单位一次性收取房租的账务处理【2017至2018最新会计实务】

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企业公租房租金的账务处理流程

企业公租房租金的账务处理流程
1.收款确认：企业在每月初确定各租户的租金金额，并发送通知给租户。

租户在规定的收款日期将租金款项支付至企业指定的账户。

企业需及时核对收款情况，确认已收到的租金金额。

2.租金入账：企业收到租金后，需将款项记录在账务系统中并确保准确入账。

在录入时，需要对每笔款项进行准确的分类，如租金收入、押金等。

3.发票开具：对于每一笔租金，企业需要发给租户相应的发票。

发票内容应包括租金金额、收款日期等信息。

同时，企业需要将发票记录在账务系统中。

5.租金核销：当租户搬离公租房或退还押金时，企业需要核对租金情况并进行相应的退款或调整。

企业需要在核销后及时更新账务记录，并确保账务信息的准确性。

6.租金报表：企业需要定期生成租金报表，包括每月的租金收入、逾期情况、租户信息等内容。

这些报表对企业的财务管理和决策具有重要的参考价值。

7.审计和复核：企业需要定期进行账务审计和复核，确保账务处理的准确性和合规性。

审计可以及时发现并纠正账务错误，避免造成不必要的损失。

8.相关税务处理：企业需要按照相关税法规定，申报并缴纳相应的税费，如增值税、个人所得税等。

企业需要及时了解最新的税法政策，确保税务处理符合法律规定。

通过以上步骤的规范操作，企业可以有效管理公租房租金账务，确保资金的安全和合规性，提高财务管理的效率和准确性。

同时，企业还可以建立健全的内部控制制度，规范员工的操作行为，降低账务风险，保障企业的长期发展。

【会计实操经验】一次收三年房租如何做账

只分享有价值的知识点，本文由梁博会计学堂精心收编，大家可以下载下来好好看看！
【会计实操经验】一次收三年房租如何做账
【问题】
如果一次性取得三年的租金收入，那么租金收入是在取得时一次性全部确认收入还是分三年确认收入？营业税及房产税是取得时一次性缴纳还是分次缴纳？
【解答】
营业税：纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

房产税：按年征收、分期缴纳。

纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

收入确认：企业所得税实施条例第十九条：企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

说白了，是收付实现制，而不是权责发生制。

一次收三年的，于收到当时一次性确认收入交所得税，会计可以分期，形成时间性差异。

会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预测、决策、管理等功能。

会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策（有些可能不涉及资金）的部门都至少要懂得些会计知识。

而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我。

房屋租赁收入账务处理

账务处理1、收到租金时借：银行存款 60000贷：其他业务收入 600002、代开发票缴纳税金时借：应交税金--营业税 3000（60000＊5％)借：应交税金—-城建税 210（3000*7％）借:其他应交款—-教育费附加 90(3000＊3%）贷:银行存款 33003、月末，根据缴纳的税金做提取分录借：其他业务支出 3300贷：应交税金--营业税 3000贷：应交税金——城建税 210贷：其他应交款-—教育费附加 904、提取出租办公楼的折旧费借：其他业务支出贷:累计折旧5、月末，结转其他业务收入、其他业务支出借：本年利润贷：其他业务支出借：其他业务收入贷：本年利润一、交纳税款具体种类及相关规定我国企业出租房屋，具体需要交纳营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税。

现将各税种分述如下：第一，营业税。

以房屋出租取得的租金收入为计税依据，按“服务业—租赁业”税目,税率为5％计算缴纳营业税。

(《中华人民共和国营业税暂行条例》及税目税率表、《营业税税目注释（试行稿）》)第二,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据,分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳.城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的,税率为%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为％。

教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳（1985年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和1986年发布的《征收教育费附加的暂行规定》）。

这里值得注意的是，1994年1月1日至今，教育费附加比率为3%。

同时在国家总局2010年10月18日下发的国务院《关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的通知》（国发［2010］35号)中,自2010年12月1日起，外商投资企业、外国企业及外籍个人适用国务院1985年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和1986年发布的《征收教育费附加的暂行规定》。

