龄分布 30岁以上
30岁以上
30岁以上 25-30
40岁以上 25-40岁 25-45岁 30-40
地段
天心区中心 天心区中心 天心区中心 天心区中心 天心区省府 天心区省府 开福区中心 开福区中心 芙蓉区中心
大托暮云
建面（万㎡） 7.72 8 11 6 0.7 3 2.8 6.42 3.28 8
价格（元/㎡） 装修标准（元/㎡）
12000
2000
9500
13000
毛坯
待定
精装待定
7500
毛坯
7000
开发商品质
投资60% 自住40%
地段 精装小户
投资60% 自住40%
投资60% 自住40%
投资60% 自住40%
室内门 玻璃
开关插座
门禁
瓷砖
橱柜
抽油烟机
厨房
灶具 冰箱
洗衣机
厨盆龙头
吊顶
项目 装修标准
售价 瓷砖
马桶、洗手盆
卫生间
龙头、花洒 热水器
天花
灯
浴霸
空调
电视机
吊顶
卧室
灯具 地板
墙漆
衣柜
鞋柜 7
个案分析/泊富国际广场
六、优劣势分析
8
小结/产品研究
目前公寓产品普遍通过商业配套来提升产品价值，选用品牌电梯，部分公 寓会配有中央空调和24小时热水，提高配套服务与溢价空间。
职业特征 做生意的老板 企业中高管
公务员
生意人 公务员 老师等泛公务员
个体户 私企白领 事业单位
生意人 教师
公务员
个体户 企业中高管
富二代
企业中高管 事业单位职员
私营业主 企业中高管
公务员
置业目的 置业关注点
投资60% 自住40%
地段与升值潜力 精装修 户型
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地段与升值潜力 商住两用