拆迁安置区工程施工组织设计方案【全套范本】

拆迁安置区工程

1#、5#、8#、12#、16#楼

施

工

组

织

设

计

编制人：

审核人：

审批人：

日期：

目录

1、工程概况

2、工期及质量目标

3、施工准备情况

4、施工总体部署

5、施工组织机构及管理网络

6、主要分部、分项施工工艺和方法

7、针对本工程专项施工组织设计

8、季节性施工措施

9、实现质量目标的措施

10、工期保证措施

11、安全生产和文明施工措施

12、降低成本、提高经济效益措施

13、施工进度计划，劳动力安排一览表

14、计划投入的主要施工机械设备表

15、回访保修措施

16、施工总平面布置图

1、工程概况

（一）、建设背景

本工程为扬州市八里镇玉带家园拆迁安置区工程（北组团）1#、5#、8#、12#、16#楼，工程地点位于扬州市八里镇，建设单位是扬州经济开发区拆迁安置办公室。建筑面积分别2550 M2、、3827 M2、3279 M2、3279 M2、2550 M2，建筑层数为5+1层，建筑高度为17M，结构类型为砖混结构。该项目外观设计新颖、配套设施齐全、景观的巧妙搭配和较高的绿化率，也正体现着一个以人为本的人居特色。

（二）、工程概述

建设单位：扬州经济开发区拆迁安置办公室

代建单位：江苏中江国际房地产公司

设计单位：祥宇建筑设计咨询有限公司。

监理单位：上海市三凯建设监理有限公司。

勘察单位：江苏省工程勘测研究院有限责任公司。

施工单位：江苏弘盛建设工程集团有限公司。

质量监督检验单位：扬州市开发区建设工程质量监督站。

安全监督检查单位：扬州市建设工程安全监督站。

（三）、建筑概况

1、建筑耐久年限：50年；

2、建筑分类：三类；

3、建筑物抗震设防烈度：七度；

4、建设地点：扬州市八里镇

5、建设单位：扬州市经济开发区拆迁安置办公室

6、建筑面积：分别2550 M2、、3827 M2、3279 M2、3279 M2、2550 M2；

7、建筑层数：5+1层，建筑高度17M；

8、耐火等级：二级

9、结构形式：砖混；

10、设计依据：

（1）、设计委托合同书；

（2）、规划方案；

（3）、建设、规划、消防、人防等主管部门对项目的审批文件；

（4）、甲方对设计方案的认可签字；经批准的本工程方案及初步设计文件，建设方的意见；

（5）、中华人民共和国城市规划法；

（6）、国家及地方现行的主要建筑设计规范、规程和规定；《中华人民共和国城市规划法》《江苏省城市规划管理技术规定》《民用建筑设计通则》《建筑设计防火规范》《建筑内部装修设计防火规范》《屋面工程技术规范》《民用建筑热工设计规范》《办公建筑设计规范》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》《公共建筑节能设计标准》《扬州市建筑工程质量通病防治办法》。

（7）、国家（扬州市）规划、环保、抗震、消防等部门现行的有关规定；

（8）、甲方提供的其他范围的地质勘察报告。

（2）用料说明：

1、墙体：内、外墙：240*115*90 承重粘土多孔砖，墙厚240；女儿墙：240*115*90 承重粘土多孔砖，墙厚240。

2、外墙装修：

外墙涂料做法：详见02J121-1-B1.B2 30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温层，胶粉聚苯颗粒保温浆料内敷设钢丝网；外墙面砖做法：详02J121-1-B1.B15 胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温层；外墙装修选材与色彩详见立面图标注，色彩及用料需要先做小样，经有关方面与设计单位共同商定后方可大面施工。

3、楼地面：楼地面做法详见室内装修表，设备基础须要等到设备到货核对无误后方可进行施工，楼地面施工时须注意预留设备基础位置，或等设备基础施工后再施工地面、垫层和面层。

4、顶棚：顶棚材料及做法详见室内装修表。

5、室外：散水详见细石混凝土散水，苏J01-2005-1/12；台阶详见防滑地砖台阶，苏J01-2005-5/11；坡道详见混凝土礓磋坡道，建施7/13。

6、楼梯：栏杆：参见苏99SJ403-5/11（垂直杆件小于等于110），斜段栏杆高900，平段栏杆高1100；地砖踏步防滑，参见苏99SJ403-16/65。

7、门窗及幕墙：外门窗除入户门外，均为彩色塑钢门窗、中空玻璃、装隐形纱窗轨道。窗位置位于墙厚之正中，门与开启方向墙面平。凡与门窗连接的梁、柱、墙均应按有关的图纸预埋木砖或铁件。门窗玻璃距地高度小于等于500mm时，均采用安全玻璃。玻璃幕墙仅为一般示意，须由相应设计资质设计单位进行专业设计，由专业设计提供玻璃顶幕墙性能，制作要求，具体图纸，预埋件、防火安全保密隔音等构造。

8、油漆：凡露明金属构件均刷红丹二道，防锈漆二道。不露明的铁件均刷红丹二道，凡埋入墙内之木构件均满刷沥青二道；

9、变形缝：外墙抗震缝国标04CJ01-3-1/21 屋面抗震缝国标 04CJ01-3-1/23。

10、孔洞预留及封堵：凡有预留洞，预埋件及安装管线设备等请各专

业施工单位密切配合施工，不得临时开凿，钢筋混凝土墙板上设备预留孔以结构土为准。砖墙上设备预留洞以建筑图为准。防火墙洞口采用防火封堵材料封堵，管道井洞口每层采用耐火极限不低于1.00h非燃烧材料紧密填塞，其余洞口用防水封堵材料封堵。

（3）结构部分：

1、基础：地基基础采用桩基础，基础以6层土（粘土）为持力层。

2、混凝土强度：基础垫层C10；其它均为C25；所有拌制混凝土的

水泥、粗细骨料，水及其他的外加剂，必须进行严格的验收。

3、钢筋及钢材：

（1）、钢材：HPB235（用一级表示），fy=210N/mm2；HRB335(用二级表示)，fy=300N/mm2，HRB400(用三级表示)，fy=360N/mm2；

（2）、预埋钢板采用Q235等级B的碳素结构钢或Q345的等级B的低合金高强度结构钢。

（3）、预埋件的锚筋应采用HPB235、HRB335、HRB400级。

（4）、焊条其性能应符合现行国家标准〈碳钢焊条〉GB5117或〈低合金钢焊条〉GB5118的规定。

（5）其他：所有外露铁件均应除锈涂红丹两道，刷防锈漆两度。

（6）除注明外，型钢与钢板采用Q235钢，焊条采用E43**型；钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率；受力钢筋抗拉强度实测值与屈服强度的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

3、砌体：砌体质量控制登级为B级

墙体位置厚度

（mm）砌体用料块体的强度

等级

砂浆的强度

等级