收取员工房租费用的会计处理

收取员工房租费用的会计处理收取员工房租费用的会计处理，其实听起来挺简单的，但要细说起来可有不少学问呢。

首先呢，员工在公司租房子，房租费用就成了一个小小的“家庭开支”，可是，这小小的开支却能引发一系列的会计操作，真是让人哭笑不得。

想想看，员工每个月拿着工资，还要缴房租，真是心累啊，特别是到了发工资的那一天，大家都是喜忧参半。

不过啊，咱们作为公司的一份子，总得搞清楚这房租是怎么在账本上来回转悠的。

房租费用可以说是员工的“生活补助”，可是从会计的角度看，这又是一回事了。

公司收取的房租收入，当然得入账，这样才能保证财务报表的准确性。

比如说，某个月员工们都如期缴纳了房租，咱们的会计就得把这笔钱记录在收入里，这可是大头哦！就像买彩票一样，中了头奖就得欢天喜地，没中奖也得继续努力。

房租作为一种稳定的收入来源，能让公司的财务状况更加明朗，一目了然。

再来说说房租的具体处理方式。

收款的时候得开具发票，这个可不能马虎。

发票就像是借书证，没它可真不行，万一有员工找麻烦，咱们就得有凭有据。

然后，把这些房租收入放进账本里，就得分门别类，不能把房租和其他收入混在一起。

这个细节很重要哦，就像吃火锅，牛肉和蔬菜分开，才能保证每一口都是绝佳的享受。

房租的处理可不是随随便便的事，得严谨对待。

收取房租费用也得注意合规，不能让员工觉得我们像个“黑心商人”。

租金的定价要公道，既要考虑到市场行情，又要照顾员工的实际情况。

你想想，假如房租贵得离谱，员工能忍受吗？那可就得闹腾了。

大家都知道，员工是公司的“衣食父母”，对待他们得像捧在手心里的宝贝。

这就像烹饪美食，火候掌握得当，才能做出一桌好菜。

房租费用的管理也要有条不紊。

每个月的房租到账后，记得要及时跟进，看看有没有员工因故未交。

像这种情况，就要及时联系，询问原因。

咱们可不能让员工觉得这是在催债，得温柔一些。

就像朋友之间的聊天，关心的语气会让人心里暖暖的。

毕竟，谁都有个难言之隐嘛。

而在年终的时候，房租的账目还得进行清理和总结。

房租一次性收入三个月的如何做账呢

房租一次性收入三个月的如何做账呢
房租收入即租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。

问：房租一次性收入三个月的，发票也开了，分录如何做，销项税一次计入么？销售也一次性确认么？是否会涉及到增值税发票比对问题呢？
答：销项税要一次性确认的。

申报的时候按照发票上的申报收入。

但是会计上的收入可以分期确认。

收款并开票时
借：银行存款
贷：应交税费—应交增值税（销项税额）
预收账款
分期确认房租收入
借：预收账款
贷：主营业务收入
银行卡每月扣的短信费应计入财务费用科目中。

银行扣的短信费一般是扣除有关账户收支、资金增减的短信，与银行有关的费用计入财务费用。

会计分录
借：财务费用-金融机构手续费
贷：银行存款
财务费用的定义
财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的筹资费用。

包括企业生产经营期间发生的利息支出（减利息收入）、汇兑损益（有的企业如商品流通企业、保险企业进行单独核算，不包括在财务费用）、金融机构手续费，企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。

但在企业筹建期间发生的利息支出，应计入开办费；为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用，在“在建工程”、“制造费用”等账户核算。

