长沙高端公寓精装市场调研报告PPT课件

室内门 玻璃
开关插座
门禁
瓷砖
橱柜
抽油烟机
厨房
灶具 冰箱
洗衣机
厨盆龙头
吊顶
项目 装修标准
售价 瓷砖
马桶、洗手盆
卫生间
龙头、花洒 热水器
天花
灯
浴霸
空调
电视机
吊顶
卧室
灯具 地板
墙漆
衣柜
鞋柜 7
个案分析/Leabharlann Baidu富国际广场
六、优劣势分析
8
小结/产品研究
目前公寓产品普遍通过商业配套来提升产品价值，选用品牌电梯，部分公 寓会配有中央空调和24小时热水，提高配套服务与溢价空间。
万博汇
80平米左右的入户大堂，五星级 豪装，大理石地面
涂料
壹号公馆
五星级豪华装修
玻璃幕墙
商业裙楼 空中花园
全石材干挂
有
层高 2.9
玻璃幕墙
——
3
氟碳漆
——
3
涂料
有
3
玻璃幕墙
3#、16#、 26#空中花园
3
赠送面积 20% —— 5% ——
——
东宸19公馆 西子一间
高档装修 普通装修
外墙砖 外墙砖
嘉斯茂广场 四星级标准，地面石材、墙面为墙纸
高端公寓市场调研报告
1
前言
本报告通过对长沙高端公寓市场及典型项目进行全面分析，以便直 接清晰的了解长沙高端公寓产品的发展情况，为A2A3地块的产品定位 提供市场依据。
2
Part 1. 重点项目分析
泊富广场 华远华公馆 ……
3
个案分析——泊富国际广场
1-2句话介绍项目的定位
区位图
地址 开发商
占地 容积率 总建面 绿化率 总户数 产权年限 装修
开发商品质
投资60% 自住40%
地段 精装小户
投资60% 自住40%
投资60% 自住40%
投资60% 自住40%
未定 未定 未定 上海三菱 通力 蒂森
车位配比
配套
1：0.3
1层商业，酒店待 定
地下4层车位
3层商业，整体招 商
1：0.5
无
1:1
1层商业
1：0.2
1-2楼商业
未定
裙楼商业
1:0.7
裙楼商业
1：1（商业共 用）
酒店管理与配套
1：0.6
商业配套
1：0.5
2层商业
1:0.8
超市、影城、酒 店
中央空调
有
有 无 无 有 无 无 有 无 无 无
9
小结/产品研究
入户大堂五星级高档装修，商业裙楼包装先行，在保证建筑要求和标准的情况 下设置空中花园，大部分项目赠送率不高，但个别项目有所突破。
项目
大堂装修
外墙材质
蓝湾国际广 场
五星级酒店豪装，6.6米调高设置 全石材干挂
明城国际中 五星级入户大堂，三个大堂，进口
心
石材地面
玻璃幕墙
东塘瑞府 400平米入户大堂，大理石瓷砖地面 氟碳漆
11
小结/客户情况
项目 蓝湾国际广场
明城国际中 心
东塘瑞府
万博汇
壹号公馆 东宸19公馆
客户来源
长沙市区的客户45% 地级市的客户35% 外地的投资客20% 娄底、益阳等地级市的客户
35%
长沙市区的客户30% 省外投资客户25% 长沙市区的客户50% 地级市的客户30% 省外的湖南人20%
长沙本地人35% 在长沙工作的湖南人20%
万科金域华府
精装修，石材
融科香山国际 五星标准，大理石墙面与地面
仿石漆 涂料 墙砖
石材
——
3
大理石
单层空中花 园
3
石材
——
3.2
石材
——
3
墙砖
——
2.9
3% 3%
—— 3-5% ——
10
小结/价格表现
项目名称
蓝湾国际广场 建发汇金国际 保利国际广场
外国 绿地公馆 兰亭玥岛 北辰三角洲 东宸19公馆 壹号公馆 怡海星城
物管
基础信息
雨花区劳动东路1299号 湖南湘诚壹佰置地有限公司
54万平方米 2.5
180万平方米 41%
9106户 70年
填精装或毛坯、装修标准（xxx元）
长沙京投银泰物业管理有限公司 2.2元/㎡
自身配套
社区配套商业、2所国际标准幼儿园、自 身配套有1所重点小学
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个案分析/泊富国际广场
一、产品分析
毛坯
8500
1000
9600-9800
——
均价16000
3000
5600
--
➢ 城市中心的精装修公寓市场整体均价在10000元/㎡以上，毛坯公寓的整体均价 在7000元/㎡左右； ➢ 城市热点区域，精装修房报价在9000元/㎡左右，毛坯房在8000元/㎡左右； ➢ 精装修的报价在1000—3000元/㎡之间，2000元/㎡以上的装修报价为豪装 最低标准；
地级市的客户25% 省外投资客20%
长沙市区客户40% 地级市的客户30%
省外投资客30% 长沙市区客户70%
地级市客户20% 省外客户10%
嘉斯茂广场
长沙市区客户60% 地级市及省外投资客户40%
年龄分布 30岁以上
30岁以上
30岁以上 25-30
40岁以上 25-40岁 25-45岁 30-40
13800元/平米起
价14800元/㎡
五、客户情况分析
客户置业目的：自用客户68%，投资客户仅为30%，以大企业客户为主，整层购买居多。
客户来源：项目辐射范围广，本地客户仅为60%，地州市客户较多，源于高额的推广及辐
射全国的推广渠道。
6
个案分析/泊富国际广场
六、装修标准
项目
装修标准
售价
电梯
入户门
全屋
地段
天心区中心 天心区中心 天心区中心 天心区中心 天心区省府 天心区省府 开福区中心 开福区中心 芙蓉区中心
大托暮云
建面（万㎡） 7.72 8 11 6 0.7 3 2.8 6.42 3.28 8
价格（元/㎡） 装修标准（元/㎡）
12000
2000
9500
13000
毛坯
待定
精装待定
7500
毛坯
7000
户型图
户型图
产品配置
大堂装修
层数 栋数 面积段 结构
19栋 800-1800㎡/层
钢结构
内部结构
电梯数量
层高
进深开间
5
个案分析/泊富国际广场
四、销售政策
2 0 1月
均价：20000元/㎡
5月 均价：17000元/㎡
9月 均价：13000元/㎡ 至今
1
4
优惠政策：全款97折，按
年
揭享2个99折
优惠政策：清盘一口价85折， 优惠政策：清盘封顶
项目
蓝湾国际广场
明城国际中心 东塘瑞府 万博汇 壹号公馆
东宸19公馆 西子一间 嘉斯茂广场
万科金域华府 融科香山国际
长房时代城
电梯配比
4台电梯
8台电梯 12梯478户
2梯3或4户 2梯21户 4梯18户 4梯17户 4台电梯 2梯10户 4梯20户
2梯4户
电梯品牌
奥的斯
蒂森克虏伯 韩国现代 西子奥的斯 日立、三菱
职业特征 做生意的老板 企业中高管
公务员
生意人 公务员 老师等泛公务员
个体户 私企白领 事业单位
生意人 教师
公务员
个体户 企业中高管
富二代
企业中高管 事业单位职员
私营业主 企业中高管
公务员
置业目的 置业关注点
投资60% 自住40%
地段与升值潜力 精装修 户型
投资60% 自住40%
地段与升值潜力 商住两用