房租的会计处理方法

房租的会计处理方法
要是咱公司是租客，那这个房租支出可不能瞎记哦。

一般来说，根据房租的使用情况来确定咋记账。

如果是为了办公租的房子，那这个房租就记到管理费用里头去。

比如说每个月租金是5000块，那会计分录就是借：管理费用 - 房租5000，贷：银行存款或者库存现金5000。

这就像咱每个月要吃饭花钱一样，公司办公租房子也是日常开销，就放在管理费用里啦。

要是租的房子是用来生产的呢，那就不一样喽。

这时候房租就得记到制造费用里面去。

就好比这房子是专门为了生产产品租的，它是生产过程中的一部分花费嘛。

等把制造费用归集好了，再按照一定的方法分配到产品成本里去。

这就像是给生产这个大家庭的各种花费找个合适的地方安家。

再说说如果咱公司是房东，有房子出租的情况。

收到租金的时候那可开心啦，不过会计上也得处理好哦。

收到租金的时候，要记成借：银行存款或者库存现金，贷：其他业务收入。

为啥是其他业务收入呢？因为出租房子不是公司的主营业务嘛，就像咱们偶尔卖点闲置的小玩意儿，赚的钱也不能算主营业务收入呀。

还有哦，房子出租出去，肯定会有一些相关的成本的。

比如说房子的折旧，这就像是房子慢慢变老的损耗。

这时候要记借：其他业务成本，贷：累计折旧。

这就好比房子出租赚钱的同时，也在慢慢消耗自己的价值，咱们得把这个损耗也记录清楚呢。

宝子们，房租的会计处理虽然不是特别复杂，但也得细心对待。

就像照顾小宠物一样，每一笔账都要照顾到，这样公司的财务状况才能清清楚楚的，可不能马马虎虎哦。

希望今天讲的这些能让宝子们对房租的会计处理有个更清楚的了解呀。

会计实务之一次性收取租金的会计与税务处理

会计实务之一次性收取租金的会计与税务处理实际操作中，企业在租赁合同或协议中约定，在租赁业务开始时一次性收取全部租金，或在租赁业务结束时一次性收取全部租金。

现举例说明该情况下相关企业的会计和税务处理。

例：某企业把一台闲置的设备对外出租，租赁期限为2年，即2010年5月1日~2012年5月1日，每年租金为60000元，每月租金为5000元。

一、假如租赁合同或协议中约定，租赁业务开始时一次性收取全部租金，即2010年5月1日收取租金120000元。

会计分录为：借：银行存款120000贷：预收账款120000租期内每个月末结转租金收入时借：预收账款5000贷：其他业务收入 5000税务处理为：1.营业税。

《营业税暂行条例实施细则》规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

因此，企业应就2010年5月1日收取的2年租金120000元，在2010年6月纳税申报时缴纳营业税6000元（120000×5%，城建税及教育费附加略，下同）。

2.企业所得税。

国家税务总局《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

出租方如为在我国境内设有机构场所且采取据实申报缴纳企业所得税的非居民企业，也按本条规定执行。

从国税函[2010]79号文件的规定可以看出，纳税人租赁业务跨年度且租金提前一次性收取的，可以按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，也可以按照国税函[2010]79号文件的规定，即在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

企业往来账款财务管理“三步法”【2017至2018最新会计实务】

本文极具参考价值，如若有用可以打赏购买全文！本WORD版下载后可直接修改企业往来账款财务管理“三步法” 【2017至2018最新会计实务】往来账款是企业因购销商品、提供或接受劳务而与客户或者供应商所形成的债权、债务关系，主要包括应收、应付、预收、预付、其他应收、其他应付款等。

加强企业往来账款的财务管理，不仅是企业财务精细化管理的内在要求，更是有利于真实地反映企业的财务状况和经营成果。

文章结合企业往来账款财务管理的成功经验，提出构建往来账款全流程闭环财务管理的“三步法”。

第一步：严把入口，前置管理企业往来账款财务管理的功夫应下在往来账款管理之外，全面强化往来账款源头管理，提高往来账款“注入”质量。

首先，厘清业财岗位分工与职责，业务经办人、经办部门应对往来账款的收付负“主体责任”，经办人工作质量与绩效考核与销售回款形成挂钩，以充分调动业务经办人的积极性，约束和督促经办人员尽早回收往来款。

财务人员则对往来账款管理起监督复核作用。

其次，企业应加强商务过程管理，在企业采购或销售过程中，就应充分评估往来账款的坏账风险和资金成本，并将相关要求融入到合同中去。

比如合同付款条款中要严格控制预付账款的支付比例、进度款的支付要匹配或滞后项目的开展进度等，避免资金长期被合作伙伴占用；在企业销售过程中，管理策略则相反。

对于业务往来发生较多、数额较大、周期较长的企业，可以按业务性质实施信用分类管理。

最后，企业应梳理形成往来账款的关键业务事项，做好往来账款科目的重点控制。

比如“其他应收款”科目中的员工借款，企业应明确员工借款的适用范围及借款期限；对于“预付账款”科目中的非合同类预付款，要严格预付款资金支付的审批流程，一事一议。

第二步：做好编制，清晰详情往来账款结余详情的编制是对企业账务处理的再次复核，能够及时发现财务人。

房屋租赁账务处理会计分录

房屋租赁账务处理会计分录
一、概述
房屋租赁账务处理是指对于租赁房屋的相关费用进行会计核算的过程。

在租赁房屋的过程中，涉及到多种费用，如租金、押金、水电煤气费等，需要进行会计分录的处理。

二、租金的会计分录
1. 租金收入
当出租方收到承租方支付的租金时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：银行存款账户
贷：房屋租金收入账户
2. 租金支出
当承租方支付给出租方的租金时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：房屋租金支出账户
贷：银行存款账户
三、押金的会计分录
1. 押金收入
当出租方收到承租方支付的押金时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：银行存款账户
贷：押金收入账户
2. 押金退还
当出租方将押金退还给承租方时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：押金收入账户
贷：银行存款账户
四、水电煤气费的会计分录
1. 水电煤气费支出
当出租方支付水电煤气费时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：水电煤气费支出账户
贷：银行存款账户
2. 承租方水电煤气费支付
当承租方支付水电煤气费时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：银行存款账户
贷：水电煤气费支出账户
五、其他费用的会计分录
除了上述提到的租金、押金和水电煤气费外，还可能涉及到其他的费用，如物业管理费、维修费等。

对于这些其他的费用，应该按照实际情况进行相应的会计处理。

六、总结
房屋租赁账务处理是一个比较复杂的过程，需要对各种不同类型的费用进行准确地核算。

在实际操作中，需要根据具体情况进行相应的会计分录处理。

公司交房租录的会计分录

公司交房租录的会计分录
在企业经营中，房租是一个不可避免的支出项目。

为了确保公司正常运营，及时支付房租是非常重要的。

在会计上，公司交房租需要进行相应的会计处理，记录在账簿上，以便及时了解公司的财务状况。

下面我们就来看看公司交房租录的会计分录是如何进行的。

当公司需要支付房租时，会计部门需要准备一张付款凭证，记录相关的交易信息。

付款凭证上需要注明付款日期、房租金额、房东姓名、房屋地址等信息。

接下来，会计人员根据付款凭证上的信息，进行会计分录的录入工作。

在进行会计分录时，首先需要记录借方账户和贷方账户。

借方账户是房租支出账户，贷方账户是银行存款账户。

借方账户增加表示支出增加，贷方账户增加表示银行存款减少。

因此，会计分录的录入如下：
借：房租支出账户
贷：银行存款账户
通过以上会计分录的录入，就完成了公司交房租的会计处理。

这样一来，公司的财务状况得到了准确记录，管理层可以通过财务报表及时了解公司的支出情况，为未来的决策提供参考依据。

需要注意的是，房租支出属于公司的经营成本，在利润表上会计入
成本费用，影响公司的净利润。

因此，及时记录和支付房租对于公司的财务稳健至关重要。

总的来说，公司交房租的会计分录是企业日常财务工作中的重要环节。

通过准确记录房租支出，可以保证公司财务数据的真实性和准确性，为企业的经营管理提供重要参考依据。

同时，也有利于公司合规经营，避免财务风险，确保企业的稳健发展。

希望以上内容能为您提供一定的参考和帮助。

房屋出租税务处理和会计分录

房屋出租税务处理和会计分录房屋出租的税务处理（⼀）增值税1、适⽤税率9%（⼀般纳税⼈）/征收率5%（简易计税或者⼩规模）。

2、⼀般纳税⼈简易计税（1）⼀般纳税⼈出租其2016年4⽉30⽇前取得的不动产，可以选择适⽤简易计税⽅法，按照5%的征收率计算应纳税额。

⼀般纳税⼈出租其2016年5⽉1⽇后取得的不动产，适⽤⼀般计税⽅法计税。

其中取得的不动产时间判断：——以直接购买、接受捐赠、接受投资⼊股或抵债⽅式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。

——纳税⼈出租或转让⾃建不动产，以建筑⼯程许可证注明的开⼯⽇期为不动产取得的时间，⽆建筑⼯程施⼯许可证的，按合同注明的开⼯⽇期为不动产取得的时间。

（2）关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税⼈出租不动产来确定。

⼀般纳税⼈将2016年4⽉30⽇之前租⼊的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5⽉1⽇之后租⼊的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

3、预缴增值税（1）⼀般纳税⼈出租其2016年4⽉30⽇前取得的不动产，可以选择适⽤简易计税⽅法，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税⼈出租其2016年4⽉30⽇前取得的与机构所在地不在同⼀县（市）的不动产，应按照上述计税⽅法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进⾏纳税申报。

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%（2）⼀般纳税⼈出租其2016年5⽉1⽇后取得的、与机构所在地不在同⼀县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进⾏纳税申报。

应预缴税款=含税销售额÷（1+9%）×3%（3）⼩规模纳税⼈出租其取得的不动产（不含个⼈出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税⼈出租与机构所在地不在同⼀县（市）的不动产，应按照上述计税⽅法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进⾏纳税申报。

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%（4）个体⼯商户出租住房（适⽤简易计税），按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%（5）按照现⾏规定应当预缴增值税税款的⼩规模纳税⼈，凡在预缴地实现的⽉销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，当期⽆需预缴税款。

取得租金收入的会计账务处理流程

取得租金收入的会计账务处理流程租金收入计入其他业务收入科目。

1、收到租金时借：库存现金/银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)2、计提折旧借：其他业务成本贷：累计折旧其他业务收入是什么意思？其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。

一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。

如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。

“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。

支付房租会计分录1、房租是每月支付一次的，分录如下：借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租贷：库存现金/银行存款2、房租为每年支付一次的，分录如下：(1)一次性支付一年房租时：借：预付账款——房租贷：库存现金/银行存款(2)取得发票，每月摊销时：借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租贷：预付账款——房租管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。

包括：企业筹建期间发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费、工会经费、董事会费、诉讼费、业务招待费、技术转让费等。

房租押金会计分录怎么做？对于出租方而言：收到押金时借：银行存款(库存现金)贷：其他应付款退还押金时借：其他应付款贷：银行存款(库存现金) 押金无法退回时借：其他应付款贷：营业外收入对于承租方而言：支付押金时借：其他应收款——押金贷：银行存款(库存现金) 收到退还押金时借：银行存款(库存现金)贷：其他应收款——押金押金无法退回时借：营业外支出贷：其他应收款——押金。

租金的会计处理方法

租金的会计处理方法咱先说说经营性租赁租金的处理。

要是咱是承租方，每个月付租金的时候，那可简单啦。

就直接把这个租金算作当期的费用。

比如说，一个月租金是1000块，那就借记“管理费用”或者“销售费用”之类的（这得看你租这个房子或者设备是干啥用的，如果是办公就记管理费用，如果是为了销售相关的就记销售费用啦），贷记“银行存款”或者“库存现金”。

就像你每个月交房租，钱出去了，这个支出就记到当月的账上啦。

要是咱们是出租方呢，那就把收到的租金当作收入啦。

收到租金的时候，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。

为啥是其他业务收入呢？因为对于大多数企业来说，出租不是主营业务嘛。

不过要是专门搞出租的公司，那就是主营业务收入啦。

再说说融资租赁的租金处理。

这可就有点复杂喽。

对于承租方来说，租来的东西就好像是自己的一样对待。

在租赁开始的时候，要把未来要付的租金总额的现值确认为一项资产，同时确认一项长期应付款。

就好比你租了个超级贵的设备，虽然还没付完所有租金，但是这个设备已经开始为你赚钱啦，你就得把它当作自己的资产。

然后呢，每次付租金的时候，要把这个租金分成两部分，一部分是还本金，一部分是付利息。

对于出租方呢，融资租赁就像是做了一笔特殊的生意。

在租赁开始的时候，把这个租赁资产从自己的账上转出去，同时确认长期应收款。

收到租金的时候，也是要把租金分成本金和利息两部分来处理。

宝子们，租金的会计处理虽然看起来有点麻烦，但只要咱们搞清楚是经营性租赁还是融资租赁，是承租方还是出租方，按照规则来，就不会出错啦。

这会计啊，就像搭积木，一块一块搭好，账就清清楚楚的啦。

希望今天说的这些能让你对租金的会计处理有点感觉哦。

。

租金账务处理方法

租金账务处理方法
《租金账务处理方法》
嘿，大家知道吗，租金账务处理可是个很重要的事儿呢！比如说你租了个房子或者店铺，那这租金可不能随随便便就记个账就算了。

先来说说承租方吧。

当你每个月付租金的时候，你得把这笔支出记清楚呀。

这可不是小事，关系到你的财务状况呢。

你可以专门弄个账本或者在电子表格里记录好，什么时候付的租金，付了多少，都要明明白白的。

而且呀，别忘了看看合同，有没有什么特殊的条款，比如押金怎么处理之类的。

再讲讲出租方。

收到租金后，也得好好做账呀。

要把每一笔租金收入都准确记录下来，这样才能清楚地知道自己的收益情况。

而且还要考虑到相关的税费问题呢，可不能马虎。

总之，租金账务处理一定要细心、认真。

不管是承租方还是出租方，都要重视起来，这样才能让财务状况清清楚楚，不会出现混乱。

我的观点就是，租金账务处理看似简单，实则很关键，大家都要严谨对待呀！。

收房屋租金的会计分录

收房屋租金的会计分录
收取房屋租金涉及到会计分录的记录，一般情况下会包括应收
账款和租金收入两个方面。

首先，当收到租金时，应该记录应收账款的增加。

应收账款是
指公司向客户出售商品或提供服务而尚未收到款项的金额。

因此，
会计分录如下：
借，现金或银行存款（资产类账户）增加现金或银行存款。

贷，应收账款（资产类账户）增加应收账款。

其次，公司还需要记录租金收入的增加。

租金收入是公司从出
租房屋获取的收入，属于营业收入的一部分。

因此，会计分录如下：借，现金或银行存款（资产类账户）增加现金或银行存款。

贷，租金收入（收入类账户）增加租金收入。

需要注意的是，以上是一般情况下的会计分录，具体情况可能
会有所不同。

例如，如果客户是提前支付了租金，那么会计分录中可能不涉及应收账款，而直接记录现金或银行存款的增加和租金收入的增加。

另外，对于不同的企业会计政策和会计准则也会有所影响，因此在实际操作中需要根据具体情况进行会计分录的记录。

总的来说，收取房屋租金的会计分录涉及应收账款和租金收入两个方面，需要根据具体情况进行记录，并且遵循相关的会计政策和准则。

【答疑】融资租赁直租的会计处理【2017至2018最新会计实务】

【答疑】融资租赁直租的会计处理【2017至2018最新会计实务】网友问题:直租：租赁设备价值4000万元, 收取保证金5%（即200万元, 到期归还）, 手续费4.2%（即168万元）, 每季度末还款, 归还金额2262736.10元, 一共20期（五年）, 到期名义回购价为1元。

该网友通过Excel表格, 分别计算了融资租赁的实际利率、长期应付款和长期应收款的折现及其实际利率摊销等, 计算的非常详尽。

会计分录也做了好几个, 问我那个分录正确并解释计入利润表的利息怎么多出了168万。

（备注：该问题没有提及增值税的问题）分析：1、本题的会计分录中应否出现“长期应收款”和“未确认融资收益”？出租方收取200万保证金, 到期归还。

也就说在租赁期间是不会归还的, 到期时承租方要支付最后一期租赁费, 按照实务操作一般都是直接抵减而少支付部分租赁费。

因此, 该业务的实质就是：租赁方提前收取了最后一期的部分租赁费而已。

同样道理, 自然也不应有“未确认融资收益”。

2、手续费4.2%（即168万元）的处理不管叫什么名义, 其实质就是出租方提前收回了168万元的资金, 承租方提前支付了应付的租赁费（实际是分期货款+利息）。

正因为有了这个前提, 才有后面的每期（季度）支付租赁费金额。

因此, 手续费168万元对于承租方不能作为“财务费用”处理, 而作为“长期应付款”的抵减。

财务计算：会计分录：1、租赁发生日：借：固定资产-融资租入固定资产40000000.00未确认融资费用6934723.00贷：长期应付款43254723.00银行存款3680000.002、每个季度确认融资费用第一期：借：财务费用654113.05贷：未确认融资费用654113.05（以后各期会计分录一致, 只是变换数据。

该会计分录也可以分摊到每月确认, 分录一致, 只是将表-1中的计算的“确认融资费用”除以3得出）3、每个季度支付租赁费第一期：借：长期应付款2262736.10贷：银行存款2262736.10（第一期到第十九期会计分录都是一样, 第二十期需要扣除200万元, 需要变换会计分录数据）后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。

企业固定资产处置的会计处理【2017-2018最新会计实务】

企业固定资产处置的会计处理【2017-2018最新会计实务】
【2017-2018年最新会计实务经验总结, 如对您有帮助请打赏！不胜感激！】固定资产处置包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等, 不包括盘盈和盘亏。

1.固定资产转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2.发生的清理费用等
借：固定资产清理
贷：银行存款
应交税费—应交营业税
3.收到出售固定资产的价款、收回残料价值和收到变价收入等
借：银行存款
原材料
贷：固定资产清理
4.保险赔偿等
借：其他应收款
贷：固定资产清理
5.清理净损益
（1）净损失
借：营业外支出
贷：固定资产清理
（2）净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。

为此, 要求我们首先要熟悉基本会计准则, 正确理解会计核算的一般原则, 并在每一会计业务处理时遵循一般原则的要求。

会计学的学习, 必须力求总结和应用相关技巧, 使之更加便于理解和掌握。

学习时应充分利用知识的关联性, 通过分析实质, 找出核心要点。

要深入钻研, 过细咀嚼, 独立思考, 切忌囫囵吞枣, 人云亦云, 随波逐流, 粗枝大叶, 浅尝辄止。

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单位一次性收取房租的账务处理【2017至2018最新会计实务】
每天为单位处理各种账务是会计人员的日常工作，不同的情况需要根据不同的政策和规定进行不同的计算。

这就需要会计人员掌握足够的财务能力，才能保证账务处理的正确性。

那么，单位一次性收取房租这件事情，我们应该怎么进行账务处理呢？
【案例】
某公司属于增值税一般纳税人商贸行业，出租2016年10月份购买的一套办公房，签订了1年租赁合同，租期2017年1月1日到2017年12月31日，年租金133.2万元（含税租金）。

那么，问题出现了：
1．若是一次性收取房租如何做账和缴纳增值税？
2．若是在合同中约定了前3个月免租期，免租期内是否需要视同销售缴纳增值税？
3．若是在收取房租的过程中收到房客的物品损坏赔偿金是否缴纳增值税？4．免租期内房产税谁来缴纳？
【案例分析】
1．一次性收取房租的，应该在收到房租时一次性缴纳增值税。

增值税＝133.2万元÷（1＋11%）×11%＝13.2（万元）
账务处理如下：
借：银行存款
1 33
2 000
贷：预收账款
1 200 000
应交税费——应交增值税（销项税额）
132 000
每个月分摊租金收入：
借：预收账款
100 000
贷：其他业务收入——租金
100 000
2．免租期并不属于“无偿”，是为了更好地满足一定租赁期限为前提，因此免租期内不需要视同销售缴纳增值税。

3．公司在收到租金的时候一并收取承租方的物品损坏赔偿金，属于因发生应税行为取得的款项，应作为价外费用缴纳增值税。

4．免租期内房产税由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

政策依据：
1．《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2．《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）规定：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号印发）第四十五条第（二）项修改为“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。

3．《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）：
第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税。